Logo-Ar

بنايات للبيع في الإمارات

1,171 عقارات أخرى
خريطة
  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الفلاح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الفلاح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الفلاح - تجارية مويلح - الشارقة
    18

    عمارة بالكامل

    ١٦٬٠٠٠٬٥٥٥

    بناء سكني تجاري للبيع مميز جداً

    VILLA ROSA REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    الفلاح, تجارية مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    ٥٬١٦٧ قدم مربع

    ٣٬٠٩٦ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 13 ساعات

  • عمارة بالكامل - غرفة نوم - 1 حمام للبيع في الفلاح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - غرفة نوم - 1 حمام للبيع في الفلاح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - غرفة نوم - 1 حمام للبيع في الفلاح - تجارية مويلح - الشارقة
    8

    عمارة بالكامل

    ١٦٬٠٠٠٬٥٥٥

    فرصة اسثمارية مميزة بسعر مميز _ بناء قيد التشطيب

    VILLA ROSA REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    الفلاح, تجارية مويلح, الشارقة

    1

    1

    ٤٬٨٥٠ قدم مربع

    ٣٬٢٩٩ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 13 ساعات

  • عمارة بالكامل - غرفة نوم - 1 حمام للبيع في الفلاح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - غرفة نوم - 1 حمام للبيع في الفلاح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - غرفة نوم - 1 حمام للبيع في الفلاح - تجارية مويلح - الشارقة
    9

    عمارة بالكامل

    ٢٢٬٠٠٠٬٥٥٥

    للبيع بناء بالفلاح _ بدخل استثماري مرتفع

    VILLA ROSA REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    الفلاح, تجارية مويلح, الشارقة

    1

    1

    ٦٬٢٠٠ قدم مربع

    ٣٬٥٤٨ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 13 ساعات

  • عمارة بالكامل - غرفة نوم - 1 حمام للبيع في الفلاح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - غرفة نوم - 1 حمام للبيع في الفلاح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - غرفة نوم - 1 حمام للبيع في الفلاح - تجارية مويلح - الشارقة
    15

    عمارة بالكامل

    ١٥٬٥٠٠٬٥٥٥

    بناء كامل للبيع بمجمع الفلاح

    VILLA ROSA REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    الفلاح, تجارية مويلح, الشارقة

    1

    1

    ٤٬٨٤٣ قدم مربع

    ٣٬٢٠٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 13 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بنايه عجمان 44 - 1 الحميدية - الحميدية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بنايه عجمان 44 - 1 الحميدية - الحميدية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بنايه عجمان 44 - 1 الحميدية - الحميدية - عجمان
    5

    عمارة بالكامل

    ١٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    بناية للبيع ف الحميدية 1 (ارضي+4) بسعر مميز

    Awtan Real Estate LLC logo image

    بنايه عجمان 44, 1 الحميدية, الحميدية, عجمان

    7+

    7+

    ٢٢٬٨٧٣ قدم مربع

    ٥٤٦ درهم/قدم مربع

    Ahmed Hassan Mohamed Mohamed Abdella

    نُشِر منذ 14 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية 2 - الجرف الصناعية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية 2 - الجرف الصناعية - عجمان
    2

    عمارة بالكامل

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    بناية سكني تجاري بعائد 7.3٪ بالجرف الصناعية 2.

    Kafu Real Estate logo image

    الجرف الصناعية 2, الجرف الصناعية, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٤٠٠ قدم مربع

    ٨٥٩ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 14 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية ابناء صقر - 1 الحميدية - الحميدية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية ابناء صقر - 1 الحميدية - الحميدية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية ابناء صقر - 1 الحميدية - الحميدية - عجمان
    5

    عمارة بالكامل

    ١٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    بناية للبيع ف الحميدية 1 (ارضي+4) بسعر مميز

    Awtan Real Estate LLC logo image

    بناية ابناء صقر, 1 الحميدية, الحميدية, عجمان

    7+

    7+

    ٢٢٬٨٧٣ قدم مربع

    ٥٤٦ درهم/قدم مربع

    Raef Ahmed Refaat

    نُشِر منذ 14 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية 2 - الجرف الصناعية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية 2 - الجرف الصناعية - عجمان
    2

    عمارة بالكامل

    ٣٬٦٠٠٬٠٠٠

    عائد استثماري 7% ببناية سكني تجاري بالجرف 2.

    Kafu Real Estate logo image

    الجرف الصناعية 2, الجرف الصناعية, عجمان

    7+

    7+

    ٥٬٩٩٥ قدم مربع

    ٦٠٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 14 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية 2 - الجرف الصناعية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية 2 - الجرف الصناعية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية 2 - الجرف الصناعية - عجمان
    11

    عمارة بالكامل

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    للبيع بناية في جرف صناعية + دخل قابل للزيادة

    Awtan Real Estate LLC logo image

    الجرف الصناعية 2, الجرف الصناعية, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٤٠٠ قدم مربع

    ٨٥٩ درهم/قدم مربع

    Amal Arraki

    نُشِر منذ 14 ساعات

  • عمارة بالكامل - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    عمارة بالكامل - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    عمارة بالكامل - 5 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في 1 الياسمين - الياسمين - عجمان
    21

    عمارة بالكامل

    ١٬٦٥٠٬٠٠٠

    تملك حر من المالك مباشرة قابل للتفاوض

    Sky Land real Estate logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    5

    7

    ٣٬٥٠٠ قدم مربع

    ٤٧١ درهم/قدم مربع

    Salem Hosny

    نُشِر منذ 15 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فلل الروضة 2 - 2 الروضة - الروضة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فلل الروضة 2 - 2 الروضة - الروضة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فلل الروضة 2 - 2 الروضة - الروضة - عجمان
    30

    عمارة بالكامل

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    بناية للبيع في الروضة 2

    Shine World Properties logo image

    فلل الروضة 2, 2 الروضة, الروضة, عجمان

    7+

    7+

    ١٠٬٠٠٠ قدم مربع

    ٨٥٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 18 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مبنى مويلح - مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مبنى مويلح - مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مبنى مويلح - مويلح - الشارقة
    16

    عمارة بالكامل

    ٣٬٦٠٠٬٠٠٠

    مبنى للبيع | فرصة استثمار رئيسية

    ARFEEN REAL ESTATE L.L.C logo image

    مبنى مويلح, مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    ٢٬٦٩٠ قدم مربع

    ١٬٣٣٨ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 18 ساعات

  • عمارة بالكامل - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الراشدية 3 - الراشدية - عجمان
    عمارة بالكامل - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الراشدية 3 - الراشدية - عجمان
    عمارة بالكامل - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الراشدية 3 - الراشدية - عجمان
    5

    عمارة بالكامل

    ٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    بعائد استثماري 10% بناية للبيع بالراشدية عجمان

    Kafu Real Estate logo image

    الراشدية 3, الراشدية, عجمان

    6

    7+

    ٦٬٤٠٠ قدم مربع

    ٣٩٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 18 ساعات

    • ابحث عن مبانٍ كاملة للإيجار في الإمارات العربية المتحدة، مع متوسط السعر حوالي 15,750,000 درهم، مقارنة بمتوسط وطني يبلغ 4,610,000 درهم. تبلغ المساحة المتوسطة لهذه المباني حوالي 6,000 قدم مربع، مع وجود خيارات تصل إلى 16,000 قدم مربع. تتميز العديد من هذه المباني بوجود خزائن مدمجة، خدمات الكونسيرج، أنظمة أمان، إطلالات على معالم بارزة، شرفات، تكييف مركزي، لوبي في المبنى، وتوافق مع الفاستو.
  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان الصناعية 1 - المنطقة الصناعية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان الصناعية 1 - المنطقة الصناعية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان الصناعية 1 - المنطقة الصناعية - عجمان
    5

    عمارة بالكامل

    ٢٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    بناية جديدة بإمارة عجمان منطقة عجمان الصناعية1

    Awtan Real Estate LLC logo image

    عجمان الصناعية 1, المنطقة الصناعية, عجمان

    7+

    7+

    ٥٣٬٩٩٢ قدم مربع

    ٣٧٠ درهم/قدم مربع

    Ahmed Hassan Mohamed Mohamed Abdella

    نُشِر منذ 19 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية ابناء صقر - 1 الحميدية - الحميدية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية ابناء صقر - 1 الحميدية - الحميدية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناية ابناء صقر - 1 الحميدية - الحميدية - عجمان
    8

    عمارة بالكامل

    ٢٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    بناية سكني تجاري فرصة استثمارية بعجمان الحميدية

    Awtan Real Estate LLC logo image

    بناية ابناء صقر, 1 الحميدية, الحميدية, عجمان

    7+

    7+

    ١١٬١٥٠ قدم مربع

    ١٬٧٩٣ درهم/قدم مربع

    Ahmed Hassan Mohamed Mohamed Abdella

    نُشِر منذ 19 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مساكن كورنيش عجمان - طريق كورنيش عجمان - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مساكن كورنيش عجمان - طريق كورنيش عجمان - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مساكن كورنيش عجمان - طريق كورنيش عجمان - عجمان
    11

    عمارة بالكامل

    ٦٬٢٠٠٬٠٠٠

    بناية للبيع بعائد استثماري مميز وموقع حيوي

    مساكن كورنيش عجمان, طريق كورنيش عجمان, عجمان

    7+

    7+

    ٤٬٠٠٠ قدم مربع

    ١٬٥٥٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 20 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الراشدية 2 - الراشدية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الراشدية 2 - الراشدية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الراشدية 2 - الراشدية - عجمان
    18

    عمارة بالكامل

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    تخفيض السعر بنسبة 10% | قطعة أرض ركنية | مبنى كامل

    متصدر

    New House Properties L.L.C logo image

    الراشدية 2, الراشدية, عجمان

    7+

    7+

    ٢٨٬٧٢١ قدم مربع

    ٣٤٨ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 20 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية 2 - الجرف الصناعية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية 2 - الجرف الصناعية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية 2 - الجرف الصناعية - عجمان
    13

    عمارة بالكامل

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    بناية سكني تجاري للبيع بالجرف الصناعيه 2 (ارضي+2)

    مميز

    Awtan Real Estate LLC logo image

    الجرف الصناعية 2, الجرف الصناعية, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٤٠٠ قدم مربع

    ٨٥٩ درهم/قدم مربع

    Raef Ahmed Refaat

    نُشِر منذ 21 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أورينت تاور 2 - أورينت تاور - البستان - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أورينت تاور 2 - أورينت تاور - البستان - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أورينت تاور 2 - أورينت تاور - البستان - عجمان
    13

    عمارة بالكامل

    ٣٬٧٠٠٬٠٠٠

    بناية تجارية سكنية للبيع في البستان عجمان

    Al Mutamaiz Real Estate logo image

    أورينت تاور 2, أورينت تاور, البستان, عجمان

    7+

    7+

    ٢٬٤٠٠ قدم مربع

    ١٬٥٤١ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 21 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناء النباعة - النبعة - الشرق - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناء النباعة - النبعة - الشرق - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناء النباعة - النبعة - الشرق - الشارقة
    14

    عمارة بالكامل

    ٣٬٩٩٩٬٩٩٩

    للبيع بناية سكنية تجارية زاوية بموقع مميز جداً في

    متصدر

    BEST CHOICE REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    بناء النباعة, النبعة, الشرق, الشارقة

    7+

    7+

    ٢٬٠٢٥ قدم مربع

    ١٬٩٧٥ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 22 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    5

    عمارة بالكامل

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠

    بناية للبيع/ اول ساكن / موقع مميز /دخل متوقع عالي

    3M Real Estate LLC logo image

    عجمان جلوبال سيتي, العالية, عجمان

    7+

    7+

    ١٥٬٦٠٠ قدم مربع

    ٤١٦ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في المصلى - الغرب - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في المصلى - الغرب - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في المصلى - الغرب - الشارقة
    7

    عمارة بالكامل

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠

    Al Musalla 8 غرفة فيلا فاخرة

    AL MUHTARAM REAL ESTATE L.L.C logo image

    المصلى, الغرب, الشارقة

    7+

    7+

    ٢٬١٠٠ قدم مربع

    ٨٥٧ درهم/قدم مربع

    Mohamed hamdan mohamed salavudeen

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية - عجمان
    21

    عمارة بالكامل

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    بناية زواية شارعين جديدة اول ساكن ارضى محلات 6 ط

    AL MASAAR PROPERTIES logo image

    الجرف الصناعية, عجمان

    7+

    7+

    ٤٧٬٠٩٦ قدم مربع

    ٣١٨ درهم/قدم مربع

    Doha Ali Ali

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فلل الروضة 2 - 2 الروضة - الروضة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فلل الروضة 2 - 2 الروضة - الروضة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فلل الروضة 2 - 2 الروضة - الروضة - عجمان
    30

    عمارة بالكامل

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    فرصة استثمارية مميزة بعائد إيجاري مرتفع وموقع حيوي

    Shine World Properties logo image

    فلل الروضة 2, 2 الروضة, الروضة, عجمان

    7+

    7+

    ١٠٬٠٠٠ قدم مربع

    ٨٥٠ درهم/قدم مربع

    Tamer El Bakatoushy

    نُشِر منذ يوم واحد

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فلل الروضة 2 - 2 الروضة - الروضة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فلل الروضة 2 - 2 الروضة - الروضة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فلل الروضة 2 - 2 الروضة - الروضة - عجمان
    30

    عمارة بالكامل

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠

    فرصه ذهبيه- بنايه كامله للبيع-محلات تجاريه بالارضي

    Shine World Properties logo image

    فلل الروضة 2, 2 الروضة, الروضة, عجمان

    7+

    7+

    ١٠٬٠٠٠ قدم مربع

    ٨٥٠ درهم/قدم مربع

    Ahmed El Shahawy

    نُشِر منذ يوم واحد

الخريطة
2345678910

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

إقتراحات بميزانية مناسبة

    دليلك للبحث عن بنايات للبيع في الإمارات

    شراء بناية كاملة يختلف تماماً عن شراء شقة أو فيلا. بدلاً من مستأجر واحد، هناك عشرات المستأجرين. بدلاً من دخل محدود، هناك تدفق نقدي شهري كبير. المخاطر موزعة - إذا خرج مستأجر واحد، البقية يغطون.

    الإمارات سوق جيد لهذا النوع من الاستثمار. لا ضريبة دخل على الإيجارات. العوائد تتراوح بين 7% و10% سنوياً. الطلب على السكن مستمر بسبب تدفق الوافدين. لكن هذا استثمار يحتاج رأس مال كبير ومعرفة بالسوق. الأخطاء فيه مكلفة.

    نظرة على سوق أبراج وبنايات الإمارات

    دبي - الأصول الضخمة

    للمستثمرين الذين يبحثون عن أصول قوية بغض النظر عن السعر.

    مجمع دبي للاستثمار فيه مجمعات مختلطة (سكني وتجاري) من 178 وحدة بأسعار تصل إلى 140 مليون درهم. البرشاء فيها مجمعات تاون هاوس بمساحات ضخمة (43,000 قدم مربع وأكثر) بحوالي 90 مليون درهم.

    لماذا دبي رغم السعر المرتفع؟ سوق الإيجارات الأقوى في الإمارات. طلب دائم من وافدين وشركات. سهولة إعادة البيع عند الحاجة. الأصل يحتفظ بقيمته ويرتفع مع الوقت.

    عجمان - نقطة الدخول

    أكثر من 690 بناية معروضة للبيع حالياً. أكبر سوق في الإمارات من حيث العدد، وأرخصها من حيث الأسعار.

    الأسعار تبدأ من 3.5 مليون درهم لبناية صغيرة (أرضي + 4 طوابق) في النعيمية أو العالية. البنايات الأكبر بدخل 850,000 درهم سنوياً تُباع بحوالي 9 مليون درهم. على الكورنيش، بنايات من 87 شقة مفروشة بـ 38 مليون درهم.

    المستثمرون الذين اشتروا في عجمان يذكرون عوائد صافية حوالي 8% بعد طرح الصيانة والإدارة. بناية بـ 3.8 مليون درهم (20 شقة) قد تحقق دخلاً سنوياً حوالي 340,000 درهم. مقارنة بالودائع البنكية (4% على أفضل تقدير)، الفرق واضح.

    لماذا عجمان؟ الإيجارات فيها منخفضة، لذلك تجذب فئة كبيرة من ذوي الدخل المتوسط. الطلب ثابت. معدل الشغور منخفض.

    الشارقة - المستأجر المستقر

    سوق الشارقة مختلف. المستأجرون غالباً عائلات تبقى سنوات. معدل الدوران أقل من عجمان ودبي.

    المستثمرون الذين يملكون بنايات في الشارقة يلاحظون فرقاً في استقرار المستأجرين. في عجمان، المستأجر يبقى سنة أو سنتين ويذهب. في الشارقة، هناك مستأجرون يبقون 7 سنوات وأكثر. هذا يعني استقراراً في الدخل وتكاليف أقل - لا حاجة لإعادة تجهيز الشقق وإيجاد مستأجرين جدد كل سنة.

    في مويلح، بنايات من 12 غرفة تبدأ من 4.5 مليون درهم. في النهدة، الأبراج الكبيرة تصل إلى 41 مليون درهم.

    ميزة إضافية: كثير من سكان الشارقة يعملون في دبي. هذا يعني طلباً مستمراً من فئة الموظفين.

    ما يجب معرفته قبل البحث عن بناية في الإمارات

    سجل الإيجارات - الحقيقة وليس التوقعات

    هذا الخطأ يقع فيه مستثمرون كثيرون. البائع يقول إن الدخل السنوي رقم معين، والمشتري يوقّع بناءً على هذا، ثم يكتشف أن هناك شققاً فارغة وإيجارات متأخرة. الدخل الفعلي قد يكون أقل بـ 20-25% من المعلن.

    الإجراء الصحيح: طلب كشف بالإيجارات الفعلية للسنتين الأخيرتين، التحقق من عقود المستأجرين الحاليين، السؤال عن الشقق الفارغة وسبب فراغها.

    الفحص الفني - خاصة للبنايات القديمة

    المستثمرون ذوو الخبرة يؤكدون أن الفحص الفني قبل الشراء يوفر مبالغ كبيرة. بناية عمرها 15 سنة قد تحتاج إصلاحات مفاجئة: مصعد معطل (120,000 درهم)، مشاكل في تمديدات المياه (80,000 درهم أو أكثر). استئجار مهندس للفحص بـ 5,000 درهم يكشف هذا قبل الشراء ويتيح التفاوض على السعر.

    النقاط المهمة: حالة التكييف (استبدال نظام التكييف المركزي مكلف جداً)، المصاعد (الصيانة والاستبدال)، التمديدات (مياه وكهرباء)، العزل (خاصة في الأسقف).

    نظام التبريد - فرق كبير في التكاليف

    نقطة يغفلها كثيرون. البنايات على نظام "تبريد المناطق" (District Cooling) فيها رسوم قدرة ثابتة تُدفع شهرياً حتى لو كانت الشقق فارغة. قد تصل إلى عشرات الآلاف سنوياً.

    البنايات على نظام DEWA العادي (وحدات منفصلة) التكلفة أقل بكثير والمستأجر يدفع استهلاكه.

    السؤال عن هذا قبل الشراء ضروري. الفرق يؤثر على العائد الصافي بشكل ملموس.

    خطوات شراء بنايات الإمارات

    العملية ليست معقدة لكنها تحتاج ترتيباً.

    بعد الاتفاق على السعر، يُوقَّع الطرفان مذكرة تفاهم (MOU) تحدد كل التفاصيل. البائع يطلب شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور إذا كانت البناية في مشروع تطويري. التكلفة حوالي 500 درهم وتستغرق أسبوعاً.

    نقل الملكية يتم في مكتب أمين التسجيل (Trustee Office). المشتري يحضر بشيكات مصدقة - واحد للبائع بقيمة البناية، وواحد لدائرة الأراضي بقيمة 4% رسوم التسجيل.

    سند الملكية الجديد يصدر في نفس الجلسة. إذا كانت الأوراق جاهزة، العملية تستغرق أقل من ساعة.

    حساب العائد الحقيقي: كيف تتأكد من نجاح استثمارك؟

    العائد المُعلن غالباً مبالغ فيه. البائعون يقسمون الدخل السنوي على سعر البيع ويعلنون الناتج.

    الحساب الصحيح:

    الدخل السنوي (المحصّل فعلياً، ليس المتوقع) - تكاليف التشغيل - الشقق الفارغة (5-10% من السنة كمتوسط) = الدخل الصافي.

    الدخل الصافي ÷ (سعر البناية + تكاليف الشراء) = العائد الحقيقي.

    مثال عملي:

    بناية بـ 10 مليون درهم، دخل معلن 900,000 درهم.

    • تكاليف الشراء: 620,000 درهم
    • تكاليف التشغيل: 100,000 درهم سنوياً
    • شقق فارغة: 50,000 درهم (تقدير)
    • الدخل الصافي: 750,000 درهم
    • العائد الحقيقي: 750,000 ÷ 10,620,000 = 7.06%

    هذا أقل من 9% المعلنة، لكنه الرقم الحقيقي.

    من يناسبه هذا الاستثمار؟

    شراء بناية للبيع في الإمارات يناسب: من لديه رأس مال كبير (3.5 مليون درهم كحد أدنى)، من يبحث عن دخل شهري ثابت، من يستطيع الانتظار (العقار استثمار طويل الأمد)، من لديه معرفة بالسوق أو مستعد للتعلم.

    لا يناسب: من يحتاج سيولة سريعة (بيع البناية يستغرق وقتاً)، من لا يتحمل تقلبات السوق، من يتوقع أرباحاً سريعة.

    الأسئلة الشائعة

    هل يمكن للأجانب شراء بنايات في الإمارات؟

    نعم، في مناطق التملك الحر. دبي وعجمان والشارقة وأبوظبي جميعها توفر مناطق متاحة للأجانب بملكية 100%.

    ما العائد المتوقع؟

    العائد الإجمالي المعلن بين 7% و10%. العائد الصافي بعد طرح التشغيل والصيانة والشقق الفارغة عادة أقل بـ 1-2%. عجمان تعطي أعلى العوائد، دبي الأقل لكن الأصول أقوى.

    ما تكاليف الشراء غير سعر البناية؟

    4% رسوم تسجيل لدائرة الأراضي، 2% عمولة وسيط، 4,000 درهم رسوم أمين التسجيل. المجموع حوالي 6% من سعر الشراء.

    بناية جديدة أفضل أم قديمة؟

    الجديدة: صيانة أقل، إيجارات أعلى، سعر أعلى. القديمة: سعر أقل، فرصة للتجديد وزيادة الإيجارات، لكن تحتاج فحصاً فنياً دقيقاً.

    كيف تُدار البناية؟

    إدارة ذاتية (توفير لكن تحتاج وقتاً) أو شركة إدارة عقارات (5% من الدخل السنوي).

    ما أهم شيء قبل الشراء؟

    ثلاثة أمور: التحقق من سجل الإيجارات الفعلي، الفحص الفني للمبنى، السؤال عن نظام التبريد وتكاليفه.