بنايات للبيع في الإمارات

1,498 عقارات أخرى

نُشِر منذ ساعة واحدة
14,000,000 درهم
سكني جاهز G+4 | إطلالة على ملعب الجولف | مدينة الزورة
7+
7+
المساحة: 23,875 قدم²
عمارة بالكامل
مجمع الجولف, الزورا, عجمان
SUPERAGENT
Mahmoud Hassan
نُشِر منذ 3 ساعات
7,850,000 درهم
غرفتا نوم بإطلالة كاملة على النخلة
2
2
المساحة: 1,837 قدم²
عمارة بالكامل
أدريس ذا باي, إعمار بيتشفرونت, دبي هاربور, دبي
Amro Basheer Muwafi
نُشِر منذ 4 ساعات
3,350,000 درهم
أفضل سعر لغرفة نوم 3! || إطلالة على القناة || الطابق الأوسط
3
4
المساحة: 1,480 قدم²
عمارة بالكامل
دبي كريك جيت تاور 2, بوابة الخور, مرسى خور دبي, دبي
SUPERAGENT
Shaikh Waqar
نُشِر منذ 4 ساعات
88,000,000 درهم
فرصة استثمارية استثنائية برج سكني تجاري فاخر للبيع
7+
7+
المساحة: 24,750 قدم²
عمارة بالكامل
برج إس آر إس, الراشدية 1, الراشدية, عجمان
SUPERAGENT
Emtnan Hafez
نُشِر منذ 4 ساعات
12,400,000 درهم
بناء للبيع، أول ساكن، أرضي وطابقين، عجمان، النخيل 1
مميز
7+
7+
المساحة: 27,900 قدم²
عمارة بالكامل
النخيل 1, النخيل, عجمان
Mohamed Sherbini
نُشِر منذ 4 ساعات
5,900,000 درهم
سكن ذو علامة تجارية || برج خليفة || إمكانية الوصول إلى المركز التجاري
3
4
المساحة: 1,384 قدم²
عمارة بالكامل
برج فيدا دبي مول 2, فيدا ريزيدنس دبي مول, وسط مدينة دبي, دبي
SUPERAGENT
Manpreet Singh
نُشِر منذ 4 ساعات
5,800,000 درهم
بناية سكنية استثمارية للبيع في الرميلة |عائد مرتفع
7+
المساحة: 4,443 قدم²
عمارة بالكامل
الرميلة 2, الرميلة, عجمان
SUPERAGENT
Emtnan Hafez
نُشِر منذ 5 ساعات
41,000,000 درهم
مبنى مشغول بنسبة 100% | عائد استثمار مرتفع | تملك حر
المساحة: 15,959 قدم²
عمارة بالكامل
مبنى 180, طراز مغولي, ديسكفري جاردنز, دبي
SUPERAGENT
Abdullah Altayeh
نُشِر منذ 5 ساعات
2,450,000 درهم
أفضل سعر / مفروش بالكامل ومطور
2
2
المساحة: 1,000 قدم²
عمارة بالكامل
أوركيد في مبنى كريك بيتش 1, جريك بيتش, مرسى خور دبي, دبي
SUPERAGENT
Yousef M Y Hassouneh
نُشِر منذ 5 ساعات
2,500,000 درهم
أفضل سعر / إطلالة على المسبح
2
2
المساحة: 1,125 قدم²
عمارة بالكامل
B كريك سايد 18, حدائق الإمارات 1, مرسى خور دبي, دبي
SUPERAGENT
Yousef M Y Hassouneh
نُشِر منذ 6 ساعات
2,650,000 درهم
غرفة نوم واحدة | إطلالات على القناة @ 2.65 مليون
1
1
المساحة: 760 قدم²
عمارة بالكامل
برج فيدا دبي مول 2, فيدا ريزيدنس دبي مول, وسط مدينة دبي, دبي
Amro Basheer Muwafi
نُشِر منذ 6 ساعات
7,000,000 درهم
مبنى سكني كامل للبيع في الشارقة بمساحة 8000 قدم
7+
7+
المساحة: 8,000 قدم²
عمارة بالكامل
سراب 2, الجادة, الشارقة
SUPERAGENT
Faseeh Ishfaq
نُشِر منذ 6 ساعات
2,500,000 درهم
مفروش بالكامل | شاغر | موقع متميز
1
2
المساحة: 831 قدم²
عمارة بالكامل
برج فيستا برج 1, برج فيستا, وسط مدينة دبي, دبي
SUPERAGENT
Yaseen Abdul Samath
نُشِر منذ 6 ساعات
11,400,000 درهم
بناية سكنية وتجارية للبيع في الجرف الصناعية 3
7+
7+
المساحة: 8,000 قدم²
عمارة بالكامل
الجرف 3, الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان
Eslam Haridi
نُشِر منذ 7 ساعات
26,000,000 درهم
بناية استثمارية في الزوراء | إطلالة جولف
7+
7+
المساحة: 22,600 قدم²
عمارة بالكامل
مجمع الجولف, الزورا, عجمان
Mounir Slama
نُشِر منذ 8 ساعات
4,750,000 درهم
مبنى جديد مكون من طابق أرضي وأربعة طوابق | عائد استثمار مرتفع | مشغول بالكامل
7+
7+
المساحة: 10,000 قدم²
عمارة بالكامل
بناية البطينة 9, البطينة, الشارقة
SUPERAGENT
Maqsoud Odinaev
نُشِر منذ 17 ساعات
8,000,000 درهم
بناية سكنية تجارية شارع رئيسي عائد10% +
مميز
7+
7+
المساحة: 10,000 قدم²
عمارة بالكامل
فلل الروضة 3, 3 الروضة, الروضة, عجمان
SUPERAGENT
Sameh Ahmed
نُشِر منذ 22 ساعات
9,000,000 درهم
مبنى للبيع بعجمان بعائد 10% ودخل 906 ألف سنوياً
7+
7+
المساحة: 5,600 قدم²
عمارة بالكامل
أبراج الراشدية, الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان
SUPERAGENT
Ayoub Sannad
نُشِر منذ 23 ساعات
10,000,000 درهم
للبيع بناية كورنر استثمارية في المويهات 1
متصدر
7+
7+
المساحة: 10,000 قدم²
عمارة بالكامل
1 المويهات, المويهات, عجمان
SUPERAGENT
Moaz Elsaid
نُشِر منذ 23 ساعات
6,500,000 درهم
للبيع بناية جديدة – القليعة – الشارقة
7+
7+
المساحة: 3,300 قدم²
عمارة بالكامل
القليعة, الشرق, الشارقة
Eman Saleem
نُشِر منذ 23 ساعات
7,000,000 درهم
للبيع بناية استثمارية – دخل 675 ألف
7+
7+
المساحة: 3,264 قدم²
عمارة بالكامل
القليعة, الشرق, الشارقة
Eman Saleem
نُشِر منذ 23 ساعات
15,000,000 درهم
للبيع بناية جديدة – معسكر الفلاح – أول ساكن
متصدر
7+
7+
المساحة: 5,000 قدم²
عمارة بالكامل
الفلاح, تجارية مويلح, الشارقة
Eman Saleem
نُشِر منذ يوم واحد
21,000,000 درهم
للبيع بناية سكنية تجارية مميزة في النعيمية 1
7+
7+
المساحة: 10,000 قدم²
عمارة بالكامل
النعيمية, النعيمية, عجمان
SUPERAGENT
Safa Alwasila
نُشِر منذ يوم واحد
16,500,000 درهم
بنايه بالجرف ارض و6طوابق تملك حر لجميع الجنسيات
7+
7+
المساحة: 8,331 قدم²
عمارة بالكامل
الجرف 2, الجرف, عجمان وسط المدينة, عجمان
Ahmed Rezk
نُشِر منذ يوم واحد
2,990,000 درهم
أفضل سعر لغرفة نوم واحدة! || أرماني ريزيدنس || شاغر
1
2
المساحة: 1,065 قدم²
عمارة بالكامل
مساكن أرماني, برج خليفة, وسط مدينة دبي, دبي
SUPERAGENT
Manpreet Singh

2 3 4 5 6 7 8 9 10

عقارات للاستكشاف

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

عمائر للايجار في الإمارات

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

إقتراحات بميزانية مناسبة

عمارة بالكامل رخيصة للبيع في الإمارات

دليلك للبحث عن بنايات للبيع في الإمارات

شراء بناية كاملة يختلف تماماً عن شراء شقة أو فيلا. بدلاً من مستأجر واحد، هناك عشرات المستأجرين. بدلاً من دخل محدود، هناك تدفق نقدي شهري كبير. المخاطر موزعة - إذا خرج مستأجر واحد، البقية يغطون.

الإمارات سوق جيد لهذا النوع من الاستثمار. لا ضريبة دخل على الإيجارات. العوائد تتراوح بين 7% و10% سنوياً. الطلب على السكن مستمر بسبب تدفق الوافدين. لكن هذا استثمار يحتاج رأس مال كبير ومعرفة بالسوق. الأخطاء فيه مكلفة.

نظرة على سوق أبراج وبنايات الإمارات

دبي - الأصول الضخمة

للمستثمرين الذين يبحثون عن أصول قوية بغض النظر عن السعر.

مجمع دبي للاستثمار فيه مجمعات مختلطة (سكني وتجاري) من 178 وحدة بأسعار تصل إلى 140 مليون درهم. البرشاء فيها مجمعات تاون هاوس بمساحات ضخمة (43,000 قدم مربع وأكثر) بحوالي 90 مليون درهم.

لماذا دبي رغم السعر المرتفع؟ سوق الإيجارات الأقوى في الإمارات. طلب دائم من وافدين وشركات. سهولة إعادة البيع عند الحاجة. الأصل يحتفظ بقيمته ويرتفع مع الوقت.

عجمان - نقطة الدخول

أكثر من 690 بناية معروضة للبيع حالياً. أكبر سوق في الإمارات من حيث العدد، وأرخصها من حيث الأسعار.

الأسعار تبدأ من 3.5 مليون درهم لبناية صغيرة (أرضي + 4 طوابق) في النعيمية أو العالية. البنايات الأكبر بدخل 850,000 درهم سنوياً تُباع بحوالي 9 مليون درهم. على الكورنيش، بنايات من 87 شقة مفروشة بـ 38 مليون درهم.

المستثمرون الذين اشتروا في عجمان يذكرون عوائد صافية حوالي 8% بعد طرح الصيانة والإدارة. بناية بـ 3.8 مليون درهم (20 شقة) قد تحقق دخلاً سنوياً حوالي 340,000 درهم. مقارنة بالودائع البنكية (4% على أفضل تقدير)، الفرق واضح.

لماذا عجمان؟ الإيجارات فيها منخفضة، لذلك تجذب فئة كبيرة من ذوي الدخل المتوسط. الطلب ثابت. معدل الشغور منخفض.

الشارقة - المستأجر المستقر

سوق الشارقة مختلف. المستأجرون غالباً عائلات تبقى سنوات. معدل الدوران أقل من عجمان ودبي.

المستثمرون الذين يملكون بنايات في الشارقة يلاحظون فرقاً في استقرار المستأجرين. في عجمان، المستأجر يبقى سنة أو سنتين ويذهب. في الشارقة، هناك مستأجرون يبقون 7 سنوات وأكثر. هذا يعني استقراراً في الدخل وتكاليف أقل - لا حاجة لإعادة تجهيز الشقق وإيجاد مستأجرين جدد كل سنة.

في مويلح، بنايات من 12 غرفة تبدأ من 4.5 مليون درهم. في النهدة، الأبراج الكبيرة تصل إلى 41 مليون درهم.

ميزة إضافية: كثير من سكان الشارقة يعملون في دبي. هذا يعني طلباً مستمراً من فئة الموظفين.

ما يجب معرفته قبل البحث عن بناية في الإمارات

سجل الإيجارات - الحقيقة وليس التوقعات

هذا الخطأ يقع فيه مستثمرون كثيرون. البائع يقول إن الدخل السنوي رقم معين، والمشتري يوقّع بناءً على هذا، ثم يكتشف أن هناك شققاً فارغة وإيجارات متأخرة. الدخل الفعلي قد يكون أقل بـ 20-25% من المعلن.

الإجراء الصحيح: طلب كشف بالإيجارات الفعلية للسنتين الأخيرتين، التحقق من عقود المستأجرين الحاليين، السؤال عن الشقق الفارغة وسبب فراغها.

الفحص الفني - خاصة للبنايات القديمة

المستثمرون ذوو الخبرة يؤكدون أن الفحص الفني قبل الشراء يوفر مبالغ كبيرة. بناية عمرها 15 سنة قد تحتاج إصلاحات مفاجئة: مصعد معطل (120,000 درهم)، مشاكل في تمديدات المياه (80,000 درهم أو أكثر). استئجار مهندس للفحص بـ 5,000 درهم يكشف هذا قبل الشراء ويتيح التفاوض على السعر.

النقاط المهمة: حالة التكييف (استبدال نظام التكييف المركزي مكلف جداً)، المصاعد (الصيانة والاستبدال)، التمديدات (مياه وكهرباء)، العزل (خاصة في الأسقف).

نظام التبريد - فرق كبير في التكاليف

نقطة يغفلها كثيرون. البنايات على نظام "تبريد المناطق" (District Cooling) فيها رسوم قدرة ثابتة تُدفع شهرياً حتى لو كانت الشقق فارغة. قد تصل إلى عشرات الآلاف سنوياً.

البنايات على نظام DEWA العادي (وحدات منفصلة) التكلفة أقل بكثير والمستأجر يدفع استهلاكه.

السؤال عن هذا قبل الشراء ضروري. الفرق يؤثر على العائد الصافي بشكل ملموس.

خطوات شراء بنايات الإمارات

العملية ليست معقدة لكنها تحتاج ترتيباً.

بعد الاتفاق على السعر، يُوقَّع الطرفان مذكرة تفاهم (MOU) تحدد كل التفاصيل. البائع يطلب شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور إذا كانت البناية في مشروع تطويري. التكلفة حوالي 500 درهم وتستغرق أسبوعاً.

نقل الملكية يتم في مكتب أمين التسجيل (Trustee Office). المشتري يحضر بشيكات مصدقة - واحد للبائع بقيمة البناية، وواحد لدائرة الأراضي بقيمة 4% رسوم التسجيل.

سند الملكية الجديد يصدر في نفس الجلسة. إذا كانت الأوراق جاهزة، العملية تستغرق أقل من ساعة.

حساب العائد الحقيقي: كيف تتأكد من نجاح استثمارك؟

العائد المُعلن غالباً مبالغ فيه. البائعون يقسمون الدخل السنوي على سعر البيع ويعلنون الناتج.

الحساب الصحيح:

الدخل السنوي (المحصّل فعلياً، ليس المتوقع) - تكاليف التشغيل - الشقق الفارغة (5-10% من السنة كمتوسط) = الدخل الصافي.

الدخل الصافي ÷ (سعر البناية + تكاليف الشراء) = العائد الحقيقي.

مثال عملي:

بناية بـ 10 مليون درهم، دخل معلن 900,000 درهم.

تكاليف الشراء: 620,000 درهم
تكاليف التشغيل: 100,000 درهم سنوياً
شقق فارغة: 50,000 درهم (تقدير)
الدخل الصافي: 750,000 درهم
العائد الحقيقي: 750,000 ÷ 10,620,000 = 7.06%

هذا أقل من 9% المعلنة، لكنه الرقم الحقيقي.

من يناسبه هذا الاستثمار؟

شراء بناية للبيع في الإمارات يناسب: من لديه رأس مال كبير (3.5 مليون درهم كحد أدنى)، من يبحث عن دخل شهري ثابت، من يستطيع الانتظار (العقار استثمار طويل الأمد)، من لديه معرفة بالسوق أو مستعد للتعلم.

لا يناسب: من يحتاج سيولة سريعة (بيع البناية يستغرق وقتاً)، من لا يتحمل تقلبات السوق، من يتوقع أرباحاً سريعة.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للأجانب شراء بنايات في الإمارات؟

نعم، في مناطق التملك الحر. دبي وعجمان والشارقة وأبوظبي جميعها توفر مناطق متاحة للأجانب بملكية 100%.

ما العائد المتوقع؟

العائد الإجمالي المعلن بين 7% و10%. العائد الصافي بعد طرح التشغيل والصيانة والشقق الفارغة عادة أقل بـ 1-2%. عجمان تعطي أعلى العوائد، دبي الأقل لكن الأصول أقوى.

ما تكاليف الشراء غير سعر البناية؟

4% رسوم تسجيل لدائرة الأراضي، 2% عمولة وسيط، 4,000 درهم رسوم أمين التسجيل. المجموع حوالي 6% من سعر الشراء.

بناية جديدة أفضل أم قديمة؟

الجديدة: صيانة أقل، إيجارات أعلى، سعر أعلى. القديمة: سعر أقل، فرصة للتجديد وزيادة الإيجارات، لكن تحتاج فحصاً فنياً دقيقاً.

كيف تُدار البناية؟

إدارة ذاتية (توفير لكن تحتاج وقتاً) أو شركة إدارة عقارات (5% من الدخل السنوي).

ما أهم شيء قبل الشراء؟

ثلاثة أمور: التحقق من سجل الإيجارات الفعلي، الفحص الفني للمبنى، السؤال عن نظام التبريد وتكاليفه.