Logo-Ar

عمائر للبيع في الإمارات

1,072 عقارات أخرى
خريطة
  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 1 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    16

    عمارة بالكامل

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Building for Sale | Al Nuaimiya2 – Ajman

    BUNYAN ALMUSTAQBAL PROPERTIES S.P.S L.L.C logo image

    برج النعيمية 1, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ٣٬٤٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الراشدية 3 - الراشدية - عجمان
    12

    عمارة بالكامل

    ١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بيت عربي للبيع | منطقة حيوية | سكني تجاري

    BUNYAN ALMUSTAQBAL PROPERTIES S.P.S L.L.C logo image

    الراشدية 3, الراشدية, عجمان

    7+

    7+

    ٢٨٧ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 3 المويهات - المويهات - عجمان
    11

    عمارة بالكامل

    ٧٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فرصة استثمارية ذهبية في عجمان – التملك الحر

    BUNYAN ALMUSTAQBAL PROPERTIES S.P.S L.L.C logo image

    3 المويهات, المويهات, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٧٢٧ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في تلال عجمان - العالية - عجمان
    8

    عمارة بالكامل

    ٤٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    استثمار | مكان مميز | سعر مميز

    On Time Real Estate LLC logo image

    تلال عجمان, العالية, عجمان

    7+

    7+

    ٣٬١٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية 2 - الجرف الصناعية - عجمان
    11

    عمارة بالكامل

    ١٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية للبيع في الجرف الصناعية جديدة اول ساكن

    Awtan Real Estate LLC logo image

    الجرف الصناعية 2, الجرف الصناعية, عجمان

    7+

    7+

    ٢٩٬٠٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    22

    عمارة بالكامل

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    الدخل السنوي 500 الف \سهل الخروج للشارقه ودبي

    متصدر

    Al Dyar City Properties LLC logo image

    برج النعيمية 2, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ٣٬٦٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في تجارية مويلح - الشارقة
    8

    عمارة بالكامل

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع بناية مويلح التجارية الجديدة

    MTM PROPERTIES logo image

    تجارية مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    ٧٬١٨٥ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في القاسمية - الشارقة
    2

    عمارة بالكامل

    ٢٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية للبيع في منطقة القاسمية

    MTM PROPERTIES logo image

    القاسمية, الشارقة

    7+

    7+

    ٧٬٠٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في تايجر داون تاون عجمان - العالية - عجمان
    18

    عمارة بالكامل

    ١٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    مبنى حديث جديد كلياً جاهز للسكن

    NASIM REAL ESTATE L.L.C logo image

    تايجر داون تاون عجمان, العالية, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٣١٦ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع الجولف - الزورا - عجمان
    29

    عمارة بالكامل

    ١٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    G+4 Residential | Golf View | Al Zorah City

    Sam & Co Prime Properties L.L.C logo image

    مجمع الجولف, الزورا, عجمان

    7+

    7+

    ٢٣٬٨٧٥ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في المجرة - الشرق - الشارقة
    10

    عمارة بالكامل

    ١٠٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع بناية سكنية بمنطقة المجرة حي الشرق

    Al Sahl Real Estate L.L.C SP logo image

    المجرة, الشرق, الشارقة

    7+

    7+

    ٤٬٣٦٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في المجرة - الشرق - الشارقة
    10

    عمارة بالكامل

    ١٠٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    لبيع بناية بمنطقة المجرة زاوية علي شارعين بدخل 9 %

    Al Sahl Real Estate L.L.C SP logo image

    المجرة, الشرق, الشارقة

    7+

    7+

    ٤٬٤٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في المجرة - الشرق - الشارقة
    10

    عمارة بالكامل

    ١٠٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع بناية سكنية بمنطقة المجرة حي الشرق

    Al Sahl Real Estate L.L.C SP logo image

    المجرة, الشرق, الشارقة

    7+

    7+

    ٥٬٠٠٠ قدم مربع

    • ابحث عن مبانٍ كاملة للإيجار في الإمارات العربية المتحدة، مع متوسط السعر حوالي 14,900,000 درهم، مقارنة بمتوسط وطني يبلغ 4,300,000 درهم. تبلغ مساحة هذه المباني حوالي 5,300 قدم مربع، مع إمكانية الوصول إلى 15,000 قدم مربع. تتميز العديد من هذه المباني بوجود شرفات، تكييف مركزي، خزائن مدمجة، خدمات الكونسيرج، لوبي في المبنى، أمن، وتوافق مع الفاستو.
  • عمارة بالكامل - 1 حمام للبيع في المجاز 3 - المجاز - الشارقة
    14

    عمارة بالكامل

    ٥٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    Brand New Building | Prime Location | School Area

    Al Zorah Properties - F.Z.C logo image

    المجاز 3, المجاز, الشارقة

    استوديو

    1

    ٢٢٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 1 حمام للبيع في الفلية - رأس الخيمة
    11

    عمارة بالكامل

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    10% عائد استثمار - مبنى للبيع - مؤجر بالكامل

    AL EBDAA REAL ESTATE LLC logo image

    الفلية, رأس الخيمة

    استوديو

    1

    ٩٬٤٨٥ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 1 حمام للبيع في العريبي - رأس الخيمة
    9

    عمارة بالكامل

    ٣٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    مبنى مؤجر بالكامل - 10% عائد استثمار - العريبي

    AL EBDAA REAL ESTATE LLC logo image

    العريبي, رأس الخيمة

    استوديو

    1

    ٦٬٨٩١ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في سراب 2 - الجادة - الشارقة
    13

    عمارة بالكامل

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    High-ROI Fully Rented Residential Building for Sal

    Ardh Alsafari Real Estate logo image

    سراب 2, الجادة, الشارقة

    7+

    7+

    ١٠٬٦٦٦ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في سراب 2 - الجادة - الشارقة
    12

    عمارة بالكامل

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Ready Investment Asset: Fully Rented Building

    Ardh Alsafari Real Estate logo image

    سراب 2, الجادة, الشارقة

    7+

    7+

    ١٠٬٦٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في شارع هور العنز - هور العنز - ديرة - دبي
    8

    عمارة بالكامل

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    PRIME LOCATION | FULLY RENTED | 5 SHOPS

    H M L HOMES REAL ESTATE BROKER L.L.C logo image

    شارع هور العنز, هور العنز, ديرة, دبي

    7+

    7+

    ٢٬٥٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فلل الروضة 3 - 3 الروضة - الروضة - عجمان
    13

    عمارة بالكامل

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية سكني تجاري للبيع – الروضة 3، عجمان

    IMPERIAL HOMES PROPERTIES logo image

    فلل الروضة 3, 3 الروضة, الروضة, عجمان

    7+

    7+

    ٩٬٦٩٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في B تلال سيتي - تلال سيتي - الشارقة
    11

    عمارة بالكامل

    ٢٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Corner Building for Sale | Brand New | Freehold

    FARE logo image

    B تلال سيتي, تلال سيتي, الشارقة

    7+

    3

    ٣٣٬٧٧٧ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    12

    عمارة بالكامل

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    بنايه النعيمية 2: سكن عصري في قلب عجمان

    IMPERIAL HOMES PROPERTIES logo image

    برج النعيمية 2, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ٣٬٦٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في B تلال سيتي - تلال سيتي - الشارقة
    15

    عمارة بالكامل

    ٢٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Brand New Corner Building for Sale | Freehold

    FARE logo image

    B تلال سيتي, تلال سيتي, الشارقة

    7+

    3

    ٣٣٬٧٧٧ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في النخيل 1 - النخيل - عجمان
    9

    عمارة بالكامل

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية سكني تجاري للبيع في النخيل عجمان

    Al Mutamaiz Real Estate logo image

    النخيل 1, النخيل, عجمان

    7+

    7+

    ٢٬٤٥٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في المنطقة الصناعية رقم 4 - المنطقة الصناعية بالشارقة - الشارقة
    1

    عمارة بالكامل

    ١٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    30 غرف نوم فيلا بمساحة كبيرة في منطقة صناعية رقم 4

    Golden House Real Estate L.L.C logo image

    المنطقة الصناعية رقم 4, المنطقة الصناعية بالشارقة, الشارقة

    7+

    7+

    ٢٣٬٥٨٣ قدم مربع

    • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة
2345678910

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

إقتراحات بميزانية مناسبة

    دليلك للبحث عن بنايات للبيع في الإمارات

    شراء بناية كاملة يختلف تماماً عن شراء شقة أو فيلا. بدلاً من مستأجر واحد، هناك عشرات المستأجرين. بدلاً من دخل محدود، هناك تدفق نقدي شهري كبير. المخاطر موزعة - إذا خرج مستأجر واحد، البقية يغطون.

    الإمارات سوق جيد لهذا النوع من الاستثمار. لا ضريبة دخل على الإيجارات. العوائد تتراوح بين 7% و10% سنوياً. الطلب على السكن مستمر بسبب تدفق الوافدين. لكن هذا استثمار يحتاج رأس مال كبير ومعرفة بالسوق. الأخطاء فيه مكلفة.

    نظرة على سوق أبراج وبنايات الإمارات

    دبي - الأصول الضخمة

    للمستثمرين الذين يبحثون عن أصول قوية بغض النظر عن السعر.

    مجمع دبي للاستثمار فيه مجمعات مختلطة (سكني وتجاري) من 178 وحدة بأسعار تصل إلى 140 مليون درهم. البرشاء فيها مجمعات تاون هاوس بمساحات ضخمة (43,000 قدم مربع وأكثر) بحوالي 90 مليون درهم.

    لماذا دبي رغم السعر المرتفع؟ سوق الإيجارات الأقوى في الإمارات. طلب دائم من وافدين وشركات. سهولة إعادة البيع عند الحاجة. الأصل يحتفظ بقيمته ويرتفع مع الوقت.

    عجمان - نقطة الدخول

    أكثر من 690 بناية معروضة للبيع حالياً. أكبر سوق في الإمارات من حيث العدد، وأرخصها من حيث الأسعار.

    الأسعار تبدأ من 3.5 مليون درهم لبناية صغيرة (أرضي + 4 طوابق) في النعيمية أو العالية. البنايات الأكبر بدخل 850,000 درهم سنوياً تُباع بحوالي 9 مليون درهم. على الكورنيش، بنايات من 87 شقة مفروشة بـ 38 مليون درهم.

    المستثمرون الذين اشتروا في عجمان يذكرون عوائد صافية حوالي 8% بعد طرح الصيانة والإدارة. بناية بـ 3.8 مليون درهم (20 شقة) قد تحقق دخلاً سنوياً حوالي 340,000 درهم. مقارنة بالودائع البنكية (4% على أفضل تقدير)، الفرق واضح.

    لماذا عجمان؟ الإيجارات فيها منخفضة، لذلك تجذب فئة كبيرة من ذوي الدخل المتوسط. الطلب ثابت. معدل الشغور منخفض.

    الشارقة - المستأجر المستقر

    سوق الشارقة مختلف. المستأجرون غالباً عائلات تبقى سنوات. معدل الدوران أقل من عجمان ودبي.

    المستثمرون الذين يملكون بنايات في الشارقة يلاحظون فرقاً في استقرار المستأجرين. في عجمان، المستأجر يبقى سنة أو سنتين ويذهب. في الشارقة، هناك مستأجرون يبقون 7 سنوات وأكثر. هذا يعني استقراراً في الدخل وتكاليف أقل - لا حاجة لإعادة تجهيز الشقق وإيجاد مستأجرين جدد كل سنة.

    في مويلح، بنايات من 12 غرفة تبدأ من 4.5 مليون درهم. في النهدة، الأبراج الكبيرة تصل إلى 41 مليون درهم.

    ميزة إضافية: كثير من سكان الشارقة يعملون في دبي. هذا يعني طلباً مستمراً من فئة الموظفين.

    ما يجب معرفته قبل البحث عن بناية في الإمارات

    سجل الإيجارات - الحقيقة وليس التوقعات

    هذا الخطأ يقع فيه مستثمرون كثيرون. البائع يقول إن الدخل السنوي رقم معين، والمشتري يوقّع بناءً على هذا، ثم يكتشف أن هناك شققاً فارغة وإيجارات متأخرة. الدخل الفعلي قد يكون أقل بـ 20-25% من المعلن.

    الإجراء الصحيح: طلب كشف بالإيجارات الفعلية للسنتين الأخيرتين، التحقق من عقود المستأجرين الحاليين، السؤال عن الشقق الفارغة وسبب فراغها.

    الفحص الفني - خاصة للبنايات القديمة

    المستثمرون ذوو الخبرة يؤكدون أن الفحص الفني قبل الشراء يوفر مبالغ كبيرة. بناية عمرها 15 سنة قد تحتاج إصلاحات مفاجئة: مصعد معطل (120,000 درهم)، مشاكل في تمديدات المياه (80,000 درهم أو أكثر). استئجار مهندس للفحص بـ 5,000 درهم يكشف هذا قبل الشراء ويتيح التفاوض على السعر.

    النقاط المهمة: حالة التكييف (استبدال نظام التكييف المركزي مكلف جداً)، المصاعد (الصيانة والاستبدال)، التمديدات (مياه وكهرباء)، العزل (خاصة في الأسقف).

    نظام التبريد - فرق كبير في التكاليف

    نقطة يغفلها كثيرون. البنايات على نظام "تبريد المناطق" (District Cooling) فيها رسوم قدرة ثابتة تُدفع شهرياً حتى لو كانت الشقق فارغة. قد تصل إلى عشرات الآلاف سنوياً.

    البنايات على نظام DEWA العادي (وحدات منفصلة) التكلفة أقل بكثير والمستأجر يدفع استهلاكه.

    السؤال عن هذا قبل الشراء ضروري. الفرق يؤثر على العائد الصافي بشكل ملموس.

    خطوات شراء بنايات الإمارات

    العملية ليست معقدة لكنها تحتاج ترتيباً.

    بعد الاتفاق على السعر، يُوقَّع الطرفان مذكرة تفاهم (MOU) تحدد كل التفاصيل. البائع يطلب شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور إذا كانت البناية في مشروع تطويري. التكلفة حوالي 500 درهم وتستغرق أسبوعاً.

    نقل الملكية يتم في مكتب أمين التسجيل (Trustee Office). المشتري يحضر بشيكات مصدقة - واحد للبائع بقيمة البناية، وواحد لدائرة الأراضي بقيمة 4% رسوم التسجيل.

    سند الملكية الجديد يصدر في نفس الجلسة. إذا كانت الأوراق جاهزة، العملية تستغرق أقل من ساعة.

    حساب العائد الحقيقي: كيف تتأكد من نجاح استثمارك؟

    العائد المُعلن غالباً مبالغ فيه. البائعون يقسمون الدخل السنوي على سعر البيع ويعلنون الناتج.

    الحساب الصحيح:

    الدخل السنوي (المحصّل فعلياً، ليس المتوقع) - تكاليف التشغيل - الشقق الفارغة (5-10% من السنة كمتوسط) = الدخل الصافي.

    الدخل الصافي ÷ (سعر البناية + تكاليف الشراء) = العائد الحقيقي.

    مثال عملي:

    بناية بـ 10 مليون درهم، دخل معلن 900,000 درهم.

    • تكاليف الشراء: 620,000 درهم
    • تكاليف التشغيل: 100,000 درهم سنوياً
    • شقق فارغة: 50,000 درهم (تقدير)
    • الدخل الصافي: 750,000 درهم
    • العائد الحقيقي: 750,000 ÷ 10,620,000 = 7.06%

    هذا أقل من 9% المعلنة، لكنه الرقم الحقيقي.

    من يناسبه هذا الاستثمار؟

    شراء بناية للبيع في الإمارات يناسب: من لديه رأس مال كبير (3.5 مليون درهم كحد أدنى)، من يبحث عن دخل شهري ثابت، من يستطيع الانتظار (العقار استثمار طويل الأمد)، من لديه معرفة بالسوق أو مستعد للتعلم.

    لا يناسب: من يحتاج سيولة سريعة (بيع البناية يستغرق وقتاً)، من لا يتحمل تقلبات السوق، من يتوقع أرباحاً سريعة.

    الأسئلة الشائعة

    هل يمكن للأجانب شراء بنايات في الإمارات؟

    نعم، في مناطق التملك الحر. دبي وعجمان والشارقة وأبوظبي جميعها توفر مناطق متاحة للأجانب بملكية 100%.

    ما العائد المتوقع؟

    العائد الإجمالي المعلن بين 7% و10%. العائد الصافي بعد طرح التشغيل والصيانة والشقق الفارغة عادة أقل بـ 1-2%. عجمان تعطي أعلى العوائد، دبي الأقل لكن الأصول أقوى.

    ما تكاليف الشراء غير سعر البناية؟

    4% رسوم تسجيل لدائرة الأراضي، 2% عمولة وسيط، 4,000 درهم رسوم أمين التسجيل. المجموع حوالي 6% من سعر الشراء.

    بناية جديدة أفضل أم قديمة؟

    الجديدة: صيانة أقل، إيجارات أعلى، سعر أعلى. القديمة: سعر أقل، فرصة للتجديد وزيادة الإيجارات، لكن تحتاج فحصاً فنياً دقيقاً.

    كيف تُدار البناية؟

    إدارة ذاتية (توفير لكن تحتاج وقتاً) أو شركة إدارة عقارات (5% من الدخل السنوي).

    ما أهم شيء قبل الشراء؟

    ثلاثة أمور: التحقق من سجل الإيجارات الفعلي، الفحص الفني للمبنى، السؤال عن نظام التبريد وتكاليفه.