Logo-Ar

بنايات للبيع في الإمارات

1,201 عقارات أخرى
خريطة
  • عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في برج فيستا برج 1 - برج فيستا - وسط مدينة دبي - دبي
    عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في برج فيستا برج 1 - برج فيستا - وسط مدينة دبي - دبي
    عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في برج فيستا برج 1 - برج فيستا - وسط مدينة دبي - دبي
    9

    عمارة بالكامل

    ٣٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    تصميم واسع | وحدة متوسطة | أفضل موقع

    NINE VILLAGE REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج فيستا برج 1, برج فيستا, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٤١٥ قدم²

    نُشِر منذ 17 دقائق

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مبنى مويلح - مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مبنى مويلح - مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مبنى مويلح - مويلح - الشارقة
    8

    عمارة بالكامل

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية كاملة للبيع/G+4/دخل قابل للزيادة/تملك مواطن

    3M Real Estate LLC logo image

    مبنى مويلح, مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    المساحة: ٩٬٠٠٠ قدم²

    Helmi Aoun

    نُشِر منذ 8 ساعات

  • عمارة بالكامل - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فيلا الحوشي - حوشي - البادي - الشارقة
    عمارة بالكامل - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فيلا الحوشي - حوشي - البادي - الشارقة
    عمارة بالكامل - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فيلا الحوشي - حوشي - البادي - الشارقة
    8

    عمارة بالكامل

    ٥٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية استثمارية للبيع | الحوشي – الشارقة

    MUSTASHAR AL AWAL REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    فيلا الحوشي, حوشي, البادي, الشارقة

    6

    7+

    المساحة: ٦٬٠٠٦ قدم²

    نُشِر منذ 12 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مبنى مويلح - مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مبنى مويلح - مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مبنى مويلح - مويلح - الشارقة
    9

    عمارة بالكامل

    ٢٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية سكنية تجارية للبيع في موقع استراتيجي – مويلح

    MUSTASHAR AL AWAL REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    مبنى مويلح, مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    المساحة: ١٠٬٢٤٧ قدم²

    نُشِر منذ 12 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 1 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 1 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 1 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    27

    عمارة بالكامل

    ٢٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فرصة استثمارية استثنائية في النعيمية 1 – عجمان

    HONEST REAL ESTATE logo image

    برج النعيمية 1, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٧٬٧٥٠ قدم²

    Mohamed

    نُشِر منذ 12 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    5

    عمارة بالكامل

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية سكنية استثمارية للبيع | مويلح التجارية – الش

    MUSTASHAR AL AWAL REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    مجمع مويلح, تجارية مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    المساحة: ٣٬٠٠٠ قدم²

    نُشِر منذ 12 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في النعيمية - عجمان
    10

    عمارة بالكامل

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    صفقة مستثمر - مبنى G+2 - إيجار سنوي 360 ألف

    GSB REAL ESTATE L.L.C logo image

    النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٦٬٥٠٠ قدم²

    نُشِر منذ 13 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الثاني مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الثاني مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الثاني مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    15

    عمارة بالكامل

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية لقطة دخل 10% استثمار مضمون دخل ثابت

    MUSTASHAR AL AWAL REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    الثاني مويلح, تجارية مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    المساحة: ١٨٬٠٠٠ قدم²

    نُشِر منذ 13 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 1 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 1 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 1 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    8

    عمارة بالكامل

    ٣٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية استثمارية للبيع | النعيمية – عجمان

    MUSTASHAR AL AWAL REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    برج النعيمية 1, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٣٬٦٠٠ قدم²

    نُشِر منذ 13 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 1 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 1 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 1 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    12

    عمارة بالكامل

    ٥١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية استثمارية في النعيمية 1 | دخل قابل للزيادة

    Awtan Real Estate LLC logo image

    برج النعيمية 1, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ١٠٬٤٤١ قدم²

    Amal Arraki

    نُشِر منذ 13 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في شارع الشيخ جابر الصباح - النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في شارع الشيخ جابر الصباح - النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في شارع الشيخ جابر الصباح - النعيمية - النعيمية - عجمان
    5

    عمارة بالكامل

    ١٣٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    مبنى للبيع/4 3bhk/16 2bhk/24 1bhk/12 p/على الشارع

    3M Real Estate LLC logo image

    شارع الشيخ جابر الصباح, النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٦٬٤٥٠ قدم²

    Helmi Aoun

    نُشِر منذ 14 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية أبو شغارة - أبو شغارة - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية أبو شغارة - أبو شغارة - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية أبو شغارة - أبو شغارة - الشارقة
    9

    عمارة بالكامل

    ٤٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    بناية، للبيع، أبو شغارة، دخل 450 ألف، عائد 10%

    AL MUTAIRI REAL ESTATE L.L.C logo image

    بناية أبو شغارة, أبو شغارة, الشارقة

    7+

    7+

    المساحة: ١٨٬٠٠٠ قدم²

    نُشِر منذ 14 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    5

    عمارة بالكامل

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية سكنية بدخل قوي للبيع في مويلح التجارية

    AL MUTAIRI REAL ESTATE L.L.C logo image

    مجمع مويلح, تجارية مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    المساحة: ٣٬٠٠٠ قدم²

    نُشِر منذ 14 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مبنى مويلح - مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مبنى مويلح - مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مبنى مويلح - مويلح - الشارقة
    8

    عمارة بالكامل

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية للبيع، مويلح، 4 محلات، 9 شقق، دخل 300 ألف

    AL MUTAIRI REAL ESTATE L.L.C logo image

    مبنى مويلح, مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    المساحة: ٩٬٠٠٠ قدم²

    نُشِر منذ 14 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    2

    عمارة بالكامل

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية للبيع مويلح التجارية دخل 550 ألف 6 مليون

    AL MUTAIRI REAL ESTATE L.L.C logo image

    مجمع مويلح, تجارية مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    المساحة: ٣٬٠٠٠ قدم²

    نُشِر منذ 14 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 3 الروضة - الروضة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 3 الروضة - الروضة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 3 الروضة - الروضة - عجمان
    5

    عمارة بالكامل

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية سكنية تجارية للبيع في الروضة 3 عجمان

    SIDRA REAL ESTATE L.L.C logo image

    3 الروضة, الروضة, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٧٬٢٠٠ قدم²

    نُشِر منذ 14 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 1 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 1 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 1 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    12

    عمارة بالكامل

    ٥٬٨٧٠٬٠٠٠ درهم

    بناية للبيع في النعيمية 1 | تملك حر وموقع مميز

    Awtan Real Estate LLC logo image

    برج النعيمية 1, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٦٬٥٠٠ قدم²

    Amal Arraki

    نُشِر منذ 14 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الزاهية - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الزاهية - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الزاهية - تجارية مويلح - الشارقة
    14

    عمارة بالكامل

    ٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    موقع متميز - إطلالة مفتوحة - موقف سيارات متاح

    AL MUTAIRI REAL ESTATE L.L.C logo image

    الزاهية, تجارية مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    المساحة: ٣٬٠٠٠ قدم²

    نُشِر منذ 15 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية أبو شغارة - أبو شغارة - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية أبو شغارة - أبو شغارة - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية أبو شغارة - أبو شغارة - الشارقة
    9

    عمارة بالكامل

    ٤٬٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    بناية سكنية استثمارية – أبو شغارة / الشارقة مؤجر

    AL MUTAIRI REAL ESTATE L.L.C logo image

    بناية أبو شغارة, أبو شغارة, الشارقة

    7+

    7+

    المساحة: ١٨٬٠٠٠ قدم²

    نُشِر منذ 15 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في شارع الشيخ جابر الصباح - النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في شارع الشيخ جابر الصباح - النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في شارع الشيخ جابر الصباح - النعيمية - النعيمية - عجمان
    30

    عمارة بالكامل

    ١٢٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    لبيع بناية في النعيمية – عجمان | كورنر | مؤجرة بال

    AL MUTAIRI REAL ESTATE L.L.C logo image

    شارع الشيخ جابر الصباح, النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٤١٬٠٠٠ قدم²

    نُشِر منذ 15 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الثاني مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الثاني مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الثاني مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    13

    عمارة بالكامل

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية لقطة دخل 10% استثمار مضمون ودخل ثابت

    AL MUTAIRI REAL ESTATE L.L.C logo image

    الثاني مويلح, تجارية مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    المساحة: ١٨٬٠٠٠ قدم²

    نُشِر منذ 15 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الثاني مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الثاني مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الثاني مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    15

    عمارة بالكامل

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع بناية جديدة مؤجرة بالكامل – مويلح / الشارقة

    AL MUTAIRI REAL ESTATE L.L.C logo image

    الثاني مويلح, تجارية مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    المساحة: ٩٬٠٠٠ قدم²

    نُشِر منذ 15 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    1

    عمارة بالكامل

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    مؤجرة بالكامل | دخل قوي | موقع مميز | فرصة رائعه

    AL MUTAIRI REAL ESTATE L.L.C logo image

    مجمع مويلح, تجارية مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    المساحة: ١٠٬٠٠٠ قدم²

    نُشِر منذ 15 ساعات

  • عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    5

    عمارة بالكامل

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع بناية الجرف 13 عجمان مساحة الارض6400

    3M Real Estate LLC logo image

    الجرف 3, الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان

    2

    2

    المساحة: ٦٬٤٠٠ قدم²

    نُشِر منذ 15 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    6

    عمارة بالكامل

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية بعائد 10.08% ودخل 907 ألف سنويا قابل للزيادة

    مميز

    BUNYAN ALMUSTAQBAL PROPERTIES S.P.S L.L.C logo image

    أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٦٬٤٠٠ قدم²

    Sameh Ahmed

    نُشِر منذ 15 ساعات

الخريطة
2345678910

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

دليلك للبحث عن بنايات للبيع في الإمارات

شراء بناية كاملة يختلف تماماً عن شراء شقة أو فيلا. بدلاً من مستأجر واحد، هناك عشرات المستأجرين. بدلاً من دخل محدود، هناك تدفق نقدي شهري كبير. المخاطر موزعة - إذا خرج مستأجر واحد، البقية يغطون.

الإمارات سوق جيد لهذا النوع من الاستثمار. لا ضريبة دخل على الإيجارات. العوائد تتراوح بين 7% و10% سنوياً. الطلب على السكن مستمر بسبب تدفق الوافدين. لكن هذا استثمار يحتاج رأس مال كبير ومعرفة بالسوق. الأخطاء فيه مكلفة.

نظرة على سوق أبراج وبنايات الإمارات

دبي - الأصول الضخمة

للمستثمرين الذين يبحثون عن أصول قوية بغض النظر عن السعر.

مجمع دبي للاستثمار فيه مجمعات مختلطة (سكني وتجاري) من 178 وحدة بأسعار تصل إلى 140 مليون درهم. البرشاء فيها مجمعات تاون هاوس بمساحات ضخمة (43,000 قدم مربع وأكثر) بحوالي 90 مليون درهم.

لماذا دبي رغم السعر المرتفع؟ سوق الإيجارات الأقوى في الإمارات. طلب دائم من وافدين وشركات. سهولة إعادة البيع عند الحاجة. الأصل يحتفظ بقيمته ويرتفع مع الوقت.

عجمان - نقطة الدخول

أكثر من 690 بناية معروضة للبيع حالياً. أكبر سوق في الإمارات من حيث العدد، وأرخصها من حيث الأسعار.

الأسعار تبدأ من 3.5 مليون درهم لبناية صغيرة (أرضي + 4 طوابق) في النعيمية أو العالية. البنايات الأكبر بدخل 850,000 درهم سنوياً تُباع بحوالي 9 مليون درهم. على الكورنيش، بنايات من 87 شقة مفروشة بـ 38 مليون درهم.

المستثمرون الذين اشتروا في عجمان يذكرون عوائد صافية حوالي 8% بعد طرح الصيانة والإدارة. بناية بـ 3.8 مليون درهم (20 شقة) قد تحقق دخلاً سنوياً حوالي 340,000 درهم. مقارنة بالودائع البنكية (4% على أفضل تقدير)، الفرق واضح.

لماذا عجمان؟ الإيجارات فيها منخفضة، لذلك تجذب فئة كبيرة من ذوي الدخل المتوسط. الطلب ثابت. معدل الشغور منخفض.

الشارقة - المستأجر المستقر

سوق الشارقة مختلف. المستأجرون غالباً عائلات تبقى سنوات. معدل الدوران أقل من عجمان ودبي.

المستثمرون الذين يملكون بنايات في الشارقة يلاحظون فرقاً في استقرار المستأجرين. في عجمان، المستأجر يبقى سنة أو سنتين ويذهب. في الشارقة، هناك مستأجرون يبقون 7 سنوات وأكثر. هذا يعني استقراراً في الدخل وتكاليف أقل - لا حاجة لإعادة تجهيز الشقق وإيجاد مستأجرين جدد كل سنة.

في مويلح، بنايات من 12 غرفة تبدأ من 4.5 مليون درهم. في النهدة، الأبراج الكبيرة تصل إلى 41 مليون درهم.

ميزة إضافية: كثير من سكان الشارقة يعملون في دبي. هذا يعني طلباً مستمراً من فئة الموظفين.

ما يجب معرفته قبل البحث عن بناية في الإمارات

سجل الإيجارات - الحقيقة وليس التوقعات

هذا الخطأ يقع فيه مستثمرون كثيرون. البائع يقول إن الدخل السنوي رقم معين، والمشتري يوقّع بناءً على هذا، ثم يكتشف أن هناك شققاً فارغة وإيجارات متأخرة. الدخل الفعلي قد يكون أقل بـ 20-25% من المعلن.

الإجراء الصحيح: طلب كشف بالإيجارات الفعلية للسنتين الأخيرتين، التحقق من عقود المستأجرين الحاليين، السؤال عن الشقق الفارغة وسبب فراغها.

الفحص الفني - خاصة للبنايات القديمة

المستثمرون ذوو الخبرة يؤكدون أن الفحص الفني قبل الشراء يوفر مبالغ كبيرة. بناية عمرها 15 سنة قد تحتاج إصلاحات مفاجئة: مصعد معطل (120,000 درهم)، مشاكل في تمديدات المياه (80,000 درهم أو أكثر). استئجار مهندس للفحص بـ 5,000 درهم يكشف هذا قبل الشراء ويتيح التفاوض على السعر.

النقاط المهمة: حالة التكييف (استبدال نظام التكييف المركزي مكلف جداً)، المصاعد (الصيانة والاستبدال)، التمديدات (مياه وكهرباء)، العزل (خاصة في الأسقف).

نظام التبريد - فرق كبير في التكاليف

نقطة يغفلها كثيرون. البنايات على نظام "تبريد المناطق" (District Cooling) فيها رسوم قدرة ثابتة تُدفع شهرياً حتى لو كانت الشقق فارغة. قد تصل إلى عشرات الآلاف سنوياً.

البنايات على نظام DEWA العادي (وحدات منفصلة) التكلفة أقل بكثير والمستأجر يدفع استهلاكه.

السؤال عن هذا قبل الشراء ضروري. الفرق يؤثر على العائد الصافي بشكل ملموس.

خطوات شراء بنايات الإمارات

العملية ليست معقدة لكنها تحتاج ترتيباً.

بعد الاتفاق على السعر، يُوقَّع الطرفان مذكرة تفاهم (MOU) تحدد كل التفاصيل. البائع يطلب شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور إذا كانت البناية في مشروع تطويري. التكلفة حوالي 500 درهم وتستغرق أسبوعاً.

نقل الملكية يتم في مكتب أمين التسجيل (Trustee Office). المشتري يحضر بشيكات مصدقة - واحد للبائع بقيمة البناية، وواحد لدائرة الأراضي بقيمة 4% رسوم التسجيل.

سند الملكية الجديد يصدر في نفس الجلسة. إذا كانت الأوراق جاهزة، العملية تستغرق أقل من ساعة.

حساب العائد الحقيقي: كيف تتأكد من نجاح استثمارك؟

العائد المُعلن غالباً مبالغ فيه. البائعون يقسمون الدخل السنوي على سعر البيع ويعلنون الناتج.

الحساب الصحيح:

الدخل السنوي (المحصّل فعلياً، ليس المتوقع) - تكاليف التشغيل - الشقق الفارغة (5-10% من السنة كمتوسط) = الدخل الصافي.

الدخل الصافي ÷ (سعر البناية + تكاليف الشراء) = العائد الحقيقي.

مثال عملي:

بناية بـ 10 مليون درهم، دخل معلن 900,000 درهم.

  • تكاليف الشراء: 620,000 درهم
  • تكاليف التشغيل: 100,000 درهم سنوياً
  • شقق فارغة: 50,000 درهم (تقدير)
  • الدخل الصافي: 750,000 درهم
  • العائد الحقيقي: 750,000 ÷ 10,620,000 = 7.06%

هذا أقل من 9% المعلنة، لكنه الرقم الحقيقي.

من يناسبه هذا الاستثمار؟

شراء بناية للبيع في الإمارات يناسب: من لديه رأس مال كبير (3.5 مليون درهم كحد أدنى)، من يبحث عن دخل شهري ثابت، من يستطيع الانتظار (العقار استثمار طويل الأمد)، من لديه معرفة بالسوق أو مستعد للتعلم.

لا يناسب: من يحتاج سيولة سريعة (بيع البناية يستغرق وقتاً)، من لا يتحمل تقلبات السوق، من يتوقع أرباحاً سريعة.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للأجانب شراء بنايات في الإمارات؟

نعم، في مناطق التملك الحر. دبي وعجمان والشارقة وأبوظبي جميعها توفر مناطق متاحة للأجانب بملكية 100%.

ما العائد المتوقع؟

العائد الإجمالي المعلن بين 7% و10%. العائد الصافي بعد طرح التشغيل والصيانة والشقق الفارغة عادة أقل بـ 1-2%. عجمان تعطي أعلى العوائد، دبي الأقل لكن الأصول أقوى.

ما تكاليف الشراء غير سعر البناية؟

4% رسوم تسجيل لدائرة الأراضي، 2% عمولة وسيط، 4,000 درهم رسوم أمين التسجيل. المجموع حوالي 6% من سعر الشراء.

بناية جديدة أفضل أم قديمة؟

الجديدة: صيانة أقل، إيجارات أعلى، سعر أعلى. القديمة: سعر أقل، فرصة للتجديد وزيادة الإيجارات، لكن تحتاج فحصاً فنياً دقيقاً.

كيف تُدار البناية؟

إدارة ذاتية (توفير لكن تحتاج وقتاً) أو شركة إدارة عقارات (5% من الدخل السنوي).

ما أهم شيء قبل الشراء؟

ثلاثة أمور: التحقق من سجل الإيجارات الفعلي، الفحص الفني للمبنى، السؤال عن نظام التبريد وتكاليفه.