موقع جميل وهادئ ومريح. يتوفر الكثير من الحدائق ومحلات السوبر ماركت وخيارات المطاعم. إجمالاً، جيد. يمكن رؤية العديد من الحيوانات الأليفة. حركة المرور كثيفة، ولكن من المتوقع أن تنخفض عند افتتاح المخارج الإضافية المخطط لها ضمن المخطط الرئيسي. سيتم افتتاح نخيل مول كبير إضافي. محطة مترو (الخط الذهبي) قادمة بحلول عام 2029.
بن غاطي جاردينيا
٥٩٥ ألف درهم بدءا من*
*هذا هو أدنى سعر متاح حاليًا لهذا المشروع. الأسعار قابلة للتغيير بناءً على ظروف السوق والتوافر.
المعلومات الرئيسية
- موعد التسليم
يوليو ٢٠٢٤
- يبدأ البيع
مايو ٢٥، ٢٠٢٣
- الموقع
- خطة السداد
- عدد الأبنية
- أنواع العقارات
شقة
- رسوم حكومية
4%
- نوع الملكية
التملك الحر
خطة الدفع
20%
مُقدم
عند إطلاق المبيعات
50%
اقساط أثناء الإنشاء
30%
عند التسليم
الخط الزمني للمشروع
إعلان المشروع
تاريخ بدأ الحجز
بدأ البناء
تقدم البناء: 100%
آخر التحديثات: يناير ٣٠، ٢٠٢٥
تاريخ التسليم المتوقع
عن المشروع
بن غاطي جاردينيا هو مشروع سكني حديث من تطوير شركة بن غاطي للتطوير العقاري، ويقع في منطقة قرية جميرا الدائرية في دبي. يجمع المشروع بين الطابع المعماري العصري والعناصر المستوحاة من الفن الشرقي، ليقدم مفهوم سكني متكامل يعتمد على تنوع الاستخدامات وجودة التصميم داخل سوق العقارات في دبي.
يتكون مشروع بن غاطي جاردينيا من هيكل معماري يضم طابق أرضي مع عدة منصات وطوابق مكتبية وسكنية، بالإضافة إلى سطح علوي. يحتوي المشروع على 274 وحدة سكنية، مما يعكس حجم التخطيط والتنفيذ داخل المشروع. ويتميز التصميم بدمج عناصر فنية مستوحاة من الثقافة الشرق أوسطية مع أسلوب معماري حديث يركز على التفاصيل والوظائف العملية داخل الوحدات السكنية في سوق العقارات.
الموقع المتميز لمشروع بن غاطي جاردينيا
يقع المشروع في قرية جميرا الدائرية، وهي منطقة سكنية هادئة في دبي تتميز بتخطيط عمراني منظم ومساحات خضراء ومجتمع سكني متكامل. يوفر الموقع توازنًا بين الهدوء السكني وسهولة الوصول إلى المناطق الحيوية في المدينة، مما يسهل الحركة اليومية نحو مراكز الأعمال والخدمات الأساسية والمدارس والمرافق الصحية.
كما يُعد الموقع مناسبًا لمن يبحث عن سكن داخل بيئة مستقرة مع ارتباط مباشر بشبكة الطرق الرئيسية في دبي، وهو ما يعزز من أهمية المشروع داخل قطاع العقارات السكنية.
التصميم والهوية المعمارية
يعتمد تصميم بن غاطي جاردينيا على فكرة الشرفات المتداخلة التي تشكل واجهة معمارية مميزة، وتوفر في الوقت نفسه مساحات ظل طبيعية وتحسن من تجربة المعيشة داخل الوحدات. هذا التصميم يساهم في تعزيز الخصوصية وتقليل استهلاك الطاقة من خلال تحسين التهوية والإضاءة الطبيعية.
ويظهر في المشروع دمج واضح بين الطابع الفني التقليدي والتصميم المعاصر، مما يخلق هوية معمارية مختلفة ضمن مشاريع العقارات في دبي.
أنواع الوحدات السكنية
يوفر المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية تشمل:
استوديو
شقق غرفة نوم واحدة
شقق غرفتين نوم
شقق ثلاث غرف نوم
تم تصميم كل وحدة بطريقة تركز على الاستخدام العملي للمساحات، مع توفير شرفات خاصة تمنح السكان مساحات خارجية إضافية تعزز من جودة الحياة اليومية.
المرافق والخدمات
يضم المشروع مجموعة من المرافق التي تدعم أسلوب حياة متوازن، ومن أبرزها حدائق منسقة مخصصة للمشي والاسترخاء، بالإضافة إلى سطح علوي يوفر إطلالات مفتوحة على أفق دبي. هذه المساحات تساعد على خلق بيئة مناسبة للراحة والأنشطة الاجتماعية داخل المجتمع السكني.
المزايا الرئيسية
يتميز المشروع بتكامل الاستخدامات بين الوحدات السكنية والمكاتب وبعض المساحات التجارية، إلى جانب تصميم معماري يعتمد على الشرفات المتداخلة، مما يعزز الإحساس بالمجتمع داخل المبنى. كما يوفر المشروع إطلالات واسعة من الطابق العلوي على المدينة.
الحالة وموعد التسليم
المشروع قيد الإنشاء، ومن المتوقع تسليمه في الربع الثالث من عام 2024، وفق الجدول الزمني للتطوير.
القيمة السكنية والاستثمارية
يُعد بن غاطي جاردينيا من المشاريع التي تجمع بين الموقع الجيد والتصميم المميز وتنوع الوحدات، وهو ما يمنحه قيمة استثمارية ضمن سوق العقارات في دبي. كما أن موقعه داخل قرية جميرا الدائرية يعزز من الطلب عليه سواء للسكن أو الاستثمار على المدى الطويل.
المطور
بن غاطي للتطوير العقاري هي شركة تطوير عقاري مقرها دبي، وتُعد من أبرز المطورين الذين ساهموا في تشكيل المشهد العمراني الحديث في الإمارة من خلال مشاريع سكنية وتجارية تعتمد على هوية معمارية مميزة. تأسست الشركة في عام 2008، وتوسعت تدريجيًا لتصبح واحدة من الأسماء المعروفة في قطاع العقارات في الإمارات، مع سجل قوي من المشاريع المنجزة والمشاريع قيد التطوير.
بن غاطي جاردينيا المخطط الرئيسي
![صورة لمشروع بن غاطي جاردينيا من تطوير بن غاطي في دبي,قرية جميرا الدائرية,منطقة 11,بن غاطي جارديني - [1] صورة لمشروع بن غاطي جاردينيا من تطوير بن غاطي في دبي,قرية جميرا الدائرية,منطقة 11,بن غاطي جارديني - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/2fbfd1fc-8b36-4911-9ae3-c5c7caa1116d/master_plan/image/TmuK5eDX8633f-24K4lZ8mcNODVjXEidJkJUU_J64Jc=/original.webp)
يعد مشروع بن غاطي جاردينيا، الذي طورته شركة بن غاطي، مشروعًا سكنيًا أنيقًا يقع ضمن المخطط الرئيسي لقرية جميرا الدائرية (JVC) في دبي. يقدم المشروع مجموعة متنوعة من الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة أو اثنتين أو ثلاثة غرف، ويضم البرج المكون من 29 طابقًا 274 وحدة مصممة بتأثيرات العمارة الحديثة والفنون الشرق أوسطية. يتميز المشروع بشرفاته المتداخلة التي تعزز من جاذبيته البصرية وتعمل على تحسين كفاءة الطاقة. سيستمتع السكان بأسلوب حياة هادئ مع سهولة الوصول إلى الوجهات الرئيسية في دبي، مما يجعل مشروع بن غاطي جاردينيا فرصة استثمارية مثالية.
كجزء من المخطط الرئيسي لـقرية جميرا الدائرية، يوفر المشروع وصولًا مريحًا إلى المدارس ومراكز التسوق والطرق السريعة الرئيسية، مما يضمن أن يجد السكان كل ما يحتاجونه في متناول أيديهم.
المزايا الرئيسية
الموقع والمعالم القريبة:
- 5 دقائق إلى مدرسة نورد أنجليا (البرشاء جنوب)
- 5 دقائق إلى أكاديمية جيمس العالمية
- 3 دقائق إلى مركز الخيل أفينيو
- 7 دقائق إلى مول الإمارات
المرافق:
- أمن على مدار الساعة
- مركز للياقة البدنية وحمام سباحة
- منطقة لعب للأطفال وملاعب تنس
الموقع

العيش في قرية جميرا الدائرية
حول قرية جميرا الدائرية
تعلم المزيديضم قرية جميرا الدائرية ما مجموعه 746 مبنى سكنيًا. شهدت أسعار الوحدات المعروضة للبيع ارتفاعًا بنسبة 4.3% مقارنةً بالعام السابق، مع تسجيل 13,308 عملية للبيع خلال الأشهر الاثني عشر الأخيرة.
- العقارات المتوفرة.9,474
- متوسط السعر1.1M درهم
- نطاق السعر399K - 140M
تفصيل الدرجات
- Skn B.
- Salma T.
يشتهر هذا الحي بأجوائه الهادئة والمسالمة، مما يجعله مكانًا رائعًا للعيش. يوفر الكثير من المتنزهات والمساحات الخضراء، المثالية للتنزه والاسترخاء والاستمتاع بالهواء الطلق دون الشعور بالازدحام. من أبرز مزاياه أنه حي متكامل الخدمات. ستجد مجموعة واسعة من المرافق - كالمتاجر والمقاهي والمرافق الترفيهية - كلها داخل الحي، مما يغنيك عن الحاجة لمغادرة الحي غالبًا. العيب الوحيد هو بعض الازدحام المروري خلال ساعات الذروة، لكنه عادةً ما يكون يمكن التحكم به وليس مشكلة رئيسية. بشكل عام، إنه مكان هادئ وملائم ومجهز بشكل جيد، يوفر جودة حياة عالية.
- Hala E.
حي دافئ وآمن وودود، أنا أحبه. كل ما تحتاجه متوفر هنا، من تسوق ومقاهي وكل شيء آخر.
- Gillian M.
لقد عشنا في JVC لحوالي 6 سنوات الآن. بدأنا في JVC 2 وانتقلنا مؤخرًا إلى JVC 1، والتي هي بالتأكيد أكثر هدوءًا وتشعر بأنها أكثر سلامًا بقليل. بصراحة، حتى مع الازدحام المروري عند الدخول والخروج خلال ساعة الذروة، ما زلنا نحب العيش هنا حقًا. لديها هذه الأجواء السهلة والمريحة التي يصعب شرحها حتى تجربها بنفسك. هناك دائمًا شيء ما يحدث، لكنها لا تبدو أبدًا مزدحمة جدًا أو مرهقة. أحد الأشياء التي نستمتع بها أكثر هو مدى خضرتها ومناسبتها للمشي. هناك حديقة تقريبًا كل كيلومتر، والكثير من الأماكن الصديقة للكلاب، وهذا يجعل الحياة اليومية أجمل. لقد اعتدنا على المشي في الصباح أو المساء، وهي حقًا أحد أجزائنا المفضلة في العيش هنا. تم تحديث الحدائق مؤخرًا أيضًا، مع المزيد من المرافق الرياضية مثل ملاعب كرة السلة، البادل، شبكات الكريكيت، والمزيد، وهو أمر رائع أن نراه. كل ما تحتاجه موجود تقريبًا حولك. هناك الكثير من خيارات الطعام، وجميع أنواع المأكولات، بالإضافة إلى صالونات، ومحلات صغيرة، وأماكن طباعة، وجميع الضروريات المعتادة. سيركل مول (Circle Mall) مريح للغاية أيضًا. نستو (Nesto) رائع للبقالة، وهناك الكثير من المقاهي والأماكن الصغيرة عندما تحتاج إلى شيء سريع أو في اللحظة الأخيرة. هناك أيضًا جانب اجتماعي لطيف في JVC. أماكن مثل غوس آيلاند (Goose Island) و ماكافرتيز (McCafferty’s)، بالإضافة إلى جميع أماكن وجبات الإفطار المتأخرة (brunch)، تعني أنك لا تحتاج حقًا لمغادرة المنطقة لقضاء ليلة ممتعة. إنه جميل بشكل خاص للأزواج الشباب أو أي شخص يرغب في تلك الحياة الاجتماعية دون أن يكون في قلب الفوضى. ما أصبحنا نقدره حقًا بمرور الوقت هو المجتمع نفسه. الناس ودودون بشكل عام، والأمور تبدو هادئة، وبشكل عام، تشعر بالأمان. إنه أحد تلك الأماكن التي تستقر فيها في روتين طبيعي جدًا. إذا كان هناك شيء واحد نأمل أن يتحسن، فسيكون الدخول والخروج من JVC. الازدحام المروري خلال أوقات الذروة يمكن أن يكون محبطًا بعض الشيء، ووجود المزيد من نقاط الدخول والخروج سيحدث فرقًا كبيرًا. وسائل النقل العام لا تزال محدودة للغاية أيضًا، لذا ينتهي بك الأمر بالاعتماد على القيادة أو سيارات الأجرة. ومع ذلك، من الجيد أن نرى أن الأمور تتحسن، مع تركيب إشارات مرور جديدة وتطوير الطرق عبر مناطق مختلفة. بشكل عام، كانت JVC مكانًا رائعًا حقًا بالنسبة لنا. إنها تشعر وكأن العيش هنا سهل، وهذا ربما أفضل طريقة لوصفها.
- Abhi S.
كان الحي جيدًا حتى حوالي عامين مضيا، بميزاته الصديقة للمشاة والحدائق التي توفر مزايا للحيوانات الأليفة، لكن حركة المرور أصبحت سيئة للغاية والمخرج ضيق جدًا مما يزيد من تفاقم الازدحام. كانت هناك أعمال بناء مكثفة ومتواصلة، وأصبحت المنطقة باهظة الثمن جدًا للعيش فيها - كما أن المنازل صغيرة جدًا مقارنة بالإيجارات التي يطلبونها. أنا أخطط للمغادرة.
- Abhay S.
تضم قرية جميرا الدائرية (JVC) عدة مناطق، بعضها يتسم بالهدوء والسكينة، مما يجعله مثالياً للعائلات. يحتوي المجمع على العديد من الحدائق والمساحات الخضراء، مما يوفر بيئة ممتعة للمقيمين. يوجد أيضاً مركز تجاري (مول) داخل المجمع، لتلبية الاحتياجات اليومية دون الحاجة إلى الخروج منه. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر خيارات متعددة لتناول الطعام، تقدم مجموعة متنوعة من المأكولات. قد تكون بعض المناطق مزدحمة نسبياً، خاصة بسبب أنشطة البناء المستمرة. وتعد حركة المرور عند نقاط الدخول والخروج من قرية جميرا الدائرية (JVC) مشكلة شائعة أخرى، حيث تشهد الطرق ازدحاماً خلال ساعات الذروة الصباحية والمسائية. وعلى الرغم من وجود العديد من المطاعم، إلا أن المنطقة تفتقر حالياً إلى خيارات جيدة للمطاعم الهندية.
مزايا
- • نادي صحي
- • صالة رياضية
- • مطاعم
- • مسبح مشترك
- • منطقة لعب الاطفال
وحدات
من المطور العقاري
شقة
| نوع التخطيط | المساحة (sqft) | عدد الحمامات | مخطط طابق |
|---|---|---|---|
| Type A | 325 | 1 |
| نوع التخطيط | المساحة (sqft) | عدد الحمامات | مخطط طابق |
|---|---|---|---|
| Type A | 521 | 2 | |
| Type B | 2 | ||
| Type C | 2 | ||
| Type D | 2 | ||
| Type E | 2 | ||
| Type F | 1 | ||
| Type G | 2 | ||
| Type H | 2 | ||
| Type I | 2 | ||
| Type J | 2 |
| نوع التخطيط | المساحة (sqft) | عدد الحمامات | مخطط طابق |
|---|---|---|---|
| Type A | 1,109 | 2 | |
| Type B | 2 | ||
| Type C | 2 | ||
| Type D | 2 |
| نوع التخطيط | المساحة (sqft) | عدد الحمامات | مخطط طابق |
|---|---|---|---|
| Type C | 1,725 | 4 | |
| Type A | 3 | ||
| Type B | 2,994 | 3 |
متوفر في هذا المشروع.
تاريخ البيع في بن غاطي جارديني
| نوع غرفة النوم | درهم | المساحة (بالقدم المربع) | تاريخ البيع |
|---|---|---|---|
| 1 غرفة نوم شقَّة | 800,000 | 526 | ٢٢ يوليو ٢٠٢٦ |
| 2 غرفة نوم شقَّة | 1,430,000 | 1,113 | ٢٢ يوليو ٢٠٢٦ |
| استوديو شقَّة | 560,000 | 325 | ٢٨ يوليو ٢٠٢٦ |
| 3 غرفة نوم شقَّة | 2,600,000 | 1,728 | ٦ يناير ٢٠٢٦ |
إن الغرض من سعر الإيجار التقديري الذي نقدمه تقديم معلومات عامة فقط. لا نقدم أي ضمانات أو تعهدات بالقيمة التقديرية. رغم أننا نبذل جهداً كافياً لتزويدكم بقيمة تقديرية مستخلصة من عدة عوامل ذات صلة بهذا المجال متضمنةً أسعار الإيجار الوسطية في المنطقة (دون تجاوز أعلى سعر إيجار مسجَّل للعقارات المشابِهة، في حال وجوده)، لكن يرجى الانتباه أن القيمة التقديرية مرهونة بظروف السوق وموقع العقار وتفاصيله والكثير غيرها من العوامل التي لا نتحكم بها. ننصحك باستشارة وسيط عقاري مرخّص حتى تتضح لك تماماً جميع العوامل التي تؤثر على قيم العقارات وعوائد الإيجار.
سعر الإيجار التقديري المتوقع
يتم حساب هذا السعر التقديري للإيجار بناء على قيمة العائد على الاستثمار الحالي (ROI) في قرية جميرا الدائرية، حيث يمثل السعر التقديري للإيجار النسبة المئوية للعائد على الاستثمار من متوسط سعر البيع.| نوع غرفة النوم | عائد الإيجار | سعر الإيجار التقديري (درهم/سنوياً) |
|---|---|---|
| 1 غرفة نوم شقَّة | 7 % | 49,435 |
| 2 غرفة نوم شقَّة | 7 % | 69,899 |
| 3 غرفة نوم شقَّة | 8 % | 121,398 |
إن الغرض من سعر الإيجار التقديري الذي نقدمه تقديم معلومات عامة فقط. لا نقدم أي ضمانات أو تعهدات بالقيمة التقديرية. رغم أننا نبذل جهداً كافياً لتزويدكم بقيمة تقديرية مستخلصة من عدة عوامل ذات صلة بهذا المجال متضمنةً أسعار الإيجار الوسطية في المنطقة (دون تجاوز أعلى سعر إيجار مسجَّل للعقارات المشابِهة، في حال وجوده)، لكن يرجى الانتباه أن القيمة التقديرية مرهونة بظروف السوق وموقع العقار وتفاصيله والكثير غيرها من العوامل التي لا نتحكم بها. ننصحك باستشارة وسيط عقاري مرخّص حتى تتضح لك تماماً جميع العوامل التي تؤثر على قيم العقارات وعوائد الإيجار.
