عجمان أصغر الإمارات مساحةً. تتوسط الشارقة وأم القيوين على ساحل الخليج. بعض التقارير صنفتها كثاني أكثر مدينة أماناً في العالم (2025). تكلفة المعيشة أقل من دبي والشارقة. هذا يجعلها وجهة لامتلاك عقارات واسعة كالمزارع.
لماذا تبحث عن مزرعة في عجمان؟
عجمان تسمح للأجانب بتملك الأرض بالكامل وبنائها. هذه المرونة قد لا تتوفر في إمارات أخرى. المستثمرون يختارون المزارع لأسباب مختلفة: استراحة عائلية، إنتاج زراعي، استثمار تجاري طويل الأمد. العائد الاستثماري في عجمان عموماً: 7-10% سنوياً. السوق مستقر بدون فقاعات عقارية حادة.
أفضل المناطق للبحث عن مزارع للبيع في عجمان
مزارع للبيع في عجمان تتركز في منطقتين رئيسيتين. لكل منطقة طابع مختلف.
مصفوت
في الجزء الداخلي من الإمارة. بيئة جبلية. وديان طبيعية. مناخ معتدل. تربة خصبة.
الطابع: استراحات عائلية. هدوء. بُعد عن المدينة. معالم تاريخية (حصن مصفوت).
الأسعار: مزارع بمساحة 122,500 قدم مربع تقريباً بحوالي 7 مليون درهم.
الملاك في مصفوت يستغلون المزارع كاستراحات خاصة. بعضهم يفتحها للسياح الباحثين عن الأنشطة الخارجية. فرصة للاستثمار السياحي المصغر.
الحليو
قريبة من شارع الشيخ محمد بن زايد. وصول سريع للمركز الحضري.
الطابع: تجاري أو صناعي. مساحات شاسعة. مواقع على شوارع رئيسية.
الأسعار:
الحليو 2: مساحة 188,000 قدم بحوالي 22 مليون درهم
الحليو 1 (شارع رئيسي): مساحة 332,000 قدم بحوالي 31 مليون درهم
الحليو 1 (مساحات كبيرة): 432,000 قدم قد تصل إلى 97 مليون درهم
المستثمرون في الحليو ينصحون بالبحث عن مزارع على شوارع رئيسية. السبب: سهولة حركة المعدات والوصول. قيمة متزايدة مع نمو قطاع الإنشاءات.
الأسعار حسب الغرض
المنطقة
المساحة (قدم)
السعر (درهم)
الاستخدام
مصفوت 1
122,500
7,000,000
استراحة / سياحة
الحليو 2
188,000
22,000,000
زراعي / تجاري
الحليو 1
332,000
31,000,000
تجاري (شارع رئيسي)
الحليو 1
432,000
97,000,000
تطوير عقاري
ما يجب معرفته
التملك الحر
مزرعة للبيع في عجمان يمكن تملكها بالكامل للأجانب. الأرض والبناء باسم المشتري. استقرار طويل الأمد.
الجهات المسؤولة
دائرة الأراضي والتنظيم العقاري: تسجيل وتوثيق
دائرة البلدية والتخطيط: تراخيص البناء والاستخدامات الزراعية
تطبيق "عجمان ون" يسهّل الوصول للخدمات الحكومية.
النقل والوصول
شبكة حافلات تربط المناطق الرئيسية. سيارات أجرة صديقة للبيئة. الوصول من المزارع للمدينة متاح. المطارات في الشارقة ودبي قريبة.
مقارنة مع الإمارات الأخرى
عجمان توفر مساحات أكبر بأسعار أقل من دبي والشارقة. بينما دبي تركز على المناطق البحرية، عجمان توفر فرصاً في الأراضي الداخلية والمناطق الجبلية.
نصائح من المستثمرين
تحديد الهدف أولاً
المستثمرون ينصحون بتحديد الغرض قبل البحث:
استراحة عائلية → مصفوت
استثمار تجاري → الحليو
الموقع على الشارع
مزارع عجمان على الشوارع الرئيسية أعلى قيمة. سهولة الوصول تعني سهولة التحويل لمستودعات أو مشاريع منتجة مستقبلاً.
التنويع
المستثمرون الناجحون في عجمان يتجهون للمزارع في مناطق النمو (الحليو) بدلاً من السكن فقط. القرب من الطرق السريعة يزيد الخيارات المستقبلية.
الاستثمار السياحي
ملاك مصفوت يستفيدون من الطبيعة الجبلية. تأجير المزرعة للسياح الباحثين عن أنشطة خارجية مصدر دخل إضافي.
من يناسبه هذا الاستثمار؟
شراء مزرعة في عجمان يناسب: من يبحث عن استراحة عائلية بعيدة عن المدينة، المستثمرين الباحثين عن أراضٍ واسعة بأسعار تنافسية، من يخطط لمشاريع زراعية أو تجارية، من يريد تملكاً حراً كاملاً. لا يناسب: من يبحث عن عقار بحري أو ساحلي، من يحتاج خدمات مدينة يومياً (مصفوت بعيدة)، من يريد استثماراً قصير الأمد وسريع التسييل.
الأسئلة الشائعة
ما أسعار المزارع في عجمان؟
تبدأ من 7 مليون درهم في مصفوت (122,500 قدم). تصل إلى 97 مليون درهم للمساحات الكبيرة في الحليو.
هل يمكن للأجانب التملك؟
نعم. تملك حر كامل للأرض والبناء. عجمان من أكثر الإمارات مرونة في هذا.
ما الفرق بين مصفوت والحليو؟
مصفوت: جبلية، هادئة، للاستراحات، أسعار أقل. الحليو: قريبة من الطرق الرئيسية، للاستثمار التجاري، أسعار أعلى.
ما الجهة المسؤولة عن التسجيل؟
دائرة الأراضي والتنظيم العقاري في عجمان.
ما العائد الاستثماري المتوقع؟
7-10% سنوياً في عجمان عموماً. المزارع التجارية في الحليو قد تحقق أكثر.
هل المنطقة معزولة عن الخدمات؟
لا. شبكة نقل متوفرة. مصفوت أبعد لكن الوصول للمدينة ممكن. الحليو قريبة من شارع الشيخ محمد بن زايد.
ما أفضل منطقة للاستراحة العائلية؟
مصفوت. طبيعة جبلية، مناخ معتدل، هدوء.
ما أفضل منطقة للاستثمار التجاري؟
الحليو. قريبة من الطرق، مساحات كبيرة، إمكانية تحويل لمستودعات أو مشاريع.
