محلات للبيع في دبي

279 عقارات أخرى
خريطة
  • 7

    محل

    ٣٬٦٨٦٬٠٠٠ درهم

    Retail Space | High Footfall | Handover Q4 2027

    SANDCASTLE PROPERTIES LLC logo image

    دايمونز من دانوب, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    ٨٤٦ قدم مربع

  • 9

    محل

    ٤٬٦٨٨٬٧٧٧ درهم

    Retail Opportunity | Butterfly Towers in Arjan

    Jade & Co Real Estate logo image

    ابراج الفراشات, ارجان, دبي

    ١٬٢٧٣ قدم مربع

  • 9

    محل

    ٤٬٦٩٣٬٧٧٧ درهم

    Retail Opportunity | Butterfly Towers in Arjan

    Jade & Co Real Estate logo image

    ابراج الفراشات, ارجان, دبي

    ١٬٢٧٤ قدم مربع

  • 10

    محل

    ١٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    Brand New Shop | Prime Location | Excellent Value

    MAVRIX LUXURY PROPERTIES L.L.C logo image

    2 عزيزي ريفيرا, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    ٣٩٩ قدم مربع

  • 10

    محل

    ١٥٬٤٩٧٬٨٢٥ درهم

    Shell And Core | Brand New | Ground Floor Retail

    fam Properties - Commercial logo image

    بنغاطي فلير, 2 حي, مثلث قرية جميرا, دبي

    ٤٬٤٢٧ قدم مربع

  • 10

    محل

    ٢٬٨٤٥٬٠٠٠ درهم

    Vibrant Community | Multiple Options | Ready to Move

    Elite Estates Real Estate Broker logo image

    عزيزي بيرل, الفرجان, دبي

    ٨٥٣ قدم مربع

  • 10

    محل

    ١٬٦٤٠٬٠٠٠ درهم

    No Commission | 10% Discount | Multiple Options | Ready

    Elite Estates Real Estate Broker logo image

    ساميا عزيزي, الفرجان, دبي

    ٧٣٢ قدم مربع

  • 19

    محل

    ١٦٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Premium Location | Spacious and Canal View

    CBB Properties LLC logo image

    باي سنترال شرق, باي سنترال, دبي مارينا, دبي

    ٤٬٣٥٢ قدم مربع

  • 17

    محل

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    G Floor Retail | Spacious | Prime Location

    Aeon & Trisl Real Estate Brokers logo image

    لاكي أواسيس ريزيدنس, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    ٢٬٦٤٢ قدم مربع

  • 14

    محل

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Investment of Instant gratification | 5.5% ROI NET

    fam Properties - Branch 1 logo image

    إنديجو أيكون, (JLT) مجمع F, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    2

    ٤٬٦٩٠ قدم مربع

  • 11

    محل

    ٢٬٤٥٠٬٠٠٠ درهم

    Furnished Office | Investors Deal | Vacant

    Property Market logo image

    القلعة, الخليج التجاري, دبي

    1

    ١٬٠٩٦ قدم مربع

  • 14

    محل

    ٢٬٠٥٠٬٠٠٠ درهم

    Fully Furnished | Spacious | Glass Partitions

    Property Market logo image

    القلعة, الخليج التجاري, دبي

    1

    ٨٨٧ قدم مربع

  • 6

    محل

    ١٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    إطلالة مباشرة على البحيرة | أفضل سعر | عائد استثمار مرتفع

    Elite Property Brokerage logo image

    عزيزي ريفيرا 39, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    ٣٥٦ قدم مربع

  • تصفح مساحات تجارية للإيجار في دبي، مع متوسط السعر حوالي 9,640,000 درهم، مقارنة بمتوسط السعر الوطني البالغ 4,300,000 درهم. تبلغ متوسط المساحة حوالي 1,200 قدم مربع، مع وجود بعض الوحدات التي تصل إلى 5,700 قدم مربع. تقدم هذه المساحات التجارية فرصًا ممتازة للشركات التي تتطلع إلى التوسع أو الاستقرار في واحدة من أكثر الأسواق حيوية في المنطقة.
  • 11

    محل

    ٧٬٧٢٣٬٩٦٠ درهم

    HO Q4 2027 | G+1 Layout | Flexible Retail Space

    EVA Real Estate LLC logo image

    ذا هافن 3, مجان, دبي لاند, دبي

    ٣٬٨٦١ قدم مربع

  • 5

    محل

    ٨٩٠٬٠٠٠ درهم

    Retail Shop | Shell and Core | Close to Metro

    متصدر

    VILLOX PROPERTIES L.L.C logo image

    بارك تاورز بوديوم, أبراج بارك تاورز, مركز دبي المالي العالمي, دبي

    ٤٧٨ قدم مربع

  • 15

    محل

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Prime JVC Location | Ground Floor | Facing Park

    LUXURY HUB PROPERTIES logo image

    ون بارك سنترال, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    ٢٬١٩١ قدم مربع

  • 10

    محل

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Retail Shop | Good ROI | Prime Location

    Lavinia Properties L.L.C logo image

    عزيزي ريفيرا 46, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    ٦٤٧ قدم مربع

  • 7

    محل

    ٢٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    High-End Retail | Prime Location | Direct access

    متصدر

    LUXURY HUB PROPERTIES logo image

    عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    ٥٣٩ قدم مربع

  • 12

    محل

    ١٨٬٤٢٥٬٤٠٠ درهم

    Premium Area | High ROI | Investor Deal

    Nexus Properties logo image

    باركسايد بوليفارد, ارجان, دبي

    ٨٬٧٧٤ قدم مربع

  • 12

    محل

    ١١٬٨٣٠٬٩٢٠ درهم

    No Agent | Retail in MAG 214 | Spacious Layout

    Chestertons International - Commercial  logo image

    برج ماج214, (JLT) مجمع R, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    ٤٬٩٢٩ قدم مربع

  • 10

    محل

    ٦٬٠٧٥٬٥٠٠ درهم

    No Agent | Prime Upcoming Road Facing Retail

    Chestertons International - Commercial  logo image

    الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    ٢٬٥٤١ قدم مربع

  • 11

    محل

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    Investor Deal | Rented Shop | Excellent ROI

    CBB Properties LLC logo image

    عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    1

    ٥٠٤ قدم مربع

  • 4

    محل

    ٢٬٩١٠٬٠٠٠ درهم

    EXCLUSIVE | RETAIL SHOP | SALE

    Al Hiba Real Estate logo image

    تاج الإمارات, دبي مارينا, دبي

    ٩٧٠ قدم مربع

  • 11

    محل

    ١١٬٨٧٢٬٠٠٠ درهم

    Lux Retail in Boutique Commercial tower

    fam Properties - Branch 6 logo image

    ذا وان من بريستيج وان, برشا هايتس (تيكوم), دبي

    ٣٬١٦٦ قدم مربع

  • 19

    محل

    ٧٬٧١٠٬٠٠٠ درهم

    The Best Retail Opportunity in Arjan

    متصدر

    Jade & Co Real Estate logo image

    الغربي 1 ريدينس, ارجان, دبي

    ٣٬٥٠٤ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

ابحث عن محلات للبيع في دبي

سوق المحلات التجارية في دبي يختلف عن السكني. المشتري هنا إما يريد تشغيل نشاطه الخاص، أو يبحث عن عائد إيجاري من مستأجر تجاري. العائد الإيجاري للمحلات يتراوح عادة بين 7% و10% - أعلى من السكني. الأسعار متفاوتة جداً. محل صغير في ميدان بـ 1.5 مليون درهم، ومنصة تجارية في الخليج التجاري بـ 106 مليون.

أسعار محلات البيع في دبي حسب المنطقة

ميدان (مشروع عزيزي ريفيرا): منطقة حديثة قريبة من وسط المدينة. محل 325 قدم مربع: حوالي 1.5 مليون درهم. محل 422 قدم مربع مع إطلالة على القناة: حوالي 2.55 مليون درهم.

مركز دبي المالي العالمي (DIFC): منطقة مالية متخصصة. الأنشطة فيها تحتاج ترخيصاً خاصاً بالمركز. محل 478 قدم مربع في بارك تاورز: حوالي 890,000 درهم. مناسب لخدمات تستهدف موظفي البنوك والشركات المالية.

دبي مارينا: كثافة سياحية عالية. تدفق مستمر للعملاء. محل 5,156 قدم مربع (مناسب لحضانة مثلاً): حوالي 10.19 مليون درهم.

أرجان: منطقة نامية. أسعار دخول أقل من المناطق المركزية. محل 3,504 قدم مربع: حوالي 7.71 مليون درهم.

الخليج التجاري (Business Bay): مركز الأعمال الرئيسي. بنوك وشركات ومكاتب. الوحدات الكبيرة تصل إلى 12,000 قدم مربع بأسعار تتجاوز 100 مليون درهم. الأنشطة المناسبة: كافيهات، مطاعم وجبات سريعة، خدمات أعمال.

خريطة المناطق حسب طبيعة النشاط

للخدمات اليومية (صيدليات، مغاسل، بقالات)

قرية جميرا الدائرية (JVC): الأكثر توفراً بـ 65 محلاً متاحاً. منطقة سكنية نشطة جداً. الطلب مستمر من السكان.

للتجارة التقليدية (ذهب، أقمشة، إلكترونيات)

ديرة وبر دبي: الأسواق التاريخية. نشاط تجاري على مدار الساعة. أسعار متفاوتة حسب الموقع من السوق.

للمطاعم والكافيهات

الخليج التجاري: آلاف الموظفين يومياً. أبراج بحيرات الجميرا (JLT): بيئة حيوية حول البحيرات. دبي مارينا: سياح ومقيمون بكثافة عالية.

للاستثمار طويل الأمد

ميدان: منطقة حديثة النمو. الأسعار الحالية أقل من المناطق الناضجة. الجداف ودبي الجنوب: مناطق ناشئة بأسعار دخول منافسة.

معلومات عملية

متوسطات السوق

متوسط السعر: حوالي 9,640,000 درهم. متوسط المساحة: حوالي 1,200 قدم مربع. المساحات الكبيرة: تصل إلى 5,700 قدم مربع وأكثر.

Shell and Core أم Fitted؟

Shell and Core: المحل يُسلّم كهيكل فقط. تحتاج ميزانية إضافية للتجهيزات والديكور. مناسب إذا كان لديك تصميم محدد.

Fitted: جاهز للتشغيل. توفر وقتاً ومالاً. مناسب لمن يريد البدء فوراً أو التأجير مباشرة.

سعر القدم المربع

لا تنظر للسعر الإجمالي فقط. قارن سعر القدم المربع بين المحلات.

محل في منطقة مركزية سعر قدمه أعلى، لكن الرؤية والوصول للعملاء أفضل. هذا يؤثر على نجاح النشاط وقيمة إعادة البيع.

مواقف السيارات

نقطة يغفلها كثيرون. المحل قد يكون ممتازاً لكن لا توجد مواقف للعملاء. هذا يؤثر على حركة الزبائن بشكل مباشر.

إجراءات الشراء

رسوم التسجيل

4% من قيمة المحل تُدفع لدائرة الأراضي والأملاك.

عمولة الوسيط: حوالي 2%.

رسوم أمين التسجيل (Trustee Office): 2,000-4,000 درهم.

خطوات البيع

  1. توقيع مذكرة تفاهم (MOU) بين البائع والمشتري.
  2. البائع يطلب شهادة عدم اعتراض (NOC) من المطور. تستغرق حوالي أسبوع.
  3. الدفع بشيك بنكي (Manager's Check) - غير قابل للرد.
  4. نقل الملكية في دائرة الأراضي.

التحقق من الوسيط

اطلب بطاقة "ريرا" من الوسيط. امسح كود QR للتأكد من بياناته وحالة شركته.

تطبيق "دبي ريست" يُظهر التراخيص والمشاريع المسجلة.

نصائح من السوق

اختيار الموقع

المناطق السكنية الكثيفة تحتاج خدمات يومية. المناطق المالية تحتاج مطاعم وكافيهات. المناطق السياحية تحتاج تجزئة وترفيه.

ادرس التوزيع السكاني قبل الشراء.

العائد الإيجاري

7%-10% للمحلات التجارية في المتوسط. أعلى من السكني (5%-7%).

لكن المستأجرين التجاريين أقل استقراراً من السكنيين. النشاط قد يفشل ويخرج المستأجر.

المناطق الناشئة مقابل الناضجة

الناشئة (ميدان، الجداف): أسعار أقل، عوائد مستقبلية محتملة، مخاطر أعلى.

الناضجة (مارينا، البرشاء): أسعار أعلى، عوائد فورية، استقرار أكثر.

أسئلة شائعة

هل يمكن للأجانب شراء محلات في دبي؟

نعم، في مناطق التملك الحر. ملكية كاملة مع حق البيع والإيجار.

ما الرسوم الحكومية؟

4% رسوم تسجيل، 2% عمولة وسيط، 2,000-4,000 درهم رسوم إدارية.

كيف أتحقق من الوسيط؟

بطاقة "ريرا" مع كود QR. أو تطبيق "دبي ريست".

ما أفضل المناطق حالياً؟

JVC للخدمات اليومية. الخليج التجاري للمطاعم والكافيهات. ميدان للاستثمار طويل الأمد.

ما العائد الإيجاري المتوقع؟

7%-10% للمحلات التجارية في المتوسط.

ما الفرق بين Shell and Core و Fitted؟

Shell and Core: هيكل فقط، تحتاج تجهيز. Fitted: جاهز للتشغيل.