Logo-Ar

عمائر للبيع في الإمارات

1,058 عقارات أخرى
خريطة
  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية 3 - الجرف الصناعية - عجمان
    18

    عمارة بالكامل

    ٧٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 3 غرف نوم في الجرف الصناعية

    HONEST REAL ESTATE logo image

    الجرف الصناعية 3, الجرف الصناعية, عجمان

    7+

    7+

    ٧٬٨٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الجرف الصناعية 3 - الجرف الصناعية - عجمان
    22

    عمارة بالكامل

    ١٬٤٥٠٬٠٠٠ درهم

    3 غرف نوم في فيلا سكنية مكتملة التشطيب في جوهرة عجمان

    HONEST REAL ESTATE logo image

    الجرف الصناعية 3, الجرف الصناعية, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٧٢٧ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الراشدية 3 - الراشدية - عجمان
    3

    عمارة بالكامل

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بنايه زاويه شارعين - سكني تجاري - دخل ممتاز 10‎%‎

    مميز

    Al Osool Real Estate logo image

    الراشدية 3, الراشدية, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٤٦٥ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 1 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    3

    عمارة بالكامل

    ٥٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بنايه سكني تجاري بدخل 10‎%‎ موقع ممتاز جدا

    مميز

    Al Osool Real Estate logo image

    برج النعيمية 1, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ١٠٬٤٤١ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 3 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    8

    عمارة بالكامل

    ١٬٤٥٠٬٠٠٠ درهم

    برج النعيمية 2: شقة فاخرة بـ3 غرف نوم للبيع

    IMPERIAL HOMES PROPERTIES logo image

    برج النعيمية 2, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    3

    3

    ٣٬٦٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 2 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    5

    عمارة بالكامل

    ٤٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    برج النعيمية 2: سكن راقي بـ 27 غرفة نوم

    IMPERIAL HOMES PROPERTIES logo image

    برج النعيمية 2, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ٣٬٦٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 1 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    6

    عمارة بالكامل

    ١٬٤٥٠٬٠٠٠ درهم

    بنايه ارضي +1 سكني في النعيميه تملك حر

    IMPERIAL HOMES PROPERTIES logo image

    برج النعيمية 1, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ٣٬٦٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الراشدية - عجمان وسط المدينة - عجمان
    9

    عمارة بالكامل

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية استثمارية للبيع في قلب الراشدية – عائد ثابت

    Albayt Baytuk Properties L.L.C logo image

    الراشدية, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٠٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 1 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    8

    عمارة بالكامل

    ١٬٤٥٠٬٠٠٠ درهم

    بناية سكنية للبيع – النعيمية، عجمان

    IMPERIAL HOMES PROPERTIES logo image

    برج النعيمية 1, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ٣٬٦٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في برج النعيمية 1 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    8

    عمارة بالكامل

    ١٬٤٥٠٬٠٠٠ درهم

    برج النعيمية 1: فيلا 4 غرف نوم بسعر 450 ألف درهم

    IMPERIAL HOMES PROPERTIES logo image

    برج النعيمية 1, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    4

    5

    ٣٬٦٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في النعيمية - النعيمية - عجمان
    7

    عمارة بالكامل

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع بناية سكنية تجارية في النعيمية 2 عجمان

    Kafu Real Estate logo image

    النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ٦٬٦١٣ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في 3 الروضة - الروضة - عجمان
    5

    عمارة بالكامل

    ٨٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع بناية سكنية تجارية في الروضة 3 عجمان

    Kafu Real Estate logo image

    3 الروضة, الروضة, عجمان

    7+

    7+

    ١٠٬٠٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في النعيمية - النعيمية - عجمان
    10

    عمارة بالكامل

    ٢٧٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    العائد السنوي: 2,725,000 درهم (حوالي 10% ROI)

    Kafu Real Estate logo image

    النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ٧٬٥٢٤ قدم مربع

    • ابحث عن مبانٍ كاملة للإيجار في الإمارات العربية المتحدة، مع متوسط السعر حوالي 14,900,000 درهم، مقارنة بمتوسط وطني يبلغ 4,300,000 درهم. تبلغ مساحة هذه المباني حوالي 5,300 قدم مربع، مع إمكانية الوصول إلى 15,000 قدم مربع. تتميز العديد من هذه المباني بوجود شرفات، تكييف مركزي، خزائن مدمجة، خدمات الكونسيرج، لوبي في المبنى، أمن، وتوافق مع الفاستو.
  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الخان - الشارقة
    11

    عمارة بالكامل

    ٣٩٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Full Tower G+ 40 for sale in AL KHAN Cornish

    FARE logo image

    الخان, الشارقة

    7+

    7+

    ٢٠٬٠٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في B تلال سيتي - تلال سيتي - الشارقة
    6

    عمارة بالكامل

    ٢١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Full Building G+ 4 for sale in Tilal City

    FARE logo image

    B تلال سيتي, تلال سيتي, الشارقة

    7+

    7+

    ٨٬٦٥٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في جميرا جاردن سيتي - السطوة - دبي
    7

    عمارة بالكامل

    أطلب السعر

    Residential Ready Building | High ROI

    VLAKAR REAL ESTATE L.L.C logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    7+

    7+

    ١٠٬٠٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 6 غرف نوم - 7 حمامات للبيع في الوديم - جزيرة الحديريات - أبوظبي
    10

    عمارة بالكامل

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Single Row | Wadeem Plot | Waterfront Community

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    الوديم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    6

    7

    ٨٬٦١١ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 4 غرف نوم - 6 حمامات للبيع في الزاهية جاردنز - الزاهية - عجمان
    13

    عمارة بالكامل

    ١٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 4 غرف نوم في الزاهية جاردن

    INJAZAT REAL ESTATE (S.P.S - L.L.C) logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    4

    6

    ٢٬٨٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في المنطقة الصناعية رقم 4 - المنطقة الصناعية بالشارقة - الشارقة
    4

    عمارة بالكامل

    ١٨٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية للبيع بالصناعية 4 الشارقة عائد استثمارى 10%

    AL TUHFAH AL MEMAREYAH REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    المنطقة الصناعية رقم 4, المنطقة الصناعية بالشارقة, الشارقة

    2

    2

    ٢٥٬٣٨١ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في النعيمية - النعيمية - عجمان
    10

    عمارة بالكامل

    ١٢٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية سكني استثماري للبيع بالنعيمية زاوية دخل 950

    Al Mutamaiz Real Estate logo image

    النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ٧٬٢٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في مجمع مويلح - تجارية مويلح - الشارقة
    16

    عمارة بالكامل

    ٢٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع بناية سكنى تجارى بمويلح التجارية دخل 10 %

    مميز

    AL TUHFAH AL MEMAREYAH REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    مجمع مويلح, تجارية مويلح, الشارقة

    2

    2

    ١٠٬٢٦٨ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مويلح - الشارقة
    11

    عمارة بالكامل

    ٦٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Building for sale 14 Studio 12 One bedroom 3 shop

    Highway Homes Real Estate L.L.C logo image

    مويلح, الشارقة

    7+

    7+

    ٥٬٤٠٠ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في مشروع النخيل - عجمان وسط المدينة - عجمان
    11

    عمارة بالكامل

    ٥٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية سكني تجاري – قريب من الكورنيش

    BUNYAN ALMUSTAQBAL PROPERTIES S.P.S L.L.C logo image

    مشروع النخيل, عجمان وسط المدينة, عجمان

    7+

    7+

    ٣٬٧٥٦ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في برج النعيمية 1 - أبراج النعيمية - النعيمية - عجمان
    7

    عمارة بالكامل

    ٥٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    بناية النعيمة سكني تجاري باركنج وخمسة عشر طابق

    BUNYAN ALMUSTAQBAL PROPERTIES S.P.S L.L.C logo image

    برج النعيمية 1, أبراج النعيمية, النعيمية, عجمان

    7+

    7+

    ١٠٬٤٤١ قدم مربع

  • عمارة بالكامل - 8 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في عجمان جلوبال سيتي - العالية - عجمان
    9

    عمارة بالكامل

    ٣٬٧٩٠٬٠٠٠ درهم

    بناية جديدة العالية سكني تجاري ارضي وثلاث طوابق

    مميز

    BUNYAN ALMUSTAQBAL PROPERTIES S.P.S L.L.C logo image

    عجمان جلوبال سيتي, العالية, عجمان

    7+

    7+

    ٢٬٧٥٥ قدم مربع

    • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة
2345678910

كلمات بحث دارجة

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

إقتراحات بميزانية مناسبة

    دليلك للبحث عن بنايات للبيع في الإمارات

    شراء بناية كاملة يختلف تماماً عن شراء شقة أو فيلا. بدلاً من مستأجر واحد، هناك عشرات المستأجرين. بدلاً من دخل محدود، هناك تدفق نقدي شهري كبير. المخاطر موزعة - إذا خرج مستأجر واحد، البقية يغطون.

    الإمارات سوق جيد لهذا النوع من الاستثمار. لا ضريبة دخل على الإيجارات. العوائد تتراوح بين 7% و10% سنوياً. الطلب على السكن مستمر بسبب تدفق الوافدين. لكن هذا استثمار يحتاج رأس مال كبير ومعرفة بالسوق. الأخطاء فيه مكلفة.

    نظرة على سوق أبراج وبنايات الإمارات

    دبي - الأصول الضخمة

    للمستثمرين الذين يبحثون عن أصول قوية بغض النظر عن السعر.

    مجمع دبي للاستثمار فيه مجمعات مختلطة (سكني وتجاري) من 178 وحدة بأسعار تصل إلى 140 مليون درهم. البرشاء فيها مجمعات تاون هاوس بمساحات ضخمة (43,000 قدم مربع وأكثر) بحوالي 90 مليون درهم.

    لماذا دبي رغم السعر المرتفع؟ سوق الإيجارات الأقوى في الإمارات. طلب دائم من وافدين وشركات. سهولة إعادة البيع عند الحاجة. الأصل يحتفظ بقيمته ويرتفع مع الوقت.

    عجمان - نقطة الدخول

    أكثر من 690 بناية معروضة للبيع حالياً. أكبر سوق في الإمارات من حيث العدد، وأرخصها من حيث الأسعار.

    الأسعار تبدأ من 3.5 مليون درهم لبناية صغيرة (أرضي + 4 طوابق) في النعيمية أو العالية. البنايات الأكبر بدخل 850,000 درهم سنوياً تُباع بحوالي 9 مليون درهم. على الكورنيش، بنايات من 87 شقة مفروشة بـ 38 مليون درهم.

    المستثمرون الذين اشتروا في عجمان يذكرون عوائد صافية حوالي 8% بعد طرح الصيانة والإدارة. بناية بـ 3.8 مليون درهم (20 شقة) قد تحقق دخلاً سنوياً حوالي 340,000 درهم. مقارنة بالودائع البنكية (4% على أفضل تقدير)، الفرق واضح.

    لماذا عجمان؟ الإيجارات فيها منخفضة، لذلك تجذب فئة كبيرة من ذوي الدخل المتوسط. الطلب ثابت. معدل الشغور منخفض.

    الشارقة - المستأجر المستقر

    سوق الشارقة مختلف. المستأجرون غالباً عائلات تبقى سنوات. معدل الدوران أقل من عجمان ودبي.

    المستثمرون الذين يملكون بنايات في الشارقة يلاحظون فرقاً في استقرار المستأجرين. في عجمان، المستأجر يبقى سنة أو سنتين ويذهب. في الشارقة، هناك مستأجرون يبقون 7 سنوات وأكثر. هذا يعني استقراراً في الدخل وتكاليف أقل - لا حاجة لإعادة تجهيز الشقق وإيجاد مستأجرين جدد كل سنة.

    في مويلح، بنايات من 12 غرفة تبدأ من 4.5 مليون درهم. في النهدة، الأبراج الكبيرة تصل إلى 41 مليون درهم.

    ميزة إضافية: كثير من سكان الشارقة يعملون في دبي. هذا يعني طلباً مستمراً من فئة الموظفين.

    ما يجب معرفته قبل البحث عن بناية في الإمارات

    سجل الإيجارات - الحقيقة وليس التوقعات

    هذا الخطأ يقع فيه مستثمرون كثيرون. البائع يقول إن الدخل السنوي رقم معين، والمشتري يوقّع بناءً على هذا، ثم يكتشف أن هناك شققاً فارغة وإيجارات متأخرة. الدخل الفعلي قد يكون أقل بـ 20-25% من المعلن.

    الإجراء الصحيح: طلب كشف بالإيجارات الفعلية للسنتين الأخيرتين، التحقق من عقود المستأجرين الحاليين، السؤال عن الشقق الفارغة وسبب فراغها.

    الفحص الفني - خاصة للبنايات القديمة

    المستثمرون ذوو الخبرة يؤكدون أن الفحص الفني قبل الشراء يوفر مبالغ كبيرة. بناية عمرها 15 سنة قد تحتاج إصلاحات مفاجئة: مصعد معطل (120,000 درهم)، مشاكل في تمديدات المياه (80,000 درهم أو أكثر). استئجار مهندس للفحص بـ 5,000 درهم يكشف هذا قبل الشراء ويتيح التفاوض على السعر.

    النقاط المهمة: حالة التكييف (استبدال نظام التكييف المركزي مكلف جداً)، المصاعد (الصيانة والاستبدال)، التمديدات (مياه وكهرباء)، العزل (خاصة في الأسقف).

    نظام التبريد - فرق كبير في التكاليف

    نقطة يغفلها كثيرون. البنايات على نظام "تبريد المناطق" (District Cooling) فيها رسوم قدرة ثابتة تُدفع شهرياً حتى لو كانت الشقق فارغة. قد تصل إلى عشرات الآلاف سنوياً.

    البنايات على نظام DEWA العادي (وحدات منفصلة) التكلفة أقل بكثير والمستأجر يدفع استهلاكه.

    السؤال عن هذا قبل الشراء ضروري. الفرق يؤثر على العائد الصافي بشكل ملموس.

    خطوات شراء بنايات الإمارات

    العملية ليست معقدة لكنها تحتاج ترتيباً.

    بعد الاتفاق على السعر، يُوقَّع الطرفان مذكرة تفاهم (MOU) تحدد كل التفاصيل. البائع يطلب شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور إذا كانت البناية في مشروع تطويري. التكلفة حوالي 500 درهم وتستغرق أسبوعاً.

    نقل الملكية يتم في مكتب أمين التسجيل (Trustee Office). المشتري يحضر بشيكات مصدقة - واحد للبائع بقيمة البناية، وواحد لدائرة الأراضي بقيمة 4% رسوم التسجيل.

    سند الملكية الجديد يصدر في نفس الجلسة. إذا كانت الأوراق جاهزة، العملية تستغرق أقل من ساعة.

    حساب العائد الحقيقي: كيف تتأكد من نجاح استثمارك؟

    العائد المُعلن غالباً مبالغ فيه. البائعون يقسمون الدخل السنوي على سعر البيع ويعلنون الناتج.

    الحساب الصحيح:

    الدخل السنوي (المحصّل فعلياً، ليس المتوقع) - تكاليف التشغيل - الشقق الفارغة (5-10% من السنة كمتوسط) = الدخل الصافي.

    الدخل الصافي ÷ (سعر البناية + تكاليف الشراء) = العائد الحقيقي.

    مثال عملي:

    بناية بـ 10 مليون درهم، دخل معلن 900,000 درهم.

    • تكاليف الشراء: 620,000 درهم
    • تكاليف التشغيل: 100,000 درهم سنوياً
    • شقق فارغة: 50,000 درهم (تقدير)
    • الدخل الصافي: 750,000 درهم
    • العائد الحقيقي: 750,000 ÷ 10,620,000 = 7.06%

    هذا أقل من 9% المعلنة، لكنه الرقم الحقيقي.

    من يناسبه هذا الاستثمار؟

    شراء بناية للبيع في الإمارات يناسب: من لديه رأس مال كبير (3.5 مليون درهم كحد أدنى)، من يبحث عن دخل شهري ثابت، من يستطيع الانتظار (العقار استثمار طويل الأمد)، من لديه معرفة بالسوق أو مستعد للتعلم.

    لا يناسب: من يحتاج سيولة سريعة (بيع البناية يستغرق وقتاً)، من لا يتحمل تقلبات السوق، من يتوقع أرباحاً سريعة.

    الأسئلة الشائعة

    هل يمكن للأجانب شراء بنايات في الإمارات؟

    نعم، في مناطق التملك الحر. دبي وعجمان والشارقة وأبوظبي جميعها توفر مناطق متاحة للأجانب بملكية 100%.

    ما العائد المتوقع؟

    العائد الإجمالي المعلن بين 7% و10%. العائد الصافي بعد طرح التشغيل والصيانة والشقق الفارغة عادة أقل بـ 1-2%. عجمان تعطي أعلى العوائد، دبي الأقل لكن الأصول أقوى.

    ما تكاليف الشراء غير سعر البناية؟

    4% رسوم تسجيل لدائرة الأراضي، 2% عمولة وسيط، 4,000 درهم رسوم أمين التسجيل. المجموع حوالي 6% من سعر الشراء.

    بناية جديدة أفضل أم قديمة؟

    الجديدة: صيانة أقل، إيجارات أعلى، سعر أعلى. القديمة: سعر أقل، فرصة للتجديد وزيادة الإيجارات، لكن تحتاج فحصاً فنياً دقيقاً.

    كيف تُدار البناية؟

    إدارة ذاتية (توفير لكن تحتاج وقتاً) أو شركة إدارة عقارات (5% من الدخل السنوي).

    ما أهم شيء قبل الشراء؟

    ثلاثة أمور: التحقق من سجل الإيجارات الفعلي، الفحص الفني للمبنى، السؤال عن نظام التبريد وتكاليفه.