بنايات للبيع في الإمارات

1,067 عقارات أخرى

الترتيب حسب:

5
عمارة بالكامل
٢٬٢٠٠٬٠٠٠
للبيع بناية سكني تجاري – النعيمية 1 – عجمان
النعيمية, النعيمية, عجمان
4
4
٣٬٦٠٠ قدم مربع
٦١١ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 39 دقائق
5
عمارة بالكامل
٢٬٢٠٠٬٠٠٠
بناية استثمارية بالنعيمية 2 دخل 204 ألف موقع مميز
النعيمية, النعيمية, عجمان
5
4
٣٬٦٠٠ قدم مربع
٦١١ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 52 دقائق
9
عمارة بالكامل
٤٬٤٠٠٬٠٠٠
للبيع بنايه فخمة في مويلح التجاري مع دخل سنوي عالي
مجمع مويلح, تجارية مويلح, الشارقة
7+
7+
٣٬٠٠٠ قدم مربع
١٬٤٦٦ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 55 دقائق
5
عمارة بالكامل
٣٬٥٠٠٬٠٠٠
للبيع بناية سكنية استثمارية في موقع مميز بمنطقة
عجمان كزيك تاورز, الراشدية 1, الراشدية, عجمان
7+
7+
٤٬٢٠٠ قدم مربع
٨٣٣ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ ساعة واحدة
6
عمارة بالكامل
٩٬٩٩٩٬٩٩٩
قطعة أرض زاوية متعددة الاستخدامات – تجارية وسكنية
الريمان, الشامخة, أبوظبي
7+
7+
٢٣٬٨٣١ قدم مربع
٤١٩ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ ساعة واحدة
3
عمارة بالكامل
٢٬٠٠٠٬٠٠٠
بناية استثمارية للبيع بالروضة دخل قوي وموقع مميز
3 الروضة, الروضة, عجمان
5
7
٣٬٦٠٠ قدم مربع
٥٥٥ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 2 ساعات
7
عمارة بالكامل
١٢٬٥٠٠٬٠٠٠
مبنى تجاري على الشارع الرئيسي | تملك حر، G+4
أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان
7+
7+
٦٬٤٥٠ قدم مربع
١٬٩٣٧ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 3 ساعات
11
عمارة بالكامل
١٢٬٠٠٠٬٠٠٠
مبنى سكني للبيع بموقع ممتاز 6500 قدم | تملك حر
أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان
7+
7+
٦٬٥٠٠ قدم مربع
١٬٨٤٦ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 3 ساعات
7
عمارة بالكامل
٨٬٠٠٠٬٠٠٠
للبيع بنايه مميزة الروضه 3 شارع اسفلت كور
بناية الجوهرة, 3 الروضة, الروضة, عجمان
7+
7+
٧٬٢٠٠ قدم مربع
١٬١١١ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 3 ساعات
10
عمارة بالكامل
١٢٬٠٠٠٬٠٠٠
بناية مؤجرة بالكامل في الخان الشارقة للبيع مميزة..
برج الخان, الخان لاجون, الخان, الشارقة
7+
7+
٥٬٢٥٠ قدم مربع
٢٬٢٨٥ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 7 ساعات
12
عمارة بالكامل
٩٬٠٠٠٬٠٠٠
تلال سيتي: عمارة فاخرة مع 18 غرفة بسعر 9 مليون
B تلال سيتي, تلال سيتي, الشارقة
7+
7+
٥٬٣٨١ قدم مربع
١٬٦٧٢ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 8 ساعات
13
عمارة بالكامل
٩٬٠٠٠٬٠٠٠
عقار استثماري مميز في تلال الشارقة زون B
B تلال سيتي, تلال سيتي, الشارقة
7+
7+
٥٬٣٨١ قدم مربع
١٬٦٧٢ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 8 ساعات
11
عمارة بالكامل
١١٬٠٠٠٬٠٠٠
مويلح مبنى متكامل 30 غرفة | استثمار مرتفع
مجمع مويلح, تجارية مويلح, الشارقة
7+
7+
٦٬٠٠٠ قدم مربع
١٬٨٣٣ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 8 ساعات

ابحث عن مبانٍ كاملة للإيجار في الإمارات العربية المتحدة، مع متوسط السعر حوالي 15,750,000 درهم، مقارنة بمتوسط وطني يبلغ 4,610,000 درهم. تبلغ المساحة المتوسطة لهذه المباني حوالي 6,000 قدم مربع، مع وجود خيارات تصل إلى 16,000 قدم مربع. تتميز العديد من هذه المباني بوجود خزائن مدمجة، خدمات الكونسيرج، أنظمة أمان، إطلالات على معالم بارزة، شرفات، تكييف مركزي، لوبي في المبنى، وتوافق مع الفاستو.

12
عمارة بالكامل
١١٬٠٠٠٬٠٠٠
عقار مميز على شارع رئيسي في مويلح بسعر 11 مليون
مجمع مويلح, تجارية مويلح, الشارقة
7+
7+
٦٬٠٠٠ قدم مربع
١٬٨٣٣ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 8 ساعات
13
عمارة بالكامل
٦٬٨٠٠٬٠٠٠
بناية للبيع في مويلح موقع مميز قرب شارع بن زايد ..
مجمع مويلح, تجارية مويلح, الشارقة
7+
7+
٥٬٨٠٠ قدم مربع
١٬١٧٢ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 13 ساعات
13
عمارة بالكامل
٦٬٨٠٠٬٠٠٠
...فرصة استثمارية بناية 16 شقة في موقع حيوي بمويلح
مبنى مويلح, مويلح, الشارقة
7+
7+
٥٬٨٠٠ قدم مربع
١٬١٧٢ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 13 ساعات
13
عمارة بالكامل
٤٬٣٠٠٬٠٠٠
فرصة استثمارية بعائد قوي مع صيانة كاملة امتلك الان
مبنى مويلح, مويلح, الشارقة
7+
7+
٣٬١٤٤ قدم مربع
١٬٣٦٧ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 13 ساعات
13
عمارة بالكامل
٤٬٣٠٠٬٠٠٠
بناية مجددة للبيع في مويلح مساحة 3144 قدم.........
مجمع مويلح, تجارية مويلح, الشارقة
7+
7+
٣٬١٤٤ قدم مربع
١٬٣٦٧ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 13 ساعات
13
عمارة بالكامل
٤٬٦٠٠٬٠٠٠
مويلح: مبنى تجاري 9 شقق + 4 محلات
مجمع مويلح, تجارية مويلح, الشارقة
7+
7+
٣٬٠٠٠ قدم مربع
١٬٥٣٣ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 14 ساعات
10
عمارة بالكامل
٤٬٦٠٠٬٠٠٠
بناية للبيع في مويلح القديمة بعائد استثماري.......
مجمع مويلح, تجارية مويلح, الشارقة
7+
7+
٣٬٠٠٠ قدم مربع
١٬٥٣٣ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 14 ساعات
6
عمارة بالكامل
٦٬٥٠٠٬٠٠٠
بنايه للبيع بالعاليه بسعر مميز
عجمان جلوبال سيتي, العالية, عجمان
7+
7+
٤٬٣٠٠ قدم مربع
١٬٥١١ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 14 ساعات
13
عمارة بالكامل
١٥٬٠٠٠٬٠٠٠
بناية للبيع في مويلح 64 شقة و4 محلات
مجمع مويلح, تجارية مويلح, الشارقة
7+
7+
١١٬٦٢٤ قدم مربع
١٬٢٩٠ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 15 ساعات
10
عمارة بالكامل
١٥٬٠٠٠٬٠٠٠
فرصة استثمارية بعائد قوي في موقع تجاري حيوي.......
مجمع مويلح, تجارية مويلح, الشارقة
7+
7+
١١٬٦٢٤ قدم مربع
١٬٢٩٠ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 15 ساعات
8
عمارة بالكامل
٢٢٬٠٠٠٬٠٠٠
بنايه للبيع بالعاليه كورنر
عجمان جلوبال سيتي, العالية, عجمان
7+
7+
٧٬٠٠٠ قدم مربع
٣٬١٤٢ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 15 ساعات
10
عمارة بالكامل
١١٬٢٥٠٬٠٠٠
بناية جديدة مؤجرة بالكامل في تلال بعائد قوي ......
E تلال سيتي, تلال سيتي, الشارقة
7+
7+
٥٬٤٨٦ قدم مربع
٢٬٠٥٠ درهم/قدم مربع
نُشِر منذ 16 ساعات

2 3 4 5 6 7 8 9 10

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

عمائر للايجار في الإمارات

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

إقتراحات بميزانية مناسبة

عمارة بالكامل رخيصة للبيع في الإمارات

دليلك للبحث عن بنايات للبيع في الإمارات

شراء بناية كاملة يختلف تماماً عن شراء شقة أو فيلا. بدلاً من مستأجر واحد، هناك عشرات المستأجرين. بدلاً من دخل محدود، هناك تدفق نقدي شهري كبير. المخاطر موزعة - إذا خرج مستأجر واحد، البقية يغطون.

الإمارات سوق جيد لهذا النوع من الاستثمار. لا ضريبة دخل على الإيجارات. العوائد تتراوح بين 7% و10% سنوياً. الطلب على السكن مستمر بسبب تدفق الوافدين. لكن هذا استثمار يحتاج رأس مال كبير ومعرفة بالسوق. الأخطاء فيه مكلفة.

نظرة على سوق أبراج وبنايات الإمارات

دبي - الأصول الضخمة

للمستثمرين الذين يبحثون عن أصول قوية بغض النظر عن السعر.

مجمع دبي للاستثمار فيه مجمعات مختلطة (سكني وتجاري) من 178 وحدة بأسعار تصل إلى 140 مليون درهم. البرشاء فيها مجمعات تاون هاوس بمساحات ضخمة (43,000 قدم مربع وأكثر) بحوالي 90 مليون درهم.

لماذا دبي رغم السعر المرتفع؟ سوق الإيجارات الأقوى في الإمارات. طلب دائم من وافدين وشركات. سهولة إعادة البيع عند الحاجة. الأصل يحتفظ بقيمته ويرتفع مع الوقت.

عجمان - نقطة الدخول

أكثر من 690 بناية معروضة للبيع حالياً. أكبر سوق في الإمارات من حيث العدد، وأرخصها من حيث الأسعار.

الأسعار تبدأ من 3.5 مليون درهم لبناية صغيرة (أرضي + 4 طوابق) في النعيمية أو العالية. البنايات الأكبر بدخل 850,000 درهم سنوياً تُباع بحوالي 9 مليون درهم. على الكورنيش، بنايات من 87 شقة مفروشة بـ 38 مليون درهم.

المستثمرون الذين اشتروا في عجمان يذكرون عوائد صافية حوالي 8% بعد طرح الصيانة والإدارة. بناية بـ 3.8 مليون درهم (20 شقة) قد تحقق دخلاً سنوياً حوالي 340,000 درهم. مقارنة بالودائع البنكية (4% على أفضل تقدير)، الفرق واضح.

لماذا عجمان؟ الإيجارات فيها منخفضة، لذلك تجذب فئة كبيرة من ذوي الدخل المتوسط. الطلب ثابت. معدل الشغور منخفض.

الشارقة - المستأجر المستقر

سوق الشارقة مختلف. المستأجرون غالباً عائلات تبقى سنوات. معدل الدوران أقل من عجمان ودبي.

المستثمرون الذين يملكون بنايات في الشارقة يلاحظون فرقاً في استقرار المستأجرين. في عجمان، المستأجر يبقى سنة أو سنتين ويذهب. في الشارقة، هناك مستأجرون يبقون 7 سنوات وأكثر. هذا يعني استقراراً في الدخل وتكاليف أقل - لا حاجة لإعادة تجهيز الشقق وإيجاد مستأجرين جدد كل سنة.

في مويلح، بنايات من 12 غرفة تبدأ من 4.5 مليون درهم. في النهدة، الأبراج الكبيرة تصل إلى 41 مليون درهم.

ميزة إضافية: كثير من سكان الشارقة يعملون في دبي. هذا يعني طلباً مستمراً من فئة الموظفين.

ما يجب معرفته قبل البحث عن بناية في الإمارات

سجل الإيجارات - الحقيقة وليس التوقعات

هذا الخطأ يقع فيه مستثمرون كثيرون. البائع يقول إن الدخل السنوي رقم معين، والمشتري يوقّع بناءً على هذا، ثم يكتشف أن هناك شققاً فارغة وإيجارات متأخرة. الدخل الفعلي قد يكون أقل بـ 20-25% من المعلن.

الإجراء الصحيح: طلب كشف بالإيجارات الفعلية للسنتين الأخيرتين، التحقق من عقود المستأجرين الحاليين، السؤال عن الشقق الفارغة وسبب فراغها.

الفحص الفني - خاصة للبنايات القديمة

المستثمرون ذوو الخبرة يؤكدون أن الفحص الفني قبل الشراء يوفر مبالغ كبيرة. بناية عمرها 15 سنة قد تحتاج إصلاحات مفاجئة: مصعد معطل (120,000 درهم)، مشاكل في تمديدات المياه (80,000 درهم أو أكثر). استئجار مهندس للفحص بـ 5,000 درهم يكشف هذا قبل الشراء ويتيح التفاوض على السعر.

النقاط المهمة: حالة التكييف (استبدال نظام التكييف المركزي مكلف جداً)، المصاعد (الصيانة والاستبدال)، التمديدات (مياه وكهرباء)، العزل (خاصة في الأسقف).

نظام التبريد - فرق كبير في التكاليف

نقطة يغفلها كثيرون. البنايات على نظام "تبريد المناطق" (District Cooling) فيها رسوم قدرة ثابتة تُدفع شهرياً حتى لو كانت الشقق فارغة. قد تصل إلى عشرات الآلاف سنوياً.

البنايات على نظام DEWA العادي (وحدات منفصلة) التكلفة أقل بكثير والمستأجر يدفع استهلاكه.

السؤال عن هذا قبل الشراء ضروري. الفرق يؤثر على العائد الصافي بشكل ملموس.

خطوات شراء بنايات الإمارات

العملية ليست معقدة لكنها تحتاج ترتيباً.

بعد الاتفاق على السعر، يُوقَّع الطرفان مذكرة تفاهم (MOU) تحدد كل التفاصيل. البائع يطلب شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور إذا كانت البناية في مشروع تطويري. التكلفة حوالي 500 درهم وتستغرق أسبوعاً.

نقل الملكية يتم في مكتب أمين التسجيل (Trustee Office). المشتري يحضر بشيكات مصدقة - واحد للبائع بقيمة البناية، وواحد لدائرة الأراضي بقيمة 4% رسوم التسجيل.

سند الملكية الجديد يصدر في نفس الجلسة. إذا كانت الأوراق جاهزة، العملية تستغرق أقل من ساعة.

حساب العائد الحقيقي: كيف تتأكد من نجاح استثمارك؟

العائد المُعلن غالباً مبالغ فيه. البائعون يقسمون الدخل السنوي على سعر البيع ويعلنون الناتج.

الحساب الصحيح:

الدخل السنوي (المحصّل فعلياً، ليس المتوقع) - تكاليف التشغيل - الشقق الفارغة (5-10% من السنة كمتوسط) = الدخل الصافي.

الدخل الصافي ÷ (سعر البناية + تكاليف الشراء) = العائد الحقيقي.

مثال عملي:

بناية بـ 10 مليون درهم، دخل معلن 900,000 درهم.

تكاليف الشراء: 620,000 درهم
تكاليف التشغيل: 100,000 درهم سنوياً
شقق فارغة: 50,000 درهم (تقدير)
الدخل الصافي: 750,000 درهم
العائد الحقيقي: 750,000 ÷ 10,620,000 = 7.06%

هذا أقل من 9% المعلنة، لكنه الرقم الحقيقي.

من يناسبه هذا الاستثمار؟

شراء بناية للبيع في الإمارات يناسب: من لديه رأس مال كبير (3.5 مليون درهم كحد أدنى)، من يبحث عن دخل شهري ثابت، من يستطيع الانتظار (العقار استثمار طويل الأمد)، من لديه معرفة بالسوق أو مستعد للتعلم.

لا يناسب: من يحتاج سيولة سريعة (بيع البناية يستغرق وقتاً)، من لا يتحمل تقلبات السوق، من يتوقع أرباحاً سريعة.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للأجانب شراء بنايات في الإمارات؟

نعم، في مناطق التملك الحر. دبي وعجمان والشارقة وأبوظبي جميعها توفر مناطق متاحة للأجانب بملكية 100%.

ما العائد المتوقع؟

العائد الإجمالي المعلن بين 7% و10%. العائد الصافي بعد طرح التشغيل والصيانة والشقق الفارغة عادة أقل بـ 1-2%. عجمان تعطي أعلى العوائد، دبي الأقل لكن الأصول أقوى.

ما تكاليف الشراء غير سعر البناية؟

4% رسوم تسجيل لدائرة الأراضي، 2% عمولة وسيط، 4,000 درهم رسوم أمين التسجيل. المجموع حوالي 6% من سعر الشراء.

بناية جديدة أفضل أم قديمة؟

الجديدة: صيانة أقل، إيجارات أعلى، سعر أعلى. القديمة: سعر أقل، فرصة للتجديد وزيادة الإيجارات، لكن تحتاج فحصاً فنياً دقيقاً.

كيف تُدار البناية؟

إدارة ذاتية (توفير لكن تحتاج وقتاً) أو شركة إدارة عقارات (5% من الدخل السنوي).

ما أهم شيء قبل الشراء؟

ثلاثة أمور: التحقق من سجل الإيجارات الفعلي، الفحص الفني للمبنى، السؤال عن نظام التبريد وتكاليفه.