محلات للايجار في دبي

1,078 عقارات أخرى
خريطة
  • 12

    محل

    ١٣١٬٢٥٠ سنوياً

    Pyramid Centre Retail مع مواقف سيارات

    متصدر

    Blue Hills Real Estate LLC logo image

    مركز الهرم, عود ميثاء, بر دبي, دبي

    4

    ٨٧٥ قدم مربع

  • 7

    محل

    ٧٩٬٢٣٥ سنوياً

    موقع متميز لمحل للإيجار في مجموعة روسيا

    Altarik Almoshrik Property logo image

    مبنى في22, طراز روسي, المدينة العالمية, دبي

    1

    ٦٨٩ قدم مربع

  • 5

    محل

    ٩٥٬٠٠٠ سنوياً

    مُجهّز بالكامل / مرونة في الشيكات / بدون وسيط

    EVANTIS REALTY PROPERTIES L.L.C logo image

    عزيزي العنبر, الفرجان, دبي

    ٤١٨ قدم مربع

  • 8

    محل

    ١٣٠٬٠٠٠ سنوياً

    مساحة بيع بالتجزئة جديدة | إطلالة على الحديقة | موقع متميز

    URBAN logo image

    فايب, الخليج التجاري, دبي

    ٣٠٨ قدم مربع

  • 10

    محل

    ١٣٥٬٠٠٠ سنوياً

    بدون وسيط | متجر رائع مجهز على مستوى البحيرة

    Chestertons International Commercial logo image

    مركز جميرا للأعمال 1 (JBC 1), (JLT) مجمع G, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    1

    ٦٧٣ قدم مربع

  • 10

    محل

    ٤٨٩٬٧٥٠ سنوياً

    محل مواجه لطريق رئيسي | جاهز للسكن

    CBB Properties LLC logo image

    1000 اى بي آي, أم الشيف, دبي

    2

    ١٬٩٥٩ قدم مربع

  • 11

    محل

    ٢٠٤٬٠٠٠ سنوياً

    وحدة راقية | مجتمع هادئ | إطلالة على الحديقة

    CBB Properties LLC logo image

    روز بالاس, ارجان, دبي

    1

    ١٬٨١٦ قدم مربع

  • 8

    محل

    ٨٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    مساحة بيع بالتجزئة رئيسية | أفضل حجم | الهيكل الأساسي والقشرة

    Kotto Capital Real Estate logo image

    بن غاطي جارديني, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    ٣٬٥٠٠ قدم مربع

  • 12

    محل

    ٨٤٢٬٤٢٧ سنوياً

    معرض مجهز | رؤية ممتازة | شاغر

    CBB Properties LLC logo image

    3 راس الخور الصناعية, راس الخور الصناعية, رأس الخور, دبي

    ٥٬٦١٦ قدم مربع

  • 16

    محل

    ١٬٦٣٠٬١٤٨ سنوياً

    مساحة محل تجاري فاخرة

    ROYAAT ALYOUM REAL ESTATE L.L.C logo image

    جولدن جايت, عود ميثاء, بر دبي, دبي

    1

    ٦٬٠٣٧ قدم مربع

  • 6

    محل

    ٣٤٨٬٩٠٠ سنوياً

    موقع متميز | محل تجاري شاغر | الهيكل والجوهر

    Icon Golden Beam L.L.C logo image

    ند الحمر, دبي

    1

    ١٬١٦٣ قدم مربع

  • 5

    محل

    ١١٠٬٠٠٠ سنوياً

    Azizi Riviera استوديو تجاري 279 قدم مربع

    EMERALD CITY PROPERTIES L.L.C logo image

    عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    ٢٧٩ قدم مربع

  • 13

    محل

    ٢٨٠٬١٠٤ سنوياً

    موقع ممتاز | الهيكل الأساسي | الطابق الأرضي

    Espace Real Estate logo image

    ذا هافن ٢, مجان, دبي لاند, دبي

    ١٬٠٦١ قدم مربع

  • تعرّف على مجموعة من العقارات ذات الأسعار السنوية العالية، حيث يبلغ متوسط السعر حوالي 557,000 درهم سنويًا، وتبدأ الأسعار من 33,000 درهم. تبلغ متوسط مساحة العقارات حوالي 1,200 قدم مربع، مع وجود وحدات تصل إلى 5,200 قدم مربع. تتميز العديد من هذه العقارات بوجود مواقف سيارات مغطاة.
  • 13

    محل

    ١١٨٬٤٠٠ سنوياً

    ميدان | مبنى سكني | الطابق الأرضي

    Espace Real Estate logo image

    عزيزي غرينفيلد, ميدان افينيو, ميدان, دبي

    ٣٧٠ قدم مربع

  • 10

    محل

    ٢٦٤٬٨٦٤ سنوياً

    شاغر عند التحويل | شيشة لونج | أرجان

    Espace Real Estate logo image

    دايموند بيزنس سنتر 2, ارجان, دبي

    1

    ٩٥٩ قدم مربع

  • 7

    محل

    ٧٧٥٬٨٠٠ سنوياً

    مساحة مخصصة للطعام والشراب| مطبخ مفتوح| موقع رئيسي في جي بي آر

    IMPERA PROPERTIES logo image

    جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    1

    ٢٬٥٨٦ قدم مربع

  • 9

    محل

    ٢٬٨٨٦٬٣٨٤ سنوياً

    بيع بالتجزئة جديد تمامًا | موقع ممتاز | حركة مرور عالية

    CRC logo image

    البرشاء جنوب 3, جنوب البرشاء, البرشاء, دبي

    ٩٬٦٢١ قدم مربع

  • 15

    محل

    ٣٥٠٬٠٠٠ سنوياً

    مناسب لمقهى أو مطعم | شاغر

    CBB Properties LLC logo image

    الأندلس كورتيارد مول, اساطير دبي لاند (ليفينج ليجيندز), دبي

    2

    ٥٬٢٧٥ قدم مربع

  • 14

    محل

    ١٬٨٨١٬٨٨٤ سنوياً

    معرض بيع بالتجزئة | واسع | موقع متميز

    ROYAAT ALYOUM REAL ESTATE L.L.C logo image

    جولدن جايت, عود ميثاء, بر دبي, دبي

    1

    ٧٬٨٤١ قدم مربع

  • 7

    محل

    ١٤٠٬٠٠٠ سنوياً

    محل بيع بالتجزئة | موقع رئيسي | أي

    Alarfeen Real Estate logo image

    عزيزي ريفيرا 42, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    1

    ٤٠٬٠٩٥ قدم مربع

  • 12

    محل

    ٤٨٬٠٠٠ سنوياً

    محل جاهز للإيجار في مجموعة اليونان

    S M K Real Estate Broker logo image

    مبنى كي06, طراز يوناني, المدينة العالمية, دبي

    1

    ٤٠٩ قدم مربع

  • 8

    محل

    ٦٥٬٠٠٠ سنوياً

    مساحة بيع تجزئة في الطابق الأرضي | واجهة ممتازة | احجز الآن

    Colliers logo image

    مبنى ج07, طراز مغربي, المدينة العالمية, دبي

    ٨٥٠ قدم مربع

  • 5

    محل

    ٦٥٬٠٠٠ سنوياً

    محل مضغوط في منطقة تجارية رئيسية | احجز الآن

    Colliers logo image

    جي02, طراز مغربي, المدينة العالمية, دبي

    ٧١٠ قدم مربع

  • 13

    محل

    ١٩٠٬٠٠٠ سنوياً

    حصري | رؤية عالية | الطابق الأرضي

    RiseUp Holding logo image

    برج سفير 1, ابراج سفير, الخليج التجاري, دبي

    ٥٦٤ قدم مربع

  • 10

    محل

    ٩٧٬٢٠٠ سنوياً

    مساحة بيع بالتجزئة مدمجة | المزيد من الخيارات | خالٍ

    CBB Properties LLC logo image

    إيه بي آي ميدان المبنى ب, إيه بي آي ميدان, ميدان افينيو, ميدان, دبي

    ٢٤٣ قدم مربع

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

دليلك للبحث عن محلات للإيجار في دبي

دبي فيها أكثر من 3.5 مليون ساكن. لكن الرقم الأهم: مليون شخص يدخلون الإمارة يومياً للعمل من الشارقة وعجمان وأبوظبي. الحركة في المناطق التجارية خلال ساعات العمل تفوق أضعاف الحركة في الليل.

الأسعار تبدأ من 42,000 درهم سنوياً وتصل إلى 3 مليون. المتوسط حوالي 708,000 درهم، لكن هذا الرقم متأثر بالمحلات الغالية في المولات. هناك خيارات كثيرة بأقل من 100,000 درهم.

أسعار محلات دبي المعروضة للإيجار مع المناطق

أقل من 100,000 درهم سنوياً

المدينة العالمية: محل 500 قدم بحوالي 57,000 درهم. كثير من الملاك يعطون شهراً أو شهرين مجاناً لتجهيز المحل.

أصحاب المحلات الذين بدأوا في المدينة العالمية يذكرون أن الإيجار المنخفض أعطاهم فرصة للتجربة بدون مخاطرة كبيرة. من بدأ بمحل صغير بـ 45,000 درهم قبل سنوات توسع الآن ولديه محلان أو أكثر في نفس المنطقة.

الورقاء: خيارات تبدأ من 50,000 درهم. منطقة سكنية. السكان يحتاجون خدمات يومية.

أصحاب المشاريع الخدمية (مغاسل، بقالات) يختارون الورقاء لأن المنطقة سكنية والمنافسة أقل من المناطق التجارية. الزبائن من السكان المحيطين - لا حاجة لتسويق كبير.

من 100,000 إلى 500,000 درهم

ديرة (المرقبات): محل 1,200 قدم بحوالي 260,000 درهم. الحركة قوية. الجمهور يبحث عن أسعار منافسة.

تجار التجزئة في ديرة يلاحظون أن السوق مختلف. الناس يساومون ويقارنون. من يريد بيع ماركات غالية يجد صعوبة. من يريد حجم مبيعات كبير بهامش ربح أقل يجد ديرة ممتازة.

الخليج التجاري: محلات تبدأ من 50,000 درهم. المنطقة حديثة. الموجودون موظفو شركات.

أصحاب المقاهي والمطاعم في الخليج التجاري يفهمون نمط الحركة: الموظفون يخرجون للغداء والقهوة يومياً. ساعات الذروة واضحة: 12-2 ظهراً و5-7 مساءً. من يفهم هذا النمط ينجح.

أكثر من 500,000 درهم

DIFC: محل مطعم 7,000 قدم قد يكلف 3.1 مليون سنوياً. الجمهور قدرته الشرائية عالية جداً.

شارع الشيخ زايد: مساحات كبيرة (13,000 قدم) تصل إلى 3.2 مليون وأكثر. للباحثين عن واجهة ضخمة وظهور بارز.

أصحاب المعارض الكبيرة على الشيخ زايد يعترفون أن الإيجار مرتفع جداً، لكن الموقع يجلب زبائن لا يأتون لمناطق أخرى. صفقة واحدة كبيرة قد تغطي إيجار شهرين.

اختيار المنطقة حسب النشاط

ديرة

الحركة كثيفة. الأسواق الشعبية. تجارة الجملة والتجزئة. أصحاب محلات الإلكترونيات يذكرون أن الزبون يأتي بنفسه - لا حاجة لإعلانات كثيرة. الحركة في الشارع تكفي. لكن المنافسة شرسة والهوامش ضيقة.

الخليج التجاري

موظفون ورجال أعمال. دخل متوسط-مرتفع. يبحثون عن جودة وسرعة. صاحبات الصالونات يلاحظن أن الزبونات موظفات يأتين في استراحة الغداء أو بعد العمل. يريدون خدمة سريعة وجودة. لا يساومون على السعر.

البرشاء

مزيج: سكن عائلي، فنادق اقتصادية، سياح. سوق محلات للإيجار في دبي البرشاء يتراوح من 64,000 إلى 2.8 مليون. الفرق الكبير يعود لتنوع المواقع داخل المنطقة. أصحاب السوبرماركت الصغيرة يرون أن البرشاء فيها كل شيء: سكان دائمون، نزلاء فنادق، عمال. التنوع جيد - لا اعتماد على فئة واحدة.

المدينة العالمية والورقاء

سكان ذوو دخل متوسط. يحتاجون خدمات يومية: بقالات، مغاسل، صالونات، مقاهٍ شعبية. أصحاب البقالات يلاحظون أن الإيجار المنخفض يسمح بأسعار منافسة. الزبائن يعرفون صاحب المحل بالاسم. هذا النوع من العلاقة لا يتوفر في المولات.

نصائح عملية قبل توقيع عقد إيجار محل في دبي

نظام الشيكات

الدفع الشهري غير متاح عملياً. الإيجار يُدفع بشيكات مؤجلة. المعتاد 4 شيكات سنوياً. الشيك الأول يُصرف وقت التوقيع. هذا يعني: يجب توفر الرصيد من اليوم الأول.

بعض أصحاب المشاريع الجدد لم يفهموا هذه النقطة. وقّعوا على عقد إيجار 120,000 درهم بـ 4 شيكات ظناً أنهم سيدفعون 30,000 كل 3 أشهر. لم يدركوا أن الشيك الأول يُصرف فوراً - كانوا يحتاجون 30,000 جاهزة يوم التوقيع.

تسجيل إيجاري

إلزامي. وبدونه لا كهرباء ولا ماء (DEWA)، لا رخصة تجارية، لا حماية قانونية عند الخلافات

بعض أصحاب المحلات أجّلوا التسجيل ظناً أنه يمكن تأجيله، ثم واجهوا مشاكل عند تجديد الرخصة. اضطروا للعودة للمالك وترتيب كل شيء - ضيّعوا أسبوعين أو أكثر.

رسوم التبريد (Chiller)

هذه نقطة يغفلها كثيرون. بعض المباني، التكييف منفصل عن الكهرباء. هناك رسوم ثابتة (Capacity Charge) تُدفع حتى لو لم يُشغَّل التكييف.

بعض أصحاب المحلات تفاجؤوا بفواتير تبريد 3,000 درهم شهرياً رغم أن المحل مغلق معظم الوقت. 36,000 درهم سنوياً إضافية لم تكن في الحسبان. السؤال عن نظام التبريد قبل التوقيع ضروري.

الصيانة

غالباً الصيانة الداخلية (تكييف، تمديدات) على حساب المستأجر. أصحاب المطاعم الذين واجهوا أعطال تكييف في الصيف تعلموا هذا الدرس. راجعوا المالك فقال: الصيانة الداخلية مسؤوليتكم حسب العقد. دفعوا آلاف الدراهم للإصلاح. الآن كثيرون لديهم عقود صيانة سنوية بـ 6,000 درهم تغطي كل شيء - أوفر على المدى البعيد.

التفاوض

السعر المعروض ليس نهائياً. تخفيض 5-10% معقول ومقبول. الوسطاء العقاريون ينصحون المستأجرين بالتفاوض دائماً. 10% تخفيض على إيجار 200,000 درهم يعني 20,000 درهم وفّرتها. لا شيء يُخسر بالمحاولة.

بعض عوامل نجاح أو فشل إيجار محل في دبي

أصحاب المحلات يذكرون عدة عوامل للنجاح والفشل:

أسباب النجاح:

  • اختيار المنطقة المناسبة للنشاط (ليس الأرخص أو الأغلى)
  • حساب كل التكاليف قبل البدء (إيجار + تبريد + صيانة + رسوم)
  • فهم طبيعة الجمهور في المنطقة
  • وجود سيولة كافية لتغطية 6 أشهر على الأقل

أسباب الفشل:

  • اختيار موقع غالٍ يستنزف السيولة
  • عدم حساب التكاليف الخفية (تبريد، صيانة)
  • عدم فهم طبيعة المنطقة والجمهور
  • الاعتماد على مبيعات متفائلة قبل التجربة

الأسئلة الشائعة

ما نطاق الأسعار؟

من 42,000 درهم (محل صغير في منطقة سكنية) إلى 3 مليون+ (مساحات كبيرة على الشيخ زايد أو DIFC). هناك خيارات كثيرة بأقل من 100,000 درهم.

كيف يُدفع الإيجار؟

شيكات مؤجلة. المعتاد 4 شيكات سنوياً. الشيك الأول يُصرف فوراً عند التوقيع.

ما التكاليف الإضافية؟

تأمين (5% تقريباً)، رسوم DEWA، تسجيل إيجاري، رسوم تبريد إذا كان المبنى على نظام منفصل، عمولة وسيط إن وُجد.

هل الصيانة على المالك أم المستأجر؟

الصيانة الداخلية (تكييف، تمديدات) غالباً على المستأجر. التأكد من العقد ضروري.

ما أرخص منطقة للعثور على محل للإيجار بدبي؟

مناطق عديدة من بينها المدينة العالمية والورقاء. محلات تبدأ من 45,000-57,000 درهم سنوياً.

هل يمكن التفاوض على إيجار محل بدبي؟

نعم. تخفيض 5-10% معقول ومقبول في معظم الحالات.