النص يعلن عن عقار صناعي للبيع في المنطقة الصناعية في الشارقة، وهو عبارة عن أرض تقع على زاوية، ومقامة عليها أربعة مستودعات. مساحة الأرض الإجمالية المذكورة هي 13,294 قدمًا مربعًا، ما يجعل العقار مناسبًا لمن يبحث عن أصل صناعي كبير يمكن استخدامه للتخزين أو للنشاط التجاري والصناعي، أو كاستثمار مؤجر قائم بالفعل.

المستودعات مجهزة بمواصفات مناسبة للاستخدام الصناعي، حيث إن الأسقف مصنوعة بسُمك 100 مم مع عازل للحريق، كما أن الجدران والبوابات معزولة، وهو ما يوفر مستوى أفضل من الحماية والعزل للمستودعات. كذلك توجد في العقار مرافق وخدمات منفصلة مخصصة للاستخدام التشغيلي، وتشمل غرفة كهرباء مستقلة، وغرفة اتصالات، وغرفة لمضخات الحريق، بالإضافة إلى غرفة مخصصة للنفايات. وجود هذه المرافق بشكل منفصل يعطي العقار تجهيزًا عمليًا ومناسبًا للتشغيل والاستثمار الصناعي.

ومن ناحية الملكية، فبحسب الإعلان فإن العقار متاح للتملك للمواطنين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي فقط، بينما توجد إمكانية الإيجار لمدة 99 سنة لجميع الجنسيات. وهذه النقطة مهمة جدًا للمستثمر، لأن طريقة الانتفاع والحقوق المرتبطة بالعقار تعتمد على نوع العقد ونظام التملك المطبق على المنطقة، لذلك يُنصح بالتأكد من تفاصيل سند الملكية وشروط الانتفاع والتأجير لدى الجهات المختصة قبل إتمام الصفقة.

أما من ناحية العائد الاستثماري، فالعقار مؤجر حاليًا بقيمة 508,000 درهم سنويًا، بينما السعر المطلوب للبيع هو 7,300,000 درهم، وقابل للتفاوض. وبناءً على هذه الأرقام فقط، فإن العائد الإيجاري الإجمالي التقريبي قبل خصم المصاريف والرسوم يبلغ حوالي 6.96% سنويًا، إذ إن 508,000 درهم تمثل نحو 6.96% من سعر البيع المطلوب. كما أن المدة اللازمة لاسترداد قيمة الشراء من الإيجار، بشكل حسابي مبسط ودون احتساب المصاريف أو تغير الإيجار، تقارب 14.4 سنة.

بمعنى آخر، الإعلان يعرض أرضًا صناعية على زاوية في الشارقة، عليها أربعة مستودعات مجهزة، ومؤجرة حاليًا بدخل سنوي قدره 508 ألف درهم، ويطلب المالك مقابلها 7.3 مليون درهم قابل للتفاوض. لذلك فهي ليست مجرد أرض فضاء، وإنما استثمار صناعي قائم يحقق دخلاً إيجاريًا من اليوم الأول، مع ضرورة فحص عقد الإيجار الحالي، مدة العقد، التزامات المستأجر والمالك، حالة المستودعات، الرسوم والمصاريف، ووضع الملكية والتصاريح قبل اتخاذ قرار الشراء.

احصل على التمويل العقاري المناسب لك

قيمة الشراء

300,000 درهم200,000,000 درهم

حالة الإقامة

مُقدم

30%

2,190,000 درهم5,840,000 درهم

قيمة القرض

70%

1,460,000 درهم5,110,000 درهم

فترة القرض

1 سنوات25 سنوات

نسبة الفائدة

1%10%

تفاصيل العقار

اربع مستودعات للبيع في مدينه الامارات الصناعية /ال

مزايا

الموقع

المقدمة من

احصل على التمويل العقاري المناسب لك

المعلومات التنظيمية

المعلومات التنظيمية