محلات للبيع في دبي

395 عقارات أخرى
خريطة
  • 11

    محل

    ٦٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    40/60 Payment Plan | Prime Location | Ready 2027

    Kennedy Property - Dubai logo image

    حدائق تشيلسي, السطوة, دبي

    ١٬٥٢٥ قدم مربع

  • 14

    محل

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Investor Deal | Prime Location | Brand New

    PSI Real Estate L.L.C. logo image

    بن غاطي فينيكس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    ١٬٠٦١ قدم مربع

  • 7

    محل

    ٤٬١١٩٬٢٣٢ درهم

    Prime Investment | High Up Side | Lowest Price

    ELEVATE REALTY REAL ESTATE L.L.C logo image

    بوابات ربدان, مجان, دبي لاند, دبي

    1

    ١٬٢٨٧ قدم مربع

  • 9

    محل

    ٧٬٧٢٤٬٠٠٠ درهم

    Spacious | Retail | 40/60 Payment Plan

    SANDCASTLE PROPERTIES LLC logo image

    ذا هافن 3, مجان, دبي لاند, دبي

    2

    ٣٬٨٦١ قدم مربع

  • 9

    محل

    ٩٬٣٤٦٬٥٢٠ درهم

    PRIME RETAIL SPACE | JVC | MAIN ROAD FACING

    G P G Global Real Estate Brokerage logo image

    بن غاطي أمبرهول, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    ٢٬٣٣٧ قدم مربع

  • 17

    محل

    ٦٬١٠٠٬٠٠٠ درهم

    Main Road |Direct From Developer| No Commission

    Patriot Pro Real Estate LLC logo image

    مايباخ – الفخامة المطلقة, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    ٨٢٩ قدم مربع

  • 17

    محل

    ٤٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم

    Main Road |Direct From Developer| No Commission

    Patriot Pro Real Estate LLC logo image

    مشروع مايباخ, أماكن مرسيدس-بنز, ند الشبا 1, ند الشبا, دبي

    1

    ٦٢٦ قدم مربع

  • 11

    محل

    ٩٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    Canal-Facing | retail unit | High Footfall

    FANTASTIC FRANK logo image

    واحة اوربان, الخليج التجاري, دبي

    1

    ١٬٨٥٦ قدم مربع

  • 6

    محل

    ٣٬٨٧٦٬٠٠٠ درهم

    Smart Investment | Retail Space | Handover Q2 2028

    LUXURY ESTATES Real Estate logo image

    تايمز من دانوب, واحة دبي للسيليكون, دبي

    ١٬٢٢٧ قدم مربع

  • 12

    محل

    ٢٬٢٦٩٬٠٠٠ درهم

    F&B Option Avail | Negotiable | Investor Deal

    Range International logo image

    فيتاليتي ريسيدنس, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    ٦١٩ قدم مربع

  • 10

    محل

    ٤٬٥٣٤٬٠٠٠ درهم

    Retail Shop-Direct From Developer-Zero Commission

    Patriot Pro Real Estate LLC logo image

    شوبا فيردي, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    1

    ٩٠٦ قدم مربع

  • 26

    محل

    ٢٬١٩٠٬٠٠٠ درهم

    Retail Shop-Direct From Developer-Zero Commission

    Patriot Pro Real Estate LLC logo image

    براري جيت, مجان, دبي لاند, دبي

    1

    ٧٨٣ قدم مربع

  • 15

    محل

    ٤٬٩٨٣٬٧٠٠ درهم

    Retail Shop-Direct From Developer-Zero Commission

    Patriot Pro Real Estate LLC logo image

    شوبا أوربيس, موتور سيتي, دبي

    ٩٩٦ قدم مربع

  • تصفح مساحات تجارية للإيجار في دبي، مع متوسط السعر حوالي 9,290,000 درهم، مقارنة بمتوسط السعر الوطني البالغ 4,610,000 درهم. تبلغ المساحة المتوسطة لهذه العقارات حوالي 1,300 قدم مربع، مع إمكانية الوصول إلى وحدات تصل حتى 4,800 قدم مربع. تتميز العديد من هذه العقارات بوجود مواقف سيارات مغطاة واستقبال في المبنى.
  • 8

    محل

    ٢٬٢٨٤٬٩٠٧ درهم

    Income Focused Retail Unit in a Commercial Tower

    TOP SPACES Real Estate logo image

    سمانا براري أفينيو, مجان, دبي لاند, دبي

    1

    ١٬٠١١ قدم مربع

  • 10

    محل

    ١٬٤٧٠٬٠٠٠ درهم

    Investment Opportunity | Brand New | Vacant

    Fam Properties - Branch 14 logo image

    عزيزي العنبر, الفرجان, دبي

    ٣٧٥ قدم مربع

  • 14

    محل

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Investment | Spacious Exclusive Retail Space

    PropertyShoma Real Estate logo image

    برج بايناري, الخليج التجاري, دبي

    ٢٬٢٨١ قدم مربع

  • 8

    محل

    ٤٬٦٩٣٬٣٩٥ درهم

    Ground Floor | Premium | Road View

    Luxfolio Commercial logo image

    بنغاطي فلير, 2 حي, مثلث قرية جميرا, دبي

    ١٬٣٤١ قدم مربع

  • 14

    محل

    ١١٬٥٥٩٬٠٠٠ درهم

    Investor Deal | High ROI | Zero Commission

    Patriot Pro Real Estate LLC logo image

    بن غاطي هيل سايد, حديقة دبي العلميه, دبي

    1

    ٢٬٧٢٥ قدم مربع

  • 11

    محل

    ٣٬٩٧٠٬٠٠٠ درهم

    Exclusive |Directed to Marina Waterfront |Tenanted

    PROPERTY CONCIERGE REAL ESTATE BROKER L.L.C. logo image

    رصيف المارينا 2, مارينا وارف, دبي مارينا, دبي

    ١٬٢٣٨ قدم مربع

  • 29

    محل

    ١٨٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    Ready To Use | Five Parkings | Fully Fitted

    fam Properties - Branch 17 logo image

    سوبها هارتلاند جرينز 1, هارتلاند غرينز, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    ٣٬٢٠٥ قدم مربع

  • 16

    محل

    ٣٬١٥٠٬٠٠٠ درهم

    Spacious Clinic | DHA-Compliant | Prime Area

    PROPERTY LEGACY PREMIER REAL ESTATE logo image

    إبن سينا, مدينة دبي الطبية, بر دبي, دبي

    1

    ١٬١٧٨ قدم مربع

  • 24

    محل

    ٢٬٣١٠٬٠٠٠ درهم

    Retail Shop |Direct From Developer | No Commission

    Patriot Pro Real Estate LLC logo image

    عزيزي ايمرالد, مدينة دبي الطبية, بر دبي, دبي

    ٣٠٧ قدم مربع

  • 13

    محل

    ٥٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    مساحة تجارية فاخرة تشطيبات راقية عائد استثماري م

    Dom Na More Real Estate logo image

    بلغرافيا هايتس 1, بلجرافيا هايتس, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    ١٬٥٦٣ قدم مربع

  • 17

    محل

    ٣٬٩٥٠٬٠٠٠ درهم

    Lake View | Tenanted | Prime Location

    Pangea Properties logo image

    برج فورتشن, (JLT) مجمع C, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    1

    ١٬١٠٩ قدم مربع

  • 7

    محل

    ٧٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    2 UNITS NEAR | BEST FOR RESTAURANT

    FREISA REAL ESTATE L.L.C logo image

    1 أوشنز, أوشنز بواسطة الدانوب, مدينة دبي الملاحية, دبي

    1

    ١٬٩٤٣ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

ابحث عن محلات للبيع في دبي

سوق المحلات التجارية في دبي يختلف عن السكني. المشتري هنا إما يريد تشغيل نشاطه الخاص، أو يبحث عن عائد إيجاري من مستأجر تجاري. العائد الإيجاري للمحلات يتراوح عادة بين 7% و10% - أعلى من السكني. الأسعار متفاوتة جداً. محل صغير في ميدان بـ 1.5 مليون درهم، ومنصة تجارية في الخليج التجاري بـ 106 مليون.

أسعار محلات البيع في دبي حسب المنطقة

ميدان (مشروع عزيزي ريفيرا): منطقة حديثة قريبة من وسط المدينة. محل 325 قدم مربع: حوالي 1.5 مليون درهم. محل 422 قدم مربع مع إطلالة على القناة: حوالي 2.55 مليون درهم.

مركز دبي المالي العالمي (DIFC): منطقة مالية متخصصة. الأنشطة فيها تحتاج ترخيصاً خاصاً بالمركز. محل 478 قدم مربع في بارك تاورز: حوالي 890,000 درهم. مناسب لخدمات تستهدف موظفي البنوك والشركات المالية.

دبي مارينا: كثافة سياحية عالية. تدفق مستمر للعملاء. محل 5,156 قدم مربع (مناسب لحضانة مثلاً): حوالي 10.19 مليون درهم.

أرجان: منطقة نامية. أسعار دخول أقل من المناطق المركزية. محل 3,504 قدم مربع: حوالي 7.71 مليون درهم.

الخليج التجاري (Business Bay): مركز الأعمال الرئيسي. بنوك وشركات ومكاتب. الوحدات الكبيرة تصل إلى 12,000 قدم مربع بأسعار تتجاوز 100 مليون درهم. الأنشطة المناسبة: كافيهات، مطاعم وجبات سريعة، خدمات أعمال.

خريطة المناطق حسب طبيعة النشاط

للخدمات اليومية (صيدليات، مغاسل، بقالات)

قرية جميرا الدائرية (JVC): الأكثر توفراً بـ 65 محلاً متاحاً. منطقة سكنية نشطة جداً. الطلب مستمر من السكان.

للتجارة التقليدية (ذهب، أقمشة، إلكترونيات)

ديرة وبر دبي: الأسواق التاريخية. نشاط تجاري على مدار الساعة. أسعار متفاوتة حسب الموقع من السوق.

للمطاعم والكافيهات

الخليج التجاري: آلاف الموظفين يومياً. أبراج بحيرات الجميرا (JLT): بيئة حيوية حول البحيرات. دبي مارينا: سياح ومقيمون بكثافة عالية.

للاستثمار طويل الأمد

ميدان: منطقة حديثة النمو. الأسعار الحالية أقل من المناطق الناضجة. الجداف ودبي الجنوب: مناطق ناشئة بأسعار دخول منافسة.

معلومات عملية

متوسطات السوق

متوسط السعر: حوالي 9,640,000 درهم. متوسط المساحة: حوالي 1,200 قدم مربع. المساحات الكبيرة: تصل إلى 5,700 قدم مربع وأكثر.

Shell and Core أم Fitted؟

Shell and Core: المحل يُسلّم كهيكل فقط. تحتاج ميزانية إضافية للتجهيزات والديكور. مناسب إذا كان لديك تصميم محدد.

Fitted: جاهز للتشغيل. توفر وقتاً ومالاً. مناسب لمن يريد البدء فوراً أو التأجير مباشرة.

سعر القدم المربع

لا تنظر للسعر الإجمالي فقط. قارن سعر القدم المربع بين المحلات.

محل في منطقة مركزية سعر قدمه أعلى، لكن الرؤية والوصول للعملاء أفضل. هذا يؤثر على نجاح النشاط وقيمة إعادة البيع.

مواقف السيارات

نقطة يغفلها كثيرون. المحل قد يكون ممتازاً لكن لا توجد مواقف للعملاء. هذا يؤثر على حركة الزبائن بشكل مباشر.

إجراءات الشراء

رسوم التسجيل

4% من قيمة المحل تُدفع لدائرة الأراضي والأملاك.

عمولة الوسيط: حوالي 2%.

رسوم أمين التسجيل (Trustee Office): 2,000-4,000 درهم.

خطوات البيع

  1. توقيع مذكرة تفاهم (MOU) بين البائع والمشتري.
  2. البائع يطلب شهادة عدم اعتراض (NOC) من المطور. تستغرق حوالي أسبوع.
  3. الدفع بشيك بنكي (Manager's Check) - غير قابل للرد.
  4. نقل الملكية في دائرة الأراضي.

التحقق من الوسيط

اطلب بطاقة "ريرا" من الوسيط. امسح كود QR للتأكد من بياناته وحالة شركته.

تطبيق "دبي ريست" يُظهر التراخيص والمشاريع المسجلة.

نصائح من السوق

اختيار الموقع

المناطق السكنية الكثيفة تحتاج خدمات يومية. المناطق المالية تحتاج مطاعم وكافيهات. المناطق السياحية تحتاج تجزئة وترفيه.

ادرس التوزيع السكاني قبل الشراء.

العائد الإيجاري

7%-10% للمحلات التجارية في المتوسط. أعلى من السكني (5%-7%).

لكن المستأجرين التجاريين أقل استقراراً من السكنيين. النشاط قد يفشل ويخرج المستأجر.

المناطق الناشئة مقابل الناضجة

الناشئة (ميدان، الجداف): أسعار أقل، عوائد مستقبلية محتملة، مخاطر أعلى.

الناضجة (مارينا، البرشاء): أسعار أعلى، عوائد فورية، استقرار أكثر.

أسئلة شائعة

هل يمكن للأجانب شراء محلات في دبي؟

نعم، في مناطق التملك الحر. ملكية كاملة مع حق البيع والإيجار.

ما الرسوم الحكومية؟

4% رسوم تسجيل، 2% عمولة وسيط، 2,000-4,000 درهم رسوم إدارية.

كيف أتحقق من الوسيط؟

بطاقة "ريرا" مع كود QR. أو تطبيق "دبي ريست".

ما أفضل المناطق حالياً؟

JVC للخدمات اليومية. الخليج التجاري للمطاعم والكافيهات. ميدان للاستثمار طويل الأمد.

ما العائد الإيجاري المتوقع؟

7%-10% للمحلات التجارية في المتوسط.

ما الفرق بين Shell and Core و Fitted؟

Shell and Core: هيكل فقط، تحتاج تجهيز. Fitted: جاهز للتشغيل.