محلات للبيع في دبي

376 عقارات أخرى
خريطة
  • 4

    محل

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    BRAND NEW | SHOP FOR SALE | PRIME LOCATION

    CREDENTONE REAL ESTATE L.L.C logo image

    عزيزي ريفيرا 31, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    ٥٨٠ قدم مربع

  • 9

    محل

    ٧٬٢٥٥٬٠٠٠ درهم

    GOLDEN VISA I LAGOON VIEW I 1YR FREE SERVICE

    RUSH HOUR REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    310 ريفرسايد كريسنت, شوبا هارتلاند الثانية, بو كدرة, دبي

    1

    ١٬٠٣٥ قدم مربع

  • 10

    محل

    ٢٬٥٤٠٬٠٠٠ درهم

    1YR FREE SERVICE I HIGH TRAFFIC LOCATION

    RUSH HOUR REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    شوبا أوربيس, موتور سيتي, دبي

    1

    ٥١٠ قدم مربع

  • 10

    محل

    ١٣٬٦٤٠٬٠٠٠ درهم

    STREET TRAFFIC I 1YR FREE SERVICE I GOLDEN VISA

    RUSH HOUR REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    بينغاتي أكوارايز, الخليج التجاري, دبي

    1

    ٣٬٠٨٢ قدم مربع

  • 12

    محل

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    STREET TRAFFIC I GOLDEN VISA I 1YR FREE SERVICE

    RUSH HOUR REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    إنترستيلار تاور, 2 حي, مثلث قرية جميرا, دبي

    1

    ١٬١٦٥ قدم مربع

  • 13

    محل

    ٢٬٠٦٤٬٠٠٠ درهم

    25% Cash Discount | No Commission | Freehold

    Patriot Pro Real Estate LLC logo image

    سمانا براري أفينيو, مجان, دبي لاند, دبي

    1

    ١٬٠١١ قدم مربع

  • 15

    محل

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Panoramic Sea View | 1% Monthly | 30-Month PHPP

    Patriot Pro Real Estate LLC logo image

    بريز من دانوب, مدينة دبي الملاحية, دبي

    1

    ١٬٠٨٥ قدم مربع

  • 9

    محل

    ١٬٣٨٩٬٠٤٥ درهم

    Premium Retail Space | Central Business Bay

    VERA REAL ESTATE L.L.C logo image

    فايب, الخليج التجاري, دبي

    1

    ٣٧٩ قدم مربع

  • 9

    محل

    ١٬٠٨٨٬٣٩٥ درهم

    Premium Retail Shop | Business Bay

    VERA REAL ESTATE L.L.C logo image

    فايب, الخليج التجاري, دبي

    1

    ٣١٢ قدم مربع

  • 8

    محل

    ٨٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    Handover Soon | High ROI | Good Location

    Dacha Real Estate logo image

    بن غاطي أبيكس, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    ٣٬٣٠٧ قدم مربع

  • 11

    محل

    ٥٬٥٢٦٬٧٧٣ درهم

    Road view - Business owner Deal - Payment Plan

    EMERALD CITY PROPERTIES L.L.C logo image

    فيفانتي ريزيدنسز, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    ١٬٧٨٢ قدم مربع

  • 11

    محل

    ٣٬٤١٠٬٠٢٢ درهم

    Road view - Business owner Deal - Payment Plan

    EMERALD CITY PROPERTIES L.L.C logo image

    فيفانتي ريزيدنسز, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    ١٬٠٣٣ قدم مربع

  • 7

    محل

    ٦٬٠٦٨٬٠٠٠ درهم

    Smart Investment | Retail Space | Q2 2028

    SANDCASTLE PROPERTIES LLC logo image

    تايمز من دانوب, واحة دبي للسيليكون, دبي

    ١٬٧٣١ قدم مربع

  • تصفح مساحات تجارية للإيجار في دبي، مع متوسط السعر حوالي 10,260,000 درهم، مقارنة بمتوسط السعر الوطني البالغ 4,440,000 درهم. تبلغ متوسط المساحة حوالي 1,400 قدم مربع، مع وجود وحدات تصل إلى 5,800 قدم مربع.
  • 19

    محل

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم

    Panoramic Sea View |1%Monthly with 30 PHPP

    Patriot Pro Real Estate LLC logo image

    بريز من دانوب, مدينة دبي الملاحية, دبي

    1

    ١٬٠٨٥ قدم مربع

  • 7

    محل

    ٣٬٨٧٦٬٠٠٠ درهم

    Spacious | Retail | Q2 2028

    SANDCASTLE PROPERTIES LLC logo image

    تايمز من دانوب, واحة دبي للسيليكون, دبي

    ١٬٢٢٧ قدم مربع

  • 17

    محل

    ٩٬٤٧٦٬٥٤٨ درهم

    Brand New Offplan Retail | Luxury and Exclusive

    Housess Global Real Estate logo image

    مونارك باي زين, موتور سيتي, دبي

    ٢٬٦٣٤ قدم مربع

  • 11

    محل

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Resale | Retail Shop| Handover 2026 | Payment Plan Till 2030

    PK Properties logo image

    سمانا سكايروز, ارجان, دبي

    1

    ٢٬٧١٠ قدم مربع

  • 8

    محل

    ٣٬٥٥٠٬٠٠٠ درهم

    Ground Floor Retail | Rented Potential High ROI

    On Plan Real Estate logo image

    عزيزي ريفيرا 46, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    ٦٣٣ قدم مربع

  • 17

    محل

    ٦٬٤٤٢٬٠٠٠ درهم

    30% Post-Handover PP | Direct From Developer

    Patriot Pro Real Estate LLC logo image

    دانوب فاشونز, مثلث قرية جميرا, دبي

    1

    ٢٬٠٠٢ قدم مربع

  • 13

    محل

    ٣٬٦٨٧٬٠٠٠ درهم

    1% Monthly PP | 30% Post-Handover | Prime Retail

    Patriot Pro Real Estate LLC logo image

    تايمز من دانوب, واحة دبي للسيليكون, دبي

    ١٬١٣٠ قدم مربع

  • 9

    محل

    ١٦٬٢٦٢٬٧٥٨ درهم

    HI Roi | Exclusive location | Premium Listing

    Royce International Realty logo image

    أماكن مرسيدس بنز من بن غاطي, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    ٢٬١٩٧ قدم مربع

  • 11

    محل

    ٢٬٦٩٩٬٠٠٠ درهم

    Retail | Road Facing | Dubai South

    Creative Homes Real Estate Broker LLC logo image

    أزيزي فينيسيا 14, عزيزي فينيسيا, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    ٦٨٨ قدم مربع

  • 10

    محل

    ٣٬٠٣٩٬٠٠٠ درهم

    Premium Retail | Azizi Venice | Prime Waterfront

    Creative Homes Real Estate Broker LLC logo image

    أزيزي فينيسيا 14, عزيزي فينيسيا, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    ٧٢٩ قدم مربع

  • 10

    محل

    ١١٬٩٦٢٬٠٠٠ درهم

    Prime Location | Retail Space | Q1 2028

    SANDCASTLE PROPERTIES LLC logo image

    بوليفارد من برستيج ون, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    1

    ٤٬١٢٤ قدم مربع

  • 5

    محل

    ١٬٦٦٥٬٤٣٨ درهم

    Best Price IHot Offer I Strong ROI | Good Location

    The Royal Nest Real Estate logo image

    يجو 26, منطقة مركز الأعمال, المدينة العالمية, دبي

    1

    ٨٣٥ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

ابحث عن محلات للبيع في دبي

سوق المحلات التجارية في دبي يختلف عن السكني. المشتري هنا إما يريد تشغيل نشاطه الخاص، أو يبحث عن عائد إيجاري من مستأجر تجاري. العائد الإيجاري للمحلات يتراوح عادة بين 7% و10% - أعلى من السكني. الأسعار متفاوتة جداً. محل صغير في ميدان بـ 1.5 مليون درهم، ومنصة تجارية في الخليج التجاري بـ 106 مليون.

أسعار محلات البيع في دبي حسب المنطقة

ميدان (مشروع عزيزي ريفيرا): منطقة حديثة قريبة من وسط المدينة. محل 325 قدم مربع: حوالي 1.5 مليون درهم. محل 422 قدم مربع مع إطلالة على القناة: حوالي 2.55 مليون درهم.

مركز دبي المالي العالمي (DIFC): منطقة مالية متخصصة. الأنشطة فيها تحتاج ترخيصاً خاصاً بالمركز. محل 478 قدم مربع في بارك تاورز: حوالي 890,000 درهم. مناسب لخدمات تستهدف موظفي البنوك والشركات المالية.

دبي مارينا: كثافة سياحية عالية. تدفق مستمر للعملاء. محل 5,156 قدم مربع (مناسب لحضانة مثلاً): حوالي 10.19 مليون درهم.

أرجان: منطقة نامية. أسعار دخول أقل من المناطق المركزية. محل 3,504 قدم مربع: حوالي 7.71 مليون درهم.

الخليج التجاري (Business Bay): مركز الأعمال الرئيسي. بنوك وشركات ومكاتب. الوحدات الكبيرة تصل إلى 12,000 قدم مربع بأسعار تتجاوز 100 مليون درهم. الأنشطة المناسبة: كافيهات، مطاعم وجبات سريعة، خدمات أعمال.

خريطة المناطق حسب طبيعة النشاط

للخدمات اليومية (صيدليات، مغاسل، بقالات)

قرية جميرا الدائرية (JVC): الأكثر توفراً بـ 65 محلاً متاحاً. منطقة سكنية نشطة جداً. الطلب مستمر من السكان.

للتجارة التقليدية (ذهب، أقمشة، إلكترونيات)

ديرة وبر دبي: الأسواق التاريخية. نشاط تجاري على مدار الساعة. أسعار متفاوتة حسب الموقع من السوق.

للمطاعم والكافيهات

الخليج التجاري: آلاف الموظفين يومياً. أبراج بحيرات الجميرا (JLT): بيئة حيوية حول البحيرات. دبي مارينا: سياح ومقيمون بكثافة عالية.

للاستثمار طويل الأمد

ميدان: منطقة حديثة النمو. الأسعار الحالية أقل من المناطق الناضجة. الجداف ودبي الجنوب: مناطق ناشئة بأسعار دخول منافسة.

معلومات عملية

متوسطات السوق

متوسط السعر: حوالي 9,640,000 درهم. متوسط المساحة: حوالي 1,200 قدم مربع. المساحات الكبيرة: تصل إلى 5,700 قدم مربع وأكثر.

Shell and Core أم Fitted؟

Shell and Core: المحل يُسلّم كهيكل فقط. تحتاج ميزانية إضافية للتجهيزات والديكور. مناسب إذا كان لديك تصميم محدد.

Fitted: جاهز للتشغيل. توفر وقتاً ومالاً. مناسب لمن يريد البدء فوراً أو التأجير مباشرة.

سعر القدم المربع

لا تنظر للسعر الإجمالي فقط. قارن سعر القدم المربع بين المحلات.

محل في منطقة مركزية سعر قدمه أعلى، لكن الرؤية والوصول للعملاء أفضل. هذا يؤثر على نجاح النشاط وقيمة إعادة البيع.

مواقف السيارات

نقطة يغفلها كثيرون. المحل قد يكون ممتازاً لكن لا توجد مواقف للعملاء. هذا يؤثر على حركة الزبائن بشكل مباشر.

إجراءات الشراء

رسوم التسجيل

4% من قيمة المحل تُدفع لدائرة الأراضي والأملاك.

عمولة الوسيط: حوالي 2%.

رسوم أمين التسجيل (Trustee Office): 2,000-4,000 درهم.

خطوات البيع

  1. توقيع مذكرة تفاهم (MOU) بين البائع والمشتري.
  2. البائع يطلب شهادة عدم اعتراض (NOC) من المطور. تستغرق حوالي أسبوع.
  3. الدفع بشيك بنكي (Manager's Check) - غير قابل للرد.
  4. نقل الملكية في دائرة الأراضي.

التحقق من الوسيط

اطلب بطاقة "ريرا" من الوسيط. امسح كود QR للتأكد من بياناته وحالة شركته.

تطبيق "دبي ريست" يُظهر التراخيص والمشاريع المسجلة.

نصائح من السوق

اختيار الموقع

المناطق السكنية الكثيفة تحتاج خدمات يومية. المناطق المالية تحتاج مطاعم وكافيهات. المناطق السياحية تحتاج تجزئة وترفيه.

ادرس التوزيع السكاني قبل الشراء.

العائد الإيجاري

7%-10% للمحلات التجارية في المتوسط. أعلى من السكني (5%-7%).

لكن المستأجرين التجاريين أقل استقراراً من السكنيين. النشاط قد يفشل ويخرج المستأجر.

المناطق الناشئة مقابل الناضجة

الناشئة (ميدان، الجداف): أسعار أقل، عوائد مستقبلية محتملة، مخاطر أعلى.

الناضجة (مارينا، البرشاء): أسعار أعلى، عوائد فورية، استقرار أكثر.

أسئلة شائعة

هل يمكن للأجانب شراء محلات في دبي؟

نعم، في مناطق التملك الحر. ملكية كاملة مع حق البيع والإيجار.

ما الرسوم الحكومية؟

4% رسوم تسجيل، 2% عمولة وسيط، 2,000-4,000 درهم رسوم إدارية.

كيف أتحقق من الوسيط؟

بطاقة "ريرا" مع كود QR. أو تطبيق "دبي ريست".

ما أفضل المناطق حالياً؟

JVC للخدمات اليومية. الخليج التجاري للمطاعم والكافيهات. ميدان للاستثمار طويل الأمد.

ما العائد الإيجاري المتوقع؟

7%-10% للمحلات التجارية في المتوسط.

ما الفرق بين Shell and Core و Fitted؟

Shell and Core: هيكل فقط، تحتاج تجهيز. Fitted: جاهز للتشغيل.