Logo-Ar

بنايات للبيع في الإمارات

1,157 عقارات أخرى
خريطة
  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 3 الروضة - الروضة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 3 الروضة - الروضة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 3 الروضة - الروضة - عجمان
    13

    عمارة بالكامل

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    للبيع بناية استثمارية مميزة في عجمان – الروضة 3

    3M Real Estate LLC logo image

    3 الروضة, الروضة, عجمان

    7+

    7+

    ٨٬١٠٠ قدم مربع

    ٣٧٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 36 دقائق

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع دبي ريزيدنس - دبي لاند - دبي
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع دبي ريزيدنس - دبي لاند - دبي
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع دبي ريزيدنس - دبي لاند - دبي
    10

    عمارة بالكامل

    ٧٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    مباني دبي لاند | خيارات متعددة

    VLAKAR REAL ESTATE L.L.C logo image

    مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    7+

    7+

    ٢٦٬٠٠٠ قدم مربع

    ٢٬٦٩٢ درهم/قدم مربع

    Karim Abueicha

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الضاحية 12 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الضاحية 12 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الضاحية 12 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    23

    عمارة بالكامل

    ١٤٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    جديد وجاهزة | موقع متميز | صفقة ذات عائد استثماري مرتفع

    LUXURYX AGENTS REAL ESTATE L.L.C logo image

    الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    7+

    7+

    ٧٨٬٠٠٠ قدم مربع

    ١٬٧٩٤ درهم/قدم مربع

    Victoria Wills

    نُشِر منذ 9 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم للبيع في برج الأوركيد - تايجر داون تاون عجمان - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم للبيع في برج الأوركيد - تايجر داون تاون عجمان - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم للبيع في برج الأوركيد - تايجر داون تاون عجمان - العالية - عجمان
    11

    عمارة بالكامل

    ١٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    للبيع بناية في منطقة العالية فرصة استشمارية استشنا

    Dar Al Emarat Real Estate logo image

    برج الأوركيد, تايجر داون تاون عجمان, العالية, عجمان

    7+

    ٥٬٥١١ قدم مربع

    ٢٬٤٤٩ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 10 ساعات

  • عمارة بالكامل - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في الفلاح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في الفلاح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في الفلاح - تجارية مويلح - الشارقة
    5

    عمارة بالكامل

    ٣٢٬٠٠٠٬٥٥٥

    فرصة جاهزة للإستثمار , بنائين للبيع

    VILLA ROSA REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    الفلاح, تجارية مويلح, الشارقة

    1

    2

    ٤٬٨٤٤ قدم مربع

    ٦٬٦٠٦ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 6 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في فندق كراون بالاس - الراشدية 1 - الراشدية - عجمان
    عمارة بالكامل - 6 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في فندق كراون بالاس - الراشدية 1 - الراشدية - عجمان
    عمارة بالكامل - 6 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في فندق كراون بالاس - الراشدية 1 - الراشدية - عجمان
    23

    عمارة بالكامل

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    منزل مزرعة للبيع في المنامة مع مسبح/حديقة خاصة

    Indus Properties LLC logo image

    فندق كراون بالاس, الراشدية 1, الراشدية, عجمان

    6

    4

    ٤٣٬٠٠٠ قدم مربع

    ٩٧ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في تلال عجمان - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في تلال عجمان - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في تلال عجمان - العالية - عجمان
    18

    عمارة بالكامل

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    تمليك | G+3 | التأشيرة الذهبية | عائد استثمار 8% | E311 - 611

    BAWABAT AL AQAAR REAL ESTATE logo image

    تلال عجمان, العالية, عجمان

    7+

    7+

    ٤٠٬٠٠٠ قدم مربع

    ٣٠٠ درهم/قدم مربع

    Hafiz Muhammad Haris

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    9

    عمارة بالكامل

    ١٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    زاوية | موقع مميز | فرصة استثمارية | عائد استثماري

    BAWABAT AL AQAAR REAL ESTATE logo image

    عجمان جلوبال سيتي, العالية, عجمان

    7+

    7+

    ٥٬٥١١ قدم مربع

    ٢٬٤٤٩ درهم/قدم مربع

    Asad Ur Rehman

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في تايجر داون تاون عجمان - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في تايجر داون تاون عجمان - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في تايجر داون تاون عجمان - العالية - عجمان
    9

    عمارة بالكامل

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠

    بناية سكنية تجارية للبيع في منطقة العالية عجمان

    متصدر

    MBH REAL ESTATE logo image

    تايجر داون تاون عجمان, العالية, عجمان

    2

    2

    ٢٬٨٠٠ قدم مربع

    ٨٢١ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الخليج التجاري - دبي
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الخليج التجاري - دبي
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الخليج التجاري - دبي
    8

    عمارة بالكامل

    ٥٥٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    مباني الخليج التجاري | خيارات متعددة

    VLAKAR REAL ESTATE L.L.C logo image

    الخليج التجاري, دبي

    7+

    7+

    ٥٠٬٠٠٠ قدم مربع

    ١١٬٠٠٠ درهم/قدم مربع

    Karim Abueicha

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مبنى الجداف - الجداف - دبي
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مبنى الجداف - الجداف - دبي
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مبنى الجداف - الجداف - دبي
    10

    عمارة بالكامل

    ١٧٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    مباني الجداف | خيارات متعددة

    مميز

    VLAKAR REAL ESTATE L.L.C logo image

    مبنى الجداف, الجداف, دبي

    7+

    7+

    ١٣٬٠٠٠ قدم مربع

    ١٣٬٤٦١ درهم/قدم مربع

    Karim Abueicha

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجان - دبي
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجان - دبي
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجان - دبي
    8

    عمارة بالكامل

    ٨٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    مباني مجان | خيارات متعددة

    مميز

    VLAKAR REAL ESTATE L.L.C logo image

    مجان, دبي

    7+

    7+

    ٢٠٬٠٠٠ قدم مربع

    ٤٬٠٠٠ درهم/قدم مربع

    Karim Abueicha

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع الجولف - الزورا - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع الجولف - الزورا - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مجمع الجولف - الزورا - عجمان
    21

    عمارة بالكامل

    ١٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    مبنى سكني G + 4 - إطلالة على ملعب الجولف - تملك حر

    Sam & Co Prime Properties L.L.C logo image

    مجمع الجولف, الزورا, عجمان

    7+

    7+

    ٢٣٬٨٧٥ قدم مربع

    ٥٨٦ درهم/قدم مربع

    Omar Balshi

    نُشِر منذ يوم واحد

    • ابحث عن مبانٍ كاملة للإيجار في الإمارات العربية المتحدة، مع متوسط السعر حوالي 15,750,000 درهم، مقارنة بمتوسط وطني يبلغ 4,610,000 درهم. تبلغ المساحة المتوسطة لهذه المباني حوالي 6,000 قدم مربع، مع وجود خيارات تصل إلى 16,000 قدم مربع. تتميز العديد من هذه المباني بوجود خزائن مدمجة، خدمات الكونسيرج، أنظمة أمان، إطلالات على معالم بارزة، شرفات، تكييف مركزي، لوبي في المبنى، وتوافق مع الفاستو.
  • عمارة بالكامل - غرفة نوم - 1 حمام للبيع في فلل الروضة 3 - 3 الروضة - الروضة - عجمان
    عمارة بالكامل - غرفة نوم - 1 حمام للبيع في فلل الروضة 3 - 3 الروضة - الروضة - عجمان
    عمارة بالكامل - غرفة نوم - 1 حمام للبيع في فلل الروضة 3 - 3 الروضة - الروضة - عجمان
    5

    عمارة بالكامل

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    فرصة استثمارية مميزة للبيع بناية سكنية بالروضة 3

    3M Real Estate LLC logo image

    فلل الروضة 3, 3 الروضة, الروضة, عجمان

    1

    1

    ٨٬١٠٠ قدم مربع

    ٣٧٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مبنى القاسمية 13 - الند - القاسمية - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مبنى القاسمية 13 - الند - القاسمية - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مبنى القاسمية 13 - الند - القاسمية - الشارقة
    15

    عمارة بالكامل

    ٢٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    للبيع بنايه سكاني في منطقه القاسميه علي شارع قار

    Al Sahl Real Estate L.L.C SP logo image

    مبنى القاسمية 13, الند, القاسمية, الشارقة

    7+

    7+

    ١٠٬٠٠٠ قدم مربع

    ٢٬٢٠٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في المجرة - الشرق - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في المجرة - الشرق - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في المجرة - الشرق - الشارقة
    6

    عمارة بالكامل

    ٢٬٦٠٠٬٠٠٠

    للبيع – بناية استثمارية في منطقة المجرّة | أرضي

    JDAR REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    المجرة, الشرق, الشارقة

    7+

    7+

    ٢٬١٠١ قدم مربع

    ١٬٢٣٧ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    2

    عمارة بالكامل

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    بناية سكنية تجارية جديدة للبيع بالعالية عجمان

    Kafu Real Estate logo image

    عجمان جلوبال سيتي, العالية, عجمان

    7+

    7+

    ٣٬٠٠٠ قدم مربع

    ١٬٨٣٣ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في برج قنال ستار - المجاز 3 - المجاز - الشارقة
    عمارة بالكامل - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في برج قنال ستار - المجاز 3 - المجاز - الشارقة
    عمارة بالكامل - 3 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في برج قنال ستار - المجاز 3 - المجاز - الشارقة
    7

    عمارة بالكامل

    ٨٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    مبنى كامل للبيع في القصباء عمر 5 سنوات بدخل جيد

    BEST CHOICE REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    برج قنال ستار, المجاز 3, المجاز, الشارقة

    3

    4

    ١٢٬٥٣٠ قدم مربع

    ٦٬٥٤٤ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    11

    عمارة بالكامل

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠

    فرصة استثمارية مميزة بعائد قوي ودخل ثابت الجرف 3

    متصدر

    Awtan Real Estate LLC logo image

    الجرف 3, الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٦٦٨ قدم مربع

    ١٬١٢٤ درهم/قدم مربع

    Mohamed Mansour

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية ثريا المجاز - المجاز 3 - المجاز - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية ثريا المجاز - المجاز 3 - المجاز - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية ثريا المجاز - المجاز 3 - المجاز - الشارقة
    25

    عمارة بالكامل

    ١٥٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    للبيع برج مميز في الشارقة – المجاز 2

    متصدر

    Awtan Real Estate LLC logo image

    بناية ثريا المجاز, المجاز 3, المجاز, الشارقة

    7+

    7+

    ٢٠٬٠٠٠ قدم مربع

    ٧٬٥٠٠ درهم/قدم مربع

    Ibrahim ahmed ibrahim

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    12

    عمارة بالكامل

    ٥٬٨٠٠٬٠٠٠

    للبيع بناية فرصة ذهبية بعائد مضمون في قلب عجمان...

    مميز

    New House Properties L.L.C logo image

    الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٧٢٥ قدم مربع

    ٨٦٢ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في النخيل - عجمان
    1

    عمارة بالكامل

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    للبيع بناية سكنية وتجارية مميزة بالقرب من الكورنيش

    SIDRA REAL ESTATE L.L.C logo image

    النخيل, عجمان

    7+

    7+

    ٣٬٠٠٠ قدم مربع

    ١٬٦٦٦ درهم/قدم مربع

    Safa Alwasila

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الراشدية 2 - الراشدية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الراشدية 2 - الراشدية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الراشدية 2 - الراشدية - عجمان
    17

    عمارة بالكامل

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠

    بناية جديدة للبيع بتشطيبات فاخرة ووحدات متنوعة

    متصدر

    Queen Property logo image

    الراشدية 2, الراشدية, عجمان

    7+

    7+

    ١١٬٠٠٠ قدم مربع

    ٦٨١ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 2 أيام

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    9

    عمارة بالكامل

    ١٣٬٠٠٠٬٠٠٠

    استثمر اليوم في واحدة من أفضل الفرص العقارية

    مميز

    Al Darb Al Akhdar Real Estate AJM logo image

    الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ٣٢٬٤٩٦ قدم مربع

    ٤٠٠ درهم/قدم مربع

    Besmullah Popal Zai

    نُشِر منذ 2 أيام

  • عمارة بالكامل - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في الراشدية - عجمان
    عمارة بالكامل - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في الراشدية - عجمان
    عمارة بالكامل - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في الراشدية - عجمان
    10

    عمارة بالكامل

    ٢٥٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    بناية للبيع في عجمان| جاهزة للسكن الفوري |احجز الا

    Smart Real Estate LLC logo image

    الراشدية, عجمان

    1

    2

    ١٬١٥٨ قدم مربع

    ٢١٥٬٨٨٩ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 2 أيام

الخريطة
2345678910

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

إقتراحات بميزانية مناسبة

    دليلك للبحث عن بنايات للبيع في الإمارات

    شراء بناية كاملة يختلف تماماً عن شراء شقة أو فيلا. بدلاً من مستأجر واحد، هناك عشرات المستأجرين. بدلاً من دخل محدود، هناك تدفق نقدي شهري كبير. المخاطر موزعة - إذا خرج مستأجر واحد، البقية يغطون.

    الإمارات سوق جيد لهذا النوع من الاستثمار. لا ضريبة دخل على الإيجارات. العوائد تتراوح بين 7% و10% سنوياً. الطلب على السكن مستمر بسبب تدفق الوافدين. لكن هذا استثمار يحتاج رأس مال كبير ومعرفة بالسوق. الأخطاء فيه مكلفة.

    نظرة على سوق أبراج وبنايات الإمارات

    دبي - الأصول الضخمة

    للمستثمرين الذين يبحثون عن أصول قوية بغض النظر عن السعر.

    مجمع دبي للاستثمار فيه مجمعات مختلطة (سكني وتجاري) من 178 وحدة بأسعار تصل إلى 140 مليون درهم. البرشاء فيها مجمعات تاون هاوس بمساحات ضخمة (43,000 قدم مربع وأكثر) بحوالي 90 مليون درهم.

    لماذا دبي رغم السعر المرتفع؟ سوق الإيجارات الأقوى في الإمارات. طلب دائم من وافدين وشركات. سهولة إعادة البيع عند الحاجة. الأصل يحتفظ بقيمته ويرتفع مع الوقت.

    عجمان - نقطة الدخول

    أكثر من 690 بناية معروضة للبيع حالياً. أكبر سوق في الإمارات من حيث العدد، وأرخصها من حيث الأسعار.

    الأسعار تبدأ من 3.5 مليون درهم لبناية صغيرة (أرضي + 4 طوابق) في النعيمية أو العالية. البنايات الأكبر بدخل 850,000 درهم سنوياً تُباع بحوالي 9 مليون درهم. على الكورنيش، بنايات من 87 شقة مفروشة بـ 38 مليون درهم.

    المستثمرون الذين اشتروا في عجمان يذكرون عوائد صافية حوالي 8% بعد طرح الصيانة والإدارة. بناية بـ 3.8 مليون درهم (20 شقة) قد تحقق دخلاً سنوياً حوالي 340,000 درهم. مقارنة بالودائع البنكية (4% على أفضل تقدير)، الفرق واضح.

    لماذا عجمان؟ الإيجارات فيها منخفضة، لذلك تجذب فئة كبيرة من ذوي الدخل المتوسط. الطلب ثابت. معدل الشغور منخفض.

    الشارقة - المستأجر المستقر

    سوق الشارقة مختلف. المستأجرون غالباً عائلات تبقى سنوات. معدل الدوران أقل من عجمان ودبي.

    المستثمرون الذين يملكون بنايات في الشارقة يلاحظون فرقاً في استقرار المستأجرين. في عجمان، المستأجر يبقى سنة أو سنتين ويذهب. في الشارقة، هناك مستأجرون يبقون 7 سنوات وأكثر. هذا يعني استقراراً في الدخل وتكاليف أقل - لا حاجة لإعادة تجهيز الشقق وإيجاد مستأجرين جدد كل سنة.

    في مويلح، بنايات من 12 غرفة تبدأ من 4.5 مليون درهم. في النهدة، الأبراج الكبيرة تصل إلى 41 مليون درهم.

    ميزة إضافية: كثير من سكان الشارقة يعملون في دبي. هذا يعني طلباً مستمراً من فئة الموظفين.

    ما يجب معرفته قبل البحث عن بناية في الإمارات

    سجل الإيجارات - الحقيقة وليس التوقعات

    هذا الخطأ يقع فيه مستثمرون كثيرون. البائع يقول إن الدخل السنوي رقم معين، والمشتري يوقّع بناءً على هذا، ثم يكتشف أن هناك شققاً فارغة وإيجارات متأخرة. الدخل الفعلي قد يكون أقل بـ 20-25% من المعلن.

    الإجراء الصحيح: طلب كشف بالإيجارات الفعلية للسنتين الأخيرتين، التحقق من عقود المستأجرين الحاليين، السؤال عن الشقق الفارغة وسبب فراغها.

    الفحص الفني - خاصة للبنايات القديمة

    المستثمرون ذوو الخبرة يؤكدون أن الفحص الفني قبل الشراء يوفر مبالغ كبيرة. بناية عمرها 15 سنة قد تحتاج إصلاحات مفاجئة: مصعد معطل (120,000 درهم)، مشاكل في تمديدات المياه (80,000 درهم أو أكثر). استئجار مهندس للفحص بـ 5,000 درهم يكشف هذا قبل الشراء ويتيح التفاوض على السعر.

    النقاط المهمة: حالة التكييف (استبدال نظام التكييف المركزي مكلف جداً)، المصاعد (الصيانة والاستبدال)، التمديدات (مياه وكهرباء)، العزل (خاصة في الأسقف).

    نظام التبريد - فرق كبير في التكاليف

    نقطة يغفلها كثيرون. البنايات على نظام "تبريد المناطق" (District Cooling) فيها رسوم قدرة ثابتة تُدفع شهرياً حتى لو كانت الشقق فارغة. قد تصل إلى عشرات الآلاف سنوياً.

    البنايات على نظام DEWA العادي (وحدات منفصلة) التكلفة أقل بكثير والمستأجر يدفع استهلاكه.

    السؤال عن هذا قبل الشراء ضروري. الفرق يؤثر على العائد الصافي بشكل ملموس.

    خطوات شراء بنايات الإمارات

    العملية ليست معقدة لكنها تحتاج ترتيباً.

    بعد الاتفاق على السعر، يُوقَّع الطرفان مذكرة تفاهم (MOU) تحدد كل التفاصيل. البائع يطلب شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور إذا كانت البناية في مشروع تطويري. التكلفة حوالي 500 درهم وتستغرق أسبوعاً.

    نقل الملكية يتم في مكتب أمين التسجيل (Trustee Office). المشتري يحضر بشيكات مصدقة - واحد للبائع بقيمة البناية، وواحد لدائرة الأراضي بقيمة 4% رسوم التسجيل.

    سند الملكية الجديد يصدر في نفس الجلسة. إذا كانت الأوراق جاهزة، العملية تستغرق أقل من ساعة.

    حساب العائد الحقيقي: كيف تتأكد من نجاح استثمارك؟

    العائد المُعلن غالباً مبالغ فيه. البائعون يقسمون الدخل السنوي على سعر البيع ويعلنون الناتج.

    الحساب الصحيح:

    الدخل السنوي (المحصّل فعلياً، ليس المتوقع) - تكاليف التشغيل - الشقق الفارغة (5-10% من السنة كمتوسط) = الدخل الصافي.

    الدخل الصافي ÷ (سعر البناية + تكاليف الشراء) = العائد الحقيقي.

    مثال عملي:

    بناية بـ 10 مليون درهم، دخل معلن 900,000 درهم.

    • تكاليف الشراء: 620,000 درهم
    • تكاليف التشغيل: 100,000 درهم سنوياً
    • شقق فارغة: 50,000 درهم (تقدير)
    • الدخل الصافي: 750,000 درهم
    • العائد الحقيقي: 750,000 ÷ 10,620,000 = 7.06%

    هذا أقل من 9% المعلنة، لكنه الرقم الحقيقي.

    من يناسبه هذا الاستثمار؟

    شراء بناية للبيع في الإمارات يناسب: من لديه رأس مال كبير (3.5 مليون درهم كحد أدنى)، من يبحث عن دخل شهري ثابت، من يستطيع الانتظار (العقار استثمار طويل الأمد)، من لديه معرفة بالسوق أو مستعد للتعلم.

    لا يناسب: من يحتاج سيولة سريعة (بيع البناية يستغرق وقتاً)، من لا يتحمل تقلبات السوق، من يتوقع أرباحاً سريعة.

    الأسئلة الشائعة

    هل يمكن للأجانب شراء بنايات في الإمارات؟

    نعم، في مناطق التملك الحر. دبي وعجمان والشارقة وأبوظبي جميعها توفر مناطق متاحة للأجانب بملكية 100%.

    ما العائد المتوقع؟

    العائد الإجمالي المعلن بين 7% و10%. العائد الصافي بعد طرح التشغيل والصيانة والشقق الفارغة عادة أقل بـ 1-2%. عجمان تعطي أعلى العوائد، دبي الأقل لكن الأصول أقوى.

    ما تكاليف الشراء غير سعر البناية؟

    4% رسوم تسجيل لدائرة الأراضي، 2% عمولة وسيط، 4,000 درهم رسوم أمين التسجيل. المجموع حوالي 6% من سعر الشراء.

    بناية جديدة أفضل أم قديمة؟

    الجديدة: صيانة أقل، إيجارات أعلى، سعر أعلى. القديمة: سعر أقل، فرصة للتجديد وزيادة الإيجارات، لكن تحتاج فحصاً فنياً دقيقاً.

    كيف تُدار البناية؟

    إدارة ذاتية (توفير لكن تحتاج وقتاً) أو شركة إدارة عقارات (5% من الدخل السنوي).

    ما أهم شيء قبل الشراء؟

    ثلاثة أمور: التحقق من سجل الإيجارات الفعلي، الفحص الفني للمبنى، السؤال عن نظام التبريد وتكاليفه.