شقق للإيجار في دبي

88,946 عقارات أخرى
خريطة
  • 28

    شقة

    ٧٣٬٠٠٠ سنوياً

    شقة كبيرة بغرفة نوم واحدة 73 ألف مع شرفة وأجهزة كهربائية 6 شيكات اتصل الآن

    متصدر

    H M A Properties logo image

    منطقة القرهود, دبي

    1

    2

    ٩٤٩ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٤٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    وحدة زاوية بـ 3 غرف نوم + غرفة خادمة | إطلالة على المارينا وأفق المدينة

    GXLLOYD REAL ESTATE L.L.C logo image

    مبنى الجسر 2, لو بونت, بورت دي لا مير, لا مير, جميرا, دبي

    3

    4

    ٢٬٠١٥ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٨٥٬٠٠٠ سنوياً

    أنيق 1غرفة نوم | مع غرفة دراسة | مجتمع نابض بالحياة

    متصدر

    Seven Fold Real Estate Brokers logo image

    قمر 11, مدينة بدر, المحيصنة, دبي

    1

    2

    ٨٦٥ قدم مربع

  • 29

    شقة

    ١٢٥٬٠٠٠ سنوياً

    2 غرفة نوم + غرفة للخادمات | إطلالة على الفناء | مجتمع نابض بالحياة

    متصدر

    Seven Fold Real Estate Brokers logo image

    قمر 8, مدينة بدر, المحيصنة, دبي

    2

    2

    ١٬٣٥٣ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ١٥٥٬٠٠٠ سنوياً

    فيو النخيل | تصميمات داخلية عصرية | فسيح

    MOVE HOMES REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    فندق وأجنحة أفاني بالم فيو, مدينة دبي للإعلام, دبي

    1

    2

    ١٬٠٩٥ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٧٢٬٠٠٠ سنوياً

    بجوار المطار 1BHK 72 ألف ك-أجهزة كهربائية شرفة 6chq

    متصدر

    H M A Properties logo image

    منطقة القرهود, دبي

    1

    2

    ٩٦٥ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٢٠٬٠٠٠ سنوياً

    جديد تمامًا | متوافق مع اللوائح | منزل مشرق

    G M D PROPERTIES L.L.C logo image

    اكويتي هوم آ, اكويتي هوم, الفرجان, دبي

    2

    2

    ١٬١٦١ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ١٠٠٬٠٠٠ سنوياً

    إطلالة على المارينا | رفاهية | موقع ممتاز | طابق عالي

    TUIMAADA REAL ESTATE BUYING & SELLING BROKERAGE LLC logo image

    ليف مارينا, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٨٢٥ قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٤٤٬٩٩٩ سنوياً

    طابق عالي | إطلالة على المسبح | خالٍ قريبًا

    AWG PROPERTIES LLC logo image

    نور 3, نور, وسط المدينة, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    استوديو

    1

    ٤٣٤ قدم مربع

  • 9

    شقة

    ١٠٥٬٠٠٠ سنوياً

    شيكات متعددة قابلة للتداول | مفروش | غرفة نوم واحدة

    SOLD OUT REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    قصر الخور, مرسى خور دبي, دبي

    1

    1

    ٦٤٢ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٢٣٠٬٠٠٠ سنوياً

    جديد تمامًا I العيش على الواجهة البحرية I تصميم واسع

    Lifer Realty Real Estate Brokers L.l.c logo image

    بننسولا 5, بنينسولا, الخليج التجاري, دبي

    2

    3

    ١٬٣٠٧ قدم مربع

  • شقق للإيجار في دبي بأسعار تنافسية مقارنةً بالمعدل الوطني. تبدأ الأسعار اليومية من 200 درهم، ومتوسطها حوالي 1,700 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 3,300 درهم. أما الأسعار الأسبوعية فتبدأ من 1,400 درهم، بمتوسط 6,700 درهم، مقابل 8,900 درهم على المستوى الوطني. الأسعار الشهرية تبدأ من 3,300 درهم، بمتوسط 20,000 درهم، وهو مماثل للمعدل الوطني. أما الأسعار السنوية فتبدأ من 10,000 درهم، بمتوسط 214,000 درهم، مقارنةً بالمعدل الوطني البالغ 271,000 درهم. تتراوح مساحات الشقق بين 380 و1,800 قدم مربع، بمتوسط حوالي 920 قدم مربع. تتميز معظم الشقق بشرفات، مناطق للشواء، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، حمامات سباحة للأطفال، خدمات الكونسيرج، مواقف سيارات مغطاة، مطابخ مجهزة، ردهات في المبنى، خدمات تنظيف، غرف للخدم، سماح باصطحاب الحيوانات الأليفة، أمن، وصالات رياضية ومسابح ومنتجعات صحية مشتركة. كما تتوفر دراسات، خزائن ملابس، شقق متوافقة مع الفاستو، وإطلالات على معالم المدينة أو المياه.
  • 12

    شقة

    ٩٩٬٩٩٩ سنوياً

    إطلالة على المارينا - عصري - طابق متوسط

    Al Bishri Real Estate logo image

    برج كنتننتال, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ٧٢٥ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١٣٥٬٠٠٠ سنوياً

    مفروشة | موقع متميز | تصميم واسع

    Allsopp & Allsopp - Residential Lettings logo image

    ذا ريزيدنس 3, برج ريزيدنس, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    1

    ٩٤٧ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٧٩٬٩٩٩ سنوياً

    مفروشة بالكامل | إطلالة على المسبح | شيكات مرنة

    Apex Homes DXB logo image

    ماريوت ريزيدنس, الخليج التجاري, دبي

    2

    2

    ١٬١٠٥ قدم مربع

  • 22

    شقة

    ١٠٤٬٩٩٩ سنوياً

    Urbana 3 | شقة 2 غرف نوم مع شرفية

    KEZ REALTY logo image

    أوربانا III, اوربانا, اعمار الجنوبية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    2

    3

    ١٬٦٢٦ قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٧٠٬٠٠٠ سنوياً

    مشرق | جاهز للانتقال | مطبخ مفتوح

    McCone Properties logo image

    بن غاطي لافندر, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٢٤ قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ سنوياً

    مفروشة بالكامل | إطلالة على المسبح | شيكات مرنة

    Apex Homes DXB logo image

    ماريوت ريزيدنس, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٦٩٤ قدم مربع

  • 29

    شقة

    ٧٢٬٠٠٠ سنوياً

    بالقرب من المترو وفندق الإمارات، سكن 1BHK 72 ألفًا 6 شيكات

    متصدر

    H M A Properties logo image

    منطقة القرهود, دبي

    1

    2

    ١٬٠٠٦ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    استوديو مذهل مع إطلالة أيقونية على برج خليفة | أبسايد ليف

    Oversort Properties logo image

    رأسًا على عقب, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٥٣١ قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    داماك بايزدج مفروش بالكامل بغرفة نوم واحدة في بزنس باي

    متصدر

    CITIWAY REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    حافة الخليج, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٨٥٥ قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    حديث | تصميم واسع | سكن ذو علامة تجارية

    fam Real Estate Broker - Branch 33 (Royals) logo image

    ماريوت ريزيدنس, الخليج التجاري, دبي

    1

    1

    ٨٧٣ قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٢٤٬٩٩٩ سنوياً

    طابق علوي | جاهز للسكن | موقع متميز

    fam Real Estate Broker - Branch 33 (Royals) logo image

    مرتفعات RP, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    ٩٥٩ قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٢٩٥٬٠٠٠ سنوياً

    غرفتان نوم أنيقتان | خادمة | مفروش | جميع الفواتير مشمولة

    Smart Stays Vacation Homes Rental L.L.C logo image

    فندق ومساكن إس إل إس دبي, الخليج التجاري, دبي

    2

    4

    ١٬٧٠٠ قدم مربع

  • 15

    شقة

    ١١٥٬٠٠٠ سنوياً

    شقة واسعة بغرفتي نوم + غرفة خادمة | تصميم حديث | مونتروز

    KIN & KEY PROPERTIES L.L.C S.O.C logo image

    مونت روز ريزيدنس B, مونت روز, حديقة دبي العلميه, دبي

    2

    3

    ١٬١٣١ قدم مربع

  • 21

    شقة

    ١٨٠٬٠٠٠ سنوياً

    واسع | خالٍ | موقع ممتاز

    متصدر

    New Lines Properties logo image

    فوكس هيل 2, فوكس هيل, موتور سيتي, دبي

    3

    3

    ٢٬٤٨٩ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

مؤشرات أداء الأسعار لـشقق في دبي

متوسط الأسعار لـشقق للايجار في دبي

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم/ سنوياً)
المرحلة 198,792
السطوة77,982
مباني الحدائق76,004
غروب65,821
ند الحمر61,712
باسيفيك فلادج60,595
الورسان55,418
المدينة العالمية المرحلة 247,713
4 الورسان46,039
1 الورسان44,936

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

طبيعة السكن ونمط الحياة في دبي

اختيار الشقة في دبي ليس مجرد إيجاد مكان للنوم، بل قرار يحدد نمط الحياة كله. المدينة مقسمة لأحياء، كلٍ منها له طبيعة مختلفة تماماً. هناك المناطق الساحلية الصاخبة المليئة بالمطاعم والحياة الليلية، وهناك المجمعات السكنية الهادئة المناسبة للعائلات، وهناك الأبراج في وسط المدينة لمن يفضلون السكن بالقرب من الشركات التي يعملون لديها.

البنية التحتية في دبي متطورة، نحن نتحدث عن طرق سريعة، مترو، ترام. الانتقال بين الأحياء سهل إذا كنت تملك سيارة، وليست كل المناطق مغطاة بالمترو بشكل كافٍ. المعايير هنا مرتفعة في معظم المناطق: جيم، مسبح، أمن، موقف سيارات مظلل، كلها أشياء عادية في معظم الأبراج الحديثة وليست من قبيل الرفاهية.

الأشخاص الذين يبحثون عن صخب وحركة تميل غالبا إلى المارينا أو JBR، ومن لديهم أطفال يبحثون عن مناطق المدارس والحدائق فيها متوافرة مثل دبي هيلز أو JVC. الشباب غالبا بما أن العمل مستحوذ على معظم يومهم بيفضلون داون تاون أو بيزنس باي لأنها قريبة من أماكن العمل والكثير من الشركات. ومن ميزانيته محدودة يتجه إلى بر دبي أو ديرة، فهي مناطق قديمة قديمة نوعًا ما وأسعارها معقولة والخدمات فيها متوفرة.

أنواع الشقق المتاحة وما يؤثر في أسعارها

سوق العقارات في دبي فيه كل الخيارات تقريبًا. من استوديوهات صغيرة للعزاب، لشقق غرفة وصالة أو غرفتين (وهي الأكثر طلباً)، لشقق كبيرة وبنتهاوس للعائلات الميسورة. المساحة مهمة بالتأكيد، لكنها ليست العامل الوحيد في تحديد السعر.

الإطلالة عامل كبير. شقة تطل على البحر أو برج خليفة أو ملعب جولف سعرها أعلى بكثير من أخرى تطل على شارع أو مبنى. التشطيب كذلك يلعب فارقًا: هناك شقق مفروشة بالكامل جاهزة للسكن الفوري، وأخرى شبه مفروشة (فيها أجهزة المطبخ والغسالة)، وأخرى غير مفروشة، وهي الأكثر انتشاراً للإيجارات الطويلة.

كذلك التكييف مهم جداً، لا ينتبه الكثيرون لهذا الأمر. هناك مبانٍ يطلق عليها "Chiller Free" أي التبريد فيها مجاني على المالك، ومبانٍ أخرى تدفع فيها أنت فاتورة التبريد لشركات District Cooling، وقد تكون هذه الفواتير مبلغًا كبيرًا في الصيف. لا بد من التنبه لهذا الأمر من البداية قبل توقيع العقد.

تفاصيل أكثر عن الأسعار والمساحات

أعلى هذا السطور لديك أكثر من 40 ألف شقة للإيجار في دبي. متوسط الأسعار السنوية كما تشير إليك الإعلانات الحالية حوالي 90 ألف درهم/سنة. بشكل عام، هناك إيجار سنوية أقبل من ذلك بالطبع، كما أنها قد تزيد لتصل إلى أكثر من 200 ألف درهم، حسب اختلاف المناطق والعوامل التي تحدثنا عنها سويًا في الفقرة السابقة.

تتنوع المناطق المتاحة بشكل كبير، حيث تتصدر قرية الجميرا سركل بأكثر من 6 آلاف شقة للإيجار، ثم الخليج التجاري، ودبي وسط المدينة، ودبي مارينا، هذه هي المناطق التي بها أكبر قدر من الإعلانات، كما تتوفر خيارات واسعة في مناطق مثل أرجان وميدان ونخلة جميرا. أما فيما يخص المساحة، فتتراوح بين 390 و1,800 قدم مربع، بمتوسط يبلغ حوالي 930 قدمًا مربعًا.

تختلف مواصفات الشقق المعروضة في الأسعار والمساحات، فمثلاً، يمكنك أن تجد استوديو في ميدان بـ 52,000 درهم/سنويًا بمساحة 365 قدمًا مربعًا وحمام واحد، أو شقة بغرفة نوم واحدة في أم سقيم بـ 142,000 درهم/سنويًا بمساحة 746 قدمًا مربعًا وحمام واحد. كما تتوفر شقق بغرفتي نوم بسعر 90,000 درهم/سنويًا في برشا هايتس (تيكوم) بمساحة 1,050 قدمًا مربعًا وحمامين، وقد تصل الأسعار إلى 220,000 درهم/سنويًا لشقة بغرفتي نوم و3 حمامات في دبي هيلز استيت بمساحة 1,306 قدم مربع، بينما قد تجد خيارات فاخرة بأربع غرف نوم و5 حمامات تصل إلى 1,000,000 درهم/سنويًا ومساحة 5,061 قدمًا مربعًا في مدينة دبي للإنترنت.

شقق مفروشة للايجار في دبي شهري

أبرز المناطق السكنية وطبيعة كل منطقة

المناطق الساحلية: المارينا وجزيرة النخلة وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) للي عايز حياة فيها حركة وبحر ومطاعم. المناطق دي مزدحمة، خصوصاً في نهاية الأسبوع، والإيجار فيها عالٍ. تناسب الأفراد والشباب المتزوجين حديثًا ودخلهم الشهري جيد ويبحثون عن بعض الرفاهية.

وسط المدينة: داون تاون وبيزنس باي مناطق أبراج شاهقة، قريبة من دبي مول وبرج خليفة. هنا يسكن الموظفون في الشركات الكبيرة ورجال الأعمال. المترو موجود، الخدمات ممتازة، لكن الأسعار مرتفعة. وبناء على آراء الكثير من السكان هناك، يعتبر الزحام أزمة واضحة خاصة في أوقات الذروة.

المجمعات العائلية: قرية جميرا الدائرية (JVC)، واحة السيليكون، دبي هيلز، كلها مناطق هادئة، فيها فيلات ومباني منخفضة، حدائق، مدارس. الأسعار أقل من المناطق الفاخرة، والمساحات أوسع. مناسبة جداً إذا كان لديك أطفال أو تفضل الهدوء بشكل عام.

دبي القديمة: بر دبي، ديرة، الكرامة، النهضة. كلها مناطق عمرها عشرات السنين، الأسعار فيها اقتصادية والأسواق التقليدية قريبة. الأجانب من جنسيات آسيوية وعربية بيفضلونها لأنها رخيصة ومتصلة بالمواصلات العامة. المباني قديمة نوعًا ما، إلا أن الخدمات الأساسية موجودة.

الإجراءات القانونية والتكاليف الأولية

استئجار شقة في دبي له خطوات واضحة، كلها تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA). لا بد من تسجيل العقد في نظام "إيجاري"، ومن دون التسجيل لن تستطيع توصيل كهرباء وماء ولا إنترنت، وإذا حدث نزاع -لا قدر الله- ستواجه مشاكل قانونية.

التكاليف الأولية: تكلفة الإيجار ليست وحدها التي ستدفعا. هناك مصاريف أخرى ضعها في اعتبارك:

  • تأمين الشقة: 5% من الإيجار السنوي إذا لم تكن الشقة مفروشة، 10% إذا كانت مفروشة. تَسترد هذا المبلغ عند تسليم الشقة بحالتها.
  • عمولة الوسيط العقاري: رسوم تدفعها للوسيط العقاري الذي ساعدك في تأجير الشقة.
  • رسوم إيجاري: مبلغ حكومي لتوثيق العقد.
  • تأمين DEWA: وديعة تعود لك بعد إغلاق الحساب.

ملحوظة مهمة: هذه المعلومات الغرض منها توجيهي وإرشادي فقط، ينبغي عليك الرجوع إلى القنوات الرسمية، أو الاستعانة بمستشار قانوني عند الحاجة.

نقاط عملية تنبّه لها

التفاوض وارد جداً في دبي، خصوصاً في حال وفرة المعروض في السوق في مقابل الطلب. ليس عيبًا أن تتفاوض على تخفيض الإيجار أو زيادة عدد الشيكات. المالك هدفه تأجيره شقته، وأنت تبحث عن شقة، وبالتالي هناك مساحة تفاوض جيدة.

زيارة الشقة أكثر من مرة ضرورية، مرة نهاراً ومرة مساءً. بعض الأحياء هادئة في الصباح، وفي الليل تكون صاخبة بسبب المقاهي، والعكس صحيح. تعرف على المواصلات المتاحة، واستكشف المحلات القريبة، وحاول تقييم مستوى الزحام في الشارع.

اسأل عن رسوم الصيانة السنوية للبرج (Service Charge) فبعض المباني تفرض مبلغًا على المستأجر. وتأكد من حالة المصاعد والنضافة العامة، لأنها مؤشر على إدارة المبنى.

أسئلة متكررة

ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة؟

جواز السفر، تأشيرة الإقامة (أو إثبات أنها في الإجراءات)، الهوية. وللشركات: الرخصة التجارية ووثائق المفوضين.

هل يمكنني فسخ العقد قبل انتهائه؟

يعتمد على بنود العقد. غالباً ستضطر إلى دفع غرامة (شهرين إيجار مثلاً) وتشعر المالك قبلها بـ60 يوم. وهناك حالات قد تنتهي ودياً.

هل هناك فرق بين المناطق الحرة ومناطق التملك الحر للإيجار؟

بالنسبة للمستأجر لا، يمكنك أن تستأجر في أي منطقة. الفرق يخص الملكية للأجانب وليس الإيجار.

من المسئول عن دفع الصيانة؟

المالك يتحمل الأعطال الكبيرة والصيانة الرئيسية، المستأجر يدفع الإصلاحات الصغيرة اليومية (لمبة، صنبور، حاجات بسيطة).

كيف أتأكد من أن سعر الإيجار عادل؟

يمكنك الاستعانة بأداة تقييم العقار من بروبرتي فايندر، أو النظر في المعاملات التي تمت بالفعل. كما أن دائرة الأراضي لديها حاسبة إيجارات ومؤشر رسمي يطلعك على متوسط الأسعار في كل منطقة حسب نوع الشقة.