ابحث عن محلات للبيع في دبي
سوق المحلات التجارية في دبي يختلف عن السكني. المشتري هنا إما يريد تشغيل نشاطه الخاص، أو يبحث عن عائد إيجاري من مستأجر تجاري. العائد الإيجاري للمحلات يتراوح عادة بين 7% و10% - أعلى من السكني. الأسعار متفاوتة جداً. محل صغير في ميدان بـ 1.5 مليون درهم، ومنصة تجارية في الخليج التجاري بـ 106 مليون.
أسعار محلات البيع في دبي حسب المنطقة
ميدان (مشروع عزيزي ريفيرا): منطقة حديثة قريبة من وسط المدينة. محل 325 قدم مربع: حوالي 1.5 مليون درهم. محل 422 قدم مربع مع إطلالة على القناة: حوالي 2.55 مليون درهم.
مركز دبي المالي العالمي (DIFC): منطقة مالية متخصصة. الأنشطة فيها تحتاج ترخيصاً خاصاً بالمركز. محل 478 قدم مربع في بارك تاورز: حوالي 890,000 درهم. مناسب لخدمات تستهدف موظفي البنوك والشركات المالية.
دبي مارينا: كثافة سياحية عالية. تدفق مستمر للعملاء. محل 5,156 قدم مربع (مناسب لحضانة مثلاً): حوالي 10.19 مليون درهم.
أرجان: منطقة نامية. أسعار دخول أقل من المناطق المركزية. محل 3,504 قدم مربع: حوالي 7.71 مليون درهم.
الخليج التجاري (Business Bay): مركز الأعمال الرئيسي. بنوك وشركات ومكاتب. الوحدات الكبيرة تصل إلى 12,000 قدم مربع بأسعار تتجاوز 100 مليون درهم. الأنشطة المناسبة: كافيهات، مطاعم وجبات سريعة، خدمات أعمال.
خريطة المناطق حسب طبيعة النشاط
للخدمات اليومية (صيدليات، مغاسل، بقالات)
قرية جميرا الدائرية (JVC): الأكثر توفراً بـ 65 محلاً متاحاً. منطقة سكنية نشطة جداً. الطلب مستمر من السكان.
للتجارة التقليدية (ذهب، أقمشة، إلكترونيات)
ديرة وبر دبي: الأسواق التاريخية. نشاط تجاري على مدار الساعة. أسعار متفاوتة حسب الموقع من السوق.
للمطاعم والكافيهات
الخليج التجاري: آلاف الموظفين يومياً. أبراج بحيرات الجميرا (JLT): بيئة حيوية حول البحيرات. دبي مارينا: سياح ومقيمون بكثافة عالية.
للاستثمار طويل الأمد
ميدان: منطقة حديثة النمو. الأسعار الحالية أقل من المناطق الناضجة. الجداف ودبي الجنوب: مناطق ناشئة بأسعار دخول منافسة.
معلومات عملية
متوسطات السوق
متوسط السعر: حوالي 9,640,000 درهم. متوسط المساحة: حوالي 1,200 قدم مربع. المساحات الكبيرة: تصل إلى 5,700 قدم مربع وأكثر.
Shell and Core أم Fitted؟
Shell and Core: المحل يُسلّم كهيكل فقط. تحتاج ميزانية إضافية للتجهيزات والديكور. مناسب إذا كان لديك تصميم محدد.
Fitted: جاهز للتشغيل. توفر وقتاً ومالاً. مناسب لمن يريد البدء فوراً أو التأجير مباشرة.
سعر القدم المربع
لا تنظر للسعر الإجمالي فقط. قارن سعر القدم المربع بين المحلات.
محل في منطقة مركزية سعر قدمه أعلى، لكن الرؤية والوصول للعملاء أفضل. هذا يؤثر على نجاح النشاط وقيمة إعادة البيع.
مواقف السيارات
نقطة يغفلها كثيرون. المحل قد يكون ممتازاً لكن لا توجد مواقف للعملاء. هذا يؤثر على حركة الزبائن بشكل مباشر.
إجراءات الشراء
رسوم التسجيل
4% من قيمة المحل تُدفع لدائرة الأراضي والأملاك.
عمولة الوسيط: حوالي 2%.
رسوم أمين التسجيل (Trustee Office): 2,000-4,000 درهم.
خطوات البيع
- توقيع مذكرة تفاهم (MOU) بين البائع والمشتري.
- البائع يطلب شهادة عدم اعتراض (NOC) من المطور. تستغرق حوالي أسبوع.
- الدفع بشيك بنكي (Manager's Check) - غير قابل للرد.
- نقل الملكية في دائرة الأراضي.
التحقق من الوسيط
اطلب بطاقة "ريرا" من الوسيط. امسح كود QR للتأكد من بياناته وحالة شركته.
تطبيق "دبي ريست" يُظهر التراخيص والمشاريع المسجلة.
نصائح من السوق
اختيار الموقع
المناطق السكنية الكثيفة تحتاج خدمات يومية. المناطق المالية تحتاج مطاعم وكافيهات. المناطق السياحية تحتاج تجزئة وترفيه.
ادرس التوزيع السكاني قبل الشراء.
العائد الإيجاري
7%-10% للمحلات التجارية في المتوسط. أعلى من السكني (5%-7%).
لكن المستأجرين التجاريين أقل استقراراً من السكنيين. النشاط قد يفشل ويخرج المستأجر.
المناطق الناشئة مقابل الناضجة
الناشئة (ميدان، الجداف): أسعار أقل، عوائد مستقبلية محتملة، مخاطر أعلى.
الناضجة (مارينا، البرشاء): أسعار أعلى، عوائد فورية، استقرار أكثر.
أسئلة شائعة
هل يمكن للأجانب شراء محلات في دبي؟
نعم، في مناطق التملك الحر. ملكية كاملة مع حق البيع والإيجار.
ما الرسوم الحكومية؟
4% رسوم تسجيل، 2% عمولة وسيط، 2,000-4,000 درهم رسوم إدارية.
كيف أتحقق من الوسيط؟
بطاقة "ريرا" مع كود QR. أو تطبيق "دبي ريست".
ما أفضل المناطق حالياً؟
JVC للخدمات اليومية. الخليج التجاري للمطاعم والكافيهات. ميدان للاستثمار طويل الأمد.
ما العائد الإيجاري المتوقع؟
7%-10% للمحلات التجارية في المتوسط.
ما الفرق بين Shell and Core و Fitted؟
Shell and Core: هيكل فقط، تحتاج تجهيز. Fitted: جاهز للتشغيل.