Logo-Ar

بنايات للبيع في الإمارات

1,070 عقارات أخرى
خريطة
  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجزيرة الحمراء - قرية الحمرا - رأس الخيمة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجزيرة الحمراء - قرية الحمرا - رأس الخيمة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجزيرة الحمراء - قرية الحمرا - رأس الخيمة
    8

    عمارة بالكامل

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠

    بيت استثماري زاوية | 14 غرفة | مؤجر بالكامل

    AL EBDAA REAL ESTATE LLC logo image

    الجزيرة الحمراء, قرية الحمرا, رأس الخيمة

    7+

    7+

    المساحة: ٧٬٧٥٠ قدم²

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • عمارة بالكامل - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في القصيدات - رأس الخيمة
    عمارة بالكامل - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في القصيدات - رأس الخيمة
    عمارة بالكامل - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في القصيدات - رأس الخيمة
    9

    عمارة بالكامل

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    للبيع مبنى مؤجر بالكامل - فرصة للمستثمرين

    AL EBDAA REAL ESTATE LLC logo image

    القصيدات, رأس الخيمة

    1

    2

    المساحة: ٢٣٬١٠٠ قدم²

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 1 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 1 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 1 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    21

    عمارة بالكامل

    ٢٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    بنسبة دخل ١٠% وعدد 54 شقه اجمالى 13 دور

    HONEST REAL ESTATE logo image

    برج النعيمية 1, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ١٠٠٬٠٠٠ قدم²

    Ali El Eraky

    نُشِر منذ 13 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مساكن كورنيش عجمان - طريق كورنيش عجمان - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مساكن كورنيش عجمان - طريق كورنيش عجمان - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مساكن كورنيش عجمان - طريق كورنيش عجمان - عجمان
    6

    عمارة بالكامل

    ٧٬٢٠٠٬٠٠٠

    بناية جديدة بعائد 510 ألف في قلب النخيل بعجمان

    Al HULM REAL ESTATE logo image

    مساكن كورنيش عجمان, طريق كورنيش عجمان, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٢٬٤٥٥ قدم²

    Malka Ismail

    نُشِر منذ 14 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية 2 - الجرف الصناعية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية 2 - الجرف الصناعية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية 2 - الجرف الصناعية - عجمان
    10

    عمارة بالكامل

    ٦٬٠٠٠٬٠٠٠

    بناية تجارية سكنية بعائد 430 ألف في الجرف الصناعية

    Al HULM REAL ESTATE logo image

    الجرف الصناعية 2, الجرف الصناعية, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٦٬٤٠٠ قدم²

    Malka Ismail

    نُشِر منذ 15 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الراشدية 2 - الراشدية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الراشدية 2 - الراشدية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الراشدية 2 - الراشدية - عجمان
    10

    عمارة بالكامل

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    بناية سكنية تجارية للبيع في الراشدية 3 – عجمان

    Awtan Real Estate LLC logo image

    الراشدية 2, الراشدية, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٦٬٤٦٥ قدم²

    Mohamed Esam

    نُشِر منذ 15 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 2 الروضة - الروضة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 2 الروضة - الروضة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 2 الروضة - الروضة - عجمان
    12

    عمارة بالكامل

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    بناية استثمارية للبيع في الروضة 2 عجمان

    Awtan Real Estate LLC logo image

    2 الروضة, الروضة, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٩٬٨٠٠ قدم²

    Hesham Ismael

    نُشِر منذ 15 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في A تلال سيتي - تلال سيتي - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في A تلال سيتي - تلال سيتي - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في A تلال سيتي - تلال سيتي - الشارقة
    20

    عمارة بالكامل

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    للبيع العاجل / مبنى سكني كامل يضم 18 شقة / تملك حر

    Al Remal Al Thahabiah Real Estate logo image

    A تلال سيتي, تلال سيتي, الشارقة

    7+

    7+

    المساحة: ١٢٬٧٦٨ قدم²

    نُشِر منذ 19 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    6

    عمارة بالكامل

    ١٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    للبيع بنايه بالنعيميه 2 سكتي تجاري

    Al Mutamaiz Real Estate logo image

    برج النعيمية 2, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٦٬٤٥٨ قدم²

    نُشِر منذ 20 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في A تلال سيتي - تلال سيتي - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في A تلال سيتي - تلال سيتي - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في A تلال سيتي - تلال سيتي - الشارقة
    13

    عمارة بالكامل

    ٧٬٩٩٩٬٩٩٩

    بناية جديدة بعائد استثماري واعد في مدينة تلال

    مميز

    Silver Key Real Estate logo image

    A تلال سيتي, تلال سيتي, الشارقة

    7+

    7+

    المساحة: ١٤٬٥٠٠ قدم²

    Abdul Malek Dukhan

    نُشِر منذ 20 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في شارع الشيخ جابر الصباح - النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في شارع الشيخ جابر الصباح - النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في شارع الشيخ جابر الصباح - النعيمية - النعيمية - عجمان
    7

    عمارة بالكامل

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    بناية استثمارية للبيع بالنعيمية 2 دخل ممتاز

    مميز

    Al Mutamaiz Real Estate logo image

    شارع الشيخ جابر الصباح, النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٣٬٦٠٠ قدم²

    Mona Ahmed

    نُشِر منذ 20 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    28

    عمارة بالكامل

    ٢٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    شامل التسجيل مبنى سكني كامل للبيع في النعيمية

    HONEST REAL ESTATE logo image

    أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٧٬٧٥٠ قدم²

    Hassan Abo sham

    نُشِر منذ 22 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    8

    عمارة بالكامل

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    بناية للبيع بالنعيمية 2 تضم 17 شقة و10 استوديو

    Al Mutamaiz Real Estate logo image

    برج النعيمية 2, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٣٬٦٠٠ قدم²

    نُشِر منذ 22 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 1 المويهات - المويهات - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 1 المويهات - المويهات - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 1 المويهات - المويهات - عجمان
    6

    عمارة بالكامل

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    للبيع بنايه في عجمان . المويهات

    Al Mutamaiz Real Estate logo image

    1 المويهات, المويهات, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ١٠٬٠٠٠ قدم²

    نُشِر منذ 22 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    12

    عمارة بالكامل

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠

    إمكانية عائد إيجاري مرتفع | موقع مميز | فرصة استثم

    متصدر

    BAWABAT AL AQAAR REAL ESTATE logo image

    عجمان جلوبال سيتي, العالية, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٢٬٧٥٥ قدم²

    Asad Ur Rehman

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 1 الروضة - الروضة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 1 الروضة - الروضة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 1 الروضة - الروضة - عجمان
    10

    عمارة بالكامل

    ٥٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    بناية فاخرة للبيع | دخل 4.9 مليون | الروضة 1

    Awtan Real Estate LLC logo image

    1 الروضة, الروضة, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٢٠٬٠٠٠ قدم²

    Mohamed Esam

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    14

    عمارة بالكامل

    ١٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    عائد استثمار 9%، زاوية، تملك حر، عقار رائج، قريب من E311

    BAWABAT AL AQAAR REAL ESTATE logo image

    عجمان جلوبال سيتي, العالية, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٢٧٬٠٠٠ قدم²

    Asad Ur Rehman

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 5 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في شارع الشيخ جابر الصباح - النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 5 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في شارع الشيخ جابر الصباح - النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 5 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في شارع الشيخ جابر الصباح - النعيمية - النعيمية - عجمان
    5

    عمارة بالكامل

    ١٬٥٥٠٬٠٠٠

    بيت عربي للبيع النعيميه 2 عجمان

    متصدر

    Al HULM REAL ESTATE logo image

    شارع الشيخ جابر الصباح, النعيمية, النعيمية, عجمان

    5

    4

    المساحة: ٢٬٧٠٠ قدم²

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فلل الروضة 3 - 3 الروضة - الروضة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فلل الروضة 3 - 3 الروضة - الروضة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فلل الروضة 3 - 3 الروضة - الروضة - عجمان
    13

    عمارة بالكامل

    ٨٬٠٠٠٬٠٠٠

    للبيع بناية استثمارية بعائد سنوي يتجاوز 10%

    مميز

    Awtan Real Estate LLC logo image

    فلل الروضة 3, 3 الروضة, الروضة, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٧٬٢٠٠ قدم²

    Mohamed Fathi Metawea

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية 3 - الجرف الصناعية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية 3 - الجرف الصناعية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية 3 - الجرف الصناعية - عجمان
    11

    عمارة بالكامل

    ١٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    مبنى سكني وتجاري للبيع، عائد على الاستثمار 8%

    مميز

    Indus Properties LLC logo image

    الجرف الصناعية 3, الجرف الصناعية, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٦٬٧٢٧ قدم²

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية 3 - الجرف الصناعية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية 3 - الجرف الصناعية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية 3 - الجرف الصناعية - عجمان
    11

    عمارة بالكامل

    ١٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    مبنى سكني وتجاري للبيع، عائد على الاستثمار 8%

    مميز

    Indus Properties LLC logo image

    الجرف الصناعية 3, الجرف الصناعية, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٦٬٧٢٧ قدم²

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الحليو 1 - الحليو - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الحليو 1 - الحليو - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الحليو 1 - الحليو - عجمان
    12

    عمارة بالكامل

    ٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    بناية استثمارية بعائد مميز في الحليو عجمان

    DANAT ALDAR REAL ESTATE L.L.C logo image

    الحليو 1, الحليو, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٤٬١٥٠ قدم²

    Mohammed Safa

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في المجاز 2 - المجاز - الشارقة
    عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في المجاز 2 - المجاز - الشارقة
    عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في المجاز 2 - المجاز - الشارقة
    15

    عمارة بالكامل

    ١٥٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    مبنى سكني كامل في المجاز بمساحة 44000 قدم مربع

    New Vision Real Estate L.L.C. SP logo image

    المجاز 2, المجاز, الشارقة

    2

    2

    المساحة: ٤٤٬٠٠٠ قدم²

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية 3 - الجرف الصناعية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية 3 - الجرف الصناعية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية 3 - الجرف الصناعية - عجمان
    11

    عمارة بالكامل

    ١٤٬٥٠٠٬٠٠٠

    مبنى سكني وتجاري للبيع، عائد على الاستثمار 8%

    Indus Properties LLC logo image

    الجرف الصناعية 3, الجرف الصناعية, عجمان

    7+

    7+

    المساحة: ٦٬٧٢٧ قدم²

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية البطينة 9 - البطينة - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية البطينة 9 - البطينة - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية البطينة 9 - البطينة - الشارقة
    6

    عمارة بالكامل

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    بناية بيع/24 استديو/24 غرفة و صالة/8 محلات/دخل 9%

    3M Real Estate LLC logo image

    بناية البطينة 9, البطينة, الشارقة

    7+

    7+

    المساحة: ٦٬٦٠٠ قدم²

    Helmi Aoun

    نُشِر منذ يوم واحد

الخريطة
2345678910

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

دليلك للبحث عن بنايات للبيع في الإمارات

شراء بناية كاملة يختلف تماماً عن شراء شقة أو فيلا. بدلاً من مستأجر واحد، هناك عشرات المستأجرين. بدلاً من دخل محدود، هناك تدفق نقدي شهري كبير. المخاطر موزعة - إذا خرج مستأجر واحد، البقية يغطون.

الإمارات سوق جيد لهذا النوع من الاستثمار. لا ضريبة دخل على الإيجارات. العوائد تتراوح بين 7% و10% سنوياً. الطلب على السكن مستمر بسبب تدفق الوافدين. لكن هذا استثمار يحتاج رأس مال كبير ومعرفة بالسوق. الأخطاء فيه مكلفة.

نظرة على سوق أبراج وبنايات الإمارات

دبي - الأصول الضخمة

للمستثمرين الذين يبحثون عن أصول قوية بغض النظر عن السعر.

مجمع دبي للاستثمار فيه مجمعات مختلطة (سكني وتجاري) من 178 وحدة بأسعار تصل إلى 140 مليون درهم. البرشاء فيها مجمعات تاون هاوس بمساحات ضخمة (43,000 قدم مربع وأكثر) بحوالي 90 مليون درهم.

لماذا دبي رغم السعر المرتفع؟ سوق الإيجارات الأقوى في الإمارات. طلب دائم من وافدين وشركات. سهولة إعادة البيع عند الحاجة. الأصل يحتفظ بقيمته ويرتفع مع الوقت.

عجمان - نقطة الدخول

أكثر من 690 بناية معروضة للبيع حالياً. أكبر سوق في الإمارات من حيث العدد، وأرخصها من حيث الأسعار.

الأسعار تبدأ من 3.5 مليون درهم لبناية صغيرة (أرضي + 4 طوابق) في النعيمية أو العالية. البنايات الأكبر بدخل 850,000 درهم سنوياً تُباع بحوالي 9 مليون درهم. على الكورنيش، بنايات من 87 شقة مفروشة بـ 38 مليون درهم.

المستثمرون الذين اشتروا في عجمان يذكرون عوائد صافية حوالي 8% بعد طرح الصيانة والإدارة. بناية بـ 3.8 مليون درهم (20 شقة) قد تحقق دخلاً سنوياً حوالي 340,000 درهم. مقارنة بالودائع البنكية (4% على أفضل تقدير)، الفرق واضح.

لماذا عجمان؟ الإيجارات فيها منخفضة، لذلك تجذب فئة كبيرة من ذوي الدخل المتوسط. الطلب ثابت. معدل الشغور منخفض.

الشارقة - المستأجر المستقر

سوق الشارقة مختلف. المستأجرون غالباً عائلات تبقى سنوات. معدل الدوران أقل من عجمان ودبي.

المستثمرون الذين يملكون بنايات في الشارقة يلاحظون فرقاً في استقرار المستأجرين. في عجمان، المستأجر يبقى سنة أو سنتين ويذهب. في الشارقة، هناك مستأجرون يبقون 7 سنوات وأكثر. هذا يعني استقراراً في الدخل وتكاليف أقل - لا حاجة لإعادة تجهيز الشقق وإيجاد مستأجرين جدد كل سنة.

في مويلح، بنايات من 12 غرفة تبدأ من 4.5 مليون درهم. في النهدة، الأبراج الكبيرة تصل إلى 41 مليون درهم.

ميزة إضافية: كثير من سكان الشارقة يعملون في دبي. هذا يعني طلباً مستمراً من فئة الموظفين.

ما يجب معرفته قبل البحث عن بناية في الإمارات

سجل الإيجارات - الحقيقة وليس التوقعات

هذا الخطأ يقع فيه مستثمرون كثيرون. البائع يقول إن الدخل السنوي رقم معين، والمشتري يوقّع بناءً على هذا، ثم يكتشف أن هناك شققاً فارغة وإيجارات متأخرة. الدخل الفعلي قد يكون أقل بـ 20-25% من المعلن.

الإجراء الصحيح: طلب كشف بالإيجارات الفعلية للسنتين الأخيرتين، التحقق من عقود المستأجرين الحاليين، السؤال عن الشقق الفارغة وسبب فراغها.

الفحص الفني - خاصة للبنايات القديمة

المستثمرون ذوو الخبرة يؤكدون أن الفحص الفني قبل الشراء يوفر مبالغ كبيرة. بناية عمرها 15 سنة قد تحتاج إصلاحات مفاجئة: مصعد معطل (120,000 درهم)، مشاكل في تمديدات المياه (80,000 درهم أو أكثر). استئجار مهندس للفحص بـ 5,000 درهم يكشف هذا قبل الشراء ويتيح التفاوض على السعر.

النقاط المهمة: حالة التكييف (استبدال نظام التكييف المركزي مكلف جداً)، المصاعد (الصيانة والاستبدال)، التمديدات (مياه وكهرباء)، العزل (خاصة في الأسقف).

نظام التبريد - فرق كبير في التكاليف

نقطة يغفلها كثيرون. البنايات على نظام "تبريد المناطق" (District Cooling) فيها رسوم قدرة ثابتة تُدفع شهرياً حتى لو كانت الشقق فارغة. قد تصل إلى عشرات الآلاف سنوياً.

البنايات على نظام DEWA العادي (وحدات منفصلة) التكلفة أقل بكثير والمستأجر يدفع استهلاكه.

السؤال عن هذا قبل الشراء ضروري. الفرق يؤثر على العائد الصافي بشكل ملموس.

خطوات شراء بنايات الإمارات

العملية ليست معقدة لكنها تحتاج ترتيباً.

بعد الاتفاق على السعر، يُوقَّع الطرفان مذكرة تفاهم (MOU) تحدد كل التفاصيل. البائع يطلب شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور إذا كانت البناية في مشروع تطويري. التكلفة حوالي 500 درهم وتستغرق أسبوعاً.

نقل الملكية يتم في مكتب أمين التسجيل (Trustee Office). المشتري يحضر بشيكات مصدقة - واحد للبائع بقيمة البناية، وواحد لدائرة الأراضي بقيمة 4% رسوم التسجيل.

سند الملكية الجديد يصدر في نفس الجلسة. إذا كانت الأوراق جاهزة، العملية تستغرق أقل من ساعة.

حساب العائد الحقيقي: كيف تتأكد من نجاح استثمارك؟

العائد المُعلن غالباً مبالغ فيه. البائعون يقسمون الدخل السنوي على سعر البيع ويعلنون الناتج.

الحساب الصحيح:

الدخل السنوي (المحصّل فعلياً، ليس المتوقع) - تكاليف التشغيل - الشقق الفارغة (5-10% من السنة كمتوسط) = الدخل الصافي.

الدخل الصافي ÷ (سعر البناية + تكاليف الشراء) = العائد الحقيقي.

مثال عملي:

بناية بـ 10 مليون درهم، دخل معلن 900,000 درهم.

  • تكاليف الشراء: 620,000 درهم
  • تكاليف التشغيل: 100,000 درهم سنوياً
  • شقق فارغة: 50,000 درهم (تقدير)
  • الدخل الصافي: 750,000 درهم
  • العائد الحقيقي: 750,000 ÷ 10,620,000 = 7.06%

هذا أقل من 9% المعلنة، لكنه الرقم الحقيقي.

من يناسبه هذا الاستثمار؟

شراء بناية للبيع في الإمارات يناسب: من لديه رأس مال كبير (3.5 مليون درهم كحد أدنى)، من يبحث عن دخل شهري ثابت، من يستطيع الانتظار (العقار استثمار طويل الأمد)، من لديه معرفة بالسوق أو مستعد للتعلم.

لا يناسب: من يحتاج سيولة سريعة (بيع البناية يستغرق وقتاً)، من لا يتحمل تقلبات السوق، من يتوقع أرباحاً سريعة.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للأجانب شراء بنايات في الإمارات؟

نعم، في مناطق التملك الحر. دبي وعجمان والشارقة وأبوظبي جميعها توفر مناطق متاحة للأجانب بملكية 100%.

ما العائد المتوقع؟

العائد الإجمالي المعلن بين 7% و10%. العائد الصافي بعد طرح التشغيل والصيانة والشقق الفارغة عادة أقل بـ 1-2%. عجمان تعطي أعلى العوائد، دبي الأقل لكن الأصول أقوى.

ما تكاليف الشراء غير سعر البناية؟

4% رسوم تسجيل لدائرة الأراضي، 2% عمولة وسيط، 4,000 درهم رسوم أمين التسجيل. المجموع حوالي 6% من سعر الشراء.

بناية جديدة أفضل أم قديمة؟

الجديدة: صيانة أقل، إيجارات أعلى، سعر أعلى. القديمة: سعر أقل، فرصة للتجديد وزيادة الإيجارات، لكن تحتاج فحصاً فنياً دقيقاً.

كيف تُدار البناية؟

إدارة ذاتية (توفير لكن تحتاج وقتاً) أو شركة إدارة عقارات (5% من الدخل السنوي).

ما أهم شيء قبل الشراء؟

ثلاثة أمور: التحقق من سجل الإيجارات الفعلي، الفحص الفني للمبنى، السؤال عن نظام التبريد وتكاليفه.