9,200,000
تفاصيل العقار
نُشِر
منذ 5 ساعات
نوع العقار
عمارة بالكامل
عدد غرف النوم
7+ غرف نوم
الحمامات
7+ حمامات
تأثيث
غير مفروشة
مساحة
5,000 قدم²
السعر لكل وحدة مساحة
درهم1,840/قدم²
متاح من
٢٠ سبتمبر ٢٠٢٦
عمارة بالكامل للبيع في برج فيكتوريا, القليعةهذا الإعلان يصف بناية سكنية تجارية معروضة للبيع مباشرة من المالك في منطقة القليعة بإمارة الشارقة، ويبدو أن المقصود هو شرح تفاصيل العقار وتحليل معنى كل معلومة في الإعلان بشكل واضح ومفصل.
البناية تقع في منطقة القليعة في الشارقة، وهي منطقة قريبة من شارع الشرق الرئيسي، ويذكر الإعلان أن موقعها ثاني بناية من شارع الشرق الرئيسي. هذه العبارة مهمة لأنها تعني أن العقار ليس على الشارع الرئيسي مباشرة، وإنما يقع خلفه بمبنى واحد تقريبًا، مع وجود وصول من شارع أو سكة. وعبارة «شارع وسكة» تعني بحسب صياغة الإعلان أن العقار له واجهة أو وصول من شارع، إضافة إلى طريق فرعي أو سكة تخدم الموقع. لذلك فالمعلن يحاول التأكيد على سهولة الوصول إلى العقار وقربه من أحد الطرق الرئيسية في المنطقة.
مساحة الأرض المذكورة هي 465 مترًا مربعًا، أي حوالي 5,000 قدم مربع. وهذه هي مساحة قطعة الأرض نفسها وليست المساحة الإجمالية لجميع الطوابق. وبما أن البناية مذكور أنها أرضي + 6 طوابق، فهذا يعني أن المبنى يتكون من طابق أرضي وستة طوابق فوقه، أي سبعة مستويات إجمالًا، بحسب المقصود من صياغة الإعلان.
العقار مصنف على أنه سكني تجاري، وهذه نقطة أساسية جدًا في فهم طبيعة الاستثمار. المقصود أن استخدامات العقار تجمع بين النشاط السكني والنشاط التجاري وفقًا للتراخيص والتنظيمات المطبقة على العقار. وجود المحلات في الطابق الأرضي، مع الوحدات السكنية في الأدوار الأخرى، هو نموذج شائع للمباني السكنية التجارية؛ حيث تحقق المحلات دخلًا تجاريًا، بينما تحقق الشقق دخلًا إيجاريًا سكنيًا.
وبحسب الإعلان، المبنى يحتوي على 24 غرفة وصالة، بالإضافة إلى 6 وحدات من نوع غرفتين وصالة، وكذلك 3 محلات تجارية. من المهم تفسير هذه الصياغة بدقة؛ فعبارة «24 غرفة وصالة» يُفهم منها عادةً وجود 24 شقة من نوع غرفة وصالة، بينما توجد 6 شقق إضافية من نوع غرفتين وصالة، إلى جانب ثلاثة محلات. فإذا كان هذا هو المقصود فعلًا، فإن إجمالي الوحدات السكنية يكون 30 وحدة سكنية، إضافة إلى 3 محلات تجارية.
لكن ينبغي الانتباه إلى أن الإعلان مختصر جدًا، ولذلك لا يمكن الجزم من النص وحده ببعض التفاصيل، مثل المساحات الدقيقة لكل شقة، وعدد الحمامات، ومساحة كل محل، وهل جميع الوحدات مؤجرة حاليًا أم توجد وحدات شاغرة، وما إذا كان دخل الـ900 ألف درهم يمثل الدخل الإجمالي السنوي الحالي أم
للبيع من المالك | بناية في القليعة – الشارقة | دخل
البناية تقع في منطقة القليعة في الشارقة، وهي منطقة قريبة من شارع الشرق الرئيسي، ويذكر الإعلان أن موقعها ثاني بناية من شارع الشرق الرئيسي. هذه العبارة مهمة لأنها تعني أن العقار ليس على الشارع الرئيسي مباشرة، وإنما يقع خلفه بمبنى واحد تقريبًا، مع وجود وصول من شارع أو سكة. وعبارة «شارع وسكة» تعني بحسب صياغة الإعلان أن العقار له واجهة أو وصول من شارع، إضافة إلى طريق فرعي أو سكة تخدم الموقع. لذلك فالمعلن يحاول التأكيد على سهولة الوصول إلى العقار وقربه من أحد الطرق الرئيسية في المنطقة.
مساحة الأرض المذكورة هي 465 مترًا مربعًا، أي حوالي 5,000 قدم مربع. وهذه هي مساحة قطعة الأرض نفسها وليست المساحة الإجمالية لجميع الطوابق. وبما أن البناية مذكور أنها أرضي + 6 طوابق، فهذا يعني أن المبنى يتكون من طابق أرضي وستة طوابق فوقه، أي سبعة مستويات إجمالًا، بحسب المقصود من صياغة الإعلان.
العقار مصنف على أنه سكني تجاري، وهذه نقطة أساسية جدًا في فهم طبيعة الاستثمار. المقصود أن استخدامات العقار تجمع بين النشاط السكني والنشاط التجاري وفقًا للتراخيص والتنظيمات المطبقة على العقار. وجود المحلات في الطابق الأرضي، مع الوحدات السكنية في الأدوار الأخرى، هو نموذج شائع للمباني السكنية التجارية؛ حيث تحقق المحلات دخلًا تجاريًا، بينما تحقق الشقق دخلًا إيجاريًا سكنيًا.
وبحسب الإعلان، المبنى يحتوي على 24 غرفة وصالة، بالإضافة إلى 6 وحدات من نوع غرفتين وصالة، وكذلك 3 محلات تجارية. من المهم تفسير هذه الصياغة بدقة؛ فعبارة «24 غرفة وصالة» يُفهم منها عادةً وجود 24 شقة من نوع غرفة وصالة، بينما توجد 6 شقق إضافية من نوع غرفتين وصالة، إلى جانب ثلاثة محلات. فإذا كان هذا هو المقصود فعلًا، فإن إجمالي الوحدات السكنية يكون 30 وحدة سكنية، إضافة إلى 3 محلات تجارية.
لكن ينبغي الانتباه إلى أن الإعلان مختصر جدًا، ولذلك لا يمكن الجزم من النص وحده ببعض التفاصيل، مثل المساحات الدقيقة لكل شقة، وعدد الحمامات، ومساحة كل محل، وهل جميع الوحدات مؤجرة حاليًا أم توجد وحدات شاغرة، وما إذا كان دخل الـ900 ألف درهم يمثل الدخل الإجمالي السنوي الحالي أم
مزايا
غير مفروشة
شرفة
منطقة للشواء
خزائن حائط
تكييف مركزي
حارس أمن
خدمة بواب
منطقة لعب الاطفال
ردهة في المبنى
ذو طابع هندسي معماري متجانس
الموقع
حول برج فيكتوريا
تعلم المزيديوفّر برج فيكتوريا الواقع في القليعة وحدات سكنية تتنوّع بين 30 غرف نوم، وتتراوح مساحاتها بين 5,000 - 5,000 قدم مربع. ومعروض حاليًا للبيع 1 وحدة.
- العقارات المتوفرة.1
- نطاق السعر9.2M - 9.2M
المقدمة من
Al Mutamaiz Real Estate
شاهد عقارات الوكالة (1104)وقت الاستجابة
خلال 5 دقائق
خبرة
3 سنة
اللغات
English, Arabic, French
احصل على التمويل العقاري المناسب لك
300,000 درهم200,000,000 درهم
30%
2,760,000 درهم7,360,000 درهم
70%
1,840,000 درهم6,440,000 درهم
1 سنوات25 سنوات
%
1%10%
احسب الدفعة الشهرية لتمويلك العقاري
الدفعة الشهرية
33,110 درهم
مع نسبة الفائدة لـ
3.75%
احصل على استشارة مجانية.
سيكون مستشارو التمويل العقاري لدينا سعداء جدًا بمساعدتك!
المعلومات التنظيمية
المعلومات التنظيمية
مرجع
BUILDIKALIAA
نُشِر
منذ 5 ساعات
رخصة الوسيط
64347
رخصة الوسيط
2962
عادةً ما يردّ خلال 5 دقائق