Logo-Ar

بيوت و فلل للبيع في المرابع العربية 2

128 عقارات أخرى
خريطة
  • 10

    فيلا

    ٧٬٢٩٩٬٩٩٩

    قريب من الحديقة | خمسة غرف نوم | شاغر قريباً

    Allsopp & Allsopp Private Office logo image

    فيلات بالما, المرابع العربية 2, دبي

    5

    4

    ٤٬٣٥٩ قدم مربع

    ١٬٦٧٤ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٤٬٣٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١١ألف

    قطعة أرض ركنية | شاغرة | بالقرب من وسائل الراحة

    متصدر

    DIAMOND LIVING REAL ESTATE L.L.C logo image

    1 كاميلا, كاميليا, المرابع العربية 2, دبي

    4

    5

    ٢٬٦٤١ قدم مربع

    ١٬٦٢٨ درهم/قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ٦٬٢٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٤٤ألف

    تصميم نادر | زاوية صف واحد | هادئ

    Driven Properties logo image

    مجمع ريم, المرابع العربية 2, دبي

    4

    6

    ٢٬٩٢١ قدم مربع

    ٢٬١٢٢ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٧٬٣٨٩٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٦ألف

    جاهز للانتقال | مباشرة من المطور | بدون عمولة

    Patriot Pro Real Estate LLC logo image

    أزاليا, المرابع العربية 2, دبي

    3

    4

    ٤٬٦٧٠ قدم مربع

    ١٬٥٨٢ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٦٬٩٩٩٬٩٩٩

    إشعار مُقدّم | النوع 2 | أربعة غرف نوم

    Allsopp & Allsopp - Arabian Ranches Sales logo image

    سمارة, المرابع العربية 2, دبي

    4

    4

    ٤٬٤٤٦ قدم مربع

    ١٬٥٧٤ درهم/قدم مربع

  • 19

    فيلا

    ٣٬٢٠٠٬٠٠٠

    الأفضل في السعر | التشطيبات الحديثة | قريب من الحديقة

    متصدر

    Emerald Estates Properties L.L.C logo image

    2 كاميلا, كاميليا, المرابع العربية 2, دبي

    3

    4

    ١٬٥٠٧ قدم مربع

    ٢٬١٢٣ درهم/قدم مربع

  • 16

    فيلا

    ٩٬٥٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢٠ألف

    خبير مجتمعي | النوع 4 | صف واحد

    متصدر

    Jade & Co Real Estate logo image

    سمارة, المرابع العربية 2, دبي

    5

    5

    ٤٬٧٧٧ قدم مربع

    ١٬٩٨٨ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٥٬٩٩٩٬٩٩٩

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٣ألف

    جاهز للسكن | 4 غرف نوم وغرفة خادمة | النوع 2

    متصدر

    Treo Homes logo image

    سمارة, المرابع العربية 2, دبي

    4

    4

    ٣٬٨٧٦ قدم مربع

    ١٬٥٤٧ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٩٬٧٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢١ألف

    انقل إلى هنا اليوم | موسع | داخلي وهادئ

    متصدر

    Treo Homes logo image

    ياسمين, المرابع العربية 2, دبي

    4

    4

    ٦٬٦٦٣ قدم مربع

    ١٬٤٥٥ درهم/قدم مربع

  • 11

    فيلا

    ٩٬٥١٩٬٨٨٨

    جاهز للانتقال |مباشر من المطور|بدون عمولة

    Patriot Pro Real Estate LLC logo image

    سمارة, المرابع العربية 2, دبي

    5

    6

    ٤٬٨٠٦ قدم مربع

    ١٬٩٨٠ درهم/قدم مربع

  • 26

    فيلا

    ١٣٬٨٥٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٣٠ألف

    ممتد | نوع 4 | مواجه للمنتزه

    متصدر

    Gold Mark Real Estate logo image

    ياسمين, المرابع العربية 2, دبي

    5

    7

    ٥٬٥٨٦ قدم مربع

    ٢٬٤٧٩ درهم/قدم مربع

  • 15

    فيلا

    ٦٬٤٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٤ألف

    فيلا ركنية | حديقة منسقة | قطعة أرض كبيرة

    haus & haus logo image

    ليلا, المرابع العربية 2, دبي

    3

    4

    ٣٬١٦٣ قدم مربع

    ٢٬٠٢٣ درهم/قدم مربع

  • 24

    فيلا

    ٥٬٦٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    شاغر الآن | النوع 1 | حديقة ناصعة

    متصدر

    SEVEN STONES REAL ESTATE BUYING & SELLING BROKERAGE logo image

    ليلا, المرابع العربية 2, دبي

    3

    4

    ٤٬٣٥٩ قدم مربع

    ١٬٢٨٤ درهم/قدم مربع

  • 30

    فيلا

    ٩٬٧٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢١ألف

    ممتد | مؤثث بالكامل | سعر تنافسي

    Infinity Empire Properties L.L.C logo image

    ياسمين, المرابع العربية 2, دبي

    4

    5

    ٦٬٦٦٣ قدم مربع

    ١٬٤٥٥ درهم/قدم مربع

  • 14

    فيلا

    ٧٬٣٨٩٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٦ألف

    فيلا مستقلة جاهزة للانتقال - بدون عمولة - DFD

    Patriot Pro Real Estate LLC logo image

    أزاليا, المرابع العربية 2, دبي

    3

    4

    ٤٬٦٧٠ قدم مربع

    ١٬٥٨٢ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٦٬٩٩٩٬٩٩٩

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٥ألف

    سرير في الطابق السفلي | شاغر في نوفمبر | قطعة أرض كبيرة

    White & Co Real Estate logo image

    سمارة, المرابع العربية 2, دبي

    4

    5

    ٣٬٢٢٥ قدم مربع

    ٢٬١٧٠ درهم/قدم مربع

  • 13

    فيلا

    ٣٬٦٠٠٬٠٠٠

    فيلا 3 غرف نوم | غير مفروشة | مجتمع عائلي مميز

    Gi Properties logo image

    1 كاميلا, كاميليا, المرابع العربية 2, دبي

    3

    3

    ١٬٦٢٦ قدم مربع

    ٢٬٢١٤ درهم/قدم مربع

  • 28

    فيلا

    ٩٬٩٩٩٬٩٩٩

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢١ألف

    منظر جزئي للحديقة | شاغر | 4 غرف نوم + خادمة

    متصدر

    Metropolitan Premium Properties logo image

    ياسمين, المرابع العربية 2, دبي

    4

    4

    ٦٬٥٤٤ قدم مربع

    ١٬٥٢٨ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٣٬٥٠٠٬٠٠٠

    صف واحد | قطعة أرض كبيرة | خالٍ عند التحويل | فاستو

    SISU REAL ESTATE L.L.C logo image

    2 كاميلا, كاميليا, المرابع العربية 2, دبي

    3

    4

    ١٬٨٣٦ قدم مربع

    ١٬٩٠٦ درهم/قدم مربع

  • 17

    فيلا

    ٦٬٩٩٩٬٩٩٩

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٥ألف

    قطعة أرض أكبر | شاغرة في نوفمبر | موقع هادئ

    متصدر

    Treo Homes logo image

    سمارة, المرابع العربية 2, دبي

    4

    4

    ٣٬٢٢٥ قدم مربع

    ٢٬١٧٠ درهم/قدم مربع

  • 10

    فيلا

    ٥٬٢٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١١ألف

    حصري | موقع متميز | خالٍ عند التحويل

    متصدر

    Arabian Estates logo image

    فيلات بالما, المرابع العربية 2, دبي

    3

    4

    ٤٬٣٥٩ قدم مربع

    ١٬١٩٢ درهم/قدم مربع

  • 20

    فيلا

    ٥٬٦٠٠٬٠٠٠

    ~ استرداد نقدي بقيمة ١٢ألف

    مُحسَّنة وممدَّدة | النوع 1 | شاغرة عند التحويل

    متصدر

    Gold Mark Real Estate logo image

    ليلا, المرابع العربية 2, دبي

    3

    4

    ٤٬٣٥٩ قدم مربع

    ١٬٢٨٤ درهم/قدم مربع

  • 18

    فيلا

    ٩٬٥١٩٬٨٨٨

    | فيلا حصرية مكونة من 5 غرف نوم جاهزة | بدون اتصالات |

    Patriot Real Estate logo image

    سمارة, المرابع العربية 2, دبي

    5

    6

    ٤٬٨٠٦ قدم مربع

    ١٬٩٨٠ درهم/قدم مربع

  • 12

    فيلا

    ٩٬٥٣٢٬٨٨٨

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢١ألف

    فيلا جميلة مكونة من 5 غرف نوم + غرفة للخادمات للبيع في سمارة

    متصدر

    Pleasant Real Estate Brokers logo image

    سمارة, المرابع العربية 2, دبي

    5

    6

    ٤٬٨٧١ قدم مربع

    ١٬٩٥٧ درهم/قدم مربع

  • 27

    فيلا

    ٩٬٩٩٩٬٩٩٩

    ~ استرداد نقدي بقيمة ٢١ألف

    منظر جزئي للحديقة | خالٍ قريبًا | 4 غرف نوم

    متصدر

    Treo Homes logo image

    ياسمين, المرابع العربية 2, دبي

    4

    4

    ٤٬٣٠٩ قدم مربع

    ٢٬٣٢٠ درهم/قدم مربع

الخريطة
المرابع العربية 2
المرابع العربية 2
4.9

متوسط سعر البيع هنا هو 4.8M درهم.

تعلم المزيد

معلومات الأسعار

  • متوسط الأسعار3.1M - 15.7M
  • العقارات المتوفرة128
  • متوسط السعر4.8M6.4%
  • متوسط السعر / قدم²1.5K9.4%
  • العائد الإيجاري4.9%
  • قيمة المبيعات632.7M41.9%
  • حجم المبيعات10145.4%

مؤشرات أداء الأسعار لـفلل في المرابع العربية 2

متوسط الأسعار لـفلل للبيع في المرابع العربية 2

مجمّع سكنيمتوسط السعر (درهم)
رشا11,059,167
روزا9,704,167
ليلا6,608,800
فيلات بالما6,525,000
فيلات كازا5,899,474
أزاليا5,863,333
سمارة5,735,714
مجمع ريم4,145,500
1 كاميلا3,897,778
2 كاميلا3,354,375

تعتمد البيانات المعروضة على بيانات الإعلان لبروبرتي فايندر لـ 12 شهر الأخيرة

مشاهدة المزيد من مؤشرات أداء الأسعار

بدعم منDataGuru

  • فلل للبيع في المرابع العربية دبي: دليل عملي للمشتري والمستثمر

    نمت مجمعات المرابع العربية على مدى أكثر من عشرين عاماً حتى صارت من أكثر الوجهات السكنية طلباً بين العائلات في دبي. من عاشوا فيها يصفونها ببيئة خضراء هادئة بشوارع واسعة ومنظمة ومسارات مشي وحدائق مجتمعية، تمنح الفلل مساحات خارجية خاصة تصلح للحياة اليومية بعيداً عن ازدحام المناطق المركزية. هذه الصفحة تجمع خلاصة تجارب الملاك والسكان لمساعدة من يبحث عن فلل للبيع في المرابع العربية دبي على اتخاذ قرار مبني على معطيات واقعية لا على انطباعات تسويقية.

    نظرة عامة على سوق بيع الفلل في المرابع العربية

    المنطقة ضمن مناطق التملك الحر، ما يتيح للأجانب الشراء والتملك الكامل. تبقى نسب الإشغال مرتفعة والشواغر منخفضة لأن الطلب العائلي على فلل للبيع في المرابع العربية مستمر طوال العام، ويشكّل المستخدمون النهائيون أكثر من 70% من المشترين وفق بيانات السوق، وهو مؤشر على أن الشراء هنا موجّه للسكن أكثر منه للمضاربة. من حيث الاتجاه السعري، سجّلت الأسعار ارتفاعاً سنوياً واضحاً خلال العام الماضي مع بوادر استقرار في الأشهر الأخيرة، وتتركّز أعلى مستويات الطلب على الفلل المطلة على ملعب الجولف أو البحيرات وتلك الواقعة في "صف واحد" لخصوصيتها الأكبر. النصيحة التي يكررها الملاك: قارن حالة العقار (مجدَّد بالكامل مقابل بحالته الأصلية) قبل مقارنة السعر المجرّد، لأن فارق التجديد وحده قد يفسّر جزءاً كبيراً من الفجوة السعرية بين وحدتين متشابهتين.

    متوسط أسعار الفلل والعوائد الإيجارية في المرابع العربية

    يدور متوسط سعر بيع الفيلا حول 8.4 مليون درهم مع عائد إيجاري إجمالي يتراوح بين 4.2% و4.4%، وتتوزّع أسعار فلل للبيع في المرابع العربية دبي حسب عدد الغرف على النحو التالي:

    • فلل بغرفتَي نوم: من 3.1 إلى 4.4 مليون درهم، عائد إيجاري نحو 4.2%، مساحات بناء بين 1,800 و2,200 قدم مربع
    • فلل بثلاث غرف نوم: من 3.9 إلى أكثر من 12 مليون درهم، عائد إيجاري نحو 4.3%، مساحات بناء بين 2,400 و3,500 قدم مربع
    • فلل بأربع غرف نوم: بمتوسط نحو 11.6 مليون درهم، عائد إيجاري نحو 4.3%، مساحات بناء تتجاوز 3,000 قدم مربع
    • فلل بخمس إلى سبع غرف نوم: من 10 إلى أكثر من 46 مليون درهم، عائد إيجاري بين 3.5% و4%، مساحات أراضٍ تتجاوز 20,000 قدم مربع

    لماذا تشتري فيلا في المرابع العربية؟

    بيئة خضراء وشوارع منظمة

    يجمع الملاك على أن المساحات الخضراء والشوارع الواسعة ومسارات المشي هي أكثر ما يميّز الحياة اليومية. الصيانة المنتظمة للبنية التحتية والمرافق المشتركة تنعكس على قيمة العقار على المدى الطويل، ما يجعل رسوم الخدمة السنوية استثماراً في الحفاظ على السعر لا مجرد كلفة.

    مجتمع مكتمل الخدمات

    تقع المدارس والعيادات والمتاجر داخل المجمع أو على مقربة قصيرة منه، ويشير من سكنوا هنا سنوات إلى أنهم نادراً ما يحتاجون لمغادرة المنطقة في العطلة. هذا الاكتفاء الخدمي عامل جذب عملي للعائلات ذات الأطفال في سن المدرسة تحديداً.

    تنقّل يعتمد على السيارة مع وصول سريع إلى المدينة

    لا يوجد مترو داخل المجمع، والتنقّل يعتمد على السيارة، لكن ارتباطه المباشر بطريق الشيخ محمد بن زايد يجعل الوصول إلى وسط دبي سلساً. من المفيد أخذ أوقات الذروة في الحسبان عند اختيار الموقع بالنسبة لمكان العمل.

    بيئة مناسبة للعائلات وأصحاب الحيوانات الأليفة

    المجمع من الأحياء القليلة في دبي التي ترحّب بالحيوانات الأليفة، وتخلق كثافته السكانية المتوازنة أجواء اجتماعية يلتقي فيها الجيران في الحدائق والملاعب مساءً، وهو ما يذكره كثير من السكان كسبب رئيسي للبقاء سنوات طويلة.

    مجمعات بأسعار تنافسية لشراء فلل للبيع في المرابع العربية

    الريم

    الوجهة الأكثر طلباً للفلل المدمجة بغرفتين أو ثلاث غرف نوم، بأسعار تُعدّ من الأقرب للميزانيات المتوسطة؛ إذ يبلغ متوسط الفيلا ذات الثلاث غرف نحو 5.1 مليون درهم، وتبدأ الفلل بغرفتين بمساحة نحو 1,850 قدماً مربعاً من حوالي 3.18 مليون درهم. يفضّل المشترون هنا الوحدات المطلة على الحدائق أو المسابح والواقعة في "صف واحد" لخصوصيتها. مناسب للأزواج والعائلات في بداية مشوارها السكني.

    بالميرا

    مجمع أهدأ يفضّله الباحثون عن تصاميم داخلية مطلوبة (كالنوع C)، وتصل أسعار الوحدات المطوّرة والموسّعة بمساحات تتجاوز 2,200 قدم مربع إلى نحو 4.49 مليون درهم. يوصي السكان بالفلل الموسّعة لمن يحتاج مساحة معيشة إضافية دون الانتقال إلى مجمع أعلى سعراً.

    الساحل

    مجمع يوفّر أراضي أكبر تتجاوز غالباً 6,000 قدم مربع وفللاً من ثلاث إلى خمس غرف نوم، تتراوح أسعاره بين نحو 7.9 مليون درهم للفلل غير المجدّدة وأكثر من 17 مليون درهم للفلل ذات الخمس غرف المجدّدة بالكامل مع مسبح خاص. الخلاصة العملية التي استخلصها المستثمرون: الوحدات "بحالتها الأصلية" فرصة تجديد بسعر أقل، بينما المجدّدة جاهزة للسكن الفوري بميزانية أعلى.

    المهرة وسافانا

    خياران للعائلات التي تبحث عن مساحات أرض أوسع وفلل من ثلاث إلى خمس غرف نوم بطابع سكني هادئ، ويناسبان من يخطط لتوسعة عائلته أو يفضّل حديقة أكبر على القرب من مركز الخدمات.

    المجمعات الأوسع مساحةً في المرابع العربية دبي

    ميرادور وحتان

    يتميّز المجمعان بإطلالات مباشرة على ملعب الجولف، ويتراوح متوسط سعر الفيلا ذات الأربع غرف بين نحو 10.5 مليون درهم في ميرادور و17.8 مليون درهم في حتان. الإطلالة عامل يبرّر فارق السعر، ويُنصح بالتأكد من اتجاه الوحدة قبل الشراء لأن الإطلالة المباشرة تُثمَّن أعلى عند إعادة البيع.

    ألفورادا

    معروف بتصاميمه ذات الطابع الخاص وبتوافر وحدات متوافقة مع مبادئ "فاستو" (Vastu) المعمارية، وهو معيار يبحث عنه شريحة من المشترين تحديداً، ما يوسّع قاعدة الطلب عند إعادة العرض للبيع.

    منازل البولو وفيلات أفينيدا

    الوجهة الأعلى سعراً في المنطقة، بقصور من ست إلى سبع غرف نوم على أراضٍ تتجاوز 20,000 قدم مربع ومساحات بناء تتخطى 13,000 قدم مربع، بميزانيات تبدأ من نحو 27 وتصل إلى أكثر من 46 مليون درهم. شريحة موجّهة لمن يبحث عن أقصى خصوصية ومساحة.

    المرافق وأسلوب الحياة في المرابع العربية

    المدارس

    تعتمد مدارس المجمع المنهجين البريطاني والبكالوريا الدولية (IB)، وتُعرف بقوائم انتظار طويلة، لذا يُنصح بالتسجيل مبكراً قبل الانتقال.

    • Jumeirah English Speaking School (JESS)
    • Ranches Primary School

    الحضانات

    • Raffles Early Childhood Centre
    • Ranches Nursery
    • Blossom Maple Bear

    المستشفيات والعيادات

    • Mediclinic Arabian Ranches
    • Aster Royal Clinic / Aster Clinic
    • Mediclinic Park View Hospital

    السوبرماركت

    • Carrefour Market
    • Zoom Market
    • Spinneys وWaitrose وVIVA (في مدينة موتور سيتي المجاورة)

    مراكز التسوق

    • The Ranches Souk
    • Arabian Ranches Community Centre
    • مول الإمارات (على بُعد نحو 20 دقيقة بالسيارة)

    النوادي الرياضية واللياقة

    • Arabian Ranches Golf Club
    • Dubai Polo & Equestrian Club
    • مسابح ومضامير مشي وملاعب تنس وكرة سلة مجتمعية

    الموقع والمواصلات

    • ارتباط مباشر بطريق الشيخ محمد بن زايد (E311) وقرب من طريق الإمارات (E611) وطريق القدرة (D63)
    • نحو 15 دقيقة إلى دبي مارينا، و25 دقيقة إلى وسط المدينة ومركز دبي المالي العالمي، و15 إلى 20 دقيقة إلى المطار
    • لا يوجد مترو داخل المجمع؛ أقرب محطات المترو (مول الإمارات ودبي إنترنت سيتي) على بُعد نحو 20 دقيقة، مع خطوط حافلات F30 وJ02

    لمزيد من التفاصيل حول الخدمات والمرافق، يمكن الرجوع إلى دليل منطقة المرابع العربية.

    إيجابيات وسلبيات شراء فلل للبيع في المرابع العربية

    الإيجابيات

    • طلب عائلي مستقر وشواغر منخفضة تدعم ثبات القيمة
    • بنية تحتية ناضجة وخدمات مكتملة داخل المجمع
    • تنوّع سعري واسع يبدأ من نحو 3.1 مليون درهم ويصل إلى ما فوق 40 مليوناً
    • عائد إيجاري ثابت بين 4.2% و4.4% في معظم الفئات

    السلبيات

    • الاعتماد على السيارة وغياب المترو داخل المجمع
    • ارتفاع كلفة الفلل الكبيرة والمجدّدة بالكامل
    • قوائم انتظار المدارس قد تتطلب تخطيطاً مبكراً
    • بعد نسبي عن وسط المدينة مقارنة بالأحياء المركزية

    أسئلة شائعة حول شراء فلل للبيع في المرابع العربية

    هل شراء فيلا في المرابع العربية استثمار جيد؟

    تشير بيانات السوق إلى عائد إيجاري مستقر بين 4.2% و4.4% ونمو سنوي في أسعار فلل للبيع في المرابع العربية، إضافة إلى غلبة المستخدمين النهائيين على المشترين، وهي عوامل تدعم القيمة على المدى الطويل أكثر من الاعتماد على المضاربة قصيرة الأجل.

    هل يمكن للأجانب التملّك في المرابع العربية؟

    نعم، فالمنطقة ضمن مناطق التملك الحر التي تتيح للأجانب شراء العقار وتملّكه بالكامل.

    ما أنسب المجمعات للعائلات الصغيرة بأسعار مناسبة؟

    يُعدّ مجمعا "الريم" و"بالميرا" من أقرب الخيارات للميزانيات المتوسطة، إذ يوفّران فللاً من غرفتين وثلاث غرف نوم قرب المسابح والحدائق.

    ما التكاليف المسبقة عند الشراء؟

    إضافة إلى ثمن العقار، تشمل الكلفة رسم نقل الملكية لدائرة الأراضي والأملاك (نحو 4%) وعمولة الوساطة (نحو 2%) ورسوماً إدارية، إلى جانب رسوم الخدمة والصيانة المجتمعية السنوية.

    هل التمويل العقاري متاح؟

    نعم، تتوفّر خيارات تمويل للمقيمين وبشروط محدّدة لغير المقيمين، وتختلف نسبة الدفعة الأولى بحسب حالة المشتري وقيمة العقار.

    ما الفرق بين الفلل "بحالتها الأصلية" وتلك المعروضة كـ"مشروع تجديد"؟

    الوحدات بحالتها الأصلية تأتي غالباً بسعر أقل وتتيح إعادة تصميم الديكورات والمساحات لرفع قيمتها لاحقاً، بينما الفلل المجدّدة بالكامل جاهزة للسكن الفوري بميزانية أعلى.