محلات للبيع في دبي

674 عقارات أخرى

نُشِر منذ 3 دقائق
13,960,000 درهم
محل دوبلكس | أفضل سعر لكل قدم مربع | دفعة مرنة
المساحة: 7,873 قدم²
محل
ألتا فيو سكاي هومز, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي
SUPERAGENT
Shrouk Nasr Elshamy
نُشِر منذ 6 ساعات
3,200,000 درهم
حصري | موقع متميز | 3 سنوات خطة دفع على الأقساط.
1
المساحة: 807 قدم²
محل
سكاي هيلز أسترا برج آ, سكاي هيلز أسترا, حديقة دبي العلميه, دبي
SUPERAGENT
Huda Jawish
نُشِر منذ يوم واحد
6,000,000 درهم
أفضل موقع | محل زاوية للإيجار | أفا للبيع
1
المساحة: 1,580 قدم²
محل
حدائق تشيلسي, السطوة, دبي
SUPERAGENT
Eisa Furniturewala
نُشِر منذ يوم واحد
8,033,797 درهم
بيع بالتجزئة متميز | الربع الثاني 2028 | صفقة مستثمر | 20/80 PP
المساحة: 2,167 قدم²
محل
سامانا باراري لاجونز, مجان, دبي
SUPERAGENT
Shaibaz Mushtaque Dada
نُشِر منذ يوم واحد
2,550,000 درهم
متجر بيع بالتجزئة متميز | رؤية ممتازة | قريب من أو بي
مميز
المساحة: 766 قدم²
محل
دانوب فاشونز, ديستريكت 4, مثلث قرية جميرا, دبي
Alina Cameron
نُشِر منذ يوم واحد
1,600,000 درهم
الطابق الأرضي | رؤية جيدة | الهيكل الأساسي والأساسي
1
المساحة: 370 قدم²
محل
عزيزي غرينفيلد, ميدان افينيو, ميدان, دبي
SUPERAGENT
Kevin Kibuthu
نُشِر منذ يوم واحد
4,000,000 درهم
معرض جديد تمامًا | سعر ممتاز | موقع متميز
مميز
2
المساحة: 1,473 قدم²
محل
مساكن كازا فيستا, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي
Ali Sheikh
نُشِر منذ يوم واحد
3,848,000 درهم
صافي عائد الاستثمار 7.48% | محل مستأجر | موقع رئيسي
مميز
1
المساحة: 1,188 قدم²
محل
برج إنديجو, (JLT) مجمع D, أبراج بحيرات الجميرا, دبي
Rishabh Shah
نُشِر منذ 2 أيام
3,348,166 درهم
عائد استثمار عالي | بالقرب من المترو | شارع الشيخ زايد | اتصل
المساحة: 1,154 قدم²
محل
رو ديستريكت 2 من امتياز, جبل علي داون تاون, دبي
SUPERAGENT
Mireya Fajardo
نُشِر منذ 2 أيام
21,683,000 درهم
محل تجاري بمساحة 3582 قدم مربع في بر دبي
المساحة: 3,582 قدم²
محل
عزيزي ايمرالد, مدينة دبي الطبية, بر دبي, دبي
Salah Al Dilimi
نُشِر منذ 2 أيام
2,700,000 درهم
متاجر متعددة | جديدة كليًا | قابلة للتفاوض
1
المساحة: 1,001 قدم²
محل
حديقة إكويتي, الفرجان, دبي
SUPERAGENT
Vikesh Desai
نُشِر منذ 2 أيام
3,895,000 درهم
متجر مؤجر | موقع متميز | فرصة للمستثمرين
1
المساحة: 1,061 قدم²
محل
بن غاطي فينيكس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي
Mohammed Al Haji
نُشِر منذ 2 أيام
14,301,276 درهم
دوبلكس للبيع بالتجزئة | موقع ممتاز | فرصة للمستثمرين
2
المساحة: 6,867 قدم²
محل
ألتا فيو سكاي هومز, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي
Belal Ghanem
لا تفوّت الفرصة
احصل على اشعارات العقارات الجديدة دبي
نُشِر منذ 2 أيام
8,200,000 درهم
قابل للتفاوض | متميز | جاهز للانتقال | عائد مرتفع
2
المساحة: 2,748 قدم²
محل
اي بي كافالييه, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي
Aditya Mishra
نُشِر منذ 2 أيام
6,200,000 درهم
عرض ساخن _موقع مميز_اخر وحدات_خطة سداد بعد الاستلا
مميز
1
المساحة: 2,021 قدم²
محل
جرينفيلد من سامانا للتطوير, المدينة العالمية المرحلة 2, 4 الورسان, الورسان, دبي
SUPERAGENT
Amr Issa
نُشِر منذ 2 أيام
7,074,472 درهم
متجر تجزئة رئيسي | مقابل المترو | عائد استثمار عالي
1
المساحة: 176,862 قدم²
محل
راو ديستريكت من إمتياز, جبل علي داون تاون, دبي
SUPERAGENT
Gunjan Aggarwal
نُشِر منذ 3 أيام
1,798,626 درهم
بارك فيو وشارع الشيخ زايد | حركة مرور كثيفة للمشاة
المساحة: 454 قدم²
محل
رو ديستريكت 2 من امتياز, جبل علي داون تاون, دبي
SUPERAGENT
Ola Emdin
نُشِر منذ 3 أيام
4,560,000 درهم
خصم 40% على الصفقة النقدية | بدون عمولة
2
المساحة: 2,014 قدم²
محل
أورفيسا ريزيدنسز, الفرجان, دبي
SUPERAGENT
Muhammad Noman
نُشِر منذ 3 أيام
3,500,000 درهم
قريبًا - موقع مطلوب بكثرة - 10٪ دفعة أولى - 15٪ عائد استثمار - رهن عقاري
1
المساحة: 1,136 قدم²
محل
مرتفعات سيليست, الفرجان, دبي
Sayaf Ahmed Zoromba
نُشِر منذ 3 أيام
14,900,000 درهم
قريب من اكتمال البناء | مباشرة من المطور | بدون عمولة
1
المساحة: 2,985 قدم²
محل
وان باي بينجاتي, الخليج التجاري, دبي
SUPERAGENT
Muhammad Noman
نُشِر منذ 3 أيام
3,877,845 درهم
متجر بيع بالتجزئة |مباشر من المطور| بدون عمولة
1
المساحة: 1,018 قدم²
محل
بن غاطي هيلكريست, ارجان, دبي
SUPERAGENT
Muhammad Noman
نُشِر منذ 3 أيام
4,430,000 درهم
0.5% شهريًا مع 30 شهرًا PHPP | بدون عمولة
المساحة: 1,232 قدم²
محل
سيرينز بوديوم من دانوب, سيرينز من دانوب, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي
SUPERAGENT
Muhammad Noman
نُشِر منذ 3 أيام
4,750,000 درهم
بالقرب من الاكتمال | مباشرة من المطور | بدون عمولة
المساحة: 1,447 قدم²
محل
بنغاطي فلير, 2 حي, مثلث قرية جميرا, دبي
SUPERAGENT
Muhammad Noman
نُشِر منذ 3 أيام
7,983,272 درهم
فرصة بيع بالتجزئة الرئيسية | إمكانات نمو قوية
مميز
1
المساحة: 2,873 قدم²
محل
سييرا من إيمان, موتور سيتي, دبي
SUPERAGENT
Khaled Mouazzen
نُشِر منذ 3 أيام
4,400,000 درهم
جاهز للسكن | مباشرة من المطور | بدون عمولة
المساحة: 944 قدم²
محل
هيفين ليفينج, جزر دبي, دبي
SUPERAGENT
Muhammad Noman

2 3 4 5 6 7 8 9 10

عقارات للاستكشاف

كلمات بحث دارجة

بالقرب من دبي

عقارات للايجار

محلات للايجار في دبي

استكشف المزيد

دليلك إلى محلات للبيع في دبي

شراء عقارات تجارية للبيع في دبي متاح للأجانب ضمن المناطق المصنّفة كتملك حر، حيث يحصل المالك على سند ملكية رسمي من دائرة الأراضي والأملاك، مع حرية تأجير المحل أو بيعه لاحقاً دون قيود على الجنسية. يقصد هذا السوق أصحاب الأعمال الباحثون عن موقع ثابت لتشغيل نشاطهم، والمستثمرون الباحثون عن دخل إيجاري ثابت من عقار تجاري، إضافة إلى رواد الأعمال وأصحاب الامتيازات التجارية.

تتوزع خيارات محلات للبيع في دبي على شرائح سعرية واسعة، وتتحدد قيمة كل محل بموقعه وحركة المشاة حوله ونوع النشاط المسموح به داخل المبنى. وبما أن تفاصيل كل وحدة تختلف، يُنصح بتصفّح القوائم المتاحة والتحقق من المواصفات الفعلية مع وكيل عقاري معتمد قبل اتخاذ القرار.

نظرة عامة على سوق محل للبيع في دبي

يتركّز الجزء الأكبر من عقارات تجارية للبيع في دبي في الشريحة التي تبدأ من 400,000 درهم وتصل إلى ما دون 4.4 مليون درهم، وهي الفئة الأوسع بفارق واضح عن باقي الشرائح. تليها شريحة ثانوية بين 4.4 و8.4 مليون درهم، ثم توزيع أقل كثافة يمتد حتى نحو 24 مليون درهم. أما ما فوق 28 مليون درهم فيبقى محدوداً جداً ويكاد يختفي عند حدود 36 مليون درهم. عملياً، معظم الخيارات المتاحة تناسب المستثمر المتوسط، بينما تبقى المحلات الفاخرة الكبرى حالة خاصة.

لماذا شراء محل للبيع في دبي؟

تملك حر لجميع الجنسيات

يمكن للأجانب تملك محلات للبيع في دبي في المناطق المصنّفة كتملك حر، مع سند ملكية رسمي من دائرة الأراضي والأملاك وحق التأجير أو البيع لاحقاً دون قيود على الجنسية.

دخل إيجاري وموقع ثابت

يمنحك الشراء ملكية دائمة تصلح مقراً ثابتاً لنشاطك أو مصدر دخل إيجاري مستمر، بعيداً عن زيادات الإيجار السنوية وشروط تجديد العقد التي يواجهها المستأجر.

عائد على المواقع النشطة

محل للبيع في المواقع ذات حركة المشاة القوية أو قرب المجمعات السكنية الكبرى تحقق عادةً عوائد إيجارية جيدة مقارنة بالوحدات السكنية، مع فترة استرداد للاستثمار تتراوح غالباً بين 10 و15 عاماً في المواقع النشطة تجارياً.

الرسوم والتكاليف عند الشراء

تشمل التكاليف الأساسية عند شراء محل تجاري في دبي:

رسوم تسجيل بنسبة 4% لدائرة الأراضي والأملاك
رسوم إصدار سند الملكية
عمولة الوسيط العقاري بنحو 2%
رسوم خدمة سنوية للمبنى تختلف حسب المشروع والمرافق المتاحة

الفئات الأنسب لشراء محل تجاري في دبي

أصحاب الأعمال

يناسب الباحثين عن موقع ثابت لتشغيل نشاطهم التجاري في دبي.

المستثمرون العقاريون

خيار جيد للباحثين عن دخل إيجاري ثابت من العقارات التجارية.

رواد الأعمال الجدد

يلائم من يطلقون علامتهم التجارية ويحتاجون واجهة بيع مباشرة.

أصحاب الامتيازات التجارية

مناسب لمن يديرون فروع امتياز ويحتاجون مساحات تجزئة في مواقع حيوية.

المستثمرون الدوليون

يجذب المستثمرين من خارج الدولة الراغبين في تنويع محافظهم بأصول تجارية في دبي.

إيجابيات وسلبيات شراء محل تجاري في دبي

الإيجابيات:

موقع استراتيجي في دبي مع سهولة الوصول
تنوع في مساحات المحلات المتاحة
حركة زوار مرتفعة تدعم الأعمال التجارية
بنية تحتية متطورة وخدمات متكاملة
إمكانية تحقيق عوائد استثمارية جيدة

السلبيات:

أسعار الشراء أعلى مقارنة بمناطق أخرى
رسوم الخدمة والصيانة السنوية مرتفعة
المنافسة التجارية قوية في بعض المواقع

أسئلة شائعة عن شراء المحلات التجارية في دبي

هل يمكن للأجانب تملك محل للبيع في دبي؟

نعم، يمكن للأجانب تملك المحلات التجارية ضمن المناطق المصنّفة كتملك حر، ويحصل المالك على سند ملكية رسمي من دائرة الأراضي والأملاك، مع حرية تأجير المحل أو بيعه لاحقاً دون قيود على الجنسية.

ما الفرق بين شراء محل تجاري وتأجيره؟

الشراء يمنحك ملكية دائمة ودخلاً إيجارياً مستمراً أو مقراً ثابتاً لنشاطك، بينما التأجير أقل التزاماً من ناحية رأس المال لكنه يبقيك عرضة لزيادات الإيجار وشروط التجديد. القرار يعتمد على مدة نشاطك المتوقعة ورأس المال المتاح.

هل المحلات التجارية في دبي استثمار مربح؟

المحلات في المواقع ذات حركة المشاة القوية أو قرب المجمعات السكنية الكبرى تحقق عادةً عوائد إيجارية جيدة مقارنة بالوحدات السكنية، ويعتمد الربح على الموقع ونوع النشاط المسموح به وطول عقد الإيجار مع المستأجر.

ما الرسوم المرتبطة بشراء محل تجاري؟

تشمل الرسوم الأساسية 4% رسوم تسجيل لدائرة الأراضي والأملاك، ورسوم إصدار سند الملكية، وعمولة الوسيط العقاري بنحو 2%، إضافة إلى رسوم خدمة سنوية للمبنى تختلف حسب المشروع والمرافق.

هل يمكن استخدام المحل لأي نشاط؟

لا، النشاط المسموح به يعتمد على تصنيف الوحدة في المبنى والموافقات البلدية. بعض المحلات مخصصة للتجزئة فقط، وأخرى تسمح بالمطاعم أو الخدمات، ويجب مراجعة رخصة الاستخدام قبل الشراء لتجنّب أي قيود لاحقة.

ما المدة المتوقعة لاسترداد قيمة الاستثمار؟

يعتمد ذلك على العائد الإيجاري السنوي وسعر الشراء، وتتراوح فترة الاسترداد عادةً بين 10 و15 عاماً في المواقع النشطة تجارياً، وقد تحتاج المحلات في المشاريع الجديدة وقتاً أطول حتى تنضج المنطقة وتستقر حركة العملاء.

محلات متاحة للبيع في دبي

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

أشهر المناطق السكنية
تعرف على المناطق السكنية الأكثر شهرةً، هذه المناطق مميزة وتعتبر خيارات مفضلة لدى معظم الباحثين عن عقارات.
اكتشف المناطق الأكثر شهرةً
أرخص المناطق السكنية
استعرض المناطق المميزة بأسعارها الملائمة.
اكتشف مناطق بأسعار في المتناول
مناطق مناسبة للعائلات
اطلع على أفضل المناطق للسكن مع عائلتك، حيث الأمان وتوافر كل المرافق.
اكتشف أفضل المناطق المناسبة للعائلات
أفضل المناطق السكنية للاستثمار
إذا كنت تفكر في الاستثمار، فهذه المناطق تتمتع بسوق عقارية واعدة.
استثمر في الأفضل

اكتشف المزيد