Logo-Ar

بنايات للبيع في الإمارات

1,166 عقارات أخرى
خريطة
  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في المصلى - الغرب - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في المصلى - الغرب - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في المصلى - الغرب - الشارقة
    10

    عمارة بالكامل

    ٢٬٦٠٠٬٠٠٠

    Al Musalla ثمانية غرف نوم فيلا واسعة

    AL MUHTARAM REAL ESTATE L.L.C logo image

    المصلى, الغرب, الشارقة

    7+

    7+

    ٢٬٨٠٠ قدم مربع

    ٩٢٨ درهم/قدم مربع

    Mohamed hamdan mohamed salavudeen

    نُشِر منذ 2 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج الكورنيش - طريق كورنيش عجمان - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج الكورنيش - طريق كورنيش عجمان - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج الكورنيش - طريق كورنيش عجمان - عجمان
    16

    عمارة بالكامل

    ٣٬٧٠٠٬٠٠٠

    للبيع بناية استثمارية مميزة في منطقة ليوارة 1 –

    3M Real Estate LLC logo image

    برج الكورنيش, طريق كورنيش عجمان, عجمان

    7+

    7+

    ٣٬١٦٤ قدم مربع

    ١٬١٦٩ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 5 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 3 الروضة - الروضة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 3 الروضة - الروضة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 3 الروضة - الروضة - عجمان
    5

    عمارة بالكامل

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    بنايه للبيع فى الروضه 3 سعر لقطه وموقع مميز 3 شوار

    AL ALIYA ALMOTKAMLA REAL ESTATE L.L.C logo image

    3 الروضة, الروضة, عجمان

    7+

    7+

    ١٠٬٠٠٠ قدم مربع

    ١٬٥٠٠ درهم/قدم مربع

    khaled mohamed

    نُشِر منذ 6 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 3 المويهات - المويهات - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 3 المويهات - المويهات - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 3 المويهات - المويهات - عجمان
    8

    عمارة بالكامل

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    Al Mowaihat 3 فيلا فاخرة بمساحة 10,000 قدم مربع

    AL ALIYA ALMOTKAMLA REAL ESTATE L.L.C logo image

    3 المويهات, المويهات, عجمان

    7+

    7+

    ١٠٬٠٠٠ قدم مربع

    ١٬٥٠٠ درهم/قدم مربع

    khaled mohamed

    نُشِر منذ 6 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    9

    عمارة بالكامل

    ٣٬١٠٠٬٠٠٠

    امتلك مبنى سكني خاص بك في عجمان

    مميز

    GREENS HOME REAL ESTATE logo image

    أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ٢٬٨٤٣ قدم مربع

    ١٬٠٩٠ درهم/قدم مربع

    Bilal Azam Muhammad Azam

    نُشِر منذ 7 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية الرميلة - الرميلة 2 - الرميلة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية الرميلة - الرميلة 2 - الرميلة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية الرميلة - الرميلة 2 - الرميلة - عجمان
    18

    عمارة بالكامل

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    ملكية حرة مبنى سكني لجميع الجنسيات

    مميز

    GREENS HOME REAL ESTATE logo image

    بناية الرميلة, الرميلة 2, الرميلة, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٤١٥ قدم مربع

    ٢٬٠٢٦ درهم/قدم مربع

    Bilal Azam Muhammad Azam

    نُشِر منذ 7 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فلل الروضة 2 - 2 الروضة - الروضة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فلل الروضة 2 - 2 الروضة - الروضة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فلل الروضة 2 - 2 الروضة - الروضة - عجمان
    15

    عمارة بالكامل

    ٢٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    بناية سكنية تجارية للبيع| دخل قوي | عمر سنتين فقط

    Al Baqa Properties LLC logo image

    فلل الروضة 2, 2 الروضة, الروضة, عجمان

    7+

    7+

    ١٠٬٠٠٠ قدم مربع

    ٢٬٥٠٠ درهم/قدم مربع

    Nor El Houda Zemamouche

    نُشِر منذ 8 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    17

    عمارة بالكامل

    ٣٬٨٠٠٬٠٠٠

    Al Alia 16 غرفة نوم فيلا فاخرة للبيع

    HONEST REAL ESTATE logo image

    عجمان جلوبال سيتي, العالية, عجمان

    7+

    7+

    ٢٬٧٥٥ قدم مربع

    ١٬٣٧٩ درهم/قدم مربع

    Zoya Fawad

    نُشِر منذ 8 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في ميسلون - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في ميسلون - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في ميسلون - الشارقة
    23

    عمارة بالكامل

    ٥٬٣٠٠٬٠٠٠

    مبنى جديد للبيع - الشارقة - مؤجر بالكامل

    HOME DEALS REAL ESTATE logo image

    ميسلون, الشارقة

    7+

    2

    ٦٬٥٠٠ قدم مربع

    ٨١٥ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 9 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع النهدة السكني - النهدة - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع النهدة السكني - النهدة - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع النهدة السكني - النهدة - الشارقة
    7

    عمارة بالكامل

    ٤٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    مبنى للبيع بموقع مميز | ارضي + 20 | 10000 قدم

    Awtan Real Estate LLC logo image

    مجمع النهدة السكني, النهدة, الشارقة

    7+

    7+

    ١٠٬٠٠٠ قدم مربع

    ٤٬٢٠٠ درهم/قدم مربع

    Esmat Hammouda Mohamed

    نُشِر منذ 9 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    10

    عمارة بالكامل

    ١٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    مبنى سكني تجاري بموقع مميز | ارضي + 4 , 6450 قدم

    Awtan Real Estate LLC logo image

    أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٤٥٠ قدم مربع

    ١٬٩٣٧ درهم/قدم مربع

    Esmat Hammouda Mohamed

    نُشِر منذ 9 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في التله 2 - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في التله 2 - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في التله 2 - عجمان
    25

    عمارة بالكامل

    ٢٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    بناء جديد | منطقة رئيسية | عائد استثمار عالي | 8.3%

    Al Nakheel Real Estate Invest logo image

    التله 2, عجمان

    7+

    7+

    ٩٬٤٦٦ قدم مربع

    ٢٬٣٢٤ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 10 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    7

    عمارة بالكامل

    ١٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    بناية سكنية تجارية بموقع مميز خلف جرند مول عجمان

    Awtan Real Estate LLC logo image

    أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٤١٠ قدم مربع

    ١٬٩٥٠ درهم/قدم مربع

    Mohamed Mahmoud

    نُشِر منذ 11 ساعات

    • ابحث عن مبانٍ كاملة للإيجار في الإمارات العربية المتحدة، مع متوسط السعر حوالي 15,750,000 درهم، مقارنة بمتوسط وطني يبلغ 4,610,000 درهم. تبلغ المساحة المتوسطة لهذه المباني حوالي 6,000 قدم مربع، مع وجود خيارات تصل إلى 16,000 قدم مربع. تتميز العديد من هذه المباني بوجود خزائن مدمجة، خدمات الكونسيرج، أنظمة أمان، إطلالات على معالم بارزة، شرفات، تكييف مركزي، لوبي في المبنى، وتوافق مع الفاستو.
  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    9

    عمارة بالكامل

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠

    بناية استثمارية للبيع بالجرف 3 عجمان دخل مميز

    Awtan Real Estate LLC logo image

    الجرف 3, الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٦٦٨ قدم مربع

    ١٬١٢٤ درهم/قدم مربع

    Mohamed Mahmoud

    نُشِر منذ 11 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    12

    عمارة بالكامل

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    مبنى سكني تجاري زاوية | عائد ممتاز | تملك حر 100%

    Awtan Real Estate LLC logo image

    الجرف 3, الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٣٩٠ قدم مربع

    ١٬٥٦٤ درهم/قدم مربع

    Esmat Hammouda Mohamed

    نُشِر منذ 11 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع الجولف - الزورا - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع الجولف - الزورا - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع الجولف - الزورا - عجمان
    30

    عمارة بالكامل

    ١٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    G+4 سكني | إطلالة على ملعب الجولف | مدينة الزورة

    Sam & Co Prime Properties L.L.C logo image

    مجمع الجولف, الزورا, عجمان

    7+

    7+

    ٢٣٬٨٧٥ قدم مربع

    ٥٨٦ درهم/قدم مربع

    Sami Abouleil

    نُشِر منذ 12 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج غلفا - الراشدية 1 - الراشدية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج غلفا - الراشدية 1 - الراشدية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج غلفا - الراشدية 1 - الراشدية - عجمان
    25

    عمارة بالكامل

    ١٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    للبيع بناية مميزة في امارة عجمان منطقة الراشدية 2

    متصدر

    Awtan Real Estate LLC logo image

    أبراج غلفا, الراشدية 1, الراشدية, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٤٥٠ قدم مربع

    ١٬٩٣٧ درهم/قدم مربع

    Ibrahim ahmed ibrahim

    نُشِر منذ 12 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج الشعالي - الرميلة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج الشعالي - الرميلة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج الشعالي - الرميلة - عجمان
    14

    عمارة بالكامل

    ١٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    امتلك افخم البنايات بتمويل البنك وبالتقسيط المريح

    PLATINUM PROPERTIES LLC logo image

    برج الشعالي, الرميلة, عجمان

    7+

    7+

    ٢٢٬٨٣٦ قدم مربع

    ٥٩١ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 3 الروضة - الروضة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 3 الروضة - الروضة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 3 الروضة - الروضة - عجمان
    13

    عمارة بالكامل

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    للبيع بناية استثمارية مميزة في عجمان – الروضة 3

    3M Real Estate LLC logo image

    3 الروضة, الروضة, عجمان

    7+

    7+

    ٨٬١٠٠ قدم مربع

    ٣٧٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع دبي ريزيدنس - دبي لاند - دبي
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع دبي ريزيدنس - دبي لاند - دبي
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع دبي ريزيدنس - دبي لاند - دبي
    10

    عمارة بالكامل

    ٧٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    مباني دبي لاند | خيارات متعددة

    VLAKAR REAL ESTATE L.L.C logo image

    مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    7+

    7+

    ٢٦٬٠٠٠ قدم مربع

    ٢٬٦٩٢ درهم/قدم مربع

    Karim Abueicha

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الضاحية 12 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الضاحية 12 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الضاحية 12 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    23

    عمارة بالكامل

    ١٤٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    جديد وجاهزة | موقع متميز | صفقة ذات عائد استثماري مرتفع

    LUXURYX AGENTS REAL ESTATE L.L.C logo image

    الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    7+

    7+

    ٧٨٬٠٠٠ قدم مربع

    ١٬٧٩٤ درهم/قدم مربع

    Victoria Wills

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم للبيع في برج الأوركيد - تايجر داون تاون عجمان - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم للبيع في برج الأوركيد - تايجر داون تاون عجمان - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم للبيع في برج الأوركيد - تايجر داون تاون عجمان - العالية - عجمان
    11

    عمارة بالكامل

    ١٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    للبيع بناية في منطقة العالية فرصة استشمارية استشنا

    Dar Al Emarat Real Estate logo image

    برج الأوركيد, تايجر داون تاون عجمان, العالية, عجمان

    7+

    ٥٬٥١١ قدم مربع

    ٢٬٤٤٩ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في الفلاح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في الفلاح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في الفلاح - تجارية مويلح - الشارقة
    5

    عمارة بالكامل

    ٣٢٬٠٠٠٬٥٥٥

    فرصة جاهزة للإستثمار , بنائين للبيع

    VILLA ROSA REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    الفلاح, تجارية مويلح, الشارقة

    1

    2

    ٤٬٨٤٤ قدم مربع

    ٦٬٦٠٦ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 2 أيام

  • عمارة بالكامل - 6 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في فندق كراون بالاس - الراشدية 1 - الراشدية - عجمان
    عمارة بالكامل - 6 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في فندق كراون بالاس - الراشدية 1 - الراشدية - عجمان
    عمارة بالكامل - 6 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في فندق كراون بالاس - الراشدية 1 - الراشدية - عجمان
    23

    عمارة بالكامل

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    منزل مزرعة للبيع في المنامة مع مسبح/حديقة خاصة

    Indus Properties LLC logo image

    فندق كراون بالاس, الراشدية 1, الراشدية, عجمان

    6

    4

    ٤٣٬٠٠٠ قدم مربع

    ٩٧ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 2 أيام

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في تلال عجمان - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في تلال عجمان - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في تلال عجمان - العالية - عجمان
    18

    عمارة بالكامل

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    تمليك | G+3 | التأشيرة الذهبية | عائد استثمار 8% | E311 - 611

    BAWABAT AL AQAAR REAL ESTATE logo image

    تلال عجمان, العالية, عجمان

    7+

    7+

    ٤٠٬٠٠٠ قدم مربع

    ٣٠٠ درهم/قدم مربع

    Hafiz Muhammad Haris

    نُشِر منذ 2 أيام

الخريطة
2345678910

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

إقتراحات بميزانية مناسبة

    دليلك للبحث عن بنايات للبيع في الإمارات

    شراء بناية كاملة يختلف تماماً عن شراء شقة أو فيلا. بدلاً من مستأجر واحد، هناك عشرات المستأجرين. بدلاً من دخل محدود، هناك تدفق نقدي شهري كبير. المخاطر موزعة - إذا خرج مستأجر واحد، البقية يغطون.

    الإمارات سوق جيد لهذا النوع من الاستثمار. لا ضريبة دخل على الإيجارات. العوائد تتراوح بين 7% و10% سنوياً. الطلب على السكن مستمر بسبب تدفق الوافدين. لكن هذا استثمار يحتاج رأس مال كبير ومعرفة بالسوق. الأخطاء فيه مكلفة.

    نظرة على سوق أبراج وبنايات الإمارات

    دبي - الأصول الضخمة

    للمستثمرين الذين يبحثون عن أصول قوية بغض النظر عن السعر.

    مجمع دبي للاستثمار فيه مجمعات مختلطة (سكني وتجاري) من 178 وحدة بأسعار تصل إلى 140 مليون درهم. البرشاء فيها مجمعات تاون هاوس بمساحات ضخمة (43,000 قدم مربع وأكثر) بحوالي 90 مليون درهم.

    لماذا دبي رغم السعر المرتفع؟ سوق الإيجارات الأقوى في الإمارات. طلب دائم من وافدين وشركات. سهولة إعادة البيع عند الحاجة. الأصل يحتفظ بقيمته ويرتفع مع الوقت.

    عجمان - نقطة الدخول

    أكثر من 690 بناية معروضة للبيع حالياً. أكبر سوق في الإمارات من حيث العدد، وأرخصها من حيث الأسعار.

    الأسعار تبدأ من 3.5 مليون درهم لبناية صغيرة (أرضي + 4 طوابق) في النعيمية أو العالية. البنايات الأكبر بدخل 850,000 درهم سنوياً تُباع بحوالي 9 مليون درهم. على الكورنيش، بنايات من 87 شقة مفروشة بـ 38 مليون درهم.

    المستثمرون الذين اشتروا في عجمان يذكرون عوائد صافية حوالي 8% بعد طرح الصيانة والإدارة. بناية بـ 3.8 مليون درهم (20 شقة) قد تحقق دخلاً سنوياً حوالي 340,000 درهم. مقارنة بالودائع البنكية (4% على أفضل تقدير)، الفرق واضح.

    لماذا عجمان؟ الإيجارات فيها منخفضة، لذلك تجذب فئة كبيرة من ذوي الدخل المتوسط. الطلب ثابت. معدل الشغور منخفض.

    الشارقة - المستأجر المستقر

    سوق الشارقة مختلف. المستأجرون غالباً عائلات تبقى سنوات. معدل الدوران أقل من عجمان ودبي.

    المستثمرون الذين يملكون بنايات في الشارقة يلاحظون فرقاً في استقرار المستأجرين. في عجمان، المستأجر يبقى سنة أو سنتين ويذهب. في الشارقة، هناك مستأجرون يبقون 7 سنوات وأكثر. هذا يعني استقراراً في الدخل وتكاليف أقل - لا حاجة لإعادة تجهيز الشقق وإيجاد مستأجرين جدد كل سنة.

    في مويلح، بنايات من 12 غرفة تبدأ من 4.5 مليون درهم. في النهدة، الأبراج الكبيرة تصل إلى 41 مليون درهم.

    ميزة إضافية: كثير من سكان الشارقة يعملون في دبي. هذا يعني طلباً مستمراً من فئة الموظفين.

    ما يجب معرفته قبل البحث عن بناية في الإمارات

    سجل الإيجارات - الحقيقة وليس التوقعات

    هذا الخطأ يقع فيه مستثمرون كثيرون. البائع يقول إن الدخل السنوي رقم معين، والمشتري يوقّع بناءً على هذا، ثم يكتشف أن هناك شققاً فارغة وإيجارات متأخرة. الدخل الفعلي قد يكون أقل بـ 20-25% من المعلن.

    الإجراء الصحيح: طلب كشف بالإيجارات الفعلية للسنتين الأخيرتين، التحقق من عقود المستأجرين الحاليين، السؤال عن الشقق الفارغة وسبب فراغها.

    الفحص الفني - خاصة للبنايات القديمة

    المستثمرون ذوو الخبرة يؤكدون أن الفحص الفني قبل الشراء يوفر مبالغ كبيرة. بناية عمرها 15 سنة قد تحتاج إصلاحات مفاجئة: مصعد معطل (120,000 درهم)، مشاكل في تمديدات المياه (80,000 درهم أو أكثر). استئجار مهندس للفحص بـ 5,000 درهم يكشف هذا قبل الشراء ويتيح التفاوض على السعر.

    النقاط المهمة: حالة التكييف (استبدال نظام التكييف المركزي مكلف جداً)، المصاعد (الصيانة والاستبدال)، التمديدات (مياه وكهرباء)، العزل (خاصة في الأسقف).

    نظام التبريد - فرق كبير في التكاليف

    نقطة يغفلها كثيرون. البنايات على نظام "تبريد المناطق" (District Cooling) فيها رسوم قدرة ثابتة تُدفع شهرياً حتى لو كانت الشقق فارغة. قد تصل إلى عشرات الآلاف سنوياً.

    البنايات على نظام DEWA العادي (وحدات منفصلة) التكلفة أقل بكثير والمستأجر يدفع استهلاكه.

    السؤال عن هذا قبل الشراء ضروري. الفرق يؤثر على العائد الصافي بشكل ملموس.

    خطوات شراء بنايات الإمارات

    العملية ليست معقدة لكنها تحتاج ترتيباً.

    بعد الاتفاق على السعر، يُوقَّع الطرفان مذكرة تفاهم (MOU) تحدد كل التفاصيل. البائع يطلب شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور إذا كانت البناية في مشروع تطويري. التكلفة حوالي 500 درهم وتستغرق أسبوعاً.

    نقل الملكية يتم في مكتب أمين التسجيل (Trustee Office). المشتري يحضر بشيكات مصدقة - واحد للبائع بقيمة البناية، وواحد لدائرة الأراضي بقيمة 4% رسوم التسجيل.

    سند الملكية الجديد يصدر في نفس الجلسة. إذا كانت الأوراق جاهزة، العملية تستغرق أقل من ساعة.

    حساب العائد الحقيقي: كيف تتأكد من نجاح استثمارك؟

    العائد المُعلن غالباً مبالغ فيه. البائعون يقسمون الدخل السنوي على سعر البيع ويعلنون الناتج.

    الحساب الصحيح:

    الدخل السنوي (المحصّل فعلياً، ليس المتوقع) - تكاليف التشغيل - الشقق الفارغة (5-10% من السنة كمتوسط) = الدخل الصافي.

    الدخل الصافي ÷ (سعر البناية + تكاليف الشراء) = العائد الحقيقي.

    مثال عملي:

    بناية بـ 10 مليون درهم، دخل معلن 900,000 درهم.

    • تكاليف الشراء: 620,000 درهم
    • تكاليف التشغيل: 100,000 درهم سنوياً
    • شقق فارغة: 50,000 درهم (تقدير)
    • الدخل الصافي: 750,000 درهم
    • العائد الحقيقي: 750,000 ÷ 10,620,000 = 7.06%

    هذا أقل من 9% المعلنة، لكنه الرقم الحقيقي.

    من يناسبه هذا الاستثمار؟

    شراء بناية للبيع في الإمارات يناسب: من لديه رأس مال كبير (3.5 مليون درهم كحد أدنى)، من يبحث عن دخل شهري ثابت، من يستطيع الانتظار (العقار استثمار طويل الأمد)، من لديه معرفة بالسوق أو مستعد للتعلم.

    لا يناسب: من يحتاج سيولة سريعة (بيع البناية يستغرق وقتاً)، من لا يتحمل تقلبات السوق، من يتوقع أرباحاً سريعة.

    الأسئلة الشائعة

    هل يمكن للأجانب شراء بنايات في الإمارات؟

    نعم، في مناطق التملك الحر. دبي وعجمان والشارقة وأبوظبي جميعها توفر مناطق متاحة للأجانب بملكية 100%.

    ما العائد المتوقع؟

    العائد الإجمالي المعلن بين 7% و10%. العائد الصافي بعد طرح التشغيل والصيانة والشقق الفارغة عادة أقل بـ 1-2%. عجمان تعطي أعلى العوائد، دبي الأقل لكن الأصول أقوى.

    ما تكاليف الشراء غير سعر البناية؟

    4% رسوم تسجيل لدائرة الأراضي، 2% عمولة وسيط، 4,000 درهم رسوم أمين التسجيل. المجموع حوالي 6% من سعر الشراء.

    بناية جديدة أفضل أم قديمة؟

    الجديدة: صيانة أقل، إيجارات أعلى، سعر أعلى. القديمة: سعر أقل، فرصة للتجديد وزيادة الإيجارات، لكن تحتاج فحصاً فنياً دقيقاً.

    كيف تُدار البناية؟

    إدارة ذاتية (توفير لكن تحتاج وقتاً) أو شركة إدارة عقارات (5% من الدخل السنوي).

    ما أهم شيء قبل الشراء؟

    ثلاثة أمور: التحقق من سجل الإيجارات الفعلي، الفحص الفني للمبنى، السؤال عن نظام التبريد وتكاليفه.