الموقع
العقار يقع في منطقة جبل علي الحرة الجنوبية، على بعد حوالي 6 كم من ميناء جبل علي، مع وصلات مباشرة إلى شبكة الطرق الرئيسية في دبي ومطار آل مكتوم الدولي.

الوصف
مستودع لوجستي من الدرجة الأولى مع مكاتب في الطابق الأرضي والميزانين، ومرافق للعمال وغرفة حراسة. المواصفات تشمل ارتفاع 12 مترًا، و10 منصات تحميل أوتوماتيكية، و11 بابًا متداولًا، ونظام إطفاء كامل في السقف، وحمل متصل بقدرة 900 كيلو فولت أمبير.

المساحة
إجمالي المساحة المبنية: 83,993 قدم مربع (7,803 متر مربع)
القطعة: 129,933 قدم مربع (12,071 متر مربع)، تغطية الموقع حوالي 60%

الملكية
عقد إيجار، محتفظ به بموجب عقد إيجار رئيسي من جبل علي الحرة (JAFZA). البيع يخضع لموافقة جبل علي الحرة ونقل عقد الإيجار الرئيسي إلى المشتري. الإيجار الحالي للأرض لن ينتقل. ستحدد جبل علي الحرة إيجارًا جديدًا للأرض عند النقل، من المتوقع أن يكون حوالي 700,000 درهم إماراتي سنويًا. هذا الرقم يخضع لتأكيد جبل علي الحرة.

الإيجار
إيجار واحد. تم الاتفاق من حيث المبدأ على عقد إيجار جديد بقيمة 4,100,000 درهم إماراتي سنويًا (48.81 درهم إماراتي للقدم المربع).

الاقتراح
العروض مدعوة بقيمة 40,000,000 درهم إماراتي (476 درهم إماراتي للقدم المربع)، رهنا بالعقد. بناءً على الإيجار المتوقع للأرض، هذا يعكس عائدًا أوليًا صافيًا بنسبة 8.02٪ بعد تكاليف المشتري البالغة 6٪.

ملخص الاستثمار

مخزون لوجستي حديث من الدرجة الأولى في منطقة حرة ذات إمداد محدود
دخل إيجاري واحد يتطلب إدارة دنيا من قبل المالك
عائد أولي صافي بنسبة 8.02٪ على الدخل الصافي المتوقع البالغ 3,400,000 درهم إماراتي سنويًا
مواصفات عالية، مع قدرة على الرفوف العالية وقوة تحميل عالية

فرص إدارة الأصول

العودة إلى إيجار السوق بحوالي 53 درهم إماراتي للقدم المربع عند المراجعة أو التجديد
تعديل تصنيف رخصة التجارة لتوسيع مجموعة المستأجرين
ترقية التحكم في درجة الحرارة لاستهداف شريحة ناقصة العرض
تركيب رفوف وألواح شمسية على السطح لتعزيز الإيجار والكفاءة التشغيلية
التفاوض على مدة عقد الإيجار الرئيسي مع جبل علي الحرة كجزء من النقل

معلومات إضافية
شروط العقد، والرسومات المبنية و

احصل على التمويل العقاري المناسب لك