محلات للبيع في دبي

677 عقارات أخرى

نُشِر منذ 3 ساعات
3,200,000 درهم
حصري | موقع متميز | 3 سنوات خطة دفع على الأقساط.
1
المساحة: 807 قدم²
محل
سكاي هيلز أسترا برج آ, سكاي هيلز أسترا, حديقة دبي العلميه, دبي
SUPERAGENT
Huda Jawish
نُشِر منذ 4 ساعات
3,083,323 درهم
فرصة استثمارية للبيع بالتجزئة | موقع ممتاز
المساحة: 1,088 قدم²
محل
سمانا براري أفينيو, مجان, دبي
SUPERAGENT
Sara El Hassi
نُشِر منذ 4 ساعات
1,779,000 درهم
مساحة تجارية مطلة على المجتمع | ورسان 4
المساحة: 636 قدم²
محل
برج غدا التجاري 2, المدينة العالمية المرحلة 2, 4 الورسان, الورسان, دبي
MOHAMMED MOINUDDIN MAHMOOD
نُشِر منذ 4 ساعات
4,403,000 درهم
محل بيع بالتجزئة نادر مواجه للأمام | وحدة زاوية
المساحة: 1,705 قدم²
محل
برج غدا التجاري 2, المدينة العالمية المرحلة 2, 4 الورسان, الورسان, دبي
MOHAMMED MOINUDDIN MAHMOOD
نُشِر منذ 14 ساعات
2,245,900 درهم
متجر بيع بالتجزئة | مناظر مذهلة | موقع جيد
1
المساحة: 449 قدم²
محل
بيس أفينيو باي بيس هومز, جبل علي داون تاون, دبي
Astha Arora
نُشِر منذ 19 ساعات
5,069,000 درهم
وحدة بيع بالتجزئة رئيسية | 1,436 قدم مربع | 5 أماكن لوقوف السيارات
1
المساحة: 1,436 قدم²
محل
جرينفيلد من سامانا للتطوير, المدينة العالمية المرحلة 2, 4 الورسان, الورسان, دبي
Naseerullah Mum Nawaz
نُشِر منذ 20 ساعات
2,260,000 درهم
صفقة المستثمر | جاهز للعمل | سعر العرض
المساحة: 401 قدم²
محل
عزيزي ريفيرا بيتش فرونت بوديوم, عزيزي ريفيرا بيتش فرونت, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي
SUPERAGENT
Abdulrazeq Mohamed Ahmed Mohamed
نُشِر منذ 20 ساعات
18,553,487 درهم
وحدة بيع تجزئة فاخرة | ون باي بن غاطي | إطلالة على القناة
المساحة: 3,796 قدم²
محل
وان باي بينجاتي, الخليج التجاري, دبي
SUPERAGENT
Mohammed Abdul Abubakar Siddiqui
نُشِر منذ 21 ساعات
1,400,000 درهم
محل بيع بالتجزئة | مجهز بالكامل | عائد استثمار مرتفع
المساحة: 573 قدم²
محل
أبراج بارك تاورز, مركز دبي المالي العالمي, دبي
SUPERAGENT
Mohamed Mansour
نُشِر منذ يوم واحد
2,000,000 درهم
موقع رئيسي | عائد استثمار عالي | بائع متحمس
متصدر
2
المساحة: 540 قدم²
محل
اديبا عزيزي, 2 مدينة دبي الطبية, الجداف, دبي
SUPERAGENT
Kyrollos Shenouda
نُشِر منذ يوم واحد
5,350,000 درهم
وحدة البودييوم | إمكانات تجارية | 12% تحت سعر السوق
1
المساحة: 1,054 قدم²
محل
سوبها بوديوم, شوبا ون, راس الخور الصناعية 1, رأس الخور, دبي
SUPERAGENT
Jiaheng Ma
نُشِر منذ يوم واحد
10,020,000 درهم
البيع بالتجزئة 11.3% تحت سعر الافتتاح | صفقة استثمارية | أكواريس
1
المساحة: 2,314 قدم²
محل
بينغاتي أكوارايز, الخليج التجاري, دبي
SUPERAGENT
Jiaheng Ma
نُشِر منذ يوم واحد
1,000,000 درهم
محل تجاري بمساحة 500 قدم مربع في مدينة دبي الإعلامية
1
المساحة: 500 قدم²
محل
حديقة دبى المعرفية, مدينة دبي للإعلام, دبي
Sabrina NASSAR
لا تفوّت الفرصة
احصل على اشعارات العقارات الجديدة دبي
نُشِر منذ يوم واحد
3,579,829 درهم
محل بيع بالتجزئة | بالقرب من محطة المترو ومحطة القطار الاتحاد
1
المساحة: 1,136 قدم²
محل
مرتفعات سيليست, الفرجان, دبي
SUPERAGENT
Sameh Shakah
نُشِر منذ يوم واحد
10,335,000 درهم
صفقة أقل من السوق | موقع رئيسي لتجارة المواد الغذائية والمشروبات بالتجزئة | عائد استثمار مرتفع
1
المساحة: 2,067 قدم²
محل
شوبا هارتلاند ويفز اوبيولينس, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي
SUPERAGENT
Artem Frolov
نُشِر منذ يوم واحد
2,700,000 درهم
شل آند كور ريتيل | رؤية عالية | يجب المشاهدة
المساحة: 1,062 قدم²
محل
ذا هافن برج ب, ذا هافن, مجان, دبي
SUPERAGENT
Kevin Kibuthu
نُشِر منذ يوم واحد
3,680,000 درهم
برايم إنفستمنـت | صالون تجميل مجهَّز بالكامل
المساحة: 1,053 قدم²
محل
مياس جنيف, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي
SUPERAGENT
Mohd Farhan
نُشِر منذ يوم واحد
7,980,794 درهم
محل تجاري بمساحة 2897 قدم مربع في موتور سيتي
1
المساحة: 2,897 قدم²
محل
سييرا من إيمان, موتور سيتي, دبي
SUPERAGENT
Cristina Elena
نُشِر منذ يوم واحد
6,421,115 درهم
مساحة بيع بالتجزئة | سعر مخفض | إطلالة على الطريق
1
المساحة: 2,021 قدم²
محل
جرينفيلد من سامانا للتطوير, المدينة العالمية المرحلة 2, 4 الورسان, الورسان, دبي
SUPERAGENT
Saddique Dada
نُشِر منذ يوم واحد
6,000,000 درهم
أفضل موقع | محل زاوية للإيجار | أفا للبيع
1
المساحة: 1,580 قدم²
محل
حدائق تشيلسي, السطوة, دبي
SUPERAGENT
Eisa Furniturewala
نُشِر منذ يوم واحد
3,627,566 درهم
تشطيب فاخر |سعر مخفض |الربع الثالث 2028
المساحة: 1,395 قدم²
محل
سمانا بيزنس بارك, مجان, دبي
SUPERAGENT
Saddique Dada
نُشِر منذ يوم واحد
2,312,561 درهم
مساحة بيع بالتجزئة | الربع الثالث 2028 | سعر مخفض
المساحة: 825 قدم²
محل
سمانا بيزنس بارك, مجان, دبي
SUPERAGENT
Saddique Dada
نُشِر منذ يوم واحد
6,252,805 درهم
بيع بالتملك الحر نادر للمحلات التجارية | إطلالة على القناة | صفقة للمستثمرين
مميز
1
المساحة: 962 قدم²
محل
مساكن واجهة القناة 8, كانال فرونت ريزيدينس, الوصل, دبي
Mohamad Alalami
نُشِر منذ يوم واحد
12,763,790 درهم
بيع بالتملك الحر نادر للمحلات التجارية | إطلالة على القناة | صفقة للمستثمرين
مميز
1
المساحة: 1,964 قدم²
محل
مساكن واجهة القناة 8, كانال فرونت ريزيدينس, الوصل, دبي
SUPERAGENT
Elie Joseph Kasis
نُشِر منذ يوم واحد
25,041,315 درهم
إطلالة على القناة | ملكية حرة نادرة في شارع وصل | أفضل صفقة
مميز
1
المساحة: 3,853 قدم²
محل
مساكن واجهة القناة 8, كانال فرونت ريزيدينس, الوصل, دبي
SUPERAGENT
Harikrishna Murali

2 3 4 5 6 7 8 9 10

عقارات للاستكشاف

كلمات بحث دارجة

بالقرب من دبي

عقارات للايجار

محلات للايجار في دبي

استكشف المزيد

دليلك إلى محلات للبيع في دبي

شراء عقارات تجارية للبيع في دبي متاح للأجانب ضمن المناطق المصنّفة كتملك حر، حيث يحصل المالك على سند ملكية رسمي من دائرة الأراضي والأملاك، مع حرية تأجير المحل أو بيعه لاحقاً دون قيود على الجنسية. يقصد هذا السوق أصحاب الأعمال الباحثون عن موقع ثابت لتشغيل نشاطهم، والمستثمرون الباحثون عن دخل إيجاري ثابت من عقار تجاري، إضافة إلى رواد الأعمال وأصحاب الامتيازات التجارية.

تتوزع خيارات محلات للبيع في دبي على شرائح سعرية واسعة، وتتحدد قيمة كل محل بموقعه وحركة المشاة حوله ونوع النشاط المسموح به داخل المبنى. وبما أن تفاصيل كل وحدة تختلف، يُنصح بتصفّح القوائم المتاحة والتحقق من المواصفات الفعلية مع وكيل عقاري معتمد قبل اتخاذ القرار.

نظرة عامة على سوق محل للبيع في دبي

يتركّز الجزء الأكبر من عقارات تجارية للبيع في دبي في الشريحة التي تبدأ من 400,000 درهم وتصل إلى ما دون 4.4 مليون درهم، وهي الفئة الأوسع بفارق واضح عن باقي الشرائح. تليها شريحة ثانوية بين 4.4 و8.4 مليون درهم، ثم توزيع أقل كثافة يمتد حتى نحو 24 مليون درهم. أما ما فوق 28 مليون درهم فيبقى محدوداً جداً ويكاد يختفي عند حدود 36 مليون درهم. عملياً، معظم الخيارات المتاحة تناسب المستثمر المتوسط، بينما تبقى المحلات الفاخرة الكبرى حالة خاصة.

لماذا شراء محل للبيع في دبي؟

تملك حر لجميع الجنسيات

يمكن للأجانب تملك محلات للبيع في دبي في المناطق المصنّفة كتملك حر، مع سند ملكية رسمي من دائرة الأراضي والأملاك وحق التأجير أو البيع لاحقاً دون قيود على الجنسية.

دخل إيجاري وموقع ثابت

يمنحك الشراء ملكية دائمة تصلح مقراً ثابتاً لنشاطك أو مصدر دخل إيجاري مستمر، بعيداً عن زيادات الإيجار السنوية وشروط تجديد العقد التي يواجهها المستأجر.

عائد على المواقع النشطة

محل للبيع في المواقع ذات حركة المشاة القوية أو قرب المجمعات السكنية الكبرى تحقق عادةً عوائد إيجارية جيدة مقارنة بالوحدات السكنية، مع فترة استرداد للاستثمار تتراوح غالباً بين 10 و15 عاماً في المواقع النشطة تجارياً.

الرسوم والتكاليف عند الشراء

تشمل التكاليف الأساسية عند شراء محل تجاري في دبي:

رسوم تسجيل بنسبة 4% لدائرة الأراضي والأملاك
رسوم إصدار سند الملكية
عمولة الوسيط العقاري بنحو 2%
رسوم خدمة سنوية للمبنى تختلف حسب المشروع والمرافق المتاحة

الفئات الأنسب لشراء محل تجاري في دبي

أصحاب الأعمال

يناسب الباحثين عن موقع ثابت لتشغيل نشاطهم التجاري في دبي.

المستثمرون العقاريون

خيار جيد للباحثين عن دخل إيجاري ثابت من العقارات التجارية.

رواد الأعمال الجدد

يلائم من يطلقون علامتهم التجارية ويحتاجون واجهة بيع مباشرة.

أصحاب الامتيازات التجارية

مناسب لمن يديرون فروع امتياز ويحتاجون مساحات تجزئة في مواقع حيوية.

المستثمرون الدوليون

يجذب المستثمرين من خارج الدولة الراغبين في تنويع محافظهم بأصول تجارية في دبي.

إيجابيات وسلبيات شراء محل تجاري في دبي

الإيجابيات:

موقع استراتيجي في دبي مع سهولة الوصول
تنوع في مساحات المحلات المتاحة
حركة زوار مرتفعة تدعم الأعمال التجارية
بنية تحتية متطورة وخدمات متكاملة
إمكانية تحقيق عوائد استثمارية جيدة

السلبيات:

أسعار الشراء أعلى مقارنة بمناطق أخرى
رسوم الخدمة والصيانة السنوية مرتفعة
المنافسة التجارية قوية في بعض المواقع

أسئلة شائعة عن شراء المحلات التجارية في دبي

هل يمكن للأجانب تملك محل للبيع في دبي؟

نعم، يمكن للأجانب تملك المحلات التجارية ضمن المناطق المصنّفة كتملك حر، ويحصل المالك على سند ملكية رسمي من دائرة الأراضي والأملاك، مع حرية تأجير المحل أو بيعه لاحقاً دون قيود على الجنسية.

ما الفرق بين شراء محل تجاري وتأجيره؟

الشراء يمنحك ملكية دائمة ودخلاً إيجارياً مستمراً أو مقراً ثابتاً لنشاطك، بينما التأجير أقل التزاماً من ناحية رأس المال لكنه يبقيك عرضة لزيادات الإيجار وشروط التجديد. القرار يعتمد على مدة نشاطك المتوقعة ورأس المال المتاح.

هل المحلات التجارية في دبي استثمار مربح؟

المحلات في المواقع ذات حركة المشاة القوية أو قرب المجمعات السكنية الكبرى تحقق عادةً عوائد إيجارية جيدة مقارنة بالوحدات السكنية، ويعتمد الربح على الموقع ونوع النشاط المسموح به وطول عقد الإيجار مع المستأجر.

ما الرسوم المرتبطة بشراء محل تجاري؟

تشمل الرسوم الأساسية 4% رسوم تسجيل لدائرة الأراضي والأملاك، ورسوم إصدار سند الملكية، وعمولة الوسيط العقاري بنحو 2%، إضافة إلى رسوم خدمة سنوية للمبنى تختلف حسب المشروع والمرافق.

هل يمكن استخدام المحل لأي نشاط؟

لا، النشاط المسموح به يعتمد على تصنيف الوحدة في المبنى والموافقات البلدية. بعض المحلات مخصصة للتجزئة فقط، وأخرى تسمح بالمطاعم أو الخدمات، ويجب مراجعة رخصة الاستخدام قبل الشراء لتجنّب أي قيود لاحقة.

ما المدة المتوقعة لاسترداد قيمة الاستثمار؟

يعتمد ذلك على العائد الإيجاري السنوي وسعر الشراء، وتتراوح فترة الاسترداد عادةً بين 10 و15 عاماً في المواقع النشطة تجارياً، وقد تحتاج المحلات في المشاريع الجديدة وقتاً أطول حتى تنضج المنطقة وتستقر حركة العملاء.

محلات متاحة للبيع في دبي

لم تتخذ قرارك حتى الآن؟ ألق نظرة على قائمة المناطق التالية المختارة لك خصيصًا!

اطّلع على مناطق أخرى قد تعجبك

أشهر المناطق السكنية
تعرف على المناطق السكنية الأكثر شهرةً، هذه المناطق مميزة وتعتبر خيارات مفضلة لدى معظم الباحثين عن عقارات.
اكتشف المناطق الأكثر شهرةً
أرخص المناطق السكنية
استعرض المناطق المميزة بأسعارها الملائمة.
اكتشف مناطق بأسعار في المتناول
مناطق مناسبة للعائلات
اطلع على أفضل المناطق للسكن مع عائلتك، حيث الأمان وتوافر كل المرافق.
اكتشف أفضل المناطق المناسبة للعائلات
أفضل المناطق السكنية للاستثمار
إذا كنت تفكر في الاستثمار، فهذه المناطق تتمتع بسوق عقارية واعدة.
استثمر في الأفضل

اكتشف المزيد