Logo-Ar

عمائر للبيع في الإمارات

1,059 عقارات أخرى
خريطة
  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في تجارية مويلح - الشارقة
    5

    عمارة بالكامل

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع بناية استثمارية في مويلح التجارية

    LUXURIOUS SEVEN STARS REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    تجارية مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    ٣٬٠٠٠ قدم مربع

    نُشِر منذ 10 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في العالية - عجمان
    11

    عمارة بالكامل

    ٣٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    Al Alia 16 غرفة إدارية واسعة

    Indus Properties LLC logo image

    العالية, عجمان

    7+

    7+

    ٢٬٧٥٠ قدم مربع

    نُشِر منذ 10 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع الجولف - الزورا - عجمان
    21

    عمارة بالكامل

    ١٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    مبنى سكني G + 4 - إطلالة على ملعب الجولف - تملك حر

    Sam & Co Prime Properties L.L.C logo image

    مجمع الجولف, الزورا, عجمان

    7+

    7+

    ٢٣٬٨٧٥ قدم مربع

    Omar Balshi

    نُشِر منذ 10 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في ندود جهام - الهيلي - العين
    10

    عمارة بالكامل

    ٥٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    مبنى سكني (يحتوي على 14 شقة) | عائد استثمار مرتفع

    PLATINUM VISION REAL ESTATE logo image

    ندود جهام, الهيلي, العين

    7+

    7+

    ٩٬١٥٥ قدم مربع

    Yazan Al Qarqaz

    نُشِر منذ 11 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    9

    عمارة بالكامل

    ١٣٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    مبنى G+3 للبيع | عائد استثمار عالي | موقع متميز

    Sam & Co Prime Properties L.L.C logo image

    عجمان جلوبال سيتي, العالية, عجمان

    7+

    7+

    ٢٥٬٨٦٤ قدم مربع

    Sami Abouleil

    نُشِر منذ 11 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في ذا ايكون جازا 2 - الراشدية 3 - الراشدية - عجمان
    16

    عمارة بالكامل

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بنايه للبيع بعائد استثمارى ضخم بالراشديه3 عجمان

    On Time Real Estate LLC logo image

    ذا ايكون جازا 2, الراشدية 3, الراشدية, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٤٦٤ قدم مربع

    نُشِر منذ 19 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 2 المويهات - المويهات - عجمان
    15

    عمارة بالكامل

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    مبنى جديد بيع في منطقة المويهات بعجمان بموقع مميز

    On Time Real Estate LLC logo image

    2 المويهات, المويهات, عجمان

    7+

    7+

    ١٠٬٠١٢ قدم مربع

    نُشِر منذ 19 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مساكن كورنيش عجمان - طريق كورنيش عجمان - عجمان
    17

    عمارة بالكامل

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    استثمار مضمون \ اطلاله بحريه \ سكنى \ تجارى \ راقى

    On Time Real Estate LLC logo image

    مساكن كورنيش عجمان, طريق كورنيش عجمان, عجمان

    7+

    7+

    ٣٬٠٠٠ قدم مربع

    Mohammed Mostafa

    نُشِر منذ 19 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    11

    عمارة بالكامل

    ١٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    بنايه مجدده للبيع بالنعيميه2 عائد استثمارى ضخم

    On Time Real Estate LLC logo image

    برج النعيمية 2, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ٧٬٠٠٠ قدم مربع

    نُشِر منذ 19 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مبنى جيباس 3 - الراشدية 2 - الراشدية - عجمان
    6

    عمارة بالكامل

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية سكني تجاري للبيع/مساحه واسعه/الراشدية2

    3M Real Estate LLC logo image

    مبنى جيباس 3, الراشدية 2, الراشدية, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٨٢٠ قدم مربع

    نُشِر منذ 22 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في النعيمية - النعيمية - عجمان
    1

    عمارة بالكامل

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    Al Naimiya 9 غرفة مع شرفة

    Skims Real Estate L.L.C logo image

    النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ٣٬٦٠٠ قدم مربع

    نُشِر منذ 22 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    23

    عمارة بالكامل

    ٦٬٢٩٠٬٠٠٠ درهم

    مبنى G+4 | عائد استثمار 9% | جديد تمامًا | على E311

    BAWABAT AL AQAAR REAL ESTATE logo image

    عجمان جلوبال سيتي, العالية, عجمان

    7+

    7+

    ١٦٬٣٠٠ قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    24

    عمارة بالكامل

    ٦٬٢٩٠٬٠٠٠ درهم

    متاجر G+4 شقق 1 و 2 BHK استثمار رئيسي.

    BAWABAT AL AQAAR REAL ESTATE logo image

    عجمان جلوبال سيتي, العالية, عجمان

    7+

    7+

    ١٥٬٥٠٠ قدم مربع

    Asad Ur Rehman

    نُشِر منذ يوم واحد

    • ابحث عن مبانٍ كاملة للإيجار في الإمارات العربية المتحدة، مع متوسط السعر حوالي 15,750,000 درهم، مقارنة بمتوسط وطني يبلغ 4,610,000 درهم. تبلغ المساحة المتوسطة لهذه المباني حوالي 6,000 قدم مربع، مع وجود خيارات تصل إلى 16,000 قدم مربع. تتميز العديد من هذه المباني بوجود خزائن مدمجة، خدمات الكونسيرج، أنظمة أمان، إطلالات على معالم بارزة، شرفات، تكييف مركزي، لوبي في المبنى، وتوافق مع الفاستو.
  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    7

    عمارة بالكامل

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية للبيع في النعيمية 2 مؤجرة كلها شهري

    Alrabea Properties logo image

    برج النعيمية 2, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ٣٣٥ قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    10

    عمارة بالكامل

    ١٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية للبيع في النعيمية 2 بعائد ممتاز قرب الشارقة

    On Time Real Estate LLC logo image

    برج النعيمية 2, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ٥٬٠٠٠ قدم مربع

    Ahmed Emad

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مساكن كورنيش عجمان - طريق كورنيش عجمان - عجمان
    19

    عمارة بالكامل

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    فرصة استثمارية | بناية بموقع حيوي تضم شقق ومحلات

    On Time Real Estate LLC logo image

    مساكن كورنيش عجمان, طريق كورنيش عجمان, عجمان

    7+

    7+

    ٥٬٠٠٠ قدم مربع

    Ahmed Emad

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 2 المويهات - المويهات - عجمان
    8

    عمارة بالكامل

    ٣٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    بنايه للبيع بالمويهات زاويه شارعين

    Al Mutamaiz Real Estate logo image

    2 المويهات, المويهات, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٩٠٠ قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    17

    عمارة بالكامل

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع بناية استثمارية مميزة في منطقة مويلح بالشارق

    متصدر

    Awtan Real Estate LLC logo image

    مجمع مويلح, تجارية مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    ٦٬٣٠٠ قدم مربع

    Ibrahim ahmed ibrahim

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في ليوارا 1 - عجمان
    8

    عمارة بالكامل

    ٢٬١٥٠٬٠٠٠ درهم

    بناية استثمارية بعائد 11% ليوارة 2 عجمان

    BUNYAN ALMUSTAQBAL PROPERTIES S.P.S L.L.C logo image

    ليوارا 1, عجمان

    7+

    7+

    ٤٬٢٠٠ قدم مربع

    Sameh Ahmed

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 5 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    8

    عمارة بالكامل

    ١٬٠٥٠٬٠٠٠ درهم

    بيت عربي زاوية ثاني قطعة من شارع الكويت

    BUNYAN ALMUSTAQBAL PROPERTIES S.P.S L.L.C logo image

    برج النعيمية 2, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    5

    6

    ٣٬٥٩٥ قدم مربع

    Sameh Ahmed

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فلل الروضة 3 - 3 الروضة - الروضة - عجمان
    8

    عمارة بالكامل

    ٤٬٠٧٠٬٠٠٠ درهم

    مبنى سكني تجاري للبيع روضة 3

    SIDRA REAL ESTATE L.L.C logo image

    فلل الروضة 3, 3 الروضة, الروضة, عجمان

    7+

    7+

    ٧٬٢٠٠ قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 3 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    17

    عمارة بالكامل

    ٧٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بنايه ضخمه للبيع تصريح G+6 بالنعيميه3 عجمان

    On Time Real Estate LLC logo image

    برج النعيمية 3, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ١٣٬٨٨٠ قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج النعيمية سي - النعيمية - عجمان
    8

    عمارة بالكامل

    ١٢٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية سكنية استثمارية | دخل مرتفع وموقع استراتيجي

    Al Baqa Properties LLC logo image

    أبراج النعيمية سي, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ٧٬٢٠٠ قدم مربع

    Nor El Houda Zemamouche

    نُشِر منذ 2 أيام

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في التعاون - الشارقة
    3

    عمارة بالكامل

    ٩٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    برج للبيع فرصة استثمارية التعاون الشارقة

    متصدر

    Al Marabiee Real Estate logo image

    التعاون, الشارقة

    7+

    7+

    ٢٢٬٥٤٠ قدم مربع

    Eman Mohamed

    نُشِر منذ 2 أيام

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في النعيمية - النعيمية - عجمان
    10

    عمارة بالكامل

    ٣٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع. بنايه عمر 3 سنوات بالنعيميه

    Al Mutamaiz Real Estate logo image

    النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ٣٬٦٠٠ قدم مربع

    نُشِر منذ 2 أيام

    • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة
2345678910

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

إقتراحات بميزانية مناسبة

    دليلك للبحث عن بنايات للبيع في الإمارات

    شراء بناية كاملة يختلف تماماً عن شراء شقة أو فيلا. بدلاً من مستأجر واحد، هناك عشرات المستأجرين. بدلاً من دخل محدود، هناك تدفق نقدي شهري كبير. المخاطر موزعة - إذا خرج مستأجر واحد، البقية يغطون.

    الإمارات سوق جيد لهذا النوع من الاستثمار. لا ضريبة دخل على الإيجارات. العوائد تتراوح بين 7% و10% سنوياً. الطلب على السكن مستمر بسبب تدفق الوافدين. لكن هذا استثمار يحتاج رأس مال كبير ومعرفة بالسوق. الأخطاء فيه مكلفة.

    نظرة على سوق أبراج وبنايات الإمارات

    دبي - الأصول الضخمة

    للمستثمرين الذين يبحثون عن أصول قوية بغض النظر عن السعر.

    مجمع دبي للاستثمار فيه مجمعات مختلطة (سكني وتجاري) من 178 وحدة بأسعار تصل إلى 140 مليون درهم. البرشاء فيها مجمعات تاون هاوس بمساحات ضخمة (43,000 قدم مربع وأكثر) بحوالي 90 مليون درهم.

    لماذا دبي رغم السعر المرتفع؟ سوق الإيجارات الأقوى في الإمارات. طلب دائم من وافدين وشركات. سهولة إعادة البيع عند الحاجة. الأصل يحتفظ بقيمته ويرتفع مع الوقت.

    عجمان - نقطة الدخول

    أكثر من 690 بناية معروضة للبيع حالياً. أكبر سوق في الإمارات من حيث العدد، وأرخصها من حيث الأسعار.

    الأسعار تبدأ من 3.5 مليون درهم لبناية صغيرة (أرضي + 4 طوابق) في النعيمية أو العالية. البنايات الأكبر بدخل 850,000 درهم سنوياً تُباع بحوالي 9 مليون درهم. على الكورنيش، بنايات من 87 شقة مفروشة بـ 38 مليون درهم.

    المستثمرون الذين اشتروا في عجمان يذكرون عوائد صافية حوالي 8% بعد طرح الصيانة والإدارة. بناية بـ 3.8 مليون درهم (20 شقة) قد تحقق دخلاً سنوياً حوالي 340,000 درهم. مقارنة بالودائع البنكية (4% على أفضل تقدير)، الفرق واضح.

    لماذا عجمان؟ الإيجارات فيها منخفضة، لذلك تجذب فئة كبيرة من ذوي الدخل المتوسط. الطلب ثابت. معدل الشغور منخفض.

    الشارقة - المستأجر المستقر

    سوق الشارقة مختلف. المستأجرون غالباً عائلات تبقى سنوات. معدل الدوران أقل من عجمان ودبي.

    المستثمرون الذين يملكون بنايات في الشارقة يلاحظون فرقاً في استقرار المستأجرين. في عجمان، المستأجر يبقى سنة أو سنتين ويذهب. في الشارقة، هناك مستأجرون يبقون 7 سنوات وأكثر. هذا يعني استقراراً في الدخل وتكاليف أقل - لا حاجة لإعادة تجهيز الشقق وإيجاد مستأجرين جدد كل سنة.

    في مويلح، بنايات من 12 غرفة تبدأ من 4.5 مليون درهم. في النهدة، الأبراج الكبيرة تصل إلى 41 مليون درهم.

    ميزة إضافية: كثير من سكان الشارقة يعملون في دبي. هذا يعني طلباً مستمراً من فئة الموظفين.

    ما يجب معرفته قبل البحث عن بناية في الإمارات

    سجل الإيجارات - الحقيقة وليس التوقعات

    هذا الخطأ يقع فيه مستثمرون كثيرون. البائع يقول إن الدخل السنوي رقم معين، والمشتري يوقّع بناءً على هذا، ثم يكتشف أن هناك شققاً فارغة وإيجارات متأخرة. الدخل الفعلي قد يكون أقل بـ 20-25% من المعلن.

    الإجراء الصحيح: طلب كشف بالإيجارات الفعلية للسنتين الأخيرتين، التحقق من عقود المستأجرين الحاليين، السؤال عن الشقق الفارغة وسبب فراغها.

    الفحص الفني - خاصة للبنايات القديمة

    المستثمرون ذوو الخبرة يؤكدون أن الفحص الفني قبل الشراء يوفر مبالغ كبيرة. بناية عمرها 15 سنة قد تحتاج إصلاحات مفاجئة: مصعد معطل (120,000 درهم)، مشاكل في تمديدات المياه (80,000 درهم أو أكثر). استئجار مهندس للفحص بـ 5,000 درهم يكشف هذا قبل الشراء ويتيح التفاوض على السعر.

    النقاط المهمة: حالة التكييف (استبدال نظام التكييف المركزي مكلف جداً)، المصاعد (الصيانة والاستبدال)، التمديدات (مياه وكهرباء)، العزل (خاصة في الأسقف).

    نظام التبريد - فرق كبير في التكاليف

    نقطة يغفلها كثيرون. البنايات على نظام "تبريد المناطق" (District Cooling) فيها رسوم قدرة ثابتة تُدفع شهرياً حتى لو كانت الشقق فارغة. قد تصل إلى عشرات الآلاف سنوياً.

    البنايات على نظام DEWA العادي (وحدات منفصلة) التكلفة أقل بكثير والمستأجر يدفع استهلاكه.

    السؤال عن هذا قبل الشراء ضروري. الفرق يؤثر على العائد الصافي بشكل ملموس.

    خطوات شراء بنايات الإمارات

    العملية ليست معقدة لكنها تحتاج ترتيباً.

    بعد الاتفاق على السعر، يُوقَّع الطرفان مذكرة تفاهم (MOU) تحدد كل التفاصيل. البائع يطلب شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور إذا كانت البناية في مشروع تطويري. التكلفة حوالي 500 درهم وتستغرق أسبوعاً.

    نقل الملكية يتم في مكتب أمين التسجيل (Trustee Office). المشتري يحضر بشيكات مصدقة - واحد للبائع بقيمة البناية، وواحد لدائرة الأراضي بقيمة 4% رسوم التسجيل.

    سند الملكية الجديد يصدر في نفس الجلسة. إذا كانت الأوراق جاهزة، العملية تستغرق أقل من ساعة.

    حساب العائد الحقيقي: كيف تتأكد من نجاح استثمارك؟

    العائد المُعلن غالباً مبالغ فيه. البائعون يقسمون الدخل السنوي على سعر البيع ويعلنون الناتج.

    الحساب الصحيح:

    الدخل السنوي (المحصّل فعلياً، ليس المتوقع) - تكاليف التشغيل - الشقق الفارغة (5-10% من السنة كمتوسط) = الدخل الصافي.

    الدخل الصافي ÷ (سعر البناية + تكاليف الشراء) = العائد الحقيقي.

    مثال عملي:

    بناية بـ 10 مليون درهم، دخل معلن 900,000 درهم.

    • تكاليف الشراء: 620,000 درهم
    • تكاليف التشغيل: 100,000 درهم سنوياً
    • شقق فارغة: 50,000 درهم (تقدير)
    • الدخل الصافي: 750,000 درهم
    • العائد الحقيقي: 750,000 ÷ 10,620,000 = 7.06%

    هذا أقل من 9% المعلنة، لكنه الرقم الحقيقي.

    من يناسبه هذا الاستثمار؟

    شراء بناية للبيع في الإمارات يناسب: من لديه رأس مال كبير (3.5 مليون درهم كحد أدنى)، من يبحث عن دخل شهري ثابت، من يستطيع الانتظار (العقار استثمار طويل الأمد)، من لديه معرفة بالسوق أو مستعد للتعلم.

    لا يناسب: من يحتاج سيولة سريعة (بيع البناية يستغرق وقتاً)، من لا يتحمل تقلبات السوق، من يتوقع أرباحاً سريعة.

    الأسئلة الشائعة

    هل يمكن للأجانب شراء بنايات في الإمارات؟

    نعم، في مناطق التملك الحر. دبي وعجمان والشارقة وأبوظبي جميعها توفر مناطق متاحة للأجانب بملكية 100%.

    ما العائد المتوقع؟

    العائد الإجمالي المعلن بين 7% و10%. العائد الصافي بعد طرح التشغيل والصيانة والشقق الفارغة عادة أقل بـ 1-2%. عجمان تعطي أعلى العوائد، دبي الأقل لكن الأصول أقوى.

    ما تكاليف الشراء غير سعر البناية؟

    4% رسوم تسجيل لدائرة الأراضي، 2% عمولة وسيط، 4,000 درهم رسوم أمين التسجيل. المجموع حوالي 6% من سعر الشراء.

    بناية جديدة أفضل أم قديمة؟

    الجديدة: صيانة أقل، إيجارات أعلى، سعر أعلى. القديمة: سعر أقل، فرصة للتجديد وزيادة الإيجارات، لكن تحتاج فحصاً فنياً دقيقاً.

    كيف تُدار البناية؟

    إدارة ذاتية (توفير لكن تحتاج وقتاً) أو شركة إدارة عقارات (5% من الدخل السنوي).

    ما أهم شيء قبل الشراء؟

    ثلاثة أمور: التحقق من سجل الإيجارات الفعلي، الفحص الفني للمبنى، السؤال عن نظام التبريد وتكاليفه.