بنايات للبيع في الإمارات

1,003 عقارات أخرى

الترتيب حسب:

17
عمارة بالكامل
٦٬٥٠٠٬٠٠٠
AlFalah عمارة فاخرة 2 غرف نوم مع إطلالات لا مثيل لها
الفلاح, تجارية مويلح, الشارقة
2
3
١٥٬٠١٦ قدم مربع
٤٣٢ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 15 ساعات
10
عمارة بالكامل
٦٬٤٥٠٬٠٠٠
للبيع بمنطقه العاليه عجمان بنايه جديده
برج الأوركيد, تايجر داون تاون عجمان, العالية, عجمان
7+
7+
٤٬٣٠٠ قدم مربع
١٬٥٠٠ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 18 ساعات
16
عمارة بالكامل
٤٦٬٠٠٠٬٠٠٠
استثمر الآن | مؤجر بالكامل | مبنى G+4 للبيع
مبنى 212, طراز أمريكي, ديسكفري جاردنز, دبي
7+
7+
٥٣٬٥٢٩ قدم مربع
٨٥٩ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 19 ساعات
21
عمارة بالكامل
٤٦٬٠٠٠٬٠٠٠
مبنى مؤجر بنسبة 100% | عائد استثمار ثابت | ديسكو جاردنز
MOG 194, طراز مغولي, ديسكفري جاردنز, دبي
7+
7+
٥٣٬٥٢٩ قدم مربع
٨٥٩ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 19 ساعات
3
عمارة بالكامل
٣٬٦٠٠٬٠٠٠
بناية سكني تجاري للبيع بالرميلة قرب البحر
الرميلة 2, الرميلة, عجمان
7+
7+
٣٬٧٠٠ قدم مربع
٩٧٢ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
4
عمارة بالكامل
٤٬١٠٠٬٠٠٠
بناية سكني تجاري بعائد قوي في النخيل 1
النخيل 1, النخيل, عجمان
7+
7+
٣٬٦٠٠ قدم مربع
١٬١٣٨ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
5
عمارة بالكامل
١٬٣٠٠٬٠٠٠
بيت عربي للبيع في النعيمية بمساحة كبيرة موقع مميز
النعيمية, النعيمية, عجمان
5
6
٣٬٦٠٠ قدم مربع
٣٦١ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
5
عمارة بالكامل
١٬٥٠٠٬٠٠٠
بناية سكني تجاري بدخل 150 ألف بالنعيمية
النعيمية, النعيمية, عجمان
7+
6
٣٬٠٠٠ قدم مربع
٥٠٠ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
5
عمارة بالكامل
٦٬٥٠٠٬٠٠٠
بناية سكني تجاري بالنخيل 2 دخل قوي قرب الكورنيش
النخيل 2, النخيل, عجمان
7+
7+
٣٬٧٠٠ قدم مربع
١٬٧٥٦ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
3
عمارة بالكامل
٢٬٢٠٠٬٠٠٠
Al Naimiya استثمار فريد 7 غرف
النعيمية, النعيمية, عجمان
7
7+
٣٬٦٠٠ قدم مربع
٦١١ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
6
عمارة بالكامل
٤٬٠٠٠٬٠٠٠
بناية سكني تجاري G+8 دخل 170 ألف البستان
البستان, عجمان
7+
7+
١٠٬٠٠٠ قدم مربع
٤٠٠ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
5
عمارة بالكامل
٤٬٠٠٠٬٠٠٠
بناية استثمارية النعيمية دخل قوي وموقع مميز
النعيمية, النعيمية, عجمان
7+
7+
٣٬٦٠٠ قدم مربع
١٬١١١ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
5
عمارة بالكامل
٤٬٤٠٠٬٠٠٠
بناية استثمارية ليواره قرب البحر دخل ثابت مميز
ليوارا 1, عجمان
7+
7+
٣٬٠٠٠ قدم مربع
١٬٤٦٦ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد

ابحث عن مبانٍ كاملة للإيجار في الإمارات العربية المتحدة، مع متوسط السعر حوالي 15,750,000 درهم، مقارنة بمتوسط وطني يبلغ 4,610,000 درهم. تبلغ المساحة المتوسطة لهذه المباني حوالي 6,000 قدم مربع، مع وجود خيارات تصل إلى 16,000 قدم مربع. تتميز العديد من هذه المباني بوجود خزائن مدمجة، خدمات الكونسيرج، أنظمة أمان، إطلالات على معالم بارزة، شرفات، تكييف مركزي، لوبي في المبنى، وتوافق مع الفاستو.

5
عمارة بالكامل
٣٬٨٠٠٬٠٠٠
بناية جديدة للبيع/عائد استثماري مميز/سعر قابل
شارع الشيخ جابر الصباح, النعيمية, النعيمية, عجمان
7+
7+
٣٬٦٠٠ قدم مربع
١٬٠٥٥ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
6
عمارة بالكامل
٢٬٨٠٠٬٠٠٠
بناية للبيع النعيمية2 شارع وسكة دخل ثابت
النعيمية, النعيمية, عجمان
7+
7+
٣٬٦٠٠ قدم مربع
٧٧٧ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
2
عمارة بالكامل
٣٬٦٠٠٬٠٠٠
بناية استثمارية بالرميلة قرب البحر بعائد ممتاز.
بناية الرميلة, الرميلة 2, الرميلة, عجمان
7+
7+
٣٬٧٠٠ قدم مربع
٩٧٢ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
9
عمارة بالكامل
٦٬٠٠٠٬٠٠٠
Al Naemiya Tower 1 | 23 غرفة مع إطلالة مميزة
برج النعيمية 1, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان
7+
7+
٧٬٠٠٠ قدم مربع
٨٥٧ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
7
عمارة بالكامل
٦٬٠٠٠٬٠٠٠
FOR SELE Al Naemiya Tower 1 | 18 غرفة نوم فاخرة
برج النعيمية 1, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان
7+
7+
٧٬٠٠٠ قدم مربع
٨٥٧ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
7
عمارة بالكامل
١١٬٠٠٠٬٠٠٠
مبنى سكني تجاري للبيع بدخل ممتاز |تملك حر 6000 قدم
الراشدية 3, الراشدية, عجمان
7+
7+
٦٬٠٠٠ قدم مربع
١٬٨٣٣ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
6
عمارة بالكامل
٦٬٣٠٠٬٠٠٠
فرصة استثمارية ممتازة: بناية سكنية تجارية للبيع
متصدر
تايجر داون تاون عجمان, العالية, عجمان
7+
7+
٤٬٣٠٠ قدم مربع
١٬٤٦٥ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
3
عمارة بالكامل
٧٨٬٠٠٠٬٠٠٠
بناية للبيع بالنهدة الشارقة موقع مميز ودخل 10%
النهدة, الشارقة
2
3
٢٠٬٠٠٠ قدم مربع
٣٬٩٠٠ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
6
عمارة بالكامل
٢٬١٠٠٬٠٠٠
للبيع بناية سكني استثماري مميزة بموقع استراتيجي
برج النعيمية 1, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان
7+
7+
٣٬٦٠٠ قدم مربع
٥٨٣ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
29
عمارة بالكامل
١٤٬٠٠٠٬٠٠٠
سكني جاهز G+4 | إطلالة على ملعب الجولف | مدينة الزورة
مجمع الجولف, الزورا, عجمان
7+
7+
٢٣٬٨٧٥ قدم مربع
٥٨٦ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
6
عمارة بالكامل
٣٬٨٠٠٬٠٠٠
فرصة استثمارية في قلب عجمان – بعائد مميز
برج النعيمية 1, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان
1
1
٣٬٦٠٠ قدم مربع
١٬٠٥٥ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ يوم واحد
17
عمارة بالكامل
١٢٬٥٠٠٬٠٠٠
فرصة لامتلاك بناية حديثة بتصميم فاخر وعائد قوي
متصدر
بناية ابناء صقر, 1 الحميدية, الحميدية, عجمان
7+
7+
٦٬٠٠٠ قدم مربع
٢٬٠٨٣ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 2 أيام

2 3 4 5 6 7 8 9 10

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

عمائر للايجار في الإمارات

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

إقتراحات بميزانية مناسبة

عمارة بالكامل رخيصة للبيع في الإمارات

دليلك للبحث عن بنايات للبيع في الإمارات

شراء بناية كاملة يختلف تماماً عن شراء شقة أو فيلا. بدلاً من مستأجر واحد، هناك عشرات المستأجرين. بدلاً من دخل محدود، هناك تدفق نقدي شهري كبير. المخاطر موزعة - إذا خرج مستأجر واحد، البقية يغطون.

الإمارات سوق جيد لهذا النوع من الاستثمار. لا ضريبة دخل على الإيجارات. العوائد تتراوح بين 7% و10% سنوياً. الطلب على السكن مستمر بسبب تدفق الوافدين. لكن هذا استثمار يحتاج رأس مال كبير ومعرفة بالسوق. الأخطاء فيه مكلفة.

نظرة على سوق أبراج وبنايات الإمارات

دبي - الأصول الضخمة

للمستثمرين الذين يبحثون عن أصول قوية بغض النظر عن السعر.

مجمع دبي للاستثمار فيه مجمعات مختلطة (سكني وتجاري) من 178 وحدة بأسعار تصل إلى 140 مليون درهم. البرشاء فيها مجمعات تاون هاوس بمساحات ضخمة (43,000 قدم مربع وأكثر) بحوالي 90 مليون درهم.

لماذا دبي رغم السعر المرتفع؟ سوق الإيجارات الأقوى في الإمارات. طلب دائم من وافدين وشركات. سهولة إعادة البيع عند الحاجة. الأصل يحتفظ بقيمته ويرتفع مع الوقت.

عجمان - نقطة الدخول

أكثر من 690 بناية معروضة للبيع حالياً. أكبر سوق في الإمارات من حيث العدد، وأرخصها من حيث الأسعار.

الأسعار تبدأ من 3.5 مليون درهم لبناية صغيرة (أرضي + 4 طوابق) في النعيمية أو العالية. البنايات الأكبر بدخل 850,000 درهم سنوياً تُباع بحوالي 9 مليون درهم. على الكورنيش، بنايات من 87 شقة مفروشة بـ 38 مليون درهم.

المستثمرون الذين اشتروا في عجمان يذكرون عوائد صافية حوالي 8% بعد طرح الصيانة والإدارة. بناية بـ 3.8 مليون درهم (20 شقة) قد تحقق دخلاً سنوياً حوالي 340,000 درهم. مقارنة بالودائع البنكية (4% على أفضل تقدير)، الفرق واضح.

لماذا عجمان؟ الإيجارات فيها منخفضة، لذلك تجذب فئة كبيرة من ذوي الدخل المتوسط. الطلب ثابت. معدل الشغور منخفض.

الشارقة - المستأجر المستقر

سوق الشارقة مختلف. المستأجرون غالباً عائلات تبقى سنوات. معدل الدوران أقل من عجمان ودبي.

المستثمرون الذين يملكون بنايات في الشارقة يلاحظون فرقاً في استقرار المستأجرين. في عجمان، المستأجر يبقى سنة أو سنتين ويذهب. في الشارقة، هناك مستأجرون يبقون 7 سنوات وأكثر. هذا يعني استقراراً في الدخل وتكاليف أقل - لا حاجة لإعادة تجهيز الشقق وإيجاد مستأجرين جدد كل سنة.

في مويلح، بنايات من 12 غرفة تبدأ من 4.5 مليون درهم. في النهدة، الأبراج الكبيرة تصل إلى 41 مليون درهم.

ميزة إضافية: كثير من سكان الشارقة يعملون في دبي. هذا يعني طلباً مستمراً من فئة الموظفين.

ما يجب معرفته قبل البحث عن بناية في الإمارات

سجل الإيجارات - الحقيقة وليس التوقعات

هذا الخطأ يقع فيه مستثمرون كثيرون. البائع يقول إن الدخل السنوي رقم معين، والمشتري يوقّع بناءً على هذا، ثم يكتشف أن هناك شققاً فارغة وإيجارات متأخرة. الدخل الفعلي قد يكون أقل بـ 20-25% من المعلن.

الإجراء الصحيح: طلب كشف بالإيجارات الفعلية للسنتين الأخيرتين، التحقق من عقود المستأجرين الحاليين، السؤال عن الشقق الفارغة وسبب فراغها.

الفحص الفني - خاصة للبنايات القديمة

المستثمرون ذوو الخبرة يؤكدون أن الفحص الفني قبل الشراء يوفر مبالغ كبيرة. بناية عمرها 15 سنة قد تحتاج إصلاحات مفاجئة: مصعد معطل (120,000 درهم)، مشاكل في تمديدات المياه (80,000 درهم أو أكثر). استئجار مهندس للفحص بـ 5,000 درهم يكشف هذا قبل الشراء ويتيح التفاوض على السعر.

النقاط المهمة: حالة التكييف (استبدال نظام التكييف المركزي مكلف جداً)، المصاعد (الصيانة والاستبدال)، التمديدات (مياه وكهرباء)، العزل (خاصة في الأسقف).

نظام التبريد - فرق كبير في التكاليف

نقطة يغفلها كثيرون. البنايات على نظام "تبريد المناطق" (District Cooling) فيها رسوم قدرة ثابتة تُدفع شهرياً حتى لو كانت الشقق فارغة. قد تصل إلى عشرات الآلاف سنوياً.

البنايات على نظام DEWA العادي (وحدات منفصلة) التكلفة أقل بكثير والمستأجر يدفع استهلاكه.

السؤال عن هذا قبل الشراء ضروري. الفرق يؤثر على العائد الصافي بشكل ملموس.

خطوات شراء بنايات الإمارات

العملية ليست معقدة لكنها تحتاج ترتيباً.

بعد الاتفاق على السعر، يُوقَّع الطرفان مذكرة تفاهم (MOU) تحدد كل التفاصيل. البائع يطلب شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور إذا كانت البناية في مشروع تطويري. التكلفة حوالي 500 درهم وتستغرق أسبوعاً.

نقل الملكية يتم في مكتب أمين التسجيل (Trustee Office). المشتري يحضر بشيكات مصدقة - واحد للبائع بقيمة البناية، وواحد لدائرة الأراضي بقيمة 4% رسوم التسجيل.

سند الملكية الجديد يصدر في نفس الجلسة. إذا كانت الأوراق جاهزة، العملية تستغرق أقل من ساعة.

حساب العائد الحقيقي: كيف تتأكد من نجاح استثمارك؟

العائد المُعلن غالباً مبالغ فيه. البائعون يقسمون الدخل السنوي على سعر البيع ويعلنون الناتج.

الحساب الصحيح:

الدخل السنوي (المحصّل فعلياً، ليس المتوقع) - تكاليف التشغيل - الشقق الفارغة (5-10% من السنة كمتوسط) = الدخل الصافي.

الدخل الصافي ÷ (سعر البناية + تكاليف الشراء) = العائد الحقيقي.

مثال عملي:

بناية بـ 10 مليون درهم، دخل معلن 900,000 درهم.

تكاليف الشراء: 620,000 درهم
تكاليف التشغيل: 100,000 درهم سنوياً
شقق فارغة: 50,000 درهم (تقدير)
الدخل الصافي: 750,000 درهم
العائد الحقيقي: 750,000 ÷ 10,620,000 = 7.06%

هذا أقل من 9% المعلنة، لكنه الرقم الحقيقي.

من يناسبه هذا الاستثمار؟

شراء بناية للبيع في الإمارات يناسب: من لديه رأس مال كبير (3.5 مليون درهم كحد أدنى)، من يبحث عن دخل شهري ثابت، من يستطيع الانتظار (العقار استثمار طويل الأمد)، من لديه معرفة بالسوق أو مستعد للتعلم.

لا يناسب: من يحتاج سيولة سريعة (بيع البناية يستغرق وقتاً)، من لا يتحمل تقلبات السوق، من يتوقع أرباحاً سريعة.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للأجانب شراء بنايات في الإمارات؟

نعم، في مناطق التملك الحر. دبي وعجمان والشارقة وأبوظبي جميعها توفر مناطق متاحة للأجانب بملكية 100%.

ما العائد المتوقع؟

العائد الإجمالي المعلن بين 7% و10%. العائد الصافي بعد طرح التشغيل والصيانة والشقق الفارغة عادة أقل بـ 1-2%. عجمان تعطي أعلى العوائد، دبي الأقل لكن الأصول أقوى.

ما تكاليف الشراء غير سعر البناية؟

4% رسوم تسجيل لدائرة الأراضي، 2% عمولة وسيط، 4,000 درهم رسوم أمين التسجيل. المجموع حوالي 6% من سعر الشراء.

بناية جديدة أفضل أم قديمة؟

الجديدة: صيانة أقل، إيجارات أعلى، سعر أعلى. القديمة: سعر أقل، فرصة للتجديد وزيادة الإيجارات، لكن تحتاج فحصاً فنياً دقيقاً.

كيف تُدار البناية؟

إدارة ذاتية (توفير لكن تحتاج وقتاً) أو شركة إدارة عقارات (5% من الدخل السنوي).

ما أهم شيء قبل الشراء؟

ثلاثة أمور: التحقق من سجل الإيجارات الفعلي، الفحص الفني للمبنى، السؤال عن نظام التبريد وتكاليفه.