ابحث عن أفضل محلات للإيجار في أبوظبي
سوق المحلات التجارية في أبوظبي متنوع. الأسعار تبدأ من 45,000 درهم سنوياً لمحل صغير، وتصل إلى 3.5 مليون لمساحات ضخمة. المتوسط حوالي 730,000 درهم. المساحات تتراوح بين 376 قدم مربع للمشاريع الصغيرة، وأكثر من 36,000 قدم مربع للورش والمستودعات.
لكن لماذا أبوظبي تحديدًا؟
القوة الشرائية: أبوظبي من أغنى المدن عالمياً. نسبة الأثرياء مرتفعة. هذا يعني قوة شرائية عالية للأنشطة التجارية.
النمو السكاني: زيادة 83% منذ 2011. أكثر من 754,000 وحدة عقارية في 2023. سوق متنامٍ.
التنظيم العقاري: سوق منظم. حسابات ضمان. رقابة من دائرة البلديات والنقل. حماية للمستثمر.
البنية التحتية المستقبلية: مشاريع ضمن رؤية أبوظبي 2030: مترو، سكك حديد، طرق. هذا يرفع قيمة المواقع التجارية مستقبلاً.
أسعار إيجار محل في أبوظبي حسب المنطقة
المحلات الصغيرة (للمشاريع الناشئة)
برج كابيتال - البطين:
- مساحة 376-624 قدم مربع
- إيجار 66,000-110,000 درهم سنوياً
موقع مركزي بسعر معقول. مناسب لمن يريد البدء بميزانية محدودة.
المطاعم والمقاهي
النادي السياحي: مساحة 1,445 قدم مربع بـ 335,700 درهم سنوياً.
مدينة خليفة: مساحة 985 قدم مربع بـ 274,680 درهم سنوياً.
المطاعم تحتاج موافقة F&B خاصة. تأكد أن المحل معتمد لهذا النشاط قبل التفاوض.
العيادات والمراكز الصحية
حياة بولفارد - مدينة خليفة:
- مساحات 2,442-10,218 قدم مربع
- إيجار 408,000-1,708,000 درهم سنوياً
مساحات مخصصة للعيادات التجميلية والنوادي الصحية.
المعارض الكبيرة (سيارات، أثاث)
معسكر آل نهيان: مساحات تصل إلى 26,888 قدم مربع.
مناسبة لتجارة السيارات أو الأثاث التي تحتاج عرضاً واسعاً.
الورش والمستودعات
مدينة خليفة: مساحة 36,950 قدم مربع بحوالي 3,500,000 درهم سنوياً.
للمصانع أو الورش الكبيرة.
أين تجد أفضل محلات للإيجار في أبوظبي؟
البطين والروضة
مناطق مرموقة قريبة من قلب المدينة وشارع الخليج العربي. تجذب المشاريع الفاخرة والعيادات المتخصصة.
عائد استثماري مرتفع لكن إيجارات أعلى.
مدينة خليفة
نمو سكاني سريع. مساحات تجارية حديثة. مخطط أن تكون مقراً للعديد من المؤسسات الاتحادية.
مناسبة للأنشطة التعليمية والرياضية والطبية. الطلب متزايد.
آل نهيان ومعسكر آل نهيان
موقع مركزي. معارض ومحلات بمساحات كبيرة.
شاطئ الراحة وجزيرة الريم
مناطق عصرية على الواجهات البحرية. أبراج حديثة.
تناسب المطاعم الراقية والمتاجر التي تستهدف الشباب والوافدين.
جزيرة ياس والسعديات
قاعدة سياحية واسعة. مناسبة للمشاريع التي تعتمد على الزوار والسياح.
نقاط مهمة قبل التوقيع
الرؤية (Visibility)
المحلات في الطوابق الأرضية للأبراج المشهورة على الشوارع الرئيسية (شارع المطار، شارع الخليج العربي) تضمن تدفقاً طبيعياً للمارة.
محل في موقع مخفي يحتاج جهداً تسويقياً أكبر.
موافقة النشاط
بعض الأنشطة تحتاج موافقات خاصة. المطاعم (F&B) مثلاً تحتاج محلاً معتمداً لهذا الغرض.
تأكد قبل التفاوض أن المحل مناسب لنشاطك.
مواقف السيارات
نقطة يغفلها البعض. سهولة وصول العملاء تؤثر مباشرة على نجاح النشاط.
المباني الحديثة غالباً فيها مواقف مغطاة وخدمات استقبال.
المعاينة الفنية
زر المحل. تأكد من التكييف والكهرباء والتمديدات. بعض المحلات تحتاج تجهيزات إضافية مكلفة.
الوكيل العقاري
تعامل مع وكلاء مرخصين. تحقق من هوية المالك أو الوكيل قبل أي دفعة.
أسئلة متكررة
ما متوسط الإيجار السنوي؟
حوالي 730,000 درهم. لكن الخيارات تبدأ من 45,000 للمحلات الصغيرة.
ما أفضل المناطق للمطاعم؟
النادي السياحي، مدينة خليفة، جزيرة ياس، الواجهات البحرية.
هل تتوفر محلات صغيرة للمشاريع الناشئة؟
نعم. أبراج البطين وكابيتال سنتر. مساحات من 376 قدم مربع بإيجار من 66,000 درهم.
ما الذي يجب التأكد منه قبل التوقيع؟
زيارة المحل، التحقق من المالك/الوكيل، قراءة العقد، التأكد من مطابقة المحل لنوع النشاط.
هل المطاعم تحتاج موافقة خاصة؟
نعم. موافقة F&B. تأكد أن المحل معتمد لهذا النشاط قبل التفاوض.
ما أهمية الموقع؟
المحلات على الشوارع الرئيسية وفي الطوابق الأرضية تضمن رؤية أفضل وتدفق عملاء طبيعي.