بيوت و فلل للبيع في النوف

38 عقارات أخرى
خريطة
  • 11

    فيلا

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا للبيع بالنوف 3 موقع مميز شارع عام قرب الخدمات

    AL TUHFAH AL MEMAREYAH REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    الضاحية 3بي, النوف, الشارقة

    4

    6

    ١٧٬٩٠٠ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٣٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا رائعة بـ4 غرف نوم في الإمارات الشمالية

    Apple Properties FZE logo image

    النوف, الشارقة

    4

    7

    ١٨٬٠٠٠ قدم مربع

  • 26

    فيلا

    ٣٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 4 غرف نوم في الإمارات الشمالية مع ميزات رائعة

    Apple Properties FZE logo image

    النوف, الشارقة

    4

    7

    ١٨٬٠٠٠ قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا سكنية راقية للبيع – موقع مميز في النوف

    TIBA.COM REAL ESTATE logo image

    الضاحية 3بي, النوف, الشارقة

    6

    7+

    ١٧٬٠٠٠ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع فيلا فخمة موقع مميز جدا في النوف 3

    AL TUHFAH AL MEMAREYAH REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    الضاحية 3بي, النوف, الشارقة

    4

    7

    ١٧٬٩٠٠ قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 4 غرف نوم في الإمارات الشمالية مع ميزات رائعة

    Apple Properties FZE logo image

    النوف, الشارقة

    4

    7

    ١٨٬٠٠٠ قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ٣٬٩٩٩٬٩٩٩ درهم

    فيلا 4 غرف نوم في الضاحية 3بي مع مرافق رائعة

    Apple Properties FZE logo image

    الضاحية 3بي, النوف, الشارقة

    4

    7

    ١٢٬٠٥٧ قدم مربع

  • 9

    فيلا

    ٢٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 3 غرف نوم في الإمارات الشمالية بمرافق ممتازة

    ALSAYAD Real Estate logo image

    النوف, الشارقة

    3

    5

    ١٧٬٠٠٠ قدم مربع

  • 8

    فيلا

    ٣٬٤٠٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع في منطقة النوف 3 موقع ممتاز علي شارع عام

    AL TUHFAH AL MEMAREYAH REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    الضاحية 3بي, النوف, الشارقة

    4

    5

    ١٨٬٠٠٠ قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Specious luxury 4bedroom villa for sale Al nouf

    NKP Realty FZE LLC logo image

    الضاحية 3بي, النوف, الشارقة

    4

    7+

    ١٢٬٠٠٠ قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Specious luxury 4bedroom villa for sale Al nouf

    NKP Realty FZE LLC logo image

    الضاحية 3بي, النوف, الشارقة

    4

    7+

    ١٢٬٠٠٠ قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    6 bedroom Hall Majlis very big size 20k sqft 5m

    Highway Homes Real Estate L.L.C logo image

    النوف, الشارقة

    6

    6

    ٢٠٬٠٠٠ قدم مربع

  • 4

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا رائعة بـ 4 غرف نوم في الإمارات الشمالية

    Apple Properties FZE logo image

    النوف, الشارقة

    4

    5

    ١٢٬٠٥٧ قدم مربع

  • شاهد فيلات للإيجار في النوف، وهي مجتمع سكني متنامي في الشارقة يقع بالقرب من حدود الشارقة - دبي. توفر النوف وصولاً استراتيجياً إلى كلا الإمارتين مع بيئة هادئة بعيداً عن صخب المدن. تتراوح مساحات الفيلات بين 15,000 و30,000 قدم مربع، بمتوسط حوالي 18,000 قدم مربع. تبدأ أسعار الإيجار من 2,000,000 درهم، مع متوسط ​​حوالي 3,820,000 درهم. تتميز الفيلات بتصاميم عصرية ومرافق عائلية، حيث تحتوي معظمها على شرفات وتكييف مركزي ومواقف سيارات مغطاة وغرف خادمة وحدائق خاصة وغرف ملابس داخلية وخزائن مدمجة ومطابخ مجهزة وأماكن للشواء ومناطق لعب للأطفال. كما تسمح العديد من الفيلات باصطحاب الحيوانات الأليفة وتتوفر بها لوبي في المبنى. تتمتع النوف ببنية تحتية مخططة جيداً مع سهولة الوصول إلى طريق الشيخ محمد بن زايد (E311) مما يضمن تنقلات سريعة إلى دبي وعجمان وأجزاء أخرى من الشارقة. تشمل المعالم القريبة القصبى، وممشى المجاز، وحديقة الشارقة الوطنية. كما تتوفر مدارس مثل المدرسة الدولية للعلوم الإبداعية ومدرسة الشارقة الإنجليزية، بالإضافة إلى جامعة مدينة الشارقة.
  • 4

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 4 غرف نوم في النورث إمارات مع مرافق رائعة

    Apple Properties FZE logo image

    النوف, الشارقة

    4

    6

    ٥٬٧٣٠ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٣٬٤٥٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع في منطقة النوف 3 موقع ممتاز علي شارع عام قر

    AL TUHFAH AL MEMAREYAH REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    الضاحية 3بي, النوف, الشارقة

    4

    6

    ١٨٬٠٠٠ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع في منطقة النوف 3 موقع ممتاز علي شارع عام

    AL TUHFAH AL MEMAREYAH REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    الضاحية 3بي, النوف, الشارقة

    4

    5

    ١٨٬٠٠٠ قدم مربع

  • 7

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع فيلا فاخرة في الشارقة – منطقة النوف 1

    Al Wasl Real Estate logo image

    النوف, الشارقة

    7+

    7+

    ١٦٬٠٠٠ قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا فاخرة للبيع في النوف 4 موقع مميز وتصميم راقٍ

    AL TUHFAH AL MEMAREYAH REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    الضاحية 3بي, النوف, الشارقة

    5

    7

    ١٧٬٥٠٠ قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع فيلا فخمة في النوف 3 موقع مميز جدا

    AL TUHFAH AL MEMAREYAH REAL ESTATE L.L.C.SP logo image

    الضاحية 3بي, النوف, الشارقة

    4

    7

    ١٧٬٩٠٠ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع فيلا بالنوف 1 ثاني قطعه من الشارع العام

    Al Wasl Real Estate logo image

    النوف, الشارقة

    3

    5

    ١٧٬٥٠٠ قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع فيلا بالنوف 1 ثاني قطعه من الشارع العام

    Al Wasl Real Estate logo image

    النوف, الشارقة

    3

    5

    ١٧٬٥٠٠ قدم مربع

  • 6

    فيلا

    ٢٬٣٠٠٬٠٠٠ درهم

    للبيع فيلا بالشارقة منطقة النوف موقع مميز

    Al Wasl Real Estate logo image

    النوف, الشارقة

    3

    5

    ١٧٬٥٠٠ قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٣٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    Luxury Villa for Sale | Al Nouf | Great Location

    ELITE HOME REAL ESTATE L.L.C S.P logo image

    الضاحية 19, النوف, الشارقة

    3

    4

    ١٧٬٠٠٠ قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٢٬٩٠٠٬٠٠٠ درهم

    :للبيع فيلا بالنوف 1\ الشارقة موقع مميز

    Al Wasl Real Estate logo image

    النوف, الشارقة

    3

    5

    ١٧٬٠٠٠ قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا رائعة للبيع في الصفوح بـ 4 غرف نوم

    Diqa Properties logo image

    النوف, الشارقة

    4

    5

    ١٦٬٤٠٠ قدم مربع

  • Mortgage Finder background

    احصل على الموافقة المبدئية على تمويلك العقاري خلال دقائق

    احصل على أفضل العروض من أكثر من 20 بنكًا

    MF Icon
الخريطة
2
صورة لـ نبذة عن المنطقة في النوف
مؤشرات حول أداء المجتمع
النوف

عرض الأسعار السابقة، والتقييمات، والمقارنة مع المجتمعات الأخرى المجاورة وغير ذلك…

دليلك للبحث عن فلل للبيع في النوف الشارقة

النوف جزء مما يُعرف بـ"الشارقة الجديدة" - المناطق التي تقع على يمين شارع الشيخ محمد بن زايد، بعيداً عن الأحياء القديمة المزدحمة. من ينتقل إلى هذه المنطقة يلاحظ الفرق مباشرة: شوارع أعرض، كثافة سكانية أقل، وتخطيط عمراني يشبه ما هو موجود في دبي.

لماذا يختار البعض السكن في النوف الشارقة؟

السكان الذين انتقلوا من أحياء الشارقة القديمة أو من دبي يذكرون سبباً رئيسياً: المساحة. الفيلا التي تحصل عليها هنا قد تكون بضعف مساحة ما تجده في دبي بسعر مقارب.

هناك أيضاً عامل التنقل. من يعمل في دبي ويسكن في الشارقة القديمة يعرف معاناة الازدحام اليومي. موقع النوف على طريق الشيخ محمد بن زايد (E311) يختصر هذه المشكلة. السكان يتحدثون عن 20 دقيقة للوصول إلى دبي في الأوقات العادية - وهذا فرق كبير مقارنة بمناطق أخرى في الشارقة.

نقطة يذكرها بعض السكان: الشارقة عموماً تتبع توجهاً محافظاً - لا يُباع الكحول في المطاعم والفنادق. من يبحث عن هذا النوع من البيئة يجد ذلك ميزة، ومن لا يناسبه هذا النمط يجب أن يضعه في حسابه.

واقع السوق: أسعار فلل النوف في الشارقة

الفلل في النوف تبدأ مساحاتها من حوالي 15,000 قدم مربع وتصل إلى 30,000 قدم مربع. المتوسط حوالي 18,000 قدم مربع - وهذه أرقام كبيرة مقارنة بما هو متاح في إمارات أخرى.

فيلا 3 غرف نوم: السعر يتراوح بين 2.3 و 3 ملايين درهم. بعض الوحدات بهذه الفئة تصل مساحتها إلى 17,500 قدم مربع.

فيلا 4 غرف نوم: الفئة الأكثر طلباً. الأسعار بين 3.4 و 4 ملايين درهم. المساحات تتفاوت بين 12,000 و 18,000 قدم مربع حسب الموقع والتصميم.

فيلا 6 غرف نوم: للعائلات الكبيرة أو من يحتاج مساحة إضافية. الأسعار تصل إلى 5 ملايين درهم بمساحة 20,000 قدم مربع.

معظم الفلل تأتي مع حديقة خاصة، تكييف مركزي، مواقف مغطاة، وغرفة خادمة. المطابخ عادةً مجهزة.

الضواحي الفرعية: أين تبحث تحديداً؟

النوف تنقسم إلى عدة ضواحٍ: الضاحية 3بي، الضاحية 19، النوف 1، النوف 3، والنوف 4. هذا التقسيم مهم لأنه يؤثر على السعر وسهولة الوصول.

من تجارب المشترين: الإعلانات التي تذكر "على شارع عام" أو "ثاني قطعة من الشارع العام" تشير إلى موقع أفضل للتنقل، لكن السعر يكون أعلى عادةً. من يريد هدوءاً أكبر قد يفضل الضواحي الداخلية.

لمن لديه أطفال في سن الدراسة: البحث في الضواحي القريبة من مدينة الشارقة الجامعية والمدارس الدولية يوفر وقت التنقل اليومي.

ما يجب معرفته قبل الشراء

العائد الإيجاري

المستثمرون الذين يمتلكون بيوت للبيع في النوف الشارقة أو يؤجرونها يتحدثون عن عائد صافٍ بين 7% و 8% سنوياً بعد خصم الصيانة. هذا الرقم أعلى من متوسط العائد في كثير من مناطق دبي.

السبب: المساحات الكبيرة تجذب عائلات مستعدة لدفع إيجارات جيدة، والطلب على السكن العائلي مستقر.

المشاريع قيد الإنشاء

من اشترى في مراحل مبكرة من مشاريع "الشارقة الجديدة" حقق مكاسب جيدة. المشاريع قيد الإنشاء عادةً:

  • سعر القدم المربع أقل من العقارات الجاهزة
  • خطط الدفع مريحة (أقساط بدلاً من مبلغ كامل)
  • إمكانية التأجير بعد الاستلام حتى قبل إنهاء الأقساط

لكن هنا تأتي نقطة مهمة: ليس كل مطور يسلّم في الوقت أو بالجودة الموعودة.

التحقق من المطور

قبل توقيع أي عقد لشراء فيلا في الشارقة، من الضروري البحث عن مشاريع سابقة للمطور ومعاينتها إن أمكن، وسؤال سكان حاليين في مشاريعه عن تجربتهم، والتحقق من خطط البنية التحتية المستقبلية في المنطقة (شوارع، مدارس، خدمات حكومية). المستشارون العقاريون المتخصصون عادةً لديهم هذه المعلومات.

قراءة العقد بدقة

نقطة يتجاهلها بعض المشترين: بنود إعادة البيع. بعض العقود تفرض قيوداً، مثل فترة انتظار (4 أشهر أو سنة) قبل السماح بالبيع. ونسبة إنجاز معينة في البناء (مثلاً 40%) قبل حق البيع. من يشتري بنية المضاربة السريعة قد يجد نفسه عالقاً بسبب هذه البنود.

تجنب المضاربة

المستثمرون ذوو الخبرة في المنطقة ينصحون بتجنب المضاربة العقارية. الفرق عن الأسهم: العقار لا يُسيّل بسهولة، والتكاليف (رسوم تسجيل، عمولات، صيانة) تأكل الهامش إذا كانت فترة الاحتفاظ قصيرة. العقار السكني يناسب الاستثمار طويل الأمد: طلب مستقر، دخل إيجاري منتظم، وارتفاع تدريجي في القيمة مع تطور المنطقة.

أسئلة شائعة

هل النوف مناسبة لمن يعمل في دبي؟

نعم، بشرط أن يكون مكان العمل على محاور يخدمها طريق E311. التنقل حوالي 20 دقيقة في الأوقات العادية.

ما العائد الإيجاري المتوقع؟

بين 7% و 8% صافي بعد الصيانة - وهو معدل جيد مقارنة بكثير من مناطق دبي.

هل الأسعار أرخص من دبي؟

ليست بالضرورة أرخص، لكن المساحة التي تحصل عليها أكبر بكثير بنفس السعر.

ما طبيعة الحياة في الشارقة عموماً؟

بيئة محافظة. الإمارة معروفة بتركيزها الثقافي - لُقبت عاصمة الثقافة العربية 1998 وعاصمة الكتاب العالمية 2019. اقتصادها متنوع ولا يعتمد على النفط بشكل كبير.