Logo-Ar

عقارات للبيع في الإمارات

188,154 عقارات أخرى
خريطة
  • 8

    شقة

    ٧٥٠٬٠٠٠

    صفقة المستثمر | استوديو | مؤثث بالكامل

    EMIRALD REAL ESTATE logo image

    ارتاسيا A, ارتاسيا, داماك هيلز, دبي

    استوديو

    1

    ٤٧٨ قدم مربع

    ١٬٥٦٩ درهم/قدم مربع

  • 13

    شقة

    ١٬٧٠٠٬٠٠٠

    العلامة التجارية الجديدة | عالية العائد على الاستث

    EMIRALD REAL ESTATE logo image

    برج Greenside ريزيدنس B, جرين سايد ريزيدينس, دبي هيلز استيت, دبي

    1

    2

    ٧٤٨ قدم مربع

    ٢٬٢٧٢ درهم/قدم مربع

  • 22

    شقة

    ١٬٧٥٠٬٠٠٠

    غرفة الخادمة | جميع الغرف بحمامات خاصة | شرفة كبيرة

    EMIRALD REAL ESTATE logo image

    فيلا مايرا, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    2

    4

    ١٬٨٠٩ قدم مربع

    ٩٦٧ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ١٬٠٠٠٬٠٠٠

    تصميم كبير | عائد استثمار عالي | شرفة كبيرة

    EMIRALD REAL ESTATE logo image

    فيلا بيرا, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ٩٣٥ قدم مربع

    ١٬٠٦٩ درهم/قدم مربع

  • 23

    شقة

    ١٬١٥٠٬٠٠٠

    شرفة كبيرة | تصميم ضخم | عائد استثمار مرتفع

    EMIRALD REAL ESTATE logo image

    فيلا بيرا, منطقة 15, قرية جميرا الدائرية, دبي

    1

    2

    ١٬١٧٠ قدم مربع

    ٩٨٢ درهم/قدم مربع

  • فيريلا في ذا فالي

    السعر عند الإطلاق:

    قريباً

    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ذا فالي

    3 - 4 غرفة

  • 20

    فيلا

    ٣٬٤٠٠٬٠٠٠

    صفقة المستثمر | 4 غرف نوم شبه منفصلة | موقع متميز

    ELITE HOME REAL ESTATE L.L.C S.P logo image

    سينديان, مسار, تلال سيتي, الشارقة

    4

    5

    ٣٬٠٤٦ قدم مربع

    ١٬١١٦ درهم/قدم مربع

  • 10

    شقة

    ٢٬٧٠٠٬٠٠٠

    وحدات ذات علامة تجارية | بجوار الكازينو | على شاطئ البحر

    EMIRALD REAL ESTATE logo image

    فيرمونت ريزيدنسز, جزيرة المرجان, رأس الخيمة

    1

    1

    ٤٧٨ قدم مربع

    ٥٬٦٤٨ درهم/قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٧٥٠٬٠٠٠

    صفقة المستثمر | استوديو | مؤثث بالكامل

    EMIRALD REAL ESTATE logo image

    ارتاسيا A, ارتاسيا, داماك هيلز, دبي

    استوديو

    1

    ٤٧٨ قدم مربع

    ١٬٥٦٩ درهم/قدم مربع

  • 14

    شقة

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠

    وحدة مميزة جدًا | إطلالة مفتوحة على المدرسة | خصوصية كاملة | مباني البوليفارد

    ELITE HOME REAL ESTATE L.L.C S.P logo image

    زا بوليفارد 3, الجادة, الشارقة

    2

    3

    ١٬١٤٥ قدم مربع

    ١٬٥٧٢ درهم/قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٤٬٥٣٣٬٦٣٠

    شاطئ خاص | إطلالة بانورامية على النخلة | تنازل DLD

    CHATEAUX REAL ESTATE L.L.C logo image

    منتجع الحبتور جراند، أوتوغراف كولكشن, دبي مارينا, دبي

    3

    4

    ٤٬٢٥٨ قدم مربع

    ٣٬٤١٣ درهم/قدم مربع

  • فيريلا 2

    السعر عند الإطلاق:

    ٤٬٣٧٠٬٠٠٠ درهم

    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ذا فالي

    3 - 4 غرفة

  • 8

    شقة

    ٧٥٠٬٠٠٠

    صفقة المستثمر | استوديو | مؤثث بالكامل

    EMIRALD REAL ESTATE logo image

    ارتاسيا A, ارتاسيا, داماك هيلز, دبي

    استوديو

    1

    ٤٧٨ قدم مربع

    ١٬٥٦٩ درهم/قدم مربع

  • اكتشف مجموعة من العقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة، مع متوسط السعر حوالي 3,910,000 درهم. تتميز هذه العقارات بمساحات تتراوح حتى 5,000 قدم مربع، بمتوسط حوالي 1,500 قدم مربع. تتضمن معظم العقارات شرفات، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، مناطق لعب للأطفال، مواقف سيارات مغطاة، أمن، صالة ألعاب رياضية مشتركة ومسبح مشترك. العديد منها يوفر إطلالات على معالم المدينة، مطابخ مجهزة بأجهزة، غرف ملابس، خدمات الكونسيرج، ردهات في المبنى، مناطق للشواء، وأماكن مخصصة للحيوانات الأليفة.
  • 17

    فيلا

    ٤٬٠٥٤٬٠٠٠

    خطة أقساط بنسبة 10% من إجمالي قيمة الاستثمار في الجزيرة الفاخرة

    Al Baqa Properties LLC logo image

    سيبريز فيلا, جزيرة الثريا, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    5

    7

    ٦٬٥٨٠ قدم مربع

    ٦١٦ درهم/قدم مربع

  • 8

    شقة

    ٧٥٠٬٠٠٠

    صفقة المستثمر | استوديو | مؤثث بالكامل

    EMIRALD REAL ESTATE logo image

    ارتاسيا A, ارتاسيا, داماك هيلز, دبي

    استوديو

    1

    ٤٧٨ قدم مربع

    ١٬٥٦٩ درهم/قدم مربع

  • 11

    شقة

    ١٥٬٨١٥٬٩٨٢

    شاطئ خاص | إطلالة بانورامية على النخلة | تنازل DLD

    CHATEAUX REAL ESTATE L.L.C logo image

    منتجع الحبتور جراند، أوتوغراف كولكشن, دبي مارينا, دبي

    3

    4

    ٣٬٢٢٣ قدم مربع

    ٤٬٩٠٧ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٤٬٠٥٣٬٠٠٠

    عرض تخفيض! دفعة أولى 10%-خطة أقساط- مصعد

    Al Baqa Properties LLC logo image

    سيبريز فيلا, جزيرة الثريا, مدينة أجمل مكان, مدينة الواجهة المائية لإمارة الشارقة, الشارقة

    5

    7

    ٦٬٥٩٩ قدم مربع

    ٦١٤ درهم/قدم مربع

  • فيور ٢

    السعر عند الإطلاق:

    ١٬٨٠٠٬٠٠٠ درهم

    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,ميناء راشد,فيور 2

    1 - 3 غرفة

  • 20

    شقة

    ١٬٣٣٠٬٠٠٠

    استوديو | معيشة فاخرة | إطلالة خلابة

    EMIRALD REAL ESTATE logo image

    بينغاتي أكوارايز, الخليج التجاري, دبي

    استوديو

    1

    ٤٢٤ قدم مربع

    ٣٬١٣٦ درهم/قدم مربع

  • 21

    فيلا

    ١٬٧٥٠٬٠٠٠

    شامل رسوم التسجيل _ موقع مميز _ سعر جيد

    Sky Land real Estate logo image

    الزاهية جاردنز, الزاهية, عجمان

    5

    7

    ٣٬٠١٤ قدم مربع

    ٥٨٠ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٣٬١٥٠٬٠٠٠

    شامل مكيفات _ كهرباء _ ماء _ سعر جيد

    Sky Land real Estate logo image

    قرية الاميرة, الياسمين, عجمان

    5

    7

    ٤٬٧٠٠ قدم مربع

    ٦٧٠ درهم/قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ١٬٦٥٠٬٠٠٠

    شامل مكيفات _ كهرباء _ ماء _ سعر جيد

    Sky Land real Estate logo image

    1 الياسمين, الياسمين, عجمان

    5

    7

    ٣٬٥٠٠ قدم مربع

    ٤٧١ درهم/قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ٢٬٤٠٠٬٠٠٠

    شامل مكيفات _ كهرباء _ ماء _ سعر جيد

    Sky Land real Estate logo image

    فلل الروضة 2, 2 الروضة, الروضة, عجمان

    5

    7

    ٥٬٠٠٠ قدم مربع

    ٤٨٠ درهم/قدم مربع

  • برج أمواج

    السعر عند الإطلاق:

    ٩٧٥٬٠٠٠ درهم

    خطة السداد: 10/36/18/36
    عجمان

    1 - 3 غرفة

  • 29

    فيلا

    ٢٬٦٥٠٬٠٠٠

    شامل مكيفات _ كهرباء _ ماء _ سعر جيد

    Sky Land real Estate logo image

    فلل الروضة 2, 2 الروضة, الروضة, عجمان

    6

    7+

    ٤٬٠٠٠ قدم مربع

    ٦٦٢ درهم/قدم مربع

  • 29

    فيلا

    ٢٬٠٠٠٬٠٠٠

    تملك حر من المالك مباشرة قابل للتفاوض

    Sky Land real Estate logo image

    فلل الروضة 2, 2 الروضة, الروضة, عجمان

    5

    7

    ٣٬٥٠٠ قدم مربع

    ٥٧١ درهم/قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ٢٬٢٠٠٬٠٠٠

    شامل مكيفات _ كهرباء _ ماء _ سعر جيد

    Sky Land real Estate logo image

    فلل الروضة 2, 2 الروضة, الروضة, عجمان

    4

    6

    ٤٬٠٠٠ قدم مربع

    ٥٥٠ درهم/قدم مربع

  • 25

    فيلا

    ١٬٨٥٠٬٠٠٠

    شامل مكيفات _ كهرباء _ ماء _ سعر جيد

    Sky Land real Estate logo image

    2 المويهات, المويهات, عجمان

    5

    7

    ٥٬٠٠٠ قدم مربع

    ٣٧٠ درهم/قدم مربع

  • 26

    فيلا

    ٣٬٠٥٠٬٠٠٠

    شامل مكيفات _ كهرباء _ ماء _ سعر جيد

    Sky Land real Estate logo image

    فلل الروضة 2, 2 الروضة, الروضة, عجمان

    6

    7+

    ٥٬٥٠٠ قدم مربع

    ٥٥٤ درهم/قدم مربع

  • أفارا باي بالاس

    السعر عند الإطلاق:

    ٢٬٨٢٤٬٨٨٨ درهم

    خطة السداد: 10/80/10
    المطور العقاري
    Emaar Properties
    دبي,الخليج التجاري,افارة باي بالاس

    1 - 6 غرفة

الخريطة

عقارات للبيع في الإمارات

من يفكر في شراء عقار في الإمارات يحتاج أولاً إلى فهم أن كل إمارة لها طابعها الخاص وقوانينها المختلفة. الخطأ الذي يقع فيه كثير من المشترين الجدد هو التعامل مع السوق الإماراتي ككتلة واحدة، بينما الواقع أن الفرق بين شراء شقة في دبي وشراء فيلا في عجمان يشبه الفرق بين سوقين في بلدين مختلفين.

ما الذي يحق للأجانب تملكه؟

في دبي، الوضع واضح نسبياً: هناك مناطق محددة تُسمى مناطق التملك الحر، يستطيع فيها أي شخص من أي جنسية شراء عقار بملكية كاملة دون قيود زمنية. خارج هذه المناطق، الخيار المتاح هو عقود انتفاع تمتد حتى 99 سنة.

أبوظبي تتبع نظاماً مختلفاً. المناطق الاستثمارية مثل جزيرة ياس والسعديات والريم وشاطئ الراحة ومدينة مصدر تتيح للأجانب عدة صيغ للتملك: ملكية الوحدة السكنية لمدة 99 سنة دون الأرض، أو نظام المُساطحة الذي يسمح بالبناء على أرض غير مستغلة لمدة 50 سنة قابلة للتجديد، أو حق الانتفاع لمدة 99 سنة.

الشارقة أكثر تقييداً، حيث يقتصر حق الأجانب على الانتفاع لمدة أقصاها 100 عام في مناطق تحددها الحكومة، ويتطلب ذلك موافقة من الحاكم.

كيف تختلف الأسعار من إمارة لأخرى؟

المشترون الذين تحدثوا عن تجاربهم يشيرون إلى فجوة كبيرة في الأسعار. في عجمان، شقة بغرفة وصالة قد تجدها بحوالي 585,000 درهم. نفس المواصفات في دبي - خاصة في المشاريع قيد الإنشاء - تبدأ من 1.6 مليون درهم تقريباً.

الفلل تتبع نمطاً مشابهاً. فيلا بثلاث غرف في عجمان تتراوح بين 1.2 و 1.7 مليون درهم. في الشارقة، الفلل على الواجهة البحرية قد تتجاوز 7.4 مليون درهم. أما أبوظبي، فالمشاريع الجديدة تبدأ من 6 ملايين درهم للفلل.

لكن المساحة عامل يستحق الانتباه. أحد السكان الذين انتقلوا من دبي إلى عجمان أشار إلى أن شقته الجديدة بغرفة وصالة مساحتها 1,200 قدم مربع - أي ضعف ما كان سيحصل عليه في دبي بنفس التصنيف.

عقارات دبي

من واقع تجارب المستثمرين، دبي تناسب من يبحث عن تنوع في الخيارات. السوق فيها يتراوح من استوديوهات بحدود 500-600 ألف درهم وصولاً إلى عقارات بملايين الدراهم. كثير من المستثمرين يعتبرونها نقطة دخول جيدة لمن يشتري للمرة الأولى، خاصة أن السوق نشط ويوفر فرص خروج أسهل إذا تغيرت الظروف.

لكن هناك تحذير يتكرر: التقلبات في بعض المناطق قد تضغط على قيم الإيجارات إذا زاد العرض بشكل كبير.

عقارات أبوظبي

السكان هناك يصفون البيئة بأنها أهدأ وأكثر استقراراً. التركيز على المشاريع عالية الجودة يجعلها خياراً للعائلات التي تبحث عن استقرار طويل الأمد. جزيرة السعديات تتمحور حول السياحة والمتاحف، بينما الريم فيها أبراج سكنية وإدارية.

النقطة التي يجب وضعها في الحسبان: أسعار المناطق الاستثمارية الجديدة مرتفعة، ولا تناسب من يبحث عن استثمار بميزانية محدودة.

عقارات عجمان

بين المستثمرين الذين بدأوا بمبالغ صغيرة، عجمان تحظى بسمعة جيدة. خطط الدفع فيها أطول وأكثر مرونة من دبي، والمساحات أكبر بنفس السعر. من يريد دخول السوق الإماراتي بمبلغ محدود يجد فيها خياراً عملياً.

عقارات الشارقة

تُعرف بأنها البديل السكني لدبي لمن يريد مساحات أكبر بأسعار أقل. لكن الجزء الجديد من الإمارة - على يمين طريق الشيخ محمد بن زايد - يشهد ارتفاعاً في الأسعار بدأ يقترب من مستويات دبي.

عقارات رأس الخيمة

التركيز هنا على الواجهات المائية، خاصة جزيرة المرجان وميناء العرب. الطلب على جزيرة المرجان تحديداً ارتفع مؤخراً مع ارتفاع الأسعار.

ما الذي يجب حسابه قبل الشراء؟

من خلاصة تجارب المشترين، هناك نقاط تتكرر:

التكاليف الإضافية أكبر مما يتوقع البعض. رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي نسبتها أعلى من بعض الإمارات الأخرى. إلى جانب ذلك، هناك رسوم صيانة سنوية ورسوم خدمات تؤثر على العائد الفعلي من الاستثمار.

نسبة العائد الإيجاري ليست المعيار الوحيد. مستثمرون وقعوا في خطأ التركيز على نسبة العائد المرتفعة دون حساب المخاطر. عقار بعائد 8% في منطقة معرضة لضغط العرض قد يكون أقل جدوى من عقار بعائد 6% في موقع مستقر.

التنويع بين الإمارات منطقي لمن يملك محفظة كبيرة. توزيع الاستثمارات بين دبي وأبوظبي وعجمان ورأس الخيمة يقلل من تأثير تقلبات سوق واحد.

الاستعانة بخبير محلي ضرورة وليست ترفاً. التشريعات تتغير، وديناميكيات كل منطقة تختلف، ومن الصعب على مشترٍ من خارج السوق أن يلم بكل التفاصيل.

أسئلة شائعة

هل التملك متاح للأجانب في كل الإمارات؟

متاح، لكن بصيغ مختلفة. دبي وأبوظبي توفران التملك الحر في مناطق محددة. الشارقة تتيح حق الانتفاع حتى 100 عام.

أي إمارة تناسب الاستثمار طويل الأمد؟

أبوظبي تُذكر غالباً في هذا السياق بسبب استقرارها النسبي وتركيزها على المشاريع عالية الجودة. لكن هذا يعني أيضاً أن حاجز الدخول المالي أعلى.

هل توجد خيارات للميزانيات الصغيرة؟

دبي وعجمان فيهما استوديوهات وشقق صغيرة تبدأ من 500-600 ألف درهم. عجمان تحديداً توفر مساحات أكبر بنفس المبالغ.

ما الفرق بين الفلل في دبي وعجمان؟

المساحة في عجمان غالباً ضعف ما تحصل عليه في دبي، والسعر أقل، مع خطط دفع أطول.

ما أصغر إمارة من حيث المساحة؟

عجمان هي الأصغر بين الإمارات السبع.

ما أنواع عقارات الإمارات المتاحة للبيع؟

شقق سكنية، فلل، تاون هاوس، استوديوهات، بنتهاوس، وحدات فندقية، مساحات تجارية، وأراضي.