Logo-Ar

عقارات للبيع في الإمارات

186,514 عقارات أخرى
خريطة
  • 8

    شقة

    ٩٤٠٬٠٠٠

    3 سنوات بعد التسليم | التسليم في الربع الثالث من عام 2027 | عائد استثمار مرتفع

    Daark Real Estate LLC logo image

    تايم 3, مجمع دبي ريزيدنس, دبي

    1

    2

    ٨١٣ قدم مربع

    ١٬١٥٦ درهم/قدم مربع

  • 21

    شقة

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    مخطط كبير بأدنى سعر | شاغر | 3 غرف نوم

    Canary Island Properties logo image

    23 مارينا, دبي مارينا, دبي

    3

    4

    ٢٬٩٨٠ قدم مربع

    ١٬٤٠٩ درهم/قدم مربع

  • 4

    فيلا

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠

    فيلا للبيع – الروضة 2، عجمان (شمال)

    Sea Gate Properties logo image

    2 الروضة, الروضة, عجمان

    5

    6

    ٤٬٦٦٠ قدم مربع

    ٥٠٤ درهم/قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٣٬١٠٠٬٠٠٠

    صفقة استثنائية | 10% تحت سعر السوق || طابق مرتفع

    Patriot Real Estate logo image

    كورال ريف, مدينة دبي الملاحية, دبي

    2

    3

    ١٬٣٨٠ قدم مربع

    ٢٬٢٤٦ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٢٬٦٠٠٬٠٠٠

    شقة غرفتين نوم في جزيرة ياس، أبوظبي

    FIRST ONE REAL ESTATE - L.L.C - O.P.C logo image

    جاردينيا باي, جزيرة ياس, أبوظبي

    2

    3

    ١٬٢٩٣ قدم مربع

    ٢٬٠١٠ درهم/قدم مربع

  • تارا بارك 2 من مودون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٦٨٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الريم,طموح,تارا بارك

    1 - 3 غرفة

  • 12

    شقة

    ٦٬٩٩٠٬٠٠٠

    علامات تجارية | المعيشة على الواجهة البحرية | إعادة بيع أصلية

    SEVEN STONES REAL ESTATE BUYING & SELLING BROKERAGE logo image

    باي ستار من فيدا, ميناء راشد, دبي

    3

    4

    ١٬٧٠٣ قدم مربع

    ٤٬١٠٤ درهم/قدم مربع

  • 11

    تاون هاوس

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠

    3 غرف نوم + غرفة خادمة | نوع R2M14 | عائد استثمار مرتفع | صفقة استثمارية

    Luxven Real Estate logo image

    كاسابلانكا بوتيك فيلاز, باسيفيكا, داماك هيلز 2, دبي

    3

    5

    ١٬٦٣٤ قدم مربع

    ١٬١٠١ درهم/قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٧٠٠٬٠٠٠

    طابق عالي / مطور / شرفة / واسع

    متصدر

    Dream Realty logo image

    A برج, لاجو فيستا, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    1

    2

    ٩٩١ قدم مربع

    ٧٠٦ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٣٬٤٠٠٬٠٠٠

    فيلا في الزوراء، عجمان، في قلب مجمع ملاعب الغولف.

    AL MASAAR PROPERTIES logo image

    مجمع الجولف, الزورا, عجمان

    3

    5

    ٥٬٠٣٨ قدم مربع

    ٦٧٤ درهم/قدم مربع

  • 18

    تاون هاوس

    ٢٬٧٥٠٬٠٠٠

    جديد تمامًا بـ 4 غرف نوم | التسليم قريبًا | مرافق ممتازة

    REMAX Premier logo image

    سانتوريني, داماك لاجونز, دبي

    4

    3

    ١٬٥٥٠ قدم مربع

    ١٬٧٧٤ درهم/قدم مربع

  • باب القصر سي فيو 51

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
    المطور العقاري
    Burtville
    أبوظبي,مدينة مصدر,منتجع باب القصر ريزيدنس

    2 - 5 غرفة

  • 19

    فيلا

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠

    Al Helio 2 فيلا فاخرة 4 غرف نوم مع إطلالة مميزة

    Emarh Real Estate LLC logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    4

    7

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٥٦٤ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة، مع متوسط السعر حوالي 3,910,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات تتراوح حتى 5,000 قدم مربع، بمتوسط حوالي 1,500 قدم مربع. تتضمن معظم العقارات شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، أمن، صالة ألعاب رياضية مشتركة ومسبح مشترك. العديد منها يوفر إطلالات على معالم المدينة، مطابخ مجهزة بأجهزة، غرف ملابس، خدمات الكونسيرج، ردهات في المبنى، مناطق للشواء، وأماكن مخصصة للحيوانات الأليفة.
  • 20

    فيلا

    ١٬٦٩٠٬٠٠٠

    فيلا 4 غرف نوم للبيع في منطقة الحليو بعجمان

    AL MASAAR PROPERTIES logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    4

    6

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٥٦٠ درهم/قدم مربع

  • 9

    شقة

    ١٬١٢٠٬٠٠٠

    شقة أنيقة بغرفة نوم واحدة مع غرفة دراسة كبيرة | وحدة نادرة جدًا

    Alarfeen Real Estate logo image

    حياتي رزدنسز, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨٨١ قدم مربع

    ١٬٢٧١ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٧٬٨٠٠٬٠٠٠

    جديد بالكامل I بالقرب من الحديقة I مواجه للمسبح

    AVENUE ZEVEN REAL ESTATE BUYING & SELLING BROKERAGE LLC logo image

    ايلي صعب 2, ايلي صعب, المرابع العربية 3, دبي

    4

    7

    ٤٬٨٢٢ قدم مربع

    ١٬٦١٧ درهم/قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    وحدة طرفية | التسليم قريبًا | لاجون

    REMAX Premier logo image

    كوستا برافا 2, كوستا برافا, داماك لاجونز, دبي

    5

    6

    ٢٬١١٨ قدم مربع

    ١٬٦٥٢ درهم/قدم مربع

  • فيريلا في ذا فالي

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ذا فالي

    3 - 4 غرفة

  • 12

    تاون هاوس

    ١٬٢٨٠٬٠٠٠

    تاون هاوس للبيع بالحليو 5 ماستر سعر تفاوضي شامل

    INJAZAT REAL ESTATE (S.P.S - L.L.C) logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    4

    6

    ١٬٧٢٢ قدم مربع

    ٧٤٣ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ١٠٩٬٩٠٠٬٠٠٠

    العيش الفاخر | الاستثمار الأمثل | الموقع المتميز

    Metropolitan Premium Properties logo image

    ايدين هيلز, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    6

    7

    ٢١٬٨٣٩ قدم مربع

    ٥٬٠٣٢ درهم/قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٬٣٠٠٬٠٠٠

    استوديو أنيق | موقع متميز | أفضل سعر

    Oia Properties logo image

    بينغاتي أكوارايز, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٤٧٤ قدم مربع

    ٢٬٧٤٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    مواجه للمنتزه | أصيل | رهن عقاري

    XO logo image

    مدن الرنيم 8, مدن, دبي

    3

    4

    ١٬٨٠٨ قدم مربع

    ١٬٩٣٥ درهم/قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٧٥٠٬٠٠٠

    شقة غرفة وصالة بمساحة 814 قدم في ليوان دبي

    LUMINARY REAL ESTATE L.L.C logo image

    مزايا 5, كيو بوينت, ليوان, دبي

    1

    2

    ٨١٤ قدم مربع

    ٩٢١ درهم/قدم مربع

  • كريك هافن

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٦٨٬٨٨٨ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,مرسى خور دبي,كريك هيفن

    1 - 3 غرفة

  • 10

    شقة

    ١٬٣٠٠٬٠٠٠

    شاغر في يونيو | في منتصف الطابق | وحدة زاوية | قياسي

    haus & haus logo image

    السمر 3, السمر, جرينز, دبي

    1

    1

    ٧٦٥ قدم مربع

    ١٬٦٩٩ درهم/قدم مربع

  • 8

    فيلا

    ٣٬١٠٠٬٠٠٠

    3 غرف نوم + غرفة خادمة | جرينوي 2 2-عمار ساوث

    HOME LIGA REAL ESTATE logo image

    الطريق الأخضر 2, اعمار الجنوبية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    3

    4

    ١٬٨٧٦ قدم مربع

    ١٬٦٥٢ درهم/قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٢٬٣٩٩٬٩٩٩

    تصميم واسع | إطلالة على الماء وعين | شاغر

    Driven Properties logo image

    5242 تاور 2, 5242, دبي مارينا, دبي

    1

    2

    ١٬٠٠٢ قدم مربع

    ٢٬٣٩٥ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    فيلا دسك جلو مع توقيع الغروب للبيع

    HONEST REAL ESTATE logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    5

    7

    ٤٬٠٠٠ قدم مربع

    ١٬٢٥٠ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ١١٬٤٩٩٬٩٩٩

    بائع حقيقي | على الواجهة البحرية | موقع متميز

    SISU REAL ESTATE L.L.C logo image

    الواحة - بالميرا, الواحة من إعمار, دبي

    4

    7+

    ٨٬٢٦٧ قدم مربع

    ١٬٣٩١ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات

    3 - 6 غرفة

الخريطة

عقارات للبيع في الإمارات

من يفكر في شراء عقار في الإمارات يحتاج أولاً إلى فهم أن كل إمارة لها طابعها الخاص وقوانينها المختلفة. الخطأ الذي يقع فيه كثير من المشترين الجدد هو التعامل مع السوق الإماراتي ككتلة واحدة، بينما الواقع أن الفرق بين شراء شقة في دبي وشراء فيلا في عجمان يشبه الفرق بين سوقين في بلدين مختلفين.

ما الذي يحق للأجانب تملكه؟

في دبي، الوضع واضح نسبياً: هناك مناطق محددة تُسمى مناطق التملك الحر، يستطيع فيها أي شخص من أي جنسية شراء عقار بملكية كاملة دون قيود زمنية. خارج هذه المناطق، الخيار المتاح هو عقود انتفاع تمتد حتى 99 سنة.

أبوظبي تتبع نظاماً مختلفاً. المناطق الاستثمارية مثل جزيرة ياس والسعديات والريم وشاطئ الراحة ومدينة مصدر تتيح للأجانب عدة صيغ للتملك: ملكية الوحدة السكنية لمدة 99 سنة دون الأرض، أو نظام المُساطحة الذي يسمح بالبناء على أرض غير مستغلة لمدة 50 سنة قابلة للتجديد، أو حق الانتفاع لمدة 99 سنة.

الشارقة أكثر تقييداً، حيث يقتصر حق الأجانب على الانتفاع لمدة أقصاها 100 عام في مناطق تحددها الحكومة، ويتطلب ذلك موافقة من الحاكم.

كيف تختلف الأسعار من إمارة لأخرى؟

المشترون الذين تحدثوا عن تجاربهم يشيرون إلى فجوة كبيرة في الأسعار. في عجمان، شقة بغرفة وصالة قد تجدها بحوالي 585,000 درهم. نفس المواصفات في دبي - خاصة في المشاريع قيد الإنشاء - تبدأ من 1.6 مليون درهم تقريباً.

الفلل تتبع نمطاً مشابهاً. فيلا بثلاث غرف في عجمان تتراوح بين 1.2 و 1.7 مليون درهم. في الشارقة، الفلل على الواجهة البحرية قد تتجاوز 7.4 مليون درهم. أما أبوظبي، فالمشاريع الجديدة تبدأ من 6 ملايين درهم للفلل.

لكن المساحة عامل يستحق الانتباه. أحد السكان الذين انتقلوا من دبي إلى عجمان أشار إلى أن شقته الجديدة بغرفة وصالة مساحتها 1,200 قدم مربع - أي ضعف ما كان سيحصل عليه في دبي بنفس التصنيف.

عقارات دبي

من واقع تجارب المستثمرين، دبي تناسب من يبحث عن تنوع في الخيارات. السوق فيها يتراوح من استوديوهات بحدود 500-600 ألف درهم وصولاً إلى عقارات بملايين الدراهم. كثير من المستثمرين يعتبرونها نقطة دخول جيدة لمن يشتري للمرة الأولى، خاصة أن السوق نشط ويوفر فرص خروج أسهل إذا تغيرت الظروف.

لكن هناك تحذير يتكرر: التقلبات في بعض المناطق قد تضغط على قيم الإيجارات إذا زاد العرض بشكل كبير.

عقارات أبوظبي

السكان هناك يصفون البيئة بأنها أهدأ وأكثر استقراراً. التركيز على المشاريع عالية الجودة يجعلها خياراً للعائلات التي تبحث عن استقرار طويل الأمد. جزيرة السعديات تتمحور حول السياحة والمتاحف، بينما الريم فيها أبراج سكنية وإدارية.

النقطة التي يجب وضعها في الحسبان: أسعار المناطق الاستثمارية الجديدة مرتفعة، ولا تناسب من يبحث عن استثمار بميزانية محدودة.

عقارات عجمان

بين المستثمرين الذين بدأوا بمبالغ صغيرة، عجمان تحظى بسمعة جيدة. خطط الدفع فيها أطول وأكثر مرونة من دبي، والمساحات أكبر بنفس السعر. من يريد دخول السوق الإماراتي بمبلغ محدود يجد فيها خياراً عملياً.

عقارات الشارقة

تُعرف بأنها البديل السكني لدبي لمن يريد مساحات أكبر بأسعار أقل. لكن الجزء الجديد من الإمارة - على يمين طريق الشيخ محمد بن زايد - يشهد ارتفاعاً في الأسعار بدأ يقترب من مستويات دبي.

عقارات رأس الخيمة

التركيز هنا على الواجهات المائية، خاصة جزيرة المرجان وميناء العرب. الطلب على جزيرة المرجان تحديداً ارتفع مؤخراً مع ارتفاع الأسعار.

ما الذي يجب حسابه قبل الشراء؟

من خلاصة تجارب المشترين، هناك نقاط تتكرر:

التكاليف الإضافية أكبر مما يتوقع البعض. رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي نسبتها أعلى من بعض الإمارات الأخرى. إلى جانب ذلك، هناك رسوم صيانة سنوية ورسوم خدمات تؤثر على العائد الفعلي من الاستثمار.

نسبة العائد الإيجاري ليست المعيار الوحيد. مستثمرون وقعوا في خطأ التركيز على نسبة العائد المرتفعة دون حساب المخاطر. عقار بعائد 8% في منطقة معرضة لضغط العرض قد يكون أقل جدوى من عقار بعائد 6% في موقع مستقر.

التنويع بين الإمارات منطقي لمن يملك محفظة كبيرة. توزيع الاستثمارات بين دبي وأبوظبي وعجمان ورأس الخيمة يقلل من تأثير تقلبات سوق واحد.

الاستعانة بخبير محلي ضرورة وليست ترفاً. التشريعات تتغير، وديناميكيات كل منطقة تختلف، ومن الصعب على مشترٍ من خارج السوق أن يلم بكل التفاصيل.

أسئلة شائعة

هل التملك متاح للأجانب في كل الإمارات؟

متاح، لكن بصيغ مختلفة. دبي وأبوظبي توفران التملك الحر في مناطق محددة. الشارقة تتيح حق الانتفاع حتى 100 عام.

أي إمارة تناسب الاستثمار طويل الأمد؟

أبوظبي تُذكر غالباً في هذا السياق بسبب استقرارها النسبي وتركيزها على المشاريع عالية الجودة. لكن هذا يعني أيضاً أن حاجز الدخول المالي أعلى.

هل توجد خيارات للميزانيات الصغيرة؟

دبي وعجمان فيهما استوديوهات وشقق صغيرة تبدأ من 500-600 ألف درهم. عجمان تحديداً توفر مساحات أكبر بنفس المبالغ.

ما الفرق بين الفلل في دبي وعجمان؟

المساحة في عجمان غالباً ضعف ما تحصل عليه في دبي، والسعر أقل، مع خطط دفع أطول.

ما أصغر إمارة من حيث المساحة؟

عجمان هي الأصغر بين الإمارات السبع.

ما أنواع عقارات الإمارات المتاحة للبيع؟

شقق سكنية، فلل، تاون هاوس، استوديوهات، بنتهاوس، وحدات فندقية، مساحات تجارية، وأراضي.