Logo-Ar

محلات للايجار في دبي

1,068 عقارات أخرى
خريطة
  • 14

    محل

    ٤٠٨٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مطعم مجهز بالكامل | فينتسيتوري بوليفارد

    SAVOIR PRIVE PROPERTIES logo image

    فينسيتوري بوليفارد 4, فينشيتوري بوليفارد, ارجان, دبي

    1

    المساحة: ١٬٢٥٠ قدم²

  • 17

    محل

    ٦٠٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    بالقرب من المترو | الهيكل الأساسي | محل بيع بالتجزئة رئيسي

    fam Properties - Branch 13 logo image

    وست أفينيو, دبي مارينا, دبي

    1

    المساحة: ١٬٨٠٤ قدم²

  • 14

    محل

    ٥٦١٬٠٠٠ درهم سنوياً

    محل تجاري واسع | فنتوري بينيسيري 1

    Jade & Co Real Estate logo image

    فينشيتوري بينيسيري, ارجان, دبي

    1

    المساحة: ١٬٥١٣ قدم²

  • 14

    محل

    ٥٥٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    أرخص بيع بالتجزئة للطعام والشراب | قابل للتفاوض | رؤية عالية

    G P G Global Real Estate Brokerage logo image

    هادلي هايتس, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    المساحة: ١٬٨٦٣ قدم²

  • 11

    محل

    ٥٥٨٬٠٢٥ درهم سنوياً

    رؤية عالية لأعمالك | موقع متميز

    G P G Global Real Estate Brokerage logo image

    بن غاطي فانتوم, ديستريكت 17, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    المساحة: ١٬٧١٧ قدم²

  • 20

    محل

    ٦٠٤٬١٦٠ درهم سنوياً

    تصميم تجاريّ مصمّم للهيمنة في جي في سي

    G P G Global Real Estate Brokerage logo image

    بن غاطي رويال, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    المساحة: ١٬٨٨٨ قدم²

  • 10

    محل

    ٢٩٩٬٠٠٠ درهم سنوياً

    طريق رئيسي رئيسي للبيع بالتجزئة | رؤية عالية

    fam Properties - Branch 33 logo image

    اكزوكتيف باي - بود, الخليج الإداري, الخليج التجاري, دبي

    1

    المساحة: ٩٧١ قدم²

  • 12

    محل

    ٤٦٩٬٤٤٠ درهم سنوياً

    أطلق علامتك التجارية في قلب JVC

    G P G Global Real Estate Brokerage logo image

    بن غاطي رويال, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    المساحة: ١٬٤٦٧ قدم²

  • 10

    محل

    ١٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    خيارات متعددة | بيع بالتجزئة في الطابق الأرضي

    McCone Properties logo image

    مركز الجود, القوز, دبي

    1

    المساحة: ٧٬٤٧٦ قدم²

  • 10

    محل

    ٦٨٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    خيارات متعددة | بيع بالتجزئة في الطابق الأرضي

    McCone Properties logo image

    مركز الجود, القوز, دبي

    1

    المساحة: ٣٬٨٣٣ قدم²

  • 6

    محل

    ١٧٥٬٠٠٠ درهم سنوياً

    محل تجاري بمساحة 537 قدم مربع في منطقة ميدان

    Al Furqan Properties logo image

    عزيزي ريفيرا بيتش فرونت بوديوم, عزيزي ريفيرا بيتش فرونت, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    المساحة: ٥٣٧ قدم²

  • 11

    محل

    ١٩٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مساحة بيع بالتجزئة متميزة | رؤية عالية | ميدان

    LIVRICHY REAL ESTATE BROKERAGE LLC logo image

    عزيزي ريفييرا 3, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    1

    المساحة: ٦٣٦ قدم²

  • 9

    محل

    ٢١٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    طريق رئيسي مقابل | تجارة تجزئة رئيسية | رؤية عالية

    Prive Real Estate LLC logo image

    عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    1

    المساحة: ٦٣٦ قدم²

  • 10

    محل

    ١٬٠٠٩٬٥٨٠ درهم سنوياً

    وضوح عالي | شل إند كور | خبير المجتمع

    fam Properties - Commercial logo image

    ١١ هيلز بارك, حديقة دبي العلميه, دبي

    المساحة: ٣٬٨٨٢ قدم²

  • 12

    محل

    ٢٠٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    تجارة تجزئة كبيرة | الهيكل الأساسي | 3 مواقف سيارات

    Hunter and Hunter Properties logo image

    مجمع شون للأعمال, دبي إنفستمنت بارك 1 (DIP 1), مجمع دبي للاستثمار, دبي

    المساحة: ٢٬٠٥٦ قدم²

  • 9

    محل

    ٣٣٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    بيع بالتجزئة شبه مجهز | حركة مرور عالية | شاغر

    CRC logo image

    مركز القرهود للأعمال, منطقة القرهود, دبي

    المساحة: ١٬٥٦١ قدم²

  • 11

    محل

    ١٦٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    شاغر | محلات تجارية متجاورة | قابل للتفاوض

    Fancy Homes For Real Estate Buying and Selling Brokerage - August 2024 logo image

    برج عزيزي ريفيرا بيتشفرونت آ, عزيزي ريفيرا بيتش فرونت, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    المساحة: ٦٥٤ قدم²

  • 10

    محل

    ٣٦٦٬٦٠٠ درهم سنوياً

    بيع بالتجزئة متميز | غاز مركزي | خبير مجتمعي

    fam Properties - Commercial logo image

    ١١ هيلز بارك, حديقة دبي العلميه, دبي

    المساحة: ١٬٤١٠ قدم²

  • 11

    محل

    ١٧٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    متجر لاجون فيو | ريفييرا 48 | برايم ريتيل

    Unitrust Real Estate logo image

    عزيزي ريفييرا 48, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    1

    المساحة: ٤٥٥ قدم²

  • 11

    محل

    ١٦٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    متجر ركني | رؤية عالية | ريفييرا 48

    Unitrust Real Estate logo image

    عزيزي ريفييرا 48, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    1

    المساحة: ٤٩٢ قدم²

  • 10

    محل

    ١٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    واجهة دبي مارينا الرئيسية | مجهز بالكامل | متجر للبيع بالتجزئة

    Harmony Spaces Real Estate logo image

    برج باي سنترال الغربي, باي سنترال, دبي مارينا, دبي

    2

    المساحة: ٤٬٣٥٢ قدم²

  • 17

    محل

    ٣١٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مساحة تجارية | موقع متميز | مجتمع نابض بالحياة

    CANTERRA PROPERTIES L.L.C logo image

    برج الفتان, أبراج الفتان مارين, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    المساحة: ١٬٢٩٢ قدم²

  • 10

    محل

    ١٬٦٦٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    مساحة بيع بالتجزئة مذهلة | منطقة رئيسية | مناظر رائعة

    CANTERRA PROPERTIES L.L.C logo image

    برج الفتان, أبراج الفتان مارين, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    المساحة: ٧٬٩٠٢ قدم²

  • 8

    محل

    ٦٢٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    واحة سكاي لاين للتجزئة | بجوار محطة الترام

    CANTERRA PROPERTIES L.L.C logo image

    برج الفتان, أبراج الفتان مارين, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    المساحة: ٢٬٥٨٥ قدم²

  • 7

    محل

    ٢٠٠٬٠٠٠ درهم سنوياً

    محل تجاري بمساحة 2264 قدم مربع في دبي للاستثمار

    Modern Standards Real Estate logo image

    مجمع شون للأعمال, دبي إنفستمنت بارك 1 (DIP 1), مجمع دبي للاستثمار, دبي

    4

    المساحة: ٢٬٢٦٤ قدم²

الخريطة

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

اكتشف المزيد

دليلك للبحث عن محلات للإيجار في دبي

دبي فيها أكثر من 3.5 مليون ساكن. لكن الرقم الأهم: مليون شخص يدخلون الإمارة يومياً للعمل من الشارقة وعجمان وأبوظبي. الحركة في المناطق التجارية خلال ساعات العمل تفوق أضعاف الحركة في الليل.

الأسعار تبدأ من 42,000 درهم سنوياً وتصل إلى 3 مليون. المتوسط حوالي 708,000 درهم، لكن هذا الرقم متأثر بالمحلات الغالية في المولات. هناك خيارات كثيرة بأقل من 100,000 درهم.

أسعار محلات دبي المعروضة للإيجار مع المناطق

أقل من 100,000 درهم سنوياً

المدينة العالمية: محل 500 قدم بحوالي 57,000 درهم. كثير من الملاك يعطون شهراً أو شهرين مجاناً لتجهيز المحل.

أصحاب المحلات الذين بدأوا في المدينة العالمية يذكرون أن الإيجار المنخفض أعطاهم فرصة للتجربة بدون مخاطرة كبيرة. من بدأ بمحل صغير بـ 45,000 درهم قبل سنوات توسع الآن ولديه محلان أو أكثر في نفس المنطقة.

الورقاء: خيارات تبدأ من 50,000 درهم. منطقة سكنية. السكان يحتاجون خدمات يومية.

أصحاب المشاريع الخدمية (مغاسل، بقالات) يختارون الورقاء لأن المنطقة سكنية والمنافسة أقل من المناطق التجارية. الزبائن من السكان المحيطين - لا حاجة لتسويق كبير.

من 100,000 إلى 500,000 درهم

ديرة (المرقبات): محل 1,200 قدم بحوالي 260,000 درهم. الحركة قوية. الجمهور يبحث عن أسعار منافسة.

تجار التجزئة في ديرة يلاحظون أن السوق مختلف. الناس يساومون ويقارنون. من يريد بيع ماركات غالية يجد صعوبة. من يريد حجم مبيعات كبير بهامش ربح أقل يجد ديرة ممتازة.

الخليج التجاري: محلات تبدأ من 50,000 درهم. المنطقة حديثة. الموجودون موظفو شركات.

أصحاب المقاهي والمطاعم في الخليج التجاري يفهمون نمط الحركة: الموظفون يخرجون للغداء والقهوة يومياً. ساعات الذروة واضحة: 12-2 ظهراً و5-7 مساءً. من يفهم هذا النمط ينجح.

أكثر من 500,000 درهم

DIFC: محل مطعم 7,000 قدم قد يكلف 3.1 مليون سنوياً. الجمهور قدرته الشرائية عالية جداً.

شارع الشيخ زايد: مساحات كبيرة (13,000 قدم) تصل إلى 3.2 مليون وأكثر. للباحثين عن واجهة ضخمة وظهور بارز.

أصحاب المعارض الكبيرة على الشيخ زايد يعترفون أن الإيجار مرتفع جداً، لكن الموقع يجلب زبائن لا يأتون لمناطق أخرى. صفقة واحدة كبيرة قد تغطي إيجار شهرين.

اختيار المنطقة حسب النشاط

ديرة

الحركة كثيفة. الأسواق الشعبية. تجارة الجملة والتجزئة. أصحاب محلات الإلكترونيات يذكرون أن الزبون يأتي بنفسه - لا حاجة لإعلانات كثيرة. الحركة في الشارع تكفي. لكن المنافسة شرسة والهوامش ضيقة.

الخليج التجاري

موظفون ورجال أعمال. دخل متوسط-مرتفع. يبحثون عن جودة وسرعة. صاحبات الصالونات يلاحظن أن الزبونات موظفات يأتين في استراحة الغداء أو بعد العمل. يريدون خدمة سريعة وجودة. لا يساومون على السعر.

البرشاء

مزيج: سكن عائلي، فنادق اقتصادية، سياح. سوق محلات للإيجار في دبي البرشاء يتراوح من 64,000 إلى 2.8 مليون. الفرق الكبير يعود لتنوع المواقع داخل المنطقة. أصحاب السوبرماركت الصغيرة يرون أن البرشاء فيها كل شيء: سكان دائمون، نزلاء فنادق، عمال. التنوع جيد - لا اعتماد على فئة واحدة.

المدينة العالمية والورقاء

سكان ذوو دخل متوسط. يحتاجون خدمات يومية: بقالات، مغاسل، صالونات، مقاهٍ شعبية. أصحاب البقالات يلاحظون أن الإيجار المنخفض يسمح بأسعار منافسة. الزبائن يعرفون صاحب المحل بالاسم. هذا النوع من العلاقة لا يتوفر في المولات.

نصائح عملية قبل توقيع عقد إيجار محل في دبي

نظام الشيكات

الدفع الشهري غير متاح عملياً. الإيجار يُدفع بشيكات مؤجلة. المعتاد 4 شيكات سنوياً. الشيك الأول يُصرف وقت التوقيع. هذا يعني: يجب توفر الرصيد من اليوم الأول.

بعض أصحاب المشاريع الجدد لم يفهموا هذه النقطة. وقّعوا على عقد إيجار 120,000 درهم بـ 4 شيكات ظناً أنهم سيدفعون 30,000 كل 3 أشهر. لم يدركوا أن الشيك الأول يُصرف فوراً - كانوا يحتاجون 30,000 جاهزة يوم التوقيع.

تسجيل إيجاري

إلزامي. وبدونه لا كهرباء ولا ماء (DEWA)، لا رخصة تجارية، لا حماية قانونية عند الخلافات

بعض أصحاب المحلات أجّلوا التسجيل ظناً أنه يمكن تأجيله، ثم واجهوا مشاكل عند تجديد الرخصة. اضطروا للعودة للمالك وترتيب كل شيء - ضيّعوا أسبوعين أو أكثر.

رسوم التبريد (Chiller)

هذه نقطة يغفلها كثيرون. بعض المباني، التكييف منفصل عن الكهرباء. هناك رسوم ثابتة (Capacity Charge) تُدفع حتى لو لم يُشغَّل التكييف.

بعض أصحاب المحلات تفاجؤوا بفواتير تبريد 3,000 درهم شهرياً رغم أن المحل مغلق معظم الوقت. 36,000 درهم سنوياً إضافية لم تكن في الحسبان. السؤال عن نظام التبريد قبل التوقيع ضروري.

الصيانة

غالباً الصيانة الداخلية (تكييف، تمديدات) على حساب المستأجر. أصحاب المطاعم الذين واجهوا أعطال تكييف في الصيف تعلموا هذا الدرس. راجعوا المالك فقال: الصيانة الداخلية مسؤوليتكم حسب العقد. دفعوا آلاف الدراهم للإصلاح. الآن كثيرون لديهم عقود صيانة سنوية بـ 6,000 درهم تغطي كل شيء - أوفر على المدى البعيد.

التفاوض

السعر المعروض ليس نهائياً. تخفيض 5-10% معقول ومقبول. الوسطاء العقاريون ينصحون المستأجرين بالتفاوض دائماً. 10% تخفيض على إيجار 200,000 درهم يعني 20,000 درهم وفّرتها. لا شيء يُخسر بالمحاولة.

بعض عوامل نجاح أو فشل إيجار محل في دبي

أصحاب المحلات يذكرون عدة عوامل للنجاح والفشل:

أسباب النجاح:

  • اختيار المنطقة المناسبة للنشاط (ليس الأرخص أو الأغلى)
  • حساب كل التكاليف قبل البدء (إيجار + تبريد + صيانة + رسوم)
  • فهم طبيعة الجمهور في المنطقة
  • وجود سيولة كافية لتغطية 6 أشهر على الأقل

أسباب الفشل:

  • اختيار موقع غالٍ يستنزف السيولة
  • عدم حساب التكاليف الخفية (تبريد، صيانة)
  • عدم فهم طبيعة المنطقة والجمهور
  • الاعتماد على مبيعات متفائلة قبل التجربة

الأسئلة الشائعة

ما نطاق الأسعار؟

من 42,000 درهم (محل صغير في منطقة سكنية) إلى 3 مليون+ (مساحات كبيرة على الشيخ زايد أو DIFC). هناك خيارات كثيرة بأقل من 100,000 درهم.

كيف يُدفع الإيجار؟

شيكات مؤجلة. المعتاد 4 شيكات سنوياً. الشيك الأول يُصرف فوراً عند التوقيع.

ما التكاليف الإضافية؟

تأمين (5% تقريباً)، رسوم DEWA، تسجيل إيجاري، رسوم تبريد إذا كان المبنى على نظام منفصل، عمولة وسيط إن وُجد.

هل الصيانة على المالك أم المستأجر؟

الصيانة الداخلية (تكييف، تمديدات) غالباً على المستأجر. التأكد من العقد ضروري.

ما أرخص منطقة للعثور على محل للإيجار بدبي؟

مناطق عديدة من بينها المدينة العالمية والورقاء. محلات تبدأ من 45,000-57,000 درهم سنوياً.

هل يمكن التفاوض على إيجار محل بدبي؟

نعم. تخفيض 5-10% معقول ومقبول في معظم الحالات.