آيس بيتش

يُعد مشروع آيس بيتش في شاطئ المرجان نموذجًا حديثًا لتطوير نمط الحياة الساحلي في إمارة رأس الخيمة، من تطوير شركة ماجور للتطوير العقاري. يستلهم المشروع تصميمه من التكوينات البلورية للجليد، ويترجمها إلى واجهة معمارية معاصرة تقع مباشرة على الواجهة البحرية ضمن منطقة شاطئ المرجان. يوفر المشروع وصولًا مباشرًا إلى أكثر من 3 كيلومترات من الشواطئ الطبيعية، مما يمنح السكان تجربة سكنية تجمع بين الهدوء البحري والحياة العصرية.

 

يعتمد تصميم المشروع على شقق من غرفة وغرفتين نوم، صُممت لتوفير إطلالات بانورامية على البحر والاستفادة القصوى من الإضاءة الطبيعية. تتميز الوحدات بتوزيع داخلي مفتوح يدمج بين غرف المعيشة والشرفات الخاصة، مما يعزز الإحساس بالمساحة والاستمرارية بين الداخل والخارج. كما يحتوي الطابق القاعدي على مجموعة من مرافق الاستجمام والصحة، ليعمل المشروع كبيئة سكنية متكاملة. ويستهدف آيس بيتش الباحثين عن سكن مستقر واستثمار طويل الأجل داخل سوق عقارية سريع النمو في الإمارات.

 

---

الموقع الرئيسي: رأس الخيمة، جزيرة المرجان، شاطئ المرجان، آيس بيتش

 

يقع مشروع آيس بيتش على جزيرة المرجان، وهي جزيرة صناعية أصبحت من أبرز الوجهات السكنية في رأس الخيمة. يمتد مخطط شاطئ المرجان الرئيسي على مساحة 46.5 مليون قدم مربع، ويضم مزيجًا من الاستخدامات السكنية والفندقية والتجارية. يتيح هذا الموقع وصولًا مباشرًا إلى الشاطئ، مع شبكة بنية تحتية متكاملة تشمل ممشى بحري وممرات للمشاة وشوارع منسقة.

 

تتميز رأس الخيمة بكونها بديلًا أكثر هدوءًا من دبي وأبوظبي، مع كثافة سكانية أقل وبيئة طبيعية واضحة وتطور متزايد في قطاع السياحة. وقد ساهمت الاستثمارات الحكومية في تطوير البنية التحتية والخدمات التعليمية والصحية في تعزيز جاذبية الإمارة. ويأتي موقع آيس بيتش ضمن هذا الإطار ليمنح السكان توازنًا بين الهدوء السكني وسهولة الوصول إلى الخدمات.

 

---

الاتصال وسهولة الوصول إلى أهم المواقع

 

• مطار رأس الخيمة الدولي يبعد نحو 20 دقيقة
• مطار دبي الدولي يمكن الوصول إليه خلال أقل من 45 دقيقة عبر طريق E11
• مراكز التسوق مثل الحمرا مول وراك مول على بعد 15 دقيقة
• فنادق ومنتجعات فاخرة مثل والدورف أستوريا وريتز كارلتون باب البحر بجوار المشروع
• مستشفى رأس الخيمة على بعد حوالي 20 دقيقة
• مدارس دولية مثل مدرسة جي إي إم إس وستمنستر ومدرسة وينشستر قريبة من الموقع
• طريق الشيخ محمد بن زايد يوفر اتصالًا مباشرًا بباقي الإمارات

---

أنواع ومساحات الوحدات السكنية

 

يوفر مشروع آيس بيتش شققًا من غرفة وغرفتين نوم مصممة لتناسب احتياجات مختلفة داخل سوق العقارية في رأس الخيمة.

 

• شقق غرفة نوم واحدة تبدأ من 1.5 مليون درهم، بمساحات بين 800 و900 قدم مربع
• شقق غرفتي نوم (قيد التطوير) توفر مساحات أكبر للعائلات الصغيرة

 

تتميز جميع الوحدات بنوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف، وشرفات خاصة بإطلالات على البحر أو المساحات الخضراء. كما تعتمد التصاميم الداخلية على ألوان محايدة ومواد عالية الجودة، مع مطابخ حديثة وحمامات بتشطيبات معاصرة.

 

المرافق والخدمات

 

• وصول مباشر إلى الشاطئ مع مناطق مخصصة للسباحة والاسترخاء
• مسابح بدرجات حرارة متحكم بها
• مركز لياقة بدنية مجهز بالكامل
• منتجع صحي ومناطق استرخاء
• مناطق لعب للأطفال
• مسارات للجري وركوب الدراجات على الواجهة البحرية
• حدائق منسقة ومناطق جلوس مظللة
• نظام أمني يعمل على مدار الساعة
• مواقف سيارات مغطاة للسكان والزوار
• قاعات متعددة الاستخدامات للفعاليات

---

الخصائص المعمارية والتصميم

 

يعتمد تصميم آيس بيتش على هوية معمارية مستوحاة من الجليد، تظهر في الخطوط النظيفة والأسطح العاكسة والواجهات الزجاجية. يسمح هذا التصميم بتفاعل بصري مستمر مع ضوء البحر المتغير خلال اليوم.

 

تم تصميم الشرفات بحواجز زجاجية شفافة للحفاظ على الإطلالات، مع عناصر تظليل تقلل من تأثير الشمس المباشر. كما يعتمد المبنى على التهوية الطبيعية والزجاج الموفر للطاقة لتقليل استهلاك التبريد. وتوفر المساحات الداخلية إحساسًا بالاتساع من خلال التخطيط الأفقي والإضاءة الطبيعية المستمرة.

 

---

نمط الحياة والمجتمع

 

• أنشطة بحرية مثل السباحة والتجديف
• قرب من ملاعب الجولف مثل نادي الحمرا وتاور لينكس
• مطاعم ومقاهي ضمن المنتجعات القريبة
• بيئة مناسبة للعائلات مع مرافق تعليمية قريبة
• فعاليات مجتمعية في المساحات المشتركة
• بيئة تسمح بتربية الحيوانات الأليفة
• قرب من معالم ثقافية مثل متحف رأس الخيمة وقلعة ضاية

---

الاستثمار والقيمة السوقية

 

يشهد سوق رأس الخيمة العقاري نموًا مستمرًا مدفوعًا بالمشاريع السياحية والبنية التحتية الجديدة. يوفر مشروع آيس بيتش فرصة دخول إلى سوق بأسعار أقل مقارنة بدبي، مع إمكانية نمو في القيمة على المدى الطويل.

 

يساهم نظام التملك الحر وتسهيلات الإقامة في زيادة جاذبية الإمارة للمستثمرين الدوليين. كما أن الموقع على جزيرة المرجان يسمح بتأجير الوحدات بنظام الإيجار قصير المدى، مما يدعم العائد الاستثماري. ويجمع المشروع بين الاستخدام السكني والعائد المالي في إطار واحد.

 

---

نبذة عن المطور: ماجور للتطوير العقاري

 

تعد ماجور للتطوير العقاري شركة إقليمية تعمل في تطوير المشاريع السكنية والتجارية متعددة الاستخدامات داخل دولة الإمارات. تركز الشركة على تقديم مشاريع تجمع بين التصميم العملي والجودة الإنشائية، مع اهتمام خاص بالمواقع ذات النمو المستقبلي.