Logo-Ar

عقارات للبيع في الإمارات

186,889 عقارات أخرى
خريطة
  • 11

    شقة

    ١٬٤٠٠٬٠٠٠

    إطلالة على البحر | إطلالة مفتوحة على المدينة | طابق مرتفع

    I Buy Real Estate logo image

    برج تالا, مارينا سكوير, جزيرة الريم, أبوظبي

    1

    2

    ٩٠٥ قدم مربع

    ١٬٥٤٦ درهم/قدم مربع

  • 20

    شقة

    ١٬٠٥٠٬٠٠٠

    تنازل DLD - سعر خطة الدفع - 20% دفعة أولى - 40:60 دفعة لاحقة

    A D N R Real Estate logo image

    بن غاطي سكايفليم 1, بينغاتي سكاي فليم, مجان, دبي

    1

    2

    ٧٢٣ قدم مربع

    ١٬٤٥٢ درهم/قدم مربع

  • 23

    تاون هاوس

    ٢٬٣٩٩٬٩٩٩

    تملّك حرّ | وحدة زاوية | مجتمع مسور

    Home Link Real Estate FZE LLC logo image

    روبينيا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    3

    4

    ٢٬٥٨٠ قدم مربع

    ٩٣٠ درهم/قدم مربع

  • 17

    شقة

    ٩٩٥٬٠٠٠

    أفضل سعر لمشاهدة أفق مارينا | مفروش

    GENESIS REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    برج ريد سكوير أ, ريد سكوار تاور, حي 3, مثلث قرية جميرا, دبي

    1

    2

    ٥٥٩ قدم مربع

    ١٬٧٧٩ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬١٠٠٬٠٠٠

    مرحبًا روى | حمام سباحة خاص | 1% شهريًا

    Osac Properties L.L.C logo image

    سمانا براري فيوز, مجان, دبي

    1

    2

    ٧٦٣ قدم مربع

    ١٬٤٤١ درهم/قدم مربع

  • تارا بارك 2 من مودون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٦٨٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الريم,طموح,تارا بارك

    1 - 3 غرفة

  • 5

    شقة

    ١٬٢٠٠٬٠٠٠

    تصميم واسع | وحدة عصرية | إعادة بيع حقيقية

    Kroft logo image

    بينغاتي أكوارايز, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٤٢٦ قدم مربع

    ٢٬٨١٦ درهم/قدم مربع

  • 11

    أرض

    ٩٩٬٩٩٩٬٠٠٠

    الفخامة في أفضل حالاتها | قم ببناء منزل أحلامك

    Metropolitan Premium Properties logo image

    تاج النخيل, نخلة جميرا, دبي

    ١٦٬٤٣٨ قدم مربع

    ٦٬٠٨٣ درهم/قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٩٩٠٬٠٠٠

    بجانب المول | عائد استثمار عالي | 1 غرفة نوم + تخزين

    GENESIS REAL ESTATE BROKERAGE logo image

    كريستال مساكن, منطقة 11, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٨٢٦ قدم مربع

    ١٬١٩٨ درهم/قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٬٢٠٠٬٠٠٠

    شقة رائعة بغرفة نوم واحدة | جاهز قريبًا | خيارات متوفرة

    OBG Real Estate Broker logo image

    برج الرياح 1, (JLT) مجمع B, أبراج بحيرات الجميرا, دبي

    1

    2

    ٨٩٦ قدم مربع

    ١٬٣٣٩ درهم/قدم مربع

  • 9

    تاون هاوس

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    رفاهية 3 غرف نوم + غرفة إضافية | زاوية واحدة

    Oia Properties logo image

    حدائق الجولف, مدينة خليفة, أبوظبي

    3

    4

    ٤٬٢٣٠ قدم مربع

    ٩٩٢ درهم/قدم مربع

  • باب القصر سي فيو 51

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٥٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
    المطور العقاري
    Burtville
    أبوظبي,مدينة مصدر,منتجع باب القصر ريزيدنس

    2 - 5 غرفة

  • 12

    فيلا

    ١٠٬٩٧٠٬٥٧٩

    إعادة بيع 4 غرف نوم + خادمة | زاوية | 3 تراسات | غرفة غسيل

    METROPOLITAN CAPITAL REAL ESTATE - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C. logo image

    النسيم, جزيرة الحديريات, أبوظبي

    4

    7

    ٧٬٢٠٤ قدم مربع

    ١٬٥٢٢ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة، مع متوسط السعر حوالي 3,910,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات تتراوح حتى 5,000 قدم مربع، بمتوسط حوالي 1,500 قدم مربع. تتضمن معظم العقارات شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، أمن، صالة ألعاب رياضية مشتركة ومسبح مشترك. العديد منها يوفر إطلالات على معالم المدينة، مطابخ مجهزة بأجهزة، غرف ملابس، خدمات الكونسيرج، ردهات في المبنى، مناطق للشواء، وأماكن مخصصة للحيوانات الأليفة.
  • 20

    شقة

    ٦٨٨٬٨١٣

    أمتلك وحدتك غرفتين فى عجمان ون فى قلب عجمان

    Chamseddin Real Estate logo image

    1 عجمان ون تاور, عجمان واحد, عجمان وسط المدينة, عجمان

    2

    3

    ١٬٤٥٦ قدم مربع

    ٤٧٣ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٤١٠٬٧١٤

    غرفة نوم واحدة أنيقة/إطلالة على المسبح/حمامان/شرفة واسعة

    Dream Catcher Homes Real Estate logo image

    أفانا ريزيدنس, الضاحية 10, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٧٠٦ قدم مربع

    ١٬٩٩٨ درهم/قدم مربع

  • 15

    شقة

    ٦٨١٬٠٠٠

    البيع في أو بي | بدون علاوة | التسليم قريبًا

    EYRIE REAL ESTATE L.L.C logo image

    فينسيتور أكوا ديمور, حديقة دبي العلميه, دبي

    استوديو

    1

    ٤١٤ قدم مربع

    ١٬٦٤٤ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٢٬٩٠٠٬٠٠٠

    منزل تاون هاوس بثلاث غرف نوم | موقع متميز | مجتمع عائلي

    THE LUXURY REAL ESTATE BROKER L.L.C logo image

    ليليا, ذا فالي, دبي

    3

    4

    ١١٬٥٨١ قدم مربع

    ٢٥٠ درهم/قدم مربع

  • فيريلا في ذا فالي

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ذا فالي

    3 - 4 غرفة

  • 11

    شقة

    ٥٥٠٬٠٠٠

    أمتلك وحدتك بأطلاله مفتوحه على خور عجمان

    Chamseddin Real Estate logo image

    أورينت تاور 1, أورينت تاور, البستان, عجمان

    1

    2

    ١٬٢٢٥ قدم مربع

    ٤٤٨ درهم/قدم مربع

  • 30

    شقة

    ٣٬٩٩٠٬٠٠٠

    إطلالة كاملة على برج خليفة | جديد من المطوّر العقاري

    EMINENT REAL ESTATE DEVELOPMENT logo image

    فلامنجو لوكس ريزيدنس, ميدان افينيو, ميدان, دبي

    3

    5

    ١٬٨٥٢ قدم مربع

    ٢٬١٥٤ درهم/قدم مربع

  • 7

    شقة

    ١٬٥٠٢٬٦٧٦

    المعيشة العصرية | ردهات مبردة في الهواء الطلق | عائد استثمار مرتفع

    متصدر

    TENX PROPERTIES LLC logo image

    998 ريف, مجمع دبي ريزيدنس, دبي

    2

    2

    ١٬٠٠٢ قدم مربع

    ١٬٤٩٩ درهم/قدم مربع

  • 16

    شقة

    ٥٬٩٩٩٬٩٩٩

    موقع متميز | شقة أنيقة | إطلالة على برج خليفة

    Driven Properties logo image

    برج فيدا دبي مول 1, فيدا ريزيدنس دبي مول, وسط مدينة دبي, دبي

    2

    3

    ١٬٢١٨ قدم مربع

    ٤٬٩٢٦ درهم/قدم مربع

  • 27

    شقة

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠

    تصميم عصري | معيشة مثالية | صفقة فرصة

    Driven Properties logo image

    برج سينشري, الخليج التجاري, دبي

    1

    2

    ٧٥١ قدم مربع

    ٢٬٢٦٣ درهم/قدم مربع

  • كريك هافن

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٦٨٬٨٨٨ درهم

    خطط دفع
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,مرسى خور دبي,كريك هيفن

    1 - 3 غرفة

  • 23

    فيلا

    ١٬٨٥٠٬٠٠٠

    فيلا 5 غرف مع مسبح وروف في الحليو 1 عجمان

    DANAT ALDAR REAL ESTATE L.L.C logo image

    الحليو 1, الحليو, عجمان

    5

    5

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٦١٣ درهم/قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ١٢٬٥٠٠٬٠٠٠

    فيلا فسيحة مكونة من 5 غرف نوم للبيع | المرابع العربية

    John Taylor Luxury Real Estate logo image

    سهيل 1, الساحل, المرابع العربية, دبي

    5

    4

    ٩٬٠٧٣ قدم مربع

    ١٬٣٧٧ درهم/قدم مربع

  • 12

    شقة

    ١٬٣٩٩٬٩٩٠

    √ دوبلكس مفروش | 2 موقف سيارات | مؤجر + رد √

    Al Zaeem Lel Sharq Al Awsat Real Estate logo image

    الواحة 2, مساكن الواحه, مدينة مصدر, أبوظبي

    2

    2

    ٩٥٢ قدم مربع

    ١٬٤٧٠ درهم/قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٬١٣٩٬٠٠٠

    شقة فاخرة مع مرافق مخدومة

    fam Properties - Branch 16 logo image

    بن غاطي إيليت, مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد), دبي

    1

    2

    ٧٥٧ قدم مربع

    ١٬٥٠٤ درهم/قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٣٬٣٠٠٬٠٠٠

    إطلالة على الجولف والبحر | مطبخ مغلق | شاغر

    I Buy Real Estate logo image

    أنسام 1, أنسام, جزيرة ياس, أبوظبي

    2

    2

    ١٬٣٠٤ قدم مربع

    ٢٬٥٣٠ درهم/قدم مربع

  • حديريات جولف إستيتس

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٢٥٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات

    3 - 6 غرفة

الخريطة

عقارات للبيع في الإمارات

من يفكر في شراء عقار في الإمارات يحتاج أولاً إلى فهم أن كل إمارة لها طابعها الخاص وقوانينها المختلفة. الخطأ الذي يقع فيه كثير من المشترين الجدد هو التعامل مع السوق الإماراتي ككتلة واحدة، بينما الواقع أن الفرق بين شراء شقة في دبي وشراء فيلا في عجمان يشبه الفرق بين سوقين في بلدين مختلفين.

ما الذي يحق للأجانب تملكه؟

في دبي، الوضع واضح نسبياً: هناك مناطق محددة تُسمى مناطق التملك الحر، يستطيع فيها أي شخص من أي جنسية شراء عقار بملكية كاملة دون قيود زمنية. خارج هذه المناطق، الخيار المتاح هو عقود انتفاع تمتد حتى 99 سنة.

أبوظبي تتبع نظاماً مختلفاً. المناطق الاستثمارية مثل جزيرة ياس والسعديات والريم وشاطئ الراحة ومدينة مصدر تتيح للأجانب عدة صيغ للتملك: ملكية الوحدة السكنية لمدة 99 سنة دون الأرض، أو نظام المُساطحة الذي يسمح بالبناء على أرض غير مستغلة لمدة 50 سنة قابلة للتجديد، أو حق الانتفاع لمدة 99 سنة.

الشارقة أكثر تقييداً، حيث يقتصر حق الأجانب على الانتفاع لمدة أقصاها 100 عام في مناطق تحددها الحكومة، ويتطلب ذلك موافقة من الحاكم.

كيف تختلف الأسعار من إمارة لأخرى؟

المشترون الذين تحدثوا عن تجاربهم يشيرون إلى فجوة كبيرة في الأسعار. في عجمان، شقة بغرفة وصالة قد تجدها بحوالي 585,000 درهم. نفس المواصفات في دبي - خاصة في المشاريع قيد الإنشاء - تبدأ من 1.6 مليون درهم تقريباً.

الفلل تتبع نمطاً مشابهاً. فيلا بثلاث غرف في عجمان تتراوح بين 1.2 و 1.7 مليون درهم. في الشارقة، الفلل على الواجهة البحرية قد تتجاوز 7.4 مليون درهم. أما أبوظبي، فالمشاريع الجديدة تبدأ من 6 ملايين درهم للفلل.

لكن المساحة عامل يستحق الانتباه. أحد السكان الذين انتقلوا من دبي إلى عجمان أشار إلى أن شقته الجديدة بغرفة وصالة مساحتها 1,200 قدم مربع - أي ضعف ما كان سيحصل عليه في دبي بنفس التصنيف.

عقارات دبي

من واقع تجارب المستثمرين، دبي تناسب من يبحث عن تنوع في الخيارات. السوق فيها يتراوح من استوديوهات بحدود 500-600 ألف درهم وصولاً إلى عقارات بملايين الدراهم. كثير من المستثمرين يعتبرونها نقطة دخول جيدة لمن يشتري للمرة الأولى، خاصة أن السوق نشط ويوفر فرص خروج أسهل إذا تغيرت الظروف.

لكن هناك تحذير يتكرر: التقلبات في بعض المناطق قد تضغط على قيم الإيجارات إذا زاد العرض بشكل كبير.

عقارات أبوظبي

السكان هناك يصفون البيئة بأنها أهدأ وأكثر استقراراً. التركيز على المشاريع عالية الجودة يجعلها خياراً للعائلات التي تبحث عن استقرار طويل الأمد. جزيرة السعديات تتمحور حول السياحة والمتاحف، بينما الريم فيها أبراج سكنية وإدارية.

النقطة التي يجب وضعها في الحسبان: أسعار المناطق الاستثمارية الجديدة مرتفعة، ولا تناسب من يبحث عن استثمار بميزانية محدودة.

عقارات عجمان

بين المستثمرين الذين بدأوا بمبالغ صغيرة، عجمان تحظى بسمعة جيدة. خطط الدفع فيها أطول وأكثر مرونة من دبي، والمساحات أكبر بنفس السعر. من يريد دخول السوق الإماراتي بمبلغ محدود يجد فيها خياراً عملياً.

عقارات الشارقة

تُعرف بأنها البديل السكني لدبي لمن يريد مساحات أكبر بأسعار أقل. لكن الجزء الجديد من الإمارة - على يمين طريق الشيخ محمد بن زايد - يشهد ارتفاعاً في الأسعار بدأ يقترب من مستويات دبي.

عقارات رأس الخيمة

التركيز هنا على الواجهات المائية، خاصة جزيرة المرجان وميناء العرب. الطلب على جزيرة المرجان تحديداً ارتفع مؤخراً مع ارتفاع الأسعار.

ما الذي يجب حسابه قبل الشراء؟

من خلاصة تجارب المشترين، هناك نقاط تتكرر:

التكاليف الإضافية أكبر مما يتوقع البعض. رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي نسبتها أعلى من بعض الإمارات الأخرى. إلى جانب ذلك، هناك رسوم صيانة سنوية ورسوم خدمات تؤثر على العائد الفعلي من الاستثمار.

نسبة العائد الإيجاري ليست المعيار الوحيد. مستثمرون وقعوا في خطأ التركيز على نسبة العائد المرتفعة دون حساب المخاطر. عقار بعائد 8% في منطقة معرضة لضغط العرض قد يكون أقل جدوى من عقار بعائد 6% في موقع مستقر.

التنويع بين الإمارات منطقي لمن يملك محفظة كبيرة. توزيع الاستثمارات بين دبي وأبوظبي وعجمان ورأس الخيمة يقلل من تأثير تقلبات سوق واحد.

الاستعانة بخبير محلي ضرورة وليست ترفاً. التشريعات تتغير، وديناميكيات كل منطقة تختلف، ومن الصعب على مشترٍ من خارج السوق أن يلم بكل التفاصيل.

أسئلة شائعة

هل التملك متاح للأجانب في كل الإمارات؟

متاح، لكن بصيغ مختلفة. دبي وأبوظبي توفران التملك الحر في مناطق محددة. الشارقة تتيح حق الانتفاع حتى 100 عام.

أي إمارة تناسب الاستثمار طويل الأمد؟

أبوظبي تُذكر غالباً في هذا السياق بسبب استقرارها النسبي وتركيزها على المشاريع عالية الجودة. لكن هذا يعني أيضاً أن حاجز الدخول المالي أعلى.

هل توجد خيارات للميزانيات الصغيرة؟

دبي وعجمان فيهما استوديوهات وشقق صغيرة تبدأ من 500-600 ألف درهم. عجمان تحديداً توفر مساحات أكبر بنفس المبالغ.

ما الفرق بين الفلل في دبي وعجمان؟

المساحة في عجمان غالباً ضعف ما تحصل عليه في دبي، والسعر أقل، مع خطط دفع أطول.

ما أصغر إمارة من حيث المساحة؟

عجمان هي الأصغر بين الإمارات السبع.

ما أنواع عقارات الإمارات المتاحة للبيع؟

شقق سكنية، فلل، تاون هاوس، استوديوهات، بنتهاوس، وحدات فندقية، مساحات تجارية، وأراضي.