مؤثثة بالكامل | مطورة | عائد استثمار مرتفع

لقد عشت هنا لمدة سنة ونصف وقمت بمعاينة الكثير من المنازل قبل أن أرى هذا المنزل. أي منزل آخر إما قريب من مسجد (وصاخب)، أو قريب من تقاطعات الطرق والترام، أو به الكثير من ظلال المباني الأخرى، أو يقع على مسافات بعيدة عن جي بي آر/الشاطئ أو غير ذلك.... هذا المنزل (دورة باي) هو الأفضل على الإطلاق الذي رأيته حتى الآن في المارينا، لكونه يقع في الطرف الأكثر هدوءًا والجزء الجميل من المارينا، محاطًا بالمياه تقريبًا وعلى بعد مسافة سيرًا على الأقدام من جي بي آر وبلوواترز. الموظفون متعاونون بكل المقاييس (ولقد توجهت إليهم لأي شيء)، ويتم العمل بلا توقف للحفاظ على مستوى عالٍ في المنزل وتلبية رضا المقيمين والضيوف. للعلم، إذا كنت تقوم بتأجير قصير الأجل، فمن الممكن تمامًا القيام بذلك عن بعد بمساعدة موظفي الاستقبال الأمني لتسجيل الدخول والمغادرة، وذلك بفضل بوابة إلكترونية مشتركة مع موظفي الاستقبال ويقومون بتخزين المفتاح والبطاقة بالنيابة عنك (الملاك).

المنظر جيد لكن المشكلة تكمن في الهيكل. قبل عام انهارت بلاطة الطابق السفلي، وحتى الآن لم تجهز بعد. وهناك مشكلة كبيرة في مواقف السيارات في الطابق السفلي.

الإيجابيات: يتمتع بإطلالات رائعة وسهولة الوصول إلى المرسى وإطلالات جميرا بيتش ريزيدنس. السلبيات: يعاني هذا المبنى من مشاكل خطيرة في الصيانة. فقد انهار موقف السيارات تحت الأرض قبل أكثر من عام ولا أحد يتحمل مسؤولية إصلاحه. الصيانة العامة للمبنى سيئة، ومن المؤسف رؤية هذا الإهمال في عقار يمكن أن يكون جميلاً جداً بقليل من الاهتمام. كما أن تكييف الهواء يمثل مشكلة. فهو غير معزول بشكل صحيح ومن الصعب خفض درجة الحرارة إلى أقل من 30 في الصيف (لا يوجد تبريد مجاني).

المنظر على القناة من جهة المارينا لا يضاهى من حيث الجمال. جميع الشقق مصممة بشكل مستطيل حيث يواجه الجانب الطويل القناة (وهو أمر ليس من السهل العثور عليه في أماكن أخرى) وتتميز بأسقف عالية جداً. توجد بعض المشاكل المتعلقة بتكييف الهواء (في الصيف بدون إغلاق الستائر، لا تنخفض درجة الحرارة أبداً عن 25 درجة مئوية). مشكلتان كبيرتان تؤثران على العقار هما: (1) حركة المرور - في أوقات الذروة يستغرق الأمر أحياناً 45 دقيقة لعبور 400 متر وتجاوز إشارة المرور عند تقاطع جي بي آر (JBR) (2) مشاكل هيكلية تؤثر على الطابق السفلي - منذ حوالي عام، لم يتمكن السكان من ركن سياراتهم في الداخل بسبب بعض الحوادث الكبرى التي وقعت.

لقد عشت في دورا باي لبضع سنوات. الموقع ممتاز! فقط قبالة الجانب الأجمل من ممشى الشاطئ والمبنى أجمل بكثير من أي من مباني جميرا بيتش ريزيدنس (JBR) الفعلية. يحتوي المبنى أيضًا على أحد أفضل الصالات الرياضية التي رأيتها داخل مبنى سكني. المشكلة الوحيدة هي أن أحد المصاعد يتعطل من حين لآخر، لكن هذا لم يحدث منذ فترة طويلة. الإدارة الجديدة للمبنى رائعة وسريعة الاستجابة لأي احتياجات صيانة.

موقع مثالي: جميرا بيتش ريزيدنس (JBR) عبر الشارع، ممشى المارينا في الأسفل، بلو ووتر على بعد 15 دقيقة سيراً على الأقدام، الترام أقل من 10 دقائق، سوبر ماركت زوم في المبنى. صالة الألعاب الرياضية والمسبح فوق المتوسط مقارنة بالأبراج الأخرى، والإدارة انتهت للتو من تجديد المبنى. المشكلة الوحيدة هنا هي الازدحام المروري عند الدخول خلال ساعات الذروة، لكن الخروج سهل. أيضاً، ليس من السهل على الضيوف إيقاف سياراتهم للأسف. بشكل عام، مبنى بجودة جيدة في موقع رائع.