محلات للايجار في دبي

740 عقارات أخرى
خريطة
  • 7

    محل

    ٦٦٠٬٨٠٠ درهم/ سنوياً

    High Rental Yield | Prime Location | Invest Smart

    G P G Global Real Estate Brokerage logo image

    بن غاطي رويال, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    ١٬٨٨٨ قدم مربع

  • 6

    محل

    ٥١١٬٣٥٠ درهم/ سنوياً

    High Rental Yield in JVC | Prime Retail Shop

    G P G Global Real Estate Brokerage logo image

    بن غاطي رويال, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    ١٬٤٦١ قدم مربع

  • 7

    محل

    ٥٥٨٬٠٢٥ درهم/ سنوياً

    SPECIAL PAYMENT PLAN | PRIME LOCATION

    G P G Global Real Estate Brokerage logo image

    بن غاطي فانتوم, ديستريكت 17, قرية جميرا الدائرية, دبي

    ١٬٧١٧ قدم مربع

  • 8

    محل

    ١٬١٢٤٬٣٠٤ درهم/ سنوياً

    Bring Luxury to your business | The Heart of JVC

    G P G Global Real Estate Brokerage logo image

    بن غاطي فانتوم, ديستريكت 17, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    ٣٬٦٢٦ قدم مربع

  • 9

    محل

    ٤١٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Main Entrance | Brand New | High Visibility

    G P G Global Real Estate Brokerage logo image

    بن غاطي توليب, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    ١٬٤١١ قدم مربع

  • 7

    محل

    ٦٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    ONLY F and B RETAIL | MAIN ROAD | 65KW | EXHAUST

    G P G Global Real Estate Brokerage logo image

    هادلي هايتس, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    ١٬٨٦٣ قدم مربع

  • 22

    محل

    ١٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Fully Fitted | Near Public Parking

    Paradise Oasis Real Estate Brokers logo image

    5 عزيزي ريفيرا, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    ٢٩٣ قدم مربع

  • 10

    محل

    ٣٠٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Vacant | Business Bay | LLC License

    CRC logo image

    برج الأعمال, الخليج التجاري, دبي

    ٨١٣ قدم مربع

  • 13

    محل

    ٤٠٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Café Opportunity | Hotel Lobby | Sheikh Zayed Road

    White & Co Real Estate logo image

    فندق كارلتون داون تاون, شارع الشيخ زايد, دبي

    ٥١٠ قدم مربع

  • 7

    محل

    ١٬٣٦٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    High Exposure | Main road outlet | Ample parking

    Marasi Real Estate logo image

    ارجان, دبي

    2

    ٣٬٩٠٠ قدم مربع

  • 11

    محل

    ٤٤٩٬٩٩٩ درهم/ سنوياً

    Brand New Retail |High Visibility| High Footfall

    Xsite Real Estate Broker logo image

    بن غاطي فانتوم, ديستريكت 17, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    ١٬٧٠٠ قدم مربع

  • 15

    محل

    ١٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Ready Villa | Open View | Available for Rent

    AQUA Properties logo image

    أو إس تي 11, مجان, دبي لاند, دبي

    ٦٬٥٦٩ قدم مربع

  • 10

    محل

    ١٬٠٣٤٬٧٣٧ درهم/ سنوياً

    30KW | VACANT RETAIL UNIT | EASY ACCESS ON SZR

    CRC logo image

    مبنى روابه, القوز الصناعية, القوز, دبي

    ٢٬٩٥٦ قدم مربع

  • تتوفر مساحات تجارية للإيجار في دبي، مع متوسط ​​سعر شهري يبلغ حوالي 20,000 درهم، وهو يعادل المتوسط ​​الوطني. أما بالنسبة للإيجار السنوي، فيبلغ المتوسط ​​حوالي 866,000 درهم، مقارنة بالمتوسط ​​الوطني البالغ 271,000 درهم. تبلغ المساحة المتوسطة لهذه العقارات حوالي 1,500 قدم مربع، مع إمكانية الوصول إلى وحدات تصل حتى 7,500 قدم مربع.
  • 10

    محل

    ٥٩٧٬٤٥٠ درهم/ سنوياً

    SHELL AND CORE | IDEAL FOR MINI GROCERY | VACANT

    CRC logo image

    منازل 1, البرشاء 1, البرشاء, دبي

    ١٬٧٠٧ قدم مربع

  • 13

    محل

    ١٠٬٤٠٠٬٦٨٢ درهم/ سنوياً

    Licensed Restaurant | Barsha Heights| With Terrace

    CRC logo image

    فندق دوسيت دي 2 كينز, برشا هايتس (تيكوم), دبي

    ٣٤٬٦٦٨ قدم مربع

  • 8

    محل

    ١٢٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Fitted Shop | Inside The Centre | Ideal For Busin

    FUTURE EMPIRE REAL ESTATE logo image

    مركز الهرم, عود ميثاء, بر دبي, دبي

    ٨٠٠ قدم مربع

  • 13

    محل

    ٤١٨٬٢٠٠ درهم/ سنوياً

    CHILLER INCLUDED | FITTED RETAIL | ROAD VIEW

    CRC logo image

    مركز الهناء, الجافلية, دبي

    ٢٬٠٩١ قدم مربع

  • 10

    محل

    ١٥٣٬٣٠٠ درهم/ سنوياً

    FITTED RETAIL | CHILLER INCLUDED | PRIME LOCATION

    CRC logo image

    مركز الهناء, الجافلية, دبي

    ٧٣٠ قدم مربع

  • 8

    محل

    ١٠٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Direct From Landlord | Signature Commercial Center

    Al Majid Property logo image

    المطينة, ديرة, دبي

    4

    ٤٧٬٤٠٠ قدم مربع

  • 23

    محل

    ١٬٦٠٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Premium Retail | High Visibility | Prime Area

    LUXSQUARE REAL ESTATE logo image

    باي سينترال 3, دبي مارينا, دبي

    ٤٬٣٥٢ قدم مربع

  • 13

    محل

    ٨٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Restaurant for Rent - Prime Highway Location

    Million Homes Real Estate Broker LLC logo image

    شارع هور العنز, هور العنز, ديرة, دبي

    1

    ٨٢٬٠٣٣ قدم مربع

  • 18

    محل

    ٣٬٢٠٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    Investment Opportunity | Prime Location

    Espace Real Estate logo image

    كاسا فلورز, مجتمع الحدائق في موتور سيتي, موتور سيتي, دبي

    ١٢٬٣٣٠ قدم مربع

  • 19

    محل

    ١٬٢٢٨٬٢٢٠ درهم/ سنوياً

    Park Facing | Suitable for All kinds of Business

    متصدر

    Unique Properties logo image

    بن غاطي رويال, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    ٣٬٩٦٢ قدم مربع

  • 9

    محل

    ٢٬١٦٢٬٤٧٠ درهم/ سنوياً

    Commercial Space -Shell & Core -Strategic Location

    Al Hirmas Al Thahabi Real Estate Broker logo image

    كلاود تاور, مثلث قرية جميرا, دبي

    1

    ٦٬١٧٨ قدم مربع

  • 8

    محل

    ٥٬٧٥٧٬٦٦٠ درهم/ سنوياً

    Iconic High Rise Restaurant Opportunity | SZR

    CRC logo image

    فندق H, شارع الشيخ زايد, دبي

    1

    ١٩٬٨٥٤ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

دليلك للبحث عن محلات للإيجار في دبي

دبي فيها أكثر من 3.5 مليون ساكن. لكن الرقم الأهم: مليون شخص يدخلون الإمارة يومياً للعمل من الشارقة وعجمان وأبوظبي. الحركة في المناطق التجارية خلال ساعات العمل تفوق أضعاف الحركة في الليل.

الأسعار تبدأ من 42,000 درهم سنوياً وتصل إلى 3 مليون. المتوسط حوالي 708,000 درهم، لكن هذا الرقم متأثر بالمحلات الغالية في المولات. هناك خيارات كثيرة بأقل من 100,000 درهم.

أسعار محلات دبي المعروضة للإيجار مع المناطق

أقل من 100,000 درهم سنوياً

المدينة العالمية: محل 500 قدم بحوالي 57,000 درهم. كثير من الملاك يعطون شهراً أو شهرين مجاناً لتجهيز المحل.

أصحاب المحلات الذين بدأوا في المدينة العالمية يذكرون أن الإيجار المنخفض أعطاهم فرصة للتجربة بدون مخاطرة كبيرة. من بدأ بمحل صغير بـ 45,000 درهم قبل سنوات توسع الآن ولديه محلان أو أكثر في نفس المنطقة.

الورقاء: خيارات تبدأ من 50,000 درهم. منطقة سكنية. السكان يحتاجون خدمات يومية.

أصحاب المشاريع الخدمية (مغاسل، بقالات) يختارون الورقاء لأن المنطقة سكنية والمنافسة أقل من المناطق التجارية. الزبائن من السكان المحيطين - لا حاجة لتسويق كبير.

من 100,000 إلى 500,000 درهم

ديرة (المرقبات): محل 1,200 قدم بحوالي 260,000 درهم. الحركة قوية. الجمهور يبحث عن أسعار منافسة.

تجار التجزئة في ديرة يلاحظون أن السوق مختلف. الناس يساومون ويقارنون. من يريد بيع ماركات غالية يجد صعوبة. من يريد حجم مبيعات كبير بهامش ربح أقل يجد ديرة ممتازة.

الخليج التجاري: محلات تبدأ من 50,000 درهم. المنطقة حديثة. الموجودون موظفو شركات.

أصحاب المقاهي والمطاعم في الخليج التجاري يفهمون نمط الحركة: الموظفون يخرجون للغداء والقهوة يومياً. ساعات الذروة واضحة: 12-2 ظهراً و5-7 مساءً. من يفهم هذا النمط ينجح.

أكثر من 500,000 درهم

DIFC: محل مطعم 7,000 قدم قد يكلف 3.1 مليون سنوياً. الجمهور قدرته الشرائية عالية جداً.

شارع الشيخ زايد: مساحات كبيرة (13,000 قدم) تصل إلى 3.2 مليون وأكثر. للباحثين عن واجهة ضخمة وظهور بارز.

أصحاب المعارض الكبيرة على الشيخ زايد يعترفون أن الإيجار مرتفع جداً، لكن الموقع يجلب زبائن لا يأتون لمناطق أخرى. صفقة واحدة كبيرة قد تغطي إيجار شهرين.

اختيار المنطقة حسب النشاط

ديرة

الحركة كثيفة. الأسواق الشعبية. تجارة الجملة والتجزئة. أصحاب محلات الإلكترونيات يذكرون أن الزبون يأتي بنفسه - لا حاجة لإعلانات كثيرة. الحركة في الشارع تكفي. لكن المنافسة شرسة والهوامش ضيقة.

الخليج التجاري

موظفون ورجال أعمال. دخل متوسط-مرتفع. يبحثون عن جودة وسرعة. صاحبات الصالونات يلاحظن أن الزبونات موظفات يأتين في استراحة الغداء أو بعد العمل. يريدون خدمة سريعة وجودة. لا يساومون على السعر.

البرشاء

مزيج: سكن عائلي، فنادق اقتصادية، سياح. سوق محلات للإيجار في دبي البرشاء يتراوح من 64,000 إلى 2.8 مليون. الفرق الكبير يعود لتنوع المواقع داخل المنطقة. أصحاب السوبرماركت الصغيرة يرون أن البرشاء فيها كل شيء: سكان دائمون، نزلاء فنادق، عمال. التنوع جيد - لا اعتماد على فئة واحدة.

المدينة العالمية والورقاء

سكان ذوو دخل متوسط. يحتاجون خدمات يومية: بقالات، مغاسل، صالونات، مقاهٍ شعبية. أصحاب البقالات يلاحظون أن الإيجار المنخفض يسمح بأسعار منافسة. الزبائن يعرفون صاحب المحل بالاسم. هذا النوع من العلاقة لا يتوفر في المولات.

نصائح عملية قبل توقيع عقد إيجار محل في دبي

نظام الشيكات

الدفع الشهري غير متاح عملياً. الإيجار يُدفع بشيكات مؤجلة. المعتاد 4 شيكات سنوياً. الشيك الأول يُصرف وقت التوقيع. هذا يعني: يجب توفر الرصيد من اليوم الأول.

بعض أصحاب المشاريع الجدد لم يفهموا هذه النقطة. وقّعوا على عقد إيجار 120,000 درهم بـ 4 شيكات ظناً أنهم سيدفعون 30,000 كل 3 أشهر. لم يدركوا أن الشيك الأول يُصرف فوراً - كانوا يحتاجون 30,000 جاهزة يوم التوقيع.

تسجيل إيجاري

إلزامي. وبدونه لا كهرباء ولا ماء (DEWA)، لا رخصة تجارية، لا حماية قانونية عند الخلافات

بعض أصحاب المحلات أجّلوا التسجيل ظناً أنه يمكن تأجيله، ثم واجهوا مشاكل عند تجديد الرخصة. اضطروا للعودة للمالك وترتيب كل شيء - ضيّعوا أسبوعين أو أكثر.

رسوم التبريد (Chiller)

هذه نقطة يغفلها كثيرون. بعض المباني، التكييف منفصل عن الكهرباء. هناك رسوم ثابتة (Capacity Charge) تُدفع حتى لو لم يُشغَّل التكييف.

بعض أصحاب المحلات تفاجؤوا بفواتير تبريد 3,000 درهم شهرياً رغم أن المحل مغلق معظم الوقت. 36,000 درهم سنوياً إضافية لم تكن في الحسبان. السؤال عن نظام التبريد قبل التوقيع ضروري.

الصيانة

غالباً الصيانة الداخلية (تكييف، تمديدات) على حساب المستأجر. أصحاب المطاعم الذين واجهوا أعطال تكييف في الصيف تعلموا هذا الدرس. راجعوا المالك فقال: الصيانة الداخلية مسؤوليتكم حسب العقد. دفعوا آلاف الدراهم للإصلاح. الآن كثيرون لديهم عقود صيانة سنوية بـ 6,000 درهم تغطي كل شيء - أوفر على المدى البعيد.

التفاوض

السعر المعروض ليس نهائياً. تخفيض 5-10% معقول ومقبول. الوسطاء العقاريون ينصحون المستأجرين بالتفاوض دائماً. 10% تخفيض على إيجار 200,000 درهم يعني 20,000 درهم وفّرتها. لا شيء يُخسر بالمحاولة.

بعض عوامل نجاح أو فشل إيجار محل في دبي

أصحاب المحلات يذكرون عدة عوامل للنجاح والفشل:

أسباب النجاح:

  • اختيار المنطقة المناسبة للنشاط (ليس الأرخص أو الأغلى)
  • حساب كل التكاليف قبل البدء (إيجار + تبريد + صيانة + رسوم)
  • فهم طبيعة الجمهور في المنطقة
  • وجود سيولة كافية لتغطية 6 أشهر على الأقل

أسباب الفشل:

  • اختيار موقع غالٍ يستنزف السيولة
  • عدم حساب التكاليف الخفية (تبريد، صيانة)
  • عدم فهم طبيعة المنطقة والجمهور
  • الاعتماد على مبيعات متفائلة قبل التجربة

الأسئلة الشائعة

ما نطاق الأسعار؟

من 42,000 درهم (محل صغير في منطقة سكنية) إلى 3 مليون+ (مساحات كبيرة على الشيخ زايد أو DIFC). هناك خيارات كثيرة بأقل من 100,000 درهم.

كيف يُدفع الإيجار؟

شيكات مؤجلة. المعتاد 4 شيكات سنوياً. الشيك الأول يُصرف فوراً عند التوقيع.

ما التكاليف الإضافية؟

تأمين (5% تقريباً)، رسوم DEWA، تسجيل إيجاري، رسوم تبريد إذا كان المبنى على نظام منفصل، عمولة وسيط إن وُجد.

هل الصيانة على المالك أم المستأجر؟

الصيانة الداخلية (تكييف، تمديدات) غالباً على المستأجر. التأكد من العقد ضروري.

ما أرخص منطقة للعثور على محل للإيجار بدبي؟

مناطق عديدة من بينها المدينة العالمية والورقاء. محلات تبدأ من 45,000-57,000 درهم سنوياً.

هل يمكن التفاوض على إيجار محل بدبي؟

نعم. تخفيض 5-10% معقول ومقبول في معظم الحالات.