بنايات للبيع في الإمارات

1,007 عقارات أخرى

الترتيب حسب:

10
عمارة بالكامل
٩٬٥٠٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ٢٠ألف
صفقة مستثمر | عائد استثماري مرتفع 9% | مبنى على طريق من الجانبين
الجرف الصناعية 3, الجرف الصناعية, عجمان
7+
7+
المساحة: ٩٬٥٥٠ قدم²
نُشِر منذ 14 ساعات
7
عمارة بالكامل
٣٬٢٠٠٬٠٠٠
مبنى سكني تجاري جديد للبيع في الراشدية بعجمان
الراشدية 2, الراشدية, عجمان
7
7
المساحة: ٢٬٩٠٠ قدم²
نُشِر منذ 17 ساعات
10
عمارة بالكامل
١٠٬٠٠٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ٢١ألف
بناية سكنية تجارية في منطقة الراشدية3 دخل سنوي 9%
الراشدية 3, الراشدية, عجمان
7+
7+
المساحة: ١٠٬٠٠٠ قدم²
نُشِر منذ 17 ساعات
8
عمارة بالكامل
٨٬٠٠٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ١٧ألف
بناية سكنية وتجارية مميزة للبيع – موقع حيوي للبيع
عجمان الصناعية 2, المنطقة الصناعية, عجمان
7+
المساحة: ٦٬٠٠٠ قدم²
نُشِر منذ 17 ساعات
2
عمارة بالكامل
٢٠٬٥٠٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ٤٤ألف
فرصه لجميع الجنسيات تملك تاور بدخل سنوي 10‎%‎
بناية راوان, النعيمية, النعيمية, عجمان
7+
7+
المساحة: ٧٬٧٥٠ قدم²
نُشِر منذ 17 ساعات
13
عمارة بالكامل
٥٬٦٠٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف
بناية سكنية استثمارية للبيع في الشارقة
بناء النباعة, النبعة, الشرق, الشارقة
7+
المساحة: ٤٬٦٠٠ قدم²
نُشِر منذ 17 ساعات
6
عمارة بالكامل
١٥٠٬٠٠٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ١٥٠ألف
برج للبيع في الشارقة – المجاز 2 | فرصة مميزة
لؤلؤة المجاز, المجاز 2, المجاز, الشارقة
7+
المساحة: ٢٠٬٠٠٠ قدم²
نُشِر منذ 18 ساعات
10
عمارة بالكامل
١٥٬٠٠٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ٣٢ألف
بناية للبيع في قلب عجمان | فرصة استثمارية مميزة
2 الحميدية, الحميدية, عجمان
7+
المساحة: ٦٬٥٠٠ قدم²
نُشِر منذ 18 ساعات
10
عمارة بالكامل
٩٬٢٥٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ٢٠ألف
بناية الراشديه 1 بالقرب من حديقة السيدات عائد 10%
مميز
أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان
7+
7+
المساحة: ٦٬٤٠٠ قدم²
نُشِر منذ 18 ساعات
13
عمارة بالكامل
٢٩٬٠٠٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ٦١ألف
بناية سكنية وتجارية للبيع – الروضة، عجمان
متصدر
الروضه برج 2, النهدة, الشارقة
7+
المساحة: ١٠٬٢٠٠ قدم²
نُشِر منذ 18 ساعات
22
عمارة بالكامل
٧٬٨٠٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ١٧ألف
بناية بتلال للبيع I فرصة استثماريه I لقطة I جاهزة
C تلال سيتي, تلال سيتي, الشارقة
2
3
المساحة: ٤٬٨٦٨ قدم²
نُشِر منذ 18 ساعات
10
عمارة بالكامل
٤٥٬٠٠٠٬٠٠٠
بناية فندقية 4 نجوم | إطلالة بحرية مباشرة
كورنيش الخان, الخان, الشارقة
7+
7+
المساحة: ٣٥٬٦٩٣ قدم²
نُشِر منذ 18 ساعات
20
عمارة بالكامل
١٣٬٠٠٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ٢٨ألف
**بناية سكنية وتجارية جديدة للبيع – منطقة العالية
متصدر
عجمان جلوبال سيتي, العالية, عجمان
7+
المساحة: ٥٬٥٥٥ قدم²
نُشِر منذ 19 ساعات
6
عمارة بالكامل
١٨٬٠٠٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ٣٨ألف
بناية استثمارية – المنطقة الصناعية 4، الشارقة
المنطقة الصناعية رقم 4, المنطقة الصناعية بالشارقة, الشارقة
7+
المساحة: ٢٥٬٠٠٠ قدم²
نُشِر منذ 19 ساعات
8
عمارة بالكامل
٦٬٣٠٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ١٤ألف
بناية جديدة سكني تجاري بيع شقق موقع متميز
متصدر
عجمان جلوبال سيتي, العالية, عجمان
7+
7+
المساحة: ٤٬٣٠٤ قدم²
نُشِر منذ 19 ساعات
13
عمارة بالكامل
٨٥٬٠٠٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ١٥٠ألف
برج سكني فاخر للبيع – الخان، الشارقة
برج الخان, الخان لاجون, الخان, الشارقة
7+
المساحة: ١٦٬٧٧٧ قدم²
نُشِر منذ 19 ساعات
6
عمارة بالكامل
٢٧٬٠٠٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ٥٧ألف
بناية مميزة للبيع – مويلح التجارية، الشارقة
الثاني مويلح, تجارية مويلح, الشارقة
7+
المساحة: ١٠٬٣٠٠ قدم²
نُشِر منذ 20 ساعات
21
عمارة بالكامل
١٢٬٥٠٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ٢٧ألف
فرصة استثمارية رائعة بعائد قوي
أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان
7+
المساحة: ٦٬٤٥٠ قدم²
نُشِر منذ 21 ساعات
10
عمارة بالكامل
٩٬٠٠٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ١٩ألف
بناية سكنية وتجارية للبيع – النعيمية 2، عجمان
برج النعيمية 1, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان
7+
المساحة: ٦٬٤٥٨ قدم²
نُشِر منذ 21 ساعات
6
عمارة بالكامل
٢٠٬٠٠٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ٤٢ألف
للبيع – بناية سكنية تجارية مميزة في الحميدية – عجمان
1 الحميدية, الحميدية, عجمان
7+
المساحة: ١١٬١٥٠ قدم²
نُشِر منذ 21 ساعات
5
عمارة بالكامل
٦٬٥٠٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ١٤ألف
بناية للبيع /G+1/دخل مميز و قابل للزيادة/سعر قابل
فلل الروضة 3, 3 الروضة, الروضة, عجمان
7+
7+
المساحة: ٧٬٢٠٠ قدم²
نُشِر منذ 21 ساعات
13
عمارة بالكامل
٤٬٠٠٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ١٠ألف
للبيع - بناية سكني تجاري في النعيمية 2 - عجمان
النعيمية, النعيمية, عجمان
7+
7+
المساحة: ٣٬٦٠٠ قدم²
نُشِر منذ 22 ساعات
18
عمارة بالكامل
٧٬٠٠٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ١٥ألف
مبنى سكني كامل للبيع في عجمان بمساحة 17500 قدم
أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان
7+
7+
المساحة: ١٧٬٥٠٠ قدم²
نُشِر منذ يوم واحد
22
عمارة بالكامل
١٥٬٠٠٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ٣٢ألف
مبنى سكني للبيع على طريق رئيسي رئيسي
1 الحميدية, الحميدية, عجمان
7+
7+
المساحة: ٨٬٠٠٠ قدم²
نُشِر منذ يوم واحد
13
عمارة بالكامل
٢٦٬٠٠٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ٥٥ألف
للبيع – بناية استثمارية فاخرة في الجرف الصناعية 17 – عجمان
الجرف 3, الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان
7+
المساحة: ١٠٬٠٠٠ قدم²
نُشِر منذ يوم واحد

2 3 4 5 6 7 8 9 10

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

عمائر للايجار في الإمارات

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

دليلك للبحث عن بنايات للبيع في الإمارات

شراء بناية كاملة يختلف تماماً عن شراء شقة أو فيلا. بدلاً من مستأجر واحد، هناك عشرات المستأجرين. بدلاً من دخل محدود، هناك تدفق نقدي شهري كبير. المخاطر موزعة - إذا خرج مستأجر واحد، البقية يغطون.

الإمارات سوق جيد لهذا النوع من الاستثمار. لا ضريبة دخل على الإيجارات. العوائد تتراوح بين 7% و10% سنوياً. الطلب على السكن مستمر بسبب تدفق الوافدين. لكن هذا استثمار يحتاج رأس مال كبير ومعرفة بالسوق. الأخطاء فيه مكلفة.

نظرة على سوق أبراج وبنايات الإمارات

دبي - الأصول الضخمة

للمستثمرين الذين يبحثون عن أصول قوية بغض النظر عن السعر.

مجمع دبي للاستثمار فيه مجمعات مختلطة (سكني وتجاري) من 178 وحدة بأسعار تصل إلى 140 مليون درهم. البرشاء فيها مجمعات تاون هاوس بمساحات ضخمة (43,000 قدم مربع وأكثر) بحوالي 90 مليون درهم.

لماذا دبي رغم السعر المرتفع؟ سوق الإيجارات الأقوى في الإمارات. طلب دائم من وافدين وشركات. سهولة إعادة البيع عند الحاجة. الأصل يحتفظ بقيمته ويرتفع مع الوقت.

عجمان - نقطة الدخول

أكثر من 690 بناية معروضة للبيع حالياً. أكبر سوق في الإمارات من حيث العدد، وأرخصها من حيث الأسعار.

الأسعار تبدأ من 3.5 مليون درهم لبناية صغيرة (أرضي + 4 طوابق) في النعيمية أو العالية. البنايات الأكبر بدخل 850,000 درهم سنوياً تُباع بحوالي 9 مليون درهم. على الكورنيش، بنايات من 87 شقة مفروشة بـ 38 مليون درهم.

المستثمرون الذين اشتروا في عجمان يذكرون عوائد صافية حوالي 8% بعد طرح الصيانة والإدارة. بناية بـ 3.8 مليون درهم (20 شقة) قد تحقق دخلاً سنوياً حوالي 340,000 درهم. مقارنة بالودائع البنكية (4% على أفضل تقدير)، الفرق واضح.

لماذا عجمان؟ الإيجارات فيها منخفضة، لذلك تجذب فئة كبيرة من ذوي الدخل المتوسط. الطلب ثابت. معدل الشغور منخفض.

الشارقة - المستأجر المستقر

سوق الشارقة مختلف. المستأجرون غالباً عائلات تبقى سنوات. معدل الدوران أقل من عجمان ودبي.

المستثمرون الذين يملكون بنايات في الشارقة يلاحظون فرقاً في استقرار المستأجرين. في عجمان، المستأجر يبقى سنة أو سنتين ويذهب. في الشارقة، هناك مستأجرون يبقون 7 سنوات وأكثر. هذا يعني استقراراً في الدخل وتكاليف أقل - لا حاجة لإعادة تجهيز الشقق وإيجاد مستأجرين جدد كل سنة.

في مويلح، بنايات من 12 غرفة تبدأ من 4.5 مليون درهم. في النهدة، الأبراج الكبيرة تصل إلى 41 مليون درهم.

ميزة إضافية: كثير من سكان الشارقة يعملون في دبي. هذا يعني طلباً مستمراً من فئة الموظفين.

ما يجب معرفته قبل البحث عن بناية في الإمارات

سجل الإيجارات - الحقيقة وليس التوقعات

هذا الخطأ يقع فيه مستثمرون كثيرون. البائع يقول إن الدخل السنوي رقم معين، والمشتري يوقّع بناءً على هذا، ثم يكتشف أن هناك شققاً فارغة وإيجارات متأخرة. الدخل الفعلي قد يكون أقل بـ 20-25% من المعلن.

الإجراء الصحيح: طلب كشف بالإيجارات الفعلية للسنتين الأخيرتين، التحقق من عقود المستأجرين الحاليين، السؤال عن الشقق الفارغة وسبب فراغها.

الفحص الفني - خاصة للبنايات القديمة

المستثمرون ذوو الخبرة يؤكدون أن الفحص الفني قبل الشراء يوفر مبالغ كبيرة. بناية عمرها 15 سنة قد تحتاج إصلاحات مفاجئة: مصعد معطل (120,000 درهم)، مشاكل في تمديدات المياه (80,000 درهم أو أكثر). استئجار مهندس للفحص بـ 5,000 درهم يكشف هذا قبل الشراء ويتيح التفاوض على السعر.

النقاط المهمة: حالة التكييف (استبدال نظام التكييف المركزي مكلف جداً)، المصاعد (الصيانة والاستبدال)، التمديدات (مياه وكهرباء)، العزل (خاصة في الأسقف).

نظام التبريد - فرق كبير في التكاليف

نقطة يغفلها كثيرون. البنايات على نظام "تبريد المناطق" (District Cooling) فيها رسوم قدرة ثابتة تُدفع شهرياً حتى لو كانت الشقق فارغة. قد تصل إلى عشرات الآلاف سنوياً.

البنايات على نظام DEWA العادي (وحدات منفصلة) التكلفة أقل بكثير والمستأجر يدفع استهلاكه.

السؤال عن هذا قبل الشراء ضروري. الفرق يؤثر على العائد الصافي بشكل ملموس.

خطوات شراء بنايات الإمارات

العملية ليست معقدة لكنها تحتاج ترتيباً.

بعد الاتفاق على السعر، يُوقَّع الطرفان مذكرة تفاهم (MOU) تحدد كل التفاصيل. البائع يطلب شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور إذا كانت البناية في مشروع تطويري. التكلفة حوالي 500 درهم وتستغرق أسبوعاً.

نقل الملكية يتم في مكتب أمين التسجيل (Trustee Office). المشتري يحضر بشيكات مصدقة - واحد للبائع بقيمة البناية، وواحد لدائرة الأراضي بقيمة 4% رسوم التسجيل.

سند الملكية الجديد يصدر في نفس الجلسة. إذا كانت الأوراق جاهزة، العملية تستغرق أقل من ساعة.

حساب العائد الحقيقي: كيف تتأكد من نجاح استثمارك؟

العائد المُعلن غالباً مبالغ فيه. البائعون يقسمون الدخل السنوي على سعر البيع ويعلنون الناتج.

الحساب الصحيح:

الدخل السنوي (المحصّل فعلياً، ليس المتوقع) - تكاليف التشغيل - الشقق الفارغة (5-10% من السنة كمتوسط) = الدخل الصافي.

الدخل الصافي ÷ (سعر البناية + تكاليف الشراء) = العائد الحقيقي.

مثال عملي:

بناية بـ 10 مليون درهم، دخل معلن 900,000 درهم.

تكاليف الشراء: 620,000 درهم
تكاليف التشغيل: 100,000 درهم سنوياً
شقق فارغة: 50,000 درهم (تقدير)
الدخل الصافي: 750,000 درهم
العائد الحقيقي: 750,000 ÷ 10,620,000 = 7.06%

هذا أقل من 9% المعلنة، لكنه الرقم الحقيقي.

من يناسبه هذا الاستثمار؟

شراء بناية للبيع في الإمارات يناسب: من لديه رأس مال كبير (3.5 مليون درهم كحد أدنى)، من يبحث عن دخل شهري ثابت، من يستطيع الانتظار (العقار استثمار طويل الأمد)، من لديه معرفة بالسوق أو مستعد للتعلم.

لا يناسب: من يحتاج سيولة سريعة (بيع البناية يستغرق وقتاً)، من لا يتحمل تقلبات السوق، من يتوقع أرباحاً سريعة.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للأجانب شراء بنايات في الإمارات؟

نعم، في مناطق التملك الحر. دبي وعجمان والشارقة وأبوظبي جميعها توفر مناطق متاحة للأجانب بملكية 100%.

ما العائد المتوقع؟

العائد الإجمالي المعلن بين 7% و10%. العائد الصافي بعد طرح التشغيل والصيانة والشقق الفارغة عادة أقل بـ 1-2%. عجمان تعطي أعلى العوائد، دبي الأقل لكن الأصول أقوى.

ما تكاليف الشراء غير سعر البناية؟

4% رسوم تسجيل لدائرة الأراضي، 2% عمولة وسيط، 4,000 درهم رسوم أمين التسجيل. المجموع حوالي 6% من سعر الشراء.

بناية جديدة أفضل أم قديمة؟

الجديدة: صيانة أقل، إيجارات أعلى، سعر أعلى. القديمة: سعر أقل، فرصة للتجديد وزيادة الإيجارات، لكن تحتاج فحصاً فنياً دقيقاً.

كيف تُدار البناية؟

إدارة ذاتية (توفير لكن تحتاج وقتاً) أو شركة إدارة عقارات (5% من الدخل السنوي).

ما أهم شيء قبل الشراء؟

ثلاثة أمور: التحقق من سجل الإيجارات الفعلي، الفحص الفني للمبنى، السؤال عن نظام التبريد وتكاليفه.