Logo-Ar

عمائر للبيع في الإمارات

1,221 عقارات أخرى
خريطة
  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فلل الروضة 3 - 3 الروضة - الروضة - عجمان
    7

    عمارة بالكامل

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    سكني تجاري – زاوية على شارعين وسكة – موقع حيوي

    BUNYAN ALMUSTAQBAL PROPERTIES S.P.S L.L.C logo image

    فلل الروضة 3, 3 الروضة, الروضة, عجمان

    7+

    7+

    ٧٬٢٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 6 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    13

    عمارة بالكامل

    ٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    فرصة مميزة للبيع في منطقة الراشدية 3، بيت عربي

    On Time Real Estate LLC logo image

    أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان

    6

    4

    ٢٬٠٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في تلال عجمان - العالية - عجمان
    8

    عمارة بالكامل

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Strategic location close to services/large area/be

    On Time Real Estate LLC logo image

    تلال عجمان, العالية, عجمان

    7+

    7+

    ٢٬٧٥٥ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في شارع الشيخ جابر الصباح - النعيمية - النعيمية - عجمان
    9

    عمارة بالكامل

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية سكنية استثمارية بيع في عجمان|عائد يتجاوز10%

    On Time Real Estate LLC logo image

    شارع الشيخ جابر الصباح, النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ١٣٬٢٠٥ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية الرميلة - الرميلة 2 - الرميلة - عجمان
    8

    عمارة بالكامل

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    تصميم عملي/موقع مميز علي شارعين/قريب للخدمات

    On Time Real Estate LLC logo image

    بناية الرميلة, الرميلة 2, الرميلة, عجمان

    7+

    7+

    ٣٬٦٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 3 المويهات - المويهات - عجمان
    10

    عمارة بالكامل

    ١٩٬٧٩٩٬٩٩٩ درهم

    ماجّرة بالكامل – جاهزة للتملك والعائد الفوري

    Alrabea Properties logo image

    3 المويهات, المويهات, عجمان

    7+

    7+

    ١٠٬٦٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 4 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في الراشدية 3 - الراشدية - عجمان
    1

    عمارة بالكامل

    ١٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    Al Rashidiya 3 مبنى كامل 4 غرف نوم

    Indus Properties LLC logo image

    الراشدية 3, الراشدية, عجمان

    4

    4

    ٢٬٠٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    10

    عمارة بالكامل

    ٢٬٥٥٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع. بيت عربي زاويه شارعين بمساحه ضخمه

    Al Mutamaiz Real Estate logo image

    الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٤٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 6 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في مبنى جيباس 3 - الراشدية 2 - الراشدية - عجمان
    12

    عمارة بالكامل

    ٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    بيت عربي بيع الراشديه3 سكنى | تجارى سعر مخفض

    On Time Real Estate LLC logo image

    مبنى جيباس 3, الراشدية 2, الراشدية, عجمان

    6

    4

    ٢٬٠٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم للبيع في الراشدية 3 - الراشدية - عجمان
    24

    عمارة بالكامل

    ٣٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    Brand New G+4 Building for Sale in Rashidiya 3

    Indus Properties LLC logo image

    الراشدية 3, الراشدية, عجمان

    7+

    ٢٬٠٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم للبيع في الراشدية 3 - الراشدية - عجمان
    24

    عمارة بالكامل

    ٣٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    Brand New G+4 Building for Sale in Rashidiya 3

    Indus Properties LLC logo image

    الراشدية 3, الراشدية, عجمان

    7+

    ٢٬٠٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية النافورة 1 - 2 الروضة - الروضة - عجمان
    11

    عمارة بالكامل

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية كورنر بالروضة 1 | عائد 8.5% | موقع استراتيجي

    AUDAZ PROPERTIES L.L.C AJM logo image

    بناية النافورة 1, 2 الروضة, الروضة, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬١٩٨ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    7

    عمارة بالكامل

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية G+4 عائد 9.2% | 8 محلات وتملك حر للجميع"

    AUDAZ PROPERTIES L.L.C AJM logo image

    أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٤٧٠ قدم مربع

    • ابحث عن مبانٍ كاملة للإيجار في الإمارات العربية المتحدة، مع متوسط السعر حوالي 15,750,000 درهم، مقارنة بمتوسط وطني يبلغ 4,610,000 درهم. تبلغ المساحة المتوسطة لهذه المباني حوالي 6,000 قدم مربع، مع وجود خيارات تصل إلى 16,000 قدم مربع. تتميز العديد من هذه المباني بوجود خزائن مدمجة، خدمات الكونسيرج، أنظمة أمان، إطلالات على معالم بارزة، شرفات، تكييف مركزي، لوبي في المبنى، وتوافق مع الفاستو.
  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فلل الروضة 3 - 3 الروضة - الروضة - عجمان
    10

    عمارة بالكامل

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية زاوية بالروضة 3 | دخل 710 ألف | 10 محلات

    AUDAZ PROPERTIES L.L.C AJM logo image

    فلل الروضة 3, 3 الروضة, الروضة, عجمان

    7+

    7+

    ٩٬٧٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فلل الروضة 2 - 2 الروضة - الروضة - عجمان
    7

    عمارة بالكامل

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية G+4 عائد 9.2% | 8 محلات وتملك حر للجميع"

    AUDAZ PROPERTIES L.L.C AJM logo image

    فلل الروضة 2, 2 الروضة, الروضة, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٤٧٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    8

    عمارة بالكامل

    ٢٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية سكنية لقطة في النعيمية للبيع عدد الشقق12 شقه

    AL SAQR AL MOMAYAZ REAL ESTATE LLC logo image

    برج النعيمية 2, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ٣٬٦٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    16

    عمارة بالكامل

    ١٨٧٬٩٤٥٬١٢٢ درهم

    Building for Sale | Ready to Move In | Dubai Exit

    Smart Real Estate LLC logo image

    عجمان جلوبال سيتي, العالية, عجمان

    7+

    7+

    ٣٬٤١٢ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    2

    عمارة بالكامل

    ٣٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع بناية في مويلح –التجارية بعائد استثماري مميز

    New Vision Real Estate L.L.C. SP logo image

    مجمع مويلح, تجارية مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    ٢٬٤٢٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أم الطرافة - الغرب - الشارقة
    4

    عمارة بالكامل

    ٣٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع بناية كاملة في منطقة أم الطرافة الشارقة

    New Vision Real Estate L.L.C. SP logo image

    أم الطرافة, الغرب, الشارقة

    7+

    7+

    ٢٬٣٥٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 1 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    6

    عمارة بالكامل

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    استثمار بعائد صافي قوي موقع مميز بناية زاوية للبيع

    مميز

    AUDAZ PROPERTIES L.L.C AJM logo image

    برج النعيمية 1, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ٣٬٠٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مساكن كورنيش عجمان - طريق كورنيش عجمان - عجمان
    11

    عمارة بالكامل

    ٤٥٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    مبني كامل للبيع مكون من 15 دور ع الكورنيش مباشرا

    Smart Real Estate LLC logo image

    مساكن كورنيش عجمان, طريق كورنيش عجمان, عجمان

    7+

    7+

    ٤٥٬٤٥٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    9

    عمارة بالكامل

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    فرصة ممتازةبناية سكنية استثمارية للبيع ف النعيمية2

    متصدر

    AUDAZ PROPERTIES L.L.C AJM logo image

    برج النعيمية 2, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ٣٬٦٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 2 المويهات - المويهات - عجمان
    19

    عمارة بالكامل

    ٢٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Al Mowaihat 2 فيلا 5 غرف نوم مع حديقة خاصة

    INJAZAT REAL ESTATE (S.P.S - L.L.C) logo image

    2 المويهات, المويهات, عجمان

    5

    7

    ٣٬٢٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في تلال سيتي - الشارقة
    17

    عمارة بالكامل

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    تخفيضات ساخنة!للمشترين الجادين فقط مبنى سكني G+3

    Al Remal Al Thahabiah Real Estate logo image

    تلال سيتي, الشارقة

    2

    2

    ٥٬٣٨١ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية الرميلة - الرميلة 2 - الرميلة - عجمان
    13

    عمارة بالكامل

    ١٢٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع بناية بكورنيش عجمان دخل وموقع استراتيجي

    AUDAZ PROPERTIES L.L.C AJM logo image

    بناية الرميلة, الرميلة 2, الرميلة, عجمان

    7+

    7+

    ٨٬٧٠٠ قدم مربع

    • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة
2345678910

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

إقتراحات بميزانية مناسبة

    دليلك للبحث عن بنايات للبيع في الإمارات

    شراء بناية كاملة يختلف تماماً عن شراء شقة أو فيلا. بدلاً من مستأجر واحد، هناك عشرات المستأجرين. بدلاً من دخل محدود، هناك تدفق نقدي شهري كبير. المخاطر موزعة - إذا خرج مستأجر واحد، البقية يغطون.

    الإمارات سوق جيد لهذا النوع من الاستثمار. لا ضريبة دخل على الإيجارات. العوائد تتراوح بين 7% و10% سنوياً. الطلب على السكن مستمر بسبب تدفق الوافدين. لكن هذا استثمار يحتاج رأس مال كبير ومعرفة بالسوق. الأخطاء فيه مكلفة.

    نظرة على سوق أبراج وبنايات الإمارات

    دبي - الأصول الضخمة

    للمستثمرين الذين يبحثون عن أصول قوية بغض النظر عن السعر.

    مجمع دبي للاستثمار فيه مجمعات مختلطة (سكني وتجاري) من 178 وحدة بأسعار تصل إلى 140 مليون درهم. البرشاء فيها مجمعات تاون هاوس بمساحات ضخمة (43,000 قدم مربع وأكثر) بحوالي 90 مليون درهم.

    لماذا دبي رغم السعر المرتفع؟ سوق الإيجارات الأقوى في الإمارات. طلب دائم من وافدين وشركات. سهولة إعادة البيع عند الحاجة. الأصل يحتفظ بقيمته ويرتفع مع الوقت.

    عجمان - نقطة الدخول

    أكثر من 690 بناية معروضة للبيع حالياً. أكبر سوق في الإمارات من حيث العدد، وأرخصها من حيث الأسعار.

    الأسعار تبدأ من 3.5 مليون درهم لبناية صغيرة (أرضي + 4 طوابق) في النعيمية أو العالية. البنايات الأكبر بدخل 850,000 درهم سنوياً تُباع بحوالي 9 مليون درهم. على الكورنيش، بنايات من 87 شقة مفروشة بـ 38 مليون درهم.

    المستثمرون الذين اشتروا في عجمان يذكرون عوائد صافية حوالي 8% بعد طرح الصيانة والإدارة. بناية بـ 3.8 مليون درهم (20 شقة) قد تحقق دخلاً سنوياً حوالي 340,000 درهم. مقارنة بالودائع البنكية (4% على أفضل تقدير)، الفرق واضح.

    لماذا عجمان؟ الإيجارات فيها منخفضة، لذلك تجذب فئة كبيرة من ذوي الدخل المتوسط. الطلب ثابت. معدل الشغور منخفض.

    الشارقة - المستأجر المستقر

    سوق الشارقة مختلف. المستأجرون غالباً عائلات تبقى سنوات. معدل الدوران أقل من عجمان ودبي.

    المستثمرون الذين يملكون بنايات في الشارقة يلاحظون فرقاً في استقرار المستأجرين. في عجمان، المستأجر يبقى سنة أو سنتين ويذهب. في الشارقة، هناك مستأجرون يبقون 7 سنوات وأكثر. هذا يعني استقراراً في الدخل وتكاليف أقل - لا حاجة لإعادة تجهيز الشقق وإيجاد مستأجرين جدد كل سنة.

    في مويلح، بنايات من 12 غرفة تبدأ من 4.5 مليون درهم. في النهدة، الأبراج الكبيرة تصل إلى 41 مليون درهم.

    ميزة إضافية: كثير من سكان الشارقة يعملون في دبي. هذا يعني طلباً مستمراً من فئة الموظفين.

    ما يجب معرفته قبل البحث عن بناية في الإمارات

    سجل الإيجارات - الحقيقة وليس التوقعات

    هذا الخطأ يقع فيه مستثمرون كثيرون. البائع يقول إن الدخل السنوي رقم معين، والمشتري يوقّع بناءً على هذا، ثم يكتشف أن هناك شققاً فارغة وإيجارات متأخرة. الدخل الفعلي قد يكون أقل بـ 20-25% من المعلن.

    الإجراء الصحيح: طلب كشف بالإيجارات الفعلية للسنتين الأخيرتين، التحقق من عقود المستأجرين الحاليين، السؤال عن الشقق الفارغة وسبب فراغها.

    الفحص الفني - خاصة للبنايات القديمة

    المستثمرون ذوو الخبرة يؤكدون أن الفحص الفني قبل الشراء يوفر مبالغ كبيرة. بناية عمرها 15 سنة قد تحتاج إصلاحات مفاجئة: مصعد معطل (120,000 درهم)، مشاكل في تمديدات المياه (80,000 درهم أو أكثر). استئجار مهندس للفحص بـ 5,000 درهم يكشف هذا قبل الشراء ويتيح التفاوض على السعر.

    النقاط المهمة: حالة التكييف (استبدال نظام التكييف المركزي مكلف جداً)، المصاعد (الصيانة والاستبدال)، التمديدات (مياه وكهرباء)، العزل (خاصة في الأسقف).

    نظام التبريد - فرق كبير في التكاليف

    نقطة يغفلها كثيرون. البنايات على نظام "تبريد المناطق" (District Cooling) فيها رسوم قدرة ثابتة تُدفع شهرياً حتى لو كانت الشقق فارغة. قد تصل إلى عشرات الآلاف سنوياً.

    البنايات على نظام DEWA العادي (وحدات منفصلة) التكلفة أقل بكثير والمستأجر يدفع استهلاكه.

    السؤال عن هذا قبل الشراء ضروري. الفرق يؤثر على العائد الصافي بشكل ملموس.

    خطوات شراء بنايات الإمارات

    العملية ليست معقدة لكنها تحتاج ترتيباً.

    بعد الاتفاق على السعر، يُوقَّع الطرفان مذكرة تفاهم (MOU) تحدد كل التفاصيل. البائع يطلب شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور إذا كانت البناية في مشروع تطويري. التكلفة حوالي 500 درهم وتستغرق أسبوعاً.

    نقل الملكية يتم في مكتب أمين التسجيل (Trustee Office). المشتري يحضر بشيكات مصدقة - واحد للبائع بقيمة البناية، وواحد لدائرة الأراضي بقيمة 4% رسوم التسجيل.

    سند الملكية الجديد يصدر في نفس الجلسة. إذا كانت الأوراق جاهزة، العملية تستغرق أقل من ساعة.

    حساب العائد الحقيقي: كيف تتأكد من نجاح استثمارك؟

    العائد المُعلن غالباً مبالغ فيه. البائعون يقسمون الدخل السنوي على سعر البيع ويعلنون الناتج.

    الحساب الصحيح:

    الدخل السنوي (المحصّل فعلياً، ليس المتوقع) - تكاليف التشغيل - الشقق الفارغة (5-10% من السنة كمتوسط) = الدخل الصافي.

    الدخل الصافي ÷ (سعر البناية + تكاليف الشراء) = العائد الحقيقي.

    مثال عملي:

    بناية بـ 10 مليون درهم، دخل معلن 900,000 درهم.

    • تكاليف الشراء: 620,000 درهم
    • تكاليف التشغيل: 100,000 درهم سنوياً
    • شقق فارغة: 50,000 درهم (تقدير)
    • الدخل الصافي: 750,000 درهم
    • العائد الحقيقي: 750,000 ÷ 10,620,000 = 7.06%

    هذا أقل من 9% المعلنة، لكنه الرقم الحقيقي.

    من يناسبه هذا الاستثمار؟

    شراء بناية للبيع في الإمارات يناسب: من لديه رأس مال كبير (3.5 مليون درهم كحد أدنى)، من يبحث عن دخل شهري ثابت، من يستطيع الانتظار (العقار استثمار طويل الأمد)، من لديه معرفة بالسوق أو مستعد للتعلم.

    لا يناسب: من يحتاج سيولة سريعة (بيع البناية يستغرق وقتاً)، من لا يتحمل تقلبات السوق، من يتوقع أرباحاً سريعة.

    الأسئلة الشائعة

    هل يمكن للأجانب شراء بنايات في الإمارات؟

    نعم، في مناطق التملك الحر. دبي وعجمان والشارقة وأبوظبي جميعها توفر مناطق متاحة للأجانب بملكية 100%.

    ما العائد المتوقع؟

    العائد الإجمالي المعلن بين 7% و10%. العائد الصافي بعد طرح التشغيل والصيانة والشقق الفارغة عادة أقل بـ 1-2%. عجمان تعطي أعلى العوائد، دبي الأقل لكن الأصول أقوى.

    ما تكاليف الشراء غير سعر البناية؟

    4% رسوم تسجيل لدائرة الأراضي، 2% عمولة وسيط، 4,000 درهم رسوم أمين التسجيل. المجموع حوالي 6% من سعر الشراء.

    بناية جديدة أفضل أم قديمة؟

    الجديدة: صيانة أقل، إيجارات أعلى، سعر أعلى. القديمة: سعر أقل، فرصة للتجديد وزيادة الإيجارات، لكن تحتاج فحصاً فنياً دقيقاً.

    كيف تُدار البناية؟

    إدارة ذاتية (توفير لكن تحتاج وقتاً) أو شركة إدارة عقارات (5% من الدخل السنوي).

    ما أهم شيء قبل الشراء؟

    ثلاثة أمور: التحقق من سجل الإيجارات الفعلي، الفحص الفني للمبنى، السؤال عن نظام التبريد وتكاليفه.