محلات للبيع في دبي

288 عقارات أخرى
خريطة
  • 14

    محل

    ٢٬٧٨٢٬٨٠٠ درهم

    LAGGON VIEW | LIMITED 10% OFF | LAYOUT AVAILABLE

    K INTERNATIONAL REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    أزيزي فينيسيا 7, عزيزي فينيسيا, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    ٧٢٦ قدم مربع

  • 14

    محل

    ٢٬٧٣٥٬١٠٠ درهم

    LAGOON VIEW | LIMITED 10% OFF | LAYOUT ATTACHED

    K INTERNATIONAL REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    أزيزي فينيسيا 14, عزيزي فينيسيا, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    ٧٢٨ قدم مربع

  • 14

    محل

    ٢٬٧٣٥٬١٠٠ درهم

    AZIZI VENICE | 10% DISCOUNT | 10% ROI | LAYOUT PIC

    K INTERNATIONAL REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    أزيزي فينيسيا 7, عزيزي فينيسيا, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    ٧٨٢ قدم مربع

  • 8

    محل

    ١٬٦٢٩٬٠٠٠ درهم

    Ground-Floor Retail Space in High-Demand Location

    Modern Standards Real Estate logo image

    ريا ليفينج, ستوديو سيتي, دبي

    1

    ٥٤٣ قدم مربع

  • 8

    محل

    ٢٬١٣٣٬٠٠٠ درهم

    Freehold Retail | Strong Footfall | Prime Location

    Modern Standards Real Estate logo image

    ريا ليفينج, ستوديو سيتي, دبي

    1

    ٧١١ قدم مربع

  • 14

    محل

    ٢٬٤٢٨٬٢٠٠ درهم

    10% OFF | ROAD VIEW RETAIL | LAYOUT AVAILABLE

    K INTERNATIONAL REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    أزيزي فينيسيا 14, عزيزي فينيسيا, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    ٦٨٧ قدم مربع

  • 14

    محل

    ٢٬٥٨٤٬٨٠٠ درهم

    10% OFF | LIMITED TIME DEAL | LAYOUT AVAILABLE

    K INTERNATIONAL REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    أزيزي فينيسيا 7, عزيزي فينيسيا, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    ٧٦٤ قدم مربع

  • 13

    محل

    ٢٬٤٢٤٬٦٠٠ درهم

    10% OFF | CLEAN CUT LAYOUT | NEAR NEW AIRPORT

    K INTERNATIONAL REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    أزيزي فينيسيا 7, عزيزي فينيسيا, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    ٧٦٣ قدم مربع

  • 12

    محل

    ١٬٨٥٦٬٠٠٠ درهم

    Prime Road-Facing Freehold Retail | High ROI l DSC

    Modern Standards Real Estate logo image

    ريا ليفينج, ستوديو سيتي, دبي

    1

    ٦١٨ قدم مربع

  • 10

    محل

    ١٬٨٦٠٬٠٠٠ درهم

    Great Location | Lowest Price | Investor Deal

    fam Real Estate Broker - Branch 33 (Royals) logo image

    سامانا باراري لاجونز, مجان, دبي لاند, دبي

    ٦٢٥ قدم مربع

  • 10

    محل

    ٤٦٬١٠٥٬٥٠٠ درهم

    Spacious | Retail | Main Road View

    SANDCASTLE PROPERTIES LLC logo image

    بنغاتي توايلايت, الجداف, دبي

    1

    ١٣٬١٧٣ قدم مربع

  • 12

    محل

    ٣٬٣٧٥٬٢٣٢ درهم

    SHELL AND CORE || BEST PRICE PER SQFT || MAJAN

    ADDCON REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    بوابات ربدان, مجان, دبي لاند, دبي

    1

    ١٬٠٥٨ قدم مربع

  • 12

    محل

    ٣٬٢٤٠٬٥٤٤ درهم

    BEST PRICE PER SQFT || SHELL AND CORE || 2028

    ADDCON REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    بوابات ربدان, مجان, دبي لاند, دبي

    1

    ١٬٠١٢ قدم مربع

  • تصفح مساحات تجارية للإيجار في دبي، مع متوسط السعر حوالي 9,910,000 درهم، مقارنة بمتوسط السعر الوطني البالغ 4,330,000 درهم. تبلغ متوسط المساحة حوالي 1,400 قدم مربع، مع وجود بعض الوحدات التي تصل إلى 5,700 قدم مربع. تقدم هذه المساحات التجارية فرصًا ممتازة للشركات التي تتطلع إلى التوسع أو الاستقرار في واحدة من أكثر الأسواق حيوية في المنطقة.
  • 12

    محل

    ٣٬٦٥٥٬٢٦٤ درهم

    50\50 || HIGH ROI GUARANTEED || SHELL AND CORE

    ADDCON REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    بوابات ربدان, مجان, دبي لاند, دبي

    1

    ١٬١٤٢ قدم مربع

  • 11

    محل

    ٢٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    1% MOnthly-10%DP?-3Yrs.PHPP-G-Floor-Drct.On Rd-DM-

    Daark Real Estate LLC logo image

    براري جيت, مجان, دبي لاند, دبي

    1

    ١٬٠٦١ قدم مربع

  • 5

    محل

    ٤٢٬٢٧٠٬٦٠٥ درهم

    Prime Location | Retail Space | One by Binghatti

    SANDCASTLE PROPERTIES LLC logo image

    وان باي بينجاتي, الخليج التجاري, دبي

    1

    ٧٬٦٩٤ قدم مربع

  • 18

    محل

    ٤٬٦٥٠٬٩٩٩ درهم

    Strategic Location - Strong Demand. Solid Returns

    G W T FOR REAL ESTATE BROKERAGE LLC logo image

    مشروع مايباخ, أماكن مرسيدس-بنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    1

    ٦٢٩ قدم مربع

  • 8

    محل

    ٥٤٬٠٤٦٬٨٤٠ درهم

    Prime Location | Retail Space | Good Investment

    SANDCASTLE PROPERTIES LLC logo image

    بن غاطي مونلايت, الجداف, دبي

    1

    ١٣٬٥١١ قدم مربع

  • 11

    محل

    ٢٤٬٢٤٩٬٩٩٩ درهم

    Prime Location | Retail Space | Spacious

    SANDCASTLE PROPERTIES LLC logo image

    بن غاطي إيفوري, الجداف, دبي

    1

    ٥٬٧٠٠ قدم مربع

  • 10

    محل

    ٤٬٥٣٦٬٤٥٥ درهم

    Retail | Zabeel Stadium View | Smart Investment

    SANDCASTLE PROPERTIES LLC logo image

    بن غاطي كولينان, الجداف, دبي

    ٩٦٠ قدم مربع

  • 10

    محل

    ١٠٬١٥٨٬٦٧١ درهم

    Prime Location | Retail | Burj Khalifa View

    SANDCASTLE PROPERTIES LLC logo image

    بن غاطي كولينان, الجداف, دبي

    ٢٬٤١٨ قدم مربع

  • 10

    محل

    ٢٨٬١٥٧٬٠٤٤ درهم

    Amazing Location | Retail Space | Main Road View

    SANDCASTLE PROPERTIES LLC logo image

    بن غاطي كولينان, الجداف, دبي

    ٦٬٩٦٩ قدم مربع

  • 11

    محل

    ١٬٨٥٠٬٠٠٠ درهم

    1% MOnthly-10%DP?-3Yrs.PHPP-G-Floor-Drct.On Rd-DM-

    Daark Real Estate LLC logo image

    براري جيت, مجان, دبي لاند, دبي

    1

    ٦٦١ قدم مربع

  • 10

    محل

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Rented Shop | Prime Location |luxury

    fam Properties - Branch 13 logo image

    عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    ٤٨٦ قدم مربع

  • 13

    محل

    ٣٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    Fully Fitted|Tenanted|Prime Location

    BERKLEYS HOMES REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    جاليريز في ميدان افينيو, ميدان افينيو, ميدان, دبي

    ١٬١١٤ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

ابحث عن محلات للبيع في دبي

سوق المحلات التجارية في دبي يختلف عن السكني. المشتري هنا إما يريد تشغيل نشاطه الخاص، أو يبحث عن عائد إيجاري من مستأجر تجاري. العائد الإيجاري للمحلات يتراوح عادة بين 7% و10% - أعلى من السكني. الأسعار متفاوتة جداً. محل صغير في ميدان بـ 1.5 مليون درهم، ومنصة تجارية في الخليج التجاري بـ 106 مليون.

أسعار محلات البيع في دبي حسب المنطقة

ميدان (مشروع عزيزي ريفيرا): منطقة حديثة قريبة من وسط المدينة. محل 325 قدم مربع: حوالي 1.5 مليون درهم. محل 422 قدم مربع مع إطلالة على القناة: حوالي 2.55 مليون درهم.

مركز دبي المالي العالمي (DIFC): منطقة مالية متخصصة. الأنشطة فيها تحتاج ترخيصاً خاصاً بالمركز. محل 478 قدم مربع في بارك تاورز: حوالي 890,000 درهم. مناسب لخدمات تستهدف موظفي البنوك والشركات المالية.

دبي مارينا: كثافة سياحية عالية. تدفق مستمر للعملاء. محل 5,156 قدم مربع (مناسب لحضانة مثلاً): حوالي 10.19 مليون درهم.

أرجان: منطقة نامية. أسعار دخول أقل من المناطق المركزية. محل 3,504 قدم مربع: حوالي 7.71 مليون درهم.

الخليج التجاري (Business Bay): مركز الأعمال الرئيسي. بنوك وشركات ومكاتب. الوحدات الكبيرة تصل إلى 12,000 قدم مربع بأسعار تتجاوز 100 مليون درهم. الأنشطة المناسبة: كافيهات، مطاعم وجبات سريعة، خدمات أعمال.

خريطة المناطق حسب طبيعة النشاط

للخدمات اليومية (صيدليات، مغاسل، بقالات)

قرية جميرا الدائرية (JVC): الأكثر توفراً بـ 65 محلاً متاحاً. منطقة سكنية نشطة جداً. الطلب مستمر من السكان.

للتجارة التقليدية (ذهب، أقمشة، إلكترونيات)

ديرة وبر دبي: الأسواق التاريخية. نشاط تجاري على مدار الساعة. أسعار متفاوتة حسب الموقع من السوق.

للمطاعم والكافيهات

الخليج التجاري: آلاف الموظفين يومياً. أبراج بحيرات الجميرا (JLT): بيئة حيوية حول البحيرات. دبي مارينا: سياح ومقيمون بكثافة عالية.

للاستثمار طويل الأمد

ميدان: منطقة حديثة النمو. الأسعار الحالية أقل من المناطق الناضجة. الجداف ودبي الجنوب: مناطق ناشئة بأسعار دخول منافسة.

معلومات عملية

متوسطات السوق

متوسط السعر: حوالي 9,640,000 درهم. متوسط المساحة: حوالي 1,200 قدم مربع. المساحات الكبيرة: تصل إلى 5,700 قدم مربع وأكثر.

Shell and Core أم Fitted؟

Shell and Core: المحل يُسلّم كهيكل فقط. تحتاج ميزانية إضافية للتجهيزات والديكور. مناسب إذا كان لديك تصميم محدد.

Fitted: جاهز للتشغيل. توفر وقتاً ومالاً. مناسب لمن يريد البدء فوراً أو التأجير مباشرة.

سعر القدم المربع

لا تنظر للسعر الإجمالي فقط. قارن سعر القدم المربع بين المحلات.

محل في منطقة مركزية سعر قدمه أعلى، لكن الرؤية والوصول للعملاء أفضل. هذا يؤثر على نجاح النشاط وقيمة إعادة البيع.

مواقف السيارات

نقطة يغفلها كثيرون. المحل قد يكون ممتازاً لكن لا توجد مواقف للعملاء. هذا يؤثر على حركة الزبائن بشكل مباشر.

إجراءات الشراء

رسوم التسجيل

4% من قيمة المحل تُدفع لدائرة الأراضي والأملاك.

عمولة الوسيط: حوالي 2%.

رسوم أمين التسجيل (Trustee Office): 2,000-4,000 درهم.

خطوات البيع

  1. توقيع مذكرة تفاهم (MOU) بين البائع والمشتري.
  2. البائع يطلب شهادة عدم اعتراض (NOC) من المطور. تستغرق حوالي أسبوع.
  3. الدفع بشيك بنكي (Manager's Check) - غير قابل للرد.
  4. نقل الملكية في دائرة الأراضي.

التحقق من الوسيط

اطلب بطاقة "ريرا" من الوسيط. امسح كود QR للتأكد من بياناته وحالة شركته.

تطبيق "دبي ريست" يُظهر التراخيص والمشاريع المسجلة.

نصائح من السوق

اختيار الموقع

المناطق السكنية الكثيفة تحتاج خدمات يومية. المناطق المالية تحتاج مطاعم وكافيهات. المناطق السياحية تحتاج تجزئة وترفيه.

ادرس التوزيع السكاني قبل الشراء.

العائد الإيجاري

7%-10% للمحلات التجارية في المتوسط. أعلى من السكني (5%-7%).

لكن المستأجرين التجاريين أقل استقراراً من السكنيين. النشاط قد يفشل ويخرج المستأجر.

المناطق الناشئة مقابل الناضجة

الناشئة (ميدان، الجداف): أسعار أقل، عوائد مستقبلية محتملة، مخاطر أعلى.

الناضجة (مارينا، البرشاء): أسعار أعلى، عوائد فورية، استقرار أكثر.

أسئلة شائعة

هل يمكن للأجانب شراء محلات في دبي؟

نعم، في مناطق التملك الحر. ملكية كاملة مع حق البيع والإيجار.

ما الرسوم الحكومية؟

4% رسوم تسجيل، 2% عمولة وسيط، 2,000-4,000 درهم رسوم إدارية.

كيف أتحقق من الوسيط؟

بطاقة "ريرا" مع كود QR. أو تطبيق "دبي ريست".

ما أفضل المناطق حالياً؟

JVC للخدمات اليومية. الخليج التجاري للمطاعم والكافيهات. ميدان للاستثمار طويل الأمد.

ما العائد الإيجاري المتوقع؟

7%-10% للمحلات التجارية في المتوسط.

ما الفرق بين Shell and Core و Fitted؟

Shell and Core: هيكل فقط، تحتاج تجهيز. Fitted: جاهز للتشغيل.