عقارات للبيع في الإمارات

200,191 عقارات أخرى
خريطة
  • 18

    شقة

    ٥٬٤٥٠٬٠٠٠

    فاخر | إطلالة على النخلة | تمت ترقيته بالكامل

    McCone Properties logo image

    جراند بلو تاور 2, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    2

    3

    ١٬٣١٠ قدم مربع

    ٤٬١٦٠ درهم/قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ٥٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا فريدة من نوعها | جاهزة للاستلام والسكن

    TurnKey Properties logo image

    O جاردن هومز سعفة, جاردن هومز, نخلة جميرا, دبي

    6

    7

    ٧٬٣٧٣ قدم مربع

    ٧٬٨٦٦ درهم/قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٩٩٥٬٠٠٠

    عائد مرتفع وتقدير | إطلالات على القناة والبرج

    McCone Properties logo image

    برج هاميلتون, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٥٠٧ قدم مربع

    ١٬٩٦٢ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا زاوية فاخرة بالمويهات 2 تشطيب راقٍ وحوش واسع

    MAYFAIR REAL ESTATE L.L.C logo image

    2 المويهات, المويهات, عجمان

    5

    7

    ٦٬٢٠٠ قدم مربع

    ٤٨٣ درهم/قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    شاغر | الطابق العلوي | جاهز للسكن

    McCone Properties logo image

    جراند بلو تاور 1, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    1

    1

    ٨٠٣ قدم مربع

    ٣٬٧٣٥ درهم/قدم مربع

  • تارا بارك 2 من مودون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٦٨٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الريم,طموح,تارا بارك

    1 - 3 غرفة

  • 15

    شقة

    ١٬٩٨٧٬٠٠٠

    وحدة زاوية جديدة | إمكانية الوصول إلى شاطئ البحر وحمام السباحة في البحيرة

    McCone Properties logo image

    لوتس في كريك بيتش مبنى 3, لوتس في كريك بيتش, جريك بيتش, مرسى خور دبي, دبي

    1

    1

    ٧٢٧ قدم مربع

    ٢٬٧٣٣ درهم/قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٬٣٥٠٬٠٠٠

    وحدة زاوية | أفضل سعر | موقع متميز

    McCone Properties logo image

    سافانا, تاون سكوير, دبي

    2

    3

    ٩٦٠ قدم مربع

    ١٬٤٠٦ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٨١٧٬٠٠٠

    وحدة فسيحة | متاحة الآن | وصول إلى الشاطئ

    McCone Properties logo image

    لوتس في كريك بيتش مبنى 3, لوتس في كريك بيتش, جريك بيتش, مرسى خور دبي, دبي

    1

    1

    ٦٧٢ قدم مربع

    ٢٬٧٠٣ درهم/قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٣٬٦٠٨٬٠٠٠

    وحدة جديدة بالكامل | شاغرة | جاهزة للسكن

    McCone Properties logo image

    قصر الخور, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    ١٬١٢٥ قدم مربع

    ٣٬٢٠٧ درهم/قدم مربع

  • 23

    تاون هاوس

    ٣٬٠٩٩٬٩٩٩

    جديد تمامًا | قريب من المسبح | خالٍ الآن

    McCone Properties logo image

    لا فايوليتا 2, لا فيوليتا, فيلا نوفا, دبي لاند, دبي

    3

    4

    ١٬٧٣٣ قدم مربع

    ١٬٧٨٨ درهم/قدم مربع

  • باشاير ريزيدنسز 1 و2

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 4 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٢٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    حصري | حياة فاخرة | تصميم واسع

    McCone Properties logo image

    بالم جميرا - فروند إي, نخلة جبل علي, دبي

    5

    5

    ٧٬٥٦٣ قدم مربع

    ٢٬٩٧٥ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة، مع متوسط السعر حوالي 3,910,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات تتراوح حتى 5,000 قدم مربع، بمتوسط حوالي 1,500 قدم مربع. تتضمن معظم العقارات شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، أمن، صالة ألعاب رياضية مشتركة ومسبح مشترك. العديد منها يوفر إطلالات على معالم المدينة، مطابخ مجهزة بأجهزة، غرف ملابس، خدمات الكونسيرج، ردهات في المبنى، مناطق للشواء، وأماكن مخصصة للحيوانات الأليفة.
  • 11

    شقة

    ٢٬٠٩٠٬٠٠٠

    Arabic title

    Huspy Dubai logo image

    ذا تورش, دبي مارينا, دبي

    2

    2

    ١٬٢٥٨ قدم مربع

    ١٬٦٦١ درهم/قدم مربع

  • 10

    تاون هاوس

    ٣٬٣١٠٬٠٠٠

    زاوية متجاورة | قابل للتفاوض | حديقة صغيرة

    VIMARSA REAL ESTATE L.L.C logo image

    إيبيزا, داماك لاجونز, دبي

    5

    6

    ٢٬٣٦٤ قدم مربع

    ١٬٤٠٠ درهم/قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٣٬٢٤٩٬٩٩٩

    Arabic title

    Huspy Dubai logo image

    داماك هايتس, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ١٬٥٠٧ قدم مربع

    ٢٬١٥٦ درهم/قدم مربع

  • 24

    شقة

    ٢٬٨٠٠٬٠٠٠

    شقق فاخرة مجددة بغرفتي نوم | إطلالة على المارينا | مفروشة

    Algebra Real Estate logo image

    تلال المارينا, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ١٬٢٩٩ قدم مربع

    ٢٬١٥٥ درهم/قدم مربع

  • كريك هافن

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٦٨٬٨٨٨ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,مرسى خور دبي,كريك هيفن

    1 - 3 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٣٬٧٠٠٬٠٠٠

    Arabic title

    Huspy Dubai logo image

    اكونا, داماك هيلز 2, دبي

    6

    7

    ٣٬٤٦٦ قدم مربع

    ١٬٠٦٧ درهم/قدم مربع

  • 16

    تاون هاوس

    ٧٬٤٩٩٬٩٥٠

    فوت | 4 غرف نوم | ترقيات داخلية | قابل للتفاوض

    Canary Island Properties logo image

    جزر جميرا تاون هاوس, جزر الجميرا, دبي

    4

    4

    ٢٬٣٧٥ قدم مربع

    ٣٬١٥٧ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٢٤٩٬٩٩٩

    عمارة فاخرة | وحدة فائقة الحداثة

    fam Real Estate Broker - Branch 33 (Royals) logo image

    بن غاطي رويال, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    ٩٢٢ قدم مربع

    ١٬٣٥٥ درهم/قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٣٬٤٥٠٬٠٠٠

    حصري | إطلالة 270 درجة | وحدة نادرة

    McCone Properties logo image

    الواحة ريزيدنسز, مدينة اكسبو, دبي

    2

    3

    ١٬٢١٩ قدم مربع

    ٢٬٨٣٠ درهم/قدم مربع

  • 11

    تاون هاوس

    ٣٬٦٥٠٬٠٠٠

    صف واحد | وحدة زاوية | قريب من البحيرة

    McCone Properties logo image

    ساوز باي 5, ساوث باي, منطقة سكنية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    3

    5

    ٢٬٨٨٥ قدم مربع

    ١٬٢٦٥ درهم/قدم مربع

  • كريك باي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٧٩٧٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,مرسى خور دبي,خور دبي

    1 - 3 غرفة

  • 13

    شقة

    ٢٬٥٥٠٬٠٠٠

    طابق مرتفع | إطلالة على البحر | واسع

    McCone Properties logo image

    ادرس ريزيدنسز زعبيل 3, ادريس ريزيدينس زعبيل, زعبيل 1, زعبيل, دبي

    1

    2

    ٧٣٦ قدم مربع

    ٣٬٤٦٤ درهم/قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٢٬٥٥٠٬٠٠٠

    Arabic title

    Huspy Dubai logo image

    السحاب 2, السحاب, دبي مارينا, دبي

    1

    1

    ٩٤٥ قدم مربع

    ٢٬٦٩٨ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٣٤٬٩٩٩٬٩٥٠

    مناظر البحيرة | 5 غرف نوم | مجددة

    Canary Island Properties logo image

    جاردن هول, الطراز الإسلامي, جزر الجميرا, دبي

    5

    6

    ٥٬٨٠٠ قدم مربع

    ٦٬٠٣٤ درهم/قدم مربع

  • 25

    تاون هاوس

    ٣٬٢٥٠٬٠٠٠

    صف واحد | إعادة بيع أصلية | بالقرب من المرافق

    THORNBERRY REAL ESTATE L.L.C logo image

    سانتوريني, داماك لاجونز, دبي

    4

    3

    ١٬٥٥٠ قدم مربع

    ٢٬٠٩٦ درهم/قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٤٬٦٠٠٬٠٠٠

    Arabic title

    Huspy Dubai logo image

    صدف 2, صدف, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    4

    5

    ٢٬٧٥٨ قدم مربع

    ١٬٦٦٧ درهم/قدم مربع

  • فيريلا في ذا فالي

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ذا فالي

    3 - 4 غرفة

الخريطة

عقارات للبيع في الإمارات

من يفكر في شراء عقار في الإمارات يحتاج أولاً إلى فهم أن كل إمارة لها طابعها الخاص وقوانينها المختلفة. الخطأ الذي يقع فيه كثير من المشترين الجدد هو التعامل مع السوق الإماراتي ككتلة واحدة، بينما الواقع أن الفرق بين شراء شقة في دبي وشراء فيلا في عجمان يشبه الفرق بين سوقين في بلدين مختلفين.

ما الذي يحق للأجانب تملكه؟

في دبي، الوضع واضح نسبياً: هناك مناطق محددة تُسمى مناطق التملك الحر، يستطيع فيها أي شخص من أي جنسية شراء عقار بملكية كاملة دون قيود زمنية. خارج هذه المناطق، الخيار المتاح هو عقود انتفاع تمتد حتى 99 سنة.

أبوظبي تتبع نظاماً مختلفاً. المناطق الاستثمارية مثل جزيرة ياس والسعديات والريم وشاطئ الراحة ومدينة مصدر تتيح للأجانب عدة صيغ للتملك: ملكية الوحدة السكنية لمدة 99 سنة دون الأرض، أو نظام المُساطحة الذي يسمح بالبناء على أرض غير مستغلة لمدة 50 سنة قابلة للتجديد، أو حق الانتفاع لمدة 99 سنة.

الشارقة أكثر تقييداً، حيث يقتصر حق الأجانب على الانتفاع لمدة أقصاها 100 عام في مناطق تحددها الحكومة، ويتطلب ذلك موافقة من الحاكم.

كيف تختلف الأسعار من إمارة لأخرى؟

المشترون الذين تحدثوا عن تجاربهم يشيرون إلى فجوة كبيرة في الأسعار. في عجمان، شقة بغرفة وصالة قد تجدها بحوالي 585,000 درهم. نفس المواصفات في دبي - خاصة في المشاريع قيد الإنشاء - تبدأ من 1.6 مليون درهم تقريباً.

الفلل تتبع نمطاً مشابهاً. فيلا بثلاث غرف في عجمان تتراوح بين 1.2 و 1.7 مليون درهم. في الشارقة، الفلل على الواجهة البحرية قد تتجاوز 7.4 مليون درهم. أما أبوظبي، فالمشاريع الجديدة تبدأ من 6 ملايين درهم للفلل.

لكن المساحة عامل يستحق الانتباه. أحد السكان الذين انتقلوا من دبي إلى عجمان أشار إلى أن شقته الجديدة بغرفة وصالة مساحتها 1,200 قدم مربع - أي ضعف ما كان سيحصل عليه في دبي بنفس التصنيف.

عقارات دبي

من واقع تجارب المستثمرين، دبي تناسب من يبحث عن تنوع في الخيارات. السوق فيها يتراوح من استوديوهات بحدود 500-600 ألف درهم وصولاً إلى عقارات بملايين الدراهم. كثير من المستثمرين يعتبرونها نقطة دخول جيدة لمن يشتري للمرة الأولى، خاصة أن السوق نشط ويوفر فرص خروج أسهل إذا تغيرت الظروف.

لكن هناك تحذير يتكرر: التقلبات في بعض المناطق قد تضغط على قيم الإيجارات إذا زاد العرض بشكل كبير.

عقارات أبوظبي

السكان هناك يصفون البيئة بأنها أهدأ وأكثر استقراراً. التركيز على المشاريع عالية الجودة يجعلها خياراً للعائلات التي تبحث عن استقرار طويل الأمد. جزيرة السعديات تتمحور حول السياحة والمتاحف، بينما الريم فيها أبراج سكنية وإدارية.

النقطة التي يجب وضعها في الحسبان: أسعار المناطق الاستثمارية الجديدة مرتفعة، ولا تناسب من يبحث عن استثمار بميزانية محدودة.

عقارات عجمان

بين المستثمرين الذين بدأوا بمبالغ صغيرة، عجمان تحظى بسمعة جيدة. خطط الدفع فيها أطول وأكثر مرونة من دبي، والمساحات أكبر بنفس السعر. من يريد دخول السوق الإماراتي بمبلغ محدود يجد فيها خياراً عملياً.

عقارات الشارقة

تُعرف بأنها البديل السكني لدبي لمن يريد مساحات أكبر بأسعار أقل. لكن الجزء الجديد من الإمارة - على يمين طريق الشيخ محمد بن زايد - يشهد ارتفاعاً في الأسعار بدأ يقترب من مستويات دبي.

عقارات رأس الخيمة

التركيز هنا على الواجهات المائية، خاصة جزيرة المرجان وميناء العرب. الطلب على جزيرة المرجان تحديداً ارتفع مؤخراً مع ارتفاع الأسعار.

ما الذي يجب حسابه قبل الشراء؟

من خلاصة تجارب المشترين، هناك نقاط تتكرر:

التكاليف الإضافية أكبر مما يتوقع البعض. رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي نسبتها أعلى من بعض الإمارات الأخرى. إلى جانب ذلك، هناك رسوم صيانة سنوية ورسوم خدمات تؤثر على العائد الفعلي من الاستثمار.

نسبة العائد الإيجاري ليست المعيار الوحيد. مستثمرون وقعوا في خطأ التركيز على نسبة العائد المرتفعة دون حساب المخاطر. عقار بعائد 8% في منطقة معرضة لضغط العرض قد يكون أقل جدوى من عقار بعائد 6% في موقع مستقر.

التنويع بين الإمارات منطقي لمن يملك محفظة كبيرة. توزيع الاستثمارات بين دبي وأبوظبي وعجمان ورأس الخيمة يقلل من تأثير تقلبات سوق واحد.

الاستعانة بخبير محلي ضرورة وليست ترفاً. التشريعات تتغير، وديناميكيات كل منطقة تختلف، ومن الصعب على مشترٍ من خارج السوق أن يلم بكل التفاصيل.

أسئلة شائعة

هل التملك متاح للأجانب في كل الإمارات؟

متاح، لكن بصيغ مختلفة. دبي وأبوظبي توفران التملك الحر في مناطق محددة. الشارقة تتيح حق الانتفاع حتى 100 عام.

أي إمارة تناسب الاستثمار طويل الأمد؟

أبوظبي تُذكر غالباً في هذا السياق بسبب استقرارها النسبي وتركيزها على المشاريع عالية الجودة. لكن هذا يعني أيضاً أن حاجز الدخول المالي أعلى.

هل توجد خيارات للميزانيات الصغيرة؟

دبي وعجمان فيهما استوديوهات وشقق صغيرة تبدأ من 500-600 ألف درهم. عجمان تحديداً توفر مساحات أكبر بنفس المبالغ.

ما الفرق بين الفلل في دبي وعجمان؟

المساحة في عجمان غالباً ضعف ما تحصل عليه في دبي، والسعر أقل، مع خطط دفع أطول.

ما أصغر إمارة من حيث المساحة؟

عجمان هي الأصغر بين الإمارات السبع.

ما أنواع عقارات الإمارات المتاحة للبيع؟

شقق سكنية، فلل، تاون هاوس، استوديوهات، بنتهاوس، وحدات فندقية، مساحات تجارية، وأراضي.