Logo-Ar

عقارات للبيع في الإمارات

192,379 عقارات أخرى
خريطة
  • 12

    شقة

    ٢٬١٥٠٬٠٠٠

    فاخر | إطلالة على الأفق | بالقرب من المترو

    White & Co Real Estate logo image

    أفينيو ريزيدنس 4, افينيو ريزدنس, الفرجان, دبي

    2

    3

    ١٬٣١٠ قدم مربع

    ١٬٦٤١ درهم/قدم مربع

  • 9

    شقة

    ٢٬٢٥٠٬٠٠٠

    شقة غرفتين نوم بمساحة 2187 قدم في جزيرة الريم

    immortal general contracting & maintenance  - sole proprietorship l.l.c. logo image

    برج أمايا, شمس أبوظبي, جزيرة الريم, أبوظبي

    2

    3

    ٢٬١٨٧ قدم مربع

    ١٬٠٢٨ درهم/قدم مربع

  • 18

    شقة

    ٨٠٠٬٠٠٠

    طابق منخفض | استوديو واسع | أفضل سعر

    WIZI Properties logo image

    هادلي هايتس 2, مدينة دبي الرياضية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٥٩ قدم مربع

    ١٬٧٤٢ درهم/قدم مربع

  • 22

    شقة

    ٢٬٦٥٠٬٠٠٠

    وحدة ركنية | تصميم واسع | طابق متوسط

    WIZI Properties logo image

    أمواج شوبا هارتلاند, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    2

    ١٬١١٨ قدم مربع

    ٢٬٣٧٠ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ١٬٨٧٠٬٠٠٠

    فيلا 4 غرف نوم في منطقة الحليو بعجمان

    Emarh Real Estate LLC logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    4

    7

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٦٢٠ درهم/قدم مربع

  • فيريلا 2

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٣٧٠٬٠٠٠ درهم

    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ذا فالي

    3 - 4 غرفة

  • 14

    فيلا

    ١٬٨٧٠٬٠٠٠

    فيلا 5 غرف نوم للبيع في منطقة الهليو بعجمان

    Emarh Real Estate LLC logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    ٣٬٠٤٤ قدم مربع

    ٦١٤ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ١٬٧٥٠٬٠٠٠

    فيلا للبيع في منطقة الحليو | 4 غرف نوم | 3500 قدم

    Emarh Real Estate LLC logo image

    الحليو 1, الحليو, عجمان

    4

    6

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٥٨٠ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ١٬٢٩٠٬٠٠٠

    فيلا 5 غرف نوم للبيع في منطقة الحليو بعجمان

    Emarh Real Estate LLC logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    ١٬٧٢٢ قدم مربع

    ٧٤٩ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٢٬٢٥٠٬٠٠٠

    فيلا 5 غرف نوم بمساحة 4000 قدم في منطقة الحليو

    Emarh Real Estate LLC logo image

    الحليو 1, الحليو, عجمان

    5

    7

    ٣٬٥٠٠ قدم مربع

    ٦٤٢ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٢٬٦٠٠٬٠٠٠

    فيلا 5 غرف نوم بمساحة 3014 قدم مربع في عجمان

    Emarh Real Estate LLC logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    5

    6

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٨٦٢ درهم/قدم مربع

  • فيريلا في ذا فالي

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ذا فالي

    3 - 4 غرفة

  • 15

    فيلا

    ١٬٣٥٠٬٠٠٠

    فيلا 4 غرف نوم في منطقة الحليو بعجمان

    Emarh Real Estate LLC logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    4

    6

    ٢٬٥٠٠ قدم مربع

    ٥٤٠ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة، مع متوسط السعر حوالي 3,910,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات تتراوح حتى 5,000 قدم مربع، بمتوسط حوالي 1,500 قدم مربع. تتضمن معظم العقارات شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، أمن، صالة ألعاب رياضية مشتركة ومسبح مشترك. العديد منها يوفر إطلالات على معالم المدينة، مطابخ مجهزة بأجهزة، غرف ملابس، خدمات الكونسيرج، ردهات في المبنى، مناطق للشواء، وأماكن مخصصة للحيوانات الأليفة.
  • 14

    فيلا

    ١٬٨٥٠٬٠٠٠

    فيلا 6 غرف نوم للبيع في منطقة الحليو بعجمان

    Emarh Real Estate LLC logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    6

    7

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٦١٣ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ١٬٦٨٠٬٠٠٠

    فيلا 5 غرف نوم للبيع في الزاهية مفروشه بالكامل

    Emarh Real Estate LLC logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    5

    7

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٥٥٧ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ١٬٤٥٠٬٠٠٠

    فيلا 4 غرف نوم للبيع في الزاهية عجمان

    Emarh Real Estate LLC logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    4

    5

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٤٨١ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ١٬٩٥٠٬٠٠٠

    فيلا للبيع من 6 غرف نوم في منطقة الحليو شامل

    Emarh Real Estate LLC logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    6

    7+

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٦٤٦ درهم/قدم مربع

  • فيور ٢

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ميناء راشد,فيور 2

    1 - 3 غرفة

  • 12

    فيلا

    ١٬٦٢٠٬٠٠٠

    فيلا 4 غرف نوم في الزاهية بمساحة 3014 قدم مربع

    Emarh Real Estate LLC logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    4

    6

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٥٣٧ درهم/قدم مربع

  • 23

    فيلا

    ٢٬٢٠٠٬٠٠٠

    شامل مكيفات _ كهرباء _ ماء _ سعر جيد

    Sky Land real Estate logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    5

    7

    ٤٬٠٠٠ قدم مربع

    ٥٥٠ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ١٬٥٠٠٬٠٠٠

    تملك حر من المالك مباشرة قابل للتفاوض

    Sky Land real Estate logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    3

    5

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٤٩٧ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ١٬٥٥٠٬٠٠٠

    تملك حر من المالك مباشرة قابل للتفاوض

    Sky Land real Estate logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    3

    5

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٥١٤ درهم/قدم مربع

  • 26

    فيلا

    ٢٬١٥٠٬٠٠٠

    شامل رسوم التسجيل _ موقع مميز _ سعر جيد

    Sky Land real Estate logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    5

    7

    ٣٬٥٠٠ قدم مربع

    ٦١٤ درهم/قدم مربع

  • برج أمواج

    السعر عند الإطلاق:

    ٩٧٥٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/36/18/36
    عجمان

    1 - 3 غرفة

  • 9

    شقة

    ٢٬٢٩٩٬٢٣١

    إطلالة بحرية وحدة مميزة, منطقة قوي للاستثمار

    Infinity Properties L.L.C logo image

    برج موجان, طريق كورنيش عجمان, عجمان

    2

    3

    ١٬٨٨٤ قدم مربع

    ١٬٢٢٠ درهم/قدم مربع

  • 22

    فيلا

    ١٬٥٥٠٬٠٠٠

    شامل مكيفات _ كهرباء _ ماء _ سعر جيد

    Sky Land real Estate logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    3

    5

    ٣٬٥٠٠ قدم مربع

    ٤٤٢ درهم/قدم مربع

  • 28

    شقة

    ٦٥٠٬٠٠٠

    استوديو للبيع في ميدان دبي بمساحة 303 قدم مربع

    PROPOINT PROPERTIES L.L.C logo image

    عزيزي ريفييرا 47, عزيزي ريفيرا, ميدان واحد, ميدان, دبي

    استوديو

    1

    ٣٠٣ قدم مربع

    ٢٬١٤٥ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٣٬٦٠٠٬٠٠٠

    شامل مكيفات _ كهرباء _ ماء _ سعر جيد

    Sky Land real Estate logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    5

    7

    ٤٬٥٠٠ قدم مربع

    ٨٠٠ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ١٬٥٥٠٬٠٠٠

    شامل رسوم التسجيل _ موقع مميز _ سعر جيد

    Sky Land real Estate logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    3

    5

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٥١٤ درهم/قدم مربع

  • أفارا باي بالاس

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٨٢٤٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,الخليج التجاري,افارة باي بالاس

    1 - 6 غرفة

الخريطة

عقارات للبيع في الإمارات

من يفكر في شراء عقار في الإمارات يحتاج أولاً إلى فهم أن كل إمارة لها طابعها الخاص وقوانينها المختلفة. الخطأ الذي يقع فيه كثير من المشترين الجدد هو التعامل مع السوق الإماراتي ككتلة واحدة، بينما الواقع أن الفرق بين شراء شقة في دبي وشراء فيلا في عجمان يشبه الفرق بين سوقين في بلدين مختلفين.

ما الذي يحق للأجانب تملكه؟

في دبي، الوضع واضح نسبياً: هناك مناطق محددة تُسمى مناطق التملك الحر، يستطيع فيها أي شخص من أي جنسية شراء عقار بملكية كاملة دون قيود زمنية. خارج هذه المناطق، الخيار المتاح هو عقود انتفاع تمتد حتى 99 سنة.

أبوظبي تتبع نظاماً مختلفاً. المناطق الاستثمارية مثل جزيرة ياس والسعديات والريم وشاطئ الراحة ومدينة مصدر تتيح للأجانب عدة صيغ للتملك: ملكية الوحدة السكنية لمدة 99 سنة دون الأرض، أو نظام المُساطحة الذي يسمح بالبناء على أرض غير مستغلة لمدة 50 سنة قابلة للتجديد، أو حق الانتفاع لمدة 99 سنة.

الشارقة أكثر تقييداً، حيث يقتصر حق الأجانب على الانتفاع لمدة أقصاها 100 عام في مناطق تحددها الحكومة، ويتطلب ذلك موافقة من الحاكم.

كيف تختلف الأسعار من إمارة لأخرى؟

المشترون الذين تحدثوا عن تجاربهم يشيرون إلى فجوة كبيرة في الأسعار. في عجمان، شقة بغرفة وصالة قد تجدها بحوالي 585,000 درهم. نفس المواصفات في دبي - خاصة في المشاريع قيد الإنشاء - تبدأ من 1.6 مليون درهم تقريباً.

الفلل تتبع نمطاً مشابهاً. فيلا بثلاث غرف في عجمان تتراوح بين 1.2 و 1.7 مليون درهم. في الشارقة، الفلل على الواجهة البحرية قد تتجاوز 7.4 مليون درهم. أما أبوظبي، فالمشاريع الجديدة تبدأ من 6 ملايين درهم للفلل.

لكن المساحة عامل يستحق الانتباه. أحد السكان الذين انتقلوا من دبي إلى عجمان أشار إلى أن شقته الجديدة بغرفة وصالة مساحتها 1,200 قدم مربع - أي ضعف ما كان سيحصل عليه في دبي بنفس التصنيف.

عقارات دبي

من واقع تجارب المستثمرين، دبي تناسب من يبحث عن تنوع في الخيارات. السوق فيها يتراوح من استوديوهات بحدود 500-600 ألف درهم وصولاً إلى عقارات بملايين الدراهم. كثير من المستثمرين يعتبرونها نقطة دخول جيدة لمن يشتري للمرة الأولى، خاصة أن السوق نشط ويوفر فرص خروج أسهل إذا تغيرت الظروف.

لكن هناك تحذير يتكرر: التقلبات في بعض المناطق قد تضغط على قيم الإيجارات إذا زاد العرض بشكل كبير.

عقارات أبوظبي

السكان هناك يصفون البيئة بأنها أهدأ وأكثر استقراراً. التركيز على المشاريع عالية الجودة يجعلها خياراً للعائلات التي تبحث عن استقرار طويل الأمد. جزيرة السعديات تتمحور حول السياحة والمتاحف، بينما الريم فيها أبراج سكنية وإدارية.

النقطة التي يجب وضعها في الحسبان: أسعار المناطق الاستثمارية الجديدة مرتفعة، ولا تناسب من يبحث عن استثمار بميزانية محدودة.

عقارات عجمان

بين المستثمرين الذين بدأوا بمبالغ صغيرة، عجمان تحظى بسمعة جيدة. خطط الدفع فيها أطول وأكثر مرونة من دبي، والمساحات أكبر بنفس السعر. من يريد دخول السوق الإماراتي بمبلغ محدود يجد فيها خياراً عملياً.

عقارات الشارقة

تُعرف بأنها البديل السكني لدبي لمن يريد مساحات أكبر بأسعار أقل. لكن الجزء الجديد من الإمارة - على يمين طريق الشيخ محمد بن زايد - يشهد ارتفاعاً في الأسعار بدأ يقترب من مستويات دبي.

عقارات رأس الخيمة

التركيز هنا على الواجهات المائية، خاصة جزيرة المرجان وميناء العرب. الطلب على جزيرة المرجان تحديداً ارتفع مؤخراً مع ارتفاع الأسعار.

ما الذي يجب حسابه قبل الشراء؟

من خلاصة تجارب المشترين، هناك نقاط تتكرر:

التكاليف الإضافية أكبر مما يتوقع البعض. رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي نسبتها أعلى من بعض الإمارات الأخرى. إلى جانب ذلك، هناك رسوم صيانة سنوية ورسوم خدمات تؤثر على العائد الفعلي من الاستثمار.

نسبة العائد الإيجاري ليست المعيار الوحيد. مستثمرون وقعوا في خطأ التركيز على نسبة العائد المرتفعة دون حساب المخاطر. عقار بعائد 8% في منطقة معرضة لضغط العرض قد يكون أقل جدوى من عقار بعائد 6% في موقع مستقر.

التنويع بين الإمارات منطقي لمن يملك محفظة كبيرة. توزيع الاستثمارات بين دبي وأبوظبي وعجمان ورأس الخيمة يقلل من تأثير تقلبات سوق واحد.

الاستعانة بخبير محلي ضرورة وليست ترفاً. التشريعات تتغير، وديناميكيات كل منطقة تختلف، ومن الصعب على مشترٍ من خارج السوق أن يلم بكل التفاصيل.

أسئلة شائعة

هل التملك متاح للأجانب في كل الإمارات؟

متاح، لكن بصيغ مختلفة. دبي وأبوظبي توفران التملك الحر في مناطق محددة. الشارقة تتيح حق الانتفاع حتى 100 عام.

أي إمارة تناسب الاستثمار طويل الأمد؟

أبوظبي تُذكر غالباً في هذا السياق بسبب استقرارها النسبي وتركيزها على المشاريع عالية الجودة. لكن هذا يعني أيضاً أن حاجز الدخول المالي أعلى.

هل توجد خيارات للميزانيات الصغيرة؟

دبي وعجمان فيهما استوديوهات وشقق صغيرة تبدأ من 500-600 ألف درهم. عجمان تحديداً توفر مساحات أكبر بنفس المبالغ.

ما الفرق بين الفلل في دبي وعجمان؟

المساحة في عجمان غالباً ضعف ما تحصل عليه في دبي، والسعر أقل، مع خطط دفع أطول.

ما أصغر إمارة من حيث المساحة؟

عجمان هي الأصغر بين الإمارات السبع.

ما أنواع عقارات الإمارات المتاحة للبيع؟

شقق سكنية، فلل، تاون هاوس، استوديوهات، بنتهاوس، وحدات فندقية، مساحات تجارية، وأراضي.