بنايات للبيع في الإمارات

1,069 عقارات أخرى

الترتيب حسب:

18
عمارة بالكامل
٦٣٬٠٠٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ١١٤ألف
مبنى سكني كامل للبيع في المويلح التجاري بالشارقة
الفلاح, تجارية مويلح, الشارقة
7+
7+
١١٬٠٢٥ قدم مربع
٥٬٧١٤ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ ساعة واحدة
5
عمارة بالكامل
٢٬٥٠٠٬٠٠٠
للبيع – بناية سكنية استثمارية في الحليو، عجمان
عجمان واحد, عجمان وسط المدينة, عجمان
7+
7+
٢٬٩٠٦ قدم مربع
٨٦٠ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 12 ساعات
7
عمارة بالكامل
٨٠٬٠٠٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ١٤٤ألف
برج سكني فاخر إطلالة مباشرة على البحيرة - الخان
برج الخان, الخان لاجون, الخان, الشارقة
7+
7+
١٥٬٥٨٦ قدم مربع
٥٬١٣٢ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 13 ساعات
8
عمارة بالكامل
١٠٬٠٠٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ٢١ألف
عقار استثماري بدخل قوي|على 3شوارع|دخل سنوي 922 الف
أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان
7+
7+
٦٬٤٦٦ قدم مربع
١٬٥٤٦ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 13 ساعات
8
عمارة بالكامل
١٥٠٬٠٠٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ١٥٠ألف
برج سكني وتجاري مميز للبيع – المجاز 2 | الشارقة
بناية ثريا المجاز, المجاز 3, المجاز, الشارقة
7+
7+
٢٠٬٠٠٠ قدم مربع
٧٬٥٠٠ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 13 ساعات
9
عمارة بالكامل
٥٬٥٠٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف
بناية ممتازة بدخل قوي و سعر خيال لا تفوتك الفرصة
1 المويهات, المويهات, عجمان
7+
7+
٩٬٦٨٧ قدم مربع
٥٦٧ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 14 ساعات
7
عمارة بالكامل
٨٬٠٠٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ١٧ألف
فرصة استثمارية قوية – بناية سكنية تجارية بدخل ثابت
برج النعيمية 1, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان
استوديو
٦٬٠٠٠ قدم مربع
١٬٣٣٣ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 14 ساعات
5
عمارة بالكامل
٢٬٤٠٠٬٠٠٠
عقار استثماري ممتاز الدخل|دخل سنوي 201 ألف|تملك حر
برج النعيمية 1, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان
7+
7+
٤٬٦٥٢ قدم مربع
٥١٥ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 15 ساعات
5
عمارة بالكامل
٢٬١٠٠٬٠٠٠
بناية للبيع/سكني استثماري/موقع مميز/دخل قابل للزيا
شارع الشيخ جابر الصباح, النعيمية, النعيمية, عجمان
7+
7+
٣٬٦٠٠ قدم مربع
٥٨٣ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 15 ساعات
7
عمارة بالكامل
٢٬١٠٠٬٠٠٠
بنايه استثمارية للبيع النعيمية 2 دخل 151 ألف تواصل
برج النعيمية 2, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان
7+
7
٣٬٦٠٠ قدم مربع
٥٨٣ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 15 ساعات
9
عمارة بالكامل
٩٬٢٠٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ٢٠ألف
مبنى سكني كامل للبيع في منطقة الراشدية بعجمان
الراشدية 2, الراشدية, عجمان
7+
7+
٤٬٠٠٠ قدم مربع
٢٬٣٠٠ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 16 ساعات
4
عمارة بالكامل
٢٬٠٠٠٬٠٠٠
بناية جديدة للبيع الصناعية 1 فرصة استثمارية مميزة
عجمان الصناعية 1, المنطقة الصناعية, عجمان
7+
7+
١٠٬٣٠١ قدم مربع
١٩٤ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 17 ساعات
13
عمارة بالكامل
٢٦٬٠٠٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ٥٥ألف
مبنى سكني تجاري مؤجر بالكامل للبيع في الجرف 3
الجرف 3, الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان
7+
7+
١٠٬٠٠٠ قدم مربع
٢٬٦٠٠ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 17 ساعات
9
عمارة بالكامل
١١٬٠٠٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ٢٤ألف
بناية سكنية تجارية مميزة للبيع في الراشدية 3 عجمان
أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان
7+
7+
٦٬٠٠٠ قدم مربع
١٬٨٣٣ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 18 ساعات
14
عمارة بالكامل
٦٬٥٠٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ١٤ألف
بناية للبيع في الحميدية 1
بناية ابناء صقر, 1 الحميدية, الحميدية, عجمان
7+
7+
٤٬٣٠٠ قدم مربع
١٬٥١١ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 18 ساعات
9
عمارة بالكامل
٧٣٠٬٠٠٠
لا تفوّت الفرصة... بيت عربي واسع في أفضل مناطق عجم
الراشدية 3, الراشدية, عجمان
6
5
٢٬٠٠٠ قدم مربع
٣٦٥ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 19 ساعات
13
عمارة بالكامل
١٢٬٠٠٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ٢٦ألف
بناية سكنية تجارية بموقع مميز خلف جرند مول عجمان
أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان
7+
7+
٦٬٤١٠ قدم مربع
١٬٨٧٢ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 19 ساعات
10
عمارة بالكامل
١٤٬٠٠٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ٣٠ألف
مبنى سكني تجاري مميز زاوية شارعين الجرف 3 عجمان
الجرف 3, الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان
7+
7+
٦٬٧٢٧ قدم مربع
٢٬٠٨١ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 20 ساعات
16
عمارة بالكامل
٥٬٢٥٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف
للبيع بناية سكنية استثمارية في النعيمية 2 – عجمان
شارع الشيخ جابر الصباح, النعيمية, النعيمية, عجمان
7+
7+
٣٬٦٠٠ قدم مربع
١٬٤٥٨ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 21 ساعات
6
عمارة بالكامل
٧٬٠٠٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ١٥ألف
بناية للبيع/دخل حالي قريب من 9% و قابل للزيادة
1 الحميدية, الحميدية, عجمان
7+
7+
٧٬٢٠٠ قدم مربع
٩٧٢ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
4
عمارة بالكامل
٩٠٬٠٠٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ١٥٠ألف
بنايه للبيع الصناعية 2عجمان فرصة ذهبية للأستثمار
الجرف الصناعية 2, الجرف الصناعية, عجمان
7+
7+
٣٩٬٠٠٠ قدم مربع
٢٬٣٠٧ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
14
عمارة بالكامل
١٤٬٥٠٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ٣١ألف
مبنى سكني كامل للبيع في المويلح التجاري 5166 قدم
الفلاح, تجارية مويلح, الشارقة
7+
1
٥٬١٦٦ قدم مربع
٢٬٨٠٦ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
14
عمارة بالكامل
١٤٬٥٠٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ٣١ألف
مبنى سكني كامل للبيع في الشارقة بمساحة 5166 قدم
الجادة, الشارقة
7+
1
٥٬١٦٦ قدم مربع
٢٬٨٠٦ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
14
عمارة بالكامل
١٤٬٥٠٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ٣١ألف
مبنى سكني كامل للبيع في المويلح التجاري بالشارقة
الزاهية, تجارية مويلح, الشارقة
7+
1
٥٬١٦٦ قدم مربع
٢٬٨٠٦ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
5
عمارة بالكامل
١١٬٦٠٠٬٠٠٠
~ استرداد نقدي بقيمة ٢٥ألف
مبنى سكني حديث بالقرب من كورنيش عجمان
مميز
مشروع النخيل, عجمان وسط المدينة, عجمان
7+
7+
٥٬٨٧٠ قدم مربع
١٬٩٧٦ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد

2 3 4 5 6 7 8 9 10

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

عمائر للايجار في الإمارات

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

دليلك للبحث عن بنايات للبيع في الإمارات

شراء بناية كاملة يختلف تماماً عن شراء شقة أو فيلا. بدلاً من مستأجر واحد، هناك عشرات المستأجرين. بدلاً من دخل محدود، هناك تدفق نقدي شهري كبير. المخاطر موزعة - إذا خرج مستأجر واحد، البقية يغطون.

الإمارات سوق جيد لهذا النوع من الاستثمار. لا ضريبة دخل على الإيجارات. العوائد تتراوح بين 7% و10% سنوياً. الطلب على السكن مستمر بسبب تدفق الوافدين. لكن هذا استثمار يحتاج رأس مال كبير ومعرفة بالسوق. الأخطاء فيه مكلفة.

نظرة على سوق أبراج وبنايات الإمارات

دبي - الأصول الضخمة

للمستثمرين الذين يبحثون عن أصول قوية بغض النظر عن السعر.

مجمع دبي للاستثمار فيه مجمعات مختلطة (سكني وتجاري) من 178 وحدة بأسعار تصل إلى 140 مليون درهم. البرشاء فيها مجمعات تاون هاوس بمساحات ضخمة (43,000 قدم مربع وأكثر) بحوالي 90 مليون درهم.

لماذا دبي رغم السعر المرتفع؟ سوق الإيجارات الأقوى في الإمارات. طلب دائم من وافدين وشركات. سهولة إعادة البيع عند الحاجة. الأصل يحتفظ بقيمته ويرتفع مع الوقت.

عجمان - نقطة الدخول

أكثر من 690 بناية معروضة للبيع حالياً. أكبر سوق في الإمارات من حيث العدد، وأرخصها من حيث الأسعار.

الأسعار تبدأ من 3.5 مليون درهم لبناية صغيرة (أرضي + 4 طوابق) في النعيمية أو العالية. البنايات الأكبر بدخل 850,000 درهم سنوياً تُباع بحوالي 9 مليون درهم. على الكورنيش، بنايات من 87 شقة مفروشة بـ 38 مليون درهم.

المستثمرون الذين اشتروا في عجمان يذكرون عوائد صافية حوالي 8% بعد طرح الصيانة والإدارة. بناية بـ 3.8 مليون درهم (20 شقة) قد تحقق دخلاً سنوياً حوالي 340,000 درهم. مقارنة بالودائع البنكية (4% على أفضل تقدير)، الفرق واضح.

لماذا عجمان؟ الإيجارات فيها منخفضة، لذلك تجذب فئة كبيرة من ذوي الدخل المتوسط. الطلب ثابت. معدل الشغور منخفض.

الشارقة - المستأجر المستقر

سوق الشارقة مختلف. المستأجرون غالباً عائلات تبقى سنوات. معدل الدوران أقل من عجمان ودبي.

المستثمرون الذين يملكون بنايات في الشارقة يلاحظون فرقاً في استقرار المستأجرين. في عجمان، المستأجر يبقى سنة أو سنتين ويذهب. في الشارقة، هناك مستأجرون يبقون 7 سنوات وأكثر. هذا يعني استقراراً في الدخل وتكاليف أقل - لا حاجة لإعادة تجهيز الشقق وإيجاد مستأجرين جدد كل سنة.

في مويلح، بنايات من 12 غرفة تبدأ من 4.5 مليون درهم. في النهدة، الأبراج الكبيرة تصل إلى 41 مليون درهم.

ميزة إضافية: كثير من سكان الشارقة يعملون في دبي. هذا يعني طلباً مستمراً من فئة الموظفين.

ما يجب معرفته قبل البحث عن بناية في الإمارات

سجل الإيجارات - الحقيقة وليس التوقعات

هذا الخطأ يقع فيه مستثمرون كثيرون. البائع يقول إن الدخل السنوي رقم معين، والمشتري يوقّع بناءً على هذا، ثم يكتشف أن هناك شققاً فارغة وإيجارات متأخرة. الدخل الفعلي قد يكون أقل بـ 20-25% من المعلن.

الإجراء الصحيح: طلب كشف بالإيجارات الفعلية للسنتين الأخيرتين، التحقق من عقود المستأجرين الحاليين، السؤال عن الشقق الفارغة وسبب فراغها.

الفحص الفني - خاصة للبنايات القديمة

المستثمرون ذوو الخبرة يؤكدون أن الفحص الفني قبل الشراء يوفر مبالغ كبيرة. بناية عمرها 15 سنة قد تحتاج إصلاحات مفاجئة: مصعد معطل (120,000 درهم)، مشاكل في تمديدات المياه (80,000 درهم أو أكثر). استئجار مهندس للفحص بـ 5,000 درهم يكشف هذا قبل الشراء ويتيح التفاوض على السعر.

النقاط المهمة: حالة التكييف (استبدال نظام التكييف المركزي مكلف جداً)، المصاعد (الصيانة والاستبدال)، التمديدات (مياه وكهرباء)، العزل (خاصة في الأسقف).

نظام التبريد - فرق كبير في التكاليف

نقطة يغفلها كثيرون. البنايات على نظام "تبريد المناطق" (District Cooling) فيها رسوم قدرة ثابتة تُدفع شهرياً حتى لو كانت الشقق فارغة. قد تصل إلى عشرات الآلاف سنوياً.

البنايات على نظام DEWA العادي (وحدات منفصلة) التكلفة أقل بكثير والمستأجر يدفع استهلاكه.

السؤال عن هذا قبل الشراء ضروري. الفرق يؤثر على العائد الصافي بشكل ملموس.

خطوات شراء بنايات الإمارات

العملية ليست معقدة لكنها تحتاج ترتيباً.

بعد الاتفاق على السعر، يُوقَّع الطرفان مذكرة تفاهم (MOU) تحدد كل التفاصيل. البائع يطلب شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور إذا كانت البناية في مشروع تطويري. التكلفة حوالي 500 درهم وتستغرق أسبوعاً.

نقل الملكية يتم في مكتب أمين التسجيل (Trustee Office). المشتري يحضر بشيكات مصدقة - واحد للبائع بقيمة البناية، وواحد لدائرة الأراضي بقيمة 4% رسوم التسجيل.

سند الملكية الجديد يصدر في نفس الجلسة. إذا كانت الأوراق جاهزة، العملية تستغرق أقل من ساعة.

حساب العائد الحقيقي: كيف تتأكد من نجاح استثمارك؟

العائد المُعلن غالباً مبالغ فيه. البائعون يقسمون الدخل السنوي على سعر البيع ويعلنون الناتج.

الحساب الصحيح:

الدخل السنوي (المحصّل فعلياً، ليس المتوقع) - تكاليف التشغيل - الشقق الفارغة (5-10% من السنة كمتوسط) = الدخل الصافي.

الدخل الصافي ÷ (سعر البناية + تكاليف الشراء) = العائد الحقيقي.

مثال عملي:

بناية بـ 10 مليون درهم، دخل معلن 900,000 درهم.

تكاليف الشراء: 620,000 درهم
تكاليف التشغيل: 100,000 درهم سنوياً
شقق فارغة: 50,000 درهم (تقدير)
الدخل الصافي: 750,000 درهم
العائد الحقيقي: 750,000 ÷ 10,620,000 = 7.06%

هذا أقل من 9% المعلنة، لكنه الرقم الحقيقي.

من يناسبه هذا الاستثمار؟

شراء بناية للبيع في الإمارات يناسب: من لديه رأس مال كبير (3.5 مليون درهم كحد أدنى)، من يبحث عن دخل شهري ثابت، من يستطيع الانتظار (العقار استثمار طويل الأمد)، من لديه معرفة بالسوق أو مستعد للتعلم.

لا يناسب: من يحتاج سيولة سريعة (بيع البناية يستغرق وقتاً)، من لا يتحمل تقلبات السوق، من يتوقع أرباحاً سريعة.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للأجانب شراء بنايات في الإمارات؟

نعم، في مناطق التملك الحر. دبي وعجمان والشارقة وأبوظبي جميعها توفر مناطق متاحة للأجانب بملكية 100%.

ما العائد المتوقع؟

العائد الإجمالي المعلن بين 7% و10%. العائد الصافي بعد طرح التشغيل والصيانة والشقق الفارغة عادة أقل بـ 1-2%. عجمان تعطي أعلى العوائد، دبي الأقل لكن الأصول أقوى.

ما تكاليف الشراء غير سعر البناية؟

4% رسوم تسجيل لدائرة الأراضي، 2% عمولة وسيط، 4,000 درهم رسوم أمين التسجيل. المجموع حوالي 6% من سعر الشراء.

بناية جديدة أفضل أم قديمة؟

الجديدة: صيانة أقل، إيجارات أعلى، سعر أعلى. القديمة: سعر أقل، فرصة للتجديد وزيادة الإيجارات، لكن تحتاج فحصاً فنياً دقيقاً.

كيف تُدار البناية؟

إدارة ذاتية (توفير لكن تحتاج وقتاً) أو شركة إدارة عقارات (5% من الدخل السنوي).

ما أهم شيء قبل الشراء؟

ثلاثة أمور: التحقق من سجل الإيجارات الفعلي، الفحص الفني للمبنى، السؤال عن نظام التبريد وتكاليفه.