بيوت و فلل للبيع في النوف
لا تفوّت الفرصة
احصل على اشعارات العقارات الجديدة النوف

احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق
احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا
احصل على اشعارات العقارات الجديدة النوف

احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق
احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا
النوف جزء مما يُعرف بـ"الشارقة الجديدة" - المناطق التي تقع على يمين شارع الشيخ محمد بن زايد، بعيداً عن الأحياء القديمة المزدحمة. من ينتقل إلى هذه المنطقة يلاحظ الفرق مباشرة: شوارع أعرض، كثافة سكانية أقل، وتخطيط عمراني يشبه ما هو موجود في دبي.
السكان الذين انتقلوا من أحياء الشارقة القديمة أو من دبي يذكرون سبباً رئيسياً: المساحة. الفيلا التي تحصل عليها هنا قد تكون بضعف مساحة ما تجده في دبي بسعر مقارب.
هناك أيضاً عامل التنقل. من يعمل في دبي ويسكن في الشارقة القديمة يعرف معاناة الازدحام اليومي. موقع النوف على طريق الشيخ محمد بن زايد (E311) يختصر هذه المشكلة. السكان يتحدثون عن 20 دقيقة للوصول إلى دبي في الأوقات العادية - وهذا فرق كبير مقارنة بمناطق أخرى في الشارقة.
نقطة يذكرها بعض السكان: الشارقة عموماً تتبع توجهاً محافظاً - لا يُباع الكحول في المطاعم والفنادق. من يبحث عن هذا النوع من البيئة يجد ذلك ميزة، ومن لا يناسبه هذا النمط يجب أن يضعه في حسابه.
الفلل في النوف تبدأ مساحاتها من حوالي 15,000 قدم مربع وتصل إلى 30,000 قدم مربع. المتوسط حوالي 18,000 قدم مربع - وهذه أرقام كبيرة مقارنة بما هو متاح في إمارات أخرى.
فيلا 3 غرف نوم: السعر يتراوح بين 2.3 و 3 ملايين درهم. بعض الوحدات بهذه الفئة تصل مساحتها إلى 17,500 قدم مربع.
فيلا 4 غرف نوم: الفئة الأكثر طلباً. الأسعار بين 3.4 و 4 ملايين درهم. المساحات تتفاوت بين 12,000 و 18,000 قدم مربع حسب الموقع والتصميم.
فيلا 6 غرف نوم: للعائلات الكبيرة أو من يحتاج مساحة إضافية. الأسعار تصل إلى 5 ملايين درهم بمساحة 20,000 قدم مربع.
معظم الفلل تأتي مع حديقة خاصة، تكييف مركزي، مواقف مغطاة، وغرفة خادمة. المطابخ عادةً مجهزة.
النوف تنقسم إلى عدة ضواحٍ: الضاحية 3بي، الضاحية 19، النوف 1، النوف 3، والنوف 4. هذا التقسيم مهم لأنه يؤثر على السعر وسهولة الوصول.
من تجارب المشترين: الإعلانات التي تذكر "على شارع عام" أو "ثاني قطعة من الشارع العام" تشير إلى موقع أفضل للتنقل، لكن السعر يكون أعلى عادةً. من يريد هدوءاً أكبر قد يفضل الضواحي الداخلية.
لمن لديه أطفال في سن الدراسة: البحث في الضواحي القريبة من مدينة الشارقة الجامعية والمدارس الدولية يوفر وقت التنقل اليومي.
المستثمرون الذين يمتلكون بيوت للبيع في النوف الشارقة أو يؤجرونها يتحدثون عن عائد صافٍ بين 7% و 8% سنوياً بعد خصم الصيانة. هذا الرقم أعلى من متوسط العائد في كثير من مناطق دبي.
السبب: المساحات الكبيرة تجذب عائلات مستعدة لدفع إيجارات جيدة، والطلب على السكن العائلي مستقر.
من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع "الشارقة الجديدة" حقق مكاسب جيدة. المشاريع قيد الإنشاء عادةً:
لكن هنا تأتي نقطة مهمة: ليس كل مطور يسلّم في الوقت أو بالجودة الموعودة.
قبل توقيع أي عقد لشراء فيلا في الشارقة، من الضروري البحث عن مشاريع سابقة للمطور ومعاينتها إن أمكن، وسؤال سكان حاليين في مشاريعه عن تجربتهم، والتحقق من خطط البنية التحتية المستقبلية في المنطقة (شوارع، مدارس، خدمات حكومية). المستشارون العقاريون المتخصصون عادةً لديهم هذه المعلومات.
نقطة يتجاهلها بعض المشترين: بنود إعادة البيع. بعض العقود تفرض قيوداً، مثل فترة انتظار (4 أشهر أو سنة) قبل السماح بالبيع. ونسبة إنجاز معينة في البناء (مثلاً 40%) قبل حق البيع. من يشتري بنية المضاربة السريعة قد يجد نفسه عالقاً بسبب هذه البنود.
المستثمرون ذوو الخبرة في المنطقة ينصحون بتجنب المضاربة العقارية. الفرق عن الأسهم: العقار لا يُسيّل بسهولة، والتكاليف (رسوم تسجيل، عمولات، صيانة) تأكل الهامش إذا كانت فترة الاحتفاظ قصيرة. العقار السكني يناسب الاستثمار طويل الأمد: طلب مستقر، دخل إيجاري منتظم، وارتفاع تدريجي في القيمة مع تطور المنطقة.
نعم، بشرط أن يكون مكان العمل على محاور يخدمها طريق E311. التنقل حوالي 20 دقيقة في الأوقات العادية.
بين 7% و 8% صافي بعد الصيانة - وهو معدل جيد مقارنة بكثير من مناطق دبي.
ليست بالضرورة أرخص، لكن المساحة التي تحصل عليها أكبر بكثير بنفس السعر.
بيئة محافظة. الإمارة معروفة بتركيزها الثقافي - لُقبت عاصمة الثقافة العربية 1998 وعاصمة الكتاب العالمية 2019. اقتصادها متنوع ولا يعتمد على النفط بشكل كبير.