# للبيع في عجمان | مبنى تجاري سكني مميز في النعيمية 3 | دخل سنوي 465,000 درهم

**فرصة استثمارية قوية لامتلاك مبنى تجاري سكني في موقع حيوي بمنطقة النعيمية 3 – عجمان**

إذا كنت تبحث عن استثمار عقاري يجمع بين تنوع الوحدات السكنية والتجارية وتحقيق دخل سنوي مميز، فهذه فرصة تستحق الاهتمام. مبنى تجاري سكني للبيع في منطقة النعيمية 3 بإمارة عجمان، يتميز بموقع حيوي وتنوع في الوحدات، مما يجعله خيارًا مناسبًا للمستثمرين الراغبين في امتلاك عقار يحقق عائدًا إيجاريًا سنويًا.

## تفاصيل العقار

- **نوع العقار:** مبنى تجاري سكني
- **الموقع:** النعيمية 3 – عجمان
- **تكوين المبنى:** طابق أرضي وطابق أول
- **عدد الوحدات السكنية والتجارية:** 18 وحدة
- **السعر المطلوب:** 5,500,000 درهم إماراتي

## مكونات المبنى

يتكون المبنى من مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية والمحلات التجارية، بما يوفر تنوعًا في مصادر الدخل الإيجاري، وتشمل:

- **12 شقة من نوع 3 غرف وصالة:** وحدات سكنية مناسبة للعائلات، وتوفر خيارات متعددة للتأجير.
- **5 محلات تجارية:** مناسبة لمختلف الأنشطة التجارية، وتضيف مصدر دخل تجاري إلى جانب الدخل السكني.
- **شقة واحدة من نوع غرفة وصالة:** توفر خيارًا سكنيًا إضافيًا ضمن المبنى.

ويمنح هذا التنوع العقاري المستثمر فرصة للاستفادة من القطاعين السكني والتجاري ضمن عقار واحد.

## الدخل السنوي والعائد الاستثماري

يحقق المبنى دخلًا سنويًا يبلغ **465,000 درهم إماراتي**، ما يجعله فرصة مناسبة للراغبين في الاستثمار العقاري طويل الأجل والاستفادة من الإيرادات الإيجارية.

- **الدخل السنوي:** 465,000 درهم
- **سعر البيع:** 5,500,000 درهم
- **العائد الإيجاري الإجمالي التقديري:** نحو 8.45% سنويًا، قبل خصم المصروفات والتكاليف التشغيلية وأي التزامات أخرى.
- **فترة الاسترداد الحسابية التقريبية:** 11.8 سنة، بافتراض ثبات الدخل السنوي وعدم احتساب المصروفات.

وتُعد هذه الأرقام مؤشرات حسابية أولية، ويُنصح بمراجعة عقود الإيجار والمصروفات الفعلية للتحقق من صافي العائد الاستثماري.

## مميزات الاستثمار

- موقع حيوي في منطقة النعيمية 3 بعجمان.
- مبنى يجمع بين الاستخدام السكني والتجاري.
- تنوع الوحدات بين الشقق والمحلات التجارية.
- دخل سنوي معلن بقيمة 465 ألف درهم.
- فرصة مناسبة للمستثمرين الباحثين عن أصل عقاري مدر

للبيع مبنى تجاري سكني بالنعيمية 3 عجمان، 12 شقة و5

مزايا

الموقع

حول النعيمية 3

المقدمة من

المعلومات التنظيمية

المعلومات التنظيمية