٤٬٥٠٠٬٠٠٠
2 غرف نوم + غرفة خادمة
3 حمّامات
١٬٢٥٤ قدم مربع / ١١٧ متر مربع
شقة للبيع في برج اورايز 1, أوريس4,500,000 درهم إماراتي | 1,254 قدم مربع | 3,589 درهم إماراتي/قدم مربع
وحدة زاوية معروضة للبيع في برج أوريس، برج أومنييت الرائد المكون من 51 طابقًا على الواجهة البحرية في شبه جزيرة جميرا، مدينة دبي البحرية. هذه واحدة من أفضل مخططات الـ 2 غرفة نوم في المبنى، وموقعها في الزاوية هو السبب. وحدات الزاوية في الأبراج مثل هذا تعادل شراء منزل نهاية في صف من المنازل — تحصل على الضوء والإطلالات من الجانبين بدلاً من جانب واحد. في أوريس، هذا يعني إطلالات كاملة غير محجوبة على المياه من جانب واحد وإطلالات على الحديقة من الجانب الآخر. مشهدان مختلفان تمامًا من شقة واحدة. معظم وحدات الـ 2 غرفة نوم في هذا البرج تحصل على اتجاه واحد فقط. هذه الوحدة تحصل على كلا الاتجاهين.
الوحدة:
غرفتي نوم، كل منها مع حمام داخلي وخزائن ملابس.
غرفة معيشة وطعام مفتوحة تتدفق إلى مطبخ مجهز بالكامل.
حمام للضيوف. تراس واسع يلف الزاوية — مما يعني مساحة خارجية على جبهتين، وليس جهة واحدة فقط.
زجاج من الأرض إلى السقف على كلا الجانبين بارتفاع سقف 3.2 متر.
نظام أتمتة منزلية ذكية مثبت.
لماذا هذا مهم للمستثمرين:
→ 3,589 درهم إماراتي/قدم مربع لوحدة زاوية 2 غرفة نوم مع إطلالات غير محجوبة مزدوجة. قوموا بمقارنة ذلك مع وحدات الـ 2 غرفة نوم المشابهة المطلة على الواجهة البحرية في جميرا بيتش ريزيدنس (4,000+ درهم إماراتي/قدم مربع)، دبي هاربور، أو إعمار بيتش فرونت. الفجوة واضحة.
→ وحدات الزاوية تاريخيًا تحصل على علاوة بنسبة 10-15% عند إعادة البيع مقارنة بالمخططات القياسية في نفس البرج. أنت تشتري تلك العلاوة بأسعار قياسية في إعادة البيع.
→ خطة الدفع: 30% مدفوعة → 5% كل 6 أشهر → 50% عند التسليم (قابلة للرهن). رأس المال يبقى سائلاً أثناء البناء مع الرافعة المالية المتاحة عند الانتهاء.
→ المقاول: ASGC (أكثر من 300 مشروع تم تسليمها). خطر التنفيذ ضئيل.
→ التسليم: الربع الأول من عام 2028. لا يزال مبكرًا بما يكفي في الدورة للاستفادة من أقصى قدر من زيادة رأس المال قبل التسليم.
→ المخطط الرئيسي لشبه جزيرة جميرا يشمل The Cove (بحيرة شاطئية + مسبح أمواج)، The Promenade (مطاعم وتجارة تطل على الواجهة البحرية)، و The Forest (ممرات منسقة). إطلالة الحديقة من هذه الوحدة تطل مباشرة على هذه البنية التحتية — إنها ليست إطلالة على موقف سيارات، بل إطلالة على مرفق يدر الإيرادات مما يزيد من جاذبيتها بعد التسليم.
→ تصميم معماري من قبل نبيل غولام، وتصميمات داخلية من قبل HBA. الواجهة المائلة بزاوية 10 درجات مع أكثر من 30 مخططًا فريدًا عبر الطوابق — هذه التكوين الزاوية هو من بين الأكثر ندرة في المخزون.
وحدة زاوية مزدوجة الاتجاه. موقع ممتاز على الواجهة البحرية. مدعومة بسجل أداء أومنييت. هذا المخطط لن يبقى طويلاً في السوق.
مدرجة بواسطة F&C Properties
للاتصال للحصول على تفاصيل الوحدة، تفاصيل الدفع، وتحليل المقارنة.
إعادة بيع أصلية | شقة ركن بغرفة نومين | إطلالة على البحر والحديقة
وحدة زاوية معروضة للبيع في برج أوريس، برج أومنييت الرائد المكون من 51 طابقًا على الواجهة البحرية في شبه جزيرة جميرا، مدينة دبي البحرية. هذه واحدة من أفضل مخططات الـ 2 غرفة نوم في المبنى، وموقعها في الزاوية هو السبب. وحدات الزاوية في الأبراج مثل هذا تعادل شراء منزل نهاية في صف من المنازل — تحصل على الضوء والإطلالات من الجانبين بدلاً من جانب واحد. في أوريس، هذا يعني إطلالات كاملة غير محجوبة على المياه من جانب واحد وإطلالات على الحديقة من الجانب الآخر. مشهدان مختلفان تمامًا من شقة واحدة. معظم وحدات الـ 2 غرفة نوم في هذا البرج تحصل على اتجاه واحد فقط. هذه الوحدة تحصل على كلا الاتجاهين.
الوحدة:
غرفتي نوم، كل منها مع حمام داخلي وخزائن ملابس.
غرفة معيشة وطعام مفتوحة تتدفق إلى مطبخ مجهز بالكامل.
حمام للضيوف. تراس واسع يلف الزاوية — مما يعني مساحة خارجية على جبهتين، وليس جهة واحدة فقط.
زجاج من الأرض إلى السقف على كلا الجانبين بارتفاع سقف 3.2 متر.
نظام أتمتة منزلية ذكية مثبت.
لماذا هذا مهم للمستثمرين:
→ 3,589 درهم إماراتي/قدم مربع لوحدة زاوية 2 غرفة نوم مع إطلالات غير محجوبة مزدوجة. قوموا بمقارنة ذلك مع وحدات الـ 2 غرفة نوم المشابهة المطلة على الواجهة البحرية في جميرا بيتش ريزيدنس (4,000+ درهم إماراتي/قدم مربع)، دبي هاربور، أو إعمار بيتش فرونت. الفجوة واضحة.
→ وحدات الزاوية تاريخيًا تحصل على علاوة بنسبة 10-15% عند إعادة البيع مقارنة بالمخططات القياسية في نفس البرج. أنت تشتري تلك العلاوة بأسعار قياسية في إعادة البيع.
→ خطة الدفع: 30% مدفوعة → 5% كل 6 أشهر → 50% عند التسليم (قابلة للرهن). رأس المال يبقى سائلاً أثناء البناء مع الرافعة المالية المتاحة عند الانتهاء.
→ المقاول: ASGC (أكثر من 300 مشروع تم تسليمها). خطر التنفيذ ضئيل.
→ التسليم: الربع الأول من عام 2028. لا يزال مبكرًا بما يكفي في الدورة للاستفادة من أقصى قدر من زيادة رأس المال قبل التسليم.
→ المخطط الرئيسي لشبه جزيرة جميرا يشمل The Cove (بحيرة شاطئية + مسبح أمواج)، The Promenade (مطاعم وتجارة تطل على الواجهة البحرية)، و The Forest (ممرات منسقة). إطلالة الحديقة من هذه الوحدة تطل مباشرة على هذه البنية التحتية — إنها ليست إطلالة على موقف سيارات، بل إطلالة على مرفق يدر الإيرادات مما يزيد من جاذبيتها بعد التسليم.
→ تصميم معماري من قبل نبيل غولام، وتصميمات داخلية من قبل HBA. الواجهة المائلة بزاوية 10 درجات مع أكثر من 30 مخططًا فريدًا عبر الطوابق — هذه التكوين الزاوية هو من بين الأكثر ندرة في المخزون.
وحدة زاوية مزدوجة الاتجاه. موقع ممتاز على الواجهة البحرية. مدعومة بسجل أداء أومنييت. هذا المخطط لن يبقى طويلاً في السوق.
مدرجة بواسطة F&C Properties
للاتصال للحصول على تفاصيل الوحدة، تفاصيل الدفع، وتحليل المقارنة.
الوصف مترجم تلقائياً
تفاصيل العقار
نوع العقار
شقة
مساحة العقار
١٬٢٥٤ قدم مربع / ١١٧ متر مربع
عدد غرف النوم
2 + غرفة خادمة
الحمامات
3
مزايا
غير مفروشة
خزائن حائط
خدمة بواب
ردهة في المبنى
مسموح لتربية حيوانات
مطل على معلم رئيسي
مطل على بحيرات
حديقة خاصة
غرفة خادمة
موقف مغطى
الموقع
مؤشرات أداء الأسعار
هذا العقار تكلفته 17% المزيد من المعدل سعر 2 غرف نوم في مدينة دبي الملاحية
معدل سعر البيع ٣٬٨٤٥٬١٦٧ درهم
هذا العقار 6% اصغر من المعدل حجم 2 غرف نوم في مدينة دبي الملاحية
معدل المساحة ١٬٣٤١ قدم مربع
تعتمد البيانات المعروضة على متوسط الأسعار والمساحات لجميع العقارات التي كانت موجودة على بروبرتي فايندر في مدينة دبي الملاحية
المقدمة من
Diyor Kosimov
لا يوجد تقييمات
وقت الاستجابة
خلال 5 دقائق
خبرة
8 سنة
اللغات
English, Russian, Uzbek
احصل على التمويل العقاري المناسب لك
احسب الدفعة الشهرية لتمويلك العقاري
الدفعة الشهرية
18,509 درهم
مع نسبة الفائدة لـ
3.75%
احصل على استشارة مجانية.
سيكون مستشارو التمويل العقاري لدينا سعداء جدًا بمساعدتك!
المعلومات التنظيمية
المعلومات التنظيمية
مرجع
FC-S-AMIR-0526C96
نُشِر
منذ ساعة واحدة
رخصة الوسيط
23115
اسم الوكالة
اف & سي للعقارات ش.ذ.م.م
اسم المنطقة
مدينة دبي الملاحية
رخصة الوسيط
46270
يُنصح به
عادةً ما يردّ خلال 5 دقائق