# قطعة أرض لبناء G+4 | طريق بعرض 36 مترًا | مفتوحة من الأمام والخلف | موقع متميز

### تفاصيل العقار

- **الموقع:** مدينة التيلال، الشارقة
- **نوع العقار:** قطعة أرض لبناء متعدد الاستخدامات
- **حجم القطعة:** 5,200 قدم مربع
- **المساحة المبنية:** 27,000 قدم مربع
- **تصريح البناء:** G+4
- **الوصول بالطريق:** طريق رئيسي بعرض 36 مترًا
- **موقع القطعة:** مفتوحة من الأمام والخلف
- **نوع التطوير:** مبنى متعدد الاستخدامات
- **العلامة المميزة القريبة:** مدرسة فيكتوريا الدولية

### السمات الرئيسية والنقاط البارزة

- **موقع متميز:** فرصة ممتازة للحصول على قطعة أرض لبناء استراتيجي في مدينة التيلال، الشارقة، توفر وصولاً مريحًا إلى الطرق الرئيسية والمجتمعات السكنية المحيطة.

- **واجهة طريق بعرض 36 مترًا:** تقع على طول طريق واسع بعرض 36 مترًا، مما يوفر وصولاً ممتازًا ورؤية وراحة للتطوير المستقبلي.

- **قطعة أرض مفتوحة من الأمام والخلف:** استمتع بميزة قطعة الأرض المفتوحة من الأمام والخلف، مما يوفر مرونة إضافية لتصميم المبنى، والإضاءة الطبيعية والتهوية، وفقًا للخطط المعتمدة.

- **تصريح بناء G+4:** يوفر العقار إمكانية بناء طابق أرضي بالإضافة إلى أربعة طوابق إضافية، وفقًا للوائح البناء المعمول بها والخطط المعتمدة.

- **حجم قطعة الأرض السخيّ:** مع مساحة أرض تبلغ 5,200 قدم مربع ومساحة مبنية معلنة تبلغ 27,000 قدم مربع، تقدم هذه القطعة إمكانات تطوير جذابة.

- **فرصة تطوير متعدد الاستخدامات:** خيار مثالي للمستثمرين والمطورين الذين يخططون لمبنى متعدد الاستخدامات يحتوي على مكونات سكنية وتجارية، وفقًا لتصنيف استخدام الأراضي المعتمد.

- **بجوار مدرسة فيكتوريا الدولية:** استفد من الموقع القريب من مدرسة فيكتوريا الدولية، مما يجعل هذا العقار جذابًا للتطوير السكني والتجاري المستقبلي.

- **إمكانية عائد استثمار مرتفع:** استكشف الفرصة لتوليد دخل إيجاري من خلال المساحات التجارية والسكنية المسموح بها. ستعتمد العائدات الفعلية على تكاليف البناء، والطلب على الإيجار، والسوق

المقدمة من