Logo-Ar

عمائر للبيع في الإمارات

1,122 عقارات أخرى
خريطة
  • عمارة بالكامل - استوديو للبيع في القليعة - الشرق - الشارقة
    13

    عمارة بالكامل

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    لبيع بناية بمنطقة القليعة امارة الشارقة موقع ممتاز

    Al Sahl Real Estate L.L.C SP logo image

    القليعة, الشرق, الشارقة

    ٣٬٠٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - استوديو للبيع في الراشدية 2 - الراشدية - عجمان
    6

    عمارة بالكامل

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية سكني تجاري بدخل مليون درهم – الراشدية 2

    Kafu Real Estate logo image

    الراشدية 2, الراشدية, عجمان

    ٨٬٥١٩ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - استوديو للبيع في مبنى جيباس 3 - الراشدية 2 - الراشدية - عجمان
    5

    عمارة بالكامل

    ١٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية بيع / مقابل قصر الشيخ / دخل مميز

    3M Real Estate LLC logo image

    مبنى جيباس 3, الراشدية 2, الراشدية, عجمان

    ٦٬٤٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - استوديو للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    24

    عمارة بالكامل

    ٩٩٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    برج فاخر | موقع مميز | مؤجر بالكامل | عائد مرتفغ

    Shine World Properties logo image

    أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان

    ٣٢٬٨٧٨ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - استوديو للبيع في الجرف الصناعية - عجمان
    6

    عمارة بالكامل

    ١١٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    30 غرف نوم في فيلا مميزة في الجرف الصناعية

    Indus Properties LLC logo image

    الجرف الصناعية, عجمان

    ٨٬٠٦٢ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - استوديو للبيع في بناية الرميلة - الرميلة 2 - الرميلة - عجمان
    7

    عمارة بالكامل

    ١٣٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    بنايه للبيع بالرميله مؤجره بالكامل 6 طوابق تملك حر

    M K World Real Estate logo image

    بناية الرميلة, الرميلة 2, الرميلة, عجمان

    ٦٬٧٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - استوديو للبيع في درر الإمارات - مدينة الإمارات - عجمان
    16

    عمارة بالكامل

    ١٠٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    استثمار ذكي| موقع مميز| عائد استثمار مرتفع | مؤجرة

    Shine World Properties logo image

    درر الإمارات, مدينة الإمارات, عجمان

    ١٧٬٥٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 5 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    6

    عمارة بالكامل

    ١٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع بيت عربى فى الراشديه زوايه شارع وسكه

    Al Mutamaiz Real Estate logo image

    أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان

    5

    5

    ٥٬٩٥٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - استوديو للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    21

    عمارة بالكامل

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية سكنية استثمارية للبيع في الراشدية عائد ثابت

    Awtan Real Estate LLC logo image

    أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان

    ٦٬٤٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - استوديو للبيع في ذا ايكون جازا 2 - الراشدية 3 - الراشدية - عجمان
    18

    عمارة بالكامل

    ١٢٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع بنايه بدخل عالي جداا بمنطقه حيويه جدا مطلوبه

    Alrabea Properties logo image

    ذا ايكون جازا 2, الراشدية 3, الراشدية, عجمان

    ١٩٬٠٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - استوديو للبيع في مجمع الجولف - الزورا - عجمان
    30

    عمارة بالكامل

    ١٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    G+4 Residential | Golf View | Al Zorah City

    Sam & Co Prime Properties L.L.C logo image

    مجمع الجولف, الزورا, عجمان

    ٢٣٬٨٧٥ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - استوديو للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    8

    عمارة بالكامل

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فرصة استثمار عقاري للراغبين في تحقيق دخل ثابت

    متصدر

    Awtan Real Estate LLC logo image

    عجمان جلوبال سيتي, العالية, عجمان

    ٢٬٧٥٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - استوديو للبيع في الرميلة 2 - الرميلة - عجمان
    12

    عمارة بالكامل

    ٣٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    بناية استثمارية فاخرة قرب البحر في الرميلة عجمان

    EMARATEK REAL ESTATE llc logo image

    الرميلة 2, الرميلة, عجمان

    ٢٬٥٠٠ قدم مربع

    • ابحث عن مبانٍ كاملة للإيجار في الإمارات العربية المتحدة، مع متوسط السعر حوالي 15,750,000 درهم، مقارنة بمتوسط وطني يبلغ 4,610,000 درهم. تبلغ المساحة المتوسطة لهذه المباني حوالي 6,000 قدم مربع، مع وجود خيارات تصل إلى 16,000 قدم مربع. تتميز العديد من هذه المباني بوجود خزائن مدمجة، خدمات الكونسيرج، أنظمة أمان، إطلالات على معالم بارزة، شرفات، تكييف مركزي، لوبي في المبنى، وتوافق مع الفاستو.
  • عمارة بالكامل - استوديو للبيع في الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    4

    عمارة بالكامل

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فرصة استثمارية مميزة للبيع – بناية سكني تجاري

    Kafu Real Estate logo image

    الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان

    ٨٬٥١٨ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - استوديو للبيع في الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    4

    عمارة بالكامل

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع – بناية سكني تجاري في الراشدية 2

    Kafu Real Estate logo image

    الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان

    ٨٬٥١٨ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في فلل الروضة 2 - 2 الروضة - الروضة - عجمان
    3

    عمارة بالكامل

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع بنايه سكنيه استثماري بالروضه موقع حيوي جدا

    M K World Real Estate logo image

    فلل الروضة 2, 2 الروضة, الروضة, عجمان

    7+

    7+

    ٤٬٤٣٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - استوديو للبيع في مجمع مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    9

    عمارة بالكامل

    ٤٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع بنايه فخمة في مويلح التجارية موقع مميز

    AL TUHFAH AL MEMAREYAH REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    مجمع مويلح, تجارية مويلح, الشارقة

    ٣٬٠٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في النخيل 1 - النخيل - عجمان
    2

    عمارة بالكامل

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    4 غرف نوم في بناية سكنية تجارية – عجمان (النخيل 1)

    Kafu Real Estate logo image

    النخيل 1, النخيل, عجمان

    4

    6

    ١٬٠٧٦ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 3 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في ليوارا 1 - عجمان
    6

    عمارة بالكامل

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية سكني تجاري للبيع في ليوارة 1 بدخل قائم

    Kafu Real Estate logo image

    ليوارا 1, عجمان

    3

    6

    ٢٬٠١٥ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - استوديو للبيع في الراشدية 3 - الراشدية - عجمان
    24

    عمارة بالكامل

    ٣٬٥٨٠٬٠٠٠ درهم

    BRAND NEW BUILDING FOR SALE IN AL RASHIDIYA-3 AJMA

    RM REAL ESTATE L.L.C logo image

    الراشدية 3, الراشدية, عجمان

    ٢٬٠٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - استوديو للبيع في بناية الرميلة - الرميلة 2 - الرميلة - عجمان
    9

    عمارة بالكامل

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    عمارة زاوية لقطة بجوار الكورنيش عائد 9.5%

    AUDAZ PROPERTIES L.L.C AJM logo image

    بناية الرميلة, الرميلة 2, الرميلة, عجمان

    ٣٬٦٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - استوديو للبيع في ميدان الرولة - منطقة الرولة - الشارقة
    5

    عمارة بالكامل

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية كورنر بالرولة دخل 10% صيانة حديثة لقطة

    AUDAZ PROPERTIES L.L.C AJM logo image

    ميدان الرولة, منطقة الرولة, الشارقة

    ١٬٩٥١ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - استوديو للبيع في مجمع مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    22

    عمارة بالكامل

    ٤٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    مبنى كامل غير مفروشة للبيع في المويلح التجاري

    متصدر

    True Home Real Estate logo image

    مجمع مويلح, تجارية مويلح, الشارقة

    ٣٬٠٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - استوديو للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    5

    عمارة بالكامل

    ١١٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية استثمارية للبيع في الجرف 3 بدخل قوي

    Kafu Real Estate logo image

    الجرف 3, الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان

    ٦٬٧٢٨ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - استوديو للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    11

    عمارة بالكامل

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    فرصة لا تعوض بناية جديدة مميزة منطقة الجرف 3

    مميز

    Awtan Real Estate LLC logo image

    الجرف 3, الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان

    ٦٬٦٦٨ قدم مربع

    • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة
2345678910

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

إقتراحات بميزانية مناسبة

    دليلك للبحث عن بنايات للبيع في الإمارات

    شراء بناية كاملة يختلف تماماً عن شراء شقة أو فيلا. بدلاً من مستأجر واحد، هناك عشرات المستأجرين. بدلاً من دخل محدود، هناك تدفق نقدي شهري كبير. المخاطر موزعة - إذا خرج مستأجر واحد، البقية يغطون.

    الإمارات سوق جيد لهذا النوع من الاستثمار. لا ضريبة دخل على الإيجارات. العوائد تتراوح بين 7% و10% سنوياً. الطلب على السكن مستمر بسبب تدفق الوافدين. لكن هذا استثمار يحتاج رأس مال كبير ومعرفة بالسوق. الأخطاء فيه مكلفة.

    نظرة على سوق أبراج وبنايات الإمارات

    دبي - الأصول الضخمة

    للمستثمرين الذين يبحثون عن أصول قوية بغض النظر عن السعر.

    مجمع دبي للاستثمار فيه مجمعات مختلطة (سكني وتجاري) من 178 وحدة بأسعار تصل إلى 140 مليون درهم. البرشاء فيها مجمعات تاون هاوس بمساحات ضخمة (43,000 قدم مربع وأكثر) بحوالي 90 مليون درهم.

    لماذا دبي رغم السعر المرتفع؟ سوق الإيجارات الأقوى في الإمارات. طلب دائم من وافدين وشركات. سهولة إعادة البيع عند الحاجة. الأصل يحتفظ بقيمته ويرتفع مع الوقت.

    عجمان - نقطة الدخول

    أكثر من 690 بناية معروضة للبيع حالياً. أكبر سوق في الإمارات من حيث العدد، وأرخصها من حيث الأسعار.

    الأسعار تبدأ من 3.5 مليون درهم لبناية صغيرة (أرضي + 4 طوابق) في النعيمية أو العالية. البنايات الأكبر بدخل 850,000 درهم سنوياً تُباع بحوالي 9 مليون درهم. على الكورنيش، بنايات من 87 شقة مفروشة بـ 38 مليون درهم.

    المستثمرون الذين اشتروا في عجمان يذكرون عوائد صافية حوالي 8% بعد طرح الصيانة والإدارة. بناية بـ 3.8 مليون درهم (20 شقة) قد تحقق دخلاً سنوياً حوالي 340,000 درهم. مقارنة بالودائع البنكية (4% على أفضل تقدير)، الفرق واضح.

    لماذا عجمان؟ الإيجارات فيها منخفضة، لذلك تجذب فئة كبيرة من ذوي الدخل المتوسط. الطلب ثابت. معدل الشغور منخفض.

    الشارقة - المستأجر المستقر

    سوق الشارقة مختلف. المستأجرون غالباً عائلات تبقى سنوات. معدل الدوران أقل من عجمان ودبي.

    المستثمرون الذين يملكون بنايات في الشارقة يلاحظون فرقاً في استقرار المستأجرين. في عجمان، المستأجر يبقى سنة أو سنتين ويذهب. في الشارقة، هناك مستأجرون يبقون 7 سنوات وأكثر. هذا يعني استقراراً في الدخل وتكاليف أقل - لا حاجة لإعادة تجهيز الشقق وإيجاد مستأجرين جدد كل سنة.

    في مويلح، بنايات من 12 غرفة تبدأ من 4.5 مليون درهم. في النهدة، الأبراج الكبيرة تصل إلى 41 مليون درهم.

    ميزة إضافية: كثير من سكان الشارقة يعملون في دبي. هذا يعني طلباً مستمراً من فئة الموظفين.

    ما يجب معرفته قبل البحث عن بناية في الإمارات

    سجل الإيجارات - الحقيقة وليس التوقعات

    هذا الخطأ يقع فيه مستثمرون كثيرون. البائع يقول إن الدخل السنوي رقم معين، والمشتري يوقّع بناءً على هذا، ثم يكتشف أن هناك شققاً فارغة وإيجارات متأخرة. الدخل الفعلي قد يكون أقل بـ 20-25% من المعلن.

    الإجراء الصحيح: طلب كشف بالإيجارات الفعلية للسنتين الأخيرتين، التحقق من عقود المستأجرين الحاليين، السؤال عن الشقق الفارغة وسبب فراغها.

    الفحص الفني - خاصة للبنايات القديمة

    المستثمرون ذوو الخبرة يؤكدون أن الفحص الفني قبل الشراء يوفر مبالغ كبيرة. بناية عمرها 15 سنة قد تحتاج إصلاحات مفاجئة: مصعد معطل (120,000 درهم)، مشاكل في تمديدات المياه (80,000 درهم أو أكثر). استئجار مهندس للفحص بـ 5,000 درهم يكشف هذا قبل الشراء ويتيح التفاوض على السعر.

    النقاط المهمة: حالة التكييف (استبدال نظام التكييف المركزي مكلف جداً)، المصاعد (الصيانة والاستبدال)، التمديدات (مياه وكهرباء)، العزل (خاصة في الأسقف).

    نظام التبريد - فرق كبير في التكاليف

    نقطة يغفلها كثيرون. البنايات على نظام "تبريد المناطق" (District Cooling) فيها رسوم قدرة ثابتة تُدفع شهرياً حتى لو كانت الشقق فارغة. قد تصل إلى عشرات الآلاف سنوياً.

    البنايات على نظام DEWA العادي (وحدات منفصلة) التكلفة أقل بكثير والمستأجر يدفع استهلاكه.

    السؤال عن هذا قبل الشراء ضروري. الفرق يؤثر على العائد الصافي بشكل ملموس.

    خطوات شراء بنايات الإمارات

    العملية ليست معقدة لكنها تحتاج ترتيباً.

    بعد الاتفاق على السعر، يُوقَّع الطرفان مذكرة تفاهم (MOU) تحدد كل التفاصيل. البائع يطلب شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور إذا كانت البناية في مشروع تطويري. التكلفة حوالي 500 درهم وتستغرق أسبوعاً.

    نقل الملكية يتم في مكتب أمين التسجيل (Trustee Office). المشتري يحضر بشيكات مصدقة - واحد للبائع بقيمة البناية، وواحد لدائرة الأراضي بقيمة 4% رسوم التسجيل.

    سند الملكية الجديد يصدر في نفس الجلسة. إذا كانت الأوراق جاهزة، العملية تستغرق أقل من ساعة.

    حساب العائد الحقيقي: كيف تتأكد من نجاح استثمارك؟

    العائد المُعلن غالباً مبالغ فيه. البائعون يقسمون الدخل السنوي على سعر البيع ويعلنون الناتج.

    الحساب الصحيح:

    الدخل السنوي (المحصّل فعلياً، ليس المتوقع) - تكاليف التشغيل - الشقق الفارغة (5-10% من السنة كمتوسط) = الدخل الصافي.

    الدخل الصافي ÷ (سعر البناية + تكاليف الشراء) = العائد الحقيقي.

    مثال عملي:

    بناية بـ 10 مليون درهم، دخل معلن 900,000 درهم.

    • تكاليف الشراء: 620,000 درهم
    • تكاليف التشغيل: 100,000 درهم سنوياً
    • شقق فارغة: 50,000 درهم (تقدير)
    • الدخل الصافي: 750,000 درهم
    • العائد الحقيقي: 750,000 ÷ 10,620,000 = 7.06%

    هذا أقل من 9% المعلنة، لكنه الرقم الحقيقي.

    من يناسبه هذا الاستثمار؟

    شراء بناية للبيع في الإمارات يناسب: من لديه رأس مال كبير (3.5 مليون درهم كحد أدنى)، من يبحث عن دخل شهري ثابت، من يستطيع الانتظار (العقار استثمار طويل الأمد)، من لديه معرفة بالسوق أو مستعد للتعلم.

    لا يناسب: من يحتاج سيولة سريعة (بيع البناية يستغرق وقتاً)، من لا يتحمل تقلبات السوق، من يتوقع أرباحاً سريعة.

    الأسئلة الشائعة

    هل يمكن للأجانب شراء بنايات في الإمارات؟

    نعم، في مناطق التملك الحر. دبي وعجمان والشارقة وأبوظبي جميعها توفر مناطق متاحة للأجانب بملكية 100%.

    ما العائد المتوقع؟

    العائد الإجمالي المعلن بين 7% و10%. العائد الصافي بعد طرح التشغيل والصيانة والشقق الفارغة عادة أقل بـ 1-2%. عجمان تعطي أعلى العوائد، دبي الأقل لكن الأصول أقوى.

    ما تكاليف الشراء غير سعر البناية؟

    4% رسوم تسجيل لدائرة الأراضي، 2% عمولة وسيط، 4,000 درهم رسوم أمين التسجيل. المجموع حوالي 6% من سعر الشراء.

    بناية جديدة أفضل أم قديمة؟

    الجديدة: صيانة أقل، إيجارات أعلى، سعر أعلى. القديمة: سعر أقل، فرصة للتجديد وزيادة الإيجارات، لكن تحتاج فحصاً فنياً دقيقاً.

    كيف تُدار البناية؟

    إدارة ذاتية (توفير لكن تحتاج وقتاً) أو شركة إدارة عقارات (5% من الدخل السنوي).

    ما أهم شيء قبل الشراء؟

    ثلاثة أمور: التحقق من سجل الإيجارات الفعلي، الفحص الفني للمبنى، السؤال عن نظام التبريد وتكاليفه.