تُعد منطقة مروج في مدينة تلال وجهة استثنائية تجمع بين العمارة المعاصرة والبيئة الحضرية المستدامة، حيث تتيح للسكان العيش والعمل والترفيه في أجواء متكاملة. إليك تفاصيل تصاريح الفلل في هذه المرحلة:أنواع الأراضي والتصاريح في مروج:تضم مرحلة مروج خيارات متنوعة من الأراضي المخصصة للسكن منخفض الكثافة، وتشمل:الفلل المستقلة (Detached Villas): مخصصة لبناء فيلا واحدة على القسيمة.بيوت التاون هاوس (Townhouses): وحدات سكنية متصلة توفر خصوصية عالية وتصميماً عصرياً.المواصفات الفنية للبناء:الارتفاع المسموح: يُصرح بالبناء بارتفاع أرضي + أول + 50% من سطح الروف (G+1+50% of Roof).الطراز المعماري: تعتمد مروج الطراز المعماري المعاصر (Contemporary Architecture Style)، الذي يركز على الخطوط الواضحة والأسطح المستوية.الخصوصية: يتم تصميم الواجهات الجانبية المواجهة للجيران بأقل قدر من الفتحات لضمان الخصوصية، مع تشجيع استخدام النوافذ الطولية الضيقة (Slit windows).المواقف: تتوفر كراجات أمامية مغطاة، مع إمكانية استغلال السطح فوق الكراج كشرفة (Terrace) مغطاة بظلال خشبية أو معدنية.الهوية البصرية والتشطيبات:نوافذ واسعة: تتميز الفلل بنوافذ زجاجية كبيرة تمتد من الأرض حتى السقف في الواجهات الأمامية والخلفية لتعزيز الإضاءة الطبيعية.ألوان الواجهات: تُستخدم تدرجات اللون الرمادي البارد والأبيض كألوان أساسية، مع إمكانية استخدام ألوان ترابية أو "باستيل" بنسبة بسيطة (حتى 15%) لإضفاء لمسة جمالية.التشطيبات الخارجية: يُنصح باستخدام الحجر الطبيعي لتجميل مناطق معينة مثل أبراج الدرج، مع اعتماد الدهانات الخارجية ذات الملمس الناعم أو الخفيف.تهدف هذه المعايير في مرحلة مروج إلى خلق مجتمع سكني راقٍ يتميز بتناغم بصري ومساحات مفتوحة تجعل المنطقة مكاناً مريحاً ومستداماً للسكن.