عقارات للبيع في الإمارات

199,758 عقارات أخرى
خريطة
  • 11

    تاون هاوس

    ٢٬٥٢٥٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | شاغر اليوم | قريب من المول

    Golden Gateway Real Estate Brokers LLC logo image

    تريكسيس, داماك هيلز 2, دبي

    5

    6

    ١٬٨٨١ قدم مربع

    ١٬٣٤٢ درهم/قدم مربع

  • 21

    تاون هاوس

    ٣٬٣٨٠٬٠٠٠

    فيلا بـ 3 غرف نوم للبيع | غرفة الخادمة | ماربيا | مينا

    Connect International Real Estate logo image

    فيلات ماربيلا الاولى, ماربيا, ميناء العرب - راس الخيمة, رأس الخيمة

    3

    4

    ٣٬٠٧٢ قدم مربع

    ١٬١٠٠ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ١٬٨٥٠٬٠٠٠

    فيلا للبيع بمنطقة الزاهيه شامل الماء والكهرباء

    Emarh Real Estate LLC logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    5

    7

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٦١٣ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ١٬٥٧٠٬٠٠٠

    فيلا موقع مميز قريب المول شامل رسوم تسجيل بالاقساط

    Emarh Real Estate LLC logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    4

    7

    ٣٬٢٠٠ قدم مربع

    ٤٩٠ درهم/قدم مربع

  • 30

    شقة

    ١٬٠٧٠٬٠٠٠

    حياة راقية | مجتمع زاد | إعادة بيع

    Abraj Real Estate LLC logo image

    ذا جيت 2, الجادة, الشارقة

    3

    4

    ١٬٩٩٠ قدم مربع

    ٥٣٧ درهم/قدم مربع

  • تارا بارك 2 من مودون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٦٨٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الريم,طموح,تارا بارك

    1 - 3 غرفة

  • 30

    شقة

    ١٬٠١٥٬٠٠٠

    أعلى عرض | حي نشط | إعادة بيع

    Abraj Real Estate LLC logo image

    ذا جيت 2, الجادة, الشارقة

    3

    4

    ١٬٩٨٦ قدم مربع

    ٥١١ درهم/قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٩٨٥٬٠٠٠

    حياة فاخرة | مجتمع ديناميكي | إعادة بيع

    Abraj Real Estate LLC logo image

    ذا جيت 2, الجادة, الشارقة

    3

    4

    ١٬٩٨٢ قدم مربع

    ٤٩٦ درهم/قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٨٥٥٬٠٠٠

    شقة رئيسية | قلب عجادة | إعادة بيع

    Abraj Real Estate LLC logo image

    ذا جيت 2, الجادة, الشارقة

    2

    3

    ١٬٠٣٧ قدم مربع

    ٨٢٤ درهم/قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٨١٥٬٠٠٠

    منزل عصري | منطقة عائلية | إعادة بيع

    Abraj Real Estate LLC logo image

    ذا جيت 2, الجادة, الشارقة

    2

    3

    ١٬٠٣٤ قدم مربع

    ٧٨٨ درهم/قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٧٨٥٬٠٠٠

    عصري وغني بالقيمة | سكن مركزي | إعادة بيع

    Abraj Real Estate LLC logo image

    ذا جيت 2, الجادة, الشارقة

    2

    3

    ١٬٠٣٢ قدم مربع

    ٧٦٠ درهم/قدم مربع

  • باشاير ريزيدنسز 1 و2

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 4 غرفة

  • 29

    شقة

    ٦٤٥٬٠٠٠

    منزل كبير | قريب من منطقة زاد | للبيع

    Abraj Real Estate LLC logo image

    ذا جيت 2, الجادة, الشارقة

    1

    2

    ٧٦٦ قدم مربع

    ٨٤٢ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة، مع متوسط السعر حوالي 3,910,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات تتراوح حتى 5,000 قدم مربع، بمتوسط حوالي 1,500 قدم مربع. تتضمن معظم العقارات شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، أمن، صالة ألعاب رياضية مشتركة ومسبح مشترك. العديد منها يوفر إطلالات على معالم المدينة، مطابخ مجهزة بأجهزة، غرف ملابس، خدمات الكونسيرج، ردهات في المبنى، مناطق للشواء، وأماكن مخصصة للحيوانات الأليفة.
  • 29

    شقة

    ٦٢٠٬٠٠٠

    الإقامة الراقية | موقع متميز | للبيع

    Abraj Real Estate LLC logo image

    ذا جيت 2, الجادة, الشارقة

    1

    2

    ٧٦٤ قدم مربع

    ٨١١ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ١١٬٥٠٠٬٠٠٠

    أكبر قطعة أرض | مواجهة للحديقة | ذات مناظر طبيعية

    EQUITY REAL ESTATES L.L.C logo image

    1 هارموني, هارموني, تلال الغاف, دبي

    4

    5

    ٤٬٠٠٠ قدم مربع

    ٢٬٨٧٥ درهم/قدم مربع

  • 25

    شقة

    ٥٨٥٬٠٠٠

    مساحة عصرية | طاقة نابضة بالحياة | إعادة البيع

    Abraj Real Estate LLC logo image

    ذا جيت 2, الجادة, الشارقة

    1

    2

    ٧٦١ قدم مربع

    ٧٦٨ درهم/قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٢٬٦٠٠٬٠٠٠

    طابق مرتفع | إطلالات على القناة | تصميم مثالي

    White & Co Real Estate logo image

    آمنة, مدينة الحبتور, الخليج التجاري, دبي

    2

    2

    ١٬٣١٥ قدم مربع

    ١٬٩٧٧ درهم/قدم مربع

  • كريك هافن

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٦٨٬٨٨٨ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,مرسى خور دبي,كريك هيفن

    1 - 3 غرفة

  • 14

    تاون هاوس

    ٣٬٤٠٠٬٠٠٠

    بالقرب من وسائل الراحة | 3 غرف نوم + غرفة خادمة | وحدة متوسطة |

    Megapolis Real Estate logo image

    دلفي في أثلون, أثلون, دبي لاند, دبي

    3

    4

    ٣٬٥٤٨ قدم مربع

    ٩٥٨ درهم/قدم مربع

  • 14

    تاون هاوس

    ٣٬٤٥٠٬٠٠٠

    الحزام الأخضر | موقع متميز | بدون وسطاء من فضلك

    Megapolis Real Estate logo image

    دلفي في أثلون, أثلون, دبي لاند, دبي

    3

    4

    ٣٬٥٩٢ قدم مربع

    ٩٦٠ درهم/قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    فرصة نادرة | أفضل تصميم | إطلالة كاملة على القناة

    Driven Properties logo image

    إيدن هاوس ذا بارك بناية و, إيدن هاوس ذا بارك, الوصل, دبي

    2

    3

    ١٬٥٠٦ قدم مربع

    ٥٬٣١٢ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٢٬٢٥٠٬٠٠٠

    فيلا 6 غرف نوم في الحليوه 2 تملك حر وتورث شاملة

    Emarh Real Estate LLC logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    6

    7+

    ٤٬٦٠٠ قدم مربع

    ٤٨٩ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬١٥٠٬٠٠٠

    بدون عمولة | طابق عالي

    Megapolis Real Estate logo image

    إليتز من دانوب - المبنى 2, إليتز من الدانوب, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨٣٠ قدم مربع

    ١٬٣٨٥ درهم/قدم مربع

  • بالميرا كوليكتيف

    السعر عند الإطلاق:

    ١٣٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,الواحة من إعمار,بالميرا كوليكتيف

    4 - 6 غرفة

  • 27

    فيلا

    ٢٬٦٠٠٬٠٠٠

    افخم فلل عجمان قريب السعودى الألمانى شامل

    Emarh Real Estate LLC logo image

    1 المويهات, المويهات, عجمان

    5

    7+

    ٥٬٠٠٠ قدم مربع

    ٥٢٠ درهم/قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ٤٩٬٩٠٠٬٠٠٠

    فيلا مطورة | أفضل تصميم | إطلالة على غروب الشمس

    LuxuryProperty.com logo image

    A فيلات سيجنتشر سعفة, فيلات سيجنتشر, نخلة جميرا, دبي

    4

    5

    ٧٬٠٧٨ قدم مربع

    ٧٬٠٥٠ درهم/قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٢٬١٠٠٬٠٠٠

    شامل الرسوم - تكييف مركزي مع مسبح - موقع مميز

    Emarh Real Estate LLC logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7+

    ٤٬٠٠٠ قدم مربع

    ٥٢٥ درهم/قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ١٬٣٧٠٬٠٠٠

    بأفضل موقع سكني للبيع شامل رسوم التسجيل

    Emarh Real Estate LLC logo image

    الحليو 1, الحليو, عجمان

    5

    7

    ٢٬٨٠٠ قدم مربع

    ٤٨٩ درهم/قدم مربع

  • 21

    شقة

    ٢٬٧٤٣٬١٦٩

    أسلوب حياة فاخر | موقع متميز | مرافق كاملة

    Island Falcon Property Management logo image

    برج ليف, طموح, جزيرة الريم, أبوظبي

    3

    4

    ١٬٢٢٧ قدم مربع

    ٢٬٢٣٥ درهم/قدم مربع

  • كريك باي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٧٩٧٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,مرسى خور دبي,خور دبي

    1 - 3 غرفة

الخريطة

عقارات للبيع في الإمارات

من يفكر في شراء عقار في الإمارات يحتاج أولاً إلى فهم أن كل إمارة لها طابعها الخاص وقوانينها المختلفة. الخطأ الذي يقع فيه كثير من المشترين الجدد هو التعامل مع السوق الإماراتي ككتلة واحدة، بينما الواقع أن الفرق بين شراء شقة في دبي وشراء فيلا في عجمان يشبه الفرق بين سوقين في بلدين مختلفين.

ما الذي يحق للأجانب تملكه؟

في دبي، الوضع واضح نسبياً: هناك مناطق محددة تُسمى مناطق التملك الحر، يستطيع فيها أي شخص من أي جنسية شراء عقار بملكية كاملة دون قيود زمنية. خارج هذه المناطق، الخيار المتاح هو عقود انتفاع تمتد حتى 99 سنة.

أبوظبي تتبع نظاماً مختلفاً. المناطق الاستثمارية مثل جزيرة ياس والسعديات والريم وشاطئ الراحة ومدينة مصدر تتيح للأجانب عدة صيغ للتملك: ملكية الوحدة السكنية لمدة 99 سنة دون الأرض، أو نظام المُساطحة الذي يسمح بالبناء على أرض غير مستغلة لمدة 50 سنة قابلة للتجديد، أو حق الانتفاع لمدة 99 سنة.

الشارقة أكثر تقييداً، حيث يقتصر حق الأجانب على الانتفاع لمدة أقصاها 100 عام في مناطق تحددها الحكومة، ويتطلب ذلك موافقة من الحاكم.

كيف تختلف الأسعار من إمارة لأخرى؟

المشترون الذين تحدثوا عن تجاربهم يشيرون إلى فجوة كبيرة في الأسعار. في عجمان، شقة بغرفة وصالة قد تجدها بحوالي 585,000 درهم. نفس المواصفات في دبي - خاصة في المشاريع قيد الإنشاء - تبدأ من 1.6 مليون درهم تقريباً.

الفلل تتبع نمطاً مشابهاً. فيلا بثلاث غرف في عجمان تتراوح بين 1.2 و 1.7 مليون درهم. في الشارقة، الفلل على الواجهة البحرية قد تتجاوز 7.4 مليون درهم. أما أبوظبي، فالمشاريع الجديدة تبدأ من 6 ملايين درهم للفلل.

لكن المساحة عامل يستحق الانتباه. أحد السكان الذين انتقلوا من دبي إلى عجمان أشار إلى أن شقته الجديدة بغرفة وصالة مساحتها 1,200 قدم مربع - أي ضعف ما كان سيحصل عليه في دبي بنفس التصنيف.

عقارات دبي

من واقع تجارب المستثمرين، دبي تناسب من يبحث عن تنوع في الخيارات. السوق فيها يتراوح من استوديوهات بحدود 500-600 ألف درهم وصولاً إلى عقارات بملايين الدراهم. كثير من المستثمرين يعتبرونها نقطة دخول جيدة لمن يشتري للمرة الأولى، خاصة أن السوق نشط ويوفر فرص خروج أسهل إذا تغيرت الظروف.

لكن هناك تحذير يتكرر: التقلبات في بعض المناطق قد تضغط على قيم الإيجارات إذا زاد العرض بشكل كبير.

عقارات أبوظبي

السكان هناك يصفون البيئة بأنها أهدأ وأكثر استقراراً. التركيز على المشاريع عالية الجودة يجعلها خياراً للعائلات التي تبحث عن استقرار طويل الأمد. جزيرة السعديات تتمحور حول السياحة والمتاحف، بينما الريم فيها أبراج سكنية وإدارية.

النقطة التي يجب وضعها في الحسبان: أسعار المناطق الاستثمارية الجديدة مرتفعة، ولا تناسب من يبحث عن استثمار بميزانية محدودة.

عقارات عجمان

بين المستثمرين الذين بدأوا بمبالغ صغيرة، عجمان تحظى بسمعة جيدة. خطط الدفع فيها أطول وأكثر مرونة من دبي، والمساحات أكبر بنفس السعر. من يريد دخول السوق الإماراتي بمبلغ محدود يجد فيها خياراً عملياً.

عقارات الشارقة

تُعرف بأنها البديل السكني لدبي لمن يريد مساحات أكبر بأسعار أقل. لكن الجزء الجديد من الإمارة - على يمين طريق الشيخ محمد بن زايد - يشهد ارتفاعاً في الأسعار بدأ يقترب من مستويات دبي.

عقارات رأس الخيمة

التركيز هنا على الواجهات المائية، خاصة جزيرة المرجان وميناء العرب. الطلب على جزيرة المرجان تحديداً ارتفع مؤخراً مع ارتفاع الأسعار.

ما الذي يجب حسابه قبل الشراء؟

من خلاصة تجارب المشترين، هناك نقاط تتكرر:

التكاليف الإضافية أكبر مما يتوقع البعض. رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي نسبتها أعلى من بعض الإمارات الأخرى. إلى جانب ذلك، هناك رسوم صيانة سنوية ورسوم خدمات تؤثر على العائد الفعلي من الاستثمار.

نسبة العائد الإيجاري ليست المعيار الوحيد. مستثمرون وقعوا في خطأ التركيز على نسبة العائد المرتفعة دون حساب المخاطر. عقار بعائد 8% في منطقة معرضة لضغط العرض قد يكون أقل جدوى من عقار بعائد 6% في موقع مستقر.

التنويع بين الإمارات منطقي لمن يملك محفظة كبيرة. توزيع الاستثمارات بين دبي وأبوظبي وعجمان ورأس الخيمة يقلل من تأثير تقلبات سوق واحد.

الاستعانة بخبير محلي ضرورة وليست ترفاً. التشريعات تتغير، وديناميكيات كل منطقة تختلف، ومن الصعب على مشترٍ من خارج السوق أن يلم بكل التفاصيل.

أسئلة شائعة

هل التملك متاح للأجانب في كل الإمارات؟

متاح، لكن بصيغ مختلفة. دبي وأبوظبي توفران التملك الحر في مناطق محددة. الشارقة تتيح حق الانتفاع حتى 100 عام.

أي إمارة تناسب الاستثمار طويل الأمد؟

أبوظبي تُذكر غالباً في هذا السياق بسبب استقرارها النسبي وتركيزها على المشاريع عالية الجودة. لكن هذا يعني أيضاً أن حاجز الدخول المالي أعلى.

هل توجد خيارات للميزانيات الصغيرة؟

دبي وعجمان فيهما استوديوهات وشقق صغيرة تبدأ من 500-600 ألف درهم. عجمان تحديداً توفر مساحات أكبر بنفس المبالغ.

ما الفرق بين الفلل في دبي وعجمان؟

المساحة في عجمان غالباً ضعف ما تحصل عليه في دبي، والسعر أقل، مع خطط دفع أطول.

ما أصغر إمارة من حيث المساحة؟

عجمان هي الأصغر بين الإمارات السبع.

ما أنواع عقارات الإمارات المتاحة للبيع؟

شقق سكنية، فلل، تاون هاوس، استوديوهات، بنتهاوس، وحدات فندقية، مساحات تجارية، وأراضي.