الإعلان يتحدث عن أرض سكنية استثمارية للبيع في منطقة الياسمين، ويبدو أن الأرض مخصصة لبناء الفلل، وهي معروضة للبيع من المالك مباشرة، أي أن الإعلان يشير إلى أن المشتري يستطيع التعامل مع صاحب الأرض مباشرة دون وجود وسيط عقاري، بحسب ما ورد في الإعلان.

الأرض تحمل رقم القطعة 1639، ومساحتها الإجمالية تبلغ 2,712 قدمًا مربعًا. وهذه المساحة تمثل مساحة الأرض نفسها، وليست مساحة البناء. بمعنى أن المشتري عندما يشتري الأرض فإنه يشتري قطعة الأرض بهذه المساحة، وبعد ذلك يمكنه البناء عليها وفق الاشتراطات والتصاريح المعتمدة للمنطقة.

ومن أهم التفاصيل المذكورة في الإعلان أن الأرض لديها تصريح سكني استثماري للفلل. المقصود بذلك أن استخدام الأرض مصنف للاستخدام السكني الاستثماري، ومخصص لبناء الفلل وفق الأنظمة والاشتراطات الخاصة بالمنطقة. وهذا الأمر مهم جدًا للمستثمر، لأن نوع التصريح يحدد طبيعة الاستخدام والبناء المسموح به على الأرض، ولذلك ينبغي قبل الشراء التأكد من البلدية أو الجهة المختصة من جميع تفاصيل التصريح وشروط البناء الفعلية.

أما من ناحية الارتفاع، فالإعلان يذكر أن المسموح هو أرضي + أول + رووف، أي أن تصميم المبنى يمكن أن يتكون من دور أرضي ودور أول، بالإضافة إلى سطح أو رووف، وفق المخططات والاشتراطات المعتمدة. وهذا يعطي المستثمر إمكانية الاستفادة من الأرض في إنشاء فيلا ذات أكثر من مستوى، بدلًا من الاقتصار على دور واحد، لكن يجب الانتباه إلى أن عبارة «أرضي + 1 + رووف» في الإعلان لا تعني بالضرورة أن كامل مساحة الأرض يمكن بناؤها، لأن نسبة البناء والارتدادات ومواقف السيارات وغيرها تخضع للاشتراطات الرسمية.

سعر الأرض المطلوب هو 650,000 درهم، وهذا هو سعر البيع المذكور في الإعلان. وإذا تم الاتفاق على هذا السعر، فإن المشتري سيدفع قيمة الأرض المتفق عليها، ولكن الإعلان ينبه بشكل واضح إلى أن السعر غير شامل رسوم التسجيل. وهذا يعني أن مبلغ 650 ألف درهم هو ثمن الأرض فقط، وستكون هناك رسوم تسجيل أو نقل ملكية تُدفع بشكل منفصل وفق الرسوم والأنظمة المعمول بها. لذلك يجب على المشتري أن يحسب ميزانيته على أساس أن التكلفة النهائية ستكون أعلى من 650 ألف درهم بسبب رسوم التسجيل وأي رسوم أخرى مرتبطة بعملية الشراء.

وبالنسبة لعبارة «من المالك مباشر»، فهي تعني أن صاحب الأرض هو الذي يعرضها للبيع بنفسه، وبالتالي من ال

احصل على التمويل العقاري المناسب لك