عمائر للبيع في الإمارات

993 عقارات أخرى

الترتيب حسب:

6
عمارة بالكامل
١٣٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم
بنايه فاخره برج النعيمية 3 | 30
برج النعيمية 3, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان
7+
7+
٤١٬٠٠٠ قدم مربع
٣٢٩ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 11 ساعات
10
عمارة بالكامل
١٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم
عائد إستثماري جاهز , موقع مميز , تملك حر 100% ,
شارع الشيخ جابر الصباح, النعيمية, النعيمية, عجمان
7+
7
٢٬٩٠٠ قدم مربع
٥١٧ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 12 ساعات
5
عمارة بالكامل
١٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم
فرصة للبيع في النعيمية 2 عائد ثابت وسعر مغري
شارع الشيخ جابر الصباح, النعيمية, النعيمية, عجمان
1
1
٣٬٥٠٠ قدم مربع
٥٢٨ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 13 ساعات
5
عمارة بالكامل
٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم
فرصة استثمارية في المويهات بناية + فيلا بعائد قوي
1 المويهات, المويهات, عجمان
1
1
٥٬٠٠٠ قدم مربع
١٬٠٠٠ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 13 ساعات
5
عمارة بالكامل
٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم
فرصه استثماريه مميزه للبيع فيلا وبنايه مع بعض عجما
1 المويهات, المويهات, عجمان
7+
7+
٥٬٠٠٠ قدم مربع
١٬٠٠٠ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 13 ساعات
5
عمارة بالكامل
٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم
عقارين للبيع مع بعض/فيلا + بناية /سعر لقطه
1 المويهات, المويهات, عجمان
7
7+
٥٬٠٠٠ قدم مربع
١٬٠٠٠ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 13 ساعات
5
عمارة بالكامل
١٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم
للبيع بنايه مميزه النعيميه 2 موقع حيوي تملك حر لجم
برج النعيمية 2, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان
7
7
٣٬٥٠٠ قدم مربع
٥٢٨ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 14 ساعات
11
عمارة بالكامل
١٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم
للبيع بناية سكني تجاري فى منطقة الجرف الصناعية 2
الجرف 2, الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان
7+
7+
٩٬٠٤٠ قدم مربع
١٬٧٦٩ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 19 ساعات
11
عمارة بالكامل
١٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم
مبنى استثماري سكني للبيع – زاوية
النخيل 1, النخيل, عجمان
7+
7+
٢٬٤٠٠ قدم مربع
٧٢٩ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 20 ساعات
13
عمارة بالكامل
١١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم
مبنى سكني تجاري للبيع في الجرف،عجمان بعائد إيجاري
مميز
الجرف 3, الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان
7+
7+
٩٬٠٧٣ قدم مربع
١٬٢١٢ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 21 ساعات
13
عمارة بالكامل
١٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم
للبيع بناية استثمارية في النعيمية 2
شارع الشيخ جابر الصباح, النعيمية, النعيمية, عجمان
7+
7+
٦٬٧٠٠ قدم مربع
١٬٩٤٠ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 22 ساعات
7
عمارة بالكامل
٢٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم
للبيع – بناية استثمارية في منطقة الروضة – عجمان
فلل الروضة 3, 3 الروضة, الروضة, عجمان
7+
7+
١٠٬٢٠٠ قدم مربع
٢٬٨٤٣ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 23 ساعات
9
عمارة بالكامل
١٠٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم
برج سكني تجاري للبيع على شارع عام و بدخل ممتاز
C1 برج, أبراج لؤلؤة عجمان, عجمان وسط المدينة, عجمان
7+
7+
١٧٬٥٠٠ قدم مربع
٥٬٧١٤ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 23 ساعات

ابحث عن مبانٍ كاملة للإيجار في الإمارات العربية المتحدة، مع متوسط السعر حوالي 15,750,000 درهم، مقارنة بمتوسط وطني يبلغ 4,610,000 درهم. تبلغ المساحة المتوسطة لهذه المباني حوالي 6,000 قدم مربع، مع وجود خيارات تصل إلى 16,000 قدم مربع. تتميز العديد من هذه المباني بوجود خزائن مدمجة، خدمات الكونسيرج، أنظمة أمان، إطلالات على معالم بارزة، شرفات، تكييف مركزي، لوبي في المبنى، وتوافق مع الفاستو.

9
عمارة بالكامل
٢٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم
استثمار ذكي، عائدات موثوقة | أفضل سعر
ليوان 2, دبي لاند, دبي
7+
7+
٢٧٬٠٠٠ قدم مربع
٨٥١ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
9
عمارة بالكامل
٥٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم
بناية سكني استثماري 28 وحدة دخل ثابت قوي ممتاز
الجرف 2, الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان
7+
7+
٦٬٧٢٥ قدم مربع
٨٣٢ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
9
عمارة بالكامل
٥٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم
بناية سكني تجاري 24 وحدة و4 محلات دخل قوي ثابت
الجرف الصناعية 2, الجرف الصناعية, عجمان
7+
7+
٦٬٧٢٥ قدم مربع
٨٦٢ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
4
عمارة بالكامل
١٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم
استثمار قوي | بناية للبيع بعائد 11%
متصدر
المنطقة الصناعية رقم 4, المنطقة الصناعية بالشارقة, الشارقة
7+
7+
٢٥٬٣٨١ قدم مربع
٧٠٩ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
6
عمارة بالكامل
١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم
فرصة ذهبيه لامتلاك بناية بموقع متميز جدا
برج الخيل 2, أبراج الخيل, عجمان وسط المدينة, عجمان
7+
7+
٢٬٤٠٠ قدم مربع
٧٥٠ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
8
عمارة بالكامل
١٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم
بناية للبيع موقع متميز ب ليواروسعر مناسب
ليوارا 1, عجمان
6
7+
٢٬٠١٥ قدم مربع
٨٦٨ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
6
عمارة بالكامل
١٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم
بناية للبيع موقع متميز جدا وسعر مناسب
أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان
7+
7+
٣٬٨٣٠ قدم مربع
٤١٧ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
15
عمارة بالكامل
١٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم
فرصة استثمارية ذهبية للبيع في قلب عجمان
تلال عجمان, العالية, عجمان
7+
7+
٢٢٬٨٣٦ قدم مربع
٥٦٩ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
7
عمارة بالكامل
١٬١٥٠٬٠٠٠ درهم
بناية للبيع موقع متميز جدا وسعر مناسب
أورينت تاور 1, أورينت تاور, البستان, عجمان
3
3
٢٬٠٠٠ قدم مربع
٥٧٥ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
9
عمارة بالكامل
٢٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم
للبيع بناية استثمارية أرضي و4 في ليوارة عجمان
ليوارا 1, عجمان
7+
7+
٢٬٠٠٠ قدم مربع
١٬٣٥٠ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
5
عمارة بالكامل
١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم
بناية للبيع بالنعيميه موقع متميز ومساحه 3600 قدم
برج النعيمية 1, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان
6
7+
٣٬٦٠٠ قدم مربع
٥٠٠ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
10
عمارة بالكامل
٣٬٧٩٠٬٠٠٠ درهم
فرصة استثمارية قوية للبيع في عجمان – بناية جديدة
برج الغروب, العالية, عجمان
7+
7+
٨٬١٢٧ قدم مربع
٤٦٦ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد

Mortgage Finder background

احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

2 3 4 5 6 7 8 9 10

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

عمائر للايجار في الإمارات

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

إقتراحات بميزانية مناسبة

عمارة بالكامل رخيصة للبيع في الإمارات

دليلك للبحث عن بنايات للبيع في الإمارات

شراء بناية كاملة يختلف تماماً عن شراء شقة أو فيلا. بدلاً من مستأجر واحد، هناك عشرات المستأجرين. بدلاً من دخل محدود، هناك تدفق نقدي شهري كبير. المخاطر موزعة - إذا خرج مستأجر واحد، البقية يغطون.

الإمارات سوق جيد لهذا النوع من الاستثمار. لا ضريبة دخل على الإيجارات. العوائد تتراوح بين 7% و10% سنوياً. الطلب على السكن مستمر بسبب تدفق الوافدين. لكن هذا استثمار يحتاج رأس مال كبير ومعرفة بالسوق. الأخطاء فيه مكلفة.

نظرة على سوق أبراج وبنايات الإمارات

دبي - الأصول الضخمة

للمستثمرين الذين يبحثون عن أصول قوية بغض النظر عن السعر.

مجمع دبي للاستثمار فيه مجمعات مختلطة (سكني وتجاري) من 178 وحدة بأسعار تصل إلى 140 مليون درهم. البرشاء فيها مجمعات تاون هاوس بمساحات ضخمة (43,000 قدم مربع وأكثر) بحوالي 90 مليون درهم.

لماذا دبي رغم السعر المرتفع؟ سوق الإيجارات الأقوى في الإمارات. طلب دائم من وافدين وشركات. سهولة إعادة البيع عند الحاجة. الأصل يحتفظ بقيمته ويرتفع مع الوقت.

عجمان - نقطة الدخول

أكثر من 690 بناية معروضة للبيع حالياً. أكبر سوق في الإمارات من حيث العدد، وأرخصها من حيث الأسعار.

الأسعار تبدأ من 3.5 مليون درهم لبناية صغيرة (أرضي + 4 طوابق) في النعيمية أو العالية. البنايات الأكبر بدخل 850,000 درهم سنوياً تُباع بحوالي 9 مليون درهم. على الكورنيش، بنايات من 87 شقة مفروشة بـ 38 مليون درهم.

المستثمرون الذين اشتروا في عجمان يذكرون عوائد صافية حوالي 8% بعد طرح الصيانة والإدارة. بناية بـ 3.8 مليون درهم (20 شقة) قد تحقق دخلاً سنوياً حوالي 340,000 درهم. مقارنة بالودائع البنكية (4% على أفضل تقدير)، الفرق واضح.

لماذا عجمان؟ الإيجارات فيها منخفضة، لذلك تجذب فئة كبيرة من ذوي الدخل المتوسط. الطلب ثابت. معدل الشغور منخفض.

الشارقة - المستأجر المستقر

سوق الشارقة مختلف. المستأجرون غالباً عائلات تبقى سنوات. معدل الدوران أقل من عجمان ودبي.

المستثمرون الذين يملكون بنايات في الشارقة يلاحظون فرقاً في استقرار المستأجرين. في عجمان، المستأجر يبقى سنة أو سنتين ويذهب. في الشارقة، هناك مستأجرون يبقون 7 سنوات وأكثر. هذا يعني استقراراً في الدخل وتكاليف أقل - لا حاجة لإعادة تجهيز الشقق وإيجاد مستأجرين جدد كل سنة.

في مويلح، بنايات من 12 غرفة تبدأ من 4.5 مليون درهم. في النهدة، الأبراج الكبيرة تصل إلى 41 مليون درهم.

ميزة إضافية: كثير من سكان الشارقة يعملون في دبي. هذا يعني طلباً مستمراً من فئة الموظفين.

ما يجب معرفته قبل البحث عن بناية في الإمارات

سجل الإيجارات - الحقيقة وليس التوقعات

هذا الخطأ يقع فيه مستثمرون كثيرون. البائع يقول إن الدخل السنوي رقم معين، والمشتري يوقّع بناءً على هذا، ثم يكتشف أن هناك شققاً فارغة وإيجارات متأخرة. الدخل الفعلي قد يكون أقل بـ 20-25% من المعلن.

الإجراء الصحيح: طلب كشف بالإيجارات الفعلية للسنتين الأخيرتين، التحقق من عقود المستأجرين الحاليين، السؤال عن الشقق الفارغة وسبب فراغها.

الفحص الفني - خاصة للبنايات القديمة

المستثمرون ذوو الخبرة يؤكدون أن الفحص الفني قبل الشراء يوفر مبالغ كبيرة. بناية عمرها 15 سنة قد تحتاج إصلاحات مفاجئة: مصعد معطل (120,000 درهم)، مشاكل في تمديدات المياه (80,000 درهم أو أكثر). استئجار مهندس للفحص بـ 5,000 درهم يكشف هذا قبل الشراء ويتيح التفاوض على السعر.

النقاط المهمة: حالة التكييف (استبدال نظام التكييف المركزي مكلف جداً)، المصاعد (الصيانة والاستبدال)، التمديدات (مياه وكهرباء)، العزل (خاصة في الأسقف).

نظام التبريد - فرق كبير في التكاليف

نقطة يغفلها كثيرون. البنايات على نظام "تبريد المناطق" (District Cooling) فيها رسوم قدرة ثابتة تُدفع شهرياً حتى لو كانت الشقق فارغة. قد تصل إلى عشرات الآلاف سنوياً.

البنايات على نظام DEWA العادي (وحدات منفصلة) التكلفة أقل بكثير والمستأجر يدفع استهلاكه.

السؤال عن هذا قبل الشراء ضروري. الفرق يؤثر على العائد الصافي بشكل ملموس.

خطوات شراء بنايات الإمارات

العملية ليست معقدة لكنها تحتاج ترتيباً.

بعد الاتفاق على السعر، يُوقَّع الطرفان مذكرة تفاهم (MOU) تحدد كل التفاصيل. البائع يطلب شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور إذا كانت البناية في مشروع تطويري. التكلفة حوالي 500 درهم وتستغرق أسبوعاً.

نقل الملكية يتم في مكتب أمين التسجيل (Trustee Office). المشتري يحضر بشيكات مصدقة - واحد للبائع بقيمة البناية، وواحد لدائرة الأراضي بقيمة 4% رسوم التسجيل.

سند الملكية الجديد يصدر في نفس الجلسة. إذا كانت الأوراق جاهزة، العملية تستغرق أقل من ساعة.

حساب العائد الحقيقي: كيف تتأكد من نجاح استثمارك؟

العائد المُعلن غالباً مبالغ فيه. البائعون يقسمون الدخل السنوي على سعر البيع ويعلنون الناتج.

الحساب الصحيح:

الدخل السنوي (المحصّل فعلياً، ليس المتوقع) - تكاليف التشغيل - الشقق الفارغة (5-10% من السنة كمتوسط) = الدخل الصافي.

الدخل الصافي ÷ (سعر البناية + تكاليف الشراء) = العائد الحقيقي.

مثال عملي:

بناية بـ 10 مليون درهم، دخل معلن 900,000 درهم.

تكاليف الشراء: 620,000 درهم
تكاليف التشغيل: 100,000 درهم سنوياً
شقق فارغة: 50,000 درهم (تقدير)
الدخل الصافي: 750,000 درهم
العائد الحقيقي: 750,000 ÷ 10,620,000 = 7.06%

هذا أقل من 9% المعلنة، لكنه الرقم الحقيقي.

من يناسبه هذا الاستثمار؟

شراء بناية للبيع في الإمارات يناسب: من لديه رأس مال كبير (3.5 مليون درهم كحد أدنى)، من يبحث عن دخل شهري ثابت، من يستطيع الانتظار (العقار استثمار طويل الأمد)، من لديه معرفة بالسوق أو مستعد للتعلم.

لا يناسب: من يحتاج سيولة سريعة (بيع البناية يستغرق وقتاً)، من لا يتحمل تقلبات السوق، من يتوقع أرباحاً سريعة.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للأجانب شراء بنايات في الإمارات؟

نعم، في مناطق التملك الحر. دبي وعجمان والشارقة وأبوظبي جميعها توفر مناطق متاحة للأجانب بملكية 100%.

ما العائد المتوقع؟

العائد الإجمالي المعلن بين 7% و10%. العائد الصافي بعد طرح التشغيل والصيانة والشقق الفارغة عادة أقل بـ 1-2%. عجمان تعطي أعلى العوائد، دبي الأقل لكن الأصول أقوى.

ما تكاليف الشراء غير سعر البناية؟

4% رسوم تسجيل لدائرة الأراضي، 2% عمولة وسيط، 4,000 درهم رسوم أمين التسجيل. المجموع حوالي 6% من سعر الشراء.

بناية جديدة أفضل أم قديمة؟

الجديدة: صيانة أقل، إيجارات أعلى، سعر أعلى. القديمة: سعر أقل، فرصة للتجديد وزيادة الإيجارات، لكن تحتاج فحصاً فنياً دقيقاً.

كيف تُدار البناية؟

إدارة ذاتية (توفير لكن تحتاج وقتاً) أو شركة إدارة عقارات (5% من الدخل السنوي).

ما أهم شيء قبل الشراء؟

ثلاثة أمور: التحقق من سجل الإيجارات الفعلي، الفحص الفني للمبنى، السؤال عن نظام التبريد وتكاليفه.