بنايات للبيع في الإمارات

1,525 عقارات أخرى

نُشِر منذ ساعة واحدة
78,000,000 درهم
فرصة استثمارية | بنايتان سكنيتان | عائد 10%
7+
7+
المساحة: 20,000 قدم²
عمارة بالكامل
المجاز 2, المجاز, الشارقة
Moustafa Khaled
نُشِر منذ 3 ساعات
12,000,000 درهم
بناية حديثة زاوية شارعين بعائد 8.75% بالراشدية 2
7+
7+
المساحة: 6,821 قدم²
عمارة بالكامل
الراشدية 2, الراشدية, عجمان
Haidy Mohamed
نُشِر منذ 3 ساعات
5,500,000 درهم
بناية بعائد 9.35٪ للبيع في الروضة 2 عجمان
7+
7+
المساحة: 10,000 قدم²
عمارة بالكامل
2 الروضة, الروضة, عجمان
Haidy Mohamed
نُشِر منذ 3 ساعات
11,000,000 درهم
بناية سكني تجاري G+6 بدخل 916 ألف بالراشدية
7+
7+
المساحة: 6,000 قدم²
عمارة بالكامل
الراشدية 3, الراشدية, عجمان
Haidy Mohamed
نُشِر منذ 4 ساعات
1,500,000 درهم
بناية سكنية للبيع في النعيمية 2 بعجمان 7 غرف
7
6
المساحة: 3,600 قدم²
عمارة بالكامل
برج النعيمية 2, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان
SUPERAGENT
Emtnan Hafez
نُشِر منذ 5 ساعات
8,000,000 درهم
مبنى سكني كامل للبيع بمساحة 5016 قدم مربع
7+
7+
المساحة: 5,016 قدم²
عمارة بالكامل
فيلات ضواحي عجمان, ضواحي عجمان, عجمان
Zainab Ali
نُشِر منذ 5 ساعات
5,700,000 درهم
بناية دخل جاهز 542 ألف سنوياً بسعر 5.7 مليون
متصدر
7+
7+
المساحة: 6,400 قدم²
عمارة بالكامل
الراشدية 2, الراشدية, عجمان
Haidy Mohamed
نُشِر منذ 5 ساعات
15,000,000 درهم
عقار استثماري بدخل 1.43 مليون سنوياً
متصدر
7+
7+
المساحة: 37,583 قدم²
عمارة بالكامل
عجمان الصناعية 2, المنطقة الصناعية, عجمان
Haidy Mohamed
نُشِر منذ 5 ساعات
5,800,000 درهم
بناية استثمارية بالجرف بعائد 7.93%
متصدر
7+
7+
المساحة: 6,728 قدم²
عمارة بالكامل
الجرف الصناعية 2, الجرف الصناعية, عجمان
Haidy Mohamed
نُشِر منذ 6 ساعات
21,999,555 درهم
للبيع بناء بالفلاح _ بدخل استثماري مرتفع
2
2
المساحة: 6,200 قدم²
عمارة بالكامل
الفلاح, تجارية مويلح, الشارقة
Ameer Hasan
نُشِر منذ 7 ساعات
8,200,000 درهم
مباشر من المالك بنايه بالنعيميه امام الحديقه
7+
7+
المساحة: 5,600 قدم²
عمارة بالكامل
برج النعيمية 2, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان
SUPERAGENT
Amir Malak
نُشِر منذ 7 ساعات
8,300,000 درهم
بنايه للبيع اماره عجمان الراشديه شارع الاتحاد مقاب
7+
7+
المساحة: 4,200 قدم²
عمارة بالكامل
أبراج الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان
SUPERAGENT
Adel Elyoun
نُشِر منذ 8 ساعات
8,600,000 درهم
العنوان سكاي فيوز 1I3 غرفة نوم للبيع بسعر 8.6 مليون
3
3
المساحة: 2,023 قدم²
عمارة بالكامل
1 فندق العنوان-سكاي فيو, أبراج العنوان سكاي فيو, وسط مدينة دبي, دبي
Amro Basheer Muwafi
نُشِر منذ 8 ساعات
2,950,000 درهم
غرفتين نوم | إطلالة على الخليج التجاري وبوليفارد بي
2
2
المساحة: 1,232 قدم²
عمارة بالكامل
كلارين 2, أبراج كلارين, وسط مدينة دبي, دبي
Amro Basheer Muwafi
نُشِر منذ 8 ساعات
13,000,000 درهم
زاوية | موقع مميز | فرصة استثمارية | عائد استثماري
7+
7+
المساحة: 5,511 قدم²
عمارة بالكامل
عجمان جلوبال سيتي, العالية, عجمان
SUPERAGENT
Asad Ur Rehman
نُشِر منذ 18 ساعات
6,600,000 درهم
بناية جديدة أول ساكن دقائق شارع الشيخ محمد بن زايد
متصدر
7+
7+
المساحة: 4,304 قدم²
عمارة بالكامل
عجمان جلوبال سيتي, العالية, عجمان
SUPERAGENT
Sameh Ahmed
نُشِر منذ 19 ساعات
650,000,000 درهم
مبنى سكني كامل للبيع بمساحة 8000 قدم مربع
7+
7+
المساحة: 8,000 قدم²
عمارة بالكامل
طريق فاير ستاشن, مويلح, الشارقة
SUPERAGENT
Ameer Hamza
نُشِر منذ يوم واحد
9,500,000 درهم
بناية سكنية للبيع في منطقة الراشدية 2 بعجمان
7+
7+
المساحة: 6,403 قدم²
عمارة بالكامل
ذا ايكون جازا 2, الراشدية 3, الراشدية, عجمان
SUPERAGENT
Emtnan Hafez
نُشِر منذ يوم واحد
7,500,000 درهم
تملك حر للبيع بناية جديده بتلال سيتى الشارقة
2
2
المساحة: 4,967 قدم²
عمارة بالكامل
C تلال سيتي, تلال سيتي, الشارقة
SUPERAGENT
Elsayed abdallah mohamed
نُشِر منذ يوم واحد
8,700,000 درهم
تملك حر بناية اول ساكن للبيع بتلال سيتى الشارقة
2
3
المساحة: 5,382 قدم²
عمارة بالكامل
D تلال سيتي, تلال سيتي, الشارقة
SUPERAGENT
Elsayed abdallah mohamed
نُشِر منذ يوم واحد
25,000,000 درهم
للبيع بناية بعائد استثمارى 10 % بمويلح التجارية
2
3
المساحة: 10,268 قدم²
عمارة بالكامل
مجمع مويلح, تجارية مويلح, الشارقة
SUPERAGENT
Elsayed abdallah mohamed
نُشِر منذ يوم واحد
80,000,000 درهم
فرصة استثمارية مميزة بالشارقة عائد 10%
2
2
المساحة: 20,000 قدم²
عمارة بالكامل
مساكن النهضة, النهدة, الشارقة
SUPERAGENT
Elsayed abdallah mohamed
نُشِر منذ يوم واحد
80,000,000 درهم
برج للبيع بالتعاون اطلالة بحرية عائد استثمارى 8.2%
مميز
3
3
المساحة: 10,000 قدم²
عمارة بالكامل
شارع التعاون الجديد, التعاون, الشارقة
SUPERAGENT
Elsayed abdallah mohamed
نُشِر منذ يوم واحد
46,000,000 درهم
للبيع بمويلح التجارية بناية حديثةبعائد مرتفع
2
2
المساحة: 10,250 قدم²
عمارة بالكامل
مبنى مويلح, مويلح, الشارقة
SUPERAGENT
Elsayed abdallah mohamed
نُشِر منذ يوم واحد
9,500,000 درهم
مبنى كامل للبيع يضم 25 غرفة نوم في الإمارات الشمالية
7+
7+
المساحة: 6,500 قدم²
عمارة بالكامل
عجمان كزيك تاورز, الراشدية 1, الراشدية, عجمان
Elmoeiz Mamoun

2 3 4 5 6 7 8 9 10

عقارات للاستكشاف

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

عمائر للايجار في الإمارات

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

إقتراحات بميزانية مناسبة

عمارة بالكامل رخيصة للبيع في الإمارات

دليلك للبحث عن بنايات للبيع في الإمارات

شراء بناية كاملة يختلف تماماً عن شراء شقة أو فيلا. بدلاً من مستأجر واحد، هناك عشرات المستأجرين. بدلاً من دخل محدود، هناك تدفق نقدي شهري كبير. المخاطر موزعة - إذا خرج مستأجر واحد، البقية يغطون.

الإمارات سوق جيد لهذا النوع من الاستثمار. لا ضريبة دخل على الإيجارات. العوائد تتراوح بين 7% و10% سنوياً. الطلب على السكن مستمر بسبب تدفق الوافدين. لكن هذا استثمار يحتاج رأس مال كبير ومعرفة بالسوق. الأخطاء فيه مكلفة.

نظرة على سوق أبراج وبنايات الإمارات

دبي - الأصول الضخمة

للمستثمرين الذين يبحثون عن أصول قوية بغض النظر عن السعر.

مجمع دبي للاستثمار فيه مجمعات مختلطة (سكني وتجاري) من 178 وحدة بأسعار تصل إلى 140 مليون درهم. البرشاء فيها مجمعات تاون هاوس بمساحات ضخمة (43,000 قدم مربع وأكثر) بحوالي 90 مليون درهم.

لماذا دبي رغم السعر المرتفع؟ سوق الإيجارات الأقوى في الإمارات. طلب دائم من وافدين وشركات. سهولة إعادة البيع عند الحاجة. الأصل يحتفظ بقيمته ويرتفع مع الوقت.

عجمان - نقطة الدخول

أكثر من 690 بناية معروضة للبيع حالياً. أكبر سوق في الإمارات من حيث العدد، وأرخصها من حيث الأسعار.

الأسعار تبدأ من 3.5 مليون درهم لبناية صغيرة (أرضي + 4 طوابق) في النعيمية أو العالية. البنايات الأكبر بدخل 850,000 درهم سنوياً تُباع بحوالي 9 مليون درهم. على الكورنيش، بنايات من 87 شقة مفروشة بـ 38 مليون درهم.

المستثمرون الذين اشتروا في عجمان يذكرون عوائد صافية حوالي 8% بعد طرح الصيانة والإدارة. بناية بـ 3.8 مليون درهم (20 شقة) قد تحقق دخلاً سنوياً حوالي 340,000 درهم. مقارنة بالودائع البنكية (4% على أفضل تقدير)، الفرق واضح.

لماذا عجمان؟ الإيجارات فيها منخفضة، لذلك تجذب فئة كبيرة من ذوي الدخل المتوسط. الطلب ثابت. معدل الشغور منخفض.

الشارقة - المستأجر المستقر

سوق الشارقة مختلف. المستأجرون غالباً عائلات تبقى سنوات. معدل الدوران أقل من عجمان ودبي.

المستثمرون الذين يملكون بنايات في الشارقة يلاحظون فرقاً في استقرار المستأجرين. في عجمان، المستأجر يبقى سنة أو سنتين ويذهب. في الشارقة، هناك مستأجرون يبقون 7 سنوات وأكثر. هذا يعني استقراراً في الدخل وتكاليف أقل - لا حاجة لإعادة تجهيز الشقق وإيجاد مستأجرين جدد كل سنة.

في مويلح، بنايات من 12 غرفة تبدأ من 4.5 مليون درهم. في النهدة، الأبراج الكبيرة تصل إلى 41 مليون درهم.

ميزة إضافية: كثير من سكان الشارقة يعملون في دبي. هذا يعني طلباً مستمراً من فئة الموظفين.

ما يجب معرفته قبل البحث عن بناية في الإمارات

سجل الإيجارات - الحقيقة وليس التوقعات

هذا الخطأ يقع فيه مستثمرون كثيرون. البائع يقول إن الدخل السنوي رقم معين، والمشتري يوقّع بناءً على هذا، ثم يكتشف أن هناك شققاً فارغة وإيجارات متأخرة. الدخل الفعلي قد يكون أقل بـ 20-25% من المعلن.

الإجراء الصحيح: طلب كشف بالإيجارات الفعلية للسنتين الأخيرتين، التحقق من عقود المستأجرين الحاليين، السؤال عن الشقق الفارغة وسبب فراغها.

الفحص الفني - خاصة للبنايات القديمة

المستثمرون ذوو الخبرة يؤكدون أن الفحص الفني قبل الشراء يوفر مبالغ كبيرة. بناية عمرها 15 سنة قد تحتاج إصلاحات مفاجئة: مصعد معطل (120,000 درهم)، مشاكل في تمديدات المياه (80,000 درهم أو أكثر). استئجار مهندس للفحص بـ 5,000 درهم يكشف هذا قبل الشراء ويتيح التفاوض على السعر.

النقاط المهمة: حالة التكييف (استبدال نظام التكييف المركزي مكلف جداً)، المصاعد (الصيانة والاستبدال)، التمديدات (مياه وكهرباء)، العزل (خاصة في الأسقف).

نظام التبريد - فرق كبير في التكاليف

نقطة يغفلها كثيرون. البنايات على نظام "تبريد المناطق" (District Cooling) فيها رسوم قدرة ثابتة تُدفع شهرياً حتى لو كانت الشقق فارغة. قد تصل إلى عشرات الآلاف سنوياً.

البنايات على نظام DEWA العادي (وحدات منفصلة) التكلفة أقل بكثير والمستأجر يدفع استهلاكه.

السؤال عن هذا قبل الشراء ضروري. الفرق يؤثر على العائد الصافي بشكل ملموس.

خطوات شراء بنايات الإمارات

العملية ليست معقدة لكنها تحتاج ترتيباً.

بعد الاتفاق على السعر، يُوقَّع الطرفان مذكرة تفاهم (MOU) تحدد كل التفاصيل. البائع يطلب شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور إذا كانت البناية في مشروع تطويري. التكلفة حوالي 500 درهم وتستغرق أسبوعاً.

نقل الملكية يتم في مكتب أمين التسجيل (Trustee Office). المشتري يحضر بشيكات مصدقة - واحد للبائع بقيمة البناية، وواحد لدائرة الأراضي بقيمة 4% رسوم التسجيل.

سند الملكية الجديد يصدر في نفس الجلسة. إذا كانت الأوراق جاهزة، العملية تستغرق أقل من ساعة.

حساب العائد الحقيقي: كيف تتأكد من نجاح استثمارك؟

العائد المُعلن غالباً مبالغ فيه. البائعون يقسمون الدخل السنوي على سعر البيع ويعلنون الناتج.

الحساب الصحيح:

الدخل السنوي (المحصّل فعلياً، ليس المتوقع) - تكاليف التشغيل - الشقق الفارغة (5-10% من السنة كمتوسط) = الدخل الصافي.

الدخل الصافي ÷ (سعر البناية + تكاليف الشراء) = العائد الحقيقي.

مثال عملي:

بناية بـ 10 مليون درهم، دخل معلن 900,000 درهم.

تكاليف الشراء: 620,000 درهم
تكاليف التشغيل: 100,000 درهم سنوياً
شقق فارغة: 50,000 درهم (تقدير)
الدخل الصافي: 750,000 درهم
العائد الحقيقي: 750,000 ÷ 10,620,000 = 7.06%

هذا أقل من 9% المعلنة، لكنه الرقم الحقيقي.

من يناسبه هذا الاستثمار؟

شراء بناية للبيع في الإمارات يناسب: من لديه رأس مال كبير (3.5 مليون درهم كحد أدنى)، من يبحث عن دخل شهري ثابت، من يستطيع الانتظار (العقار استثمار طويل الأمد)، من لديه معرفة بالسوق أو مستعد للتعلم.

لا يناسب: من يحتاج سيولة سريعة (بيع البناية يستغرق وقتاً)، من لا يتحمل تقلبات السوق، من يتوقع أرباحاً سريعة.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للأجانب شراء بنايات في الإمارات؟

نعم، في مناطق التملك الحر. دبي وعجمان والشارقة وأبوظبي جميعها توفر مناطق متاحة للأجانب بملكية 100%.

ما العائد المتوقع؟

العائد الإجمالي المعلن بين 7% و10%. العائد الصافي بعد طرح التشغيل والصيانة والشقق الفارغة عادة أقل بـ 1-2%. عجمان تعطي أعلى العوائد، دبي الأقل لكن الأصول أقوى.

ما تكاليف الشراء غير سعر البناية؟

4% رسوم تسجيل لدائرة الأراضي، 2% عمولة وسيط، 4,000 درهم رسوم أمين التسجيل. المجموع حوالي 6% من سعر الشراء.

بناية جديدة أفضل أم قديمة؟

الجديدة: صيانة أقل، إيجارات أعلى، سعر أعلى. القديمة: سعر أقل، فرصة للتجديد وزيادة الإيجارات، لكن تحتاج فحصاً فنياً دقيقاً.

كيف تُدار البناية؟

إدارة ذاتية (توفير لكن تحتاج وقتاً) أو شركة إدارة عقارات (5% من الدخل السنوي).

ما أهم شيء قبل الشراء؟

ثلاثة أمور: التحقق من سجل الإيجارات الفعلي، الفحص الفني للمبنى، السؤال عن نظام التبريد وتكاليفه.