محلات للايجار في دبي

864 عقارات أخرى
خريطة
  • 11

    محل

    ٤٠٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    موقع ممتاز | سوبر ماركت | فسيح

    متصدر

    BLACK ROSE REAL ESTATE L.L.C logo image

    اجمل سارة تاور, مجمع دبي ريزيدنس, دبي لاند, دبي

    1

    ٤٬١٦٦ قدم مربع

  • 9

    محل

    ٤٩٤٬٥٠٠ درهم/ سنوياً

    أحجام متعددة متاحة | قريب من SZR | احجز الآن

    Unique Properties logo image

    جميرا جاردن سيتي, السطوة, دبي

    ٢٬١٥٠ قدم مربع

  • 13

    محل

    ٢٩٤٬٠٢٤ درهم/ سنوياً

    وحدة بيع بالتجزئة متوفرة | موقع متميز

    Banke International Properties - Commercial logo image

    مبنى ربدان, موتور سيتي, دبي

    ١٬٠٨٩ قدم مربع

  • 5

    محل

    ٣٠٨٬١٨٠ درهم/ سنوياً

    وحدة بيع بالتجزئة | موقع متميز | موتور سيتي

    Banke International Properties - Commercial logo image

    مبنى ربدان, موتور سيتي, دبي

    ١٬١٤١ قدم مربع

  • 11

    محل

    ٦٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    عالية القيمة | مفروشة | موقع متميز

    H B R E INTERNATIONAL REAL ESTATE logo image

    برج يوبورا 2, أبراج يو بورا, الخليج التجاري, دبي

    1

    ١٬٤٢٧ قدم مربع

  • 7

    محل

    ٥٦٤٬٩٠٠ درهم/ سنوياً

    وحدة صالة عرض | الهيكل والقلب | موقع ممتاز

    haus & haus - Commercial logo image

    مساكن تيرازو, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    ١٬٨٨٣ قدم مربع

  • 8

    محل

    ١٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    فسيح | إطلالة على المرسى | فاخر

    BINAYAH PROPERTIES L.L.C logo image

    باي سينترال 3, دبي مارينا, دبي

    ٤٬٣٥٢ قدم مربع

  • 7

    محل

    ٧٠٣٬٨٠٠ درهم/ سنوياً

    وحدة بيع بالتجزئة | الهيكل واللب | مواجه للطريق

    haus & haus - Commercial logo image

    مساكن تيرازو, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    ٢٬٣٤٦ قدم مربع

  • 9

    محل

    ٣٨٥٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مساحة بيع بالتجزئة رئيسية | هيكل وقلب | إطلالة على الطريق الرئيسي

    NEXT BRIDGE REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    بن غاطي أوركيد, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    ١٬١١١ قدم مربع

  • 7

    محل

    ٧٧٩٬٨٠٠ درهم/ سنوياً

    وحدة الأغذية والمشروبات | الهيكل والقلب | حمل طاقة 123 كيلوواط

    haus & haus - Commercial logo image

    مساكن تيرازو, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    ٢٬٢٢٨ قدم مربع

  • 10

    محل

    ٥٤٨٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    واجهة الطريق | الهيكل والقلب | موقع مميز

    NEXT BRIDGE REAL ESTATE BROKERAGE L.L.C logo image

    بن غاطي فينيكس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    ١٬٧٦٩ قدم مربع

  • 7

    محل

    ١٦٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    شيل آند كور | برايم ريتيل | تصميم واسع

    BINAYAH PROPERTIES L.L.C logo image

    فرهاد عزيزي ريزيدنس, الجداف, دبي

    ٤٧٨ قدم مربع

  • 18

    محل

    ١٬١٩٩٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    يواجه الحديقة | مناسب لجميع أنواع الأعمال

    Unique Properties logo image

    بن غاطي رويال, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    ٣٬٩٦٢ قدم مربع

  • تعرّف على مجموعة من العقارات ذات الأسعار السنوية العالية، حيث يبلغ متوسط السعر حوالي 557,000 درهم سنويًا، وتبدأ الأسعار من 33,000 درهم. تبلغ متوسط مساحة العقارات حوالي 1,200 قدم مربع، مع وجود وحدات تصل إلى 5,200 قدم مربع. تتميز العديد من هذه العقارات بوجود مواقف سيارات مغطاة.
  • 10

    محل

    ٢٠٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    موقع ممتاز | متاح الآن | الهيكل الأساسي والقلب

    BINAYAH PROPERTIES L.L.C logo image

    23 عزيزي ريفيرا, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    ٤١٢ قدم مربع

  • 19

    محل

    ١٠٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    موقع متميز، وحدة شاغرة، وحدة ركنية

    ORAA Home Real Estate logo image

    2 عزيزي ريفيرا, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    1

    ٣٧٤ قدم مربع

  • 15

    محل

    ٦٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    موقع استراتيجي | طريق رئيسي | مجهز بالكامل

    VVS Estate logo image

    فلل ام سقيم 1, أم سقيم 1, أم سقيم, دبي

    1

    ٤٬٥٠٦ قدم مربع

  • 7

    محل

    ٣٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مساحة بارزة للأطعمة والمشروبات | الهيكل الأساسي والنواة | مبنى جديد تمامًا

    LUXURY CONCIERGE REAL ESTATE BROKER L.L.C - BRANCH logo image

    بن غاطي فينيكس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    ١٬٠٤٢ قدم مربع

  • 14

    محل

    ٥٧٤٬٠٨٠ درهم/ سنوياً

    مجهزة | مطعم رئيسي للأطعمة والمشروبات | مركز دبي المالي العالمي

    Colliers - Commercial logo image

    سنترال بارك ريتيل, برج سنترال بارك, مركز دبي المالي العالمي, دبي

    1

    ١٬٧٩٤ قدم مربع

  • 8

    محل

    ٩٤٬٨٨٨ درهم/ سنوياً

    متجر بيع بالتجزئة جديد تمامًا | هيكل وقلب | موقع ممتاز

    Diamond City Real Estate Broker logo image

    فرهاد عزيزي ريزيدنس, الجداف, دبي

    ٣٢٩ قدم مربع

  • 14

    محل

    ٣٬٢٦٨٬٢٥٠ درهم/ سنوياً

    Arabic title

    Huspy Dubai logo image

    فندق H, شارع الشيخ زايد, دبي

    1

    1

    ١٣٬٠٧٣ قدم مربع

  • 13

    محل

    ٢٤٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    جديد بالكامل | محل بيع بالتجزئة رئيسي | هيكل أساسي ونواة

    fam Properties - Branch 3 logo image

    بيت اللؤلؤ, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    ٦٣١ قدم مربع

  • 18

    محل

    ٩٥٦٬٠٠٦ درهم/ سنوياً

    دوبلكس للبيع بالتجزئة | برج من الدرجة الأولى | اكتشاف نادر

    Allsopp & Allsopp - Commercial logo image

    برج بايناري, الخليج التجاري, دبي

    ٢٬٩٤١ قدم مربع

  • 15

    محل

    ٣٬٢٦٨٬٢٥٠ درهم/ سنوياً

    مطعم على السطح | تناول طعام في الهواء الطلق

    Allsopp & Allsopp - Commercial logo image

    فندق H, شارع الشيخ زايد, دبي

    ١٣٬٠٧٣ قدم مربع

  • 14

    محل

    ٦٥٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    تصميم من طابقين | حركة مرور عالية | فسيح

    WIZI Properties logo image

    اي بي كافالييه, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    ٢٬٢٢٠ قدم مربع

  • 7

    محل

    ٢٠٠٬٠٠٠ درهم/ سنوياً

    مساحة بيع بالتجزئة I مواجهة للطريق I تصميم واسع

    MIFRAH PROPERTIES L.L.C logo image

    بي جي وان, الفرجان, دبي

    ٤٠٧ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

دليلك للبحث عن محلات للإيجار في دبي

دبي فيها أكثر من 3.5 مليون ساكن. لكن الرقم الأهم: مليون شخص يدخلون الإمارة يومياً للعمل من الشارقة وعجمان وأبوظبي. الحركة في المناطق التجارية خلال ساعات العمل تفوق أضعاف الحركة في الليل.

الأسعار تبدأ من 42,000 درهم سنوياً وتصل إلى 3 مليون. المتوسط حوالي 708,000 درهم، لكن هذا الرقم متأثر بالمحلات الغالية في المولات. هناك خيارات كثيرة بأقل من 100,000 درهم.

أسعار محلات دبي المعروضة للإيجار مع المناطق

أقل من 100,000 درهم سنوياً

المدينة العالمية: محل 500 قدم بحوالي 57,000 درهم. كثير من الملاك يعطون شهراً أو شهرين مجاناً لتجهيز المحل.

أصحاب المحلات الذين بدأوا في المدينة العالمية يذكرون أن الإيجار المنخفض أعطاهم فرصة للتجربة بدون مخاطرة كبيرة. من بدأ بمحل صغير بـ 45,000 درهم قبل سنوات توسع الآن ولديه محلان أو أكثر في نفس المنطقة.

الورقاء: خيارات تبدأ من 50,000 درهم. منطقة سكنية. السكان يحتاجون خدمات يومية.

أصحاب المشاريع الخدمية (مغاسل، بقالات) يختارون الورقاء لأن المنطقة سكنية والمنافسة أقل من المناطق التجارية. الزبائن من السكان المحيطين - لا حاجة لتسويق كبير.

من 100,000 إلى 500,000 درهم

ديرة (المرقبات): محل 1,200 قدم بحوالي 260,000 درهم. الحركة قوية. الجمهور يبحث عن أسعار منافسة.

تجار التجزئة في ديرة يلاحظون أن السوق مختلف. الناس يساومون ويقارنون. من يريد بيع ماركات غالية يجد صعوبة. من يريد حجم مبيعات كبير بهامش ربح أقل يجد ديرة ممتازة.

الخليج التجاري: محلات تبدأ من 50,000 درهم. المنطقة حديثة. الموجودون موظفو شركات.

أصحاب المقاهي والمطاعم في الخليج التجاري يفهمون نمط الحركة: الموظفون يخرجون للغداء والقهوة يومياً. ساعات الذروة واضحة: 12-2 ظهراً و5-7 مساءً. من يفهم هذا النمط ينجح.

أكثر من 500,000 درهم

DIFC: محل مطعم 7,000 قدم قد يكلف 3.1 مليون سنوياً. الجمهور قدرته الشرائية عالية جداً.

شارع الشيخ زايد: مساحات كبيرة (13,000 قدم) تصل إلى 3.2 مليون وأكثر. للباحثين عن واجهة ضخمة وظهور بارز.

أصحاب المعارض الكبيرة على الشيخ زايد يعترفون أن الإيجار مرتفع جداً، لكن الموقع يجلب زبائن لا يأتون لمناطق أخرى. صفقة واحدة كبيرة قد تغطي إيجار شهرين.

اختيار المنطقة حسب النشاط

ديرة

الحركة كثيفة. الأسواق الشعبية. تجارة الجملة والتجزئة. أصحاب محلات الإلكترونيات يذكرون أن الزبون يأتي بنفسه - لا حاجة لإعلانات كثيرة. الحركة في الشارع تكفي. لكن المنافسة شرسة والهوامش ضيقة.

الخليج التجاري

موظفون ورجال أعمال. دخل متوسط-مرتفع. يبحثون عن جودة وسرعة. صاحبات الصالونات يلاحظن أن الزبونات موظفات يأتين في استراحة الغداء أو بعد العمل. يريدون خدمة سريعة وجودة. لا يساومون على السعر.

البرشاء

مزيج: سكن عائلي، فنادق اقتصادية، سياح. سوق محلات للإيجار في دبي البرشاء يتراوح من 64,000 إلى 2.8 مليون. الفرق الكبير يعود لتنوع المواقع داخل المنطقة. أصحاب السوبرماركت الصغيرة يرون أن البرشاء فيها كل شيء: سكان دائمون، نزلاء فنادق، عمال. التنوع جيد - لا اعتماد على فئة واحدة.

المدينة العالمية والورقاء

سكان ذوو دخل متوسط. يحتاجون خدمات يومية: بقالات، مغاسل، صالونات، مقاهٍ شعبية. أصحاب البقالات يلاحظون أن الإيجار المنخفض يسمح بأسعار منافسة. الزبائن يعرفون صاحب المحل بالاسم. هذا النوع من العلاقة لا يتوفر في المولات.

نصائح عملية قبل توقيع عقد إيجار محل في دبي

نظام الشيكات

الدفع الشهري غير متاح عملياً. الإيجار يُدفع بشيكات مؤجلة. المعتاد 4 شيكات سنوياً. الشيك الأول يُصرف وقت التوقيع. هذا يعني: يجب توفر الرصيد من اليوم الأول.

بعض أصحاب المشاريع الجدد لم يفهموا هذه النقطة. وقّعوا على عقد إيجار 120,000 درهم بـ 4 شيكات ظناً أنهم سيدفعون 30,000 كل 3 أشهر. لم يدركوا أن الشيك الأول يُصرف فوراً - كانوا يحتاجون 30,000 جاهزة يوم التوقيع.

تسجيل إيجاري

إلزامي. وبدونه لا كهرباء ولا ماء (DEWA)، لا رخصة تجارية، لا حماية قانونية عند الخلافات

بعض أصحاب المحلات أجّلوا التسجيل ظناً أنه يمكن تأجيله، ثم واجهوا مشاكل عند تجديد الرخصة. اضطروا للعودة للمالك وترتيب كل شيء - ضيّعوا أسبوعين أو أكثر.

رسوم التبريد (Chiller)

هذه نقطة يغفلها كثيرون. بعض المباني، التكييف منفصل عن الكهرباء. هناك رسوم ثابتة (Capacity Charge) تُدفع حتى لو لم يُشغَّل التكييف.

بعض أصحاب المحلات تفاجؤوا بفواتير تبريد 3,000 درهم شهرياً رغم أن المحل مغلق معظم الوقت. 36,000 درهم سنوياً إضافية لم تكن في الحسبان. السؤال عن نظام التبريد قبل التوقيع ضروري.

الصيانة

غالباً الصيانة الداخلية (تكييف، تمديدات) على حساب المستأجر. أصحاب المطاعم الذين واجهوا أعطال تكييف في الصيف تعلموا هذا الدرس. راجعوا المالك فقال: الصيانة الداخلية مسؤوليتكم حسب العقد. دفعوا آلاف الدراهم للإصلاح. الآن كثيرون لديهم عقود صيانة سنوية بـ 6,000 درهم تغطي كل شيء - أوفر على المدى البعيد.

التفاوض

السعر المعروض ليس نهائياً. تخفيض 5-10% معقول ومقبول. الوسطاء العقاريون ينصحون المستأجرين بالتفاوض دائماً. 10% تخفيض على إيجار 200,000 درهم يعني 20,000 درهم وفّرتها. لا شيء يُخسر بالمحاولة.

بعض عوامل نجاح أو فشل إيجار محل في دبي

أصحاب المحلات يذكرون عدة عوامل للنجاح والفشل:

أسباب النجاح:

  • اختيار المنطقة المناسبة للنشاط (ليس الأرخص أو الأغلى)
  • حساب كل التكاليف قبل البدء (إيجار + تبريد + صيانة + رسوم)
  • فهم طبيعة الجمهور في المنطقة
  • وجود سيولة كافية لتغطية 6 أشهر على الأقل

أسباب الفشل:

  • اختيار موقع غالٍ يستنزف السيولة
  • عدم حساب التكاليف الخفية (تبريد، صيانة)
  • عدم فهم طبيعة المنطقة والجمهور
  • الاعتماد على مبيعات متفائلة قبل التجربة

الأسئلة الشائعة

ما نطاق الأسعار؟

من 42,000 درهم (محل صغير في منطقة سكنية) إلى 3 مليون+ (مساحات كبيرة على الشيخ زايد أو DIFC). هناك خيارات كثيرة بأقل من 100,000 درهم.

كيف يُدفع الإيجار؟

شيكات مؤجلة. المعتاد 4 شيكات سنوياً. الشيك الأول يُصرف فوراً عند التوقيع.

ما التكاليف الإضافية؟

تأمين (5% تقريباً)، رسوم DEWA، تسجيل إيجاري، رسوم تبريد إذا كان المبنى على نظام منفصل، عمولة وسيط إن وُجد.

هل الصيانة على المالك أم المستأجر؟

الصيانة الداخلية (تكييف، تمديدات) غالباً على المستأجر. التأكد من العقد ضروري.

ما أرخص منطقة للعثور على محل للإيجار بدبي؟

مناطق عديدة من بينها المدينة العالمية والورقاء. محلات تبدأ من 45,000-57,000 درهم سنوياً.

هل يمكن التفاوض على إيجار محل بدبي؟

نعم. تخفيض 5-10% معقول ومقبول في معظم الحالات.