بنايات للبيع في الإمارات

1,382 عقارات أخرى

نُشِر منذ ساعة واحدة
45,000,000 درهم
مبنى زاوية للبيع في النهضة الشارقة 88 شقة مجدد
7+
7+
المساحة: 10,000 قدم²
عمارة بالكامل
برج الندى, النهدة, الشارقة
Ahmed Hassan
نُشِر منذ ساعة واحدة
8,000,000 درهم
مبنى استثماري للبيع في الخان – الشارقة
7+
7+
عمارة بالكامل
برج الخان, الخان لاجون, الخان, الشارقة
FATMA BARBUR
نُشِر منذ 2 ساعات
18,000,000 درهم
بناية في المويهات 3 - عجمان | على شارع رئيسي
7+
7+
المساحة: 8,970 قدم²
عمارة بالكامل
3 المويهات, المويهات, عجمان
mina muris
نُشِر منذ 2 ساعات
12,700,000 درهم
للبيع بناية استثمارية مميزة في النعيمية – عجمان
متصدر
7+
7+
المساحة: 7,500 قدم²
عمارة بالكامل
برج النعيمية 1, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان
Alhady Mohamed
نُشِر منذ 3 ساعات
2,800,000 درهم
طابق علوي/فارغ/إطلالة على بحر كريك
1
2
المساحة: 783 قدم²
عمارة بالكامل
أدريس برج هاربور بوينت 2, أدريس هاربور بوينت, مرسى خور دبي, دبي
SUPERAGENT
Yousef M Y Hassouneh
نُشِر منذ 4 ساعات
18,000,000 درهم
للبيع بنايه في عجمان منطقه المويهات 3 علي الشارع ا
7+
7+
المساحة: 8,970 قدم²
عمارة بالكامل
3 المويهات, المويهات, عجمان
SUPERAGENT
Adel Elyoun
نُشِر منذ 4 ساعات
12,700,000 درهم
للبيع – بناية استثمارية في النعيمية| عجمان
7+
7+
المساحة: 41,000 قدم²
عمارة بالكامل
النعيمية, النعيمية, عجمان
Rabab Rafik
نُشِر منذ 6 ساعات
1,700,000 درهم
بيت استثماري زاوية | 14 غرفة | مؤجر بالكامل
7+
7+
المساحة: 7,750 قدم²
عمارة بالكامل
الجزيرة الحمراء, قرية الحمرا, رأس الخيمة
Elshahat Eltoukhy
نُشِر منذ 6 ساعات
13,000,000 درهم
بناية زاوية للبيع بالراشدية 2 دخل مليون و100 ألف
7+
7+
المساحة: 8,000 قدم²
عمارة بالكامل
أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان
SUPERAGENT
Ahmed Ragab
نُشِر منذ 6 ساعات
20,000,000 درهم
مبنى برايم للإستثمار السكني والتجاري
7+
7+
المساحة: 10,000 قدم²
عمارة بالكامل
أبو شغارة, الشارقة
Khalil Ghothani
نُشِر منذ 8 ساعات
11,000,000 درهم
مبنى سكني كامل للبيع في مويلح بمساحة 6800 قدم
7+
7+
المساحة: 6,800 قدم²
عمارة بالكامل
طريق فاير ستاشن, مويلح, الشارقة
SUPERAGENT
Mohamed hamdan mohamed salavudeen
نُشِر منذ 19 ساعات
12,000,000 درهم
بناية للبيع في الجرف 2 دخل 950 ألف وسعر 12 مليون
7+
7+
المساحة: 32,496 قدم²
عمارة بالكامل
الجرف 3, الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان
Eslam Mostafa
نُشِر منذ 21 ساعات
4,000,000 درهم
للبيع بناية جديدة مؤجرة بالكامل – مويلح / الشارقة
7+
7+
المساحة: 9,000 قدم²
عمارة بالكامل
الثاني مويلح, تجارية مويلح, الشارقة
SUPERAGENT
Mhamoud Elghandour
نُشِر منذ 21 ساعات
7,000,000 درهم
للبيع بناية استثمارية مميزة في الراشدية – عجمان
7+
7+
المساحة: 2,500 قدم²
عمارة بالكامل
أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان
SUPERAGENT
Mohamed
نُشِر منذ 21 ساعات
12,500,000 درهم
بناية في النعيمية – عجمان | كورنر | مؤجرة بالكامل
مميز
7+
7+
المساحة: 42,000 قدم²
عمارة بالكامل
شارع الشيخ جابر الصباح, النعيمية, النعيمية, عجمان
SUPERAGENT
Mhamoud Elghandour
نُشِر منذ 21 ساعات
4,700,000 درهم
بناية سكنية استثمارية – أبو شغارة / الشارقة | مؤجر
7+
7+
المساحة: 18,000 قدم²
عمارة بالكامل
بناية أبو شغارة, أبو شغارة, الشارقة
SUPERAGENT
Mhamoud Elghandour
نُشِر منذ 21 ساعات
5,500,000 درهم
للبيع بناية سكنية استثمارية–مويلح التجارية/الشارقة
7+
7+
المساحة: 18,000 قدم²
عمارة بالكامل
الثاني مويلح, تجارية مويلح, الشارقة
SUPERAGENT
Mhamoud Elghandour
نُشِر منذ 22 ساعات
8,300,000 درهم
بناية زاوية | دخل قوي | موقع مميز
مميز
7+
7+
المساحة: 4,200 قدم²
عمارة بالكامل
أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان
Mahmoud Abdelaziz
نُشِر منذ 23 ساعات
12,700,000 درهم
بناية مميزة للبيع في النعيمية – كورنر على 3 شوارع
7+
7+
المساحة: 7,500 قدم²
عمارة بالكامل
برج النعيمية 1, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان
SUPERAGENT
Amal Arraki
نُشِر منذ يوم واحد
12,700,000 درهم
للبيع بناية استثمارية مميزة في النعيمية – عجمان
7+
7+
المساحة: 7,500 قدم²
عمارة بالكامل
سيتي تاور, النعيمية, عجمان
SUPERAGENT
Basma Moustafa Abdelmonem
نُشِر منذ يوم واحد
2,200,000 درهم
بناية سكني تجاري بالنعيمية 2 بدخل 156 ألف سنوياً
6
7+
المساحة: 3,600 قدم²
عمارة بالكامل
النعيمية, النعيمية, عجمان
Haifaa Omar
نُشِر منذ يوم واحد
8,300,000 درهم
* للبيع بناية كورنر على شارعين أسفلت – الراشدية /
مميز
7+
7+
المساحة: 25,200 قدم²
عمارة بالكامل
أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان
SUPERAGENT
Mhamoud Elghandour
نُشِر منذ يوم واحد
3,500,000 درهم
بناية سكني تجاري للبيع بالبستان | دخل 300 ألف
7+
7+
المساحة: 2,400 قدم²
عمارة بالكامل
أورينت تاور 2, أورينت تاور, البستان, عجمان
SUPERAGENT
Ahmed Ragab
نُشِر منذ يوم واحد
2,600,000 درهم
بناية سكني تجاري زاوية شارعين في ليوارة بعجمان
6
7+
المساحة: 3,130 قدم²
عمارة بالكامل
ليوارا 1, عجمان
Haifaa Omar
نُشِر منذ يوم واحد
2,200,000 درهم
بناية بالكرامة بعائد 10.91% ودخل 240 ألف سنوياً
7+
7+
المساحة: 4,000 قدم²
عمارة بالكامل
ليوارا 1, عجمان
Haifaa Omar

2 3 4 5 6 7 8 9 10

عقارات للاستكشاف

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

عمائر للايجار في الإمارات

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

إقتراحات بميزانية مناسبة

عمارة بالكامل رخيصة للبيع في الإمارات

دليلك للبحث عن بنايات للبيع في الإمارات

شراء بناية كاملة يختلف تماماً عن شراء شقة أو فيلا. بدلاً من مستأجر واحد، هناك عشرات المستأجرين. بدلاً من دخل محدود، هناك تدفق نقدي شهري كبير. المخاطر موزعة - إذا خرج مستأجر واحد، البقية يغطون.

الإمارات سوق جيد لهذا النوع من الاستثمار. لا ضريبة دخل على الإيجارات. العوائد تتراوح بين 7% و10% سنوياً. الطلب على السكن مستمر بسبب تدفق الوافدين. لكن هذا استثمار يحتاج رأس مال كبير ومعرفة بالسوق. الأخطاء فيه مكلفة.

نظرة على سوق أبراج وبنايات الإمارات

دبي - الأصول الضخمة

للمستثمرين الذين يبحثون عن أصول قوية بغض النظر عن السعر.

مجمع دبي للاستثمار فيه مجمعات مختلطة (سكني وتجاري) من 178 وحدة بأسعار تصل إلى 140 مليون درهم. البرشاء فيها مجمعات تاون هاوس بمساحات ضخمة (43,000 قدم مربع وأكثر) بحوالي 90 مليون درهم.

لماذا دبي رغم السعر المرتفع؟ سوق الإيجارات الأقوى في الإمارات. طلب دائم من وافدين وشركات. سهولة إعادة البيع عند الحاجة. الأصل يحتفظ بقيمته ويرتفع مع الوقت.

عجمان - نقطة الدخول

أكثر من 690 بناية معروضة للبيع حالياً. أكبر سوق في الإمارات من حيث العدد، وأرخصها من حيث الأسعار.

الأسعار تبدأ من 3.5 مليون درهم لبناية صغيرة (أرضي + 4 طوابق) في النعيمية أو العالية. البنايات الأكبر بدخل 850,000 درهم سنوياً تُباع بحوالي 9 مليون درهم. على الكورنيش، بنايات من 87 شقة مفروشة بـ 38 مليون درهم.

المستثمرون الذين اشتروا في عجمان يذكرون عوائد صافية حوالي 8% بعد طرح الصيانة والإدارة. بناية بـ 3.8 مليون درهم (20 شقة) قد تحقق دخلاً سنوياً حوالي 340,000 درهم. مقارنة بالودائع البنكية (4% على أفضل تقدير)، الفرق واضح.

لماذا عجمان؟ الإيجارات فيها منخفضة، لذلك تجذب فئة كبيرة من ذوي الدخل المتوسط. الطلب ثابت. معدل الشغور منخفض.

الشارقة - المستأجر المستقر

سوق الشارقة مختلف. المستأجرون غالباً عائلات تبقى سنوات. معدل الدوران أقل من عجمان ودبي.

المستثمرون الذين يملكون بنايات في الشارقة يلاحظون فرقاً في استقرار المستأجرين. في عجمان، المستأجر يبقى سنة أو سنتين ويذهب. في الشارقة، هناك مستأجرون يبقون 7 سنوات وأكثر. هذا يعني استقراراً في الدخل وتكاليف أقل - لا حاجة لإعادة تجهيز الشقق وإيجاد مستأجرين جدد كل سنة.

في مويلح، بنايات من 12 غرفة تبدأ من 4.5 مليون درهم. في النهدة، الأبراج الكبيرة تصل إلى 41 مليون درهم.

ميزة إضافية: كثير من سكان الشارقة يعملون في دبي. هذا يعني طلباً مستمراً من فئة الموظفين.

ما يجب معرفته قبل البحث عن بناية في الإمارات

سجل الإيجارات - الحقيقة وليس التوقعات

هذا الخطأ يقع فيه مستثمرون كثيرون. البائع يقول إن الدخل السنوي رقم معين، والمشتري يوقّع بناءً على هذا، ثم يكتشف أن هناك شققاً فارغة وإيجارات متأخرة. الدخل الفعلي قد يكون أقل بـ 20-25% من المعلن.

الإجراء الصحيح: طلب كشف بالإيجارات الفعلية للسنتين الأخيرتين، التحقق من عقود المستأجرين الحاليين، السؤال عن الشقق الفارغة وسبب فراغها.

الفحص الفني - خاصة للبنايات القديمة

المستثمرون ذوو الخبرة يؤكدون أن الفحص الفني قبل الشراء يوفر مبالغ كبيرة. بناية عمرها 15 سنة قد تحتاج إصلاحات مفاجئة: مصعد معطل (120,000 درهم)، مشاكل في تمديدات المياه (80,000 درهم أو أكثر). استئجار مهندس للفحص بـ 5,000 درهم يكشف هذا قبل الشراء ويتيح التفاوض على السعر.

النقاط المهمة: حالة التكييف (استبدال نظام التكييف المركزي مكلف جداً)، المصاعد (الصيانة والاستبدال)، التمديدات (مياه وكهرباء)، العزل (خاصة في الأسقف).

نظام التبريد - فرق كبير في التكاليف

نقطة يغفلها كثيرون. البنايات على نظام "تبريد المناطق" (District Cooling) فيها رسوم قدرة ثابتة تُدفع شهرياً حتى لو كانت الشقق فارغة. قد تصل إلى عشرات الآلاف سنوياً.

البنايات على نظام DEWA العادي (وحدات منفصلة) التكلفة أقل بكثير والمستأجر يدفع استهلاكه.

السؤال عن هذا قبل الشراء ضروري. الفرق يؤثر على العائد الصافي بشكل ملموس.

خطوات شراء بنايات الإمارات

العملية ليست معقدة لكنها تحتاج ترتيباً.

بعد الاتفاق على السعر، يُوقَّع الطرفان مذكرة تفاهم (MOU) تحدد كل التفاصيل. البائع يطلب شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور إذا كانت البناية في مشروع تطويري. التكلفة حوالي 500 درهم وتستغرق أسبوعاً.

نقل الملكية يتم في مكتب أمين التسجيل (Trustee Office). المشتري يحضر بشيكات مصدقة - واحد للبائع بقيمة البناية، وواحد لدائرة الأراضي بقيمة 4% رسوم التسجيل.

سند الملكية الجديد يصدر في نفس الجلسة. إذا كانت الأوراق جاهزة، العملية تستغرق أقل من ساعة.

حساب العائد الحقيقي: كيف تتأكد من نجاح استثمارك؟

العائد المُعلن غالباً مبالغ فيه. البائعون يقسمون الدخل السنوي على سعر البيع ويعلنون الناتج.

الحساب الصحيح:

الدخل السنوي (المحصّل فعلياً، ليس المتوقع) - تكاليف التشغيل - الشقق الفارغة (5-10% من السنة كمتوسط) = الدخل الصافي.

الدخل الصافي ÷ (سعر البناية + تكاليف الشراء) = العائد الحقيقي.

مثال عملي:

بناية بـ 10 مليون درهم، دخل معلن 900,000 درهم.

تكاليف الشراء: 620,000 درهم
تكاليف التشغيل: 100,000 درهم سنوياً
شقق فارغة: 50,000 درهم (تقدير)
الدخل الصافي: 750,000 درهم
العائد الحقيقي: 750,000 ÷ 10,620,000 = 7.06%

هذا أقل من 9% المعلنة، لكنه الرقم الحقيقي.

من يناسبه هذا الاستثمار؟

شراء بناية للبيع في الإمارات يناسب: من لديه رأس مال كبير (3.5 مليون درهم كحد أدنى)، من يبحث عن دخل شهري ثابت، من يستطيع الانتظار (العقار استثمار طويل الأمد)، من لديه معرفة بالسوق أو مستعد للتعلم.

لا يناسب: من يحتاج سيولة سريعة (بيع البناية يستغرق وقتاً)، من لا يتحمل تقلبات السوق، من يتوقع أرباحاً سريعة.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للأجانب شراء بنايات في الإمارات؟

نعم، في مناطق التملك الحر. دبي وعجمان والشارقة وأبوظبي جميعها توفر مناطق متاحة للأجانب بملكية 100%.

ما العائد المتوقع؟

العائد الإجمالي المعلن بين 7% و10%. العائد الصافي بعد طرح التشغيل والصيانة والشقق الفارغة عادة أقل بـ 1-2%. عجمان تعطي أعلى العوائد، دبي الأقل لكن الأصول أقوى.

ما تكاليف الشراء غير سعر البناية؟

4% رسوم تسجيل لدائرة الأراضي، 2% عمولة وسيط، 4,000 درهم رسوم أمين التسجيل. المجموع حوالي 6% من سعر الشراء.

بناية جديدة أفضل أم قديمة؟

الجديدة: صيانة أقل، إيجارات أعلى، سعر أعلى. القديمة: سعر أقل، فرصة للتجديد وزيادة الإيجارات، لكن تحتاج فحصاً فنياً دقيقاً.

كيف تُدار البناية؟

إدارة ذاتية (توفير لكن تحتاج وقتاً) أو شركة إدارة عقارات (5% من الدخل السنوي).

ما أهم شيء قبل الشراء؟

ثلاثة أمور: التحقق من سجل الإيجارات الفعلي، الفحص الفني للمبنى، السؤال عن نظام التبريد وتكاليفه.