محلات للبيع في دبي

411 عقارات أخرى
خريطة
  • 19

    محل

    ٣٬٣٧٥٬٢٣٠ درهم

    No Commission | Perfect Investment | High Footfall

    Xsite Real Estate Broker logo image

    بوابات ربدان, مجان, دبي لاند, دبي

    1

    ١٬٠٥٥ قدم مربع

  • 19

    محل

    ٣٬٥٦٥٬٦٩٥ درهم

    Retail Investment | Strong ROI | Secure Early

    Xsite Real Estate Broker logo image

    بوابات ربدان, مجان, دبي لاند, دبي

    1

    ١٬١١٤ قدم مربع

  • 13

    محل

    ٤٢٬٩٨٠٬١٧٢ درهم

    Flagship Retail | Grade-A | Business Bay

    Luxfolio Commercial logo image

    بينغاتي أكوارايز, الخليج التجاري, دبي

    ٨٬٦٩٧ قدم مربع

  • 8

    محل

    ٢٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    عائد مرتفع | مؤجر | شارع رئيسي | ميراكل جاردن

    VIONA PROPERTIES L.L.C logo image

    ذا وينجز بلوك ب, الاجنحه, ارجان, دبي

    ١٬٢٥٥ قدم مربع

  • 9

    محل

    ١٬٦٦٥٬٤٣٨ درهم

    Retail | High ROI | Next to Metro | Payment Plan

    One Earth Real Estate Broker logo image

    يجو 26, منطقة مركز الأعمال, المدينة العالمية, دبي

    1

    ٨٣٤ قدم مربع

  • 19

    محل

    ٣٬٢٤٠٬٥٤٠ درهم

    Strong Rental Yield | Prime Location | High ROI

    Xsite Real Estate Broker logo image

    بوابات ربدان, مجان, دبي لاند, دبي

    1

    ١٬٠١٣ قدم مربع

  • 11

    محل

    ٢٬٧٨٤٬٠٠٠ درهم

    Near Burj Azizi | Payment Plan | High Footfall

    Kennedy Property - Dubai logo image

    حدائق تشيلسي, السطوة, دبي

    ٦٩٦ قدم مربع

  • 12

    محل

    ٢٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    عقار تجاري للبيع في سوبها هارتلاند جرينز 3

    Tramonto International Real Estate logo image

    سوبها هارتلاند جرينز 3, هارتلاند غرينز, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    ٤٦٠ قدم مربع

  • 12

    محل

    ٤٬٦٣٦٬٩٩٩ درهم

    High-ROI Retail Space | Strong Rental Yield

    TRIVISION REAL ESTATE logo image

    مشروع مايباخ, أماكن مرسيدس-بنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    2

    ٦٢٦ قدم مربع

  • 10

    محل

    ١٬٩١٩٬٩٣٧ درهم

    Easy Payment Plan | Offer Price | High ROI

    M N V REAL ESTATE BROKERS LLC. logo image

    سمانا بيزنس بارك, مجان, دبي لاند, دبي

    1

    ٦٢٥ قدم مربع

  • 10

    محل

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Leased | Commercial Shop | Prime Location

    CBB Properties LLC logo image

    عزيزي بلازا, الفرجان, دبي

    1

    ٨١٣ قدم مربع

  • 10

    محل

    ٤٬٦٨٨٬٧٧٧ درهم

    TOWER B || HUGE LAYOUT || SHELL AND CORE RETAIL

    ADDCON REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    ابراج الفراشات, ارجان, دبي

    1

    ١٬٢٧٢ قدم مربع

  • 10

    محل

    ١٬٩٣٥٬٧٧٧ درهم

    FRONT FACING RETAIL ||TOWER B || 50\50 PAYMENTPLAN

    ADDCON REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    ابراج الفراشات, ارجان, دبي

    1

    ٥٢٥ قدم مربع

  • تصفح مساحات تجارية للإيجار في دبي، مع متوسط السعر حوالي 9,290,000 درهم، مقارنة بمتوسط السعر الوطني البالغ 4,610,000 درهم. تبلغ المساحة المتوسطة لهذه العقارات حوالي 1,300 قدم مربع، مع إمكانية الوصول إلى وحدات تصل حتى 4,800 قدم مربع. تتميز العديد من هذه العقارات بوجود مواقف سيارات مغطاة واستقبال في المبنى.
  • 10

    محل

    ١٬٩٣٥٬٧٧٧ درهم

    FRONT FACING RETAIL || 50% PAYMENT TILL HANDOVER

    ADDCON REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    ابراج الفراشات, ارجان, دبي

    1

    ٥٢٥ قدم مربع

  • 10

    محل

    ٢٬٢٠٠٬٧٧٧ درهم

    50\50 PAYMENT PLAN || HIGH ROI GUARANTEED || 2029

    ADDCON REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    ابراج الفراشات, ارجان, دبي

    1

    ٥٩٧ قدم مربع

  • 10

    محل

    ١٣٬٨٥٠٬٧٧٧ درهم

    50% PAYMENT TILL HANDOVER || SHELL N CORE || 2029

    ADDCON REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    ابراج الفراشات, ارجان, دبي

    1

    ٣٬٧٥٩ قدم مربع

  • 10

    محل

    ١٣٬٦٥٢٬٧٧٧ درهم

    20% DOWNPAYMENT || FRONT FACING RETAIL || Q1 2029

    ADDCON REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    ابراج الفراشات, ارجان, دبي

    1

    ٣٬٧٠٥ قدم مربع

  • 10

    محل

    ٧٬٩١٩٬٩١٣ درهم

    PRIME LOCATION - ROAD VIEW - F&B unit

    EMERALD CITY PROPERTIES L.L.C logo image

    سييرا من إيمان, موتور سيتي, دبي

    1

    ٢٬٨٧٣ قدم مربع

  • 12

    محل

    ١٬٤٧١٬٨٠١ درهم

    Luxury Location - Road view Retail - Payment plan

    EMERALD CITY PROPERTIES L.L.C logo image

    مشروع مايباخ, أماكن مرسيدس-بنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    1

    1

    ٦٢٧ قدم مربع

  • 11

    محل

    ٦٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    40/60 Payment Plan | Prime Location | Ready 2027

    Kennedy Property - Dubai logo image

    حدائق تشيلسي, السطوة, دبي

    ١٬٥٢٥ قدم مربع

  • 14

    محل

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Investor Deal | Prime Location | Brand New

    PSI Real Estate L.L.C. logo image

    بن غاطي فينيكس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    ١٬٠٦١ قدم مربع

  • 7

    محل

    ٤٬١١٩٬٢٣٢ درهم

    Prime Investment | High Up Side | Lowest Price

    ELEVATE REALTY REAL ESTATE L.L.C logo image

    بوابات ربدان, مجان, دبي لاند, دبي

    1

    ١٬٢٨٧ قدم مربع

  • 9

    محل

    ٧٬٧٢٤٬٠٠٠ درهم

    Spacious | Retail | 40/60 Payment Plan

    SANDCASTLE PROPERTIES LLC logo image

    ذا هافن 3, مجان, دبي لاند, دبي

    2

    ٣٬٨٦١ قدم مربع

  • 9

    محل

    ٩٬٣٤٦٬٥٢٠ درهم

    PRIME RETAIL SPACE | JVC | MAIN ROAD FACING

    G P G Global Real Estate Brokerage logo image

    بن غاطي أمبرهول, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    ٢٬٣٣٧ قدم مربع

  • 17

    محل

    ٦٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    Main Road |Direct From Developer| No Commission

    Patriot Pro Real Estate LLC logo image

    مايباخ – الفخامة المطلقة, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    ٨٢٩ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

ابحث عن محلات للبيع في دبي

سوق المحلات التجارية في دبي يختلف عن السكني. المشتري هنا إما يريد تشغيل نشاطه الخاص، أو يبحث عن عائد إيجاري من مستأجر تجاري. العائد الإيجاري للمحلات يتراوح عادة بين 7% و10% - أعلى من السكني. الأسعار متفاوتة جداً. محل صغير في ميدان بـ 1.5 مليون درهم، ومنصة تجارية في الخليج التجاري بـ 106 مليون.

أسعار محلات البيع في دبي حسب المنطقة

ميدان (مشروع عزيزي ريفيرا): منطقة حديثة قريبة من وسط المدينة. محل 325 قدم مربع: حوالي 1.5 مليون درهم. محل 422 قدم مربع مع إطلالة على القناة: حوالي 2.55 مليون درهم.

مركز دبي المالي العالمي (DIFC): منطقة مالية متخصصة. الأنشطة فيها تحتاج ترخيصاً خاصاً بالمركز. محل 478 قدم مربع في بارك تاورز: حوالي 890,000 درهم. مناسب لخدمات تستهدف موظفي البنوك والشركات المالية.

دبي مارينا: كثافة سياحية عالية. تدفق مستمر للعملاء. محل 5,156 قدم مربع (مناسب لحضانة مثلاً): حوالي 10.19 مليون درهم.

أرجان: منطقة نامية. أسعار دخول أقل من المناطق المركزية. محل 3,504 قدم مربع: حوالي 7.71 مليون درهم.

الخليج التجاري (Business Bay): مركز الأعمال الرئيسي. بنوك وشركات ومكاتب. الوحدات الكبيرة تصل إلى 12,000 قدم مربع بأسعار تتجاوز 100 مليون درهم. الأنشطة المناسبة: كافيهات، مطاعم وجبات سريعة، خدمات أعمال.

خريطة المناطق حسب طبيعة النشاط

للخدمات اليومية (صيدليات، مغاسل، بقالات)

قرية جميرا الدائرية (JVC): الأكثر توفراً بـ 65 محلاً متاحاً. منطقة سكنية نشطة جداً. الطلب مستمر من السكان.

للتجارة التقليدية (ذهب، أقمشة، إلكترونيات)

ديرة وبر دبي: الأسواق التاريخية. نشاط تجاري على مدار الساعة. أسعار متفاوتة حسب الموقع من السوق.

للمطاعم والكافيهات

الخليج التجاري: آلاف الموظفين يومياً. أبراج بحيرات الجميرا (JLT): بيئة حيوية حول البحيرات. دبي مارينا: سياح ومقيمون بكثافة عالية.

للاستثمار طويل الأمد

ميدان: منطقة حديثة النمو. الأسعار الحالية أقل من المناطق الناضجة. الجداف ودبي الجنوب: مناطق ناشئة بأسعار دخول منافسة.

معلومات عملية

متوسطات السوق

متوسط السعر: حوالي 9,640,000 درهم. متوسط المساحة: حوالي 1,200 قدم مربع. المساحات الكبيرة: تصل إلى 5,700 قدم مربع وأكثر.

Shell and Core أم Fitted؟

Shell and Core: المحل يُسلّم كهيكل فقط. تحتاج ميزانية إضافية للتجهيزات والديكور. مناسب إذا كان لديك تصميم محدد.

Fitted: جاهز للتشغيل. توفر وقتاً ومالاً. مناسب لمن يريد البدء فوراً أو التأجير مباشرة.

سعر القدم المربع

لا تنظر للسعر الإجمالي فقط. قارن سعر القدم المربع بين المحلات.

محل في منطقة مركزية سعر قدمه أعلى، لكن الرؤية والوصول للعملاء أفضل. هذا يؤثر على نجاح النشاط وقيمة إعادة البيع.

مواقف السيارات

نقطة يغفلها كثيرون. المحل قد يكون ممتازاً لكن لا توجد مواقف للعملاء. هذا يؤثر على حركة الزبائن بشكل مباشر.

إجراءات الشراء

رسوم التسجيل

4% من قيمة المحل تُدفع لدائرة الأراضي والأملاك.

عمولة الوسيط: حوالي 2%.

رسوم أمين التسجيل (Trustee Office): 2,000-4,000 درهم.

خطوات البيع

  1. توقيع مذكرة تفاهم (MOU) بين البائع والمشتري.
  2. البائع يطلب شهادة عدم اعتراض (NOC) من المطور. تستغرق حوالي أسبوع.
  3. الدفع بشيك بنكي (Manager's Check) - غير قابل للرد.
  4. نقل الملكية في دائرة الأراضي.

التحقق من الوسيط

اطلب بطاقة "ريرا" من الوسيط. امسح كود QR للتأكد من بياناته وحالة شركته.

تطبيق "دبي ريست" يُظهر التراخيص والمشاريع المسجلة.

نصائح من السوق

اختيار الموقع

المناطق السكنية الكثيفة تحتاج خدمات يومية. المناطق المالية تحتاج مطاعم وكافيهات. المناطق السياحية تحتاج تجزئة وترفيه.

ادرس التوزيع السكاني قبل الشراء.

العائد الإيجاري

7%-10% للمحلات التجارية في المتوسط. أعلى من السكني (5%-7%).

لكن المستأجرين التجاريين أقل استقراراً من السكنيين. النشاط قد يفشل ويخرج المستأجر.

المناطق الناشئة مقابل الناضجة

الناشئة (ميدان، الجداف): أسعار أقل، عوائد مستقبلية محتملة، مخاطر أعلى.

الناضجة (مارينا، البرشاء): أسعار أعلى، عوائد فورية، استقرار أكثر.

أسئلة شائعة

هل يمكن للأجانب شراء محلات في دبي؟

نعم، في مناطق التملك الحر. ملكية كاملة مع حق البيع والإيجار.

ما الرسوم الحكومية؟

4% رسوم تسجيل، 2% عمولة وسيط، 2,000-4,000 درهم رسوم إدارية.

كيف أتحقق من الوسيط؟

بطاقة "ريرا" مع كود QR. أو تطبيق "دبي ريست".

ما أفضل المناطق حالياً؟

JVC للخدمات اليومية. الخليج التجاري للمطاعم والكافيهات. ميدان للاستثمار طويل الأمد.

ما العائد الإيجاري المتوقع؟

7%-10% للمحلات التجارية في المتوسط.

ما الفرق بين Shell and Core و Fitted؟

Shell and Core: هيكل فقط، تحتاج تجهيز. Fitted: جاهز للتشغيل.