Logo-Ar

بنايات للبيع في الإمارات

1,121 عقارات أخرى
خريطة
  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 2 المويهات - المويهات - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 2 المويهات - المويهات - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 2 المويهات - المويهات - عجمان
    11

    عمارة بالكامل

    ٢٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٤٢ألف

    بنايه للبيع منطقة المويهات فرصة ذهبية للأستثمار

    AL ALIYA ALMOTKAMLA REAL ESTATE L.L.C logo image

    2 المويهات, المويهات, عجمان

    7+

    7+

    ٥٩٬٤٨٧ قدم مربع

    ٣٣٦ درهم/قدم مربع

    Ali Abdullah

    نُشِر منذ 6 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    7

    عمارة بالكامل

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٣٢ألف

    استثمر في بناية جديدة 37 وحدة ومحلات بعائد قوي

    BUNYAN ALMUSTAQBAL PROPERTIES S.P.S L.L.C logo image

    الجرف 3, الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٧٢٨ قدم مربع

    ٢٬٢٢٩ درهم/قدم مربع

    Sameh Ahmed

    نُشِر منذ 8 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 1 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 1 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 1 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    27

    عمارة بالكامل

    ٢٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٤٧ألف

    فرصة استثمارية استثنائية في النعيمية 1 – عجمان

    HONEST REAL ESTATE logo image

    برج النعيمية 1, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ١٬٢٠٠٬٠٠٠ قدم مربع

    ١٨ درهم/قدم مربع

    Mohamed

    نُشِر منذ 9 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    6

    عمارة بالكامل

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    بناية جديدة للبيع في الراشدية 2 بسعر مميز

    3M Real Estate LLC logo image

    أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ٣٬٠٠٠ قدم مربع

    ١٬١٦٦ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 10 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج الأوركيد - تايجر داون تاون عجمان - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج الأوركيد - تايجر داون تاون عجمان - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج الأوركيد - تايجر داون تاون عجمان - العالية - عجمان
    9

    عمارة بالكامل

    ٣٬٦٠٠٬٠٠٠

    مبنى كامل للبيع في العالية عجمان 11 غرفة نوم

    برج الأوركيد, تايجر داون تاون عجمان, العالية, عجمان

    7+

    7+

    ٢٬٤٠٠ قدم مربع

    ١٬٥٠٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 10 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أورينت تاور 1 - أورينت تاور - البستان - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أورينت تاور 1 - أورينت تاور - البستان - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أورينت تاور 1 - أورينت تاور - البستان - عجمان
    17

    عمارة بالكامل

    ١٬٢٠٠٬٠٠٠

    بناية مؤجرة بالكامل بعائد جاهز في قلب البستان

    أورينت تاور 1, أورينت تاور, البستان, عجمان

    7+

    7+

    ٢٬٠٠٠ قدم مربع

    ٦٠٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 10 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في شارع الشيخ جابر الصباح - النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في شارع الشيخ جابر الصباح - النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في شارع الشيخ جابر الصباح - النعيمية - النعيمية - عجمان
    5

    عمارة بالكامل

    ٢٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٤٧ألف

    مبنى كامل للبيع/دخل 10% /عائد مميز/سعر قابل

    3M Real Estate LLC logo image

    شارع الشيخ جابر الصباح, النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ٧٬٧٥٠ قدم مربع

    ٢٬٨٣٨ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 11 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج الراشدية - الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    12

    عمارة بالكامل

    ٩٬٢٥٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٠ألف

    مبني كامل للبيع بعجمان الراشدية اربع طوابق وارضي

    DANAT ALDAR REAL ESTATE L.L.C logo image

    أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٤٠٠ قدم مربع

    ١٬٤٤٥ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 13 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    16

    عمارة بالكامل

    ١١٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٤ألف

    فرصة استثمارية لامتلاك بناية جديدة عحمان الجرف

    3M Real Estate LLC logo image

    الجرف 3, الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٧٥٠ قدم مربع

    ١٬٦٢٩ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 14 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    5

    عمارة بالكامل

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    للبيع بناية سكني تجاري في النعيمية 2

    DANAT ALDAR REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج النعيمية 2, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٤٠٠ قدم مربع

    ٥٤٦ درهم/قدم مربع

    Kirolos Ayman

    نُشِر منذ 14 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج الرشيد 1 - أبراج الرشيد - مدينة الحميد - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج الرشيد 1 - أبراج الرشيد - مدينة الحميد - عجمان
    2

    عمارة بالكامل

    ٦٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١١٧ألف

    للبيع بناية تجارية في عجمان منطقة الراشدية

    AL ALIYA ALMOTKAMLA REAL ESTATE L.L.C logo image

    برج الرشيد 1, أبراج الرشيد, مدينة الحميد, عجمان

    7+

    7+

    ١٬٨٥٨ قدم مربع

    ٣٤٬٩٨٣ درهم/قدم مربع

    Ali Abdullah

    نُشِر منذ 14 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج غلفا - الراشدية 1 - الراشدية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج غلفا - الراشدية 1 - الراشدية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أبراج غلفا - الراشدية 1 - الراشدية - عجمان
    5

    عمارة بالكامل

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٠ألف

    للبيع بناية سكنية في الراشدية 1 – عجمان

    DANAT ALDAR REAL ESTATE L.L.C logo image

    أبراج غلفا, الراشدية 1, الراشدية, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٥٠٠ قدم مربع

    ١٬٤٦١ درهم/قدم مربع

    Kirolos Ayman

    نُشِر منذ 15 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 3 المويهات - المويهات - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 3 المويهات - المويهات - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 3 المويهات - المويهات - عجمان
    14

    عمارة بالكامل

    ٢٧٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٥٧ألف

    امتلك بنايه بعائد 9.2% بموقع حيوي المويهات 3

    PLATINUM PROPERTIES LLC logo image

    3 المويهات, المويهات, عجمان

    7+

    7+

    ٩٣٬٠٠٠ قدم مربع

    ٢٩٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 15 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    7

    عمارة بالكامل

    ١٩٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٤٠ألف

    بناية سكنية استثمارية للبيع في الجرف عجمان | G+6 |

    DANAT ALDAR REAL ESTATE L.L.C logo image

    الجرف 3, الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ٠ قدم مربع

    Karim moheiy

    نُشِر منذ 15 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف 3 - الجرف - عجمان وسط المدينة - عجمان
    9

    عمارة بالكامل

    ٢٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٥٣ألف

    استثمر في بناية بعائد ودخل سنوي 2.28 مليون

    BUNYAN ALMUSTAQBAL PROPERTIES S.P.S L.L.C logo image

    الجرف 3, الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ١٣٬٤٥٥ قدم مربع

    ١٬٨٥٨ درهم/قدم مربع

    Sameh Ahmed

    نُشِر منذ 15 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 1 المويهات - المويهات - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 1 المويهات - المويهات - عجمان
    2

    عمارة بالكامل

    ٢٠٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٤٢ألف

    مبني كامل للبيع المويهات فرصة ذهبية

    AL ALIYA ALMOTKAMLA REAL ESTATE L.L.C logo image

    1 المويهات, المويهات, عجمان

    7+

    7+

    ٤٥٠٬٠٠٥ قدم مربع

    ٤٤ درهم/قدم مربع

    Ali Abdullah

    نُشِر منذ 15 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 2 المويهات - المويهات - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 2 المويهات - المويهات - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 2 المويهات - المويهات - عجمان
    6

    عمارة بالكامل

    ٥٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    بناية سكني تجاري للبيع المويهات 2

    BUNYAN ALMUSTAQBAL PROPERTIES S.P.S L.L.C logo image

    2 المويهات, المويهات, عجمان

    7+

    7+

    ٩٬٦٨٧ قدم مربع

    ٥٦٧ درهم/قدم مربع

    Sameh Ahmed

    نُشِر منذ 16 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    8

    عمارة بالكامل

    ٢٬٢٠٠٬٠٠٠

    **للبيع – بناية سكنية استثمارية في عجمان، النعيمية

    مميز

    Al Darb Al Akhdar Real Estate AJM logo image

    برج النعيمية 2, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ٣٬٧٠٠ قدم مربع

    ٥٩٤ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 16 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في شارع الشيخ جابر الصباح - النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في شارع الشيخ جابر الصباح - النعيمية - النعيمية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في شارع الشيخ جابر الصباح - النعيمية - النعيمية - عجمان
    10

    عمارة بالكامل

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    بنايه للبيع بالنعيميه ارضي+ 2 موقع ودخل ممتاز

    Al Mutamaiz Real Estate logo image

    شارع الشيخ جابر الصباح, النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٤٠٠ قدم مربع

    ٥٤٦ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 16 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    17

    عمارة بالكامل

    ٦٬٢٥٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٤ألف

    مرحبًا بالمستثمرين! عائد استثمار 10% في موقع مثالي

    Al Baqa Properties LLC logo image

    عجمان جلوبال سيتي, العالية, عجمان

    7+

    7+

    ٤٬٣٠٠ قدم مربع

    ١٬٤٥٣ درهم/قدم مربع

    Quratul Ain

    نُشِر منذ 16 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الفلاح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الفلاح - تجارية مويلح - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الفلاح - تجارية مويلح - الشارقة
    16

    عمارة بالكامل

    ٣٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٦٨ألف

    بنايتين عمر جديد متلاصقات بدخل يصل ل 9%

    BEST CHOICE REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    الفلاح, تجارية مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    ٤٥٬٨٩٠ قدم مربع

    ٦٩٧ درهم/قدم مربع

    Alaa AlOdai

    نُشِر منذ 18 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناء النباعة - النبعة - الشرق - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناء النباعة - النبعة - الشرق - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في بناء النباعة - النبعة - الشرق - الشارقة
    14

    عمارة بالكامل

    ٣٬٩٩٩٬٩٩٩

    للبيع بناية سكنية تجارية زاوية بموقع مميز جداً في

    BEST CHOICE REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    بناء النباعة, النبعة, الشرق, الشارقة

    7+

    7+

    ٢٬٠٢٥ قدم مربع

    ١٬٩٧٥ درهم/قدم مربع

    Alaa AlOdai

    نُشِر منذ 18 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أورينت تاور 1 - أورينت تاور - البستان - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أورينت تاور 1 - أورينت تاور - البستان - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في أورينت تاور 1 - أورينت تاور - البستان - عجمان
    17

    عمارة بالكامل

    ١٬٢٠٠٬٠٠٠

    استثمر الآن | بناية مؤجرة بالكامل | دخل قائم

    أورينت تاور 1, أورينت تاور, البستان, عجمان

    7+

    7+

    ٢٬٠٠٠ قدم مربع

    ٦٠٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 18 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مبنى جيباس 5 - البستان - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مبنى جيباس 5 - البستان - عجمان
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مبنى جيباس 5 - البستان - عجمان
    19

    عمارة بالكامل

    ١٬٢٠٠٬٠٠٠

    مبنى استثماري للبيع في البستان - عجمان

    مبنى جيباس 5, البستان, عجمان

    7+

    7+

    ٢٬٠٠٠ قدم مربع

    ٦٠٠ درهم/قدم مربع

    نُشِر منذ 18 ساعات

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج الخان - الخان لاجون - الخان - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج الخان - الخان لاجون - الخان - الشارقة
    عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج الخان - الخان لاجون - الخان - الشارقة
    7

    عمارة بالكامل

    ١١٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٥ألف

    بناية للبيع في الخان بدخل ممتاز وموقع حيوي

    متصدر

    BEST CHOICE REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    برج الخان, الخان لاجون, الخان, الشارقة

    7+

    7+

    ٣٠٬٠٠٠ قدم مربع

    ٣٨٣ درهم/قدم مربع

    Ammar Habib

    نُشِر منذ 19 ساعات

الخريطة
2345678910

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

دليلك للبحث عن بنايات للبيع في الإمارات

شراء بناية كاملة يختلف تماماً عن شراء شقة أو فيلا. بدلاً من مستأجر واحد، هناك عشرات المستأجرين. بدلاً من دخل محدود، هناك تدفق نقدي شهري كبير. المخاطر موزعة - إذا خرج مستأجر واحد، البقية يغطون.

الإمارات سوق جيد لهذا النوع من الاستثمار. لا ضريبة دخل على الإيجارات. العوائد تتراوح بين 7% و10% سنوياً. الطلب على السكن مستمر بسبب تدفق الوافدين. لكن هذا استثمار يحتاج رأس مال كبير ومعرفة بالسوق. الأخطاء فيه مكلفة.

نظرة على سوق أبراج وبنايات الإمارات

دبي - الأصول الضخمة

للمستثمرين الذين يبحثون عن أصول قوية بغض النظر عن السعر.

مجمع دبي للاستثمار فيه مجمعات مختلطة (سكني وتجاري) من 178 وحدة بأسعار تصل إلى 140 مليون درهم. البرشاء فيها مجمعات تاون هاوس بمساحات ضخمة (43,000 قدم مربع وأكثر) بحوالي 90 مليون درهم.

لماذا دبي رغم السعر المرتفع؟ سوق الإيجارات الأقوى في الإمارات. طلب دائم من وافدين وشركات. سهولة إعادة البيع عند الحاجة. الأصل يحتفظ بقيمته ويرتفع مع الوقت.

عجمان - نقطة الدخول

أكثر من 690 بناية معروضة للبيع حالياً. أكبر سوق في الإمارات من حيث العدد، وأرخصها من حيث الأسعار.

الأسعار تبدأ من 3.5 مليون درهم لبناية صغيرة (أرضي + 4 طوابق) في النعيمية أو العالية. البنايات الأكبر بدخل 850,000 درهم سنوياً تُباع بحوالي 9 مليون درهم. على الكورنيش، بنايات من 87 شقة مفروشة بـ 38 مليون درهم.

المستثمرون الذين اشتروا في عجمان يذكرون عوائد صافية حوالي 8% بعد طرح الصيانة والإدارة. بناية بـ 3.8 مليون درهم (20 شقة) قد تحقق دخلاً سنوياً حوالي 340,000 درهم. مقارنة بالودائع البنكية (4% على أفضل تقدير)، الفرق واضح.

لماذا عجمان؟ الإيجارات فيها منخفضة، لذلك تجذب فئة كبيرة من ذوي الدخل المتوسط. الطلب ثابت. معدل الشغور منخفض.

الشارقة - المستأجر المستقر

سوق الشارقة مختلف. المستأجرون غالباً عائلات تبقى سنوات. معدل الدوران أقل من عجمان ودبي.

المستثمرون الذين يملكون بنايات في الشارقة يلاحظون فرقاً في استقرار المستأجرين. في عجمان، المستأجر يبقى سنة أو سنتين ويذهب. في الشارقة، هناك مستأجرون يبقون 7 سنوات وأكثر. هذا يعني استقراراً في الدخل وتكاليف أقل - لا حاجة لإعادة تجهيز الشقق وإيجاد مستأجرين جدد كل سنة.

في مويلح، بنايات من 12 غرفة تبدأ من 4.5 مليون درهم. في النهدة، الأبراج الكبيرة تصل إلى 41 مليون درهم.

ميزة إضافية: كثير من سكان الشارقة يعملون في دبي. هذا يعني طلباً مستمراً من فئة الموظفين.

ما يجب معرفته قبل البحث عن بناية في الإمارات

سجل الإيجارات - الحقيقة وليس التوقعات

هذا الخطأ يقع فيه مستثمرون كثيرون. البائع يقول إن الدخل السنوي رقم معين، والمشتري يوقّع بناءً على هذا، ثم يكتشف أن هناك شققاً فارغة وإيجارات متأخرة. الدخل الفعلي قد يكون أقل بـ 20-25% من المعلن.

الإجراء الصحيح: طلب كشف بالإيجارات الفعلية للسنتين الأخيرتين، التحقق من عقود المستأجرين الحاليين، السؤال عن الشقق الفارغة وسبب فراغها.

الفحص الفني - خاصة للبنايات القديمة

المستثمرون ذوو الخبرة يؤكدون أن الفحص الفني قبل الشراء يوفر مبالغ كبيرة. بناية عمرها 15 سنة قد تحتاج إصلاحات مفاجئة: مصعد معطل (120,000 درهم)، مشاكل في تمديدات المياه (80,000 درهم أو أكثر). استئجار مهندس للفحص بـ 5,000 درهم يكشف هذا قبل الشراء ويتيح التفاوض على السعر.

النقاط المهمة: حالة التكييف (استبدال نظام التكييف المركزي مكلف جداً)، المصاعد (الصيانة والاستبدال)، التمديدات (مياه وكهرباء)، العزل (خاصة في الأسقف).

نظام التبريد - فرق كبير في التكاليف

نقطة يغفلها كثيرون. البنايات على نظام "تبريد المناطق" (District Cooling) فيها رسوم قدرة ثابتة تُدفع شهرياً حتى لو كانت الشقق فارغة. قد تصل إلى عشرات الآلاف سنوياً.

البنايات على نظام DEWA العادي (وحدات منفصلة) التكلفة أقل بكثير والمستأجر يدفع استهلاكه.

السؤال عن هذا قبل الشراء ضروري. الفرق يؤثر على العائد الصافي بشكل ملموس.

خطوات شراء بنايات الإمارات

العملية ليست معقدة لكنها تحتاج ترتيباً.

بعد الاتفاق على السعر، يُوقَّع الطرفان مذكرة تفاهم (MOU) تحدد كل التفاصيل. البائع يطلب شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور إذا كانت البناية في مشروع تطويري. التكلفة حوالي 500 درهم وتستغرق أسبوعاً.

نقل الملكية يتم في مكتب أمين التسجيل (Trustee Office). المشتري يحضر بشيكات مصدقة - واحد للبائع بقيمة البناية، وواحد لدائرة الأراضي بقيمة 4% رسوم التسجيل.

سند الملكية الجديد يصدر في نفس الجلسة. إذا كانت الأوراق جاهزة، العملية تستغرق أقل من ساعة.

حساب العائد الحقيقي: كيف تتأكد من نجاح استثمارك؟

العائد المُعلن غالباً مبالغ فيه. البائعون يقسمون الدخل السنوي على سعر البيع ويعلنون الناتج.

الحساب الصحيح:

الدخل السنوي (المحصّل فعلياً، ليس المتوقع) - تكاليف التشغيل - الشقق الفارغة (5-10% من السنة كمتوسط) = الدخل الصافي.

الدخل الصافي ÷ (سعر البناية + تكاليف الشراء) = العائد الحقيقي.

مثال عملي:

بناية بـ 10 مليون درهم، دخل معلن 900,000 درهم.

  • تكاليف الشراء: 620,000 درهم
  • تكاليف التشغيل: 100,000 درهم سنوياً
  • شقق فارغة: 50,000 درهم (تقدير)
  • الدخل الصافي: 750,000 درهم
  • العائد الحقيقي: 750,000 ÷ 10,620,000 = 7.06%

هذا أقل من 9% المعلنة، لكنه الرقم الحقيقي.

من يناسبه هذا الاستثمار؟

شراء بناية للبيع في الإمارات يناسب: من لديه رأس مال كبير (3.5 مليون درهم كحد أدنى)، من يبحث عن دخل شهري ثابت، من يستطيع الانتظار (العقار استثمار طويل الأمد)، من لديه معرفة بالسوق أو مستعد للتعلم.

لا يناسب: من يحتاج سيولة سريعة (بيع البناية يستغرق وقتاً)، من لا يتحمل تقلبات السوق، من يتوقع أرباحاً سريعة.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للأجانب شراء بنايات في الإمارات؟

نعم، في مناطق التملك الحر. دبي وعجمان والشارقة وأبوظبي جميعها توفر مناطق متاحة للأجانب بملكية 100%.

ما العائد المتوقع؟

العائد الإجمالي المعلن بين 7% و10%. العائد الصافي بعد طرح التشغيل والصيانة والشقق الفارغة عادة أقل بـ 1-2%. عجمان تعطي أعلى العوائد، دبي الأقل لكن الأصول أقوى.

ما تكاليف الشراء غير سعر البناية؟

4% رسوم تسجيل لدائرة الأراضي، 2% عمولة وسيط، 4,000 درهم رسوم أمين التسجيل. المجموع حوالي 6% من سعر الشراء.

بناية جديدة أفضل أم قديمة؟

الجديدة: صيانة أقل، إيجارات أعلى، سعر أعلى. القديمة: سعر أقل، فرصة للتجديد وزيادة الإيجارات، لكن تحتاج فحصاً فنياً دقيقاً.

كيف تُدار البناية؟

إدارة ذاتية (توفير لكن تحتاج وقتاً) أو شركة إدارة عقارات (5% من الدخل السنوي).

ما أهم شيء قبل الشراء؟

ثلاثة أمور: التحقق من سجل الإيجارات الفعلي، الفحص الفني للمبنى، السؤال عن نظام التبريد وتكاليفه.