عقارات للبيع في الإمارات

200,365 عقارات أخرى
خريطة
  • 15

    فيلا

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    شاغر | بائع متحمس | النوع ب

    McCone Properties logo image

    مروج الفرجان شرق, مروج الفرجان, الفرجان, دبي

    5

    6

    ٦٬١٣٧ قدم مربع

    ١٬٤٦٦ درهم/قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٢٬٥٣٠٬٠٠٠

    سكن فاخر | خطة دفع لمدة عامين بعد التسليم

    ROYAL TIARA REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    برج Palace Beach ريزيدنس 2, بالاس بيتش ريزيدنس, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي

    1

    1

    ٧٩٧ قدم مربع

    ٣٬١٧٤ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٣٬٠٥٠٬٠٠٠

    شاغر قريبًا | نوع 4M | صف واحد

    McCone Properties logo image

    الينابيع 4, الينابيع, دبي

    2

    3

    ١٬٨٥٧ قدم مربع

    ١٬٦٤٢ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٥٬١٩٩٬٠٠٠

    وحدة ركنية | قطعة أرض ضخمة | بالقرب من البحيرة

    McCone Properties logo image

    ساوث باي 2, ساوث باي, منطقة سكنية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    5

    7

    ٤٬٨٩٨ قدم مربع

    ١٬٠٦١ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٨٠٠٬٠٠٠

    جديد تمامًا | عائد استثمار مرتفع | موقع متميز | أقل من السعر الرسمي

    ROYAL TIARA REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    فندق ذا وان, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٣٢٩ قدم مربع

    ٢٬٤٣١ درهم/قدم مربع

  • تارا بارك 2 من مودون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٦٨٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الريم,طموح,تارا بارك

    1 - 3 غرفة

  • 11

    فيلا

    ١٬٥٠٠٬٠٠٠

    قابل للتفاوض | حالة ممتازة | حديقة ذات مناظر طبيعية

    Earid Real Estate Brokerage logo image

    فيلات جست كافالي, اكواليجيا, داماك هيلز 2, دبي

    3

    3

    ١٬٢٠٨ قدم مربع

    ١٬٢٤١ درهم/قدم مربع

  • 26

    فيلا

    ١٬٦٨٠٬٠٠٠

    الفيلا من5 غرف نوم واسعة بتصميم عملي يوفّر توزيعًا

    HONEST REAL ESTATE logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٥٥٧ درهم/قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ٣٬٢٢٥٬٠٠٠

    مُحدَّث جزئيًا | شاغر عند التحويل | نوع 4M

    Arabian Estates logo image

    الينابيع 9, الينابيع, دبي

    2

    3

    ١٬٧٠٩ قدم مربع

    ١٬٨٨٧ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٢٬٩٩٩٬٩٥٠

    موقع متميز | 2 غرف نوم + غرفة دراسة | وحدة متوسطة

    Canary Island Properties logo image

    ماج آي, ماج سيتي, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    3

    ١٬٩٠٧ قدم مربع

    ١٬٥٧٣ درهم/قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ١٬٣٠٠٬٠٠٠

    امتلك فيلا طابقين وروف_بسعر شامل رسوم التسجيل

    HONEST REAL ESTATE logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    6

    7

    ١٬٧٢٢ قدم مربع

    ٧٥٤ درهم/قدم مربع

  • باشاير ريزيدنسز 1 و2

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 4 غرفة

  • 9

    شقة

    ٩٩٩٬٩٩٩

    فارغ | في حالة جديدة | مؤثث بالكامل

    متصدر

    Kore Real Estate LLC logo image

    نور 3, نور, وسط المدينة, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    1

    2

    ٦٢٠ قدم مربع

    ١٬٦١٢ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة، مع متوسط السعر حوالي 3,910,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات تتراوح حتى 5,000 قدم مربع، بمتوسط حوالي 1,500 قدم مربع. تتضمن معظم العقارات شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، أمن، صالة ألعاب رياضية مشتركة ومسبح مشترك. العديد منها يوفر إطلالات على معالم المدينة، مطابخ مجهزة بأجهزة، غرف ملابس، خدمات الكونسيرج، ردهات في المبنى، مناطق للشواء، وأماكن مخصصة للحيوانات الأليفة.
  • 15

    شقة

    ٢٬١٠٠٬٠٠٠

    طابق عالي | تصميم واسع | موقع ممتاز

    McCone Properties logo image

    29-1 برج بوليفارد, برج بوليفارد 29, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    ٨٣٦ قدم مربع

    ٢٬٥١١ درهم/قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٬٧٥٠٬٠٠٠

    طابق علوي | مفروش | صفقة مستثمر

    McCone Properties logo image

    A بارك تاور, أبراج بارك تاورز, مركز دبي المالي العالمي, دبي

    1

    1

    ٩٩٨ قدم مربع

    ١٬٧٥٣ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٩٧٥٬٠٠٠

    مؤجر | عائد استثمار مرتفع | تصميم كبير

    McCone Properties logo image

    برج الأميرة, دبي مارينا, دبي

    2

    3

    ١٬٣٠٥ قدم مربع

    ١٬٥١٣ درهم/قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٢٬٩٠٠٬٠٠٠

    حياة عصرية | موقع متميز | تشطيبات فاخرة

    YHU Properties logo image

    جومانا 6, جمانه, مدينة جميرا ليفينج, أم سقيم, دبي

    1

    1

    ٧٩٨ قدم مربع

    ٣٬٦٣٤ درهم/قدم مربع

  • كريك هافن

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٦٨٬٨٨٨ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,مرسى خور دبي,كريك هيفن

    1 - 3 غرفة

  • 14

    شقة

    ١٬٥٠٠٬٠٠٠

    شقة بنتهاوس فاخرة | شاغرة | مع غسالة صحون

    McCone Properties logo image

    التوقيع, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٩٢ قدم مربع

    ١٬٨٩٣ درهم/قدم مربع

  • 29

    شقة

    ٨٤٠٬٠٠٠

    مساحة مثالية | موقع ممتاز | مرافق رائعة

    Sensatori Properties LLC logo image

    بلازا ريسدينس 2, بلازا ريزيدنس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٩٤١ قدم مربع

    ٨٩٢ درهم/قدم مربع

  • 26

    شقة

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    جاهز للاستلام | تصميم حديث | مُحدّث بالكامل

    McCone Properties logo image

    لوكي ريزيدنس, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    ١٬٣٦٩ قدم مربع

    ١٬٤٦٠ درهم/قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٥١٬١٣٩٬٩٩٧

    دوبلكس من نوع F بـ 4 غرف نوم | إطلالة على البرج والمرسى والقناة

    ROYAL TIARA REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    فيلا فيينتو من امنيات, الخليج التجاري, دبي

    4

    5

    ٦٬٠٩٠ قدم مربع

    ٨٬٣٩٧ درهم/قدم مربع

  • 8

    فيلا

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    حصري 3 غرف نوم + خادمة | مفروشة بالكامل | شاغرة

    Casa logo image

    لا روزا 4, لا روزا, فيلا نوفا, دبي لاند, دبي

    3

    4

    ١٬٨٢٥ قدم مربع

    ١٬٩١٧ درهم/قدم مربع

  • كريك باي

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٧٩٧٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/70/20
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,مرسى خور دبي,خور دبي

    1 - 3 غرفة

  • 13

    شقة

    ٣١٬٠٦٢٬٩٧٦

    2 غرفة نوم من النوع A3 | برج، إطلالة على منطقة مارينا ديزاين ديستريكت

    ROYAL TIARA REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    فيلا فيينتو من امنيات, الخليج التجاري, دبي

    2

    2

    ٤٬٩٩١ قدم مربع

    ٦٬٢٢٣ درهم/قدم مربع

  • 14

    تاون هاوس

    ٥٬٧٥٠٬٠٠٠

    قطعة أرض كبيرة | إطلالة كاملة على الحديقة | 4 غرف نوم G+2

    SORENTO REAL ESTATE L.L.C logo image

    مدن الرينم 3, مدن, دبي

    4

    4

    ٢٬٩٧٨ قدم مربع

    ١٬٩٣٠ درهم/قدم مربع

  • 25

    تاون هاوس

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠

    خطة الدفع بعد التسليم | تاون هاوس واسع

    THORNBERRY REAL ESTATE L.L.C logo image

    سانتوريني, داماك لاجونز, دبي

    4

    5

    ١٬٥٥٠ قدم مربع

    ١٬٧٤١ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٢٦٬٩٦٧٬٠٠٠

    شقة راقية مكونة من 4 غرف نوم | إطلالة على نخلة، برج، وشاطئ البحر

    ROYAL TIARA REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    بالم بيتش تاورز 1, أبراج بالم بيتش, نخلة جميرا, دبي

    4

    5

    ٣٬٨٩٠ قدم مربع

    ٦٬٩٣٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٢٬٢٠٠٬٠٠٠

    صفقة المستثمر | أفضل سعر | إطلالة على البرج

    McCone Properties logo image

    بنسويلا تو, بنينسولا, الخليج التجاري, دبي

    2

    2

    ٩١١ قدم مربع

    ٢٬٤١٤ درهم/قدم مربع

  • فيريلا في ذا فالي

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ذا فالي

    3 - 4 غرفة

الخريطة

عقارات للبيع في الإمارات

من يفكر في شراء عقار في الإمارات يحتاج أولاً إلى فهم أن كل إمارة لها طابعها الخاص وقوانينها المختلفة. الخطأ الذي يقع فيه كثير من المشترين الجدد هو التعامل مع السوق الإماراتي ككتلة واحدة، بينما الواقع أن الفرق بين شراء شقة في دبي وشراء فيلا في عجمان يشبه الفرق بين سوقين في بلدين مختلفين.

ما الذي يحق للأجانب تملكه؟

في دبي، الوضع واضح نسبياً: هناك مناطق محددة تُسمى مناطق التملك الحر، يستطيع فيها أي شخص من أي جنسية شراء عقار بملكية كاملة دون قيود زمنية. خارج هذه المناطق، الخيار المتاح هو عقود انتفاع تمتد حتى 99 سنة.

أبوظبي تتبع نظاماً مختلفاً. المناطق الاستثمارية مثل جزيرة ياس والسعديات والريم وشاطئ الراحة ومدينة مصدر تتيح للأجانب عدة صيغ للتملك: ملكية الوحدة السكنية لمدة 99 سنة دون الأرض، أو نظام المُساطحة الذي يسمح بالبناء على أرض غير مستغلة لمدة 50 سنة قابلة للتجديد، أو حق الانتفاع لمدة 99 سنة.

الشارقة أكثر تقييداً، حيث يقتصر حق الأجانب على الانتفاع لمدة أقصاها 100 عام في مناطق تحددها الحكومة، ويتطلب ذلك موافقة من الحاكم.

كيف تختلف الأسعار من إمارة لأخرى؟

المشترون الذين تحدثوا عن تجاربهم يشيرون إلى فجوة كبيرة في الأسعار. في عجمان، شقة بغرفة وصالة قد تجدها بحوالي 585,000 درهم. نفس المواصفات في دبي - خاصة في المشاريع قيد الإنشاء - تبدأ من 1.6 مليون درهم تقريباً.

الفلل تتبع نمطاً مشابهاً. فيلا بثلاث غرف في عجمان تتراوح بين 1.2 و 1.7 مليون درهم. في الشارقة، الفلل على الواجهة البحرية قد تتجاوز 7.4 مليون درهم. أما أبوظبي، فالمشاريع الجديدة تبدأ من 6 ملايين درهم للفلل.

لكن المساحة عامل يستحق الانتباه. أحد السكان الذين انتقلوا من دبي إلى عجمان أشار إلى أن شقته الجديدة بغرفة وصالة مساحتها 1,200 قدم مربع - أي ضعف ما كان سيحصل عليه في دبي بنفس التصنيف.

عقارات دبي

من واقع تجارب المستثمرين، دبي تناسب من يبحث عن تنوع في الخيارات. السوق فيها يتراوح من استوديوهات بحدود 500-600 ألف درهم وصولاً إلى عقارات بملايين الدراهم. كثير من المستثمرين يعتبرونها نقطة دخول جيدة لمن يشتري للمرة الأولى، خاصة أن السوق نشط ويوفر فرص خروج أسهل إذا تغيرت الظروف.

لكن هناك تحذير يتكرر: التقلبات في بعض المناطق قد تضغط على قيم الإيجارات إذا زاد العرض بشكل كبير.

عقارات أبوظبي

السكان هناك يصفون البيئة بأنها أهدأ وأكثر استقراراً. التركيز على المشاريع عالية الجودة يجعلها خياراً للعائلات التي تبحث عن استقرار طويل الأمد. جزيرة السعديات تتمحور حول السياحة والمتاحف، بينما الريم فيها أبراج سكنية وإدارية.

النقطة التي يجب وضعها في الحسبان: أسعار المناطق الاستثمارية الجديدة مرتفعة، ولا تناسب من يبحث عن استثمار بميزانية محدودة.

عقارات عجمان

بين المستثمرين الذين بدأوا بمبالغ صغيرة، عجمان تحظى بسمعة جيدة. خطط الدفع فيها أطول وأكثر مرونة من دبي، والمساحات أكبر بنفس السعر. من يريد دخول السوق الإماراتي بمبلغ محدود يجد فيها خياراً عملياً.

عقارات الشارقة

تُعرف بأنها البديل السكني لدبي لمن يريد مساحات أكبر بأسعار أقل. لكن الجزء الجديد من الإمارة - على يمين طريق الشيخ محمد بن زايد - يشهد ارتفاعاً في الأسعار بدأ يقترب من مستويات دبي.

عقارات رأس الخيمة

التركيز هنا على الواجهات المائية، خاصة جزيرة المرجان وميناء العرب. الطلب على جزيرة المرجان تحديداً ارتفع مؤخراً مع ارتفاع الأسعار.

ما الذي يجب حسابه قبل الشراء؟

من خلاصة تجارب المشترين، هناك نقاط تتكرر:

التكاليف الإضافية أكبر مما يتوقع البعض. رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي نسبتها أعلى من بعض الإمارات الأخرى. إلى جانب ذلك، هناك رسوم صيانة سنوية ورسوم خدمات تؤثر على العائد الفعلي من الاستثمار.

نسبة العائد الإيجاري ليست المعيار الوحيد. مستثمرون وقعوا في خطأ التركيز على نسبة العائد المرتفعة دون حساب المخاطر. عقار بعائد 8% في منطقة معرضة لضغط العرض قد يكون أقل جدوى من عقار بعائد 6% في موقع مستقر.

التنويع بين الإمارات منطقي لمن يملك محفظة كبيرة. توزيع الاستثمارات بين دبي وأبوظبي وعجمان ورأس الخيمة يقلل من تأثير تقلبات سوق واحد.

الاستعانة بخبير محلي ضرورة وليست ترفاً. التشريعات تتغير، وديناميكيات كل منطقة تختلف، ومن الصعب على مشترٍ من خارج السوق أن يلم بكل التفاصيل.

أسئلة شائعة

هل التملك متاح للأجانب في كل الإمارات؟

متاح، لكن بصيغ مختلفة. دبي وأبوظبي توفران التملك الحر في مناطق محددة. الشارقة تتيح حق الانتفاع حتى 100 عام.

أي إمارة تناسب الاستثمار طويل الأمد؟

أبوظبي تُذكر غالباً في هذا السياق بسبب استقرارها النسبي وتركيزها على المشاريع عالية الجودة. لكن هذا يعني أيضاً أن حاجز الدخول المالي أعلى.

هل توجد خيارات للميزانيات الصغيرة؟

دبي وعجمان فيهما استوديوهات وشقق صغيرة تبدأ من 500-600 ألف درهم. عجمان تحديداً توفر مساحات أكبر بنفس المبالغ.

ما الفرق بين الفلل في دبي وعجمان؟

المساحة في عجمان غالباً ضعف ما تحصل عليه في دبي، والسعر أقل، مع خطط دفع أطول.

ما أصغر إمارة من حيث المساحة؟

عجمان هي الأصغر بين الإمارات السبع.

ما أنواع عقارات الإمارات المتاحة للبيع؟

شقق سكنية، فلل، تاون هاوس، استوديوهات، بنتهاوس، وحدات فندقية، مساحات تجارية، وأراضي.