إحدى أهدأ مناطق دبي التي تبقيك قريبًا من كل شيء. يقع شارع العين وE311 هناك مباشرةً، مما يجعل وسط المدينة أو الخليج التجاري على بعد حوالي 20 دقيقة خارج أوقات الذروة. تتألف المنطقة من فلل على قطع أراضٍ كبيرة في ند الشبا 2 و3 و4، وشقق في ند الشبا 1، والشوارع هادئة حقًا في المساء. يُعدّ مضمار الدراجات الهوائية (سايكل بارك) الميزة البارزة، بحلقاته المضاءة بالكامل بطول 4 و8 و16 كيلومترًا، ويكون مزدحمًا في معظم الليالي، كما أن منطقة ميدان تقع على مقربة منك. المقايضة هي أنك ستحتاج إلى قيادة سيارتك للوصول إلى أي شيء. لا يوجد مترو قريب، وخيارات التسوق داخل المجمع لا تزال محدودة، لذا فإن رحلات البقالة والمراكز التجارية تتطلب ركوب السيارة. كما أن أجزاء من حدائق ند الشبا لا تزال قيد الإنشاء. الأمر يستحق إذا كنت تفضل المساحة والهدوء على حساب سهولة الوصول سيرًا على الأقدام.
فيجن اي في تي ار
السعر عند الإطلاق ١٫٣ مليون درهم*
*الأسعار و الوحدات متوفرة وشروط الشراء قد تتغير بشكل متكرر. تواصل مع مندوب لمعرفة الوحدات متوفرة و الأسعار الحالية
المعلومات الرئيسية
- موعد التسليم
مايو ٢٠٢٨
- الموقع
- خطة السداد
- عدد الأبنية
- أنواع العقارات
شقة
- رسوم حكومية
4%
- نوع الملكية
التملك الحر
خطة الدفع
40%
اقساط أثناء الإنشاء
60%
عند التسليم
الخط الزمني للمشروع
إعلان المشروع
بدأ البناء
تاريخ التسليم المتوقع
عن المشروع
يُعد مشروع فيجن اي في تي ار من أحدث المشروعات السكنية الفاخرة التي تقدمها شركة بن غاطي للتطوير العقاري بالتعاون مع علامة مرسيدس بنز العالمية، ليعكس مفهومًا جديدًا للحياة السكنية الراقية في دبي. يقع المشروع داخل مجتمع مرسيدس بنز بليس ضمن منطقة مدينة بن غاطي – ميدان، ويعتمد على تصميم معماري مستقبلي يجمع بين الدقة الهندسية والابتكار في التصميم.
يضم المشروع مجموعة من الشقق السكنية التي تتنوع بين الاستوديوهات ووحدات من غرفة إلى غرفتين نوم، وقد تم تصميمها بعناية لتوفير أعلى مستويات الراحة والاستفادة من المساحات والإضاءة الطبيعية. ومن المقرر تسليم المشروع في مايو 2028، ما يجعله خيارًا مناسبًا للراغبين في التملك ضمن مرحلة التطوير في واحدة من أكثر مناطق دبي نموًا.
يقع مشروع فيجن اي في تي ار في منطقة ند الشبا 1 داخل مجتمع مرسيدس بنز بليس، وهو موقع استراتيجي يضع السكان في قلب مناطق التطور العمراني في دبي. يتميز الموقع بقربه من مضمار ميدان لسباق الخيل الذي يستضيف فعاليات عالمية مثل كأس دبي العالمي، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى الخليج التجاري ووسط مدينة دبي.
من أبرز مميزات الموقع:
- قرب مباشر من مضمار ميدان والفعاليات الرياضية الكبرى
- سهولة الوصول إلى مركز دبي المالي العالمي
- الوصول السريع إلى وسط مدينة دبي والمعالم الترفيهية
- قرب من المدارس الدولية والمرافق التعليمية
- توفر خدمات صحية متكاملة ومراكز طبية متقدمة
كما يتمتع السكان ببيئة سكنية هادئة داخل مجتمع مخطط يوازن بين الحياة الحضرية والطابع السكني الهادئ، مع مساحات خضراء ومرافق تدعم أسلوب حياة مستدام.
يعكس التصميم المعماري لمشروع فيجن اي في تي ار فلسفة مرسيدس بنز في الدقة والفخامة، حيث يعتمد على خطوط تصميم انسيابية مستوحاة من عالم السيارات الفاخرة. يركز التصميم على الدمج بين الجمال الوظيفي واستخدام أحدث تقنيات البناء.
أبرز عناصر التصميم:
- واجهات خارجية عصرية بلمسات مستقبلية
- مواد بناء عالية الجودة وتقنيات تنفيذ متقدمة
- تصميم هندسي يعتمد على الانسيابية والدقة
- نوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف لإطلالات بانورامية على دبي
- أنظمة منزلية ذكية لرفع كفاءة الاستخدام اليومي
أما الوحدات السكنية فتتميز بمخططات داخلية مفتوحة تسمح بمرور الضوء الطبيعي، مع تشطيبات راقية تعكس مستوى الفخامة المرتبط بالعلامات العالمية.
يوفر المشروع مجموعة متكاملة من المرافق التي تدعم نمط حياة متوازن يجمع بين الراحة والنشاط.
المرافق الترفيهية والصحية:
- مسبح حديث بتقنيات تنقية متطورة
- مناطق استرخاء بجانب المسبح
- منطقة ألعاب مائية للأطفال
- صالة رياضية مجهزة بالكامل
- مناطق مخصصة لليوغا والتأمل
المرافق العائلية والمجتمعية:
- مناطق لعب آمنة للأطفال
- حدائق منسقة ومساحات خضراء
- قاعات متعددة الاستخدامات للفعاليات
- مساحات اجتماعية للسكان
خدمات إضافية:
- نظام أمن يعمل على مدار الساعة
- مواقف سيارات مغطاة
- خدمات إدارة وصيانة
- خدمة كونسيرج لتلبية احتياجات السكان
يقدم مشروع فيجن اي في تي ار أسلوب حياة حديث يجمع بين الخصوصية والتواصل المجتمعي. تم تصميم المساحات المشتركة لتشجيع التفاعل بين السكان، مع الحفاظ على مستوى عالٍ من الخصوصية داخل الوحدات السكنية.
يستفيد السكان من:
- بيئة مناسبة للعائلات
- قرب من مناطق الأعمال في دبي
- مجتمع متنوع ثقافيًا
- مرافق تدعم أسلوب حياة صحي ونشط
كما يعتمد المشروع على ممارسات مستدامة تشمل أنظمة توفير الطاقة وإدارة المياه، بما يتماشى مع توجهات دبي نحو التطوير البيئي.
من ناحية الاستثمار، يبدأ سعر الوحدات في مشروع فيجن اي في تي ار من 1250000 درهم إماراتي، مما يجعله خيارًا مناسبًا للمستثمرين الباحثين عن فرص في سوق العقارات الفاخرة في دبي.
أبرز مزايا الاستثمار:
- خطط سداد مرنة أثناء فترة الإنشاء
- موقع استراتيجي يرفع من قيمة الأصول مستقبلًا
- طلب مرتفع على الوحدات السكنية في المنطقة
- عائد إيجاري محتمل مدعوم بالموقع والخدمات
- ارتباط المشروع بعلامة مرسيدس بنز يعزز قيمته السوقية
يتمتع المشروع بسهولة وصول عالية إلى مختلف مناطق دبي، حيث يرتبط مباشرة بـ شارع الخيل (E44) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، مما يسهل التنقل داخل الإمارة وخارجها.
أوقات الوصول التقريبية:
- 15 دقيقة إلى وسط مدينة دبي وبرج خليفة
- 20 دقيقة إلى مطار دبي الدولي
- 25 دقيقة إلى دبي مارينا
- 10 دقائق إلى مركز دبي المالي العالمي
المطور
يُعد مطور المشروع بن غاطي للتطوير العقاري من أبرز المطورين في دبي، حيث يمتلك سجلًا قويًا في تنفيذ مشاريع سكنية وتجارية تتميز بالتصميم المبتكر وجودة التنفيذ.
فيجن اي في تي ار المخطط الرئيسي
![صورة لمشروع فيجن اي في تي ار من تطوير بن غاطي في دبي,ند الشبا,ند الشبا 1,مرسيدس-بنز بلايسز | بن غاطي سيتي - [1]](https://new-projects-media.propertyfinder.com/project/b91a439b-4fca-440b-ba89-bc8500d1e1f4/master_plan/image/uZbJNd_SibTdmHvHFPfWDlg8AVF7eYU6kGOds8Z102Y=/original.webp "صورة لمشروع فيجن اي في تي ار من تطوير بن غاطي في دبي,ند الشبا,ند الشبا 1,مرسيدس-بنز بلايسز | بن غاطي سيتي - [1]")
يقدّم مشروع فيجن اي في تي ار من بن غاطي للتطوير العقاري تجربة سكنية مستقبلية ضمن المخطط الرئيسي لمشروع مرسيدس بنز بليسز من بن غاطي في ند الشبا، حيث يجمع بين التصميم المعماري الجريء والتخطيطات الواسعة. يركّز المشروع على بيئة عصرية مدعومة بمرافق للرفاهية ومساحات معيشية عملية، ما يوفّر نمط حياة متوازن يجمع بين الراحة اليومية وسهولة التنقل إلى مختلف مناطق دبي.
المزايا الرئيسية
الموقع والمعالم القريبة
- ميدان ريسكورس و فندق ميدان – 3 دقائق
- محمية رأس الخور للحياة الفطرية – 6 دقائق
- دبي مول و برج خليفة – 8 دقائق
- متحف المستقبل – 9 دقائق
المرافق والخدمات
- حمام سباحة
- صالة رياضية ومرافق للياقة البدنية
- حدائق ومساحات ترفيهية منسقة
- منطقة لعب للأطفال
الموقع
العيش في ند الشبا
حول ند الشبا
تعلم المزيديضم ند الشبا ما مجموعه 62 مبنى سكنيًا. شهدت أسعار الوحدات المعروضة للبيع ارتفاعًا بنسبة -47.6% مقارنةً بالعام السابق، مع تسجيل 2,276 عملية للبيع خلال الأشهر الاثني عشر الأخيرة.
- العقارات المتوفرة.1,350
- متوسط السعر4.6M درهم
- نطاق السعر780K - 120M
تفصيل الدرجات
- George A.
- Lynn M.
تُعد ند الشبا مجتمعًا سكنيًا راسخًا في دبي، معروفًا بفلله الواسعة، بيئته الهادئة، وجوه العائلي بامتياز. يقع المجتمع بالقرب من مناطق رئيسية مثل وسط مدينة دبي والخليج التجاري، ويوفر للمقيمين توازنًا مثاليًا بين الهدوء وسهولة الوصول إلى المدينة. تتميز المنطقة بقطع الأراضي الكبيرة للفلل، والطرق الواسعة، والطابع الهادئ للضواحي، مما يجعلها مثالية للعائلات التي تبحث عن الخصوصية والمساحة. كما تحتضن ند الشبا العديد من المشاريع التطويرية الحديثة، بما في ذلك مجمعات الفلل المسوّرة التي تتميز بتصاميم عصرية، ومحيط طبيعي منسّق، ومرافق عالية الجودة. من أبرز مميزات ند الشبا قربها من مضمار ند الشبا للدراجات الهوائية، ومنطقة ميدان، والعديد من الحدائق والمرافق الترفيهية، مما يشجع على نمط حياة نشط في الهواء الطلق. ويستفيد المجتمع أيضًا من المدارس ومراكز البيع بالتجزئة ومرافق الرعاية الصحية القريبة، مما يضمن الراحة اليومية للمقيمين. بفضل موقعها الاستراتيجي، وبنيتها التحتية المتنامية، ومشاريع الفلل الجذابة، لا تزال ند الشبا خيارًا شائعًا لأصحاب المنازل والمستثمرين الذين يبحثون عن بيئة سكنية راقية في دبي.
مزايا
- • منتزهات طبيعية
- • مسبح داخلي
- • Cycle track
- • مرافق تجارية
- • مرافق الفندق والسبا
- • صالة رياضية
- • منطقة لعب الاطفال
وحدات
من المطور العقاري
شقة
| نوع التخطيط | المساحة (sqft) | عدد الحمامات | مخطط طابق |
|---|---|---|---|
| Type 1 | 385 | 1 |
| نوع التخطيط | المساحة (sqft) | عدد الحمامات | مخطط طابق |
|---|---|---|---|
| Type 1 | 632 | 2 |
| نوع التخطيط | المساحة (sqft) | عدد الحمامات | مخطط طابق |
|---|---|---|---|
| Type 1 | 992 | 2 |
متوفر في هذا المشروع.
تاريخ البيع في مرسيدس-بنز بلايسز | بن غاطي سيتي
| نوع غرفة النوم | درهم | المساحة (بالقدم المربع) | تاريخ البيع |
|---|---|---|---|
| استوديو شقَّة | 1,250,000 | 401 | ٣ أغسطس ٢٠٢٦ |
| 1 غرفة نوم شقَّة | 2,256,000 | 636 | ٣ أغسطس ٢٠٢٦ |
| 2 غرفة نوم شقَّة | 3,267,000 | 996 | ٢٨ يوليو ٢٠٢٦ |
| 3 غرفة نوم شقَّة | 5,003,000 | 1,378 | ٢٥ يوليو ٢٠٢٦ |
إن الغرض من سعر الإيجار التقديري الذي نقدمه تقديم معلومات عامة فقط. لا نقدم أي ضمانات أو تعهدات بالقيمة التقديرية. رغم أننا نبذل جهداً كافياً لتزويدكم بقيمة تقديرية مستخلصة من عدة عوامل ذات صلة بهذا المجال متضمنةً أسعار الإيجار الوسطية في المنطقة (دون تجاوز أعلى سعر إيجار مسجَّل للعقارات المشابِهة، في حال وجوده)، لكن يرجى الانتباه أن القيمة التقديرية مرهونة بظروف السوق وموقع العقار وتفاصيله والكثير غيرها من العوامل التي لا نتحكم بها. ننصحك باستشارة وسيط عقاري مرخّص حتى تتضح لك تماماً جميع العوامل التي تؤثر على قيم العقارات وعوائد الإيجار.