# # # # مبنى تجاري للبيع – الصناعية 18 – إمارة الشارقة

# # فرصة استثمارية استثنائية على شارع مليحة الرئيسي مع إمكانية رفع الدخل إلى 1,200,000 درهم سنوياً

إذا كنت تبحث عن أصل تجاري قوي في واحدة من أهم المناطق الصناعية والتجارية في إمارة الشارقة، فإن هذا المبنى التجاري في المنطقة الصناعية 18 يمثل فرصة استثمارية مميزة تجمع بين الموقع الاستراتيجي، والدخل الإيجاري القائم، وإمكانية تحقيق نمو كبير في العائد الاستثماري.

يقع المبنى مباشرة على شارع مليحة الرئيسي في منطقة أرض المستودعات، ويتمتع بواجهتين على شارعين (أمامي وخلفي)، مما يمنحه سهولة الوصول وحركة تجارية عالية تناسب مختلف الأنشطة التجارية والإدارية.

# # تفاصيل العقار

* الموقع: الصناعية 18 – إمارة الشارقة
* على شارع مليحة الرئيسي
* منطقة أرض المستودعات
* واجهتان على شارعين (أمامي وخلفي)
* نوع العقار: مبنى تجاري

# # المساحات

* مساحة الأرض: 12,900 قدم مربع

# # مكونات المبنى

* 4 معارض تجارية كبيرة
* معرضان يطلان مباشرة على شارع مليحة الرئيسي
* معرضان على الشارع الخلفي (شارع 24)
* 10 مكاتب إدارية في الطابق الأول

يتميز المبنى بتنوع الوحدات التجارية والإدارية، مما يوفر مصادر دخل متعددة ويعزز من استقرار الاستثمار.

# # الدخل الاستثماري

* الدخل السنوي الحالي: 860,000 درهم إماراتي
* الدخل المتوقع بعد تعديل القيم الإيجارية: 1,200,000 درهم إماراتي سنوياً

جميع المستأجرين مستحق عليهم زيادة في القيمة الإيجارية، مما يمنح المستثمر الجديد فرصة حقيقية لرفع الدخل وتحقيق عائد أعلى خلال الفترة المقبلة.

# # السعر المطلوب

* 13,000,000 درهم إماراتي
* السعر قابل للتفاوض للجادين

# # مميزات العقار

* موقع استراتيجي على شارع مليحة الرئيسي.
* واجهتان على شارعين لتسهيل الحركة والوصول.
* مناسب للمعارض التجارية والمكاتب الإدارية.
* دخل إيجاري قائم ومستقر.
* إمكانية رفع الدخل إلى 1,200,000 درهم سنوياً.
* فرصة استثمارية بعائد قابل للنمو.
* قريب من المناطق الصناعية والمستودعات.
* سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية.
* مناسب للمستثمرين الباحثين عن أصول تجارية قوية ذات قيمة مستقبلية مرتفعة.

# # الموقع

يقع المبنى بالقرب من:

* المناطق الصناعية
* المستودعات
* الشركات والمصانع
* الطرق الرئيسية
* الخدمات اللوجستية
* محطات الوقود
* المطاعم والخدم

احصل على التمويل العقاري المناسب لك