Logo-Ar

بنايات للبيع في الإمارات

1,289 عقارات أخرى
خريطة
  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في القليعة - الشرق - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في القليعة - الشرق - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في القليعة - الشرق - الشارقة
    9

    عمارة بالكامل

    ٦٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    # بناية جديدة للبيع في القلعة الشارقة مؤجرة بالكام

    AL MUTAIRI REAL ESTATE L.L.C logo image

    القليعة, الشرق, الشارقة

    7+

    7+

    المساحة: ١٬٢٠٠ قدم²

    نُشِر منذ 14 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الممزر - الشارقة - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الممزر - الشارقة - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الممزر - الشارقة - الشارقة
    13

    عمارة بالكامل

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    # بناية استثمارية للبيع في الشويهين الشارقة بدخل ح

    AL MUTAIRI REAL ESTATE L.L.C logo image

    الممزر - الشارقة, الشارقة

    7+

    7+

    المساحة: ١٬٩٥١ قدم²

    نُشِر منذ 14 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في العامرة جاردنز - العامرة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في العامرة جاردنز - العامرة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في العامرة جاردنز - العامرة - عجمان
    3

    عمارة بالكامل

    ٥٦٠٬٠٠٠ درهم

    # وحدات حصرية للبيع في العامرة 1 عجمان شقق غرفة نو

    AL MUTAIRI REAL ESTATE L.L.C logo image

    العامرة جاردنز, العامرة, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ١٬٠٧٢ قدم²

    نُشِر منذ 14 ساعات

  • عمارة بالكامل - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    21

    عمارة بالكامل

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية سكنية وتجارية للبيع سعر لقطه الجرف 3 بعجمان

    Al Fahad Real Estate logo image

    الجرف 3, الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان

    1

    2

    المساحة: ٨٬٠٧٠ قدم²

    Sami Mohamed

    نُشِر منذ 19 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في المجرة - الشرق - الشارقة
    1

    عمارة بالكامل

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية للبيع بالشويهين الشارقة، دخل 288 ألف،3 مليون

    AL MUTAIRI REAL ESTATE L.L.C logo image

    المجرة, الشرق, الشارقة

    7+

    7+

    المساحة: ٢٬٠٠٠ قدم²

    نُشِر منذ 20 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    12

    عمارة بالكامل

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع | بناية في مويلح التجارية

    ROYAL HOUSE REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    مجمع مويلح, تجارية مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    المساحة: ١١٬٦٢٤ قدم²

    Bahaaeldin Mostafa

    نُشِر منذ 20 ساعات

  • عمارة بالكامل - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في المعمورة - رأس الخيمة
    عمارة بالكامل - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في المعمورة - رأس الخيمة
    عمارة بالكامل - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في المعمورة - رأس الخيمة
    15

    عمارة بالكامل

    ٢٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع مبنى سكني + تجاري تملك مواطنين وخليجين

    AL EBDAA REAL ESTATE LLC logo image

    المعمورة, رأس الخيمة

    1

    2

    المساحة: ٣٬٥٣٨ قدم²

    نُشِر منذ 20 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    8

    عمارة بالكامل

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع | بناية استثمارية في مويلح – الشارقة

    ROYAL HOUSE REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    مجمع مويلح, تجارية مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    المساحة: ٢٬٩٠٦ قدم²

    Bahaaeldin Mostafa

    نُشِر منذ 20 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية ابناء صقر - 1 الحميدية - الحميدية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية ابناء صقر - 1 الحميدية - الحميدية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية ابناء صقر - 1 الحميدية - الحميدية - عجمان
    19

    عمارة بالكامل

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية G+6 بالحميدية 1 عجمان | دخل 1.3 مليون

    AUDAZ PROPERTIES L.L.C AJM logo image

    بناية ابناء صقر, 1 الحميدية, الحميدية, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٦٬٣٠٠ قدم²

    Ahmed Ragab

    نُشِر منذ 21 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    11

    عمارة بالكامل

    ٢٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية سكنية تجارية جديدة للبيع في الجرف– عجمان

    Al Aaraf Real Estate logo image

    الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٣٥٬٠٠٠ قدم²

    Mohamed Hamed

    نُشِر منذ 21 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    30

    عمارة بالكامل

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    مبنى سكني للبيع في عجمان بسعر ممتاز جدا

    Al Fahad Real Estate logo image

    الجرف 3, الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٨٬٠٩٠ قدم²

    نُشِر منذ 21 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    12

    عمارة بالكامل

    ١٠٬٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    للبيع بنايه تاني ساكن في الجرف 3 بسعر مميز

    Al Fahad Real Estate logo image

    الجرف 3, الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٨٬٠٧٣ قدم²

    Abdelrahman Mohamed

    نُشِر منذ 21 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية 3 - الجرف الصناعية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية 3 - الجرف الصناعية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية 3 - الجرف الصناعية - عجمان
    26

    عمارة بالكامل

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بنايه اول ساكن للبيع جديده بالكامل مجهزه للسكن

    Al Fahad Real Estate logo image

    الجرف الصناعية 3, الجرف الصناعية, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٨٬١٠٠ قدم²

    Ahmed Elesh

    نُشِر منذ 21 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بنايه عجمان 44 - 1 الحميدية - الحميدية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بنايه عجمان 44 - 1 الحميدية - الحميدية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بنايه عجمان 44 - 1 الحميدية - الحميدية - عجمان
    14

    عمارة بالكامل

    ٨٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    مبنى تجاري وسكني للبيع بالحميدية عائد 9%

    AUDAZ PROPERTIES L.L.C AJM logo image

    بنايه عجمان 44, 1 الحميدية, الحميدية, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٧٬٢٠٠ قدم²

    Ahmed Ragab

    نُشِر منذ 21 ساعات

  • عمارة بالكامل - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    6

    عمارة بالكامل

    ١٠٬٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    بناية استثمارية مميزة للبيع نادرة بعائد سنوي مرتفع

    Al Fahad Real Estate logo image

    الجرف 3, الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان

    1

    2

    المساحة: ٨٬١٧٠ قدم²

    Mohamed Mostafa

    نُشِر منذ 21 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    15

    عمارة بالكامل

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    ارقي بنايه للبيع مع اقوي عائد استثماري ف موقع مميز

    Al Fahad Real Estate logo image

    الجرف 3, الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٩٬٠٠٠ قدم²

    Mahmoud khaled

    نُشِر منذ 21 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    10

    عمارة بالكامل

    ٢٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية سكنية تجارية جديدة للبيع في الياسمين– عجمان

    Al Aaraf Real Estate logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٣٠٬٠٠٠ قدم²

    Mohamed Hamed

    نُشِر منذ 22 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    30

    عمارة بالكامل

    ١٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    موقع مميز - اطلالة مفتوحة - موقف سيارات

    AL MUTAIRI REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج النعيمية 2, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٣٬٦٠٠ قدم²

    نُشِر منذ 22 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناء البلازا - الغوير - الغرب - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناء البلازا - الغوير - الغرب - الشارقة
    2

    عمارة بالكامل

    ٧٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    دخل مرتفع | قابل لزيادة الدخل | عرض قوي

    AL MUTAIRI REAL ESTATE L.L.C logo image

    بناء البلازا, الغوير, الغرب, الشارقة

    7+

    7+

    المساحة: ٢٬٧٠٠ قدم²

    نُشِر منذ 22 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مبنى جي جي كو مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مبنى جي جي كو مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مبنى جي جي كو مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    14

    عمارة بالكامل

    ٦٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    مبنى سكني كامل للبيع في المويلح التجاري بالشارقة

    MASDAR AL HAYAH REAL ESTATE logo image

    مبنى جي جي كو مويلح, تجارية مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    المساحة: ١٠٬٠٠٠ قدم²

    Faheem Ul Islam

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    1

    عمارة بالكامل

    ٦٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    مبنى جديد للبيع في موقع متميز

    MASDAR AL HAYAH REAL ESTATE logo image

    مجمع مويلح, تجارية مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    المساحة: ١٥٬٠٠٠ قدم²

    Anwaar Ul Haq

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    11

    عمارة بالكامل

    ٢٬٧٩٩٬٩٩٩ درهم

    موقع استراتيجي على شارع الكويت الرئيسي-بنايه كورنر

    Z Real Estate logo image

    برج النعيمية 2, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    6

    7+

    المساحة: ٤٬٥٠٠ قدم²

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في القليعة - الشرق - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في القليعة - الشرق - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في القليعة - الشرق - الشارقة
    7

    عمارة بالكامل

    ٦٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    بناية جديدة للبيع في القليعة الشارقة بعائد استثمار

    AL MUTAIRI REAL ESTATE L.L.C logo image

    القليعة, الشرق, الشارقة

    7+

    7+

    المساحة: ١٬٢٠٠ قدم²

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في تايجر داون تاون عجمان - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في تايجر داون تاون عجمان - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في تايجر داون تاون عجمان - العالية - عجمان
    5

    عمارة بالكامل

    ٣٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    # بناية استثمارية حديثة للبيع في منطقة العالية فر

    AL MUTAIRI REAL ESTATE L.L.C logo image

    تايجر داون تاون عجمان, العالية, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٢٥٦ قدم²

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في تايجر داون تاون عجمان - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في تايجر داون تاون عجمان - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في تايجر داون تاون عجمان - العالية - عجمان
    5

    عمارة بالكامل

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    # بناية للبيع في العالية عجمان بعائد استثماري مميز

    AL MUTAIRI REAL ESTATE L.L.C logo image

    تايجر داون تاون عجمان, العالية, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٢٬٨٧٥ قدم²

    نُشِر منذ يوم واحد

الخريطة
2345678910

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

دليلك للبحث عن بنايات للبيع في الإمارات

شراء بناية كاملة يختلف تماماً عن شراء شقة أو فيلا. بدلاً من مستأجر واحد، هناك عشرات المستأجرين. بدلاً من دخل محدود، هناك تدفق نقدي شهري كبير. المخاطر موزعة - إذا خرج مستأجر واحد، البقية يغطون.

الإمارات سوق جيد لهذا النوع من الاستثمار. لا ضريبة دخل على الإيجارات. العوائد تتراوح بين 7% و10% سنوياً. الطلب على السكن مستمر بسبب تدفق الوافدين. لكن هذا استثمار يحتاج رأس مال كبير ومعرفة بالسوق. الأخطاء فيه مكلفة.

نظرة على سوق أبراج وبنايات الإمارات

دبي - الأصول الضخمة

للمستثمرين الذين يبحثون عن أصول قوية بغض النظر عن السعر.

مجمع دبي للاستثمار فيه مجمعات مختلطة (سكني وتجاري) من 178 وحدة بأسعار تصل إلى 140 مليون درهم. البرشاء فيها مجمعات تاون هاوس بمساحات ضخمة (43,000 قدم مربع وأكثر) بحوالي 90 مليون درهم.

لماذا دبي رغم السعر المرتفع؟ سوق الإيجارات الأقوى في الإمارات. طلب دائم من وافدين وشركات. سهولة إعادة البيع عند الحاجة. الأصل يحتفظ بقيمته ويرتفع مع الوقت.

عجمان - نقطة الدخول

أكثر من 690 بناية معروضة للبيع حالياً. أكبر سوق في الإمارات من حيث العدد، وأرخصها من حيث الأسعار.

الأسعار تبدأ من 3.5 مليون درهم لبناية صغيرة (أرضي + 4 طوابق) في النعيمية أو العالية. البنايات الأكبر بدخل 850,000 درهم سنوياً تُباع بحوالي 9 مليون درهم. على الكورنيش، بنايات من 87 شقة مفروشة بـ 38 مليون درهم.

المستثمرون الذين اشتروا في عجمان يذكرون عوائد صافية حوالي 8% بعد طرح الصيانة والإدارة. بناية بـ 3.8 مليون درهم (20 شقة) قد تحقق دخلاً سنوياً حوالي 340,000 درهم. مقارنة بالودائع البنكية (4% على أفضل تقدير)، الفرق واضح.

لماذا عجمان؟ الإيجارات فيها منخفضة، لذلك تجذب فئة كبيرة من ذوي الدخل المتوسط. الطلب ثابت. معدل الشغور منخفض.

الشارقة - المستأجر المستقر

سوق الشارقة مختلف. المستأجرون غالباً عائلات تبقى سنوات. معدل الدوران أقل من عجمان ودبي.

المستثمرون الذين يملكون بنايات في الشارقة يلاحظون فرقاً في استقرار المستأجرين. في عجمان، المستأجر يبقى سنة أو سنتين ويذهب. في الشارقة، هناك مستأجرون يبقون 7 سنوات وأكثر. هذا يعني استقراراً في الدخل وتكاليف أقل - لا حاجة لإعادة تجهيز الشقق وإيجاد مستأجرين جدد كل سنة.

في مويلح، بنايات من 12 غرفة تبدأ من 4.5 مليون درهم. في النهدة، الأبراج الكبيرة تصل إلى 41 مليون درهم.

ميزة إضافية: كثير من سكان الشارقة يعملون في دبي. هذا يعني طلباً مستمراً من فئة الموظفين.

ما يجب معرفته قبل البحث عن بناية في الإمارات

سجل الإيجارات - الحقيقة وليس التوقعات

هذا الخطأ يقع فيه مستثمرون كثيرون. البائع يقول إن الدخل السنوي رقم معين، والمشتري يوقّع بناءً على هذا، ثم يكتشف أن هناك شققاً فارغة وإيجارات متأخرة. الدخل الفعلي قد يكون أقل بـ 20-25% من المعلن.

الإجراء الصحيح: طلب كشف بالإيجارات الفعلية للسنتين الأخيرتين، التحقق من عقود المستأجرين الحاليين، السؤال عن الشقق الفارغة وسبب فراغها.

الفحص الفني - خاصة للبنايات القديمة

المستثمرون ذوو الخبرة يؤكدون أن الفحص الفني قبل الشراء يوفر مبالغ كبيرة. بناية عمرها 15 سنة قد تحتاج إصلاحات مفاجئة: مصعد معطل (120,000 درهم)، مشاكل في تمديدات المياه (80,000 درهم أو أكثر). استئجار مهندس للفحص بـ 5,000 درهم يكشف هذا قبل الشراء ويتيح التفاوض على السعر.

النقاط المهمة: حالة التكييف (استبدال نظام التكييف المركزي مكلف جداً)، المصاعد (الصيانة والاستبدال)، التمديدات (مياه وكهرباء)، العزل (خاصة في الأسقف).

نظام التبريد - فرق كبير في التكاليف

نقطة يغفلها كثيرون. البنايات على نظام "تبريد المناطق" (District Cooling) فيها رسوم قدرة ثابتة تُدفع شهرياً حتى لو كانت الشقق فارغة. قد تصل إلى عشرات الآلاف سنوياً.

البنايات على نظام DEWA العادي (وحدات منفصلة) التكلفة أقل بكثير والمستأجر يدفع استهلاكه.

السؤال عن هذا قبل الشراء ضروري. الفرق يؤثر على العائد الصافي بشكل ملموس.

خطوات شراء بنايات الإمارات

العملية ليست معقدة لكنها تحتاج ترتيباً.

بعد الاتفاق على السعر، يُوقَّع الطرفان مذكرة تفاهم (MOU) تحدد كل التفاصيل. البائع يطلب شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور إذا كانت البناية في مشروع تطويري. التكلفة حوالي 500 درهم وتستغرق أسبوعاً.

نقل الملكية يتم في مكتب أمين التسجيل (Trustee Office). المشتري يحضر بشيكات مصدقة - واحد للبائع بقيمة البناية، وواحد لدائرة الأراضي بقيمة 4% رسوم التسجيل.

سند الملكية الجديد يصدر في نفس الجلسة. إذا كانت الأوراق جاهزة، العملية تستغرق أقل من ساعة.

حساب العائد الحقيقي: كيف تتأكد من نجاح استثمارك؟

العائد المُعلن غالباً مبالغ فيه. البائعون يقسمون الدخل السنوي على سعر البيع ويعلنون الناتج.

الحساب الصحيح:

الدخل السنوي (المحصّل فعلياً، ليس المتوقع) - تكاليف التشغيل - الشقق الفارغة (5-10% من السنة كمتوسط) = الدخل الصافي.

الدخل الصافي ÷ (سعر البناية + تكاليف الشراء) = العائد الحقيقي.

مثال عملي:

بناية بـ 10 مليون درهم، دخل معلن 900,000 درهم.

  • تكاليف الشراء: 620,000 درهم
  • تكاليف التشغيل: 100,000 درهم سنوياً
  • شقق فارغة: 50,000 درهم (تقدير)
  • الدخل الصافي: 750,000 درهم
  • العائد الحقيقي: 750,000 ÷ 10,620,000 = 7.06%

هذا أقل من 9% المعلنة، لكنه الرقم الحقيقي.

من يناسبه هذا الاستثمار؟

شراء بناية للبيع في الإمارات يناسب: من لديه رأس مال كبير (3.5 مليون درهم كحد أدنى)، من يبحث عن دخل شهري ثابت، من يستطيع الانتظار (العقار استثمار طويل الأمد)، من لديه معرفة بالسوق أو مستعد للتعلم.

لا يناسب: من يحتاج سيولة سريعة (بيع البناية يستغرق وقتاً)، من لا يتحمل تقلبات السوق، من يتوقع أرباحاً سريعة.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للأجانب شراء بنايات في الإمارات؟

نعم، في مناطق التملك الحر. دبي وعجمان والشارقة وأبوظبي جميعها توفر مناطق متاحة للأجانب بملكية 100%.

ما العائد المتوقع؟

العائد الإجمالي المعلن بين 7% و10%. العائد الصافي بعد طرح التشغيل والصيانة والشقق الفارغة عادة أقل بـ 1-2%. عجمان تعطي أعلى العوائد، دبي الأقل لكن الأصول أقوى.

ما تكاليف الشراء غير سعر البناية؟

4% رسوم تسجيل لدائرة الأراضي، 2% عمولة وسيط، 4,000 درهم رسوم أمين التسجيل. المجموع حوالي 6% من سعر الشراء.

بناية جديدة أفضل أم قديمة؟

الجديدة: صيانة أقل، إيجارات أعلى، سعر أعلى. القديمة: سعر أقل، فرصة للتجديد وزيادة الإيجارات، لكن تحتاج فحصاً فنياً دقيقاً.

كيف تُدار البناية؟

إدارة ذاتية (توفير لكن تحتاج وقتاً) أو شركة إدارة عقارات (5% من الدخل السنوي).

ما أهم شيء قبل الشراء؟

ثلاثة أمور: التحقق من سجل الإيجارات الفعلي، الفحص الفني للمبنى، السؤال عن نظام التبريد وتكاليفه.