Logo-Ar

عقارات للبيع في الإمارات

184,604 عقارات أخرى
خريطة
  • شقة - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في مرتفعات بن غاطي - الضاحية 10 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    شقة - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في مرتفعات بن غاطي - الضاحية 10 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    شقة - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في مرتفعات بن غاطي - الضاحية 10 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    11

    شقة

    ١٬٦٥٠٬٠٠٠ درهم

    بائع متحمس | أكبر تصميم | طابق منخفض

    McCone Properties logo image

    مرتفعات بن غاطي, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٣٤٦ قدم²

    Vipin Ramswaroop

    نُشِر منذ 9 دقائق

  • شقة - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في بن غاطي أوركيد - الضاحية 10 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    شقة - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في بن غاطي أوركيد - الضاحية 10 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    شقة - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في بن غاطي أوركيد - الضاحية 10 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    12

    شقة

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    تراس كبير + مسبح | مطبخ مغلق | قريب من المخرج

    McCone Properties logo image

    بن غاطي أوركيد, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬٧٦٢ قدم²

    Manasseh Baraka

    نُشِر منذ 10 دقائق

  • تاون هاوس - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في روكان 3 - روكان - دبي
    تاون هاوس - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في روكان 3 - روكان - دبي
    تاون هاوس - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في روكان 3 - روكان - دبي
    12

    تاون هاوس

    ١٬٨٩٩٬٩٩٩ درهم

    صف واحد | موقع متميز | صفقة جيدة للاستثمار

    AGCO PROPERTIES logo image

    روكان 3, روكان, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬٣٣٢ قدم²

    Leen Khadour

    نُشِر منذ 21 دقائق

  • تاون هاوس - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في روكان 3 - روكان - دبي
    تاون هاوس - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في روكان 3 - روكان - دبي
    تاون هاوس - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في روكان 3 - روكان - دبي
    10

    تاون هاوس

    ١٬١٩٩٬٩٩٩ درهم

    مفروش بالكامل | فخم | جاهز للسكن

    AGCO PROPERTIES logo image

    روكان 3, روكان, دبي

    1

    2

    المساحة: ١٬١٣٨ قدم²

    Leen Khadour

    نُشِر منذ 23 دقائق

  • شقة - 1 حمام للبيع في 3B شقق زهرا بريث - زهرة بريز أبارتمنتس 3 - شقق زهرة النسيم - تاون سكوير - دبي
    شقة - 1 حمام للبيع في 3B شقق زهرا بريث - زهرة بريز أبارتمنتس 3 - شقق زهرة النسيم - تاون سكوير - دبي
    شقة - 1 حمام للبيع في 3B شقق زهرا بريث - زهرة بريز أبارتمنتس 3 - شقق زهرة النسيم - تاون سكوير - دبي
    7

    شقة

    ٥٢٠٬٠٠٠ درهم

    شاغر قريبًا | موقع متميز | طابق علوي

    AGCO PROPERTIES logo image

    3B شقق زهرا بريث, زهرة بريز أبارتمنتس 3, شقق زهرة النسيم, تاون سكوير, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٣١٦ قدم²

    Andrew Guirguis

    نُشِر منذ 24 دقائق

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٣٠
    5

    حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,حديريات جولف إستيت

    3 - 6 غرفة

  • شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في فيتاليتي ريسيدنس - الضاحية 10 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في فيتاليتي ريسيدنس - الضاحية 10 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في فيتاليتي ريسيدنس - الضاحية 10 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    18

    شقة

    ١٬١٤٩٬٠٠٠ درهم

    جديد تمامًا | إطلالة على الحديقة | فاخر | فرصة

    McCone Properties logo image

    فيتاليتي ريسيدنس, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٠٧ قدم²

    Saqeb Ayub

    نُشِر منذ 24 دقائق

  • تاون هاوس - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في بالي في داماك آيلاندز - جزر داماك - دبي
    تاون هاوس - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في بالي في داماك آيلاندز - جزر داماك - دبي
    تاون هاوس - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في بالي في داماك آيلاندز - جزر داماك - دبي
    10

    تاون هاوس

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    أجواء المنتجع | مجتمع متميز | صفقة ساخنة

    AGCO PROPERTIES logo image

    بالي في داماك آيلاندز, جزر داماك, دبي

    4

    5

    المساحة: ١٬٥٥٠ قدم²

    Andrew Guirguis

    نُشِر منذ 27 دقائق

  • شقة - 1 حمام للبيع في بن غاطي سكاي رايز برج ب - بن غاطي سكاي رايز - الخليج التجاري - دبي
    شقة - 1 حمام للبيع في بن غاطي سكاي رايز برج ب - بن غاطي سكاي رايز - الخليج التجاري - دبي
    شقة - 1 حمام للبيع في بن غاطي سكاي رايز برج ب - بن غاطي سكاي رايز - الخليج التجاري - دبي
    9

    شقة

    ١٬٠٠٠٬٠٠٠ درهم

    طابق عالي | إطلالة على برج خليفة | التسليم في الربع الرابع من عام 2026

    AGCO PROPERTIES logo image

    بن غاطي سكاي رايز برج ب, بن غاطي سكاي رايز, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٢٦ قدم²

    Ahmed Ghareeb

    نُشِر منذ 30 دقائق

  • تاون هاوس - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في سنتوري - داماك هيلز 2 - دبي
    تاون هاوس - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في سنتوري - داماك هيلز 2 - دبي
    تاون هاوس - 3 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في سنتوري - داماك هيلز 2 - دبي
    10

    تاون هاوس

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    آر تو إي أم | شاغر | زاوية | مطبخ مغلق

    AGCO PROPERTIES logo image

    سنتوري, داماك هيلز 2, دبي

    3

    5

    المساحة: ١٬٨٨٢ قدم²

    Noha Ghareeb

    نُشِر منذ 33 دقائق

  • شقة - 1 حمام للبيع في تايمز من دانوب - واحة دبي للسيليكون - دبي
    شقة - 1 حمام للبيع في تايمز من دانوب - واحة دبي للسيليكون - دبي
    شقة - 1 حمام للبيع في تايمز من دانوب - واحة دبي للسيليكون - دبي
    17

    شقة

    ٧٥٠٬٠٠٠ درهم

    عائد استثمار مرتفع | 15% تحت سعر السوق | استوديو رئاسي

    McCone Properties logo image

    تايمز من دانوب, واحة دبي للسيليكون, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٤٢٨ قدم²

    Rounak Arora

    نُشِر منذ 37 دقائق

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الثالث ٢٠٣٠
    4

    برج فاليا

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٠٦٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 20/60/20
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,مرسى خور دبي,برج فاليا

    1 - 4 غرفة

  • شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في بلوم هايتس بي - بلوم هايتس - منطقة 15 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في بلوم هايتس بي - بلوم هايتس - منطقة 15 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في بلوم هايتس بي - بلوم هايتس - منطقة 15 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    18

    شقة

    ٩٢٠٬٠٠٠ درهم

    معاصر | ملائم | يسهل الوصول إليه

    McCone Properties logo image

    بلوم هايتس بي, بلوم هايتس, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٢٧ قدم²

    Hunter Steele Newman

    نُشِر منذ 37 دقائق

  • شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في مساكن سكاي هيلز 2 - الضاحية 13 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في مساكن سكاي هيلز 2 - الضاحية 13 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في مساكن سكاي هيلز 2 - الضاحية 13 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    10

    شقة

    ١٬٣٤٠٬٠٠٠ درهم

    أو بي + دي إل دي | ما بعد التسليم | جديد تمامًا

    McCone Properties logo image

    مساكن سكاي هيلز 2, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٨٠١ قدم²

    Saiyam Madan

    نُشِر منذ 38 دقائق

  • شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في يرل هاوس 3 - منطقة 11 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في يرل هاوس 3 - منطقة 11 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في يرل هاوس 3 - منطقة 11 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    29

    شقة

    ١٬٢٦٠٬٠٠٠ درهم

    جديد بالكامل | طابق مرتفع | تشطيبات فاخرة

    McCone Properties logo image

    يرل هاوس 3, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٦٨٢ قدم²

    Saiyam Madan

    نُشِر منذ 38 دقائق

  • شقة - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في بنغاطي هاوس - الضاحية 10 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    شقة - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في بنغاطي هاوس - الضاحية 10 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    شقة - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في بنغاطي هاوس - الضاحية 10 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    10

    شقة

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    وحدة شاغرة | عائدات عالية | بالقرب من المخرج

    McCone Properties logo image

    بنغاطي هاوس, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    2

    المساحة: ١٬١١٢ قدم²

    Manasseh Baraka

    نُشِر منذ 39 دقائق

  • تاون هاوس - 4 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في قرية ريبورتاج 1 - فيلا Reportagege - دبي
    تاون هاوس - 4 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في قرية ريبورتاج 1 - فيلا Reportagege - دبي
    تاون هاوس - 4 غرف نوم - 4 حمامات للبيع في قرية ريبورتاج 1 - فيلا Reportagege - دبي
    14

    تاون هاوس

    ٢٬٠٧٩٬٩٩٩ درهم

    جديد بالكامل | موقع متميز | حديقة ذات مناظر طبيعية

    AGCO PROPERTIES logo image

    قرية ريبورتاج 1, فيلا Reportagege, دبي

    4

    4

    المساحة: ١٬٨٨٢ قدم²

    Leen Khadour

    نُشِر منذ 39 دقائق

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الأول ٢٠٣٠
    1

    فيريلا في ذا فالي

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ذا فالي

    3 - 4 غرفة

  • فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في أمارانتا 2 - امرانتا - فيلا نوفا - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في أمارانتا 2 - امرانتا - فيلا نوفا - دبي
    فيلا - 4 غرف نوم - 5 حمامات للبيع في أمارانتا 2 - امرانتا - فيلا نوفا - دبي
    30

    فيلا

    ٦٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    إصدار محدود | مستقل | مستأجر

    McCone Properties logo image

    أمارانتا 2, امرانتا, فيلا نوفا, دبي

    4

    5

    المساحة: ٤٬٣٠٦ قدم²

    Annie Cabag

    نُشِر منذ 54 دقائق

  • شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في دوار بن غاطي - الضاحية 13 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في دوار بن غاطي - الضاحية 13 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في دوار بن غاطي - الضاحية 13 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    13

    شقة

    ١٬٠٨٨٬٩٩٩ درهم

    إعادة بيع أصلية | طابق مرتفع | التسليم 2027

    McCone Properties logo image

    دوار بن غاطي, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٦٥ قدم²

    Saqeb Ayub

    نُشِر منذ 54 دقائق

  • شقة - 1 حمام للبيع في بنغاطي هيل فيوز - حديقة دبي العلميه - دبي
    شقة - 1 حمام للبيع في بنغاطي هيل فيوز - حديقة دبي العلميه - دبي
    شقة - 1 حمام للبيع في بنغاطي هيل فيوز - حديقة دبي العلميه - دبي
    13

    شقة

    ٨٤٨٬٩٩٩ درهم

    إعادة بيع حقيقية | إطلالات على السماء | مترو قادم

    McCone Properties logo image

    بنغاطي هيل فيوز, حديقة دبي العلميه, دبي

    استوديو

    1

    المساحة: ٥٦٧ قدم²

    Saqeb Ayub

    نُشِر منذ 54 دقائق

  • شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في كريست غراندي - صبحا هارتلاند - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في كريست غراندي - صبحا هارتلاند - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في كريست غراندي - صبحا هارتلاند - مدينة الشيخ محمد بن راشد - دبي
    11

    شقة

    ١٬٥٩٠٬٠٠٠ درهم

    غرفة نوم واحدة | إطلالة على المسبح | مدفوعات لمدة سنتين بعد التسليم

    AGCO PROPERTIES logo image

    كريست غراندي, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٣٢ قدم²

    Shaher Ragab

    نُشِر منذ 56 دقائق

  • شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في سيتي تاور - النعيمية - عجمان
    شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في سيتي تاور - النعيمية - عجمان
    شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في سيتي تاور - النعيمية - عجمان
    12

    شقة

    ٣٨٦٬٠٧٩ درهم

    فرصة إعادة بيع غرفة وصالة | سيتي تاور عجمان

    AL RIYAMI REAL ESTATE logo image

    سيتي تاور, النعيمية, عجمان

    1

    2

    المساحة: ٧٥٧ قدم²

    Mohamed Hassan

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٩
    5

    حدائق الغدير

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/50/45
    المطور العقاري
    Aldar Properties PJSC
    أبوظبي,الغدير

    2 - 4 غرفة

  • شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في بن غاطي فينيكس - الضاحية 13 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في بن غاطي فينيكس - الضاحية 13 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في بن غاطي فينيكس - الضاحية 13 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    14

    شقة

    ١٬١٥٠٬٠٠٠ درهم

    استثمار قوي | مفروش | خبير المنطقة

    McCone Properties logo image

    بن غاطي فينيكس, الضاحية 13, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٧٩٧ قدم²

    Manasseh Baraka

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • شقة - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في مونت روز ريزيدنس A - مونت روز - حديقة دبي العلميه - دبي
    شقة - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في مونت روز ريزيدنس A - مونت روز - حديقة دبي العلميه - دبي
    شقة - 2 غرف نوم - 3 حمامات للبيع في مونت روز ريزيدنس A - مونت روز - حديقة دبي العلميه - دبي
    10

    شقة

    ١٬٤٤٩٬٩٩٩ درهم

    حصري | مطور | شاغر عند التحويل

    McCone Properties logo image

    مونت روز ريزيدنس A, مونت روز, حديقة دبي العلميه, دبي

    2

    3

    المساحة: ١٬١٣١ قدم²

    Thomas McCone

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في بن غاطي رويال - منطقة 18 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في بن غاطي رويال - منطقة 18 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    شقة - غرفة نوم - 2 حمامات للبيع في بن غاطي رويال - منطقة 18 - قرية جميرا الدائرية - دبي
    14

    شقة

    ١٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    مسبح خاص | جديد تمامًا | شاغر | واسع

    McCone Properties logo image

    بن غاطي رويال, منطقة 18, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    المساحة: ٩٢٢ قدم²

    Hunter Steele Newman

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    فيلا - 6 غرف نوم - 8 حمامات للبيع في الحليو 2 - الحليو - عجمان
    12

    فيلا

    ١٬٨٨٠٬٠٠٠ درهم

    فيلا 6 غرف فاخرة، تشطيب راقي وأقساط لـ 300 شهر

    متصدر

    Al Osool Real Estate logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    6

    7+

    المساحة: ٣٬٦٠٠ قدم²

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • شقة - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في نورة - ميناء العرب - راس الخيمة - رأس الخيمة
    شقة - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في نورة - ميناء العرب - راس الخيمة - رأس الخيمة
    شقة - 2 غرف نوم - 2 حمامات للبيع في نورة - ميناء العرب - راس الخيمة - رأس الخيمة
    21

    شقة

    ٢٬٤٩٠٬٠٠٠ درهم

    مفروشة بالكامل - إطلالة على البحر - سنة مجانية من خدمة الكونسيرج

    RUSH HOUR REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    نورة, ميناء العرب - راس الخيمة, رأس الخيمة

    2

    2

    المساحة: ١٬١٩٩ قدم²

    نُشِر منذ ساعة واحدة

  • مشروع جديد
    تحت الإنشاء
    تاريخ التسليم: الربع الرابع ٢٠٢٨
    10

    جزر داماك

    نُشِر منذ 5 أشهر

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٤٩٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 20/40/40
    المطور العقاري
    Damac Properties
    دبي,جزر داماك

    4 - 7 غرفة

الخريطة
2345678910

خيارات قد تعجبك

عقارات للايجار

ابحث عن مشاريع قيد الإنشاء

عقارات للبيع في الإمارات

من يفكر في شراء عقار في الإمارات يحتاج أولاً إلى فهم أن كل إمارة لها طابعها الخاص وقوانينها المختلفة. الخطأ الذي يقع فيه كثير من المشترين الجدد هو التعامل مع السوق الإماراتي ككتلة واحدة، بينما الواقع أن الفرق بين شراء شقة في دبي وشراء فيلا في عجمان يشبه الفرق بين سوقين في بلدين مختلفين.

ما الذي يحق للأجانب تملكه؟

في دبي، الوضع واضح نسبياً: هناك مناطق محددة تُسمى مناطق التملك الحر، يستطيع فيها أي شخص من أي جنسية شراء عقار بملكية كاملة دون قيود زمنية. خارج هذه المناطق، الخيار المتاح هو عقود انتفاع تمتد حتى 99 سنة.

أبوظبي تتبع نظاماً مختلفاً. المناطق الاستثمارية مثل جزيرة ياس والسعديات والريم وشاطئ الراحة ومدينة مصدر تتيح للأجانب عدة صيغ للتملك: ملكية الوحدة السكنية لمدة 99 سنة دون الأرض، أو نظام المُساطحة الذي يسمح بالبناء على أرض غير مستغلة لمدة 50 سنة قابلة للتجديد، أو حق الانتفاع لمدة 99 سنة.

الشارقة أكثر تقييداً، حيث يقتصر حق الأجانب على الانتفاع لمدة أقصاها 100 عام في مناطق تحددها الحكومة، ويتطلب ذلك موافقة من الحاكم.

كيف تختلف الأسعار من إمارة لأخرى؟

المشترون الذين تحدثوا عن تجاربهم يشيرون إلى فجوة كبيرة في الأسعار. في عجمان، شقة بغرفة وصالة قد تجدها بحوالي 585,000 درهم. نفس المواصفات في دبي - خاصة في المشاريع قيد الإنشاء - تبدأ من 1.6 مليون درهم تقريباً.

الفلل تتبع نمطاً مشابهاً. فيلا بثلاث غرف في عجمان تتراوح بين 1.2 و 1.7 مليون درهم. في الشارقة، الفلل على الواجهة البحرية قد تتجاوز 7.4 مليون درهم. أما أبوظبي، فالمشاريع الجديدة تبدأ من 6 ملايين درهم للفلل.

لكن المساحة عامل يستحق الانتباه. أحد السكان الذين انتقلوا من دبي إلى عجمان أشار إلى أن شقته الجديدة بغرفة وصالة مساحتها 1,200 قدم مربع - أي ضعف ما كان سيحصل عليه في دبي بنفس التصنيف.

عقارات دبي

من واقع تجارب المستثمرين، دبي تناسب من يبحث عن تنوع في الخيارات. السوق فيها يتراوح من استوديوهات بحدود 500-600 ألف درهم وصولاً إلى عقارات بملايين الدراهم. كثير من المستثمرين يعتبرونها نقطة دخول جيدة لمن يشتري للمرة الأولى، خاصة أن السوق نشط ويوفر فرص خروج أسهل إذا تغيرت الظروف.

لكن هناك تحذير يتكرر: التقلبات في بعض المناطق قد تضغط على قيم الإيجارات إذا زاد العرض بشكل كبير.

عقارات أبوظبي

السكان هناك يصفون البيئة بأنها أهدأ وأكثر استقراراً. التركيز على المشاريع عالية الجودة يجعلها خياراً للعائلات التي تبحث عن استقرار طويل الأمد. جزيرة السعديات تتمحور حول السياحة والمتاحف، بينما الريم فيها أبراج سكنية وإدارية.

النقطة التي يجب وضعها في الحسبان: أسعار المناطق الاستثمارية الجديدة مرتفعة، ولا تناسب من يبحث عن استثمار بميزانية محدودة.

عقارات عجمان

بين المستثمرين الذين بدأوا بمبالغ صغيرة، عجمان تحظى بسمعة جيدة. خطط الدفع فيها أطول وأكثر مرونة من دبي، والمساحات أكبر بنفس السعر. من يريد دخول السوق الإماراتي بمبلغ محدود يجد فيها خياراً عملياً.

عقارات الشارقة

تُعرف بأنها البديل السكني لدبي لمن يريد مساحات أكبر بأسعار أقل. لكن الجزء الجديد من الإمارة - على يمين طريق الشيخ محمد بن زايد - يشهد ارتفاعاً في الأسعار بدأ يقترب من مستويات دبي.

عقارات رأس الخيمة

التركيز هنا على الواجهات المائية، خاصة جزيرة المرجان وميناء العرب. الطلب على جزيرة المرجان تحديداً ارتفع مؤخراً مع ارتفاع الأسعار.

ما الذي يجب حسابه قبل الشراء؟

من خلاصة تجارب المشترين، هناك نقاط تتكرر:

التكاليف الإضافية أكبر مما يتوقع البعض. رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي نسبتها أعلى من بعض الإمارات الأخرى. إلى جانب ذلك، هناك رسوم صيانة سنوية ورسوم خدمات تؤثر على العائد الفعلي من الاستثمار.

نسبة العائد الإيجاري ليست المعيار الوحيد. مستثمرون وقعوا في خطأ التركيز على نسبة العائد المرتفعة دون حساب المخاطر. عقار بعائد 8% في منطقة معرضة لضغط العرض قد يكون أقل جدوى من عقار بعائد 6% في موقع مستقر.

التنويع بين الإمارات منطقي لمن يملك محفظة كبيرة. توزيع الاستثمارات بين دبي وأبوظبي وعجمان ورأس الخيمة يقلل من تأثير تقلبات سوق واحد.

الاستعانة بخبير محلي ضرورة وليست ترفاً. التشريعات تتغير، وديناميكيات كل منطقة تختلف، ومن الصعب على مشترٍ من خارج السوق أن يلم بكل التفاصيل.

أسئلة شائعة

هل التملك متاح للأجانب في كل الإمارات؟

متاح، لكن بصيغ مختلفة. دبي وأبوظبي توفران التملك الحر في مناطق محددة. الشارقة تتيح حق الانتفاع حتى 100 عام.

أي إمارة تناسب الاستثمار طويل الأمد؟

أبوظبي تُذكر غالباً في هذا السياق بسبب استقرارها النسبي وتركيزها على المشاريع عالية الجودة. لكن هذا يعني أيضاً أن حاجز الدخول المالي أعلى.

هل توجد خيارات للميزانيات الصغيرة؟

دبي وعجمان فيهما استوديوهات وشقق صغيرة تبدأ من 500-600 ألف درهم. عجمان تحديداً توفر مساحات أكبر بنفس المبالغ.

ما الفرق بين الفلل في دبي وعجمان؟

المساحة في عجمان غالباً ضعف ما تحصل عليه في دبي، والسعر أقل، مع خطط دفع أطول.

ما أصغر إمارة من حيث المساحة؟

عجمان هي الأصغر بين الإمارات السبع.

ما أنواع عقارات الإمارات المتاحة للبيع؟

شقق سكنية، فلل، تاون هاوس، استوديوهات، بنتهاوس، وحدات فندقية، مساحات تجارية، وأراضي.