Logo-Ar

بنايات للبيع في الإمارات

1,068 عقارات أخرى
خريطة
  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 1 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 1 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 1 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    7

    عمارة بالكامل

    ٤٬٨٠٠٬٠٠٠

    بناية استثمارية بالنعيمية 1 دخل 412 ألف سنوياً.

    Kafu Real Estate logo image

    برج النعيمية 1, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ٣٬٦٠٠ قدم مربع

    ١٬٣٣٣ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 4 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    2

    عمارة بالكامل

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    بناية استثمارية بالراشدية دخل 243 ألف سنوياً.

    Kafu Real Estate logo image

    الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ٤٬٢٠٠ قدم مربع

    ٨٣٣ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 5 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في طراز مغولي - ديسكفري جاردنز - دبي
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في طراز مغولي - ديسكفري جاردنز - دبي
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في طراز مغولي - ديسكفري جاردنز - دبي
    6

    عمارة بالكامل

    ٤٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    مبنى كامل متاح | عائد استثمار عالي

    مميز

    S P INVEST REAL ESTATE logo image

    طراز مغولي, ديسكفري جاردنز, دبي

    7+

    7+

    ١٥٬٨٥٢ قدم مربع

    ٢٬٩٠١ درهم/قدم مربع

    Igor Davydenko

    نُشِر منذ 8 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    11

    عمارة بالكامل

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    2 مبنى سكني وتجاري للبيع

    SIDRA REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج النعيمية 2, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ١١٬٨٠٠ قدم مربع

    ٣٣٨ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 9 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    5

    عمارة بالكامل

    ١٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    بناية استثمارية ذهبية في الياسمين عجمان دخل قوي

    Byadir properties logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    7+

    7+

    ١٠٬٠٠٠ قدم مربع

    ١٬٦٠٠ درهم/قدم مربع

    Ismail Babiker

    نُشِر منذ 9 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في النعيمية - النعيمية - عجمان
    19

    عمارة بالكامل

    ٢٬٨٠٠٬٠٠٠

    مبنى تجاري وسكني على الزاوية للبيع

    SIDRA REAL ESTATE L.L.C logo image

    النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ٣٬٦٠٠ قدم مربع

    ٧٧٧ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 9 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فلل الروضة 2 - 2 الروضة - الروضة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فلل الروضة 2 - 2 الروضة - الروضة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فلل الروضة 2 - 2 الروضة - الروضة - عجمان
    25

    عمارة بالكامل

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    مبنى سكني وتجاري للبيع

    SIDRA REAL ESTATE L.L.C logo image

    فلل الروضة 2, 2 الروضة, الروضة, عجمان

    7+

    7+

    ٧٬٢٠٠ قدم مربع

    ١٬١١١ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 9 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية ثريا المجاز - المجاز 3 - المجاز - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية ثريا المجاز - المجاز 3 - المجاز - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية ثريا المجاز - المجاز 3 - المجاز - الشارقة
    10

    عمارة بالكامل

    ٤٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    للبيع – بناية تجارية واستثمارية في المجاز 3

    JDAR REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    بناية ثريا المجاز, المجاز 3, المجاز, الشارقة

    7+

    7+

    ٨٬٥٠٠ قدم مربع

    ٥٬٦٤٧ درهم/قدم مربع

    Ahmad Hassan

    نُشِر منذ 9 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    11

    عمارة بالكامل

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠

    سكنية استثمارية للبيع في الراشدية2عجمان فرصة مميزة

    AUDAZ PROPERTIES L.L.C AJM logo image

    أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٤٠٠ قدم مربع

    ١٬٤٨٤ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 10 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    9

    عمارة بالكامل

    ٤٬١٥٠٬٠٠٠

    للبيع – بناية استثمارية جديدة في مويلح التجارية

    JDAR REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    مجمع مويلح, تجارية مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    ٢٬٩٠٠ قدم مربع

    ١٬٤٣١ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 10 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مشروع النخيل - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مشروع النخيل - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مشروع النخيل - عجمان وسط المدينة - عجمان
    9

    عمارة بالكامل

    ١١٬٦٠٠٬٠٠٠

    استثمر الآن في فرصة عقارية مميزة في النخيل

    Awtan Real Estate LLC logo image

    مشروع النخيل, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٤٠٠ قدم مربع

    ١٬٨١٢ درهم/قدم مربع

    Mohamed Esam

    نُشِر منذ 11 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    10

    عمارة بالكامل

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    مبنى جديد زاوية شارعين , 6727 قدم | تملك حر 100%

    Awtan Real Estate LLC logo image

    الجرف 3, الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٧٢٧ قدم مربع

    ٢٬٢٢٩ درهم/قدم مربع

    Esmat Hammouda Mohamed

    نُشِر منذ 11 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في تلال عجمان - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في تلال عجمان - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في تلال عجمان - العالية - عجمان
    11

    عمارة بالكامل

    ١٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    بناية جديدة زاوية شارعين | تملك حر | مؤجرة بالكامل

    Awtan Real Estate LLC logo image

    تلال عجمان, العالية, عجمان

    7+

    7+

    ٥٬٥١٠ قدم مربع

    ٢٬٤٥٠ درهم/قدم مربع

    Esmat Hammouda Mohamed

    نُشِر منذ 11 ساعات

    • ابحث عن مبانٍ كاملة للإيجار في الإمارات العربية المتحدة، مع متوسط السعر حوالي 15,750,000 درهم، مقارنة بمتوسط وطني يبلغ 4,610,000 درهم. تبلغ المساحة المتوسطة لهذه المباني حوالي 6,000 قدم مربع، مع وجود خيارات تصل إلى 16,000 قدم مربع. تتميز العديد من هذه المباني بوجود خزائن مدمجة، خدمات الكونسيرج، أنظمة أمان، إطلالات على معالم بارزة، شرفات، تكييف مركزي، لوبي في المبنى، وتوافق مع الفاستو.
  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فلل الروضة 3 - 3 الروضة - الروضة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فلل الروضة 3 - 3 الروضة - الروضة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فلل الروضة 3 - 3 الروضة - الروضة - عجمان
    7

    عمارة بالكامل

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    بناية استثمارية بأقل سعر | مؤجرة بالكامل | تملك حر

    Alrabea Properties logo image

    فلل الروضة 3, 3 الروضة, الروضة, عجمان

    7+

    7+

    ٨٬١٠٠ قدم مربع

    ٣٧٠ درهم/قدم مربع

    Ebrahim Shalaby

    نُشِر منذ 21 ساعات

  • عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في 1 المويهات - المويهات - عجمان
    عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في 1 المويهات - المويهات - عجمان
    عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في 1 المويهات - المويهات - عجمان
    11

    عمارة بالكامل

    ٣٬١٠٠٬٠٠٠

    فرصة استثمارية مميزة للبيع في المويهات عجمان

    3M Real Estate LLC logo image

    1 المويهات, المويهات, عجمان

    2

    2

    ٧٬٥٠٠ قدم مربع

    ٤١٣ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الراشدية 3 - الراشدية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الراشدية 3 - الراشدية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الراشدية 3 - الراشدية - عجمان
    15

    عمارة بالكامل

    ٣٬٨٠٠٬٠٠٠

    موقع متميز | مبنى جديد كلياً مكون من 4 طوابق (أرضي

    Al Baqa Properties LLC logo image

    الراشدية 3, الراشدية, عجمان

    7+

    7+

    ٢٬٠٠٠ قدم مربع

    ١٬٩٠٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    7

    عمارة بالكامل

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    مبنى سكني للبيع الجرف 2 | 28 وحدة

    Dar Al Emarat Real Estate logo image

    الجرف 3, الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٧٢٧ قدم مربع

    ٨٩١ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    8

    عمارة بالكامل

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    للبيع بناية سكنية مميزة في الجرف ٢ فرصة استشمارية

    Dar Al Emarat Real Estate logo image

    الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٧٢٧ قدم مربع

    ٨٩١ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في B تلال سيتي - تلال سيتي - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في B تلال سيتي - تلال سيتي - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في B تلال سيتي - تلال سيتي - الشارقة
    11

    عمارة بالكامل

    ٧٬٤٩٩٬٩٩٩

    بناية للبيع في تلال ضاحية السيوح !!

    Millenium Real Estate logo image

    B تلال سيتي, تلال سيتي, الشارقة

    7+

    7+

    ١٢٬٧٩٥ قدم مربع

    ٥٨٦ درهم/قدم مربع

    Osama Helwani

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في شارع هور العنز - هور العنز - ديرة - دبي
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في شارع هور العنز - هور العنز - ديرة - دبي
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في شارع هور العنز - هور العنز - ديرة - دبي
    10

    عمارة بالكامل

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    مبنى سكني مؤجر بالكامل | منطقة ممتازة

    Eagle Properties logo image

    شارع هور العنز, هور العنز, ديرة, دبي

    7+

    7+

    ٢٬٩٠٤ قدم مربع

    ٢٬٧٥٤ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 7 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في طراز مغولي - ديسكفري جاردنز - دبي
    عمارة بالكامل - 7 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في طراز مغولي - ديسكفري جاردنز - دبي
    عمارة بالكامل - 7 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في طراز مغولي - ديسكفري جاردنز - دبي
    13

    عمارة بالكامل

    ٤٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    مبنى كامل | عائد استثمار مرتفع | مجتمع ذي طلب مرتفع

    Aurantius Real Estate logo image

    طراز مغولي, ديسكفري جاردنز, دبي

    7

    7

    ١٥٬٩٠٠ قدم مربع

    ٢٬٨٩٣ درهم/قدم مربع

    Fatemeh Heydari

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع الجولف - الزورا - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع الجولف - الزورا - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع الجولف - الزورا - عجمان
    30

    عمارة بالكامل

    ١٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    G+4 سكني | إطلالة على ملعب الجولف | مدينة الزورة

    Sam & Co Prime Properties L.L.C logo image

    مجمع الجولف, الزورا, عجمان

    7+

    7+

    ٢٣٬٨٧٥ قدم مربع

    ٥٨٦ درهم/قدم مربع

    Sami Abouleil

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مبنى مويلح - مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مبنى مويلح - مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مبنى مويلح - مويلح - الشارقة
    9

    عمارة بالكامل

    ٤٬١٠٠٬٠٠٠

    للبيع – بناية استثمارية جديدة في مويلح التجارية –

    مميز

    JDAR REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    مبنى مويلح, مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    ٢٬٩٠٠ قدم مربع

    ١٬٤١٣ درهم/قدم مربع

    Ahmad Hassan

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في كريستال بلازا - المجاز 1 - المجاز - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في كريستال بلازا - المجاز 1 - المجاز - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في كريستال بلازا - المجاز 1 - المجاز - الشارقة
    7

    عمارة بالكامل

    ٢٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    للبيع – بناية استثمارية في المجاز 1 – الشارقة

    JDAR REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    كريستال بلازا, المجاز 1, المجاز, الشارقة

    7+

    7+

    ١٠٬٠٠٠ قدم مربع

    ٢٬٠٠٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في كورنيش الخان - الخان - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في كورنيش الخان - الخان - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في كورنيش الخان - الخان - الشارقة
    7

    عمارة بالكامل

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    بناية للبيع بمنطقة الخان

    AOUN REAL ESTATE logo image

    كورنيش الخان, الخان, الشارقة

    7+

    7+

    ٣٠٬٠٠٠ قدم مربع

    ٤٠٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

الخريطة
2345678910

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

إقتراحات بميزانية مناسبة

    دليلك للبحث عن بنايات للبيع في الإمارات

    شراء بناية كاملة يختلف تماماً عن شراء شقة أو فيلا. بدلاً من مستأجر واحد، هناك عشرات المستأجرين. بدلاً من دخل محدود، هناك تدفق نقدي شهري كبير. المخاطر موزعة - إذا خرج مستأجر واحد، البقية يغطون.

    الإمارات سوق جيد لهذا النوع من الاستثمار. لا ضريبة دخل على الإيجارات. العوائد تتراوح بين 7% و10% سنوياً. الطلب على السكن مستمر بسبب تدفق الوافدين. لكن هذا استثمار يحتاج رأس مال كبير ومعرفة بالسوق. الأخطاء فيه مكلفة.

    نظرة على سوق أبراج وبنايات الإمارات

    دبي - الأصول الضخمة

    للمستثمرين الذين يبحثون عن أصول قوية بغض النظر عن السعر.

    مجمع دبي للاستثمار فيه مجمعات مختلطة (سكني وتجاري) من 178 وحدة بأسعار تصل إلى 140 مليون درهم. البرشاء فيها مجمعات تاون هاوس بمساحات ضخمة (43,000 قدم مربع وأكثر) بحوالي 90 مليون درهم.

    لماذا دبي رغم السعر المرتفع؟ سوق الإيجارات الأقوى في الإمارات. طلب دائم من وافدين وشركات. سهولة إعادة البيع عند الحاجة. الأصل يحتفظ بقيمته ويرتفع مع الوقت.

    عجمان - نقطة الدخول

    أكثر من 690 بناية معروضة للبيع حالياً. أكبر سوق في الإمارات من حيث العدد، وأرخصها من حيث الأسعار.

    الأسعار تبدأ من 3.5 مليون درهم لبناية صغيرة (أرضي + 4 طوابق) في النعيمية أو العالية. البنايات الأكبر بدخل 850,000 درهم سنوياً تُباع بحوالي 9 مليون درهم. على الكورنيش، بنايات من 87 شقة مفروشة بـ 38 مليون درهم.

    المستثمرون الذين اشتروا في عجمان يذكرون عوائد صافية حوالي 8% بعد طرح الصيانة والإدارة. بناية بـ 3.8 مليون درهم (20 شقة) قد تحقق دخلاً سنوياً حوالي 340,000 درهم. مقارنة بالودائع البنكية (4% على أفضل تقدير)، الفرق واضح.

    لماذا عجمان؟ الإيجارات فيها منخفضة، لذلك تجذب فئة كبيرة من ذوي الدخل المتوسط. الطلب ثابت. معدل الشغور منخفض.

    الشارقة - المستأجر المستقر

    سوق الشارقة مختلف. المستأجرون غالباً عائلات تبقى سنوات. معدل الدوران أقل من عجمان ودبي.

    المستثمرون الذين يملكون بنايات في الشارقة يلاحظون فرقاً في استقرار المستأجرين. في عجمان، المستأجر يبقى سنة أو سنتين ويذهب. في الشارقة، هناك مستأجرون يبقون 7 سنوات وأكثر. هذا يعني استقراراً في الدخل وتكاليف أقل - لا حاجة لإعادة تجهيز الشقق وإيجاد مستأجرين جدد كل سنة.

    في مويلح، بنايات من 12 غرفة تبدأ من 4.5 مليون درهم. في النهدة، الأبراج الكبيرة تصل إلى 41 مليون درهم.

    ميزة إضافية: كثير من سكان الشارقة يعملون في دبي. هذا يعني طلباً مستمراً من فئة الموظفين.

    ما يجب معرفته قبل البحث عن بناية في الإمارات

    سجل الإيجارات - الحقيقة وليس التوقعات

    هذا الخطأ يقع فيه مستثمرون كثيرون. البائع يقول إن الدخل السنوي رقم معين، والمشتري يوقّع بناءً على هذا، ثم يكتشف أن هناك شققاً فارغة وإيجارات متأخرة. الدخل الفعلي قد يكون أقل بـ 20-25% من المعلن.

    الإجراء الصحيح: طلب كشف بالإيجارات الفعلية للسنتين الأخيرتين، التحقق من عقود المستأجرين الحاليين، السؤال عن الشقق الفارغة وسبب فراغها.

    الفحص الفني - خاصة للبنايات القديمة

    المستثمرون ذوو الخبرة يؤكدون أن الفحص الفني قبل الشراء يوفر مبالغ كبيرة. بناية عمرها 15 سنة قد تحتاج إصلاحات مفاجئة: مصعد معطل (120,000 درهم)، مشاكل في تمديدات المياه (80,000 درهم أو أكثر). استئجار مهندس للفحص بـ 5,000 درهم يكشف هذا قبل الشراء ويتيح التفاوض على السعر.

    النقاط المهمة: حالة التكييف (استبدال نظام التكييف المركزي مكلف جداً)، المصاعد (الصيانة والاستبدال)، التمديدات (مياه وكهرباء)، العزل (خاصة في الأسقف).

    نظام التبريد - فرق كبير في التكاليف

    نقطة يغفلها كثيرون. البنايات على نظام "تبريد المناطق" (District Cooling) فيها رسوم قدرة ثابتة تُدفع شهرياً حتى لو كانت الشقق فارغة. قد تصل إلى عشرات الآلاف سنوياً.

    البنايات على نظام DEWA العادي (وحدات منفصلة) التكلفة أقل بكثير والمستأجر يدفع استهلاكه.

    السؤال عن هذا قبل الشراء ضروري. الفرق يؤثر على العائد الصافي بشكل ملموس.

    خطوات شراء بنايات الإمارات

    العملية ليست معقدة لكنها تحتاج ترتيباً.

    بعد الاتفاق على السعر، يُوقَّع الطرفان مذكرة تفاهم (MOU) تحدد كل التفاصيل. البائع يطلب شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور إذا كانت البناية في مشروع تطويري. التكلفة حوالي 500 درهم وتستغرق أسبوعاً.

    نقل الملكية يتم في مكتب أمين التسجيل (Trustee Office). المشتري يحضر بشيكات مصدقة - واحد للبائع بقيمة البناية، وواحد لدائرة الأراضي بقيمة 4% رسوم التسجيل.

    سند الملكية الجديد يصدر في نفس الجلسة. إذا كانت الأوراق جاهزة، العملية تستغرق أقل من ساعة.

    حساب العائد الحقيقي: كيف تتأكد من نجاح استثمارك؟

    العائد المُعلن غالباً مبالغ فيه. البائعون يقسمون الدخل السنوي على سعر البيع ويعلنون الناتج.

    الحساب الصحيح:

    الدخل السنوي (المحصّل فعلياً، ليس المتوقع) - تكاليف التشغيل - الشقق الفارغة (5-10% من السنة كمتوسط) = الدخل الصافي.

    الدخل الصافي ÷ (سعر البناية + تكاليف الشراء) = العائد الحقيقي.

    مثال عملي:

    بناية بـ 10 مليون درهم، دخل معلن 900,000 درهم.

    • تكاليف الشراء: 620,000 درهم
    • تكاليف التشغيل: 100,000 درهم سنوياً
    • شقق فارغة: 50,000 درهم (تقدير)
    • الدخل الصافي: 750,000 درهم
    • العائد الحقيقي: 750,000 ÷ 10,620,000 = 7.06%

    هذا أقل من 9% المعلنة، لكنه الرقم الحقيقي.

    من يناسبه هذا الاستثمار؟

    شراء بناية للبيع في الإمارات يناسب: من لديه رأس مال كبير (3.5 مليون درهم كحد أدنى)، من يبحث عن دخل شهري ثابت، من يستطيع الانتظار (العقار استثمار طويل الأمد)، من لديه معرفة بالسوق أو مستعد للتعلم.

    لا يناسب: من يحتاج سيولة سريعة (بيع البناية يستغرق وقتاً)، من لا يتحمل تقلبات السوق، من يتوقع أرباحاً سريعة.

    الأسئلة الشائعة

    هل يمكن للأجانب شراء بنايات في الإمارات؟

    نعم، في مناطق التملك الحر. دبي وعجمان والشارقة وأبوظبي جميعها توفر مناطق متاحة للأجانب بملكية 100%.

    ما العائد المتوقع؟

    العائد الإجمالي المعلن بين 7% و10%. العائد الصافي بعد طرح التشغيل والصيانة والشقق الفارغة عادة أقل بـ 1-2%. عجمان تعطي أعلى العوائد، دبي الأقل لكن الأصول أقوى.

    ما تكاليف الشراء غير سعر البناية؟

    4% رسوم تسجيل لدائرة الأراضي، 2% عمولة وسيط، 4,000 درهم رسوم أمين التسجيل. المجموع حوالي 6% من سعر الشراء.

    بناية جديدة أفضل أم قديمة؟

    الجديدة: صيانة أقل، إيجارات أعلى، سعر أعلى. القديمة: سعر أقل، فرصة للتجديد وزيادة الإيجارات، لكن تحتاج فحصاً فنياً دقيقاً.

    كيف تُدار البناية؟

    إدارة ذاتية (توفير لكن تحتاج وقتاً) أو شركة إدارة عقارات (5% من الدخل السنوي).

    ما أهم شيء قبل الشراء؟

    ثلاثة أمور: التحقق من سجل الإيجارات الفعلي، الفحص الفني للمبنى، السؤال عن نظام التبريد وتكاليفه.