Logo-Ar

بنايات للبيع في الإمارات

1,026 عقارات أخرى
خريطة
  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع الجولف - الزورا - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع الجولف - الزورا - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع الجولف - الزورا - عجمان
    15

    عمارة بالكامل

    ١٤٬١٠٠٬٠٠٠

    فرصة استثمارية نادرة للبيع في منطقة الزوراء عجمان

    F M Real Estate logo image

    مجمع الجولف, الزورا, عجمان

    7+

    7+

    ٢٥٬٦٠٠ قدم مربع

    ٥٥٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 4 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مبنى القاسمية 10 - المحطة - القاسمية - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مبنى القاسمية 10 - المحطة - القاسمية - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مبنى القاسمية 10 - المحطة - القاسمية - الشارقة
    16

    عمارة بالكامل

    ٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    للبيع بناية استثمارية مميزة في إمارة الشارقة بموقع

    3M Real Estate LLC logo image

    مبنى القاسمية 10, المحطة, القاسمية, الشارقة

    7+

    7+

    ٤٬٠٠٠ قدم مربع

    ٢٬٢٥٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 6 ساعات

  • عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في مجمع النهدة السكني - النهدة - الشارقة
    عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في مجمع النهدة السكني - النهدة - الشارقة
    عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في مجمع النهدة السكني - النهدة - الشارقة
    8

    عمارة بالكامل

    ٤٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    للبيع بناية عائد استثماري عالي موقع مميز و حيوي

    ALSAYAD Real Estate logo image

    مجمع النهدة السكني, النهدة, الشارقة

    2

    2

    ٨٬١١٧ قدم مربع

    ٥٬٢٩٧ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 7 ساعات

  • عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في الفلاح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في الفلاح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في الفلاح - تجارية مويلح - الشارقة
    7

    عمارة بالكامل

    ١٥٬٠٠٠٬٥٥٥

    للبيع مبنى جاهز للاستثمار

    VILLA ROSA REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    الفلاح, تجارية مويلح, الشارقة

    2

    2

    ٥٬٢٧٩ قدم مربع

    ٢٬٨٤١ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 8 ساعات

  • عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في مجمع النهدة السكني - النهدة - الشارقة
    عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في مجمع النهدة السكني - النهدة - الشارقة
    عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في مجمع النهدة السكني - النهدة - الشارقة
    14

    عمارة بالكامل

    ٧٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    للبيع برج جديد 5 سنوات موقع جدا مميز استثمار عالي

    ALSAYAD Real Estate logo image

    مجمع النهدة السكني, النهدة, الشارقة

    2

    3

    ١١٬٥٥٠ قدم مربع

    ٦٬٠٦٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 9 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مساكن كورنيش عجمان - طريق كورنيش عجمان - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مساكن كورنيش عجمان - طريق كورنيش عجمان - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مساكن كورنيش عجمان - طريق كورنيش عجمان - عجمان
    20

    عمارة بالكامل

    ٥٬١٥٠٬٠٠٠

    فرصه استثماريه مميزه فى اهم مناطق عجمان ع الكورنيش

    On Time Real Estate LLC logo image

    مساكن كورنيش عجمان, طريق كورنيش عجمان, عجمان

    7+

    7+

    ٥٬٠٠٠ قدم مربع

    ١٬٠٣٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 10 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في A تلال سيتي - تلال سيتي - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في A تلال سيتي - تلال سيتي - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في A تلال سيتي - تلال سيتي - الشارقة
    14

    عمارة بالكامل

    ٨٥٠٬٠٠٠

    مبنى جديد تمامًا مكون من طابق أرضي وثلاثة طوابق للبيع في مدينة التلال

    Wealth Managers FZE LLC logo image

    A تلال سيتي, تلال سيتي, الشارقة

    7+

    7+

    ١٦٬٠٠٠ قدم مربع

    ٥٣ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 10 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في شارع الشيخ جابر الصباح - النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في شارع الشيخ جابر الصباح - النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في شارع الشيخ جابر الصباح - النعيمية - النعيمية - عجمان
    14

    عمارة بالكامل

    ٢٬٨٠٠٬٠٠٠

    بناية سكني استثماري للبيع في النعيمية - عجمان

    مميز

    شارع الشيخ جابر الصباح, النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ٣٬٦٠٠ قدم مربع

    ٧٧٧ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 11 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 2 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 2 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 2 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    11

    عمارة بالكامل

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠

    بناية سكني تجاري جديدة للبيع في الجرف 2 عجمان أرضي

    Al Mutamaiz Real Estate logo image

    الجرف 2, الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ١٣٬٤٤٤ قدم مربع

    ٨١٨ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 11 ساعات

  • عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في الفلاح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في الفلاح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في الفلاح - تجارية مويلح - الشارقة
    18

    عمارة بالكامل

    ١٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    بناية جديدة بالكامل بموقع مميز جدا وغير مؤجرة

    ALSAYAD Real Estate logo image

    الفلاح, تجارية مويلح, الشارقة

    2

    3

    ٦٬٠٠٠ قدم مربع

    ٢٬٦٦٦ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 12 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية مويليح 3 - مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية مويليح 3 - مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية مويليح 3 - مويلح - الشارقة
    5

    عمارة بالكامل

    ٢٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    للبيع بناية فاخرة بموقع استراتيجي مميز

    AL TUHFAH AL MEMAREYAH REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    بناية مويليح 3, مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    ١٠٬٠٠٠ قدم مربع

    ٢٬٠٠٠ درهم/قدم مربع

    مجدي عبدالغني

    نُشِر منذ 12 ساعات

  • عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في الفلاح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في الفلاح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في الفلاح - تجارية مويلح - الشارقة
    24

    عمارة بالكامل

    ١٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    للبيع بناية جديدة اول ساكن تشطيبات فاخرة موقع مميز

    ALSAYAD Real Estate logo image

    الفلاح, تجارية مويلح, الشارقة

    2

    2

    ٦٬٠٠٠ قدم مربع

    ٢٬٦٦٦ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 12 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    9

    عمارة بالكامل

    ١٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    صفقة للمستثمرين في عجمان | عائد استثماري تقريبي 8%

    Alrabea Properties logo image

    أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٠٠٠ قدم مربع

    ٢٬٠٨٣ درهم/قدم مربع

    Ebrahim Shalaby

    نُشِر منذ 12 ساعات

    • ابحث عن مبانٍ كاملة للإيجار في الإمارات العربية المتحدة، مع متوسط السعر حوالي 15,750,000 درهم، مقارنة بمتوسط وطني يبلغ 4,610,000 درهم. تبلغ المساحة المتوسطة لهذه المباني حوالي 6,000 قدم مربع، مع وجود خيارات تصل إلى 16,000 قدم مربع. تتميز العديد من هذه المباني بوجود خزائن مدمجة، خدمات الكونسيرج، أنظمة أمان، إطلالات على معالم بارزة، شرفات، تكييف مركزي، لوبي في المبنى، وتوافق مع الفاستو.
  • عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في برج النعيمية 3 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في برج النعيمية 3 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في برج النعيمية 3 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    9

    عمارة بالكامل

    ٣٬٢٠٠٬٠٠٠

    للبيع مبنى سكني استثماري ارضي وطابق في النعيمية

    متصدر

    AL SAHM REALESTATE - L.L.C AJM logo image

    برج النعيمية 3, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    2

    2

    ٦٬٤٠٠ قدم مربع

    ٥٠٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 13 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الرميلة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الرميلة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الرميلة - عجمان
    13

    عمارة بالكامل

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    للبيع بناية سكني استثماري في الرميلة عجمان

    مميز

    AL SAHM REALESTATE - L.L.C AJM logo image

    الرميلة, عجمان

    7+

    7+

    ٤٬٤٣٤ قدم مربع

    ١٬٢٤٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 13 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في المجاز 2 - المجاز - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في المجاز 2 - المجاز - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في المجاز 2 - المجاز - الشارقة
    9

    عمارة بالكامل

    ١٥٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    برج سكني استثماري ضخم في المجاز 2 بعائد مميز

    New Vision Real Estate L.L.C. SP logo image

    المجاز 2, المجاز, الشارقة

    7+

    7+

    ٤٤٬٠٠٠ قدم مربع

    ٣٬٤٠٩ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 13 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مشروع النخيل - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مشروع النخيل - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مشروع النخيل - عجمان وسط المدينة - عجمان
    21

    عمارة بالكامل

    ٧٬٣٠٠٬٠٠٠

    بناية سكني تجاري لقطة بالجرف | عائد 9%

    مميز

    AUDAZ PROPERTIES L.L.C AJM logo image

    مشروع النخيل, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٧٥٠ قدم مربع

    ١٬٠٨١ درهم/قدم مربع

    Ahmed Ragab

    نُشِر منذ 16 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية 2 - الجرف الصناعية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية 2 - الجرف الصناعية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية 2 - الجرف الصناعية - عجمان
    18

    عمارة بالكامل

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    بناية استثمارية للبيع في الجرف الصناعية 2 عجمان

    AL BARKAH REAL ESTATE L.L.C logo image

    الجرف الصناعية 2, الجرف الصناعية, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٤٠٠ قدم مربع

    ٨٥٩ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية ابناء صقر - 1 الحميدية - الحميدية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية ابناء صقر - 1 الحميدية - الحميدية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية ابناء صقر - 1 الحميدية - الحميدية - عجمان
    16

    عمارة بالكامل

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    ### للبيع بناية سكنية تجارية مؤجرة بعائد مرتفع

    3M Real Estate LLC logo image

    بناية ابناء صقر, 1 الحميدية, الحميدية, عجمان

    7+

    7+

    ٣٠٬٠٠٠ قدم مربع

    ٢٨٣ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في النعيمية - عجمان
    1

    عمارة بالكامل

    ٢٬٢٠٠٬٠٠٠

    للبيع بناية استثمارية في النعيمية 2 عجمان

    AL BARKAH REAL ESTATE L.L.C logo image

    النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ٣٬٦٠٠ قدم مربع

    ٦١١ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 2 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 2 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 2 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    9

    عمارة بالكامل

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    بناية سكنية تجارية للبيع – الجرف الصناعية 2، عجمان

    AL BARKAH REAL ESTATE L.L.C logo image

    الجرف 2, الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٤٠٠ قدم مربع

    ٨٥٩ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فلل الروضة 2 - 2 الروضة - الروضة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فلل الروضة 2 - 2 الروضة - الروضة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فلل الروضة 2 - 2 الروضة - الروضة - عجمان
    12

    عمارة بالكامل

    ٥٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    بناية للبيع في الروضة عجمان – فرصة استثمارية مميز

    Awtan Real Estate LLC logo image

    فلل الروضة 2, 2 الروضة, الروضة, عجمان

    7+

    7+

    ٢٠٬٠٠٠ قدم مربع

    ٢٬٧٥٠ درهم/قدم مربع

    Mohamed Esam

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 2 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 2 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 2 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    12

    عمارة بالكامل

    ٤٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    مبنى تجاري زاوية شارعين | ارضي +12 | تملك حر 100%

    Awtan Real Estate LLC logo image

    الجرف 2, الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ٩٬٦٠٠ قدم مربع

    ٤٬٣٧٥ درهم/قدم مربع

    Esmat Hammouda Mohamed

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    7

    عمارة بالكامل

    ١٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    بناية سكنية تجارية بموقع مميز خلف جرند مول عجمان

    Awtan Real Estate LLC logo image

    أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٤١٠ قدم مربع

    ١٬٩٥٠ درهم/قدم مربع

    Mohamed Mahmoud

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    15

    عمارة بالكامل

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    للبيع مبنى استثماري حديث في منطقة الراشدية 3

    3M Real Estate LLC logo image

    أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٢٨٠ قدم مربع

    ١٬٣٥٣ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

الخريطة
2345678910

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

دليلك للبحث عن بنايات للبيع في الإمارات

شراء بناية كاملة يختلف تماماً عن شراء شقة أو فيلا. بدلاً من مستأجر واحد، هناك عشرات المستأجرين. بدلاً من دخل محدود، هناك تدفق نقدي شهري كبير. المخاطر موزعة - إذا خرج مستأجر واحد، البقية يغطون.

الإمارات سوق جيد لهذا النوع من الاستثمار. لا ضريبة دخل على الإيجارات. العوائد تتراوح بين 7% و10% سنوياً. الطلب على السكن مستمر بسبب تدفق الوافدين. لكن هذا استثمار يحتاج رأس مال كبير ومعرفة بالسوق. الأخطاء فيه مكلفة.

نظرة على سوق أبراج وبنايات الإمارات

دبي - الأصول الضخمة

للمستثمرين الذين يبحثون عن أصول قوية بغض النظر عن السعر.

مجمع دبي للاستثمار فيه مجمعات مختلطة (سكني وتجاري) من 178 وحدة بأسعار تصل إلى 140 مليون درهم. البرشاء فيها مجمعات تاون هاوس بمساحات ضخمة (43,000 قدم مربع وأكثر) بحوالي 90 مليون درهم.

لماذا دبي رغم السعر المرتفع؟ سوق الإيجارات الأقوى في الإمارات. طلب دائم من وافدين وشركات. سهولة إعادة البيع عند الحاجة. الأصل يحتفظ بقيمته ويرتفع مع الوقت.

عجمان - نقطة الدخول

أكثر من 690 بناية معروضة للبيع حالياً. أكبر سوق في الإمارات من حيث العدد، وأرخصها من حيث الأسعار.

الأسعار تبدأ من 3.5 مليون درهم لبناية صغيرة (أرضي + 4 طوابق) في النعيمية أو العالية. البنايات الأكبر بدخل 850,000 درهم سنوياً تُباع بحوالي 9 مليون درهم. على الكورنيش، بنايات من 87 شقة مفروشة بـ 38 مليون درهم.

المستثمرون الذين اشتروا في عجمان يذكرون عوائد صافية حوالي 8% بعد طرح الصيانة والإدارة. بناية بـ 3.8 مليون درهم (20 شقة) قد تحقق دخلاً سنوياً حوالي 340,000 درهم. مقارنة بالودائع البنكية (4% على أفضل تقدير)، الفرق واضح.

لماذا عجمان؟ الإيجارات فيها منخفضة، لذلك تجذب فئة كبيرة من ذوي الدخل المتوسط. الطلب ثابت. معدل الشغور منخفض.

الشارقة - المستأجر المستقر

سوق الشارقة مختلف. المستأجرون غالباً عائلات تبقى سنوات. معدل الدوران أقل من عجمان ودبي.

المستثمرون الذين يملكون بنايات في الشارقة يلاحظون فرقاً في استقرار المستأجرين. في عجمان، المستأجر يبقى سنة أو سنتين ويذهب. في الشارقة، هناك مستأجرون يبقون 7 سنوات وأكثر. هذا يعني استقراراً في الدخل وتكاليف أقل - لا حاجة لإعادة تجهيز الشقق وإيجاد مستأجرين جدد كل سنة.

في مويلح، بنايات من 12 غرفة تبدأ من 4.5 مليون درهم. في النهدة، الأبراج الكبيرة تصل إلى 41 مليون درهم.

ميزة إضافية: كثير من سكان الشارقة يعملون في دبي. هذا يعني طلباً مستمراً من فئة الموظفين.

ما يجب معرفته قبل البحث عن بناية في الإمارات

سجل الإيجارات - الحقيقة وليس التوقعات

هذا الخطأ يقع فيه مستثمرون كثيرون. البائع يقول إن الدخل السنوي رقم معين، والمشتري يوقّع بناءً على هذا، ثم يكتشف أن هناك شققاً فارغة وإيجارات متأخرة. الدخل الفعلي قد يكون أقل بـ 20-25% من المعلن.

الإجراء الصحيح: طلب كشف بالإيجارات الفعلية للسنتين الأخيرتين، التحقق من عقود المستأجرين الحاليين، السؤال عن الشقق الفارغة وسبب فراغها.

الفحص الفني - خاصة للبنايات القديمة

المستثمرون ذوو الخبرة يؤكدون أن الفحص الفني قبل الشراء يوفر مبالغ كبيرة. بناية عمرها 15 سنة قد تحتاج إصلاحات مفاجئة: مصعد معطل (120,000 درهم)، مشاكل في تمديدات المياه (80,000 درهم أو أكثر). استئجار مهندس للفحص بـ 5,000 درهم يكشف هذا قبل الشراء ويتيح التفاوض على السعر.

النقاط المهمة: حالة التكييف (استبدال نظام التكييف المركزي مكلف جداً)، المصاعد (الصيانة والاستبدال)، التمديدات (مياه وكهرباء)، العزل (خاصة في الأسقف).

نظام التبريد - فرق كبير في التكاليف

نقطة يغفلها كثيرون. البنايات على نظام "تبريد المناطق" (District Cooling) فيها رسوم قدرة ثابتة تُدفع شهرياً حتى لو كانت الشقق فارغة. قد تصل إلى عشرات الآلاف سنوياً.

البنايات على نظام DEWA العادي (وحدات منفصلة) التكلفة أقل بكثير والمستأجر يدفع استهلاكه.

السؤال عن هذا قبل الشراء ضروري. الفرق يؤثر على العائد الصافي بشكل ملموس.

خطوات شراء بنايات الإمارات

العملية ليست معقدة لكنها تحتاج ترتيباً.

بعد الاتفاق على السعر، يُوقَّع الطرفان مذكرة تفاهم (MOU) تحدد كل التفاصيل. البائع يطلب شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور إذا كانت البناية في مشروع تطويري. التكلفة حوالي 500 درهم وتستغرق أسبوعاً.

نقل الملكية يتم في مكتب أمين التسجيل (Trustee Office). المشتري يحضر بشيكات مصدقة - واحد للبائع بقيمة البناية، وواحد لدائرة الأراضي بقيمة 4% رسوم التسجيل.

سند الملكية الجديد يصدر في نفس الجلسة. إذا كانت الأوراق جاهزة، العملية تستغرق أقل من ساعة.

حساب العائد الحقيقي: كيف تتأكد من نجاح استثمارك؟

العائد المُعلن غالباً مبالغ فيه. البائعون يقسمون الدخل السنوي على سعر البيع ويعلنون الناتج.

الحساب الصحيح:

الدخل السنوي (المحصّل فعلياً، ليس المتوقع) - تكاليف التشغيل - الشقق الفارغة (5-10% من السنة كمتوسط) = الدخل الصافي.

الدخل الصافي ÷ (سعر البناية + تكاليف الشراء) = العائد الحقيقي.

مثال عملي:

بناية بـ 10 مليون درهم، دخل معلن 900,000 درهم.

  • تكاليف الشراء: 620,000 درهم
  • تكاليف التشغيل: 100,000 درهم سنوياً
  • شقق فارغة: 50,000 درهم (تقدير)
  • الدخل الصافي: 750,000 درهم
  • العائد الحقيقي: 750,000 ÷ 10,620,000 = 7.06%

هذا أقل من 9% المعلنة، لكنه الرقم الحقيقي.

من يناسبه هذا الاستثمار؟

شراء بناية للبيع في الإمارات يناسب: من لديه رأس مال كبير (3.5 مليون درهم كحد أدنى)، من يبحث عن دخل شهري ثابت، من يستطيع الانتظار (العقار استثمار طويل الأمد)، من لديه معرفة بالسوق أو مستعد للتعلم.

لا يناسب: من يحتاج سيولة سريعة (بيع البناية يستغرق وقتاً)، من لا يتحمل تقلبات السوق، من يتوقع أرباحاً سريعة.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للأجانب شراء بنايات في الإمارات؟

نعم، في مناطق التملك الحر. دبي وعجمان والشارقة وأبوظبي جميعها توفر مناطق متاحة للأجانب بملكية 100%.

ما العائد المتوقع؟

العائد الإجمالي المعلن بين 7% و10%. العائد الصافي بعد طرح التشغيل والصيانة والشقق الفارغة عادة أقل بـ 1-2%. عجمان تعطي أعلى العوائد، دبي الأقل لكن الأصول أقوى.

ما تكاليف الشراء غير سعر البناية؟

4% رسوم تسجيل لدائرة الأراضي، 2% عمولة وسيط، 4,000 درهم رسوم أمين التسجيل. المجموع حوالي 6% من سعر الشراء.

بناية جديدة أفضل أم قديمة؟

الجديدة: صيانة أقل، إيجارات أعلى، سعر أعلى. القديمة: سعر أقل، فرصة للتجديد وزيادة الإيجارات، لكن تحتاج فحصاً فنياً دقيقاً.

كيف تُدار البناية؟

إدارة ذاتية (توفير لكن تحتاج وقتاً) أو شركة إدارة عقارات (5% من الدخل السنوي).

ما أهم شيء قبل الشراء؟

ثلاثة أمور: التحقق من سجل الإيجارات الفعلي، الفحص الفني للمبنى، السؤال عن نظام التبريد وتكاليفه.