للبيع قطعة أرض استثمارية مميزة في المويهات 3 – عجمان، بمساحة إجمالية كبيرة تبلغ 23,850 قدمًا مربعًا، وتتميز الأرض بموقع استراتيجي للغاية، حيث إنها تقع على ثلاثة جوانب طرق، وهي من أهم المميزات التي يبحث عنها المستثمر عند اختيار أرض لمشروع استثماري، لأن تعدد الواجهات والطرق المحيطة بالأرض يمنح المشروع حضورًا أفضل وسهولة أكبر في الدخول والخروج، كما يساعد على استغلال الأرض وتصميم المشروع بصورة أكثر مرونة.

الأرض معروضة بسعر 9,500,000 درهم، وتتميز بإمكانية بناء مشروع مكون من طابق أرضي + 6 طوابق، أي أن المستثمر لديه إمكانية تطوير مبنى بارتفاع إجمالي يصل إلى سبعة مستويات، وفقًا للمخططات والاشتراطات التنظيمية المعتمدة. وهذه الميزة تجعل الأرض مناسبة لمن يبحث عن استثمار عقاري يعتمد على التطوير والبناء بدل شراء عقار جاهز، حيث يمكن للمستثمر دراسة أفضل طريقة لاستغلال المساحة الكبيرة للأرض وتحويلها إلى مشروع يحقق عائدًا مستقبليًا.

تبلغ مساحة الأرض 23,850 قدمًا مربعًا، أي ما يعادل تقريبًا 2,216 مترًا مربعًا، وهي مساحة تعتبر كبيرة نسبيًا وتوفر مجالًا واسعًا للتخطيط والتطوير. ومع السماح ببناء طابق أرضي بالإضافة إلى ستة طوابق، فإن إجمالي المساحات القابلة للبناء قد يكون كبيرًا، ولكن المساحة النهائية للبناء لا يمكن تحديدها بدقة من خلال مساحة الأرض وحدها، لأنها تعتمد على نسبة البناء المسموح بها، والارتدادات، ومواقف السيارات، ومتطلبات البلدية والجهات التنظيمية، بالإضافة إلى طبيعة الاستخدام والترخيص الخاص بالمشروع.

ومن أبرز نقاط القوة في هذه الأرض أنها تقع على ثلاثة جوانب طرق. هذا النوع من المواقع يعطي العقار ميزة واضحة من ناحية الظهور وسهولة الوصول، كما يمنح المصمم خيارات متعددة لتحديد المداخل والمخارج وتوزيع الحركة حول المبنى. كذلك يمكن أن تكون الواجهات المتعددة عاملًا مهمًا في إبراز المشروع وجعله أكثر وضوحًا بالنسبة للسكان أو العملاء، خصوصًا إذا كان المشروع عبارة عن مبنى سكني أو استثماري يحتوي على عدد كبير من الوحدات.

وجود ثلاثة طرق حول الأرض قد يساعد أيضًا في تحسين الحركة المرورية حول المشروع وتقليل الاعتماد على مدخل واحد، مع ضرورة أن يتم تصميم المداخل والمخارج وفقًا للاشتراطات المرورية والهندسية المعتمدة. كما أن تعدد الواجهات يمكن أن يمنح المبنى إطلالات أكثر وانفتاحًا أكبر من الأر

احصل على التمويل العقاري المناسب لك