للبيع بناية سكنية تجارية مميزة في الحميدية – فرصة استثمارية قوية

للبيع بناية سكنية تجارية مميزة في منطقة الحميدية، تتمتع بموقع ممتاز وتكوين استثماري قوي يجعلها فرصة مناسبة للراغبين في تملك عقار قائم ومدر للدخل، سواء بهدف الاستثمار طويل الأجل أو الحفاظ على رأس المال وتنميته من خلال دخل سنوي مستمر.

البناية تقع في موقع ممتاز في الحميدية، وهي منطقة تتميز بالحركة السكنية والتجارية، الأمر الذي يعزز من جاذبية العقار وقابليته للاستثمار والتأجير. كما أن طبيعة العقار السكنية والتجارية تمنحه ميزة إضافية، لأنه يجمع بين الوحدات السكنية والنشاط التجاري ضمن مبنى واحد، وبالتالي يوفر أكثر من مصدر للدخل ويعطي المستثمر أصلاً عقارياً متكاملاً.

تبلغ مساحة الأرض 900 متر مربع، أي ما يعادل تقريباً 9,687 قدم مربع، وهي مساحة جيدة تمنح البناية حضوراً ومساحة مناسبة بالنسبة إلى تكوينها وعدد وحداتها. ويتكون المبنى من أرضي + 5 طوابق، مع وجود باركن، مما يضيف قيمة عملية مهمة للعقار ويساهم في توفير متطلبات السكان والزوار.

أما من ناحية التكوين الداخلي، فالبناية تتميز بعدد كبير من الوحدات السكنية، حيث تضم 48 وحدة من نوع غرفة وصالة، بالإضافة إلى 48 وحدة من نوع غرفتين وصالة، إلى جانب محل تجاري واحد. هذا العدد الكبير من الوحدات يمنح العقار طبيعة استثمارية مميزة، حيث لا يعتمد الدخل على وحدة واحدة أو عدد محدود من المستأجرين، وإنما يأتي من مجموعة واسعة من الوحدات، وهو ما يجعل الاستثمار أكثر تنوعاً من حيث مصادر الإيرادات.

ويبلغ عمر البناية 8 سنوات فقط، وهو ما يجعلها من العقارات القائمة التي لا تزال تتمتع بعمر تشغيلي جيد، مع ضرورة إجراء الفحص الفني المعتاد والتأكد من حالة المبنى والمرافق والأنظمة قبل إتمام عملية الشراء، كما هو متعارف عليه في الصفقات العقارية الاستثمارية.

ومن أهم نقاط القوة في هذه البناية أنها مدرة للدخل بالفعل، حيث يبلغ الدخل السنوي المعلن حوالي 2,809,000 درهم، وهو دخل سنوي قوي يعكس القيمة الاستثمارية للعقار وحجم الوحدات الموجودة فيه. وبالنظر إلى السعر المطلوب، فإن الدخل الإجمالي المعلن يعادل تقريباً 8.78% سنوياً من قيمة الشراء قبل احتساب المصاريف التشغيلية والصيانة وأي التزامات أخرى، ولذلك تعتبر البناية خياراً جذاباً للمستثمر الذي يبحث عن عقار يحقق دخلاً سنوياً قائماً بدلاً من شراء أرض

احصل على التمويل العقاري المناسب لك