Logo-Ar

عمائر للبيع في الإمارات

966 عقارات أخرى
خريطة
  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    23

    عمارة بالكامل

    ٣٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    مبنى سكني جديد كليًا بنظام G+4 للبيع في عجمان

    Indus Properties LLC logo image

    أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ٢٬٠٠٠ قدم مربع

    نُشِر منذ 2 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية 3 - الجرف الصناعية - عجمان
    14

    عمارة بالكامل

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Al Jurf Industrial 3 مبنى كامل 21 غرفة

    Indus Properties LLC logo image

    الجرف الصناعية 3, الجرف الصناعية, عجمان

    7+

    7+

    ٨٬٠٧٠ قدم مربع

    نُشِر منذ 2 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية 3 - الجرف الصناعية - عجمان
    11

    عمارة بالكامل

    ١٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    مبنى G+4 28 وحدة 1BHK 7 محلات للبيع في جرف 3

    Indus Properties LLC logo image

    الجرف الصناعية 3, الجرف الصناعية, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٧٢٧ قدم مربع

    نُشِر منذ 2 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية 3 - الجرف الصناعية - عجمان
    15

    عمارة بالكامل

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Al Jurf Industrial 3 مبنى كامل 21 غرفة

    Indus Properties LLC logo image

    الجرف الصناعية 3, الجرف الصناعية, عجمان

    7+

    7+

    ٨٬٠٧٠ قدم مربع

    نُشِر منذ 2 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    5

    عمارة بالكامل

    ١٤٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    مبنى سكني وتجاري جديد للبيع

    Sea Gate Properties logo image

    الجرف 3, الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٧٢٨ قدم مربع

    نُشِر منذ 6 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    5

    عمارة بالكامل

    ١٣٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    مبنى سكني جديد للبيع

    Sea Gate Properties logo image

    الجرف 3, الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٧٢٨ قدم مربع

    نُشِر منذ 6 ساعات

  • عمارة بالكامل - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في برج فيدا دبي مول 1 - فيدا ريزيدنس دبي مول - وسط مدينة دبي - دبي
    22

    عمارة بالكامل

    ٢٬٧٢٥٬٠٠٠ درهم

    موقع متميز | مفروشة بالكامل | في الطابق الأوسط

    Driven Properties logo image

    برج فيدا دبي مول 1, فيدا ريزيدنس دبي مول, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    2

    ٧٥٩ قدم مربع

    نُشِر منذ 6 ساعات

  • عمارة بالكامل - غرفة نوم - 1 حمام للبيع في المرحلة 2 - مجمع دبي للاستثمار - دبي
    10

    عمارة بالكامل

    ٢١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    مبنى سكني للبيع | عائد استثمار قوي | دي آي بي

    Banke International Properties - Commercial logo image

    المرحلة 2, مجمع دبي للاستثمار, دبي

    1

    1

    ٥٣٬٤٦٨ قدم مربع

    Muhammad Imran

    نُشِر منذ 6 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    5

    عمارة بالكامل

    ١٦٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    مبنى سكني للبيع – الجرف 3،

    Sea Gate Properties logo image

    الجرف 3, الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ٧٬٠٠٠ قدم مربع

    نُشِر منذ 7 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    10

    عمارة بالكامل

    ٤٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع بناية في مويلح التجارية – الشارقة

    Al Dhahyah Real Estate LLC logo image

    مجمع مويلح, تجارية مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    ٢٬٩٠٦ قدم مربع

    نُشِر منذ 7 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية 3 - الجرف الصناعية - عجمان
    2

    عمارة بالكامل

    ١٢٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع بناية سكنية تجارية في الجرف الصناعية 3–عجمان

    Awtan Real Estate LLC logo image

    الجرف الصناعية 3, الجرف الصناعية, عجمان

    7+

    7+

    ١ قدم مربع

    نُشِر منذ 8 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    2

    عمارة بالكامل

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع بناية مميزه في الجرف 3 – عجمان

    Awtan Real Estate LLC logo image

    الجرف 3, الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ١ قدم مربع

    نُشِر منذ 9 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    8

    عمارة بالكامل

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع بناية سكنية في منطقة مويلح التجارية – الشارق

    ROYAL HOUSE REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    مجمع مويلح, تجارية مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    ٢٬٩٠٠ قدم مربع

    Bahaaeldin Mostafa

    نُشِر منذ 9 ساعات

    • ابحث عن مبانٍ كاملة للإيجار في الإمارات العربية المتحدة، مع متوسط السعر حوالي 15,750,000 درهم، مقارنة بمتوسط وطني يبلغ 4,610,000 درهم. تبلغ المساحة المتوسطة لهذه المباني حوالي 6,000 قدم مربع، مع وجود خيارات تصل إلى 16,000 قدم مربع. تتميز العديد من هذه المباني بوجود خزائن مدمجة، خدمات الكونسيرج، أنظمة أمان، إطلالات على معالم بارزة، شرفات، تكييف مركزي، لوبي في المبنى، وتوافق مع الفاستو.
  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    8

    عمارة بالكامل

    ١٢٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع بناية سكنية في مويلح التجارية – الشارقة

    ROYAL HOUSE REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    مجمع مويلح, تجارية مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    ٧٬٢٠٠ قدم مربع

    Bahaaeldin Mostafa

    نُشِر منذ 9 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 3 الروضة - الروضة - عجمان
    10

    عمارة بالكامل

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع. بنايه بعائد دخل مرتفع 10%

    Al Mutamaiz Real Estate logo image

    3 الروضة, الروضة, عجمان

    7+

    7+

    ٣٬٦٠٠ قدم مربع

    نُشِر منذ 9 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    11

    عمارة بالكامل

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية جديده للبيع الشارقة / مويلح التجارية

    ROYAL HOUSE REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    مجمع مويلح, تجارية مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    ٣٬٠٠٠ قدم مربع

    Bahaaeldin Mostafa

    نُشِر منذ 10 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في المنطقة الصناعية رقم 4 - المنطقة الصناعية بالشارقة - الشارقة
    10

    عمارة بالكامل

    ١٨٬٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    بناية سكنية تجارية للبيع بدخل سنوي ممتاز يصل لـ 9%

    Millenium Real Estate logo image

    المنطقة الصناعية رقم 4, المنطقة الصناعية بالشارقة, الشارقة

    7+

    7+

    ٣٥٬٠٠٠ قدم مربع

    Ammar Habib

    نُشِر منذ 11 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فلل الروضة 2 - 2 الروضة - الروضة - عجمان
    11

    عمارة بالكامل

    ٥١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بنايه للبيع بالروضه 2كبيره بعائد استثمارى قوى

    On Time Real Estate LLC logo image

    فلل الروضة 2, 2 الروضة, الروضة, عجمان

    7+

    7+

    ٣١٠٬٠٠٠ قدم مربع

    Mohamed Ashraf

    نُشِر منذ 23 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    11

    عمارة بالكامل

    ٢٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    بنايه مجدده بالكامل | عائد مضمون وقوي | منطقة نشطة

    On Time Real Estate LLC logo image

    برج النعيمية 2, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ٥٬٠٠٠ قدم مربع

    نُشِر منذ 23 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في شارع الشيخ جابر الصباح - النعيمية - النعيمية - عجمان
    17

    عمارة بالكامل

    ٢٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    موقع استراتيجي , عائد استثماري مرتفع , تملك حر ,

    On Time Real Estate LLC logo image

    شارع الشيخ جابر الصباح, النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ٥٬٠٠٠ قدم مربع

    Ibrahim Elsayed

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في شارع الشيخ جابر الصباح - النعيمية - النعيمية - عجمان
    27

    عمارة بالكامل

    ٢٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    تملك حر | عائد استثماري مضمون|موقع مميز |سعر مغري

    On Time Real Estate LLC logo image

    شارع الشيخ جابر الصباح, النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ٣٬٥٠٠ قدم مربع

    Esraa Kareem

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل للبيع في 3 المويهات - المويهات - عجمان
    5

    عمارة بالكامل

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فرصة استثمارية للبيع بناية في المويهات 3 بعجمان

    3M Real Estate LLC logo image

    3 المويهات, المويهات, عجمان

    استوديو

    ٦٬٨٠٠ قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في ذا ايكون جازا 2 - الراشدية 3 - الراشدية - عجمان
    16

    عمارة بالكامل

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بنايه للبيع بعائد استثمارى ضخم بالراشديه3 عجمان

    On Time Real Estate LLC logo image

    ذا ايكون جازا 2, الراشدية 3, الراشدية, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٤٦٤ قدم مربع

    Mohamed Ashraf

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فلل الروضة 3 - 3 الروضة - الروضة - عجمان
    12

    عمارة بالكامل

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية سكنية بدخل 310 ألف في الروضة 3

    مميز

    Al Mutamaiz Real Estate logo image

    فلل الروضة 3, 3 الروضة, الروضة, عجمان

    7+

    7+

    ٣٬٦٠٠ قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الزاهية - عجمان
    12

    عمارة بالكامل

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Al Zahya 14 غرفة 3300 قدم مربع

    House Masters Real Estate logo image

    الزاهية, عجمان

    7+

    7+

    ٣٬٣٠٠ قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

    • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة
2345678910

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

إقتراحات بميزانية مناسبة

    دليلك للبحث عن بنايات للبيع في الإمارات

    شراء بناية كاملة يختلف تماماً عن شراء شقة أو فيلا. بدلاً من مستأجر واحد، هناك عشرات المستأجرين. بدلاً من دخل محدود، هناك تدفق نقدي شهري كبير. المخاطر موزعة - إذا خرج مستأجر واحد، البقية يغطون.

    الإمارات سوق جيد لهذا النوع من الاستثمار. لا ضريبة دخل على الإيجارات. العوائد تتراوح بين 7% و10% سنوياً. الطلب على السكن مستمر بسبب تدفق الوافدين. لكن هذا استثمار يحتاج رأس مال كبير ومعرفة بالسوق. الأخطاء فيه مكلفة.

    نظرة على سوق أبراج وبنايات الإمارات

    دبي - الأصول الضخمة

    للمستثمرين الذين يبحثون عن أصول قوية بغض النظر عن السعر.

    مجمع دبي للاستثمار فيه مجمعات مختلطة (سكني وتجاري) من 178 وحدة بأسعار تصل إلى 140 مليون درهم. البرشاء فيها مجمعات تاون هاوس بمساحات ضخمة (43,000 قدم مربع وأكثر) بحوالي 90 مليون درهم.

    لماذا دبي رغم السعر المرتفع؟ سوق الإيجارات الأقوى في الإمارات. طلب دائم من وافدين وشركات. سهولة إعادة البيع عند الحاجة. الأصل يحتفظ بقيمته ويرتفع مع الوقت.

    عجمان - نقطة الدخول

    أكثر من 690 بناية معروضة للبيع حالياً. أكبر سوق في الإمارات من حيث العدد، وأرخصها من حيث الأسعار.

    الأسعار تبدأ من 3.5 مليون درهم لبناية صغيرة (أرضي + 4 طوابق) في النعيمية أو العالية. البنايات الأكبر بدخل 850,000 درهم سنوياً تُباع بحوالي 9 مليون درهم. على الكورنيش، بنايات من 87 شقة مفروشة بـ 38 مليون درهم.

    المستثمرون الذين اشتروا في عجمان يذكرون عوائد صافية حوالي 8% بعد طرح الصيانة والإدارة. بناية بـ 3.8 مليون درهم (20 شقة) قد تحقق دخلاً سنوياً حوالي 340,000 درهم. مقارنة بالودائع البنكية (4% على أفضل تقدير)، الفرق واضح.

    لماذا عجمان؟ الإيجارات فيها منخفضة، لذلك تجذب فئة كبيرة من ذوي الدخل المتوسط. الطلب ثابت. معدل الشغور منخفض.

    الشارقة - المستأجر المستقر

    سوق الشارقة مختلف. المستأجرون غالباً عائلات تبقى سنوات. معدل الدوران أقل من عجمان ودبي.

    المستثمرون الذين يملكون بنايات في الشارقة يلاحظون فرقاً في استقرار المستأجرين. في عجمان، المستأجر يبقى سنة أو سنتين ويذهب. في الشارقة، هناك مستأجرون يبقون 7 سنوات وأكثر. هذا يعني استقراراً في الدخل وتكاليف أقل - لا حاجة لإعادة تجهيز الشقق وإيجاد مستأجرين جدد كل سنة.

    في مويلح، بنايات من 12 غرفة تبدأ من 4.5 مليون درهم. في النهدة، الأبراج الكبيرة تصل إلى 41 مليون درهم.

    ميزة إضافية: كثير من سكان الشارقة يعملون في دبي. هذا يعني طلباً مستمراً من فئة الموظفين.

    ما يجب معرفته قبل البحث عن بناية في الإمارات

    سجل الإيجارات - الحقيقة وليس التوقعات

    هذا الخطأ يقع فيه مستثمرون كثيرون. البائع يقول إن الدخل السنوي رقم معين، والمشتري يوقّع بناءً على هذا، ثم يكتشف أن هناك شققاً فارغة وإيجارات متأخرة. الدخل الفعلي قد يكون أقل بـ 20-25% من المعلن.

    الإجراء الصحيح: طلب كشف بالإيجارات الفعلية للسنتين الأخيرتين، التحقق من عقود المستأجرين الحاليين، السؤال عن الشقق الفارغة وسبب فراغها.

    الفحص الفني - خاصة للبنايات القديمة

    المستثمرون ذوو الخبرة يؤكدون أن الفحص الفني قبل الشراء يوفر مبالغ كبيرة. بناية عمرها 15 سنة قد تحتاج إصلاحات مفاجئة: مصعد معطل (120,000 درهم)، مشاكل في تمديدات المياه (80,000 درهم أو أكثر). استئجار مهندس للفحص بـ 5,000 درهم يكشف هذا قبل الشراء ويتيح التفاوض على السعر.

    النقاط المهمة: حالة التكييف (استبدال نظام التكييف المركزي مكلف جداً)، المصاعد (الصيانة والاستبدال)، التمديدات (مياه وكهرباء)، العزل (خاصة في الأسقف).

    نظام التبريد - فرق كبير في التكاليف

    نقطة يغفلها كثيرون. البنايات على نظام "تبريد المناطق" (District Cooling) فيها رسوم قدرة ثابتة تُدفع شهرياً حتى لو كانت الشقق فارغة. قد تصل إلى عشرات الآلاف سنوياً.

    البنايات على نظام DEWA العادي (وحدات منفصلة) التكلفة أقل بكثير والمستأجر يدفع استهلاكه.

    السؤال عن هذا قبل الشراء ضروري. الفرق يؤثر على العائد الصافي بشكل ملموس.

    خطوات شراء بنايات الإمارات

    العملية ليست معقدة لكنها تحتاج ترتيباً.

    بعد الاتفاق على السعر، يُوقَّع الطرفان مذكرة تفاهم (MOU) تحدد كل التفاصيل. البائع يطلب شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور إذا كانت البناية في مشروع تطويري. التكلفة حوالي 500 درهم وتستغرق أسبوعاً.

    نقل الملكية يتم في مكتب أمين التسجيل (Trustee Office). المشتري يحضر بشيكات مصدقة - واحد للبائع بقيمة البناية، وواحد لدائرة الأراضي بقيمة 4% رسوم التسجيل.

    سند الملكية الجديد يصدر في نفس الجلسة. إذا كانت الأوراق جاهزة، العملية تستغرق أقل من ساعة.

    حساب العائد الحقيقي: كيف تتأكد من نجاح استثمارك؟

    العائد المُعلن غالباً مبالغ فيه. البائعون يقسمون الدخل السنوي على سعر البيع ويعلنون الناتج.

    الحساب الصحيح:

    الدخل السنوي (المحصّل فعلياً، ليس المتوقع) - تكاليف التشغيل - الشقق الفارغة (5-10% من السنة كمتوسط) = الدخل الصافي.

    الدخل الصافي ÷ (سعر البناية + تكاليف الشراء) = العائد الحقيقي.

    مثال عملي:

    بناية بـ 10 مليون درهم، دخل معلن 900,000 درهم.

    • تكاليف الشراء: 620,000 درهم
    • تكاليف التشغيل: 100,000 درهم سنوياً
    • شقق فارغة: 50,000 درهم (تقدير)
    • الدخل الصافي: 750,000 درهم
    • العائد الحقيقي: 750,000 ÷ 10,620,000 = 7.06%

    هذا أقل من 9% المعلنة، لكنه الرقم الحقيقي.

    من يناسبه هذا الاستثمار؟

    شراء بناية للبيع في الإمارات يناسب: من لديه رأس مال كبير (3.5 مليون درهم كحد أدنى)، من يبحث عن دخل شهري ثابت، من يستطيع الانتظار (العقار استثمار طويل الأمد)، من لديه معرفة بالسوق أو مستعد للتعلم.

    لا يناسب: من يحتاج سيولة سريعة (بيع البناية يستغرق وقتاً)، من لا يتحمل تقلبات السوق، من يتوقع أرباحاً سريعة.

    الأسئلة الشائعة

    هل يمكن للأجانب شراء بنايات في الإمارات؟

    نعم، في مناطق التملك الحر. دبي وعجمان والشارقة وأبوظبي جميعها توفر مناطق متاحة للأجانب بملكية 100%.

    ما العائد المتوقع؟

    العائد الإجمالي المعلن بين 7% و10%. العائد الصافي بعد طرح التشغيل والصيانة والشقق الفارغة عادة أقل بـ 1-2%. عجمان تعطي أعلى العوائد، دبي الأقل لكن الأصول أقوى.

    ما تكاليف الشراء غير سعر البناية؟

    4% رسوم تسجيل لدائرة الأراضي، 2% عمولة وسيط، 4,000 درهم رسوم أمين التسجيل. المجموع حوالي 6% من سعر الشراء.

    بناية جديدة أفضل أم قديمة؟

    الجديدة: صيانة أقل، إيجارات أعلى، سعر أعلى. القديمة: سعر أقل، فرصة للتجديد وزيادة الإيجارات، لكن تحتاج فحصاً فنياً دقيقاً.

    كيف تُدار البناية؟

    إدارة ذاتية (توفير لكن تحتاج وقتاً) أو شركة إدارة عقارات (5% من الدخل السنوي).

    ما أهم شيء قبل الشراء؟

    ثلاثة أمور: التحقق من سجل الإيجارات الفعلي، الفحص الفني للمبنى، السؤال عن نظام التبريد وتكاليفه.