هذا الإعلان يتحدث عن أرض استثمارية مميزة جداً للبيع، ومخصصة للاستخدام السكني والتجاري، مع إمكانية بناء مبنى مرتفع يصل إلى أكثر من 20 طابقاً بحسب الترخيص المذكور في الإعلان. والمقصود أن الأرض ليست مجرد قطعة أرض سكنية عادية، وإنما عقار يمكن تطويره إلى مشروع كبير مثل برج سكني فاخر، أو برج يجمع بين الوحدات السكنية والمساحات التجارية، ولذلك فإن قيمتها الاستثمارية تعتمد بدرجة كبيرة على موقعها، ومساحتها، ونسبة البناء المسموح بها، والارتفاع المعتمد، وإمكانية تحقيق عائد من المشروع بعد تطويره.

مساحة الأرض تبلغ 17,501 قدم مربع، وهي مساحة جيدة جداً لمشروع برج، خصوصاً إذا كانت اشتراطات البلدية والتنظيم العمراني تسمح باستغلال مناسب للمساحة وبناء عدد كبير من الطوابق. وكلما كانت الأرض تتمتع بمساحة جيدة مع إمكانية بناء رأسي، فإن المطور يستطيع الاستفادة من الأرض بطريقة أكبر من خلال إنشاء عدد كبير من الوحدات السكنية أو المكاتب أو المحلات التجارية، بحسب الاستخدامات التي يسمح بها الترخيص والمخطط التنظيمي.

ومن أهم نقاط القوة المذكورة في الإعلان أن الأرض تقع مباشرة على كورنيش البحر، وهذا يعني أن الموقع يتمتع بواجهة بحرية وإطلالة مباشرة على البحر. مثل هذه المواقع عادةً تكون مرغوبة للمشاريع الفاخرة، لأن الإطلالة البحرية يمكن أن تكون عاملاً مهماً في رفع جاذبية الوحدات السكنية أو التجارية التي سيتم تطويرها على الأرض. فإذا تم إنشاء برج سكني، على سبيل المثال، فإن الوحدات ذات الإطلالة البحرية قد تكون ذات قيمة أعلى من الوحدات التي لا تتمتع بالإطلالة نفسها، بحسب السوق والموقع والتصميم النهائي للمشروع.

كما أن الأرض تتميز بوجود ثلاثة شوارع حولها، وهو ما يصفه الإعلان بأنه موقع زاوية مميز. وجود أكثر من واجهة شارع يمكن أن يكون ميزة هندسية وتسويقية مهمة؛ لأنه قد يوفر للمشروع مداخل ومخارج أكثر مرونة، ويساعد في توزيع حركة السيارات والمشاة، كما يمكن أن يمنح المبنى واجهات متعددة. كذلك قد يكون من الممكن تصميم مداخل منفصلة للسكن والتجارة أو مداخل للخدمات والمواقف، لكن ذلك يعتمد في النهاية على المخطط المعتمد والاشتراطات التنظيمية الخاصة بالأرض.

أما عبارة "ترخيص بناء: سكني تجاري +20" فهي من أهم المعلومات الموجودة في الإعلان. معناها المعلن أن استعمال الأرض يسمح بمشروع سكني وتجاري، وأن الارتفاع المسموح به هو

احصل على التمويل العقاري المناسب لك