تُعد دبي لاند واحدة من أكبر وأطموح المشاريع العقارية المتكاملة في دبي، وتمتد على مساحة ضخمة تُقدَّر بنحو 3 ملايين قدم مربع، مع امتداد جغرافي يصل إلى حوالي 280 كيلومترًا مربعًا. تم تصميم هذا المجمّع الضخم في الأصل كمركز ترفيهي يجمع بين المشاريع الترفيهية الكبرى والمناطق السكنية المتكاملة، ليقدّم نمط حياة يجمع بين الراحة والترفيه والاستثمار العقاري المربح.
- نبذة تاريخية عن دبي لاند
- أين تقع دبي لاند وكيف يمكن الوصول إليها؟
- ما هي العوالم الست في دبي لاند؟
- ما أنواع العقارات المتاحة في دبي لاند؟
- ما أبرز المجتمعات السكنية في دبي لاند؟
- كيف يبدو نمط الحياة والمرافق في دبي لاند؟
- هل دبي لاند مناسبة للاستثمار العقاري؟
- أهم ما يجب معرفته
- الأسئلة الشائعة
نبذة تاريخية عن دبي لاند
اُطلق مشروع دبي لاند في عام 2003 من قبل شركة تطوير تابعة لدبي القابضة. وعند الإعلان عنه، كان يُعد من أكثر المشاريع الترفيهية والعمرانية طموحًا على الصعيد العالمي، حيث بلغت تكلفته التنفيذية التقديرية حوالي236.2 مليار درهم إماراتي، أو ما يعادل 64.3 مليار دولار تقريبًا.
معلومات أساسية:
- سنة الإطلاق2003 :
- التكلفة الأولية: 236.2 مليار درهم
- عدد المشاريع الرئيسية: أكثر من 45 مشروعًا
- الامتداد الجغرافي: حوالي 280 كيلومترًا مربعًا
التحديات والاستئناف
تأثر تطوير دبي لاند إلى حد بعيد بالأزمة المالية العالمية في عام 2008، ما أدى إلى تعليق المشروع لفترة. ولم يُستأنَف أعمال البناء والتطوير بشكل جاد إلا في عام 2013، الأمر الذي نتج عنه إعادة هيكلة لبعض المخططات الأصلية وتعديل عدد من المشاريع، مع الحفاظ على الرؤية الكبرى للمشروع.
أين تقع دبي لاند وكيف يمكن الوصول إليها؟
تقع دبي لاند في قلب إمارة دبي، وتُعد من المناطق التي تتمتع بموقع حيوي قريب من عدة مناطق رئيسية. تقع شمال منطقة الجميرا على بُعد يقارب 13.14 كيلومترًا، بينما يحدها الخليج العربي من الجهة الغربية على بُعد حوالي 19.55 كيلومترًا.
ويمنح هذا الموقع سكان المنطقة سهولة الوصول إلى مناطق بارزة مثل وسط مدينة دبي المعروفة بأبراجها السكنية، وقرية جميرا الدائرية التي تُعد من أكثر المناطق طلبًا للسكن، إضافة إلى ميدان ذات الطابع الهادئ، ودبي مارينا الوجهة البحرية الحيوية، ما يعزّز من جاذبية دبي لاند السكنية والاستثمارية.
الطرق والمواصلات
تتميّز بقربها من مجموعة من الطرق السريعة الحيوية في دبي، ما يجعل الوصول إليها سهلًا من مختلف أنحاء الإمارة، وكذلك من أبو ظبي، وتشمل هذه الطرق: شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع الإمارات (E611) وشارع القدرة (D63).
ويُعد التواصل مع وسيط عقاري معتمد خطوة أساسية لفهم طبيعة السوق وخيارات الوحدات المتاحة، خاصة مع تعدد المشاريع والمجتمعات السكنية في المنطقة.
ما هي العوالم الست في دبي لاند؟
تنقسم دبي لاند إلى ست مناطق رئيسية أو عوالم، يتميّز كل عالم بطابع خاص ومجموعة مشاريع مستقلة:
1. منطقة الجذب والتجربة – 13.9 كم²
تُعد هذه المنطقة القلب الترفيهي، وتضم مجموعة من أبرز الوجهات العائلية والسياحية، مثل أكويا أكسجين، بوادي، فانتازيا، فالكون سيتي أوف وندرز، وآي إم جي عالم من المغامرات، إلى جانب أساطير دبي لاند، القرية العالمية، نادي ترامب العالمي للجولف الذي افتُتح عام 2017، إضافة إلى مدينة الأطفال.
2. منطقة البيع بالتجزئة والترفيه – 4 كم²
يركّز هذا القسم على التسوق والترفيه التجاري، ويحتضن وجهات مثل دبي أوتلت سيتي، السوق السوداء، سوق متجول، وورلد تريد بارك، عالم المزاد، منافذ المصنع، ومدينة دبي لايف ستايل، ما يجعله محورًا رئيسيًا لعشّاق التسوق بأسعار متنوعة.
3. منطقة الترفيه والعطلات – 29.7 كم²
تقدّم هذه المنطقة تجارب فندقية وسياحية مختلفة بطابع خاص، وتشمل عالم المرأة(ليمونز)، الوجهة دبي، مملكة الصحراء، إلى جانب منتجع وسبا أندلسي، ما يجعله مخصصًا لتجارب الإقامة والترفيه المتخصصة.
4. منطقة السياحة البيئية – 130 كم²
وتُعد المنطقة الأكبر بين عوالم دبي لاند، ويضم مجموعة من المشاريع التي تعتمد على الطبيعة والأنشطة البيئية، مثل منتجع الصحراء الصحراوي، فندق ساند ديون، الكحيل، بيو وورلد، وعالم الحيوان، ما يوفّر تجربة مختلفة لمحبي البيئة والطبيعة المفتوحة
5. منطقة الرياضة والهواء الطلق – 32.9 كم²
هذه المنطقة موجّهة لعشّاق الرياضة والنشاط البدني، حيث تضم مدينة دبي الرياضية، عالم الإمارات للرياضة، عالم الرياضات الخطرة، نادي بلانتيشن للفروسية والبولو، دبي موتور سيتي التي تشمل دبي أوتودروم، مدينة دبي للجولف، إضافة إلى دبي سنودوم.
6. منطقة وسط المدينة – 1.8 كم²
يُعد هذا القسم القلب الحضري لدبي لاند، ويضم وجهات حضرية وتجارية متعددة مثل مدينة العرب، مول العرب المخطط له أن يكون من أكبر مراكز التسوق في العالم، كوكب لا يهدأ، وادي ووك، أبراج النخبة، سيتي ووك، وعالم الألعاب الافتراضية.
ما أنواع العقارات المتاحة في دبي لاند؟
توفّر باقة واسعة من الخيارات العقارية التي تناسب أنماط السكن المختلفة، سواء للأفراد أو العائلات أو المستثمرين. ويعكس هذا التنوّع طبيعة المشروع كمنطقة متكاملة تجمع بين السكن العصري والاستثمار طويل الأمد.
- شقق استوديو: وحدات صغيرة مناسبة للعازبين والمهنيين الشباب
- شقق من 1 إلى 3 غرف نوم: مناسبة للعائلات الصغيرة والعاملين
- منازل من 1 إلى 4 غرف نوم: منازل بتصميمات حديثة للعائلات المتوسطة
- فلل من 2 إلى 6 غرف نوم: وحدات فاخرة مع حدائق للعائلات الكبيرة والعملاء الباحثين عن الرفاهية
كما تتوفر في المنطقة عقارات جاهزة وأخرى غير مكتملة، ما يتيح خيارات واسعة من حيث الأسعار، من الوحدات ذات الميزانية المحدودة إلى العقارات الفاخرة، وهو ما يجعلها خيارًا مناسبًا للراغبين في شراء عقار في دبي لأغراض السكن أو الاستثمار طويل الأمد. مع إمكانية الاستفادة من حاسبة السعر التقديري للمنزل لتكوين صورة أوضح عن القيمة التقريبية للوحدات قبل اتخاذ القرار.
ما أبرز المجتمعات السكنية في دبي لاند؟
تحتضن دبي لاند مجموعة من المجتمعات التي تطوّرت لاحقًا لتصبح وجهات مستقلة بذاتها، ويتميّز كل منها بطابعه العمراني ومستوى المرافق والخدمات التي يقدمها للسكان. ومن أبرز المجتمعات التي تطوّرت لاحقًا كمناطق مستقلة: مدينة دبي الرياضية ذات الطابع الشبابي، وموتور سيتي المعروفة بمساحاتها الواسعة، إضافة إلى المرابع العربية التي تُعد من أرقى المجتمعات العائلية في دبي، إلى جانب مدن وواحة دبي للسيليكون، فضلًا عن مجتمع فيلانوفا.
المجتمعات المنفصلة
أثناء مراحل التطوير، لم يتم تنفيذ جميع المشاريع وفق الخطة الأصلية، إلا أن بعض المجتمعات برزت بشدة ومنها: مدينة دبي الرياضية، مدينة دبي للسيارات (موتور سيتي)، المرابع العربية، مدن واحة دبي للسيكون، ومجتمع فيلانوفا.
تفاصيل عن مجتمع فيلانوفا
يُمَثَّل العقار في هذا المجتمع من خلال منازل من طابقين تضم 3 إلى 4 غرف نوم مع شرفة ومواقف سيارات مغطاة. عند اكتماله، سيتكوّن مجتمع فيلانوفا من نحو 800 وحدة سكنية تضم بحيرة صغيرة، ومنطقة حدائق واسعة، ومرافق رياضية، وملاعب في الجزء المركزي من المجمع. وقد صُمِّمَت الفيلات على طراز البحر الأبيض المتوسط، وتضم غرفة معيشة واسعة، وغرفة طعام، ومطبخًا مجهزًا بالكامل، إلى جانب غرفة تخزين، وغرفة غسيل، وغرفة خادمة، وشرفتين.
وُجِّه مجتمع فيلانوفا بشكلٍ أساسي للعائلات التي لديها أطفال، ويضم حدائق ذات مناظر طبيعية ومسارات للجري، إلى جانب سينما، مكتبة، مركز للتسوق، مناطق مخصصة للشواء، مركز للياقة البدنية مع صالة رياضية حديثة، إضافة إلى مسبح وملعب تنس وملعب كرة سلة.
واحة دبي لاند
تم إطلاق هذا المشروع مجددًا في عام 2014، ويتميّز بأنه لا يقدّم فلل جاهزة للسكن، وإنما قطع أراضٍ سكنية فقط. لم يكتمل تطوير المجتمع بالكامل بعد، حيث ستتألف المنطقة من 25 منطقة سكنية، تم إنشاء 8 مناطق منها حتى عام 2020.
كيف يبدو نمط الحياة والمرافق في دبي لاند؟
يتميّز نمط الحياة بالتوازن بين المساحات المفتوحة والأنشطة الحضرية، حيث تجمع المنطقة بين الهدوء السكني والمرافق الترفيهية والرياضية المناسبة لجميع أفراد الأسرة. ويشابه نمط الحياة في دبي لاند من حيث المساحات المفتوحة والأنشطة الخارجية ما هو متوافر في مناطق مثل ند الشبا والمرابع العربية، خاصة مع وجود مسار دبي للدراجات في القدرة بطول 278,871 قدمًا، والذي يُعد من أطول المسارات الصحراوية في الإمارة.
- الترفيه والجذب السياحي: تُعد دبي لاند مقصدًا سياحيًا بارزًا، حيث تضم 25 مشروعًا ترفيهيًا مستقلًا تشمل الحدائق، والأنشطة الرياضية الداخلية والخارجية، ومناطق المشي.
- الأنشطة الرياضية والخارجية: يمر بجوار المنطقة مسار دبي للدراجات في القدرة بطول 278,871 قدمًا، ويمتد داخل الصحراء، ما يتيح لعشّاق الدراجات الاستمتاع بالطبيعة أثناء ممارسة الرياضة.
هل دبي لاند مناسبة للاستثمار العقاري؟
تمثّل فرصة استثمارية قوية بفضل مجموعة من العوامل التي تعزّز جاذبيتها على المدى المتوسط والطويل. فموقعها الاستراتيجي بالقرب من الطرق السريعة الرئيسية مثل شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الإمارات يسهّل الوصول منها وإليها، ما يزيد الطلب على السكن فيها.
كما يوفّر تنوّع الخيارات العقارية بين الشقق، التاون هاوس، والفلل مرونة كبيرة للمستثمرين من أصحاب الميزانيات المختلفة. ويُضاف إلى ذلك توافر المرافق الترفيهية والرياضية، وانتشار المجتمعات العائلية، ما يعزّز من استقرار الطلب الإيجاري.
ومع استمرار أعمال التطوير والتوسّع في المنطقة، تحتفظ دبي لاند بإمكانات نمو جيدة في القيمة الرأسمالية، إلى جانب عوائد إيجارية مستقرة مقارنةً بعدد من المناطق الأخرى في دبي مثل الخليج التجاري وبر دبي.
ومع تعدّد الخيارات السكنية، يلجأ بعض المشترين إلى مقارنة جدوى التملك مقابل الاستئجار من خلال حاسبة المقارنة بين تأجير وشراء العقارات، والتي تساعد على فهم الفارق المالي على المدى القصير والطويل.
أهم ما يجب معرفته
تُعد دبي لاند إحدى أكبر المشاريع العقارية المتكاملة في دبي بمساحة تصل إلى 3 ملايين قدم مربع وامتداد يقارب 280 كيلومترًا مربعًا، وقد تم إطلاقها عام 2003 بتكلفة أولية بلغت 236.2 مليار درهم. تضم المنطقة ستة عوالم رئيسية تغطي الترفيه، التسوق، السياحة البيئية، والرياضة، إلى جانب أكثر من 25 مشروعًا ترفيهيًا. كما توفر خيارات سكنية متنوعة من شقق الاستوديو إلى الفلل الفاخرة، مع نمط حياة نشط وفرص استثمارية متعددة تناسب مختلف الميزانيات.
الأسئلة الشائعة
تمتد على مساحة تُقدّر بـ 3 ملايين قدم مربع، وتغطّي حوالي 280 كيلومترًا مربعًا في قلب دبي.
تنقسم إلى ستة عوالم: عالم الجذب والتجربة، عالم البيع بالتجزئة، عالم الترفيه والعطلات، عالم السياحة البيئية، عالم الرياضة والهواء الطلق، ووسط المدينة.
تشمل شقق الاستوديو، شقق 1–3 غرف نوم، منازل 1–4 غرف نوم، وفلل فاخرة 2–6 غرف نوم.
نعم، بسبب موقعها الاستراتيجي، وتنوع خياراتها، والبنية التحتية القوية، والطلب المرتفع.
يوجد 25 مشروعًا ترفيهيًا مستقلًا، إضافة إلى مسار القدرة للدراجات بطول 278,871 قدمًا.
