عقارات للبيع في الإمارات

197,660 عقارات أخرى
خريطة
  • 13

    شقة

    ٢٬٥٩٩٬٠٠٠

    تصميم واسع | مطبخ مغلق | شاغر قريبًا

    McCone Properties logo image

    مرتفعات بوليفارد برج 1, مرتفعات بوليفارد, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    ٨٦٧ قدم مربع

    ٢٬٩٩٧ درهم/قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠

    تم تحديثه بالكامل | مفروش بالكامل | بدون عمولة

    Domstar Real Estate Brokerage logo image

    جيميناي سبلاندور‎, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    2

    ١٬٢٧٠ قدم مربع

    ٢٬١٢٥ درهم/قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ٣٬٤٥٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة للبيع في الروضة 1 – تصميم راقٍ وتشطيب س

    INJAZAT REAL ESTATE (S.P.S - L.L.C) logo image

    1 الروضة, الروضة, عجمان

    6

    7+

    ٥٬٠٠٠ قدم مربع

    ٦٩٠ درهم/قدم مربع

  • 11

    أرض

    ٦٧١٬٦٥٢

    صفقة ضائقة: قطعة أرض بموافقة G+3 | ملكية حرة 100%

    Al Falah Real Estate LLC logo image

    مدينة القاسمية, الشارقة

    ٥٬١٦٧ قدم مربع

    ١٢٩ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬١٠٠٬٠٠٠

    موقع رئيسي | تصميم كبير | مرافق فاخرة

    Domstar Real Estate Brokerage logo image

    باركوود ريزيدنس, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    ٧١٧ قدم مربع

    ١٬٥٣٤ درهم/قدم مربع

  • تارا بارك 2 من مودون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٦٨٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الريم,طموح,تارا بارك

    1 - 3 غرفة

  • 13

    تاون هاوس

    ١٬٣٩٩٬٠٠٠

    فيلا تاون هاوس للبيع في الحليو – تشطيب شخصي فاخر و

    INJAZAT REAL ESTATE (S.P.S - L.L.C) logo image

    الحليو 1, الحليو, عجمان

    5

    7

    ١٬٧٢٢ قدم مربع

    ٨١٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٦٠٠٬٠٠٠

    منظر على المجتمع | طابق عالي | جاهز قريبًا | استوديو

    SYKON PROPERTIES L.L.C logo image

    عزيزي بيتش واحة 2, ستوديو سيتي, دبي

    استوديو

    1

    ٣٤٥ قدم مربع

    ١٬٧٣٩ درهم/قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٬٢٥٠٬٠٠٠

    شاغر | مطوّر | متوافق مع فاستو

    Hanson Properties L.L.C logo image

    نورث ويست أبارتمنتس 1, نورث ويست جاردن أبارتمنتس, الروضة الخضراء غرب, مجتمع الحدائق, دبي إنفستمنت بارك 1 (DIP 1), مجمع دبي للاستثمار, دبي

    1

    2

    ٩٣٢ قدم مربع

    ١٬٣٤١ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٢٬٩٠٠٬٠٠٠

    فيلا كلاسيك فاخرة للبيع في الزاهية عجمان

    Al Masa Real Estate L.L.C logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    6

    7+

    ٣٬٨٠٠ قدم مربع

    ٧٦٣ درهم/قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١١٬٩٠٠٬٠٠٠

    حصري | إطلالة مميزة | طابق عالي جدًا | التسليم قريبًا

    QUEEN OF SANDS REAL ESTATE L.L.C logo image

    كافالي تاور, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ٢٬٧٨٣ قدم مربع

    ٤٬٢٧٥ درهم/قدم مربع

  • باشاير ريزيدنسز 1 و2

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 4 غرفة

  • 6

    فيلا

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠

    شقة Granada II مع إطلالة مميزة و 2 غرفة نوم

    Kap Properties FZ - LLC logo image

    غرناطه ٢, غرناطة, ميناء العرب - راس الخيمة, رأس الخيمة

    2

    3

    ١٬٨٣٥ قدم مربع

    ١٬٤٧١ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة، مع متوسط السعر حوالي 3,910,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات تتراوح حتى 5,000 قدم مربع، بمتوسط حوالي 1,500 قدم مربع. تتضمن معظم العقارات شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، أمن، صالة ألعاب رياضية مشتركة ومسبح مشترك. العديد منها يوفر إطلالات على معالم المدينة، مطابخ مجهزة بأجهزة، غرف ملابس، خدمات الكونسيرج، ردهات في المبنى، مناطق للشواء، وأماكن مخصصة للحيوانات الأليفة.
  • 19

    شقة

    ١٬٥٥٠٬٠٠٠

    شاغر | جديد تمامًا | مفروش بالكامل | إطلالة على القناة

    Domstar Real Estate Brokerage logo image

    واحة اوربان, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ٦٤١ قدم مربع

    ٢٬٤١٨ درهم/قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠

    إطلالة على البحر | غرفة نوم واحدة | غير مؤثثة | طابق منخفض

    SYKON PROPERTIES L.L.C logo image

    إميرالد, تيارا, نخلة جميرا, دبي

    1

    2

    ١٬٢٩٥ قدم مربع

    ٣٬٠١١ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٣٬٢٥٠٬٠٠٠

    فرصة ذهبية 2 فيلا تصميم عصري بمصعد مع ميه كهربا AC

    HONEST REAL ESTATE logo image

    فلل الروضة 3, 3 الروضة, الروضة, عجمان

    5

    7

    ٥٬٠٠٠ قدم مربع

    ٦٥٠ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ١٬١٣٠٬٠٠٠

    طابقين وروف_ تملك حر_ بسعر مميز

    HONEST REAL ESTATE logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    ١٬٧٢٢ قدم مربع

    ٦٥٦ درهم/قدم مربع

  • كريك هافن

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٦٨٬٨٨٨ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,مرسى خور دبي,كريك هيفن

    1 - 3 غرفة

  • 17

    شقة

    ٢٬٢٠٠٬٠٠٠

    ركن كبير | إطلالة على البحيرة والغولف | غرفة نوم واحدة نادرة

    متصدر

    SYKON PROPERTIES L.L.C logo image

    فيروايز شرق, فيروايز, ذا فيوز, دبي

    1

    1

    ١٬٠٢٩ قدم مربع

    ٢٬١٣٧ درهم/قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٧٠٠٬٠٠٠

    Al Naemiya Tower 1 شقة 3 غرف نوم مع إطلالة معلم رئيسي

    HONEST REAL ESTATE logo image

    برج النعيمية 1, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    3

    3

    ٢٬٠٠٠ قدم مربع

    ٣٥٠ درهم/قدم مربع

  • 24

    تاون هاوس

    ١٬٣٨٠٬٠٠٠

    افخم فلل عجمان ببناء وتشطيب شخصى شامل رسوم التسجيل

    HONEST REAL ESTATE logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    ١٬٧٢٢ قدم مربع

    ٨٠١ درهم/قدم مربع

  • 23

    تاون هاوس

    ١٬٣٢٠٬٠٠٠

    مساحات خارجية مناسبة استغلالها للجلوس حديقة خاصة

    HONEST REAL ESTATE logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    4

    6

    ١٬٧٢٢ قدم مربع

    ٧٦٦ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ١٬٢٧٠٬٠٠٠

    طابقين وروف تملك حر بسعر شامل رسوم التسجيل

    HONEST REAL ESTATE logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    3

    5

    ١٬٧٢٢ قدم مربع

    ٧٣٧ درهم/قدم مربع

  • كريك باي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٧٩٧٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,مرسى خور دبي,خور دبي

    1 - 3 غرفة

  • 13

    شقة

    ٧٢٢٬٠٠٠

    امتلك شقتك في النعيمية بأقساط 6700 فقط بدون عمولة

    MAYFAIR REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج النعيمية 2, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    2

    3

    ١٬٤٠٥ قدم مربع

    ٥١٣ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ١٬٧٢٠٬٠٠٠

    للبيع فيلا مودرن فاخرة في الحليو 2 عجمان

    Al Masa Real Estate L.L.C logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    ٣٬٠٠٠ قدم مربع

    ٥٧٣ درهم/قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ١٬٩٢٠٬٠٠٠

    فيلا كلاسيك فاخرة تشمل رسوم التسجيل بالكامل

    HONEST REAL ESTATE logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    ٣٬٩٠٠ قدم مربع

    ٤٩٢ درهم/قدم مربع

  • 19

    شقة

    ٨٤٢٬٠٣٣

    فرصة استثمارية في غلفا تاور بعائد قوي وسكن فوري

    MAYFAIR REAL ESTATE L.L.C logo image

    أبراج غلفا, الراشدية 1, الراشدية, عجمان

    2

    3

    ١٬٦٦٥ قدم مربع

    ٥٠٥ درهم/قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ١٬٨٥٠٬٠٠٠

    طابقين وروف_بسعر شامل رسوم التسجيل_تملك حر

    HONEST REAL ESTATE logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    ٣٬٤٠٠ قدم مربع

    ٥٤٤ درهم/قدم مربع

  • فيريلا في ذا فالي

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ذا فالي

    3 - 4 غرفة

الخريطة

عقارات للبيع في الإمارات

من يفكر في شراء عقار في الإمارات يحتاج أولاً إلى فهم أن كل إمارة لها طابعها الخاص وقوانينها المختلفة. الخطأ الذي يقع فيه كثير من المشترين الجدد هو التعامل مع السوق الإماراتي ككتلة واحدة، بينما الواقع أن الفرق بين شراء شقة في دبي وشراء فيلا في عجمان يشبه الفرق بين سوقين في بلدين مختلفين.

ما الذي يحق للأجانب تملكه؟

في دبي، الوضع واضح نسبياً: هناك مناطق محددة تُسمى مناطق التملك الحر، يستطيع فيها أي شخص من أي جنسية شراء عقار بملكية كاملة دون قيود زمنية. خارج هذه المناطق، الخيار المتاح هو عقود انتفاع تمتد حتى 99 سنة.

أبوظبي تتبع نظاماً مختلفاً. المناطق الاستثمارية مثل جزيرة ياس والسعديات والريم وشاطئ الراحة ومدينة مصدر تتيح للأجانب عدة صيغ للتملك: ملكية الوحدة السكنية لمدة 99 سنة دون الأرض، أو نظام المُساطحة الذي يسمح بالبناء على أرض غير مستغلة لمدة 50 سنة قابلة للتجديد، أو حق الانتفاع لمدة 99 سنة.

الشارقة أكثر تقييداً، حيث يقتصر حق الأجانب على الانتفاع لمدة أقصاها 100 عام في مناطق تحددها الحكومة، ويتطلب ذلك موافقة من الحاكم.

كيف تختلف الأسعار من إمارة لأخرى؟

المشترون الذين تحدثوا عن تجاربهم يشيرون إلى فجوة كبيرة في الأسعار. في عجمان، شقة بغرفة وصالة قد تجدها بحوالي 585,000 درهم. نفس المواصفات في دبي - خاصة في المشاريع قيد الإنشاء - تبدأ من 1.6 مليون درهم تقريباً.

الفلل تتبع نمطاً مشابهاً. فيلا بثلاث غرف في عجمان تتراوح بين 1.2 و 1.7 مليون درهم. في الشارقة، الفلل على الواجهة البحرية قد تتجاوز 7.4 مليون درهم. أما أبوظبي، فالمشاريع الجديدة تبدأ من 6 ملايين درهم للفلل.

لكن المساحة عامل يستحق الانتباه. أحد السكان الذين انتقلوا من دبي إلى عجمان أشار إلى أن شقته الجديدة بغرفة وصالة مساحتها 1,200 قدم مربع - أي ضعف ما كان سيحصل عليه في دبي بنفس التصنيف.

عقارات دبي

من واقع تجارب المستثمرين، دبي تناسب من يبحث عن تنوع في الخيارات. السوق فيها يتراوح من استوديوهات بحدود 500-600 ألف درهم وصولاً إلى عقارات بملايين الدراهم. كثير من المستثمرين يعتبرونها نقطة دخول جيدة لمن يشتري للمرة الأولى، خاصة أن السوق نشط ويوفر فرص خروج أسهل إذا تغيرت الظروف.

لكن هناك تحذير يتكرر: التقلبات في بعض المناطق قد تضغط على قيم الإيجارات إذا زاد العرض بشكل كبير.

عقارات أبوظبي

السكان هناك يصفون البيئة بأنها أهدأ وأكثر استقراراً. التركيز على المشاريع عالية الجودة يجعلها خياراً للعائلات التي تبحث عن استقرار طويل الأمد. جزيرة السعديات تتمحور حول السياحة والمتاحف، بينما الريم فيها أبراج سكنية وإدارية.

النقطة التي يجب وضعها في الحسبان: أسعار المناطق الاستثمارية الجديدة مرتفعة، ولا تناسب من يبحث عن استثمار بميزانية محدودة.

عقارات عجمان

بين المستثمرين الذين بدأوا بمبالغ صغيرة، عجمان تحظى بسمعة جيدة. خطط الدفع فيها أطول وأكثر مرونة من دبي، والمساحات أكبر بنفس السعر. من يريد دخول السوق الإماراتي بمبلغ محدود يجد فيها خياراً عملياً.

عقارات الشارقة

تُعرف بأنها البديل السكني لدبي لمن يريد مساحات أكبر بأسعار أقل. لكن الجزء الجديد من الإمارة - على يمين طريق الشيخ محمد بن زايد - يشهد ارتفاعاً في الأسعار بدأ يقترب من مستويات دبي.

عقارات رأس الخيمة

التركيز هنا على الواجهات المائية، خاصة جزيرة المرجان وميناء العرب. الطلب على جزيرة المرجان تحديداً ارتفع مؤخراً مع ارتفاع الأسعار.

ما الذي يجب حسابه قبل الشراء؟

من خلاصة تجارب المشترين، هناك نقاط تتكرر:

التكاليف الإضافية أكبر مما يتوقع البعض. رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي نسبتها أعلى من بعض الإمارات الأخرى. إلى جانب ذلك، هناك رسوم صيانة سنوية ورسوم خدمات تؤثر على العائد الفعلي من الاستثمار.

نسبة العائد الإيجاري ليست المعيار الوحيد. مستثمرون وقعوا في خطأ التركيز على نسبة العائد المرتفعة دون حساب المخاطر. عقار بعائد 8% في منطقة معرضة لضغط العرض قد يكون أقل جدوى من عقار بعائد 6% في موقع مستقر.

التنويع بين الإمارات منطقي لمن يملك محفظة كبيرة. توزيع الاستثمارات بين دبي وأبوظبي وعجمان ورأس الخيمة يقلل من تأثير تقلبات سوق واحد.

الاستعانة بخبير محلي ضرورة وليست ترفاً. التشريعات تتغير، وديناميكيات كل منطقة تختلف، ومن الصعب على مشترٍ من خارج السوق أن يلم بكل التفاصيل.

أسئلة شائعة

هل التملك متاح للأجانب في كل الإمارات؟

متاح، لكن بصيغ مختلفة. دبي وأبوظبي توفران التملك الحر في مناطق محددة. الشارقة تتيح حق الانتفاع حتى 100 عام.

أي إمارة تناسب الاستثمار طويل الأمد؟

أبوظبي تُذكر غالباً في هذا السياق بسبب استقرارها النسبي وتركيزها على المشاريع عالية الجودة. لكن هذا يعني أيضاً أن حاجز الدخول المالي أعلى.

هل توجد خيارات للميزانيات الصغيرة؟

دبي وعجمان فيهما استوديوهات وشقق صغيرة تبدأ من 500-600 ألف درهم. عجمان تحديداً توفر مساحات أكبر بنفس المبالغ.

ما الفرق بين الفلل في دبي وعجمان؟

المساحة في عجمان غالباً ضعف ما تحصل عليه في دبي، والسعر أقل، مع خطط دفع أطول.

ما أصغر إمارة من حيث المساحة؟

عجمان هي الأصغر بين الإمارات السبع.

ما أنواع عقارات الإمارات المتاحة للبيع؟

شقق سكنية، فلل، تاون هاوس، استوديوهات، بنتهاوس، وحدات فندقية، مساحات تجارية، وأراضي.