Logo-Ar

عقارات للبيع في الإمارات

186,888 عقارات أخرى
خريطة
  • 21

    شقة

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠

    إطلالة على ملعب الجولف | قريب من حمام السباحة | ملائمة للرهن العقاري

    I Buy Real Estate logo image

    فيوز إف, ياس جولف كليكشن, جزيرة ياس, أبوظبي

    1

    1

    ٨٥١ قدم مربع

    ٢٬١١٥ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٨٦٥٬٠٠٠

    بجانب المترو | للبيع في أو بي | موقع متميز

    Driven Properties logo image

    فيستارا هاوس, الفرجان, دبي

    2

    3

    ١٬٣٢١ قدم مربع

    ١٬٤١١ درهم/قدم مربع

  • 21

    شقة

    ١٥٬٠٠٠٬٠٠٠

    مسبح خاص | إطلالة خلابة على البحر | وحدة أنيقة

    Driven Properties logo image

    فندق كوت دازور, قلب أوروبا, جزر العالم, دبي

    1

    1

    ٣٬٢٧٤ قدم مربع

    ٤٬٥٨١ درهم/قدم مربع

  • 10

    تاون هاوس

    ٢٬٠٥٠٬٠٠٠

    صفقة ساخنة | بائع متحمس | خطة سداد 60/40

    Driven Properties logo image

    ناتورا, داماك هيلز 2, دبي

    4

    4

    ٢٬٣٥٢ قدم مربع

    ٨٧١ درهم/قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٬٨٥٠٬٠٠٠

    أنيق | بعد الدفع | إطلالة على الأفق | الطابق العلوي

    Driven Properties logo image

    ميمون جاردنز برج ا, حدائق ميمون من فخر الدين العقاريه, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    3

    3

    ١٬٣٣٤ قدم مربع

    ١٬٣٨٦ درهم/قدم مربع

  • تارا بارك 2 من مودون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٦٨٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الريم,طموح,تارا بارك

    1 - 3 غرفة

  • 10

    فيلا

    ٥٬٢٩٩٬٩٩٩

    فيلا ركنية | تصميم ضخم مع غرفة للخادمة

    Driven Properties logo image

    إيلي صعب في تاون هاوس, المنطقة 11, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    4

    6

    ٣٬٠٩٨ قدم مربع

    ١٬٧١٠ درهم/قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٬١٠٠٬٠٠٠

    طابق عالي | خطة الدفع | إطلالة مفتوحة

    Top Priority Real Estate logo image

    ميمون جاردنز برج ب, حدائق ميمون من فخر الدين العقاريه, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    1

    ٦٠٢ قدم مربع

    ١٬٨٢٧ درهم/قدم مربع

  • 5

    شقة

    ٣٦٠٬٠٠٠

    للبيع غرفة وصالة فى النعيمية تاور سى فقط 360,000

    WE REAL ESTATE logo image

    سيتي تاور, النعيمية, عجمان

    1

    1

    ٧٥٧ قدم مربع

    ٤٧٥ درهم/قدم مربع

  • 19

    شقة

    ٦٨٩٬٠٠٠

    أفضل سعر│فارغ│قريب من الشاطئ

    REMAX De La MORE logo image

    رويال بريز, رويال بريز, قرية الحمرا, رأس الخيمة

    1

    1

    ٦٩٨ قدم مربع

    ٩٨٧ درهم/قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ١٬٢٥٠٬٠٠٠

    تاون هاوس شامله كل شيئ ماي وكهربا ومكيفات ورسوم

    AL HESSIN REAL ESTATE logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    3

    5

    ١٬٧٢٢ قدم مربع

    ٧٢٥ درهم/قدم مربع

  • باب القصر سي فيو 51

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
    المطور العقاري
    Burtville
    أبوظبي,مدينة مصدر,منتجع باب القصر ريزيدنس

    2 - 5 غرفة

  • 20

    شقة

    ١٬٩٠٠٬٠٠٠

    جديد بالكامل | شاغر | مريح | إطلالات على المجتمع

    MAVRIX LUXURY PROPERTIES L.L.C logo image

    مور في كريك بيتش مبنى 1, مور في شاطئ الخور, جريك بيتش, مرسى خور دبي, دبي

    1

    1

    ٧٠٦ قدم مربع

    ٢٬٦٩١ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة، مع متوسط السعر حوالي 3,910,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات تتراوح حتى 5,000 قدم مربع، بمتوسط حوالي 1,500 قدم مربع. تتضمن معظم العقارات شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، أمن، صالة ألعاب رياضية مشتركة ومسبح مشترك. العديد منها يوفر إطلالات على معالم المدينة، مطابخ مجهزة بأجهزة، غرف ملابس، خدمات الكونسيرج، ردهات في المبنى، مناطق للشواء، وأماكن مخصصة للحيوانات الأليفة.
  • 27

    تاون هاوس

    ٤٬٨٥٠٬٠٠٠

    جديد بالكامل | صف واحد | وحدة زاوية (مكرر)

    IMZA PREMIUM PROPERTIES L.L.C logo image

    إيلي صعب في ذا فيلدز, الحقول, المنطقة 11, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    4

    5

    ٣٬١٠٣ قدم مربع

    ١٬٥٦٣ درهم/قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٧٥٠٬٠٠٠

    إطلالة على المسبح | مفروش بالكامل | شاغر

    A W H Legacy Real Estate L.L.C logo image

    عزيزي ريفييرا 29, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٦٩ قدم مربع

    ٢٬٠٣٢ درهم/قدم مربع

  • 10

    تاون هاوس

    ٢٬١٩٦٬١٧٤

    معيشة متطورة | صف واحد | خطة الدفع

    Driven Properties logo image

    فايوليت 1, فيوليت, داماك هيلز 2, دبي

    4

    4

    ٢٬٣٥٢ قدم مربع

    ٩٣٣ درهم/قدم مربع

  • 11

    تاون هاوس

    ٢٬١٩٦٬١٧٤

    صف واحد | خطة دفع ميسرة | موقع ممتاز

    Driven Properties logo image

    فايوليت 1, فيوليت, داماك هيلز 2, دبي

    4

    4

    ٢٬٣٥٢ قدم مربع

    ٩٣٣ درهم/قدم مربع

  • فيريلا في ذا فالي

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ذا فالي

    3 - 4 غرفة

  • 11

    تاون هاوس

    ٢٬٩٥٠٬٠٠٠

    فيلا ركن فاخرة من 4 غرف نوم مع مجلس

    REKAZ AL DAR PROPERTIES L.L.C logo image

    مسار أزاليا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    4

    5

    ٢٬٩٩٩ قدم مربع

    ٩٨٣ درهم/قدم مربع

  • 11

    تاون هاوس

    ٢٬١٩٦٬١٧٤

    خطة دفع ميسرة | استثمار | صف واحد

    Driven Properties logo image

    فايوليت 1, فيوليت, داماك هيلز 2, دبي

    4

    4

    ٢٬٣٥٢ قدم مربع

    ٩٣٣ درهم/قدم مربع

  • 10

    تاون هاوس

    ٢٬٤٩٧٬٣٧٦

    قطعة زاوية | صف واحد | استثمار ذكي

    Driven Properties logo image

    فايوليت 1, فيوليت, داماك هيلز 2, دبي

    4

    4

    ٢٬٤١٥ قدم مربع

    ١٬٠٣٤ درهم/قدم مربع

  • 10

    تاون هاوس

    ٢٬٣١٥٬٣٥٥

    وحدات متعددة | إعادة بيع خارج الخطة | صف واحد

    Driven Properties logo image

    فايوليت 1, فيوليت, داماك هيلز 2, دبي

    4

    4

    ٢٬٤١٥ قدم مربع

    ٩٥٨ درهم/قدم مربع

  • 11

    تاون هاوس

    ٢٬٠٩٣٬٢٤٥

    صف واحد | صفقة مستثمر | خيارات متعددة

    Driven Properties logo image

    فايوليت 1, فيوليت, داماك هيلز 2, دبي

    4

    4

    ٢٬٣٥٢ قدم مربع

    ٨٨٩ درهم/قدم مربع

  • كريك هافن

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٦٨٬٨٨٨ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,مرسى خور دبي,كريك هيفن

    1 - 3 غرفة

  • 11

    فيلا

    ٨٬٨٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة | فرصة استثمارية | النوع جيم

    Driven Properties logo image

    شوبا ريزيرف, 2 وادي الصفا, دبي

    4

    6

    ٤٬٩٩٨ قدم مربع

    ١٬٧٦٠ درهم/قدم مربع

  • 19

    تاون هاوس

    ٢٬٤٠٠٬٠٠٠

    حصري | متجاور | مؤجر

    Driven Properties logo image

    باركسايد 2, اعمار الجنوبية, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    3

    4

    ١٬٩٨٦ قدم مربع

    ١٬٢٠٨ درهم/قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ٧٬٦٥٠٬٠٠٠

    أكبر قطعة أرض ركنية | بائع متحمس

    EYRIE REAL ESTATE L.L.C logo image

    لا كوينتا, فيلا نوفا, دبي

    5

    5

    ٥٬٥٣٢ قدم مربع

    ١٬٣٨٢ درهم/قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٬١٥٠٬٠٠٠

    شقة عصرية بغرفة نوم واحدة + غرفة دراسة | للبيع حصريًا | صفقة للمستثمرين

    Burj Blizz Real Estate logo image

    إليجانز من الدانوب, منطقة 14, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨٧٣ قدم مربع

    ١٬٣١٧ درهم/قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٢٬١٥٠٬٠٠٠

    طابق عالي | شاغر | غرفة تخزين ضخمة

    Al Mashreq Properties logo image

    رمال 4, رمال, جميرا بيتش ريزيدنس, دبي

    2

    3

    ١٬٣٩٦ قدم مربع

    ١٬٥٤٠ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات

    3 - 6 غرفة

الخريطة

عقارات للبيع في الإمارات

من يفكر في شراء عقار في الإمارات يحتاج أولاً إلى فهم أن كل إمارة لها طابعها الخاص وقوانينها المختلفة. الخطأ الذي يقع فيه كثير من المشترين الجدد هو التعامل مع السوق الإماراتي ككتلة واحدة، بينما الواقع أن الفرق بين شراء شقة في دبي وشراء فيلا في عجمان يشبه الفرق بين سوقين في بلدين مختلفين.

ما الذي يحق للأجانب تملكه؟

في دبي، الوضع واضح نسبياً: هناك مناطق محددة تُسمى مناطق التملك الحر، يستطيع فيها أي شخص من أي جنسية شراء عقار بملكية كاملة دون قيود زمنية. خارج هذه المناطق، الخيار المتاح هو عقود انتفاع تمتد حتى 99 سنة.

أبوظبي تتبع نظاماً مختلفاً. المناطق الاستثمارية مثل جزيرة ياس والسعديات والريم وشاطئ الراحة ومدينة مصدر تتيح للأجانب عدة صيغ للتملك: ملكية الوحدة السكنية لمدة 99 سنة دون الأرض، أو نظام المُساطحة الذي يسمح بالبناء على أرض غير مستغلة لمدة 50 سنة قابلة للتجديد، أو حق الانتفاع لمدة 99 سنة.

الشارقة أكثر تقييداً، حيث يقتصر حق الأجانب على الانتفاع لمدة أقصاها 100 عام في مناطق تحددها الحكومة، ويتطلب ذلك موافقة من الحاكم.

كيف تختلف الأسعار من إمارة لأخرى؟

المشترون الذين تحدثوا عن تجاربهم يشيرون إلى فجوة كبيرة في الأسعار. في عجمان، شقة بغرفة وصالة قد تجدها بحوالي 585,000 درهم. نفس المواصفات في دبي - خاصة في المشاريع قيد الإنشاء - تبدأ من 1.6 مليون درهم تقريباً.

الفلل تتبع نمطاً مشابهاً. فيلا بثلاث غرف في عجمان تتراوح بين 1.2 و 1.7 مليون درهم. في الشارقة، الفلل على الواجهة البحرية قد تتجاوز 7.4 مليون درهم. أما أبوظبي، فالمشاريع الجديدة تبدأ من 6 ملايين درهم للفلل.

لكن المساحة عامل يستحق الانتباه. أحد السكان الذين انتقلوا من دبي إلى عجمان أشار إلى أن شقته الجديدة بغرفة وصالة مساحتها 1,200 قدم مربع - أي ضعف ما كان سيحصل عليه في دبي بنفس التصنيف.

عقارات دبي

من واقع تجارب المستثمرين، دبي تناسب من يبحث عن تنوع في الخيارات. السوق فيها يتراوح من استوديوهات بحدود 500-600 ألف درهم وصولاً إلى عقارات بملايين الدراهم. كثير من المستثمرين يعتبرونها نقطة دخول جيدة لمن يشتري للمرة الأولى، خاصة أن السوق نشط ويوفر فرص خروج أسهل إذا تغيرت الظروف.

لكن هناك تحذير يتكرر: التقلبات في بعض المناطق قد تضغط على قيم الإيجارات إذا زاد العرض بشكل كبير.

عقارات أبوظبي

السكان هناك يصفون البيئة بأنها أهدأ وأكثر استقراراً. التركيز على المشاريع عالية الجودة يجعلها خياراً للعائلات التي تبحث عن استقرار طويل الأمد. جزيرة السعديات تتمحور حول السياحة والمتاحف، بينما الريم فيها أبراج سكنية وإدارية.

النقطة التي يجب وضعها في الحسبان: أسعار المناطق الاستثمارية الجديدة مرتفعة، ولا تناسب من يبحث عن استثمار بميزانية محدودة.

عقارات عجمان

بين المستثمرين الذين بدأوا بمبالغ صغيرة، عجمان تحظى بسمعة جيدة. خطط الدفع فيها أطول وأكثر مرونة من دبي، والمساحات أكبر بنفس السعر. من يريد دخول السوق الإماراتي بمبلغ محدود يجد فيها خياراً عملياً.

عقارات الشارقة

تُعرف بأنها البديل السكني لدبي لمن يريد مساحات أكبر بأسعار أقل. لكن الجزء الجديد من الإمارة - على يمين طريق الشيخ محمد بن زايد - يشهد ارتفاعاً في الأسعار بدأ يقترب من مستويات دبي.

عقارات رأس الخيمة

التركيز هنا على الواجهات المائية، خاصة جزيرة المرجان وميناء العرب. الطلب على جزيرة المرجان تحديداً ارتفع مؤخراً مع ارتفاع الأسعار.

ما الذي يجب حسابه قبل الشراء؟

من خلاصة تجارب المشترين، هناك نقاط تتكرر:

التكاليف الإضافية أكبر مما يتوقع البعض. رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي نسبتها أعلى من بعض الإمارات الأخرى. إلى جانب ذلك، هناك رسوم صيانة سنوية ورسوم خدمات تؤثر على العائد الفعلي من الاستثمار.

نسبة العائد الإيجاري ليست المعيار الوحيد. مستثمرون وقعوا في خطأ التركيز على نسبة العائد المرتفعة دون حساب المخاطر. عقار بعائد 8% في منطقة معرضة لضغط العرض قد يكون أقل جدوى من عقار بعائد 6% في موقع مستقر.

التنويع بين الإمارات منطقي لمن يملك محفظة كبيرة. توزيع الاستثمارات بين دبي وأبوظبي وعجمان ورأس الخيمة يقلل من تأثير تقلبات سوق واحد.

الاستعانة بخبير محلي ضرورة وليست ترفاً. التشريعات تتغير، وديناميكيات كل منطقة تختلف، ومن الصعب على مشترٍ من خارج السوق أن يلم بكل التفاصيل.

أسئلة شائعة

هل التملك متاح للأجانب في كل الإمارات؟

متاح، لكن بصيغ مختلفة. دبي وأبوظبي توفران التملك الحر في مناطق محددة. الشارقة تتيح حق الانتفاع حتى 100 عام.

أي إمارة تناسب الاستثمار طويل الأمد؟

أبوظبي تُذكر غالباً في هذا السياق بسبب استقرارها النسبي وتركيزها على المشاريع عالية الجودة. لكن هذا يعني أيضاً أن حاجز الدخول المالي أعلى.

هل توجد خيارات للميزانيات الصغيرة؟

دبي وعجمان فيهما استوديوهات وشقق صغيرة تبدأ من 500-600 ألف درهم. عجمان تحديداً توفر مساحات أكبر بنفس المبالغ.

ما الفرق بين الفلل في دبي وعجمان؟

المساحة في عجمان غالباً ضعف ما تحصل عليه في دبي، والسعر أقل، مع خطط دفع أطول.

ما أصغر إمارة من حيث المساحة؟

عجمان هي الأصغر بين الإمارات السبع.

ما أنواع عقارات الإمارات المتاحة للبيع؟

شقق سكنية، فلل، تاون هاوس، استوديوهات، بنتهاوس، وحدات فندقية، مساحات تجارية، وأراضي.