# حصريًا من المالك مباشرة – بناية سكنية تجارية للبيع في الجرف الصناعية 3 – أمام السوق الصيني

فرصة استثمارية حصرية لامتلاك بناية سكنية تجارية في منطقة الجرف الصناعية 3 (منطقة 16) بعجمان، معروضة للبيع من المالك مباشرة وحصريًا لدينا.

تتميز البناية بموقع ممتاز أمام السوق الصيني مباشرة، حيث تقع ثاني قطعة من الشارع الرئيسي، بمساحة تبلغ 6,942 قدم مربع، وعمر بناء 5 سنوات.

تضم البناية 24 وحدة سكنية ومحلين تجاريين، بإجمالي 26 وحدة استثمارية، مع دخل إيجاري سنوي حالي يبلغ 619,800 درهم.

**ملاحظة استثمارية مهمة: الإيجارات الحالية قديمة، مما يوفر فرصة لدراسة إمكانية زيادة الدخل مستقبلًا وفق أسعار السوق والأنظمة المعمول بها.**

## تفاصيل البناية

- الموقع: الجرف الصناعية 3 – منطقة 16 – عجمان
- الموقع المميز: أمام السوق الصيني مباشرة
- موقع العقار: ثاني قطعة من الشارع الرئيسي
- البيع: من المالك مباشرة
- العرض: حصري لدينا
- نوع العقار: بناية سكنية تجارية
- مساحة الأرض: 6,942 قدم مربع
- تصريح البناء: أرضي + 4 طوابق (G+4)
- عمر البناية: 5 سنوات
- السعر المطلوب: 8,500,000 درهم
- السعر قابل للتفاوض

## توزيع الوحدات السكنية

- 16 شقة غرفة وصالة
- 8 استوديوهات

إجمالي الشقق السكنية: 24 وحدة.

## الوحدات التجارية

- 2 محل تجاري

**إجمالي الوحدات السكنية والتجارية: 26 وحدة.**

## التفاصيل الاستثمارية

- الدخل الإيجاري السنوي الحالي: 619,800 درهم
- السعر المطلوب: 8,500,000 درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي الحالي: حوالي 7.29% سنويًا
- الإيجارات الحالية قديمة
- توجد فرصة لدراسة رفع الدخل الإيجاري مستقبلًا وفق الأسعار والضوابط المعتمدة

## مميزات البناية

**موقع استراتيجي أمام السوق الصيني**

تقع البناية في الجرف الصناعية 3 بمنطقة 16، أمام السوق الصيني مباشرة، وثاني قطعة من الشارع الرئيسي، مما يمنح العقار موقعًا مميزًا يسهل الوصول إليه.

**عرض حصري من المالك مباشرة**

البناية معروضة للبيع من المالك مباشرة وحصريًا لدينا، مما يجعلها فرصة مميزة للمستثمرين الباحثين عن عقارات استثمارية في عجمان.

**بناية بعمر 5 سنوات**

يبلغ عمر البناية 5 سنوات، مما يجعلها مناسبة للمستثمرين الباحثين عن عقار قائم بعمر بناء حديث نسبيًا.

**تنوع الوحدات السكنية والتجارية**

تضم البناية 16 شقة غرفة وصالة و8 استوديوها

احصل على التمويل العقاري المناسب لك