L Y V I N Real Estate L.L.C

English

Persian/Farsi

Sepehr Delpazir

إيران

ذا فالي

الينابيع

تاون سكوير

Experience elevated living in this high-floor 2-bedroom + maid’s apartment in Montrose B, located in the heart of Dubai Science Park. This unit offers uninterrupted park views and is ideal for both end-users and investors seeking strong rental returns.

The apartment features a bright open-plan layout with full-height windows and a private balcony facing the lush green park. The kitchen is fully fitted with high-quality finishes and seamlessly connects to the spacious living area. Both bedrooms are well-proportioned, and there&#39;s a dedicated maid’s room with a separate bathroom.

Property Highlights:

Approx. 1,130 sq. ft

2 Bedrooms + Maid’s Room

3 Bathrooms

High Floor with Park View

Balcony

1 Covered Parking Space

Currently rented at AED 105,000/year

Building Amenities:

Rooftop pool and gym

24/7 security and concierge

Landscaped gardens

Kids play area

Close to Dubai Hills, Mall of the Emirates, and major schools

Investment Advantage:
With a solid rental yield and location in a rapidly growing community, this property presents excellent potential for capital appreciation and passive income.

Listed at AED 1.5M

About LYVIN Real Estate
LYVIN Real Estate is a client-focused brokerage based in Dubai, offering personalized guidance in property sales, leasing, and investment advisory. We combine deep market knowledge with a tailored approach to help you make smarter property decisions. Whether you&#39;re buying your first home or expanding your investment portfolio, our team is here to support you at every step.

Contact us today to book your private viewing.

مونت روز ريزيدنس B

دبي

حديقة دبي العلميه

مونت روز

High Floor | Park View | 2BR + Maid | Montrose B

LYVIN Real Estate is proud to present this well-maintained 3-bedroom townhouse in Safi, Town Square by Nshama — a prime single row unit offering privacy, space, and excellent rental income. With a built-up area of approx. 2,223 sq. ft, this home is located in one of the most strategic spots in the community, with easy access to parks, retail, and main roads.

The townhouse features a bright open-plan living and dining area, a spacious closed kitchen, a guest powder room, laundry, and a maid’s room with an en-suite bathroom. Upstairs, there are three bedrooms, including a well-sized master suite with an en-suite bath and a private balcony. The two secondary bedrooms share a modern bathroom. Outside, the private garden backs onto a quiet single row — perfect for outdoor seating and family time.

This property is currently rented at AED 160,000 per year

Property Highlights:
▪️ 3 Bedrooms + Maid’s Room
▪️ 4 Bathrooms
▪️ Built-Up Area: Approx. 2,223 sq. ft
▪️ Single Row
▪️ Prime Internal Location
▪️ Landscaped Garden
▪️ Covered Parking for 2 Cars
▪️ Rented for AED 160K/year

Community Amenities:
▪️ Multiple parks, splash pad, and sports courts
▪️ Cycling &amp; jogging tracks
▪️ Retail outlets, Spinneys, Carrefour
▪️ Schools, nurseries &amp; clinics nearby
▪️ 24/7 Security in a gated community
▪️ Direct access to Al Qudra &amp; Emirates Road

Safi is one of the most central and mature clusters within Town Square, offering a walkable lifestyle with wide green spaces, excellent connectivity, and consistent rental demand.

About LYVIN Real Estate
LYVIN Real Estate is a client-focused brokerage based in Dubai, offering personalized guidance in property sales, leasing, and investment advisory. We combine deep market knowledge with a tailored approach to help you make smarter property decisions. Whether you&#39;re buying your first home or expanding your investment portfolio, our team is here to support you at every step.

صافي تاون هاوس

Single Row | Prime Safi Townhouse | Town Square

LYVIN Real Estate is proud to present this premium 4-bedroom twin villa in Rivana at The Valley by Emaar. With a built-up area of approx. 3,875 sq. ft, this home offers a rare combination of space, views, and location — just a short walk to the Golden Beach and the central community park, making it perfect for families and long-term investors.

The villa features a modern open-plan layout with spacious living and dining areas, a contemporary kitchen, and floor-to-ceiling windows that flood the interiors with natural light. Upstairs, all bedrooms are well-proportioned with built-in wardrobes. The master suite boasts unobstructed lagoon views, creating a peaceful and scenic retreat.

Located in Rivana, Emaar’s first twin villa community in The Valley, this property sits within a low-density, nature-focused neighborhood designed for modern family living. The unit is positioned within close proximity to walking trails, pocket parks, and wellness zones.

Property Highlights:
▪️ 4 Bedrooms + Maid’s Room
▪️ Built-Up Area: 3,875 sq. ft (approx.)
▪️ Lagoon-facing villa
▪️ Few steps to Golden Beach &amp; park
▪️ Private garden &amp; covered parking
▪️ Spacious layout with premium finishing

Community Features:
▪️ Crystal lagoon beach with water activities
▪️ Central park, sports village &amp; play areas
▪️ Town center with retail &amp; dining
▪️ Nature trails, wildlife pond &amp; green corridors
▪️ Gated community by Emaar
▪️ Handover Q1 2027

The Valley enjoys direct access to Dubai–Al Ain Road, offering smooth connectivity to Downtown Dubai, Academic City, and Dubai Outlet Mall, all while maintaining a peaceful, nature-integrated setting.

About LYVIN Real Estate
LYVIN Real Estate is a client-focused brokerage based in Dubai, offering personalized guidance in property sales, leasing, and investment advisory. We combine deep market knowledge with a tailored approach to help you make smarter property decisions.

ريفانا

4BR | Lagoon View | Steps to Golden Beach

تفخر شركة LYVIN العقارية بتقديم هذه الفيلا تايب 3E - وحدة طرفية في الينابيع 3، أحد أكثر المجتمعات طلبًا في إميرتس ليفينغ من إعمار. تقع الفيلا على مساحة أرض تبلغ حوالي 3,898 قدم مربع، وتوفر خصوصية ممتازة وحديقة واسعة، مما يجعلها مثالية للعائلات أو المستثمرين.

العقار مؤجر حاليًا بقيمة 330,000 درهم سنويًا، ما يجعله فرصة استثمارية قوية مع دخل إيجاري جاهز من اليوم الأول.

تتضمن الفيلا مساحة معيشة وطعام مفتوحة بإضاءة طبيعية وفيرة، ومطبخ مغلق، وغرفة دراسة، وحمام ضيوف، وغرفة غسيل وتخزين في الطابق الأرضي. في الطابق العلوي، توجد ثلاث غرف نوم، تشمل غرفة رئيسية مع حمام داخلي وشرفة خاصة وخزائن مدمجة. كونها وحدة طرفية، تتمتع الفيلا بمساحة جانبية إضافية وضوء طبيعي أكثر من الوحدات الوسطية.

مواصفات العقار:
▪️ تايب 3E – وحدة طرفية
▪️ 3 غرف نوم + غرفة دراسة
▪️ 3 حمامات
▪️ مساحة الأرض: تقريبًا 3,898 قدم مربع
▪️ حديقة مُنسقة
▪️ مؤجرة بـ 330,000 درهم سنويًا
▪️ موقفان سيارات مغطاة
▪️ موقع هادئ داخلي

مميزات المجتمع:
▪️ قرب بحيرة وحديقة الينابيع 3
▪️ مسابح ومناطق لعب للأطفال
▪️ ملاعب تنس وسلة
▪️ مجتمع مسوّر مع أمن على مدار الساعة
▪️ قريب من سوق الينابيع والمدارس والعيادات
▪️ سهولة الوصول إلى شارع الشيخ زايد والخيـل

يُعد الينابيع 3 من أكثر المجتمعات استقرارًا وطلبًا في دبي، ويوفر أسلوب حياة هادئ مع قيمة طويلة الأجل وعوائد إيجارية ممتازة.

عن LYVIN العقارية
LYVIN العقارية هي شركة وساطة مقرها دبي، تقدم استشارات شخصية مبنية على معرفة عميقة بالسوق لمساعدتك في اتخاذ قرارات عقارية ذكية. سواء كنت تشتري منزلك الأول أو توسّع محفظتك، نحن هنا لدعمك في كل خطوة.

الينابيع 3

تايب 3E | وحدة طرفية | مؤجرة | الينابيع 3

يسر شركة LYVIN العقارية أن تقدم لكم فرصة مميزة لامتلاك هذا التاون هاوس المكون من ٤ غرف نوم في نيما - ذا فالي من إعمار، مع إطلالة مباشرة على البحيرة الكريستالية وموقع استثنائي بجوار بركة الحياة البرية والحديقة المجتمعية الصغيرة. تُعد هذه الوحدة من أندر وأرقى الوحدات داخل المشروع، وتوفر أسلوب حياة هادئ وراقي في قلب مجتمع طبيعي مزدهر.

تبلغ المساحة المبنية للوحدة حوالي 3,162 قدم مربع، وتضم تصميمًا واسعًا مع غرفة معيشة وطعام مفتوحة، مطبخ عصري، غرفة نوم للضيوف في الطابق الأرضي، وحديقة خلفية بإطلالات بانورامية على البحيرة. في الطابق العلوي، تحتوي غرفة النوم الرئيسية على شرفة خاصة، حمام داخلي، ومساحات تخزين واسعة.

مواصفات العقار:
▪️ ٤ غرف نوم + ٥ حمامات
▪️ المساحة المبنية: حوالي 3,162 قدم مربع
▪️ وحدة مميزة بإطلالة على البحيرة
▪️ بجانب بركة الحياة البرية وحديقة جيب
▪️ قرب المدخل الرئيسي للمجتمع
▪️ مجتمع عائلي مسوّر


مرافق نيما – ذا فالي:
▪️ بحيرة كريستالية بمرافق استجمام شاطئية
▪️ مسارات طبيعية ومناطق للحياة البرية
▪️ حدائق للأطفال ومناطق رياضية
▪️ مركز مجتمعي، مقاهي ومتاجر
▪️ قرب جولدن بيتش وسوق المزارعين
▪️ تسليم متوقع في الربع الثالث من 2027

موقع استراتيجي:
▪️ 5 دقائق إلى شارع دبي - العين
▪️ 25 دقيقة إلى وسط دبي
▪️ 20 دقيقة إلى دبي أوتلت مول
▪️ 15 دقيقة إلى مدينة دبي الأكاديمية

فرصة نادرة لتملك وحدة مميزة في موقع طبيعي، تجمع بين جودة الحياة والاستثمار طويل الأجل.

عن LYVIN العقارية
LYVIN العقارية هي شركة وساطة مقرها دبي، تقدم خدمات استشارية مخصصة في البيع، التأجير، والاستثمار العقاري. ندمج بين المعرفة الدقيقة بالسوق ونهج شخصي لمساعدتكم في اتخاذ قرارات عقارية أذكى. سواء كنتم تبحثون عن منزل الأحلام أو فرصة استثمارية، فريقنا هنا لدعمكم في كل خطوة.



نيما

إعادة بيع حقيقية | ٤ غرف بإطلالة على البحيرة |نيما

الموقع	نوع الصفقة	التاريخ	نوع الوحدة	عدد غرف النوم
قرية الجميرا سركل روكين جي 25	للايجار	٢٦ أغسطس ٢٠٢٥	شقة	NaN غرف نوم
تاون سكوير ليفا	للايجار	٢٠ أغسطس ٢٠٢٥	شقة	غرفة نوم

خبرة منذ:	2021
(BRN) رخصة وسيط دبي:	84314

Sepehr Delpazir

وسيط عقاري

سجل الإنجازات

جوائز

البيانات الشخصية

مناطق العمل