Logo-Ar

بنايات للبيع في الإمارات

1,165 عقارات أخرى
خريطة
  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الرميلة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الرميلة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الرميلة - عجمان
    7

    عمارة بالكامل

    ٣٬٧٠٠٬٠٠٠

    للبيع مبنى سكني تجاري حديث في موقع مميز

    SIDRA REAL ESTATE L.L.C logo image

    الرميلة, عجمان

    7+

    7+

    ٢٬٥٠٠ قدم مربع

    ١٬٤٨٠ درهم/قدم مربع

    Safa Alwasila

    نُشِر منذ 8 ساعات

  • عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    12

    عمارة بالكامل

    ٢٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    تشطيب سوبر ديولوكس \مع دخل 8% \ يوجد مساحه كبيره

    BAWABAT AL AQAAR REAL ESTATE logo image

    عجمان جلوبال سيتي, العالية, عجمان

    2

    3

    ٤٠٬٠٠٠ قدم مربع

    ٥٠٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 9 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    14

    عمارة بالكامل

    ٦٬٣٠٠٬٠٠٠

    عقار كامل 20 غرفة في Ajman Global City

    HONEST REAL ESTATE logo image

    عجمان جلوبال سيتي, العالية, عجمان

    7+

    7+

    ٤٬٣٠٠ قدم مربع

    ١٬٤٦٥ درهم/قدم مربع

    Zoya Fawad

    نُشِر منذ 11 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    4

    عمارة بالكامل

    ٢٬٦٠٠٬٠٠٠

    بناية استثمارية بالنعيمية 2 دخل ممتاز وموقع حيوي.

    Kafu Real Estate logo image

    برج النعيمية 2, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ٣٬٦٠٠ قدم مربع

    ٧٢٢ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 11 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 3 الروضة - الروضة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 3 الروضة - الروضة - عجمان
    2

    عمارة بالكامل

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    مبنى سكني تجاري للبيع على شارع الشيخ عمار بعجمان.

    Kafu Real Estate logo image

    3 الروضة, الروضة, عجمان

    7+

    7+

    ١٠٬٠٠٠ قدم مربع

    ١٬٣٠٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 13 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    14

    عمارة بالكامل

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    عائد استثمار عالي | فرصة استثمارية مميزة | تملك حر

    BAWABAT AL AQAAR REAL ESTATE logo image

    عجمان جلوبال سيتي, العالية, عجمان

    7+

    7+

    ٢٧٬٠٠٠ قدم مربع

    ٤٤٤ درهم/قدم مربع

    Asad Ur Rehman

    نُشِر منذ 13 ساعات

  • عمارة بالكامل - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في الراشدية 3 - الراشدية - عجمان
    عمارة بالكامل - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في الراشدية 3 - الراشدية - عجمان
    عمارة بالكامل - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في الراشدية 3 - الراشدية - عجمان
    5

    عمارة بالكامل

    ٢٬١٠٠٬٠٠٠

    بناية سكني تجاري زاوية للبيع بالراشدية 3.

    Kafu Real Estate logo image

    الراشدية 3, الراشدية, عجمان

    4

    5

    ٤٬٠٦٨ قدم مربع

    ٥١٦ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 13 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    5

    عمارة بالكامل

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠

    بناية جديدة مؤجرة بالكامل بعائد قوي بالجرف 3

    Awtan Real Estate LLC logo image

    الجرف 3, الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٣٩٠ قدم مربع

    ١٬٧٢١ درهم/قدم مربع

    Mohamed Mahmoud

    نُشِر منذ 13 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 1 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 1 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 1 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    6

    عمارة بالكامل

    ٢٬٢٠٠٬٠٠٠

    بناية استثماريةفي النعيمية 1 بعائدقوي قابل للزيادة

    AL BARKAH REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج النعيمية 1, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ٣٬٦٠٠ قدم مربع

    ٦١١ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 14 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    9

    عمارة بالكامل

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    للبيع بناية في مويلح دخل عالي و سعر لقطة

    مميز

    AL TUHFAH AL MEMAREYAH REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    مجمع مويلح, تجارية مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    ٣٬٠٠٠ قدم مربع

    ١٬٤٠٠ درهم/قدم مربع

    Ahmed Rashad

    نُشِر منذ 14 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في المجاز 2 - المجاز - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في المجاز 2 - المجاز - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في المجاز 2 - المجاز - الشارقة
    9

    عمارة بالكامل

    ١٥٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    برج للبيع المجاز | 2 تكييف مجاني | 36 طابق

    AL SAQER AL SHAMIKH REAL ESTATE LLC logo image

    المجاز 2, المجاز, الشارقة

    7+

    7+

    ٤٣٬٠٠٠ قدم مربع

    ٣٬٤٨٨ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 17 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية 3 - الجرف الصناعية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية 3 - الجرف الصناعية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية 3 - الجرف الصناعية - عجمان
    21

    عمارة بالكامل

    ٢٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    | مبنى كامل 30 غرفة مع حديقة

    Al Aaraf Real Estate logo image

    الجرف الصناعية 3, الجرف الصناعية, عجمان

    7+

    7+

    ٣٠٬٠٠٠ قدم مربع

    ٧٣٣ درهم/قدم مربع

    MOHAMED Abdo

    نُشِر منذ 18 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع الجولف - الزورا - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع الجولف - الزورا - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع الجولف - الزورا - عجمان
    21

    عمارة بالكامل

    ١٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    مبنى سكني G + 4 - إطلالة على ملعب الجولف - تملك حر

    Sam & Co Prime Properties L.L.C logo image

    مجمع الجولف, الزورا, عجمان

    7+

    7+

    ٢٣٬٨٧٥ قدم مربع

    ٥٨٦ درهم/قدم مربع

    Omar Balshi

    نُشِر منذ 19 ساعات

    • ابحث عن مبانٍ كاملة للإيجار في الإمارات العربية المتحدة، مع متوسط السعر حوالي 15,750,000 درهم، مقارنة بمتوسط وطني يبلغ 4,610,000 درهم. تبلغ المساحة المتوسطة لهذه المباني حوالي 6,000 قدم مربع، مع وجود خيارات تصل إلى 16,000 قدم مربع. تتميز العديد من هذه المباني بوجود خزائن مدمجة، خدمات الكونسيرج، أنظمة أمان، إطلالات على معالم بارزة، شرفات، تكييف مركزي، لوبي في المبنى، وتوافق مع الفاستو.
  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية المحطة - المحطة - القاسمية - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية المحطة - المحطة - القاسمية - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية المحطة - المحطة - القاسمية - الشارقة
    10

    عمارة بالكامل

    ٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    امتلك الان بناية جديدة قرب ميغا مول والرولة

    Noble Estate LLC logo image

    بناية المحطة, المحطة, القاسمية, الشارقة

    7+

    7+

    ٣٬٣٥٠ قدم مربع

    ٢٬٠٨٩ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية المحطة - المحطة - القاسمية - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية المحطة - المحطة - القاسمية - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية المحطة - المحطة - القاسمية - الشارقة
    10

    عمارة بالكامل

    ٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    فرصة نادرة لامتلاك بناية جديدة في موقع استراتيجي

    Noble Estate LLC logo image

    بناية المحطة, المحطة, القاسمية, الشارقة

    7+

    7+

    ٣٬٣٥٠ قدم مربع

    ٢٬٠٨٩ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الفلاح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الفلاح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الفلاح - تجارية مويلح - الشارقة
    10

    عمارة بالكامل

    ٢٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    استثمارك الناجح بناية سكنية وتجارية بموقع استثماري

    Noble Estate LLC logo image

    الفلاح, تجارية مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    ٨٬٠٠٠ قدم مربع

    ٢٬٨٧٥ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الفلاح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الفلاح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الفلاح - تجارية مويلح - الشارقة
    10

    عمارة بالكامل

    ٢٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    فرصة مميزة لامتلاك بناية جاهزة تحقق دخلاً مستقراً

    Noble Estate LLC logo image

    الفلاح, تجارية مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    ٨٬٠٠٠ قدم مربع

    ٢٬٨٧٥ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بو تينة - الشرق - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بو تينة - الشرق - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بو تينة - الشرق - الشارقة
    11

    عمارة بالكامل

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    استثمر الان بناية بعائد ممتاز تضم محلات وشقق للبيع

    Noble Estate LLC logo image

    بو تينة, الشرق, الشارقة

    7+

    7+

    ٦٬٦٦٢ قدم مربع

    ١٬٥٠١ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بو تينة - الشرق - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بو تينة - الشرق - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بو تينة - الشرق - الشارقة
    11

    عمارة بالكامل

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    فرصه لن تتكرر بناية استثمارية مميزة في البوطينة

    Noble Estate LLC logo image

    بو تينة, الشرق, الشارقة

    7+

    7+

    ٦٬٦٦٢ قدم مربع

    ١٬٥٠١ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مبنى مويلح - مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مبنى مويلح - مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مبنى مويلح - مويلح - الشارقة
    13

    عمارة بالكامل

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠

    امتلك الان بناية استثمارية مميزة للبيع في مويلح

    Noble Estate LLC logo image

    مبنى مويلح, مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    ٦٬٠٠٠ قدم مربع

    ١٬٢٥٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مبنى مويلح - مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مبنى مويلح - مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مبنى مويلح - مويلح - الشارقة
    11

    عمارة بالكامل

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠

    بناية للبيع بالشارقة تضم محلات وشقق بعائد ممتاز

    Noble Estate LLC logo image

    مبنى مويلح, مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    ٦٬٠٠٠ قدم مربع

    ١٬٢٥٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجزيرة الحمراء - قرية الحمرا - رأس الخيمة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجزيرة الحمراء - قرية الحمرا - رأس الخيمة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجزيرة الحمراء - قرية الحمرا - رأس الخيمة
    5

    عمارة بالكامل

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠

    بيت استثماري زاوية | 14 غرفة | مؤجر بالكامل

    AL EBDAA REAL ESTATE LLC logo image

    الجزيرة الحمراء, قرية الحمرا, رأس الخيمة

    7+

    7+

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ٢١٩ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 5 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ليوارا 1 - عجمان
    عمارة بالكامل - 5 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ليوارا 1 - عجمان
    عمارة بالكامل - 5 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في ليوارا 1 - عجمان
    14

    عمارة بالكامل

    ٦٠٠٬٠٠٠

    بيت عربي للبيع في ليوارة 1 – عجمان بعائد شهري ثابت

    مميز

    Dar Al Emarat Real Estate logo image

    ليوارا 1, عجمان

    5

    5

    ١٬٨٥٨ قدم مربع

    ٣٢٢ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فلل الروضة 3 - 3 الروضة - الروضة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فلل الروضة 3 - 3 الروضة - الروضة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فلل الروضة 3 - 3 الروضة - الروضة - عجمان
    8

    عمارة بالكامل

    ٢٬٩٠٠٬٠٠٠

    مبنى للبيع في موقع متميز في الروضة 3

    Dar Al Emarat Real Estate logo image

    فلل الروضة 3, 3 الروضة, الروضة, عجمان

    7+

    7+

    ٣٬٦٠٠ قدم مربع

    ٨٠٥ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    22

    عمارة بالكامل

    ٦٬٣٥٠٬٠٠٠

    فرصة | مبنى جديد للبيع في عليا تتاح الآن فرصة شراء مبنى جديد تمامًا في منطقة عليا. يتميز هذا المبنى الحديث بموقع ممتاز، وتصميم معماري أنيق، ومرافق حديثة تلبي جميع الاحتياجات. سواء كنت تبحث عن استثمار عقاري أو مكان إقامة دائم، فإن هذا المبنى يقدم قيمة استثنائية. اغتنم هذه الفرصة الفريدة واحصل على عقارك الجديد في عليا.

    مميز

    Dar Al Emarat Real Estate logo image

    عجمان جلوبال سيتي, العالية, عجمان

    7+

    7+

    ٤٬٣٠٠ قدم مربع

    ١٬٤٧٦ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

الخريطة
2345678910

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

إقتراحات بميزانية مناسبة

    دليلك للبحث عن بنايات للبيع في الإمارات

    شراء بناية كاملة يختلف تماماً عن شراء شقة أو فيلا. بدلاً من مستأجر واحد، هناك عشرات المستأجرين. بدلاً من دخل محدود، هناك تدفق نقدي شهري كبير. المخاطر موزعة - إذا خرج مستأجر واحد، البقية يغطون.

    الإمارات سوق جيد لهذا النوع من الاستثمار. لا ضريبة دخل على الإيجارات. العوائد تتراوح بين 7% و10% سنوياً. الطلب على السكن مستمر بسبب تدفق الوافدين. لكن هذا استثمار يحتاج رأس مال كبير ومعرفة بالسوق. الأخطاء فيه مكلفة.

    نظرة على سوق أبراج وبنايات الإمارات

    دبي - الأصول الضخمة

    للمستثمرين الذين يبحثون عن أصول قوية بغض النظر عن السعر.

    مجمع دبي للاستثمار فيه مجمعات مختلطة (سكني وتجاري) من 178 وحدة بأسعار تصل إلى 140 مليون درهم. البرشاء فيها مجمعات تاون هاوس بمساحات ضخمة (43,000 قدم مربع وأكثر) بحوالي 90 مليون درهم.

    لماذا دبي رغم السعر المرتفع؟ سوق الإيجارات الأقوى في الإمارات. طلب دائم من وافدين وشركات. سهولة إعادة البيع عند الحاجة. الأصل يحتفظ بقيمته ويرتفع مع الوقت.

    عجمان - نقطة الدخول

    أكثر من 690 بناية معروضة للبيع حالياً. أكبر سوق في الإمارات من حيث العدد، وأرخصها من حيث الأسعار.

    الأسعار تبدأ من 3.5 مليون درهم لبناية صغيرة (أرضي + 4 طوابق) في النعيمية أو العالية. البنايات الأكبر بدخل 850,000 درهم سنوياً تُباع بحوالي 9 مليون درهم. على الكورنيش، بنايات من 87 شقة مفروشة بـ 38 مليون درهم.

    المستثمرون الذين اشتروا في عجمان يذكرون عوائد صافية حوالي 8% بعد طرح الصيانة والإدارة. بناية بـ 3.8 مليون درهم (20 شقة) قد تحقق دخلاً سنوياً حوالي 340,000 درهم. مقارنة بالودائع البنكية (4% على أفضل تقدير)، الفرق واضح.

    لماذا عجمان؟ الإيجارات فيها منخفضة، لذلك تجذب فئة كبيرة من ذوي الدخل المتوسط. الطلب ثابت. معدل الشغور منخفض.

    الشارقة - المستأجر المستقر

    سوق الشارقة مختلف. المستأجرون غالباً عائلات تبقى سنوات. معدل الدوران أقل من عجمان ودبي.

    المستثمرون الذين يملكون بنايات في الشارقة يلاحظون فرقاً في استقرار المستأجرين. في عجمان، المستأجر يبقى سنة أو سنتين ويذهب. في الشارقة، هناك مستأجرون يبقون 7 سنوات وأكثر. هذا يعني استقراراً في الدخل وتكاليف أقل - لا حاجة لإعادة تجهيز الشقق وإيجاد مستأجرين جدد كل سنة.

    في مويلح، بنايات من 12 غرفة تبدأ من 4.5 مليون درهم. في النهدة، الأبراج الكبيرة تصل إلى 41 مليون درهم.

    ميزة إضافية: كثير من سكان الشارقة يعملون في دبي. هذا يعني طلباً مستمراً من فئة الموظفين.

    ما يجب معرفته قبل البحث عن بناية في الإمارات

    سجل الإيجارات - الحقيقة وليس التوقعات

    هذا الخطأ يقع فيه مستثمرون كثيرون. البائع يقول إن الدخل السنوي رقم معين، والمشتري يوقّع بناءً على هذا، ثم يكتشف أن هناك شققاً فارغة وإيجارات متأخرة. الدخل الفعلي قد يكون أقل بـ 20-25% من المعلن.

    الإجراء الصحيح: طلب كشف بالإيجارات الفعلية للسنتين الأخيرتين، التحقق من عقود المستأجرين الحاليين، السؤال عن الشقق الفارغة وسبب فراغها.

    الفحص الفني - خاصة للبنايات القديمة

    المستثمرون ذوو الخبرة يؤكدون أن الفحص الفني قبل الشراء يوفر مبالغ كبيرة. بناية عمرها 15 سنة قد تحتاج إصلاحات مفاجئة: مصعد معطل (120,000 درهم)، مشاكل في تمديدات المياه (80,000 درهم أو أكثر). استئجار مهندس للفحص بـ 5,000 درهم يكشف هذا قبل الشراء ويتيح التفاوض على السعر.

    النقاط المهمة: حالة التكييف (استبدال نظام التكييف المركزي مكلف جداً)، المصاعد (الصيانة والاستبدال)، التمديدات (مياه وكهرباء)، العزل (خاصة في الأسقف).

    نظام التبريد - فرق كبير في التكاليف

    نقطة يغفلها كثيرون. البنايات على نظام "تبريد المناطق" (District Cooling) فيها رسوم قدرة ثابتة تُدفع شهرياً حتى لو كانت الشقق فارغة. قد تصل إلى عشرات الآلاف سنوياً.

    البنايات على نظام DEWA العادي (وحدات منفصلة) التكلفة أقل بكثير والمستأجر يدفع استهلاكه.

    السؤال عن هذا قبل الشراء ضروري. الفرق يؤثر على العائد الصافي بشكل ملموس.

    خطوات شراء بنايات الإمارات

    العملية ليست معقدة لكنها تحتاج ترتيباً.

    بعد الاتفاق على السعر، يُوقَّع الطرفان مذكرة تفاهم (MOU) تحدد كل التفاصيل. البائع يطلب شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور إذا كانت البناية في مشروع تطويري. التكلفة حوالي 500 درهم وتستغرق أسبوعاً.

    نقل الملكية يتم في مكتب أمين التسجيل (Trustee Office). المشتري يحضر بشيكات مصدقة - واحد للبائع بقيمة البناية، وواحد لدائرة الأراضي بقيمة 4% رسوم التسجيل.

    سند الملكية الجديد يصدر في نفس الجلسة. إذا كانت الأوراق جاهزة، العملية تستغرق أقل من ساعة.

    حساب العائد الحقيقي: كيف تتأكد من نجاح استثمارك؟

    العائد المُعلن غالباً مبالغ فيه. البائعون يقسمون الدخل السنوي على سعر البيع ويعلنون الناتج.

    الحساب الصحيح:

    الدخل السنوي (المحصّل فعلياً، ليس المتوقع) - تكاليف التشغيل - الشقق الفارغة (5-10% من السنة كمتوسط) = الدخل الصافي.

    الدخل الصافي ÷ (سعر البناية + تكاليف الشراء) = العائد الحقيقي.

    مثال عملي:

    بناية بـ 10 مليون درهم، دخل معلن 900,000 درهم.

    • تكاليف الشراء: 620,000 درهم
    • تكاليف التشغيل: 100,000 درهم سنوياً
    • شقق فارغة: 50,000 درهم (تقدير)
    • الدخل الصافي: 750,000 درهم
    • العائد الحقيقي: 750,000 ÷ 10,620,000 = 7.06%

    هذا أقل من 9% المعلنة، لكنه الرقم الحقيقي.

    من يناسبه هذا الاستثمار؟

    شراء بناية للبيع في الإمارات يناسب: من لديه رأس مال كبير (3.5 مليون درهم كحد أدنى)، من يبحث عن دخل شهري ثابت، من يستطيع الانتظار (العقار استثمار طويل الأمد)، من لديه معرفة بالسوق أو مستعد للتعلم.

    لا يناسب: من يحتاج سيولة سريعة (بيع البناية يستغرق وقتاً)، من لا يتحمل تقلبات السوق، من يتوقع أرباحاً سريعة.

    الأسئلة الشائعة

    هل يمكن للأجانب شراء بنايات في الإمارات؟

    نعم، في مناطق التملك الحر. دبي وعجمان والشارقة وأبوظبي جميعها توفر مناطق متاحة للأجانب بملكية 100%.

    ما العائد المتوقع؟

    العائد الإجمالي المعلن بين 7% و10%. العائد الصافي بعد طرح التشغيل والصيانة والشقق الفارغة عادة أقل بـ 1-2%. عجمان تعطي أعلى العوائد، دبي الأقل لكن الأصول أقوى.

    ما تكاليف الشراء غير سعر البناية؟

    4% رسوم تسجيل لدائرة الأراضي، 2% عمولة وسيط، 4,000 درهم رسوم أمين التسجيل. المجموع حوالي 6% من سعر الشراء.

    بناية جديدة أفضل أم قديمة؟

    الجديدة: صيانة أقل، إيجارات أعلى، سعر أعلى. القديمة: سعر أقل، فرصة للتجديد وزيادة الإيجارات، لكن تحتاج فحصاً فنياً دقيقاً.

    كيف تُدار البناية؟

    إدارة ذاتية (توفير لكن تحتاج وقتاً) أو شركة إدارة عقارات (5% من الدخل السنوي).

    ما أهم شيء قبل الشراء؟

    ثلاثة أمور: التحقق من سجل الإيجارات الفعلي، الفحص الفني للمبنى، السؤال عن نظام التبريد وتكاليفه.