عمائر للبيع في الإمارات

1,065 عقارات أخرى

الترتيب حسب:

15
عمارة بالكامل
١٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم
بنايه سكني تجاري للبيع بسعر مناسب و دخل عالي
الجرف الصناعية 3, الجرف الصناعية, عجمان
7+
7+
٦٬٧٢٧ قدم مربع
نُشِر منذ 5 دقائق
واتس آب
8
عمارة بالكامل
٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم
فرصة استثمارية ضخمة/ مساحات واسعة/موقع استراتيجي م
مميز
برج النعيمية 1, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان
7+
7+
٣٬٦٠٠ قدم مربع
نُشِر منذ 54 دقائق
واتس آب
12
عمارة بالكامل
٥٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم
عائد استثماري مضمون | موقع مميز | تملك حر 100%
مساكن كورنيش عجمان, طريق كورنيش عجمان, عجمان
7+
7+
٣٬٠٠٠ قدم مربع
نُشِر منذ ساعة واحدة
واتس آب
12
عمارة بالكامل
٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم
بناية للبيع في الزاهية موقع حيوي ودخل متوقع مرتفع
مميز
الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان
7+
7+
٣٬٣٠٠ قدم مربع
نُشِر منذ 3 ساعات
واتس آب
6
عمارة بالكامل
٤٬٨٤٠٬٠٠٠ درهم
مشروع صناعي للبيع الصجعة 16114 قدم تقسيط
الصجعة الصناعية, الصجعة, الشارقة
3
2
١٦٬١١٤ قدم مربع
نُشِر منذ 4 ساعات
واتس آب
10
عمارة بالكامل
٥٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم
للبيع بناية سكني استثماري في النعيمية عجمان .
مميز
النعيمية, عجمان
7+
1
٣٬٦٠٠ قدم مربع
نُشِر منذ 4 ساعات
واتس آب
26
عمارة بالكامل
٦٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم
استثمار مضمون مبنى جديد متعدد الوحدات في العالية
عجمان جلوبال سيتي, العالية, عجمان
7+
7+
٤٬٣٠٠ قدم مربع
نُشِر منذ 4 ساعات
واتس آب
7
عمارة بالكامل
٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم
للبيع بناية مميزة سكني تجاري – الجرف 3، عجمان
الجرف 3, الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان
7+
7+
٦٬٣٩٠ قدم مربع
نُشِر منذ 4 ساعات
واتس آب
5
عمارة بالكامل
٥٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم
12% Income Good Investment Rw
النعيمية, عجمان
7+
7+
٤٬٩٥٠ قدم مربع
نُشِر منذ 20 ساعات
واتس آب
13
عمارة بالكامل
١٢٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم
الروضة 3 شارع الشيخ عمار مبني سكني تجاري
3 الروضة, الروضة, عجمان
2
2
١٠٬٠٠٠ قدم مربع
نُشِر منذ 21 ساعات
واتس آب
11
عمارة بالكامل
١٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم
Newly Built | 40 Units | Ajman | Investors Deal
متصدر
بناية ايكسبو عجمان, عجمان الصناعية 2, المنطقة الصناعية, عجمان
7+
7+
١٠٬٠٠٠ قدم مربع
نُشِر منذ 21 ساعات
واتس آب
15
عمارة بالكامل
١٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم
بناية استثمارية للبيع في منطقة العالية عجمان
برج الغروب, العالية, عجمان
7+
7+
٥٨٧٬٠٤٢ قدم مربع
نُشِر منذ 22 ساعات
واتس آب
14
عمارة بالكامل
١٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم
فيلا فاخرة بـ 17 غرفة نوم في تلال عجمان
تلال عجمان, العالية, عجمان
7+
7+
٦٬٣١٨ قدم مربع
نُشِر منذ 23 ساعات
واتس آب

ابحث عن مبانٍ كاملة للإيجار في الإمارات العربية المتحدة، مع متوسط السعر حوالي 14,380,000 درهم، مقارنة بمتوسط وطني يبلغ 4,400,000 درهم. تبلغ المساحة المتوسطة لهذه المباني حوالي 5,600 قدم مربع، مع إمكانية الوصول إلى 14,000 قدم مربع. تتميز معظم المباني بشرفات وتكييف مركزي وأمن، والعديد منها يحتوي على خزائن مدمجة، خدمات الكونسيرج، لوبي في المبنى، وتوافق مع الفاستو.

15
عمارة بالكامل
١٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم
بناية للبيع في منطقة العالية عجمان
تلال عجمان, العالية, عجمان
7+
7+
٦٬٣١٩ قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
واتس آب
13
عمارة بالكامل
١٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم
بناية استثمارية مميزة للبيع في منطقة العالية
تلال عجمان, العالية, عجمان
7+
7+
٦٬٣١٨ قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
واتس آب
16
عمارة بالكامل
١٧٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم
Residential building for Sale| Up to 9% Annual ROI
ميار, مايسان, جزيرة الريم, أبوظبي
7+
7+
١١٬٥٧٨ قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
واتس آب
8
عمارة بالكامل
١٠٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم
للبيع بنايه في منطقه الخان تملك دول مجلس التعاون
برج الخان, الخان لاجون, الخان, الشارقة
7+
7+
٤٬٠٠٠ قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
واتس آب
13
عمارة بالكامل
٣٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم
للبيع بنايه زاويه علي شارع عام بالقاسميه موقع ممتا
مبنى القاسمية 13, الند, القاسمية, الشارقة
7+
7+
١٠٬٠٠٠ قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
واتس آب
8
عمارة بالكامل
٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم
بناية سكني تجاري للبيع في الراشدية 3 عجمان
أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان
7+
7+
٥٬٠٠٠ قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
واتس آب
8
عمارة بالكامل
٦٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم
للبيع بناية جديدة في العالية بسعر جدا جميل
عجمان جلوبال سيتي, العالية, عجمان
7+
7+
٤٬٣٠٠ قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
واتس آب
8
عمارة بالكامل
٣٬٧٩٠٬٠٠٠ درهم
للبيع بناية جديدة في المنطقة العالية بسعر جيد جدا
عجمان جلوبال سيتي, العالية, عجمان
7+
7+
٢٬٧٥٥ قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
واتس آب
15
عمارة بالكامل
١٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم
بيت زاوية للبيع في عجمان – النعيمية | فرصة سكنية
برج النعيمية 1, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان
1
2
٣٬٦٠٠ قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
واتس آب
8
عمارة بالكامل
٣٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم
بناية سكني تجاري للبيع في الرميلة بعجمان
بناية الرميلة, الرميلة 2, الرميلة, عجمان
7+
7+
٣٬٠٠٠ قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
واتس آب
10
عمارة بالكامل
٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم
للبيع بناية سكني تجاري في الراشدية 3 عجمان
أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان
7+
7+
٥٬٠٠٠ قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
واتس آب
8
عمارة بالكامل
٢٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم
للبيع بناية مميزة وموقع استراتيجي بمنطقة الروضة 2
فلل الروضة 2, 2 الروضة, الروضة, عجمان
7+
7+
١٠٬٢٠٠ قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
واتس آب

Mortgage Finder background

احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

2 3 4 5 6 7 8 9 10

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

عمائر للايجار في الإمارات

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

إقتراحات بميزانية مناسبة

عمارة بالكامل رخيصة للبيع في الإمارات

دليلك للبحث عن بنايات للبيع في الإمارات

شراء بناية كاملة يختلف تماماً عن شراء شقة أو فيلا. بدلاً من مستأجر واحد، هناك عشرات المستأجرين. بدلاً من دخل محدود، هناك تدفق نقدي شهري كبير. المخاطر موزعة - إذا خرج مستأجر واحد، البقية يغطون.

الإمارات سوق جيد لهذا النوع من الاستثمار. لا ضريبة دخل على الإيجارات. العوائد تتراوح بين 7% و10% سنوياً. الطلب على السكن مستمر بسبب تدفق الوافدين. لكن هذا استثمار يحتاج رأس مال كبير ومعرفة بالسوق. الأخطاء فيه مكلفة.

نظرة على سوق أبراج وبنايات الإمارات

دبي - الأصول الضخمة

للمستثمرين الذين يبحثون عن أصول قوية بغض النظر عن السعر.

مجمع دبي للاستثمار فيه مجمعات مختلطة (سكني وتجاري) من 178 وحدة بأسعار تصل إلى 140 مليون درهم. البرشاء فيها مجمعات تاون هاوس بمساحات ضخمة (43,000 قدم مربع وأكثر) بحوالي 90 مليون درهم.

لماذا دبي رغم السعر المرتفع؟ سوق الإيجارات الأقوى في الإمارات. طلب دائم من وافدين وشركات. سهولة إعادة البيع عند الحاجة. الأصل يحتفظ بقيمته ويرتفع مع الوقت.

عجمان - نقطة الدخول

أكثر من 690 بناية معروضة للبيع حالياً. أكبر سوق في الإمارات من حيث العدد، وأرخصها من حيث الأسعار.

الأسعار تبدأ من 3.5 مليون درهم لبناية صغيرة (أرضي + 4 طوابق) في النعيمية أو العالية. البنايات الأكبر بدخل 850,000 درهم سنوياً تُباع بحوالي 9 مليون درهم. على الكورنيش، بنايات من 87 شقة مفروشة بـ 38 مليون درهم.

المستثمرون الذين اشتروا في عجمان يذكرون عوائد صافية حوالي 8% بعد طرح الصيانة والإدارة. بناية بـ 3.8 مليون درهم (20 شقة) قد تحقق دخلاً سنوياً حوالي 340,000 درهم. مقارنة بالودائع البنكية (4% على أفضل تقدير)، الفرق واضح.

لماذا عجمان؟ الإيجارات فيها منخفضة، لذلك تجذب فئة كبيرة من ذوي الدخل المتوسط. الطلب ثابت. معدل الشغور منخفض.

الشارقة - المستأجر المستقر

سوق الشارقة مختلف. المستأجرون غالباً عائلات تبقى سنوات. معدل الدوران أقل من عجمان ودبي.

المستثمرون الذين يملكون بنايات في الشارقة يلاحظون فرقاً في استقرار المستأجرين. في عجمان، المستأجر يبقى سنة أو سنتين ويذهب. في الشارقة، هناك مستأجرون يبقون 7 سنوات وأكثر. هذا يعني استقراراً في الدخل وتكاليف أقل - لا حاجة لإعادة تجهيز الشقق وإيجاد مستأجرين جدد كل سنة.

في مويلح، بنايات من 12 غرفة تبدأ من 4.5 مليون درهم. في النهدة، الأبراج الكبيرة تصل إلى 41 مليون درهم.

ميزة إضافية: كثير من سكان الشارقة يعملون في دبي. هذا يعني طلباً مستمراً من فئة الموظفين.

ما يجب معرفته قبل البحث عن بناية في الإمارات

سجل الإيجارات - الحقيقة وليس التوقعات

هذا الخطأ يقع فيه مستثمرون كثيرون. البائع يقول إن الدخل السنوي رقم معين، والمشتري يوقّع بناءً على هذا، ثم يكتشف أن هناك شققاً فارغة وإيجارات متأخرة. الدخل الفعلي قد يكون أقل بـ 20-25% من المعلن.

الإجراء الصحيح: طلب كشف بالإيجارات الفعلية للسنتين الأخيرتين، التحقق من عقود المستأجرين الحاليين، السؤال عن الشقق الفارغة وسبب فراغها.

الفحص الفني - خاصة للبنايات القديمة

المستثمرون ذوو الخبرة يؤكدون أن الفحص الفني قبل الشراء يوفر مبالغ كبيرة. بناية عمرها 15 سنة قد تحتاج إصلاحات مفاجئة: مصعد معطل (120,000 درهم)، مشاكل في تمديدات المياه (80,000 درهم أو أكثر). استئجار مهندس للفحص بـ 5,000 درهم يكشف هذا قبل الشراء ويتيح التفاوض على السعر.

النقاط المهمة: حالة التكييف (استبدال نظام التكييف المركزي مكلف جداً)، المصاعد (الصيانة والاستبدال)، التمديدات (مياه وكهرباء)، العزل (خاصة في الأسقف).

نظام التبريد - فرق كبير في التكاليف

نقطة يغفلها كثيرون. البنايات على نظام "تبريد المناطق" (District Cooling) فيها رسوم قدرة ثابتة تُدفع شهرياً حتى لو كانت الشقق فارغة. قد تصل إلى عشرات الآلاف سنوياً.

البنايات على نظام DEWA العادي (وحدات منفصلة) التكلفة أقل بكثير والمستأجر يدفع استهلاكه.

السؤال عن هذا قبل الشراء ضروري. الفرق يؤثر على العائد الصافي بشكل ملموس.

خطوات شراء بنايات الإمارات

العملية ليست معقدة لكنها تحتاج ترتيباً.

بعد الاتفاق على السعر، يُوقَّع الطرفان مذكرة تفاهم (MOU) تحدد كل التفاصيل. البائع يطلب شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور إذا كانت البناية في مشروع تطويري. التكلفة حوالي 500 درهم وتستغرق أسبوعاً.

نقل الملكية يتم في مكتب أمين التسجيل (Trustee Office). المشتري يحضر بشيكات مصدقة - واحد للبائع بقيمة البناية، وواحد لدائرة الأراضي بقيمة 4% رسوم التسجيل.

سند الملكية الجديد يصدر في نفس الجلسة. إذا كانت الأوراق جاهزة، العملية تستغرق أقل من ساعة.

حساب العائد الحقيقي: كيف تتأكد من نجاح استثمارك؟

العائد المُعلن غالباً مبالغ فيه. البائعون يقسمون الدخل السنوي على سعر البيع ويعلنون الناتج.

الحساب الصحيح:

الدخل السنوي (المحصّل فعلياً، ليس المتوقع) - تكاليف التشغيل - الشقق الفارغة (5-10% من السنة كمتوسط) = الدخل الصافي.

الدخل الصافي ÷ (سعر البناية + تكاليف الشراء) = العائد الحقيقي.

مثال عملي:

بناية بـ 10 مليون درهم، دخل معلن 900,000 درهم.

تكاليف الشراء: 620,000 درهم
تكاليف التشغيل: 100,000 درهم سنوياً
شقق فارغة: 50,000 درهم (تقدير)
الدخل الصافي: 750,000 درهم
العائد الحقيقي: 750,000 ÷ 10,620,000 = 7.06%

هذا أقل من 9% المعلنة، لكنه الرقم الحقيقي.

من يناسبه هذا الاستثمار؟

شراء بناية للبيع في الإمارات يناسب: من لديه رأس مال كبير (3.5 مليون درهم كحد أدنى)، من يبحث عن دخل شهري ثابت، من يستطيع الانتظار (العقار استثمار طويل الأمد)، من لديه معرفة بالسوق أو مستعد للتعلم.

لا يناسب: من يحتاج سيولة سريعة (بيع البناية يستغرق وقتاً)، من لا يتحمل تقلبات السوق، من يتوقع أرباحاً سريعة.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للأجانب شراء بنايات في الإمارات؟

نعم، في مناطق التملك الحر. دبي وعجمان والشارقة وأبوظبي جميعها توفر مناطق متاحة للأجانب بملكية 100%.

ما العائد المتوقع؟

العائد الإجمالي المعلن بين 7% و10%. العائد الصافي بعد طرح التشغيل والصيانة والشقق الفارغة عادة أقل بـ 1-2%. عجمان تعطي أعلى العوائد، دبي الأقل لكن الأصول أقوى.

ما تكاليف الشراء غير سعر البناية؟

4% رسوم تسجيل لدائرة الأراضي، 2% عمولة وسيط، 4,000 درهم رسوم أمين التسجيل. المجموع حوالي 6% من سعر الشراء.

بناية جديدة أفضل أم قديمة؟

الجديدة: صيانة أقل، إيجارات أعلى، سعر أعلى. القديمة: سعر أقل، فرصة للتجديد وزيادة الإيجارات، لكن تحتاج فحصاً فنياً دقيقاً.

كيف تُدار البناية؟

إدارة ذاتية (توفير لكن تحتاج وقتاً) أو شركة إدارة عقارات (5% من الدخل السنوي).

ما أهم شيء قبل الشراء؟

ثلاثة أمور: التحقق من سجل الإيجارات الفعلي، الفحص الفني للمبنى، السؤال عن نظام التبريد وتكاليفه.