22,000,000
تفاصيل العقار
نُشِر
منذ 3 ساعات
نوع العقار
عمارة بالكامل
عدد غرف النوم
7+ غرف نوم
الحمامات
7+ حمامات
تأثيث
غير مفروشة
مساحة
10,000 قدم²
السعر لكل وحدة مساحة
درهم2,200/قدم²
متاح من
١٩ سبتمبر ٢٠٢٦
عمارة بالكامل للبيع في بناية أبو شغارة, أبو شغارةفرصة استثمارية نوعية في الشارقة منطقة أبو شغارة
للبيع بناية استثمارية قائمة في موقع استراتيجي مميز في منطقة أبو شغارة بالشارقة، في القطعة الثانية من شارع الوحدة، ضمن واحدة من المناطق الحيوية والمعروفة في الإمارة. يتميز العقار بموقعه العملي وقربه من الطرق الرئيسية والخدمات والمرافق، مما يجعله أصلاً عقارياً مناسباً للراغبين في امتلاك استثمار قائم يوفر دخلاً سنوياً مستمراً.
تبلغ مساحة الأرض 10,000 قدم مربع، وتتكون البناية من طابق أرضي بالإضافة إلى 10 طوابق، وتضم إجمالي 60 شقة سكنية موزعة بطريقة متنوعة لتناسب شرائح مختلفة من المستأجرين، بالإضافة إلى 4 محلات تجارية توفر مصدراً إضافياً للدخل.
يتكون توزيع الوحدات السكنية من 20 شقة مكونة من غرفتين وصالة، و20 شقة مكونة من غرفة وصالة، و20 شقة مكونة من ثلاث غرف وصالة. هذا التنوع في الوحدات يمنح الأصل العقاري قاعدة إيجارية متنوعة ويساعد على تلبية احتياجات الباحثين عن وحدات سكنية بمساحات مختلفة في منطقة حيوية بالشارقة.
يبلغ عمر العقار حوالي 25 عاماً، إلا أن البناية بحالة ممتازة ومحافظة عليها، مع وجود صيانة دورية ومتابعة مستمرة للحفاظ على جودة العقار وتشغيله بصورة جيدة. ويعتبر وجود سجل للصيانة والمتابعة المستمرة من العناصر المهمة عند تقييم العقارات الاستثمارية القائمة، خاصة للمستثمر الذي يبحث عن أصل جاهز للتشغيل وليس مشروعاً يحتاج إلى البناء أو الانتظار حتى بدء تحقيق الدخل.
يبلغ الدخل السنوي المذكور للعقار 2,000,000 درهم، بينما يبلغ السعر المطلوب للبيع 22,000,000 درهم. وبناءً على الدخل السنوي المذكور وسعر البيع، فإن العائد الإجمالي التقريبي يبلغ 9.1% سنوياً، وذلك قبل احتساب المصروفات والتكاليف التشغيلية وأي رسوم أخرى مرتبطة بالعقار.
موقع البناية في أبو شغارة، بالقرب من شارع الوحدة، يمنحها ميزة إضافية من ناحية سهولة الوصول والحركة، حيث تعد المنطقة من المناطق السكنية والتجارية الحيوية في الشارقة، وتتوفر حولها مجموعة متنوعة من الخدمات والمرافق والمحلات التجارية والمطاعم وغيرها من الاحتياجات اليومية.
تفاصيل العقار
مساحة الأرض 10,000 قدم مربع
التكوين أرضي + 10 طوابق
إجمالي الوحدات 60 شقة
20 شقة غرفتان وصالة
20 شقة غرفة وصالة
20 شقة ثلاث غرف وصالة
4 محلات تجارية
عمر العقار 25 عاماً
الحالة ممتازة ومحافظة عليها
صيانة دور
فرصة استثمارية نوعية في الشارقة منطقة أبو شغارة
للبيع بناية استثمارية قائمة في موقع استراتيجي مميز في منطقة أبو شغارة بالشارقة، في القطعة الثانية من شارع الوحدة، ضمن واحدة من المناطق الحيوية والمعروفة في الإمارة. يتميز العقار بموقعه العملي وقربه من الطرق الرئيسية والخدمات والمرافق، مما يجعله أصلاً عقارياً مناسباً للراغبين في امتلاك استثمار قائم يوفر دخلاً سنوياً مستمراً.
تبلغ مساحة الأرض 10,000 قدم مربع، وتتكون البناية من طابق أرضي بالإضافة إلى 10 طوابق، وتضم إجمالي 60 شقة سكنية موزعة بطريقة متنوعة لتناسب شرائح مختلفة من المستأجرين، بالإضافة إلى 4 محلات تجارية توفر مصدراً إضافياً للدخل.
يتكون توزيع الوحدات السكنية من 20 شقة مكونة من غرفتين وصالة، و20 شقة مكونة من غرفة وصالة، و20 شقة مكونة من ثلاث غرف وصالة. هذا التنوع في الوحدات يمنح الأصل العقاري قاعدة إيجارية متنوعة ويساعد على تلبية احتياجات الباحثين عن وحدات سكنية بمساحات مختلفة في منطقة حيوية بالشارقة.
يبلغ عمر العقار حوالي 25 عاماً، إلا أن البناية بحالة ممتازة ومحافظة عليها، مع وجود صيانة دورية ومتابعة مستمرة للحفاظ على جودة العقار وتشغيله بصورة جيدة. ويعتبر وجود سجل للصيانة والمتابعة المستمرة من العناصر المهمة عند تقييم العقارات الاستثمارية القائمة، خاصة للمستثمر الذي يبحث عن أصل جاهز للتشغيل وليس مشروعاً يحتاج إلى البناء أو الانتظار حتى بدء تحقيق الدخل.
يبلغ الدخل السنوي المذكور للعقار 2,000,000 درهم، بينما يبلغ السعر المطلوب للبيع 22,000,000 درهم. وبناءً على الدخل السنوي المذكور وسعر البيع، فإن العائد الإجمالي التقريبي يبلغ 9.1% سنوياً، وذلك قبل احتساب المصروفات والتكاليف التشغيلية وأي رسوم أخرى مرتبطة بالعقار.
موقع البناية في أبو شغارة، بالقرب من شارع الوحدة، يمنحها ميزة إضافية من ناحية سهولة الوصول والحركة، حيث تعد المنطقة من المناطق السكنية والتجارية الحيوية في الشارقة، وتتوفر حولها مجموعة متنوعة من الخدمات والمرافق والمحلات التجارية والمطاعم وغيرها من الاحتياجات اليومية.
تفاصيل العقار
مساحة الأرض 10,000 قدم مربع
التكوين أرضي + 10 طوابق
إجمالي الوحدات 60 شقة
20 شقة غرفتان وصالة
20 شقة غرفة وصالة
20 شقة ثلاث غرف وصالة
4 محلات تجارية
عمر العقار 25 عاماً
الحالة ممتازة ومحافظة عليها
صيانة دور
مزايا
غير مفروشة
شرفة
مسموح لتربية حيوانات
حارس أمن
خدمة بواب
ردهة في المبنى
ذو طابع هندسي معماري متجانس
الموقع
حول بناية أبو شغارة
تعلم المزيديوفّر بناية أبو شغارة الواقع في أبو شغارة وحدات سكنية تتنوّع بين 9 غرف نوم إلى 30 غرف نوم، وتتراوح مساحاتها بين 4,500 - 18,000 قدم مربع. ومعروض حاليًا للبيع 21 وحدة.
- العقارات المتوفرة.21
- نطاق السعر2.4M - 30M
المقدمة من
MUSTASHAR AL AWAL REAL ESTATE L.L.C.SP
حصري على بروبرتي فايندر
Alhady Mohamed
لا يوجد تقييمات
وقت الاستجابة
خلال 5 دقائق
اللغات
English, Arabic
احصل على التمويل العقاري المناسب لك
300,000 درهم200,000,000 درهم
30%
6,600,000 درهم17,600,000 درهم
70%
4,400,000 درهم15,400,000 درهم
1 سنوات25 سنوات
%
1%10%
احسب الدفعة الشهرية لتمويلك العقاري
الدفعة الشهرية
79,176 درهم
مع نسبة الفائدة لـ
3.75%
احصل على استشارة مجانية.
سيكون مستشارو التمويل العقاري لدينا سعداء جدًا بمساعدتك!
المعلومات التنظيمية
المعلومات التنظيمية
مرجع
G4JP714Y9VHCNYPCZ7SPGRQENM
نُشِر
منذ 3 ساعات
رخصة الوسيط
940049
رخصة الوسيط
92005
عادةً ما يردّ خلال 5 دقائق
MUSTASHAR AL AWAL REAL ESTATE L.L.C.SP