بنايات للبيع في الإمارات

1,574 عقارات أخرى

نُشِر منذ 19 دقائق
26,000,000 درهم
مبنى كامل للبيع | 9.2% عائد , 10000 قدم | تملك حر
7+
7+
المساحة: 10,000 قدم²
عمارة بالكامل
برج النور عجمان, الجرف الصناعية 3, الجرف الصناعية, عجمان
SUPERAGENT
Esmat Hammouda
نُشِر منذ 20 دقائق
15,000,000 درهم
مبنى جديد زاوية شارعين , 6730 قدم | تملك حر 100%
7+
7+
المساحة: 6,730 قدم²
عمارة بالكامل
بيور جولد ميراج, الجرف الصناعية 3, الجرف الصناعية, عجمان
SUPERAGENT
Esmat Hammouda
نُشِر منذ 46 دقائق
19,000,000 درهم
مبنى سكني كامل للبيع في منطقة العالية بعجمان
مميز
7+
7+
المساحة: 10,000 قدم²
عمارة بالكامل
العالية, عجمان
Safeer Ahmed
نُشِر منذ ساعة واحدة
145,000,000 درهم
تمليك سكني | واسع | موقع متميز
7+
7+
المساحة: 146,192 قدم²
عمارة بالكامل
برج ايكو هارموني, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي
Uzer Syed
نُشِر منذ 2 ساعات
55,000,000 درهم
جديد تمامًا | بالقرب من المترو والحديقة | ملكية حرة
المساحة: 15,611 قدم²
عمارة بالكامل
1 الورسان, الورسان, دبي
SUPERAGENT
Nathan Plunkett
نُشِر منذ 2 ساعات
7,000,000 درهم
مبنى كامل بيع/G+M+2/زاوية/شارعين/اول ساكن
7+
7+
المساحة: 3,000 قدم²
عمارة بالكامل
المويهات 2, المويهات, عجمان
SUPERAGENT
Humaid Salem
نُشِر منذ 2 ساعات
7,000,000 درهم
مبنى كامل بيع/G+M+2/زاوية/شارعين/اول ساكن
7+
7+
المساحة: 3,000 قدم²
عمارة بالكامل
المويهات 2, المويهات, عجمان
SUPERAGENT
Helmi Aoun
نُشِر منذ 2 ساعات
5,850,000 درهم
صفقة المستثمر || سكن ذو علامة تجارية || وصول إلى المول
3
4
المساحة: 1,384 قدم²
عمارة بالكامل
برج فيدا دبي مول 2, فيدا ريزيدنس دبي مول, وسط مدينة دبي, دبي
SUPERAGENT
Manpreet Singh
نُشِر منذ 2 ساعات
18,500,000 درهم
استثمار بعائد 9% في بناية حديثة بالحميدية
7+
7+
المساحة: 6,000 قدم²
عمارة بالكامل
مبنى أبناء صاقر, الحميدية 1, الحميدية, عجمان
SUPERAGENT
Hesham Ismael
نُشِر منذ 2 ساعات
10,000,000 درهم
مبنى سكني كامل للبيع بمساحة 6456 قدم مربع
7+
7+
المساحة: 6,456 قدم²
عمارة بالكامل
أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان
Mansour Magdy
نُشِر منذ 2 ساعات
4,500,000 درهم
بناية سكنية للبيع في منطقة العالية فرصة لا تعوض
7+
7+
المساحة: 7,892 قدم²
عمارة بالكامل
برج الأوركيد, تايجر داون تاون عجمان, العالية, عجمان
Mansour Magdy
نُشِر منذ 2 ساعات
50,000,000 درهم
مبنى سكني كامل للبيع بمساحة 10441 قدم مربع
7+
7+
المساحة: 10,441 قدم²
عمارة بالكامل
برج النعيمية 3, أبراج النعيمية, النعيمية 1, النعيمية, عجمان
Mansour Magdy
نُشِر منذ 2 ساعات
4,500,000 درهم
مبنى سكني كامل للبيع، 9 غرف نوم، 7892 قدم مربع
7+
7+
المساحة: 7,892 قدم²
عمارة بالكامل
برج الغروب, العالية, عجمان
Mansour Magdy
نُشِر منذ 2 ساعات
10,000,000 درهم
بناية سكنية تجارية للبيع في عجمان حي الراشدية 3
7+
7+
المساحة: 6,465 قدم²
عمارة بالكامل
أبراج الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان
Mansour Magdy
نُشِر منذ 2 ساعات
16,500,000 درهم
مبنى سكني كامل للبيع بـ 30 غرفة نوم في الإمارات
متصدر
7+
7+
المساحة: 8,331 قدم²
عمارة بالكامل
الجرف الصناعية 2, الجرف الصناعية, عجمان
Mansour Magdy
نُشِر منذ 2 ساعات
26,000,000 درهم
بناية جديدة للبيع في الجرف 3 – عجمان
7+
7+
المساحة: 10,000 قدم²
عمارة بالكامل
الجرف 3, الجرف, عجمان
SUPERAGENT
Hesham Ismael
نُشِر منذ 3 ساعات
100,000,000 درهم
برج سكني كامل للبيع | ارضي + 26 | دخل ممتاز
7+
7+
المساحة: 17,500 قدم²
عمارة بالكامل
برج أ 3, أبراج لؤلؤة عجمان, عجمان وسط المدينة, عجمان
SUPERAGENT
Esmat Hammouda
نُشِر منذ 3 ساعات
3,700,000 درهم
أدنى سعر لغرفة نومين! || إطلالة على أفق المدينة || بدون وسطاء
2
2
المساحة: 1,225 قدم²
عمارة بالكامل
الجراند, مرسى خور دبي, دبي
SUPERAGENT
Shaikh Waqar
نُشِر منذ 3 ساعات
13,500,000 درهم
بناية سكني زاوية شارعين | مؤجرة بالكامل | تملك حر
7+
7+
المساحة: 5,510 قدم²
عمارة بالكامل
عجمان هيلز, العالية, عجمان
SUPERAGENT
Esmat Hammouda
نُشِر منذ 3 ساعات
66,000,000 درهم
مبنى سكني كامل للبيع بمساحة 11000 قدم في الإمارات
7+
7+
المساحة: 11,000 قدم²
عمارة بالكامل
الفلاح, تجارية مويلح, الشارقة
SUPERAGENT
Muhammad Faisal
نُشِر منذ 3 ساعات
18,000,000 درهم
مبنى جديد للبيع بموقع مميز | 9680 قدم , ارضي + 6
7+
7+
المساحة: 9,680 قدم²
عمارة بالكامل
الجرف 3, الجرف, عجمان
SUPERAGENT
Esmat Hammouda
نُشِر منذ 3 ساعات
53,800,000 درهم
4 ملايين تحت السعر الرسمي || بائع متحمس || طابق عالي
4
6
المساحة: 9,815 قدم²
عمارة بالكامل
كومو ريزيدنس, نخلة جميرا, دبي
SUPERAGENT
Shaikh Waqar
نُشِر منذ 6 ساعات
1,000,000,000 درهم
مبنى سكني كامل للبيع بمساحة 200 ألف قدم مربع
7+
7+
المساحة: 200,000 قدم²
عمارة بالكامل
أم الثعوب, أم القيوين
SUPERAGENT
Mohamed Salah
نُشِر منذ 6 ساعات
1,000,000,000 درهم
مبنى سكني كامل للبيع بمساحة 200,000 قدم مربع
7+
7+
المساحة: 200,000 قدم²
عمارة بالكامل
أم الثعوب, أم القيوين
SUPERAGENT
Mohamed Salah
نُشِر منذ 6 ساعات
1,000,000,000 درهم
مبنى سكني كامل للبيع بمساحة 220,000 قدم مربع
7+
7+
المساحة: 220,000 قدم²
عمارة بالكامل
أم الثعوب, أم القيوين
SUPERAGENT
Mohamed Salah

2 3 4 5 6 7 8 9 10

عقارات للاستكشاف

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

عمائر للايجار في الإمارات

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

إقتراحات بميزانية مناسبة

عمارة بالكامل رخيصة للبيع في الإمارات

دليلك للبحث عن بنايات للبيع في الإمارات

شراء بناية كاملة يختلف تماماً عن شراء شقة أو فيلا. بدلاً من مستأجر واحد، هناك عشرات المستأجرين. بدلاً من دخل محدود، هناك تدفق نقدي شهري كبير. المخاطر موزعة - إذا خرج مستأجر واحد، البقية يغطون.

الإمارات سوق جيد لهذا النوع من الاستثمار. لا ضريبة دخل على الإيجارات. العوائد تتراوح بين 7% و10% سنوياً. الطلب على السكن مستمر بسبب تدفق الوافدين. لكن هذا استثمار يحتاج رأس مال كبير ومعرفة بالسوق. الأخطاء فيه مكلفة.

نظرة على سوق أبراج وبنايات الإمارات

دبي - الأصول الضخمة

للمستثمرين الذين يبحثون عن أصول قوية بغض النظر عن السعر.

مجمع دبي للاستثمار فيه مجمعات مختلطة (سكني وتجاري) من 178 وحدة بأسعار تصل إلى 140 مليون درهم. البرشاء فيها مجمعات تاون هاوس بمساحات ضخمة (43,000 قدم مربع وأكثر) بحوالي 90 مليون درهم.

لماذا دبي رغم السعر المرتفع؟ سوق الإيجارات الأقوى في الإمارات. طلب دائم من وافدين وشركات. سهولة إعادة البيع عند الحاجة. الأصل يحتفظ بقيمته ويرتفع مع الوقت.

عجمان - نقطة الدخول

أكثر من 690 بناية معروضة للبيع حالياً. أكبر سوق في الإمارات من حيث العدد، وأرخصها من حيث الأسعار.

الأسعار تبدأ من 3.5 مليون درهم لبناية صغيرة (أرضي + 4 طوابق) في النعيمية أو العالية. البنايات الأكبر بدخل 850,000 درهم سنوياً تُباع بحوالي 9 مليون درهم. على الكورنيش، بنايات من 87 شقة مفروشة بـ 38 مليون درهم.

المستثمرون الذين اشتروا في عجمان يذكرون عوائد صافية حوالي 8% بعد طرح الصيانة والإدارة. بناية بـ 3.8 مليون درهم (20 شقة) قد تحقق دخلاً سنوياً حوالي 340,000 درهم. مقارنة بالودائع البنكية (4% على أفضل تقدير)، الفرق واضح.

لماذا عجمان؟ الإيجارات فيها منخفضة، لذلك تجذب فئة كبيرة من ذوي الدخل المتوسط. الطلب ثابت. معدل الشغور منخفض.

الشارقة - المستأجر المستقر

سوق الشارقة مختلف. المستأجرون غالباً عائلات تبقى سنوات. معدل الدوران أقل من عجمان ودبي.

المستثمرون الذين يملكون بنايات في الشارقة يلاحظون فرقاً في استقرار المستأجرين. في عجمان، المستأجر يبقى سنة أو سنتين ويذهب. في الشارقة، هناك مستأجرون يبقون 7 سنوات وأكثر. هذا يعني استقراراً في الدخل وتكاليف أقل - لا حاجة لإعادة تجهيز الشقق وإيجاد مستأجرين جدد كل سنة.

في مويلح، بنايات من 12 غرفة تبدأ من 4.5 مليون درهم. في النهدة، الأبراج الكبيرة تصل إلى 41 مليون درهم.

ميزة إضافية: كثير من سكان الشارقة يعملون في دبي. هذا يعني طلباً مستمراً من فئة الموظفين.

ما يجب معرفته قبل البحث عن بناية في الإمارات

سجل الإيجارات - الحقيقة وليس التوقعات

هذا الخطأ يقع فيه مستثمرون كثيرون. البائع يقول إن الدخل السنوي رقم معين، والمشتري يوقّع بناءً على هذا، ثم يكتشف أن هناك شققاً فارغة وإيجارات متأخرة. الدخل الفعلي قد يكون أقل بـ 20-25% من المعلن.

الإجراء الصحيح: طلب كشف بالإيجارات الفعلية للسنتين الأخيرتين، التحقق من عقود المستأجرين الحاليين، السؤال عن الشقق الفارغة وسبب فراغها.

الفحص الفني - خاصة للبنايات القديمة

المستثمرون ذوو الخبرة يؤكدون أن الفحص الفني قبل الشراء يوفر مبالغ كبيرة. بناية عمرها 15 سنة قد تحتاج إصلاحات مفاجئة: مصعد معطل (120,000 درهم)، مشاكل في تمديدات المياه (80,000 درهم أو أكثر). استئجار مهندس للفحص بـ 5,000 درهم يكشف هذا قبل الشراء ويتيح التفاوض على السعر.

النقاط المهمة: حالة التكييف (استبدال نظام التكييف المركزي مكلف جداً)، المصاعد (الصيانة والاستبدال)، التمديدات (مياه وكهرباء)، العزل (خاصة في الأسقف).

نظام التبريد - فرق كبير في التكاليف

نقطة يغفلها كثيرون. البنايات على نظام "تبريد المناطق" (District Cooling) فيها رسوم قدرة ثابتة تُدفع شهرياً حتى لو كانت الشقق فارغة. قد تصل إلى عشرات الآلاف سنوياً.

البنايات على نظام DEWA العادي (وحدات منفصلة) التكلفة أقل بكثير والمستأجر يدفع استهلاكه.

السؤال عن هذا قبل الشراء ضروري. الفرق يؤثر على العائد الصافي بشكل ملموس.

خطوات شراء بنايات الإمارات

العملية ليست معقدة لكنها تحتاج ترتيباً.

بعد الاتفاق على السعر، يُوقَّع الطرفان مذكرة تفاهم (MOU) تحدد كل التفاصيل. البائع يطلب شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور إذا كانت البناية في مشروع تطويري. التكلفة حوالي 500 درهم وتستغرق أسبوعاً.

نقل الملكية يتم في مكتب أمين التسجيل (Trustee Office). المشتري يحضر بشيكات مصدقة - واحد للبائع بقيمة البناية، وواحد لدائرة الأراضي بقيمة 4% رسوم التسجيل.

سند الملكية الجديد يصدر في نفس الجلسة. إذا كانت الأوراق جاهزة، العملية تستغرق أقل من ساعة.

حساب العائد الحقيقي: كيف تتأكد من نجاح استثمارك؟

العائد المُعلن غالباً مبالغ فيه. البائعون يقسمون الدخل السنوي على سعر البيع ويعلنون الناتج.

الحساب الصحيح:

الدخل السنوي (المحصّل فعلياً، ليس المتوقع) - تكاليف التشغيل - الشقق الفارغة (5-10% من السنة كمتوسط) = الدخل الصافي.

الدخل الصافي ÷ (سعر البناية + تكاليف الشراء) = العائد الحقيقي.

مثال عملي:

بناية بـ 10 مليون درهم، دخل معلن 900,000 درهم.

تكاليف الشراء: 620,000 درهم
تكاليف التشغيل: 100,000 درهم سنوياً
شقق فارغة: 50,000 درهم (تقدير)
الدخل الصافي: 750,000 درهم
العائد الحقيقي: 750,000 ÷ 10,620,000 = 7.06%

هذا أقل من 9% المعلنة، لكنه الرقم الحقيقي.

من يناسبه هذا الاستثمار؟

شراء بناية للبيع في الإمارات يناسب: من لديه رأس مال كبير (3.5 مليون درهم كحد أدنى)، من يبحث عن دخل شهري ثابت، من يستطيع الانتظار (العقار استثمار طويل الأمد)، من لديه معرفة بالسوق أو مستعد للتعلم.

لا يناسب: من يحتاج سيولة سريعة (بيع البناية يستغرق وقتاً)، من لا يتحمل تقلبات السوق، من يتوقع أرباحاً سريعة.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للأجانب شراء بنايات في الإمارات؟

نعم، في مناطق التملك الحر. دبي وعجمان والشارقة وأبوظبي جميعها توفر مناطق متاحة للأجانب بملكية 100%.

ما العائد المتوقع؟

العائد الإجمالي المعلن بين 7% و10%. العائد الصافي بعد طرح التشغيل والصيانة والشقق الفارغة عادة أقل بـ 1-2%. عجمان تعطي أعلى العوائد، دبي الأقل لكن الأصول أقوى.

ما تكاليف الشراء غير سعر البناية؟

4% رسوم تسجيل لدائرة الأراضي، 2% عمولة وسيط، 4,000 درهم رسوم أمين التسجيل. المجموع حوالي 6% من سعر الشراء.

بناية جديدة أفضل أم قديمة؟

الجديدة: صيانة أقل، إيجارات أعلى، سعر أعلى. القديمة: سعر أقل، فرصة للتجديد وزيادة الإيجارات، لكن تحتاج فحصاً فنياً دقيقاً.

كيف تُدار البناية؟

إدارة ذاتية (توفير لكن تحتاج وقتاً) أو شركة إدارة عقارات (5% من الدخل السنوي).

ما أهم شيء قبل الشراء؟

ثلاثة أمور: التحقق من سجل الإيجارات الفعلي، الفحص الفني للمبنى، السؤال عن نظام التبريد وتكاليفه.