بنايات للبيع في الإمارات

1,572 عقارات أخرى

نُشِر منذ 35 دقائق
8,000,000 درهم
بناية للبيع الراشدية 1 عجمان |ارضي G+5 | تملك حر
7+
7+
المساحة: 3,000 قدم²
عمارة بالكامل
برج البراجيل أ, أبراج براجيل, الراشدية 1, الراشدية, عجمان
SUPERAGENT
Ayoub Sannad
نُشِر منذ 36 دقائق
14,100,000 درهم
# للبيع بناية سكنية فاخرة في الزوراء – عجمان | فرص
7+
7+
المساحة: 65,000 قدم²
عمارة بالكامل
سي سايد هيلز ريزيدنس, الزورا, عجمان
محمد الاشقر
نُشِر منذ 39 دقائق
14,100,000 درهم
مبنى سكني كامل مكون من 18 غرفة نوم في الإمارات الشمالية
7+
7+
المساحة: 65,000 قدم²
عمارة بالكامل
كريك سايد ريزيدنس, الزورا, عجمان
علي حسن
نُشِر منذ 44 دقائق
1,750,000 درهم
للبيع بيت سكني تجاري في الرميلة عجمان فرصة استثمار
6
7
المساحة: 2,000 قدم²
عمارة بالكامل
مبنى الرميلة, الرميلة 2, عجمان
محمد خضر
نُشِر منذ 47 دقائق
3,550,000 درهم
بناية سكنيه مقابل سوق السمك بدخل سنوي 7 %
7+
7+
المساحة: 11,700 قدم²
عمارة بالكامل
أورينت تاور 1, أورينت تاور, البستان, عجمان
يسري عبدالغني
نُشِر منذ 52 دقائق
3,500,000 درهم
للبيع بناية سكنية استثمارية في الراشدية 1 عجمان
7+
7+
المساحة: 4,200 قدم²
عمارة بالكامل
أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان
محمد خضر
نُشِر منذ ساعة واحدة
3,200,000 درهم
للبيع بناية سكنية استثمارية في النعيمية 2 عجمان
7+
7+
المساحة: 4,200 قدم²
عمارة بالكامل
برج النعيمية 2, النعيمية 2, النعيمية, عجمان
محمد خضر
نُشِر منذ ساعة واحدة
1,600,000 درهم
بيت سكني تجاري زاويه تملك حر عمر 18 سنه
7+
7+
المساحة: 3,000 قدم²
عمارة بالكامل
ليوارا 2, عجمان
يسري عبدالغني
نُشِر منذ ساعة واحدة
12,500,000 درهم
الرمال الذهبية للعقارات – الشارقة
7+
3
المساحة: 18,500 قدم²
عمارة بالكامل
B تلال سيتي, تلال سيتي, الشارقة
Sona Idiculay
نُشِر منذ ساعة واحدة
11,000,000 درهم
للبيع بناية سكنية تجارية حديثة في صناعية الجرف
7+
7+
المساحة: 6,750 قدم²
عمارة بالكامل
الجرف الصناعية 1, الجرف الصناعية, عجمان
محمد خضر
نُشِر منذ ساعة واحدة
9,500,000 درهم
لبيع بناية سكنية تجارية مميزة في الحميدية عجمان
7+
7+
المساحة: 5,000 قدم²
عمارة بالكامل
مبنى عجمان 44, الحميدية 1, الحميدية, عجمان
محمد خضر
نُشِر منذ ساعة واحدة
1,400,000 درهم
بيت شعبي للبيع في الراشدية 3 عجمان، مساحة 2930 قدم
6
4
المساحة: 2,930 قدم²
عمارة بالكامل
الراشدية 3, الراشدية, عجمان
آية محمد
نُشِر منذ ساعة واحدة
17,500,000 درهم
بناية سكنية للبيع في الجرف 2 مكونة من 36 شقة
7+
7+
المساحة: 8,331 قدم²
عمارة بالكامل
الجرف الصناعية 2, الجرف الصناعية, عجمان
Mansour Magdy
نُشِر منذ ساعة واحدة
4,500,000 درهم
بناية سكنية للبيع في العالية بمساحة 7892 قدم
7+
7+
المساحة: 7,892 قدم²
عمارة بالكامل
برج الغروب, العالية, عجمان
Mansour Magdy
نُشِر منذ ساعة واحدة
50,000,000 درهم
بناية سكنية تجارية للبيع في عجمان حي النعيمية
7+
7+
المساحة: 10,441 قدم²
عمارة بالكامل
برج النعيمية 3, أبراج النعيمية, النعيمية 1, النعيمية, عجمان
Mansour Magdy
نُشِر منذ ساعة واحدة
16,500,000 درهم
بناية سكنية تجارية للبيع في عجمان الجرف 2
7+
7+
المساحة: 8,331 قدم²
عمارة بالكامل
الجرف الصناعية 2, الجرف الصناعية, عجمان
Mansour Magdy
نُشِر منذ ساعة واحدة
10,000,000 درهم
بناية سكنية تجارية للبيع في عجمان حي الراشدية 3
7+
7+
المساحة: 6,465 قدم²
عمارة بالكامل
أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان
Mansour Magdy
نُشِر منذ ساعة واحدة
4,500,000 درهم
بناية سكنية وتجارية للبيع في منطقة العالية
7+
7+
المساحة: 7,892 قدم²
عمارة بالكامل
برج الأوركيد, تايجر داون تاون عجمان, العالية, عجمان
Mansour Magdy
نُشِر منذ 2 ساعات
4,500,000 درهم
مبني سكني مع دخل سنوي 9 % تملك حر
7+
7+
المساحة: 11,754 قدم²
عمارة بالكامل
فلل الروضة 3, 3 الروضة, الروضة, عجمان
يسري عبدالغني
نُشِر منذ 2 ساعات
5,500,000 درهم
مبني سكني تجاري عمر 5 سنوات تملك حر
7+
7+
المساحة: 18,000 قدم²
عمارة بالكامل
المويهات 2, المويهات, عجمان
يسري عبدالغني
نُشِر منذ 2 ساعات
1,500,000 درهم
مبني سكني تجاري بدخل سنوي 10 %
7+
4
المساحة: 2,700 قدم²
عمارة بالكامل
شارع الشيخ جابر الصباح, النعيمية, النعيمية, عجمان
يسري عبدالغني
نُشِر منذ 3 ساعات
8,300,000 درهم
بناية سكني تجاري عمر 8 سنوات ودخل 8 %
7+
7+
المساحة: 26,000 قدم²
عمارة بالكامل
ابراج الياسمين, الجرف 2, الجرف, عجمان
يسري عبدالغني
نُشِر منذ 3 ساعات
18,000,000 درهم
بناية حديثة للبيع في موقع مميز بمنطقة الياسمين
7+
7+
المساحة: 10,000 قدم²
عمارة بالكامل
الياسمين 1, الياسمين, عجمان
أحمد جمال
نُشِر منذ 3 ساعات
8,500,000 درهم
بناية سكني تجاري عمر سنتين مع دخل 3 .8 %
7+
7+
المساحة: 20,000 قدم²
عمارة بالكامل
الجرف 3, الجرف, عجمان
يسري عبدالغني
نُشِر منذ 3 ساعات
880,000 درهم
للبيع منزل استثماري على الطراز العربي في الرميثة
4
5
المساحة: 1,900 قدم²
عمارة بالكامل
مبنى الرميلة, الرميلة 2, عجمان
محمد خضر

2 3 4 5 6 7 8 9 10

عقارات للاستكشاف

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

عمائر للايجار في الإمارات

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

إقتراحات بميزانية مناسبة

عمارة بالكامل رخيصة للبيع في الإمارات

دليلك للبحث عن بنايات للبيع في الإمارات

شراء بناية كاملة يختلف تماماً عن شراء شقة أو فيلا. بدلاً من مستأجر واحد، هناك عشرات المستأجرين. بدلاً من دخل محدود، هناك تدفق نقدي شهري كبير. المخاطر موزعة - إذا خرج مستأجر واحد، البقية يغطون.

الإمارات سوق جيد لهذا النوع من الاستثمار. لا ضريبة دخل على الإيجارات. العوائد تتراوح بين 7% و10% سنوياً. الطلب على السكن مستمر بسبب تدفق الوافدين. لكن هذا استثمار يحتاج رأس مال كبير ومعرفة بالسوق. الأخطاء فيه مكلفة.

نظرة على سوق أبراج وبنايات الإمارات

دبي - الأصول الضخمة

للمستثمرين الذين يبحثون عن أصول قوية بغض النظر عن السعر.

مجمع دبي للاستثمار فيه مجمعات مختلطة (سكني وتجاري) من 178 وحدة بأسعار تصل إلى 140 مليون درهم. البرشاء فيها مجمعات تاون هاوس بمساحات ضخمة (43,000 قدم مربع وأكثر) بحوالي 90 مليون درهم.

لماذا دبي رغم السعر المرتفع؟ سوق الإيجارات الأقوى في الإمارات. طلب دائم من وافدين وشركات. سهولة إعادة البيع عند الحاجة. الأصل يحتفظ بقيمته ويرتفع مع الوقت.

عجمان - نقطة الدخول

أكثر من 690 بناية معروضة للبيع حالياً. أكبر سوق في الإمارات من حيث العدد، وأرخصها من حيث الأسعار.

الأسعار تبدأ من 3.5 مليون درهم لبناية صغيرة (أرضي + 4 طوابق) في النعيمية أو العالية. البنايات الأكبر بدخل 850,000 درهم سنوياً تُباع بحوالي 9 مليون درهم. على الكورنيش، بنايات من 87 شقة مفروشة بـ 38 مليون درهم.

المستثمرون الذين اشتروا في عجمان يذكرون عوائد صافية حوالي 8% بعد طرح الصيانة والإدارة. بناية بـ 3.8 مليون درهم (20 شقة) قد تحقق دخلاً سنوياً حوالي 340,000 درهم. مقارنة بالودائع البنكية (4% على أفضل تقدير)، الفرق واضح.

لماذا عجمان؟ الإيجارات فيها منخفضة، لذلك تجذب فئة كبيرة من ذوي الدخل المتوسط. الطلب ثابت. معدل الشغور منخفض.

الشارقة - المستأجر المستقر

سوق الشارقة مختلف. المستأجرون غالباً عائلات تبقى سنوات. معدل الدوران أقل من عجمان ودبي.

المستثمرون الذين يملكون بنايات في الشارقة يلاحظون فرقاً في استقرار المستأجرين. في عجمان، المستأجر يبقى سنة أو سنتين ويذهب. في الشارقة، هناك مستأجرون يبقون 7 سنوات وأكثر. هذا يعني استقراراً في الدخل وتكاليف أقل - لا حاجة لإعادة تجهيز الشقق وإيجاد مستأجرين جدد كل سنة.

في مويلح، بنايات من 12 غرفة تبدأ من 4.5 مليون درهم. في النهدة، الأبراج الكبيرة تصل إلى 41 مليون درهم.

ميزة إضافية: كثير من سكان الشارقة يعملون في دبي. هذا يعني طلباً مستمراً من فئة الموظفين.

ما يجب معرفته قبل البحث عن بناية في الإمارات

سجل الإيجارات - الحقيقة وليس التوقعات

هذا الخطأ يقع فيه مستثمرون كثيرون. البائع يقول إن الدخل السنوي رقم معين، والمشتري يوقّع بناءً على هذا، ثم يكتشف أن هناك شققاً فارغة وإيجارات متأخرة. الدخل الفعلي قد يكون أقل بـ 20-25% من المعلن.

الإجراء الصحيح: طلب كشف بالإيجارات الفعلية للسنتين الأخيرتين، التحقق من عقود المستأجرين الحاليين، السؤال عن الشقق الفارغة وسبب فراغها.

الفحص الفني - خاصة للبنايات القديمة

المستثمرون ذوو الخبرة يؤكدون أن الفحص الفني قبل الشراء يوفر مبالغ كبيرة. بناية عمرها 15 سنة قد تحتاج إصلاحات مفاجئة: مصعد معطل (120,000 درهم)، مشاكل في تمديدات المياه (80,000 درهم أو أكثر). استئجار مهندس للفحص بـ 5,000 درهم يكشف هذا قبل الشراء ويتيح التفاوض على السعر.

النقاط المهمة: حالة التكييف (استبدال نظام التكييف المركزي مكلف جداً)، المصاعد (الصيانة والاستبدال)، التمديدات (مياه وكهرباء)، العزل (خاصة في الأسقف).

نظام التبريد - فرق كبير في التكاليف

نقطة يغفلها كثيرون. البنايات على نظام "تبريد المناطق" (District Cooling) فيها رسوم قدرة ثابتة تُدفع شهرياً حتى لو كانت الشقق فارغة. قد تصل إلى عشرات الآلاف سنوياً.

البنايات على نظام DEWA العادي (وحدات منفصلة) التكلفة أقل بكثير والمستأجر يدفع استهلاكه.

السؤال عن هذا قبل الشراء ضروري. الفرق يؤثر على العائد الصافي بشكل ملموس.

خطوات شراء بنايات الإمارات

العملية ليست معقدة لكنها تحتاج ترتيباً.

بعد الاتفاق على السعر، يُوقَّع الطرفان مذكرة تفاهم (MOU) تحدد كل التفاصيل. البائع يطلب شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور إذا كانت البناية في مشروع تطويري. التكلفة حوالي 500 درهم وتستغرق أسبوعاً.

نقل الملكية يتم في مكتب أمين التسجيل (Trustee Office). المشتري يحضر بشيكات مصدقة - واحد للبائع بقيمة البناية، وواحد لدائرة الأراضي بقيمة 4% رسوم التسجيل.

سند الملكية الجديد يصدر في نفس الجلسة. إذا كانت الأوراق جاهزة، العملية تستغرق أقل من ساعة.

حساب العائد الحقيقي: كيف تتأكد من نجاح استثمارك؟

العائد المُعلن غالباً مبالغ فيه. البائعون يقسمون الدخل السنوي على سعر البيع ويعلنون الناتج.

الحساب الصحيح:

الدخل السنوي (المحصّل فعلياً، ليس المتوقع) - تكاليف التشغيل - الشقق الفارغة (5-10% من السنة كمتوسط) = الدخل الصافي.

الدخل الصافي ÷ (سعر البناية + تكاليف الشراء) = العائد الحقيقي.

مثال عملي:

بناية بـ 10 مليون درهم، دخل معلن 900,000 درهم.

تكاليف الشراء: 620,000 درهم
تكاليف التشغيل: 100,000 درهم سنوياً
شقق فارغة: 50,000 درهم (تقدير)
الدخل الصافي: 750,000 درهم
العائد الحقيقي: 750,000 ÷ 10,620,000 = 7.06%

هذا أقل من 9% المعلنة، لكنه الرقم الحقيقي.

من يناسبه هذا الاستثمار؟

شراء بناية للبيع في الإمارات يناسب: من لديه رأس مال كبير (3.5 مليون درهم كحد أدنى)، من يبحث عن دخل شهري ثابت، من يستطيع الانتظار (العقار استثمار طويل الأمد)، من لديه معرفة بالسوق أو مستعد للتعلم.

لا يناسب: من يحتاج سيولة سريعة (بيع البناية يستغرق وقتاً)، من لا يتحمل تقلبات السوق، من يتوقع أرباحاً سريعة.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للأجانب شراء بنايات في الإمارات؟

نعم، في مناطق التملك الحر. دبي وعجمان والشارقة وأبوظبي جميعها توفر مناطق متاحة للأجانب بملكية 100%.

ما العائد المتوقع؟

العائد الإجمالي المعلن بين 7% و10%. العائد الصافي بعد طرح التشغيل والصيانة والشقق الفارغة عادة أقل بـ 1-2%. عجمان تعطي أعلى العوائد، دبي الأقل لكن الأصول أقوى.

ما تكاليف الشراء غير سعر البناية؟

4% رسوم تسجيل لدائرة الأراضي، 2% عمولة وسيط، 4,000 درهم رسوم أمين التسجيل. المجموع حوالي 6% من سعر الشراء.

بناية جديدة أفضل أم قديمة؟

الجديدة: صيانة أقل، إيجارات أعلى، سعر أعلى. القديمة: سعر أقل، فرصة للتجديد وزيادة الإيجارات، لكن تحتاج فحصاً فنياً دقيقاً.

كيف تُدار البناية؟

إدارة ذاتية (توفير لكن تحتاج وقتاً) أو شركة إدارة عقارات (5% من الدخل السنوي).

ما أهم شيء قبل الشراء؟

ثلاثة أمور: التحقق من سجل الإيجارات الفعلي، الفحص الفني للمبنى، السؤال عن نظام التبريد وتكاليفه.