Logo-Ar

عقارات للبيع في الإمارات

188,225 عقارات أخرى
خريطة
  • 11

    شقة

    ٥٠٠٬٠٠٠

    صفقة مثالية للمستثمر | موقع متميز في DSC

    Homes 4 All Real Estate logo image

    برج حمزة, مدينة دبي الرياضية, دبي

    استوديو

    1

    ٤٥١ قدم مربع

    ١٬١٠٨ درهم/قدم مربع

  • 11

    شقة

    ٩٤٩٬٩٩٩

    صفقة المستثمر | عائد استثمار مرتفع | بدون بناء

    McCone Properties logo image

    بن غاطي نوفا, الضاحية 12, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٦٣٢ قدم مربع

    ١٬٥٠٣ درهم/قدم مربع

  • 29

    شقة

    ٧٬٢٠٠٬٠٠٠

    ترقية كاملة | إطلالة كاملة على دبي | مفروش بالكامل

    McCone Properties logo image

    بلوواترز ريزيدنسز بناية 8, مساكن بلوواترز, جزيرة بلوواترز, دبي

    2

    3

    ١٬٤٣٧ قدم مربع

    ٥٬٠١٠ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ١٬٧٥٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة_شامل رسوم التسجيل_ قابل للتفاوض

    Sky Land Real Estate logo image

    الحليو 2, الحليو, عجمان

    5

    7

    ٣٬٢٠٠ قدم مربع

    ٥٤٦ درهم/قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٧٩٩٬٩٩٩

    شقة غرفة وصالة في مشروع أراد، مساحة 958 قدم

    Apple Properties FZE logo image

    الممشى, مويلح, الشارقة

    1

    1

    ٩٥٨ قدم مربع

    ٨٣٥ درهم/قدم مربع

  • تارا بارك 2 من مودون

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٦٨٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 5/35/60
    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الريم,طموح,تارا بارك

    1 - 3 غرفة

  • 21

    فيلا

    ١٬٨٥٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة_شامل كل شيء قابل للتفاوض

    Sky Land Real Estate logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    5

    7

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٦١٣ درهم/قدم مربع

  • 13

    شقة

    ٤٣٩٬٩٩٩

    استوديو للبيع في الجادة بالشارقة بمساحة 291 قدم

    Apple Properties FZE logo image

    إيست فييليدج, الجادة, الشارقة

    استوديو

    1

    ٢٩١ قدم مربع

    ١٬٥١٢ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٢٬١٠٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة_من المالك مباشرة_قابل للتفاوض

    Sky Land Real Estate logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    5

    7

    ٤٬٠٠٠ قدم مربع

    ٥٢٥ درهم/قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ١٬٥٥٠٬٠٠٠

    فيلا فاخرة_شامل مياه وكهرباء والأثاث_قابل للتفاوض

    Sky Land Real Estate logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    5

    7

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٥١٤ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ١١٬١٠٠٬٠٠٠

    في أو تي | إي3 صف واحد | فاستو شمال غرب

    McCone Properties logo image

    1 فلل سيدرا, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي

    4

    4

    ٣٬٤٥٥ قدم مربع

    ٣٬٢١٢ درهم/قدم مربع

  • ذا رو المرحلة الثانية السعديات

    السعر عند الإطلاق:

    ٣٬٧٠٠٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 65/35
    المطور العقاري
    Aldar Properties PJSC
    أبوظبي,جزيرة السعديات,ذا رو السعديات

    1 - 3 غرفة

  • 10

    تاون هاوس

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    قطعة أرض كبيرة | الحزام الأخضر | موقع ممتاز

    McCone Properties logo image

    مدن الرنيم 7, مدن, دبي

    3

    3

    ٢٬٣٥٧ قدم مربع

    ١٬٧٨١ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة، مع متوسط السعر حوالي 3,910,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات تتراوح حتى 5,000 قدم مربع، بمتوسط حوالي 1,500 قدم مربع. تتضمن معظم العقارات شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، أمن، صالة ألعاب رياضية مشتركة ومسبح مشترك. العديد منها يوفر إطلالات على معالم المدينة، مطابخ مجهزة بأجهزة، غرف ملابس، خدمات الكونسيرج، ردهات في المبنى، مناطق للشواء، وأماكن مخصصة للحيوانات الأليفة.
  • 27

    فيلا

    ٤٬٠٠٠٬٠٠٠

    قريب من البحيرة | شاغر | بائع متحمس

    McCone Properties logo image

    ذا بالس بيتش فرونت 3, ذي بالس, دبي الجنوب (مركز دبي العالمي), دبي

    4

    6

    ٣٬٣٠٦ قدم مربع

    ١٬٢٠٩ درهم/قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٬١٠٠٬٠٠٠

    فاخر | مفروش بالكامل | بجوار المترو

    D & S HOMES REAL ESTATE BROKERS L.L.C logo image

    بيرلز من دانوب, الفرجان, دبي

    1

    2

    ٦٧٩ قدم مربع

    ١٬٦٢٠ درهم/قدم مربع

  • 21

    شقة

    ١٨٬٣٠٠٬٠٠٠

    فرصة استثمار ذكي | المستأجر موجود بالفعل

    McCone Properties logo image

    زا اس تاور, مدينة دبي للإنترنت, دبي

    4

    6

    ٤٬٨١٥ قدم مربع

    ٣٬٨٠٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٧٦٥٬٠٠٠

    استوديو واسع مؤجر مع شرفة للبيع

    Positive Properties logo image

    عزيزي عالية, 2 مدينة دبي الطبية, الجداف, دبي

    استوديو

    1

    ٥٨٥ قدم مربع

    ١٬٣٠٧ درهم/قدم مربع

  • باشاير ريزيدنسز 1 و2

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٣٥٠٬٠٠٠ درهم

    المطور العقاري
    Modon Properties
    أبوظبي,جزيرة الحديريات,بشاير ريزيدنسز1

    1 - 4 غرفة

  • 13

    فيلا

    ٣٬٩٠٠٬٠٠٠

    الجوهرة النادرة الزاوية: خصوصية الصف الواحد: حياة فيلانوفا الراقية

    Positive Properties logo image

    لا فيوليتا 1, لا فيوليتا, فيلا نوفا, دبي لاند, دبي

    4

    4

    ٢٬٥٧٢ قدم مربع

    ١٬٥١٦ درهم/قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٢٬٩٥٠٬٠٠٠

    شاغر | طابق عالي | مفروش بالكامل | إطلالة على الماء

    McCone Properties logo image

    A كريك سايد 18, حدائق الإمارات 1, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    ١٬١٤٢ قدم مربع

    ٢٬٥٨٣ درهم/قدم مربع

  • 8

    شقة

    ١٬٢٢٥٬٠٠٠

    استوديو فاخر | شاغر | طابق عالي

    Blackberry Real Estate LLC logo image

    الاسترليني الشرقية, الاسترليني, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٤٧٢ قدم مربع

    ٢٬٥٩٥ درهم/قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٢٬٧٩٥٬٠٠٠

    إطلالة برج خليفة | طابق مرتفع | خادمة | قابل للتفاوض

    CONTINENTAL CLUB PROPERTY L.L.C logo image

    كريست غراندي, صبحا هارتلاند, مدينة الشيخ محمد بن راشد, دبي

    2

    2

    ١٬٤٧٢ قدم مربع

    ١٬٨٩٨ درهم/قدم مربع

  • 12

    شقة

    ٣٬٩٥٠٬٠٠٠

    بائع متحمس | رفاهية 3 غرف نوم | صفقة استثمارية

    GALA HOME REAL ESTATE L.L.C logo image

    مار كازا, مدينة دبي الملاحية, دبي

    3

    5

    ١٬٨٨٨ قدم مربع

    ٢٬٠٩٢ درهم/قدم مربع

  • فيريلا 2

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٣٧٠٬٠٠٠ درهم

    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ذا فالي

    3 - 4 غرفة

  • 19

    تاون هاوس

    ١٬٦٥٠٬٠٠٠

    إعادة بيع بسعر أصلي | 2BHK صف واحد

    متصدر

    Qalaht Al Tilal Real Estate L.L.C.SP logo image

    مسار أزاليا, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    2

    4

    ٢٬٠١٠ قدم مربع

    ٨٢٠ درهم/قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٬٧٢٥٬٠٠٠

    إطلالة مفتوحة | إطلالة على المسبح | طابق علوي

    GALA HOME REAL ESTATE L.L.C logo image

    جروف في كريك بيتش مبنى 1, جروف, جريك بيتش, مرسى خور دبي, دبي

    1

    1

    ٧٢٥ قدم مربع

    ٢٬٣٧٩ درهم/قدم مربع

  • 14

    شقة

    ٤٬٢٠٠٬٠٠٠

    نسخة من سنتين PHPP | إطلالة بحرية كاملة | طابق عالي

    GALA HOME REAL ESTATE L.L.C logo image

    أدريس برج هاربور بوينت 2, أدريس هاربور بوينت, مرسى خور دبي, دبي

    2

    2

    ١٬١٠٢ قدم مربع

    ٣٬٨١١ درهم/قدم مربع

  • 20

    شقة

    ٦٬٤٥٠٬٠٠٠

    مؤثث بالكامل | طابق علوي | صفقة مستثمر

    GALA HOME REAL ESTATE L.L.C logo image

    أدريس برج هاربور بوينت 2, أدريس هاربور بوينت, مرسى خور دبي, دبي

    3

    4

    ١٬٥٩٨ قدم مربع

    ٤٬٠٣٦ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٢٬٩٠٠٬٠٠٠

    مناظر زعبيل ومركز دبي المالي العالمي | طابق متوسط | صفقة مستثمر

    McCone Properties logo image

    داون تاون فيوز 2 برج 2, داون تاون فيوز 2, زعبيل 2, زعبيل, دبي

    2

    3

    ١٬٢٠٣ قدم مربع

    ٢٬٤١٠ درهم/قدم مربع

  • فيريلا في ذا فالي

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ذا فالي

    3 - 4 غرفة

الخريطة

عقارات للبيع في الإمارات

من يفكر في شراء عقار في الإمارات يحتاج أولاً إلى فهم أن كل إمارة لها طابعها الخاص وقوانينها المختلفة. الخطأ الذي يقع فيه كثير من المشترين الجدد هو التعامل مع السوق الإماراتي ككتلة واحدة، بينما الواقع أن الفرق بين شراء شقة في دبي وشراء فيلا في عجمان يشبه الفرق بين سوقين في بلدين مختلفين.

ما الذي يحق للأجانب تملكه؟

في دبي، الوضع واضح نسبياً: هناك مناطق محددة تُسمى مناطق التملك الحر، يستطيع فيها أي شخص من أي جنسية شراء عقار بملكية كاملة دون قيود زمنية. خارج هذه المناطق، الخيار المتاح هو عقود انتفاع تمتد حتى 99 سنة.

أبوظبي تتبع نظاماً مختلفاً. المناطق الاستثمارية مثل جزيرة ياس والسعديات والريم وشاطئ الراحة ومدينة مصدر تتيح للأجانب عدة صيغ للتملك: ملكية الوحدة السكنية لمدة 99 سنة دون الأرض، أو نظام المُساطحة الذي يسمح بالبناء على أرض غير مستغلة لمدة 50 سنة قابلة للتجديد، أو حق الانتفاع لمدة 99 سنة.

الشارقة أكثر تقييداً، حيث يقتصر حق الأجانب على الانتفاع لمدة أقصاها 100 عام في مناطق تحددها الحكومة، ويتطلب ذلك موافقة من الحاكم.

كيف تختلف الأسعار من إمارة لأخرى؟

المشترون الذين تحدثوا عن تجاربهم يشيرون إلى فجوة كبيرة في الأسعار. في عجمان، شقة بغرفة وصالة قد تجدها بحوالي 585,000 درهم. نفس المواصفات في دبي - خاصة في المشاريع قيد الإنشاء - تبدأ من 1.6 مليون درهم تقريباً.

الفلل تتبع نمطاً مشابهاً. فيلا بثلاث غرف في عجمان تتراوح بين 1.2 و 1.7 مليون درهم. في الشارقة، الفلل على الواجهة البحرية قد تتجاوز 7.4 مليون درهم. أما أبوظبي، فالمشاريع الجديدة تبدأ من 6 ملايين درهم للفلل.

لكن المساحة عامل يستحق الانتباه. أحد السكان الذين انتقلوا من دبي إلى عجمان أشار إلى أن شقته الجديدة بغرفة وصالة مساحتها 1,200 قدم مربع - أي ضعف ما كان سيحصل عليه في دبي بنفس التصنيف.

عقارات دبي

من واقع تجارب المستثمرين، دبي تناسب من يبحث عن تنوع في الخيارات. السوق فيها يتراوح من استوديوهات بحدود 500-600 ألف درهم وصولاً إلى عقارات بملايين الدراهم. كثير من المستثمرين يعتبرونها نقطة دخول جيدة لمن يشتري للمرة الأولى، خاصة أن السوق نشط ويوفر فرص خروج أسهل إذا تغيرت الظروف.

لكن هناك تحذير يتكرر: التقلبات في بعض المناطق قد تضغط على قيم الإيجارات إذا زاد العرض بشكل كبير.

عقارات أبوظبي

السكان هناك يصفون البيئة بأنها أهدأ وأكثر استقراراً. التركيز على المشاريع عالية الجودة يجعلها خياراً للعائلات التي تبحث عن استقرار طويل الأمد. جزيرة السعديات تتمحور حول السياحة والمتاحف، بينما الريم فيها أبراج سكنية وإدارية.

النقطة التي يجب وضعها في الحسبان: أسعار المناطق الاستثمارية الجديدة مرتفعة، ولا تناسب من يبحث عن استثمار بميزانية محدودة.

عقارات عجمان

بين المستثمرين الذين بدأوا بمبالغ صغيرة، عجمان تحظى بسمعة جيدة. خطط الدفع فيها أطول وأكثر مرونة من دبي، والمساحات أكبر بنفس السعر. من يريد دخول السوق الإماراتي بمبلغ محدود يجد فيها خياراً عملياً.

عقارات الشارقة

تُعرف بأنها البديل السكني لدبي لمن يريد مساحات أكبر بأسعار أقل. لكن الجزء الجديد من الإمارة - على يمين طريق الشيخ محمد بن زايد - يشهد ارتفاعاً في الأسعار بدأ يقترب من مستويات دبي.

عقارات رأس الخيمة

التركيز هنا على الواجهات المائية، خاصة جزيرة المرجان وميناء العرب. الطلب على جزيرة المرجان تحديداً ارتفع مؤخراً مع ارتفاع الأسعار.

ما الذي يجب حسابه قبل الشراء؟

من خلاصة تجارب المشترين، هناك نقاط تتكرر:

التكاليف الإضافية أكبر مما يتوقع البعض. رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي نسبتها أعلى من بعض الإمارات الأخرى. إلى جانب ذلك، هناك رسوم صيانة سنوية ورسوم خدمات تؤثر على العائد الفعلي من الاستثمار.

نسبة العائد الإيجاري ليست المعيار الوحيد. مستثمرون وقعوا في خطأ التركيز على نسبة العائد المرتفعة دون حساب المخاطر. عقار بعائد 8% في منطقة معرضة لضغط العرض قد يكون أقل جدوى من عقار بعائد 6% في موقع مستقر.

التنويع بين الإمارات منطقي لمن يملك محفظة كبيرة. توزيع الاستثمارات بين دبي وأبوظبي وعجمان ورأس الخيمة يقلل من تأثير تقلبات سوق واحد.

الاستعانة بخبير محلي ضرورة وليست ترفاً. التشريعات تتغير، وديناميكيات كل منطقة تختلف، ومن الصعب على مشترٍ من خارج السوق أن يلم بكل التفاصيل.

أسئلة شائعة

هل التملك متاح للأجانب في كل الإمارات؟

متاح، لكن بصيغ مختلفة. دبي وأبوظبي توفران التملك الحر في مناطق محددة. الشارقة تتيح حق الانتفاع حتى 100 عام.

أي إمارة تناسب الاستثمار طويل الأمد؟

أبوظبي تُذكر غالباً في هذا السياق بسبب استقرارها النسبي وتركيزها على المشاريع عالية الجودة. لكن هذا يعني أيضاً أن حاجز الدخول المالي أعلى.

هل توجد خيارات للميزانيات الصغيرة؟

دبي وعجمان فيهما استوديوهات وشقق صغيرة تبدأ من 500-600 ألف درهم. عجمان تحديداً توفر مساحات أكبر بنفس المبالغ.

ما الفرق بين الفلل في دبي وعجمان؟

المساحة في عجمان غالباً ضعف ما تحصل عليه في دبي، والسعر أقل، مع خطط دفع أطول.

ما أصغر إمارة من حيث المساحة؟

عجمان هي الأصغر بين الإمارات السبع.

ما أنواع عقارات الإمارات المتاحة للبيع؟

شقق سكنية، فلل، تاون هاوس، استوديوهات، بنتهاوس، وحدات فندقية، مساحات تجارية، وأراضي.