تقدم شركة Domestic Real Estate Brokers مكتبًا ضخمًا في جميرا باي X3، شاغر وجاهز للتجهيز لأي نشاط تجاري. يقع الطابق الكامل المطل على نادي الإمارات للجولف وأفق المارينا وشارع الشيخ زايد، على مسافة قريبة من محطة مترو DMCC، ويأتي مع 10 أماكن مخصصة لوقوف السيارات بالإضافة إلى مواقف الزوار التابعة لهيئة الطرق والمواصلات.

مميزات العقار:
- مكتب يشغل الطابق بأكمله، مع خيار استخدام المنطقة المشتركة لربط الطابق بالكامل
- المساحة الإجمالية 9,225 قدم مربع
- 10 أماكن لوقوف السيارات، مع توفر مواقف إضافية للزوار
- إطلالات على نادي الإمارات للجولف، وأفق المارينا، وشارع الشيخ زايد وأفق منطقة JLT، مفتوحة من كل ارتفاع
- زجاج ممتد من الأرض حتى السقف في الطابق بأكمله
- يقع المكتب على ارتفاع يتيح بقاء الإطلالة مفتوحة من أي وضعية جلوس
- جاهز للتجهيز مع بنية تحتية كاملة، مع نقاط صرف وتزويد مياه في 10 نقاط منفصلة، مما يسمح بتصميم المخطط وفقًا لمتطلبات المستأجر

نقاط الاستثمار الرئيسية:
- المكاتب الجاهزة التي تزيد مساحتها عن 9,000 قدم مربع نادرة. أقل من 50 مكتبًا مدرجًا في جميع أنحاء دبي، وبمجرد ترشيح الفراغ والموقع وجودة المبنى، ينخفض العدد أكثر.
- البنية التحتية الكاملة تجعل هذا فرصة لتأجير المكتب بعد تجهيزه، مع عائد استثمار صافٍ متوقع يزيد عن 9%. نموذج كامل وتفاصيل التكلفة متاحة عند الطلب.
- الطابق مسجل في 10 سندات ملكية، لذا يمكن شغل جزء منه وتأجير الباقي.
- يباع المخزون التجاري الجديد في JLT بأكثر من 3,500 درهم للقدم المربع (مثل Me Do Re)، وأكثر من 2,500 درهم للقدم المربع في المناطق الأقل مركزية مثل جبل علي وموتورسيتي. مما يمنح هذا الطابق ميزة سعرية على أي تطوير مكتبي جديد قادم.

حول البرج والموقع:
- مجموعة X هي من بين الأفضل صيانة في JLT. X2 قيد التجديد في المنطقة المشتركة وX3 يتبعه، مما يجب أن يدعم القيم.
- مجموعة X هي أول مجموعة فوق نادي الإمارات للجولف، لذا فإن الإطلالة ليست مشتركة مع الأبراج الموجودة في الأمام.
- يقع مباشرة على شارع الشيخ زايد. معظم دبي على بعد 20 إلى 30 دقيقة، من DXB في الشمال إلى DWC في الجنوب.
- على مسافة قريبة من المترو، وهو أمر مهم للشركات التي يستخدم موظفوها وسائل النقل العام.
- تقع JLT تحت DMCC، المنطقة الحرة التي تختارها معظم الشركات الدولية لإدارة أعمالها من دبي.
- المحلات التجارية والمطاعم والخدمات في جميع أنحاء المجتمع، كلها على مسافة قريبة.

اتصل بـ Domestic Brokers لترتيب زيارة أو للحصول على حزمة المعلومات الكاملة.

احصل على التمويل العقاري المناسب لك