احصل على السعر المناسب لعقارك!

أخبرنا ببعض التفاصيل عن عقارك وما ترغب في تحقيقه، وسنساعدك على التواصل مع أحد وكلاء SuperAgents المتخصصين. يمكن للوكيل مساعدتك في تحديد القيمة السوقية المناسبة لعقارك، وتجهيزه وتسويقه، وترتيب المعاينات، والتفاوض مع المشترين أو المستأجرين، واستكمال الأوراق المطلوبة. وقد نتواصل معك أيضاً عبر الهاتف أو واتساب لفهم احتياجاتك بشكل أفضل قبل ربطك بالوكيل المناسب.

لا، لا تفرض بروبرتي فايندر أي رسوم مقابل تقديم طلبك أو ربطك بالوكلاء. أما عمولة الوكيل أو رسوم إدارة العقار وأي تكاليف أخرى مرتبطة بالمعاملة، فهي منفصلة ويتم الاتفاق عليها مباشرةً مع الوكيل الذي تختاره قبل البدء.هذا وعادةً ما تُدفع عمولة الوكيل عند إتمام المعاملة، وليس مقدماً.

نربطك حصرياً بوكلاء SuperAgents المؤهلين، مع مراعاة خبرتهم في المنطقة التي يقع فيها عقارك ونوع العقار الذي تملكه. ويتم ترتيب الوكلاء بناءً على جودة أدائهم وخبرتهم في المنطقة، إلى جانب ظروف السوق الحالية، لمساعدتك في الوصول إلى الوكيل الأنسب لاحتياجاتك.

تختلف المستندات المطلوبة بحسب نوع العقار ووضعه. لكن في معظم الحالات، ستحتاج إلى:

• الهوية الإماراتية أو جواز السفر
• سند الملكية، أو شهادة عقود للعقارات على الخارطة
• شهادة عدم ممانعة من المطوّر، عند الحاجة
• عقد البيع الموقّع
• توكيل رسمي، إذا كان شخص آخر ينوب عنك
• مستندات التمويل العقاري، إذا كان العقار مموّلاً
• مستندات الإيجار، إذا كان العقار مؤجراً حالياً

ولتسجيل عملية بيع قياسية في دبي، تطلب دائرة الأراضي والأملاك في دبي مستندات إثبات الهوية للمشتري والبائع، بالإضافة إلى شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطوّر للعقارات الواقعة في مناطق التملك الحر. وقد تحتاج بعض المعاملات إلى مستندات إضافية، خصوصاً في حالات التمويل العقاري أو المعاملات المتخصصة. ولتفادي أي تأخير، من الأفضل تسوية رسوم الخدمات المستحقة على العقار قبل طلب شهادة عدم الممانعة. وسيتمكن وكيلك من تأكيد المستندات المطلوبة تحديداً لعقارك.

قد تشمل تكاليف البيع بعض الرسوم التالية:

• رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك
• رسوم أمين التسجيل العقاري
• عمولة الوكيل
• رسوم شهادة عدم الممانعة من المطوّر
• رسوم تسوية أو فك التمويل العقاري، عند الاقتضاء
• أي رسوم خدمات أو مستحقات أخرى مرتبطة بالعقار

تبلغ رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي حالياً 2% من قيمة البيع على البائع و2% على المشتري، بالإضافة إلى رسوم سند الملكية والخريطة ورسوم المعرفة والابتكار وشريك الخدمة. وعملياً، قد يتفق البائع والمشتري على توزيع بعض هذه التكاليف بطريقة مختلفة، لذلك من المهم التأكد من التفاصيل المتفق عليها وإدراجها بوضوح في عقد البيع. يمكن لوكيلك أيضاً مساعدتك في تقدير التكاليف المتوقعة بناءً على قيمة العقار ونوع المعاملة.

نعم، يمكنك بيع العقار حتى إذا كان عليه تمويل عقاري. ستحتاج أولاً إلى طلب خطاب مديونية من البنك، والذي يوضح المبلغ المتبقي على التمويل. وقد يستغرق إصدار الخطاب عدة أيام عمل، لذلك من الأفضل طلبه مبكراً بمجرد وجود مشترٍ جاد. بعد ذلك، تتم تسوية المبلغ المتبقي من التمويل، ويصدر البنك خطاب فك الرهن، ثم يمكن استكمال إجراءات نقل الملكية.

نعم، يمكنك بيع العقار حتى لو كان مؤجراً، لكن بيع العقار لا يعني انتهاء عقد الإيجار تلقائياً. بشكل عام، يرتبط عقد الإيجار المسجّل بالعقار وليس بالمالك. لذلك، إذا اشترى المشتري العقار والمستأجر لا يزال يشغله، يصبح المشتري هو المؤجّر الجديد ويلتزم بشروط عقد الإيجار الحالي حتى انتهاء مدته. أما إذا كنت ترغب في بيع العقار وتسليمه خالياً من المستأجر، فيجب الالتزام بشروط عقد الإيجار وإجراءات الإخطار القانونية المعمول بها في الإمارة التي يقع فيها العقار. وقد تختلف هذه الإجراءات من إمارة إلى أخرى، كما قد تتطلب بعض الحالات إخطاراً رسمياً قبل مدة محددة. لهذا السبب، من الأفضل التخطيط لبيع العقار المؤجّر مسبقاً والتأكد من متطلبات الإخطار قبل البدء في عملية البيع. وتختلف أنظمة تسجيل عقود الإيجار أيضاً بحسب الإمارة. ففي دبي، يتم تسجيل العقود عبر إيجاري، بينما تستخدم أبوظبي نظام توثيق. ويجب تحديث التسجيل المعني بعد نقل الملكية وفقاً للإجراءات المتبعة. يمكن لوكيلك مساعدتك في توضيح حالة الإيجار للمشترين المحتملين، بما في ذلك قيمة الإيجار، وتاريخ انتهاء العقد، وحالة التسجيل، وترتيبات مبلغ التأمين، بالإضافة إلى متطلبات الإخطار المطبّقة على عقارك.

لا توجد مدة محددة لبيع العقار، إذ يعتمد ذلك على عدة عوامل، منها:

• السعر المطلوب
• مستوى الطلب في المنطقة
• حالة العقار
• ما إذا كان العقار شاغراً أو مؤجراً
• طريقة تمويل المشتري
• وجود تمويل عقاري على العقار
• جاهزية المستندات وشهادات عدم الممانعة

وبمجرد العثور على مشترٍ وتجهيز جميع المستندات المطلوبة، يمكن أن تتم إجراءات التسجيل النهائي بسرعة نسبياً. وتقدّر دائرة الأراضي والأملاك في دبي مدة تسجيل عملية بيع قياسية في مركز أمين التسجيل بحوالي 25 دقيقة، من دون احتساب الوقت اللازم لتسويق العقار والعثور على مشترٍ وتجهيز المعاملة. ومن أفضل الطرق لتسريع عملية البيع تسعير العقار بما يتناسب مع السوق وتجهيز المستندات المطلوبة مسبقاً.

يمكن لوكيلك مساعدتك في تحديد قيمة إيجارية مناسبة، وتسويق العقار، وترتيب المعاينات، والتعامل مع المستأجرين المحتملين، وإعداد عقد الإيجار. وبعد توقيع العقد، يجب تسجيله عبر نظام إيجاري في دبي. وإيجاري هو النظام الرسمي التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي لتسجيل عقود الإيجار وتنظيم العلاقة بين المؤجّر والمستأجر. ويُعد تسجيل عقد الإيجار خطوة مهمة، وقد يؤدي عدم تسجيله إلى صعوبات في بعض الإجراءات المتعلقة بالمرافق والتأشيرات أو عند التعامل مع أي نزاع مستقبلي. يمكن تسجيل عقد الإيجار عبر نظام إيجاري أو تطبيق دبي ريست أو من خلال مراكز أمناء الخدمات العقارية، مع استخدام عقد الإيجار الموحد.

في كثير من الحالات، نعم، لكن شروط إعادة البيع تختلف بحسب المطوّر والمشروع. قد يُطلب منك سداد نسبة معينة من قيمة العقار، وتسوية أي أقساط أو رسوم إدارية مستحقة، والحصول على موافقة المطوّر أو شهادة عدم ممانعة. كما يجب التأكد من تسجيل العقار بشكل صحيح في نظام التسجيل العقاري المبدئي أو السجل المؤقت، بحسب حالته. وتتيح دائرة الأراضي والأملاك في دبي تسجيل معاملات بيع العقارات على الخارطة ضمن نظام التسجيل المبدئي، كما قد تكون شهادة عدم ممانعة المطوّر مطلوبة لإتمام عملية إعادة البيع. وقد يفرض بعض المطوّرين أيضاً رسوم نقل أو تنازل خاصة بهم عند إعادة بيع العقار قبل التسليم. قبل عرض العقار للبيع، من الأفضل أن يراجع وكيلك عقد البيع والشراء الخاص بك ويتأكد من شروط إعادة البيع والرسوم والإجراءات المطلوبة من المطوّر.