محلات للبيع في دبي

261 عقارات أخرى
خريطة
  • 20

    محل

    ١٤٬٣٨٧٬٧٦٠ درهم

    Complete High End Fit Out| Waterfront

    Espace Real Estate logo image

    واحة اوربان, الخليج التجاري, دبي

    ٢٬٦٥٣ قدم مربع

  • 14

    محل

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Great Investment Opportunity With 5.5% ROI Net

    fam Properties - Branch 1 logo image

    إنديجو أيكون, (JLT) مجمع F, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    2

    ٤٬٦٩٠ قدم مربع

  • 11

    محل

    ٣٬٩٧٠٬٠٠٠ درهم

    Exclusive | Directed to Marina Waterfront | VOT

    PROPERTY CONCIERGE REAL ESTATE BROKER L.L.C. logo image

    رصيف المارينا 2, مارينا وارف, دبي مارينا, دبي

    ١٬٢٣٨ قدم مربع

  • 16

    محل

    ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Retail | Prime Location | Luxurious Space

    E H PROPERTIES L.L.C logo image

    عزيزي ريفيرا بيتش فرونت, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    ١٬٤١٤ قدم مربع

  • 15

    محل

    ٧٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    Vacant | Retail shop | Available now

    Dacha Real Estate logo image

    برج The Crest Podium, ذا كريست, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    ١٬٢٢٢ قدم مربع

  • 16

    محل

    ١٤٬٣٨٧٬٧٦٠ درهم

    Investment | Canal facing | Luxury fitout

    Allsopp & Allsopp - Commercial logo image

    واحة اوربان, الخليج التجاري, دبي

    ٢٬٦٥٣ قدم مربع

  • 9

    محل

    ٣٬٦٢٠٬٠٢٠ درهم

    Front Facing shop | Payment Plan | High ROI

    Sky View Real Estate Brokers - Hessa St  logo image

    ود لاند كريست, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    1

    ١٬١١٤ قدم مربع

  • 13

    محل

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    No Service Charge | High Footfall | Boulevard

    White & Co Real Estate logo image

    عزيزي ريفيرا 28, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    ٨٨٣ قدم مربع

  • 17

    محل

    ١٢٬٢٢٩٬٠٠٠ درهم

    Great Opportunity | Park and Main Road View

    CBB Properties LLC logo image

    سكاي هيلز ريزيدنسز 3, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    ٥٬٣٤٤ قدم مربع

  • 11

    محل

    ٤٬٦٢٦٬٠٠٠ درهم

    Spacious Road Facing Retail Shop | Prime Location

    CBB Properties LLC logo image

    عزيزي ريفيرا 47, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    ٧٦٨ قدم مربع

  • 14

    محل

    ٢٬٥٤٣٬٥٠٠ درهم

    Retail Investment Opportunity | Prime Location

    CBB Properties LLC logo image

    شوبا أوربيس, موتور سيتي, دبي

    ٥٠٩ قدم مربع

  • 10

    محل

    ١١٬٧٩٤٬٥٥٠ درهم

    Premium Retail | More Options | Best Location

    CBB Properties LLC logo image

    شوبا أوربيس, موتور سيتي, دبي

    ٢٬٣٥٩ قدم مربع

  • 10

    محل

    ٦٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    Retail Investment | Offplan | Handover Q2 2028

    CBB Properties LLC logo image

    دايمونز من دانوب, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    ٣٬١٦٩ قدم مربع

  • تصفح مساحات تجارية للإيجار في دبي، مع متوسط السعر حوالي 9,660,000 درهم، مقارنة بمتوسط السعر الوطني البالغ 4,400,000 درهم. تبلغ المساحة المتوسطة لهذه العقارات حوالي 1,200 قدم مربع، مع وجود بعض الوحدات التي تصل إلى 5,700 قدم مربع.
  • 24

    محل

    ٤٢٬٨٤٠٬٠٠٠ درهم

    Retail Space for Hypermarket-Modern Infrastructure

    CBB Properties LLC logo image

    أوليفيا ريزيدينسز, مجمع دبي للاستثمار, دبي

    ٢١٬٤٢٠ قدم مربع

  • 24

    محل

    ٦٬٢٤٢٬٠٠٠ درهم

    Good Quality Retail | Q3 2026 | High ROI

    CBB Properties LLC logo image

    أوليفيا ريزيدينسز, مجمع دبي للاستثمار, دبي

    ٣٬١٢٢ قدم مربع

  • 10

    محل

    ٤٢٬٧٥٦٬٠٠٠ درهم

    Large Size Retail Unit and Investment Opportunity

    CBB Properties LLC logo image

    إل إكس من مولك, ارجان, دبي

    ١١٬٦٣٤ قدم مربع

  • 10

    محل

    ٥٦٬٥٨٤٬٥٠٠ درهم

    Prime Arjan Retail Space – Specious Location

    CBB Properties LLC logo image

    إل إكس من مولك, ارجان, دبي

    ١٥٬٣٩٦ قدم مربع

  • 9

    محل

    ١٤٬٤٧٦٬٠٠٠ درهم

    Showroom Facility | Grade A Construction

    CBB Properties LLC logo image

    سكاي هيلز ريزيدنسز 2, سكاي هيلز ريسيدنزيس, حديقة دبي العلميه, دبي

    ٦٬٨٢٩ قدم مربع

  • 10

    محل

    ١٠٬٨٠٨٬٠٠٠ درهم

    Good Quality Retail Space | High Foot Traffic

    CBB Properties LLC logo image

    دايمونز من دانوب, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    ٢٬١٤٢ قدم مربع

  • 13

    محل

    ٧٬١٤٩٬٠٠٠ درهم

    Specious Retail for Sale | High ROI | Best Location

    CBB Properties LLC logo image

    تايمز من دانوب, واحة دبي للسيليكون, دبي

    ١٬٨٨١ قدم مربع

  • 13

    محل

    ٤٬٥٤٦٬٠٠٠ درهم

    Retail for Sale | Strategic Location | Premium

    CBB Properties LLC logo image

    تايمز من دانوب, واحة دبي للسيليكون, دبي

    ١٬٢٤٥ قدم مربع

  • 12

    محل

    ١١٬١٩٨٬٠٠٠ درهم

    Ideal for F and B or Retail Business | Spacious

    CBB Properties LLC logo image

    تايمز من دانوب, واحة دبي للسيليكون, دبي

    ٤٬٤٧٩ قدم مربع

  • 18

    محل

    ٤٢٬٩٨٠٬١٧٢ درهم

    New Project | F and B Retail for Investment

    CBB Properties LLC logo image

    بينغاتي أكوارايز, الخليج التجاري, دبي

    ٨٬٦٩٧ قدم مربع

  • 18

    محل

    ١٥٬٨٠٣٬٢٥٦ درهم

    Investor Friendly Deal | Spacious Shops Available

    CBB Properties LLC logo image

    بينغاتي أكوارايز, الخليج التجاري, دبي

    ٣٬١٩٦ قدم مربع

  • 16

    محل

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    Retail Shop | Road view | Brand New | Best ROI

    CBB Properties LLC logo image

    عزيزي ريفيرا بيتش فرونت, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    1

    ٢٧٨ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

ابحث عن محلات للبيع في دبي

سوق المحلات التجارية في دبي يختلف عن السكني. المشتري هنا إما يريد تشغيل نشاطه الخاص، أو يبحث عن عائد إيجاري من مستأجر تجاري. العائد الإيجاري للمحلات يتراوح عادة بين 7% و10% - أعلى من السكني. الأسعار متفاوتة جداً. محل صغير في ميدان بـ 1.5 مليون درهم، ومنصة تجارية في الخليج التجاري بـ 106 مليون.

أسعار محلات البيع في دبي حسب المنطقة

ميدان (مشروع عزيزي ريفيرا): منطقة حديثة قريبة من وسط المدينة. محل 325 قدم مربع: حوالي 1.5 مليون درهم. محل 422 قدم مربع مع إطلالة على القناة: حوالي 2.55 مليون درهم.

مركز دبي المالي العالمي (DIFC): منطقة مالية متخصصة. الأنشطة فيها تحتاج ترخيصاً خاصاً بالمركز. محل 478 قدم مربع في بارك تاورز: حوالي 890,000 درهم. مناسب لخدمات تستهدف موظفي البنوك والشركات المالية.

دبي مارينا: كثافة سياحية عالية. تدفق مستمر للعملاء. محل 5,156 قدم مربع (مناسب لحضانة مثلاً): حوالي 10.19 مليون درهم.

أرجان: منطقة نامية. أسعار دخول أقل من المناطق المركزية. محل 3,504 قدم مربع: حوالي 7.71 مليون درهم.

الخليج التجاري (Business Bay): مركز الأعمال الرئيسي. بنوك وشركات ومكاتب. الوحدات الكبيرة تصل إلى 12,000 قدم مربع بأسعار تتجاوز 100 مليون درهم. الأنشطة المناسبة: كافيهات، مطاعم وجبات سريعة، خدمات أعمال.

خريطة المناطق حسب طبيعة النشاط

للخدمات اليومية (صيدليات، مغاسل، بقالات)

قرية جميرا الدائرية (JVC): الأكثر توفراً بـ 65 محلاً متاحاً. منطقة سكنية نشطة جداً. الطلب مستمر من السكان.

للتجارة التقليدية (ذهب، أقمشة، إلكترونيات)

ديرة وبر دبي: الأسواق التاريخية. نشاط تجاري على مدار الساعة. أسعار متفاوتة حسب الموقع من السوق.

للمطاعم والكافيهات

الخليج التجاري: آلاف الموظفين يومياً. أبراج بحيرات الجميرا (JLT): بيئة حيوية حول البحيرات. دبي مارينا: سياح ومقيمون بكثافة عالية.

للاستثمار طويل الأمد

ميدان: منطقة حديثة النمو. الأسعار الحالية أقل من المناطق الناضجة. الجداف ودبي الجنوب: مناطق ناشئة بأسعار دخول منافسة.

معلومات عملية

متوسطات السوق

متوسط السعر: حوالي 9,640,000 درهم. متوسط المساحة: حوالي 1,200 قدم مربع. المساحات الكبيرة: تصل إلى 5,700 قدم مربع وأكثر.

Shell and Core أم Fitted؟

Shell and Core: المحل يُسلّم كهيكل فقط. تحتاج ميزانية إضافية للتجهيزات والديكور. مناسب إذا كان لديك تصميم محدد.

Fitted: جاهز للتشغيل. توفر وقتاً ومالاً. مناسب لمن يريد البدء فوراً أو التأجير مباشرة.

سعر القدم المربع

لا تنظر للسعر الإجمالي فقط. قارن سعر القدم المربع بين المحلات.

محل في منطقة مركزية سعر قدمه أعلى، لكن الرؤية والوصول للعملاء أفضل. هذا يؤثر على نجاح النشاط وقيمة إعادة البيع.

مواقف السيارات

نقطة يغفلها كثيرون. المحل قد يكون ممتازاً لكن لا توجد مواقف للعملاء. هذا يؤثر على حركة الزبائن بشكل مباشر.

إجراءات الشراء

رسوم التسجيل

4% من قيمة المحل تُدفع لدائرة الأراضي والأملاك.

عمولة الوسيط: حوالي 2%.

رسوم أمين التسجيل (Trustee Office): 2,000-4,000 درهم.

خطوات البيع

  1. توقيع مذكرة تفاهم (MOU) بين البائع والمشتري.
  2. البائع يطلب شهادة عدم اعتراض (NOC) من المطور. تستغرق حوالي أسبوع.
  3. الدفع بشيك بنكي (Manager's Check) - غير قابل للرد.
  4. نقل الملكية في دائرة الأراضي.

التحقق من الوسيط

اطلب بطاقة "ريرا" من الوسيط. امسح كود QR للتأكد من بياناته وحالة شركته.

تطبيق "دبي ريست" يُظهر التراخيص والمشاريع المسجلة.

نصائح من السوق

اختيار الموقع

المناطق السكنية الكثيفة تحتاج خدمات يومية. المناطق المالية تحتاج مطاعم وكافيهات. المناطق السياحية تحتاج تجزئة وترفيه.

ادرس التوزيع السكاني قبل الشراء.

العائد الإيجاري

7%-10% للمحلات التجارية في المتوسط. أعلى من السكني (5%-7%).

لكن المستأجرين التجاريين أقل استقراراً من السكنيين. النشاط قد يفشل ويخرج المستأجر.

المناطق الناشئة مقابل الناضجة

الناشئة (ميدان، الجداف): أسعار أقل، عوائد مستقبلية محتملة، مخاطر أعلى.

الناضجة (مارينا، البرشاء): أسعار أعلى، عوائد فورية، استقرار أكثر.

أسئلة شائعة

هل يمكن للأجانب شراء محلات في دبي؟

نعم، في مناطق التملك الحر. ملكية كاملة مع حق البيع والإيجار.

ما الرسوم الحكومية؟

4% رسوم تسجيل، 2% عمولة وسيط، 2,000-4,000 درهم رسوم إدارية.

كيف أتحقق من الوسيط؟

بطاقة "ريرا" مع كود QR. أو تطبيق "دبي ريست".

ما أفضل المناطق حالياً؟

JVC للخدمات اليومية. الخليج التجاري للمطاعم والكافيهات. ميدان للاستثمار طويل الأمد.

ما العائد الإيجاري المتوقع؟

7%-10% للمحلات التجارية في المتوسط.

ما الفرق بين Shell and Core و Fitted؟

Shell and Core: هيكل فقط، تحتاج تجهيز. Fitted: جاهز للتشغيل.