يتجه كثير من العائلات إلى البحث عن بيوت وفلل مطروحة للايجار في الخوانيج طلباً لنمط حياة يختلف عن إيقاع دبي الحضري السريع. تقع المنطقة خلف مردف والورقاء على امتداد شارع الإمارات، قرب الحدود مع الشارقة، واحتفظت بطابعها الزراعي القائم على المزارع الخاصة والمساحات المفتوحة. وتتباعد فلل للايجار في الخوانيج عن بعضها وتحيط بها أراضٍ واسعة، ما يمنح السكان قدراً من الاستقلالية يصعب توفره في المجمعات المكتظة.
ورغم الطابع الريفي، تربط شبكة الطرق المنطقة بباقي أنحاء دبي بسهولة. ويشير سكان المنطقة إلى أن أبرز ما يجذبهم هو الجمع بين الهدوء والقرب النسبي من الخدمات؛ إذ توفر وجهات مثل ممشى الخوانيج وذا يارد وحديقة القرآن الكريم متنفساً للعائلات دون الحاجة للتوجه إلى وسط المدينة.
يبلغ متوسط الإيجار السنوي المطلوب للفلل في المنطقة نحو 360,700 درهم، بينما تشير بيانات دائرة الأراضي والأملاك إلى متوسط تعاقدي فعلي قريب من 375,600 درهم خلال الاثني عشر شهراً الماضية. وتتراوح الإيجارات المتاحة بين 160,000 درهم للوحدات الأصغر وتصل إلى نحو 1,200,000 درهم للفلل الأكبر مساحة.
ويلاحظ المتابعون للسوق تراجع الإيجارات المطلوبة بنحو 5% خلال ستة أشهر، وهو ما يعده مستأجرون سابقون فرصة للتفاوض على السعر قبل التوقيع. أما المساحات فتبدأ من نحو 4,000 قدم مربع وتتجاوز 15,000 قدم مربع في كثير من العروض، وهي مساحات تفوق ما تقدمه مجمعات الفلل الأحدث في دبي بالسعر نفسه، وهو سبب رئيسي في تفضيل العائلات الكبيرة للمنطقة. ويميل كثير من المستأجرين إلى اختيار الفلل ذات الطابق الأرضي فقط لتسهيل الحركة على كبار السن والأطفال، وهي متوفرة غالباً بأسعار أقل من الفلل المكونة من طابقين بالمساحة نفسها.
تتوزع الأسعار بحسب عدد الغرف على النحو التالي، مع ملاحظة أن الفلل الأحدث المزودة بمسبح أو مصعد تقع في الحد الأعلى من كل فئة:
يوصي مستأجرون حاليون باستغلال الأرض المحيطة بالفيلا في الزراعة أو تخصيص جزء منها للأطفال، فالحدائق هنا أكبر بكثير من نظيراتها في مجمعات دبي المسورة.
يصف السكان المنطقة بأنها ملائمة لمن يعمل من المنزل أو يفضل بيئة قليلة الحركة، نظراً لتباعد الفلل وقلة المرور الداخلي.
تبقى الفلل هنا أقل سعراً لكل قدم مربع مقارنة بالأحياء الأحدث، ما يجعلها خياراً منطقياً لمن يحتاج مساحة كبيرة ضمن ميزانية محددة.
تنقسم المنطقة إلى قسمين لكل منهما طابعه العقاري الذي يؤثر مباشرة في قرار الاستقرار.
الخوانيج 1 هو القسم التقليدي ذو المزارع الواسعة والفلل المتباعدة على مساحات قد تتجاوز 20,000 قدم مربع، ويبلغ متوسط الإيجار المطلوب فيه نحو 393,000 درهم سنوياً. ويوصي به سكانه للعائلات الكبيرة التي تمتلك عدة سيارات أو ترغب في تربية الحيوانات وزراعة الأشجار، لما يوفره من خصوصية وامتداد أرضي. وتشمل مرافقه غرف الخدم والسائقين والمجالس المنفصلة في أغلب الفلل.
الخوانيج 2 هو الوجه الأحدث، وتتركز فيه فلل حديثة البناء بتشطيبات معاصرة، وبعضها مزود بمسابح خاصة ومصاعد داخلية. ويبلغ متوسط الإيجار المطلوب فيه نحو 334,000 درهم سنوياً، أي أقل قليلاً من الخوانيج 1. وينصح به من يفضل عقاراً جاهزاً قليل الصيانة على حساب اتساع الأرض، إذ تعتمد وحداته على تجهيزات منزلية حديثة.
تناسب المنطقة الأسر الممتدة التي تحتاج غرفاً متعددة ومجالس منفصلة لاستقبال الضيوف.
خيار عملي لمن يرغب في استغلال المساحات المفتوحة في أنشطة زراعية أو تربية الحيوانات الأليفة.
تلائم من يضع الهدوء وتباعد الجيران في مقدمة أولوياته على حساب قرب الخدمات.
تعتمد المنطقة على مرافق داخلية محدودة تكملها خدمات على مسافة قيادة قصيرة في مردف والقصيص، ويوصي السكان بأخذ هذا القرب في الحسبان عند اختيار موقع الفيلا.
تضم المنطقة ومحيطها القريب مدارس تتبع مناهج متنوعة تشمل البريطاني والأمريكي والبكالوريا الدولية، ما يمنح العائلات خيارات تناسب المسار التعليمي لأبنائها.
توفر المنطقة اتصالاً مباشراً بشارع الإمارات، ما يسهّل التنقل نحو الشارقة ووسط دبي، ويقدّر سكانها زمن الوصول إلى مطار دبي الدولي بنحو 20 دقيقة.
لا توجد محطة مترو داخل الخوانيج، وأقرب المحطات محطتا الراشدية واتصالات، وتخدم المنطقة حافلات على شارع الخوانيج وشارع العمردي. غير أن السكان يوصون بامتلاك سيارة خاصة نظراً لمحدودية النقل العام في المنطقة. كما يفضل السكن قرب شارع العمردي من يرغب في تقليل زمن الوصول إلى المدارس والعيادات، إذ تتركز عليه معظم الخدمات اليومية داخل الخوانيج.
ومن أبرز معالم المحيط ذا يارد وآخر مخرج وحديقة مشرف وحديقة القرآن الكريم، وهي وجهات ترفيهية قريبة تغني عن التوجه لوسط المدينة في العطلات.
ولتخفيف عبء الدفعة السنوية الكبيرة، يوصي سكان بالاستفادة من خيار تقسيط الإيجار شهرياً المتاح عبر تطبيق بروبرتي فايندر، مع احتساب قيمة تأمين هيئة كهرباء ومياه دبي البالغة 4,000 درهم للفلل ضمن الميزانية.
يبلغ متوسط الإيجار المطلوب نحو 360,700 درهم سنوياً، ويبدأ من 160,000 درهم للفلل الأصغر ويصل إلى نحو 1,200,000 درهم للأكبر مساحة.
يمتاز الخوانيج 1 بطابع زراعي تقليدي وفلل على مساحات شاسعة، بينما يضم الخوانيج 2 فللاً حديثة البناء بتشطيبات معاصرة ومسابح ومصاعد داخلية.
نعم، إذ توفر خصوصية وهدوءاً ومساحات واسعة، إضافة إلى مرافق ترفيهية عائلية مثل ممشى الخوانيج وذا يارد وحديقة القرآن الكريم.
تبلغ 4,000 درهم قابلة للاسترداد عند إخلاء العقار، وترتفع عن الشقق بسبب زيادة استهلاك الفلل نتيجة الحدائق والمسابح.
نعم، يتيح تطبيق بروبرتي فايندر تقسيم الإيجار السنوي إلى دفعات شهرية، ما يساعد العائلات على تنظيم ميزانيتها دون سداد مبلغ كبير مقدماً.