# للبيع: مطعم وكافيه من طابقين في الجرف 2 بعجمان

يُعرض للبيع مطعم وكافيه مميز في منطقة **الجرف 2 بعجمان**، بمساحة واسعة موزعة على طابقين، وتجهيزات تشغيلية متكاملة. يأتي البيع بسبب عدم تفرغ المالك، بسعر مطلوب يبلغ **1,500,000 درهم إماراتي، قابل للتفاوض البسيط**.

## الموقع والمساحة

تبلغ المساحة الإجمالية للمطعم والكافيه **7,530 قدمًا مربعة**، موزعة على النحو التالي:

- **الطابق الأول:** 4,300 قدم مربعة.
- **الطابق الثاني:** 3,230 قدمًا مربعة.

ويضم المكان مساحات مخصصة لإقامة أعياد الميلاد والحفلات، إلى جانب أماكن خاصة للنساء، مع توافر مواقف للسيارات.

## الإيجار والرخصة

تبلغ قيمة الإيجار السنوي **276,000 درهم**، تُسدد على **6 دفعات**. وينتهي كل من عقد الإيجار والرخصة في **فبراير 2027**.

وبحسب المعلومات المقدمة، تتوفر للمطعم والكافيه التصاريح التالية:

- تصريح تقديم وجبات.
- تصريح شيشة.
- تصريح العمل على مدار 24 ساعة.

## التجهيزات والأنظمة

تتوفر في المنشأة مجموعة من التجهيزات التي تدعم التشغيل اليومي، وتشمل:

- نظام كاميرات متكامل.
- نظام حسابات متكامل.
- حساب بنكي متوفر.

## الموظفون والتكاليف التشغيلية

يعمل في الكافيه **9 موظفين**، منهم **4 موظفين على الرخصة** و**5 بنظام الإعارة**. وتبلغ رواتب الموظفين **20,100 درهم شهريًا**.

أما التكاليف الخدمية المذكورة فهي:

| البند | القيمة الشهرية |
|---|---:|
| متوسط فواتير الكهرباء والماء | 4,500 درهم |
| فواتير الإنترنت | 2,000 درهم |
| الصرف الصحي | 335 درهم |

## الأداء المالي المعلن

وفقًا للبيانات المقدمة من البائع، يبلغ متوسط الدخل الشهري **225,000 درهم**، مقابل مصاريف شهرية قدرها **75,000 درهم**، ليصل صافي الربح المعلن إلى **150,000 درهم شهريًا**.

ويُنصح المشتري المهتم بمراجعة السجلات المالية، والتحقق من تفاصيل المصروفات وصلاحية التصاريح وشروط نقل الرخصة وعقد الإيجار قبل إتمام الصفقة.

## السعر المطلوب

السعر المطلوب لبيع المطعم والكافيه هو **مليون وخمسمائة ألف درهم إماراتي**، مع إمكانية التفاوض البسيط. ويتيح العرض للمشتري تقييم منشأة قائمة ذات مساحة كبيرة وتصاريح متنوعة، بعد إجراء المعاينة والتحقق من مستنداتها التشغيلية والمالية.

احصل على التمويل العقاري المناسب لك