# # # بناية سكنية استثمارية للبيع – ميسلون – إمارة الشارقة
# فرصة استثمارية مميزة بعائد مستقر وإمكانية نمو الدخل

تُعرض للبيع بناية سكنية استثمارية في منطقة ميسلون بإمارة الشارقة، وهي من المناطق السكنية المتميزة التي تشهد طلبًا مستمرًا على الإيجارات بفضل موقعها الحيوي وقربها من جميع الخدمات والمرافق الأساسية. تتميز البناية بموقع استراتيجي على ثلاثة شوارع، وتبعد حوالي 100 متر فقط عن الحديقة، مما يمنحها قيمة استثمارية عالية وجاذبية كبيرة للمستأجرين.

تُعد هذه البناية خيارًا مثاليًا للمستثمرين الراغبين في امتلاك أصل عقاري يحقق دخلاً سنويًا ثابتًا مع فرصة حقيقية لزيادة العائد من خلال تحديث الإيجارات للوحدات التي تقل أسعارها عن القيمة السوقية.

# تفاصيل العقار
الموقع: ميسلون – إمارة الشارقة
موقع مميز على ثلاثة شوارع
يبعد حوالي 100 متر فقط عن الحديقة
مساحة الأرض: 577 متر مربع
ما يعادل 6,210 قدم مربع
تصريح البناء: أرضي + طابقين (G+2)
# توزيع الوحدات

إجمالي الوحدات السكنية: 17 وحدة

9 شقق غرفة وصالة
4 شقق غرفتين وصالة
4 استوديوهات

تتميز الوحدات بتنوعها لتلبية احتياجات مختلف فئات المستأجرين، مما يساهم في الحفاظ على نسب إشغال مرتفعة واستقرار الدخل.

# تفاصيل الاستثمار

الدخل السنوي الحالي: 420,925 درهم إماراتي

الدخل المتوقع بعد تعديل الإيجارات: 453,000 درهم إماراتي

السعر المطلوب النهائي: 5,250,000 درهم إماراتي

# مميزات الاستثمار
موقع استراتيجي في منطقة مطلوبة.
بناية في موقع زاوية على ثلاثة شوارع.
تبعد 100 متر فقط عن الحديقة.
دخل سنوي ثابت مع إمكانية الزيادة.
بعض عقود الإيجار أقل من أسعار السوق.
إمكانية رفع العائد الاستثماري بعد تجديد العقود.
مناسبة للاستثمار طويل الأجل.
قيمة عقارية مرشحة للنمو مع مرور الوقت.
طلب مستمر على الإيجارات في المنطقة.
# فرصة لزيادة العائد

توجد بعض الوحدات المؤجرة بأسعار أقل من القيمة السوقية الحالية، مما يمنح المالك الجديد فرصة لزيادة الدخل السنوي تدريجيًا عند تجديد العقود وفق الأنظمة المعمول بها، وهو ما يرفع من العائد الاستثماري ويزيد من قيمة العقار.

# الموقع

تقع البناية في منطقة ميسلون، بالقرب من:

الحدائق العامة
المدارس
الأسواق التجارية
المستشفيات والمراكز الطبية
المطاعم والمقاهي
البنوك
المساجد
وسائل النقل العام
الطرق الرئيسية

يساهم هذا ا

احصل على التمويل العقاري المناسب لك