Logo-Ar

بنايات للبيع في الإمارات

1,333 عقارات أخرى
خريطة
  • عمارة بالكامل - غرفة نوم - 1 حمام للبيع في العنوان رزيدنس فاونتن فيوز 1 - العنوان رزيدنس فاونتن فيوز - وسط مدينة دبي - دبي
    عمارة بالكامل - غرفة نوم - 1 حمام للبيع في العنوان رزيدنس فاونتن فيوز 1 - العنوان رزيدنس فاونتن فيوز - وسط مدينة دبي - دبي
    عمارة بالكامل - غرفة نوم - 1 حمام للبيع في العنوان رزيدنس فاونتن فيوز 1 - العنوان رزيدنس فاونتن فيوز - وسط مدينة دبي - دبي
    7

    عمارة بالكامل

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    شقة أرضية من غرفة نوم واحدة للبيع بسعر 3.9 مليون

    Blue Palace Real Estate logo image

    العنوان رزيدنس فاونتن فيوز 1, العنوان رزيدنس فاونتن فيوز, وسط مدينة دبي, دبي

    1

    1

    المساحة: ٨٦٠ قدم²

    نُشِر منذ 37 دقائق

  • عمارة بالكامل - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في دهن - رأس الخيمة
    عمارة بالكامل - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في دهن - رأس الخيمة
    عمارة بالكامل - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في دهن - رأس الخيمة
    6

    عمارة بالكامل

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    مبنى كامل - عائد استثمار مرتفع - مؤجر بالكامل

    AL EBDAA REAL ESTATE LLC logo image

    دهن, رأس الخيمة

    1

    2

    المساحة: ٦٬٤٥٢ قدم²

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في طريق فاير ستاشن - مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في طريق فاير ستاشن - مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في طريق فاير ستاشن - مويلح - الشارقة
    9

    عمارة بالكامل

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    مبنى كامل للبيع في طريق محطة الإطفاء

    AL MUHTARAM REAL ESTATE L.L.C logo image

    طريق فاير ستاشن, مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    المساحة: ٩٬٠٢٠ قدم²

    Mohamed hamdan mohamed salavudeen

    نُشِر منذ 3 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج النعيمية سي - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج النعيمية سي - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج النعيمية سي - النعيمية - عجمان
    12

    عمارة بالكامل

    ٥٬٨٧٠٬٠٠٠ درهم

    فرصة استثمارية مميزة لامتلاك بناية سكني تجاري

    Awtan Real Estate LLC logo image

    أبراج النعيمية سي, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٣٬٦٠٠ قدم²

    Basma Moustafa Abdelmonem

    نُشِر منذ 16 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أورينت تاور 1 - أورينت تاور - البستان - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أورينت تاور 1 - أورينت تاور - البستان - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أورينت تاور 1 - أورينت تاور - البستان - عجمان
    10

    عمارة بالكامل

    ٣٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية استثمارية للبيع | دخل ثابت وقوي | موقع حيوي

    TIBA.COM REAL ESTATE logo image

    أورينت تاور 1, أورينت تاور, البستان, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٢٬٤٠٠ قدم²

    Rawan Aly

    نُشِر منذ 17 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    9

    عمارة بالكامل

    ٩٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    فرصة استثمارية استثنائية|بناية دخل 891ألف|الراشدية

    TIBA.COM REAL ESTATE logo image

    أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٦٬٥٠٠ قدم²

    Rawan Aly

    نُشِر منذ 17 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية 2 - الجرف الصناعية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية 2 - الجرف الصناعية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية 2 - الجرف الصناعية - عجمان
    8

    عمارة بالكامل

    ٣٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية حديثة للبيع | دخل ثابت | تصريح بناء أرضي + 4

    TIBA.COM REAL ESTATE logo image

    الجرف الصناعية 2, الجرف الصناعية, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٥٬٩٩٥ قدم²

    Rawan Aly

    نُشِر منذ 17 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 1 المويهات - المويهات - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 1 المويهات - المويهات - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 1 المويهات - المويهات - عجمان
    7

    عمارة بالكامل

    ٨٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    استثمار ناجح يبدأ من هنا |بناية بدخل 829 ألف سنويا

    TIBA.COM REAL ESTATE logo image

    1 المويهات, المويهات, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٩٬٦٨٧ قدم²

    Rawan Aly

    نُشِر منذ 17 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    6

    عمارة بالكامل

    ١١٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية سكنية تجارية|دخل قوي|مؤجرة بالكامل |النعيمية

    TIBA.COM REAL ESTATE logo image

    برج النعيمية 2, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٧٬٢٢٠ قدم²

    Rawan Aly

    نُشِر منذ 17 ساعات

  • عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في مبنى مويلح - مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في مبنى مويلح - مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في مبنى مويلح - مويلح - الشارقة
    4

    عمارة بالكامل

    ٤٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع بمويلح التجارية بناية حديثةبعائد مرتفع

    AL TUHFAH AL MEMAREYAH REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    مبنى مويلح, مويلح, الشارقة

    2

    2

    المساحة: ١٠٬٢٥٠ قدم²

    Elsayed abdallah mohamed

    نُشِر منذ 19 ساعات

  • عمارة بالكامل - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في مجمع مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في مجمع مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في مجمع مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    7

    عمارة بالكامل

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية جديدة للبيع في مويلح بعائد استثماري ممتاز

    BEST CHOICE REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    مجمع مويلح, تجارية مويلح, الشارقة

    1

    2

    المساحة: ٣٬٢٠٠ قدم²

    نُشِر منذ 19 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في النعيمية - النعيمية - عجمان
    5

    عمارة بالكامل

    ١٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    سكني تجاري النعيمية بدخل 150 ألف سنوياً

    Z Real Estate logo image

    النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    4

    المساحة: ٢٬٧٠٠ قدم²

    نُشِر منذ 20 ساعات

  • عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في مساكن النهضة - النهدة - الشارقة
    عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في مساكن النهضة - النهدة - الشارقة
    عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في مساكن النهضة - النهدة - الشارقة
    3

    عمارة بالكامل

    ٨٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فرصة استثمارية مميزة بالشارقة عائد 10%

    AL TUHFAH AL MEMAREYAH REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    مساكن النهضة, النهدة, الشارقة

    2

    2

    المساحة: ٢٠٬٠٠٠ قدم²

    Elsayed abdallah mohamed

    نُشِر منذ 20 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في النعيمية - النعيمية - عجمان
    9

    عمارة بالكامل

    ٢٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية استثمارية مميزة بالنعيمية 2 بدخل 157 ألف سنو

    Z Real Estate logo image

    النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    4

    المساحة: ٣٬٧٠٠ قدم²

    نُشِر منذ 20 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 3 المويهات - المويهات - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 3 المويهات - المويهات - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 3 المويهات - المويهات - عجمان
    17

    عمارة بالكامل

    ١٨٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية جديدة للبيع بالمويهات دخل 1.59 مليون

    Al HULM REAL ESTATE logo image

    3 المويهات, المويهات, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٤٠٬٠٠٠ قدم²

    Ahmed Rashid

    نُشِر منذ 20 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 3 المويهات - المويهات - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 3 المويهات - المويهات - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 3 المويهات - المويهات - عجمان
    17

    عمارة بالكامل

    ١٨٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    مبنى سكني كامل للبيع في منطقة المويهات بعجمان

    Al HULM REAL ESTATE logo image

    3 المويهات, المويهات, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٤٠٬٠٠٠ قدم²

    نُشِر منذ 21 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج الخان - الخان لاجون - الخان - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج الخان - الخان لاجون - الخان - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج الخان - الخان لاجون - الخان - الشارقة
    7

    عمارة بالكامل

    ١١٬٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    بناية مؤجرة بالكامل | عائد 7% | الخان - الشارقة

    BEST CHOICE REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    برج الخان, الخان لاجون, الخان, الشارقة

    7+

    7+

    المساحة: ٣٠٬٠٠٠ قدم²

    Ashraf Esmael

    نُشِر منذ 23 ساعات

  • عمارة بالكامل - 4 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في الراشدية 3 - الراشدية - عجمان
    عمارة بالكامل - 4 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في الراشدية 3 - الراشدية - عجمان
    عمارة بالكامل - 4 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في الراشدية 3 - الراشدية - عجمان
    6

    عمارة بالكامل

    ٢٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية زاوية بالراشدية 3 بدخل 130 ألف سنوياً

    Z Real Estate logo image

    الراشدية 3, الراشدية, عجمان

    4

    3

    المساحة: ٤٬٠٥٨ قدم²

    نُشِر منذ 23 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية اس جي المويلح - مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية اس جي المويلح - مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية اس جي المويلح - مويلح - الشارقة
    8

    عمارة بالكامل

    ٦٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    مبنى كامل مؤجر بالكامل للبيع

    AL MUHTARAM REAL ESTATE L.L.C logo image

    بناية اس جي المويلح, مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    المساحة: ٩٬٠٠٠ قدم²

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    12

    عمارة بالكامل

    ١٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية جديدة زاوية بالجرف بدخل 1.24 مليون

    AUDAZ PROPERTIES L.L.C AJM logo image

    الجرف 3, الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٦٬٧٠٠ قدم²

    Ahmed Ragab

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بنايه عجمان 44 - 1 الحميدية - الحميدية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بنايه عجمان 44 - 1 الحميدية - الحميدية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بنايه عجمان 44 - 1 الحميدية - الحميدية - عجمان
    14

    عمارة بالكامل

    ١١٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية زاوية للبيع بالحميدية بدخل 948 ألف

    AUDAZ PROPERTIES L.L.C AJM logo image

    بنايه عجمان 44, 1 الحميدية, الحميدية, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٧٬٠٠٠ قدم²

    Ahmed Ragab

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 4 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في 3 المويهات - المويهات - عجمان
    عمارة بالكامل - 4 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في 3 المويهات - المويهات - عجمان
    عمارة بالكامل - 4 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في 3 المويهات - المويهات - عجمان
    8

    عمارة بالكامل

    ٣٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية استثمارية جاهزة بدخل ثابت بالمويهات

    Hadramout real estate logo image

    3 المويهات, المويهات, عجمان

    4

    3

    المساحة: ٦٬٨٦٠ قدم²

    Mohammed Al Hadri

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 1 حمام للبيع في العريبي - رأس الخيمة
    عمارة بالكامل - 1 حمام للبيع في العريبي - رأس الخيمة
    عمارة بالكامل - 1 حمام للبيع في العريبي - رأس الخيمة
    9

    عمارة بالكامل

    ٣٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    مبنى مؤجر بالكامل - 10% عائد استثمار - العريبي

    AL EBDAA REAL ESTATE LLC logo image

    العريبي, رأس الخيمة

    استوديو

    1

    المساحة: ٦٬٨٩١ قدم²

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 1 حمام للبيع في الفلية - رأس الخيمة
    عمارة بالكامل - 1 حمام للبيع في الفلية - رأس الخيمة
    عمارة بالكامل - 1 حمام للبيع في الفلية - رأس الخيمة
    11

    عمارة بالكامل

    ٤٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    10% عائد استثمار - مبنى للبيع - مؤجر بالكامل

    AL EBDAA REAL ESTATE LLC logo image

    الفلية, رأس الخيمة

    استوديو

    1

    المساحة: ٩٬٤٨٥ قدم²

    Abdulrahman Alhemyari

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 4 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في العنوان رزيدنسز برج الأوبرا دبي 2 - ذو ادراس ريزيدنس دبي أوبرا - وسط مدينة دبي - دبي
    عمارة بالكامل - 4 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في العنوان رزيدنسز برج الأوبرا دبي 2 - ذو ادراس ريزيدنس دبي أوبرا - وسط مدينة دبي - دبي
    عمارة بالكامل - 4 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في العنوان رزيدنسز برج الأوبرا دبي 2 - ذو ادراس ريزيدنس دبي أوبرا - وسط مدينة دبي - دبي
    13

    عمارة بالكامل

    ٣٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بنتهاوس بأربع غرف نوم في الطابق العلوي

    Blue Palace Real Estate logo image

    العنوان رزيدنسز برج الأوبرا دبي 2, ذو ادراس ريزيدنس دبي أوبرا, وسط مدينة دبي, دبي

    4

    4

    المساحة: ٦٬٣٤٢ قدم²

    نُشِر منذ يوم واحد

الخريطة
2345678910

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

دليلك للبحث عن بنايات للبيع في الإمارات

شراء بناية كاملة يختلف تماماً عن شراء شقة أو فيلا. بدلاً من مستأجر واحد، هناك عشرات المستأجرين. بدلاً من دخل محدود، هناك تدفق نقدي شهري كبير. المخاطر موزعة - إذا خرج مستأجر واحد، البقية يغطون.

الإمارات سوق جيد لهذا النوع من الاستثمار. لا ضريبة دخل على الإيجارات. العوائد تتراوح بين 7% و10% سنوياً. الطلب على السكن مستمر بسبب تدفق الوافدين. لكن هذا استثمار يحتاج رأس مال كبير ومعرفة بالسوق. الأخطاء فيه مكلفة.

نظرة على سوق أبراج وبنايات الإمارات

دبي - الأصول الضخمة

للمستثمرين الذين يبحثون عن أصول قوية بغض النظر عن السعر.

مجمع دبي للاستثمار فيه مجمعات مختلطة (سكني وتجاري) من 178 وحدة بأسعار تصل إلى 140 مليون درهم. البرشاء فيها مجمعات تاون هاوس بمساحات ضخمة (43,000 قدم مربع وأكثر) بحوالي 90 مليون درهم.

لماذا دبي رغم السعر المرتفع؟ سوق الإيجارات الأقوى في الإمارات. طلب دائم من وافدين وشركات. سهولة إعادة البيع عند الحاجة. الأصل يحتفظ بقيمته ويرتفع مع الوقت.

عجمان - نقطة الدخول

أكثر من 690 بناية معروضة للبيع حالياً. أكبر سوق في الإمارات من حيث العدد، وأرخصها من حيث الأسعار.

الأسعار تبدأ من 3.5 مليون درهم لبناية صغيرة (أرضي + 4 طوابق) في النعيمية أو العالية. البنايات الأكبر بدخل 850,000 درهم سنوياً تُباع بحوالي 9 مليون درهم. على الكورنيش، بنايات من 87 شقة مفروشة بـ 38 مليون درهم.

المستثمرون الذين اشتروا في عجمان يذكرون عوائد صافية حوالي 8% بعد طرح الصيانة والإدارة. بناية بـ 3.8 مليون درهم (20 شقة) قد تحقق دخلاً سنوياً حوالي 340,000 درهم. مقارنة بالودائع البنكية (4% على أفضل تقدير)، الفرق واضح.

لماذا عجمان؟ الإيجارات فيها منخفضة، لذلك تجذب فئة كبيرة من ذوي الدخل المتوسط. الطلب ثابت. معدل الشغور منخفض.

الشارقة - المستأجر المستقر

سوق الشارقة مختلف. المستأجرون غالباً عائلات تبقى سنوات. معدل الدوران أقل من عجمان ودبي.

المستثمرون الذين يملكون بنايات في الشارقة يلاحظون فرقاً في استقرار المستأجرين. في عجمان، المستأجر يبقى سنة أو سنتين ويذهب. في الشارقة، هناك مستأجرون يبقون 7 سنوات وأكثر. هذا يعني استقراراً في الدخل وتكاليف أقل - لا حاجة لإعادة تجهيز الشقق وإيجاد مستأجرين جدد كل سنة.

في مويلح، بنايات من 12 غرفة تبدأ من 4.5 مليون درهم. في النهدة، الأبراج الكبيرة تصل إلى 41 مليون درهم.

ميزة إضافية: كثير من سكان الشارقة يعملون في دبي. هذا يعني طلباً مستمراً من فئة الموظفين.

ما يجب معرفته قبل البحث عن بناية في الإمارات

سجل الإيجارات - الحقيقة وليس التوقعات

هذا الخطأ يقع فيه مستثمرون كثيرون. البائع يقول إن الدخل السنوي رقم معين، والمشتري يوقّع بناءً على هذا، ثم يكتشف أن هناك شققاً فارغة وإيجارات متأخرة. الدخل الفعلي قد يكون أقل بـ 20-25% من المعلن.

الإجراء الصحيح: طلب كشف بالإيجارات الفعلية للسنتين الأخيرتين، التحقق من عقود المستأجرين الحاليين، السؤال عن الشقق الفارغة وسبب فراغها.

الفحص الفني - خاصة للبنايات القديمة

المستثمرون ذوو الخبرة يؤكدون أن الفحص الفني قبل الشراء يوفر مبالغ كبيرة. بناية عمرها 15 سنة قد تحتاج إصلاحات مفاجئة: مصعد معطل (120,000 درهم)، مشاكل في تمديدات المياه (80,000 درهم أو أكثر). استئجار مهندس للفحص بـ 5,000 درهم يكشف هذا قبل الشراء ويتيح التفاوض على السعر.

النقاط المهمة: حالة التكييف (استبدال نظام التكييف المركزي مكلف جداً)، المصاعد (الصيانة والاستبدال)، التمديدات (مياه وكهرباء)، العزل (خاصة في الأسقف).

نظام التبريد - فرق كبير في التكاليف

نقطة يغفلها كثيرون. البنايات على نظام "تبريد المناطق" (District Cooling) فيها رسوم قدرة ثابتة تُدفع شهرياً حتى لو كانت الشقق فارغة. قد تصل إلى عشرات الآلاف سنوياً.

البنايات على نظام DEWA العادي (وحدات منفصلة) التكلفة أقل بكثير والمستأجر يدفع استهلاكه.

السؤال عن هذا قبل الشراء ضروري. الفرق يؤثر على العائد الصافي بشكل ملموس.

خطوات شراء بنايات الإمارات

العملية ليست معقدة لكنها تحتاج ترتيباً.

بعد الاتفاق على السعر، يُوقَّع الطرفان مذكرة تفاهم (MOU) تحدد كل التفاصيل. البائع يطلب شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور إذا كانت البناية في مشروع تطويري. التكلفة حوالي 500 درهم وتستغرق أسبوعاً.

نقل الملكية يتم في مكتب أمين التسجيل (Trustee Office). المشتري يحضر بشيكات مصدقة - واحد للبائع بقيمة البناية، وواحد لدائرة الأراضي بقيمة 4% رسوم التسجيل.

سند الملكية الجديد يصدر في نفس الجلسة. إذا كانت الأوراق جاهزة، العملية تستغرق أقل من ساعة.

حساب العائد الحقيقي: كيف تتأكد من نجاح استثمارك؟

العائد المُعلن غالباً مبالغ فيه. البائعون يقسمون الدخل السنوي على سعر البيع ويعلنون الناتج.

الحساب الصحيح:

الدخل السنوي (المحصّل فعلياً، ليس المتوقع) - تكاليف التشغيل - الشقق الفارغة (5-10% من السنة كمتوسط) = الدخل الصافي.

الدخل الصافي ÷ (سعر البناية + تكاليف الشراء) = العائد الحقيقي.

مثال عملي:

بناية بـ 10 مليون درهم، دخل معلن 900,000 درهم.

  • تكاليف الشراء: 620,000 درهم
  • تكاليف التشغيل: 100,000 درهم سنوياً
  • شقق فارغة: 50,000 درهم (تقدير)
  • الدخل الصافي: 750,000 درهم
  • العائد الحقيقي: 750,000 ÷ 10,620,000 = 7.06%

هذا أقل من 9% المعلنة، لكنه الرقم الحقيقي.

من يناسبه هذا الاستثمار؟

شراء بناية للبيع في الإمارات يناسب: من لديه رأس مال كبير (3.5 مليون درهم كحد أدنى)، من يبحث عن دخل شهري ثابت، من يستطيع الانتظار (العقار استثمار طويل الأمد)، من لديه معرفة بالسوق أو مستعد للتعلم.

لا يناسب: من يحتاج سيولة سريعة (بيع البناية يستغرق وقتاً)، من لا يتحمل تقلبات السوق، من يتوقع أرباحاً سريعة.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للأجانب شراء بنايات في الإمارات؟

نعم، في مناطق التملك الحر. دبي وعجمان والشارقة وأبوظبي جميعها توفر مناطق متاحة للأجانب بملكية 100%.

ما العائد المتوقع؟

العائد الإجمالي المعلن بين 7% و10%. العائد الصافي بعد طرح التشغيل والصيانة والشقق الفارغة عادة أقل بـ 1-2%. عجمان تعطي أعلى العوائد، دبي الأقل لكن الأصول أقوى.

ما تكاليف الشراء غير سعر البناية؟

4% رسوم تسجيل لدائرة الأراضي، 2% عمولة وسيط، 4,000 درهم رسوم أمين التسجيل. المجموع حوالي 6% من سعر الشراء.

بناية جديدة أفضل أم قديمة؟

الجديدة: صيانة أقل، إيجارات أعلى، سعر أعلى. القديمة: سعر أقل، فرصة للتجديد وزيادة الإيجارات، لكن تحتاج فحصاً فنياً دقيقاً.

كيف تُدار البناية؟

إدارة ذاتية (توفير لكن تحتاج وقتاً) أو شركة إدارة عقارات (5% من الدخل السنوي).

ما أهم شيء قبل الشراء؟

ثلاثة أمور: التحقق من سجل الإيجارات الفعلي، الفحص الفني للمبنى، السؤال عن نظام التبريد وتكاليفه.