Logo-Ar

بنايات للبيع في الإمارات

1,059 عقارات أخرى
خريطة
  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فلل الروضة 3 - 3 الروضة - الروضة - عجمان
    6

    عمارة بالكامل

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠

    بناية سكنية استثمارية للبيع في الروضة 3، عجمان

    AL SAQR AL MOMAYAZ REAL ESTATE LLC logo image

    فلل الروضة 3, 3 الروضة, الروضة, عجمان

    7+

    7+

    ٤٬٤٤١ قدم مربع

    ٥١٧ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 47 دقائق

  • عمارة بالكامل - 4 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الراشدية 3 - الراشدية - عجمان
    11

    عمارة بالكامل

    ١٬٥٠٠٬٠٠٠

    صفقة رابحة في الراشيدية 3

    DEAL REAL ESTATE (S.P.S - L.L.C) logo image

    الراشدية 3, الراشدية, عجمان

    4

    7

    ٢٬٠٠٠ قدم مربع

    ٧٥٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 4 ساعات

  • عمارة بالكامل - 3 غرف نوم - 1 حمام للبيع في الراشدية 1 - الراشدية - عجمان
    20

    عمارة بالكامل

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠

    فرصة مميزة للاستثمار لا ضيعها واحجز العرض

    New House Properties L.L.C logo image

    الراشدية 1, الراشدية, عجمان

    3

    1

    ٦٬٠٠٠ قدم مربع

    ١٬٨٣٣ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 8 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    12

    عمارة بالكامل

    ٦٬٢٥٠٬٠٠٠

    مرحبًا بالمستثمرين! عائد استثمار بنسبة 9.4% في موقع مثالي مؤجر

    Al Baqa Properties LLC logo image

    عجمان جلوبال سيتي, العالية, عجمان

    7+

    7+

    ٤٬٣٠٠ قدم مربع

    ١٬٤٥٣ درهم/قدم مربع

    Quratul Ain

    نُشِر منذ 18 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الخان - الشارقة
    11

    عمارة بالكامل

    ٤٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    Al Khan برج سكني 30 غرفة

    Noble Estate LLC logo image

    الخان, الشارقة

    7+

    7+

    ١٠٬٠٠٠ قدم مربع

    ٤٬٠٠٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 19 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مويلح - الشارقة
    11

    عمارة بالكامل

    ٦٬٨٠٠٬٠٠٠

    مويلح مبنى فاخر 30 غرفة مع الشرفات

    Noble Estate LLC logo image

    مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    ٥٬٨٠٠ قدم مربع

    ١٬١٧٢ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 19 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مويلح - الشارقة
    10

    عمارة بالكامل

    ٦٬٨٠٠٬٠٠٠

    Muwaileh مبنى استثماري 30 غرفة

    Noble Estate LLC logo image

    مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    ٥٬٨٠٠ قدم مربع

    ١٬١٧٢ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 19 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مويلح - الشارقة
    10

    عمارة بالكامل

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠

    Muwaileh مبنى فاخر 30 غرفة

    Noble Estate LLC logo image

    مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    ٣٬١٤٣ قدم مربع

    ١٬٣٦٨ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 19 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مويلح - الشارقة
    11

    عمارة بالكامل

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠

    بناية Muwaileh 30 غرفة مع بالكونية

    Noble Estate LLC logo image

    مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    ٣٬١٤٣ قدم مربع

    ١٬٣٦٨ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 19 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مويلح - الشارقة
    11

    عمارة بالكامل

    ٤٬٦٠٠٬٠٠٠

    Muwaileh مبنى 9 غرف نوم مستدام

    Noble Estate LLC logo image

    مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    ٣٬٠٠٠ قدم مربع

    ١٬٥٣٣ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 20 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مويلح - الشارقة
    11

    عمارة بالكامل

    ٤٬٦٠٠٬٠٠٠

    مويلح 9 غرف نوم مع كل المميزات

    Noble Estate LLC logo image

    مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    ٣٬٠٠٠ قدم مربع

    ١٬٥٣٣ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 20 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في تجارية مويلح - الشارقة
    10

    عمارة بالكامل

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    مويلح تجاري Muwaileh Commercial 30 غرفة

    Noble Estate LLC logo image

    تجارية مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    ١١٬٦٢٤ قدم مربع

    ١٬٢٩٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 20 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في تجارية مويلح - الشارقة
    10

    عمارة بالكامل

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    Muwaileh Commercial مبنى كامل 30 غرفة

    Noble Estate LLC logo image

    تجارية مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    ١١٬٦٢٤ قدم مربع

    ١٬٢٩٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 20 ساعات

    • ابحث عن مبانٍ كاملة للإيجار في الإمارات العربية المتحدة، مع متوسط السعر حوالي 15,750,000 درهم، مقارنة بمتوسط وطني يبلغ 4,610,000 درهم. تبلغ المساحة المتوسطة لهذه المباني حوالي 6,000 قدم مربع، مع وجود خيارات تصل إلى 16,000 قدم مربع. تتميز العديد من هذه المباني بوجود خزائن مدمجة، خدمات الكونسيرج، أنظمة أمان، إطلالات على معالم بارزة، شرفات، تكييف مركزي، لوبي في المبنى، وتوافق مع الفاستو.
  • عمارة بالكامل - غرفة نوم - 1 حمام للبيع في شارع الشيخ جابر الصباح - النعيمية - النعيمية - عجمان
    5

    عمارة بالكامل

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    فرصة استثمار ذهبية للبيع بنايه فى النعيميه عجمان

    مميز

    3M Real Estate LLC logo image

    شارع الشيخ جابر الصباح, النعيمية, النعيمية, عجمان

    1

    1

    ٣٬٦٠٠ قدم مربع

    ١٬٦٦٦ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 21 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    30

    عمارة بالكامل

    ٢٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    تملك حر | تأشيرة ذهبية | مبنى جديد | عائد استثمار 7-8%

    BAWABAT AL AQAAR REAL ESTATE logo image

    عجمان جلوبال سيتي, العالية, عجمان

    7+

    7+

    ٤٠٬٠٠٠ قدم مربع

    ٥٠٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 3 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في المنطقة الصناعية رقم 4 - المنطقة الصناعية بالشارقة - الشارقة
    14

    عمارة بالكامل

    ١٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    عرض حصري: بناية للبيع بعائد سنوي مرتفع في المنطقة الصناعية 4

    MBH REAL ESTATE logo image

    المنطقة الصناعية رقم 4, المنطقة الصناعية بالشارقة, الشارقة

    3

    2

    ٢٥٬٢٣٠ قدم مربع

    ٧٥٣ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في النخيل - عجمان
    2

    عمارة بالكامل

    ٢٬٠٥٠٬٠٠٠

    مبنى للبيع في النخيل 1، شارع عجمان الرئيسي

    Al Salam Real Estate logo image

    النخيل, عجمان

    7+

    7+

    ٢٬١٠٠ قدم مربع

    ٩٧٦ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في ليوارا 1 - عجمان
    1

    عمارة بالكامل

    ١٬٢٧٥٬٠٠٠

    مبنى تجاري وسكني للبيع في عجمان

    Al Salam Real Estate logo image

    ليوارا 1, عجمان

    6

    7+

    ٢٬١٠٠ قدم مربع

    ٦٠٧ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    19

    عمارة بالكامل

    ٣٢٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    ابدأ استثمارك في بناية بمنطقة حيوية في عجمان

    Smart Real Estate LLC logo image

    أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ١٥٬٠٠٠ قدم مربع

    ٢١٬٣٣٣ درهم/قدم مربع

    Osama Sabboura

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في دار المجاز - شارع جمال عبد الناصر - المجاز - الشارقة
    11

    عمارة بالكامل

    ١٥٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    في قلب الشارقة – برج كامل للبيع بعائد قوي

    Awtan Real Estate LLC logo image

    دار المجاز, شارع جمال عبد الناصر, المجاز, الشارقة

    7+

    7+

    ٢٠٬٠٠٠ قدم مربع

    ٧٬٥٠٠ درهم/قدم مربع

    Mohamed Fathi Metawea

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في ميدان - دبي
    3

    عمارة بالكامل

    ٤٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    مبنى كامل | جديد تمامًا | تشطيب حديث

    Blue Palace Real Estate logo image

    ميدان, دبي

    7+

    7+

    ١٩٬٠٠٠ قدم مربع

    ٢٬٣٦٨ درهم/قدم مربع

    Akram Hantoli

    نُشِر منذ 2 أيام

  • عمارة بالكامل - 1 حمام للبيع في مجمع دبي للاستثمار 2 - مجمع دبي للاستثمار - دبي
    5

    عمارة بالكامل

    ٤٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    مخيم العمال | شاغر | 1,160 أماكن

    Eqarat.com LLC logo image

    مجمع دبي للاستثمار 2, مجمع دبي للاستثمار, دبي

    استوديو

    1

    ٣٢٬٣٦١ قدم مربع

    ١٬٤٨٣ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 2 أيام

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    16

    عمارة بالكامل

    ٣٬٦٥٠٬٠٠٠

    فرصة استثمارية مميزة في العالية

    Globex Real Estate L.L.C logo image

    عجمان جلوبال سيتي, العالية, عجمان

    7+

    7+

    ٨٬٢٢٤ قدم مربع

    ٤٤٣ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 2 أيام

  • عمارة بالكامل - استوديو للبيع في جبل على الصناعية 1 - جبل علي الصناعية - جبل علي - دبي
    13

    عمارة بالكامل

    ٤٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    معسكر العمال الصناعي | جبل علي للاستثمار

    MAVRIX LUXURY PROPERTIES L.L.C logo image

    جبل على الصناعية 1, جبل علي الصناعية, جبل علي, دبي

    ٣٦٬٦٣٨ قدم مربع

    ١٬٠٩١ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 2 أيام

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مبنى 108-137 - طراز حديث - ديسكفري جاردنز - دبي
    10

    عمارة بالكامل

    ٤٤٬٩٩٩٬٩٩٩

    مبنى كامل للبيع | مبنى ديسكفري

    Royal Manor Real Estate Broker logo image

    مبنى 108-137, طراز حديث, ديسكفري جاردنز, دبي

    7+

    7+

    ١٧٬٨٠٠ قدم مربع

    ٢٬٥٢٨ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 3 أيام

    • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة
2345678910

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

إقتراحات بميزانية مناسبة

    دليلك للبحث عن بنايات للبيع في الإمارات

    شراء بناية كاملة يختلف تماماً عن شراء شقة أو فيلا. بدلاً من مستأجر واحد، هناك عشرات المستأجرين. بدلاً من دخل محدود، هناك تدفق نقدي شهري كبير. المخاطر موزعة - إذا خرج مستأجر واحد، البقية يغطون.

    الإمارات سوق جيد لهذا النوع من الاستثمار. لا ضريبة دخل على الإيجارات. العوائد تتراوح بين 7% و10% سنوياً. الطلب على السكن مستمر بسبب تدفق الوافدين. لكن هذا استثمار يحتاج رأس مال كبير ومعرفة بالسوق. الأخطاء فيه مكلفة.

    نظرة على سوق أبراج وبنايات الإمارات

    دبي - الأصول الضخمة

    للمستثمرين الذين يبحثون عن أصول قوية بغض النظر عن السعر.

    مجمع دبي للاستثمار فيه مجمعات مختلطة (سكني وتجاري) من 178 وحدة بأسعار تصل إلى 140 مليون درهم. البرشاء فيها مجمعات تاون هاوس بمساحات ضخمة (43,000 قدم مربع وأكثر) بحوالي 90 مليون درهم.

    لماذا دبي رغم السعر المرتفع؟ سوق الإيجارات الأقوى في الإمارات. طلب دائم من وافدين وشركات. سهولة إعادة البيع عند الحاجة. الأصل يحتفظ بقيمته ويرتفع مع الوقت.

    عجمان - نقطة الدخول

    أكثر من 690 بناية معروضة للبيع حالياً. أكبر سوق في الإمارات من حيث العدد، وأرخصها من حيث الأسعار.

    الأسعار تبدأ من 3.5 مليون درهم لبناية صغيرة (أرضي + 4 طوابق) في النعيمية أو العالية. البنايات الأكبر بدخل 850,000 درهم سنوياً تُباع بحوالي 9 مليون درهم. على الكورنيش، بنايات من 87 شقة مفروشة بـ 38 مليون درهم.

    المستثمرون الذين اشتروا في عجمان يذكرون عوائد صافية حوالي 8% بعد طرح الصيانة والإدارة. بناية بـ 3.8 مليون درهم (20 شقة) قد تحقق دخلاً سنوياً حوالي 340,000 درهم. مقارنة بالودائع البنكية (4% على أفضل تقدير)، الفرق واضح.

    لماذا عجمان؟ الإيجارات فيها منخفضة، لذلك تجذب فئة كبيرة من ذوي الدخل المتوسط. الطلب ثابت. معدل الشغور منخفض.

    الشارقة - المستأجر المستقر

    سوق الشارقة مختلف. المستأجرون غالباً عائلات تبقى سنوات. معدل الدوران أقل من عجمان ودبي.

    المستثمرون الذين يملكون بنايات في الشارقة يلاحظون فرقاً في استقرار المستأجرين. في عجمان، المستأجر يبقى سنة أو سنتين ويذهب. في الشارقة، هناك مستأجرون يبقون 7 سنوات وأكثر. هذا يعني استقراراً في الدخل وتكاليف أقل - لا حاجة لإعادة تجهيز الشقق وإيجاد مستأجرين جدد كل سنة.

    في مويلح، بنايات من 12 غرفة تبدأ من 4.5 مليون درهم. في النهدة، الأبراج الكبيرة تصل إلى 41 مليون درهم.

    ميزة إضافية: كثير من سكان الشارقة يعملون في دبي. هذا يعني طلباً مستمراً من فئة الموظفين.

    ما يجب معرفته قبل البحث عن بناية في الإمارات

    سجل الإيجارات - الحقيقة وليس التوقعات

    هذا الخطأ يقع فيه مستثمرون كثيرون. البائع يقول إن الدخل السنوي رقم معين، والمشتري يوقّع بناءً على هذا، ثم يكتشف أن هناك شققاً فارغة وإيجارات متأخرة. الدخل الفعلي قد يكون أقل بـ 20-25% من المعلن.

    الإجراء الصحيح: طلب كشف بالإيجارات الفعلية للسنتين الأخيرتين، التحقق من عقود المستأجرين الحاليين، السؤال عن الشقق الفارغة وسبب فراغها.

    الفحص الفني - خاصة للبنايات القديمة

    المستثمرون ذوو الخبرة يؤكدون أن الفحص الفني قبل الشراء يوفر مبالغ كبيرة. بناية عمرها 15 سنة قد تحتاج إصلاحات مفاجئة: مصعد معطل (120,000 درهم)، مشاكل في تمديدات المياه (80,000 درهم أو أكثر). استئجار مهندس للفحص بـ 5,000 درهم يكشف هذا قبل الشراء ويتيح التفاوض على السعر.

    النقاط المهمة: حالة التكييف (استبدال نظام التكييف المركزي مكلف جداً)، المصاعد (الصيانة والاستبدال)، التمديدات (مياه وكهرباء)، العزل (خاصة في الأسقف).

    نظام التبريد - فرق كبير في التكاليف

    نقطة يغفلها كثيرون. البنايات على نظام "تبريد المناطق" (District Cooling) فيها رسوم قدرة ثابتة تُدفع شهرياً حتى لو كانت الشقق فارغة. قد تصل إلى عشرات الآلاف سنوياً.

    البنايات على نظام DEWA العادي (وحدات منفصلة) التكلفة أقل بكثير والمستأجر يدفع استهلاكه.

    السؤال عن هذا قبل الشراء ضروري. الفرق يؤثر على العائد الصافي بشكل ملموس.

    خطوات شراء بنايات الإمارات

    العملية ليست معقدة لكنها تحتاج ترتيباً.

    بعد الاتفاق على السعر، يُوقَّع الطرفان مذكرة تفاهم (MOU) تحدد كل التفاصيل. البائع يطلب شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور إذا كانت البناية في مشروع تطويري. التكلفة حوالي 500 درهم وتستغرق أسبوعاً.

    نقل الملكية يتم في مكتب أمين التسجيل (Trustee Office). المشتري يحضر بشيكات مصدقة - واحد للبائع بقيمة البناية، وواحد لدائرة الأراضي بقيمة 4% رسوم التسجيل.

    سند الملكية الجديد يصدر في نفس الجلسة. إذا كانت الأوراق جاهزة، العملية تستغرق أقل من ساعة.

    حساب العائد الحقيقي: كيف تتأكد من نجاح استثمارك؟

    العائد المُعلن غالباً مبالغ فيه. البائعون يقسمون الدخل السنوي على سعر البيع ويعلنون الناتج.

    الحساب الصحيح:

    الدخل السنوي (المحصّل فعلياً، ليس المتوقع) - تكاليف التشغيل - الشقق الفارغة (5-10% من السنة كمتوسط) = الدخل الصافي.

    الدخل الصافي ÷ (سعر البناية + تكاليف الشراء) = العائد الحقيقي.

    مثال عملي:

    بناية بـ 10 مليون درهم، دخل معلن 900,000 درهم.

    • تكاليف الشراء: 620,000 درهم
    • تكاليف التشغيل: 100,000 درهم سنوياً
    • شقق فارغة: 50,000 درهم (تقدير)
    • الدخل الصافي: 750,000 درهم
    • العائد الحقيقي: 750,000 ÷ 10,620,000 = 7.06%

    هذا أقل من 9% المعلنة، لكنه الرقم الحقيقي.

    من يناسبه هذا الاستثمار؟

    شراء بناية للبيع في الإمارات يناسب: من لديه رأس مال كبير (3.5 مليون درهم كحد أدنى)، من يبحث عن دخل شهري ثابت، من يستطيع الانتظار (العقار استثمار طويل الأمد)، من لديه معرفة بالسوق أو مستعد للتعلم.

    لا يناسب: من يحتاج سيولة سريعة (بيع البناية يستغرق وقتاً)، من لا يتحمل تقلبات السوق، من يتوقع أرباحاً سريعة.

    الأسئلة الشائعة

    هل يمكن للأجانب شراء بنايات في الإمارات؟

    نعم، في مناطق التملك الحر. دبي وعجمان والشارقة وأبوظبي جميعها توفر مناطق متاحة للأجانب بملكية 100%.

    ما العائد المتوقع؟

    العائد الإجمالي المعلن بين 7% و10%. العائد الصافي بعد طرح التشغيل والصيانة والشقق الفارغة عادة أقل بـ 1-2%. عجمان تعطي أعلى العوائد، دبي الأقل لكن الأصول أقوى.

    ما تكاليف الشراء غير سعر البناية؟

    4% رسوم تسجيل لدائرة الأراضي، 2% عمولة وسيط، 4,000 درهم رسوم أمين التسجيل. المجموع حوالي 6% من سعر الشراء.

    بناية جديدة أفضل أم قديمة؟

    الجديدة: صيانة أقل، إيجارات أعلى، سعر أعلى. القديمة: سعر أقل، فرصة للتجديد وزيادة الإيجارات، لكن تحتاج فحصاً فنياً دقيقاً.

    كيف تُدار البناية؟

    إدارة ذاتية (توفير لكن تحتاج وقتاً) أو شركة إدارة عقارات (5% من الدخل السنوي).

    ما أهم شيء قبل الشراء؟

    ثلاثة أمور: التحقق من سجل الإيجارات الفعلي، الفحص الفني للمبنى، السؤال عن نظام التبريد وتكاليفه.