يسرنا أن نقدم مستودع لوجستي جاهز للعمل يقع في منطقة جبل علي الحرة (جافزا) — إحدى المناطق الصناعية الأكثر طلبًا في الإمارات العربية المتحدة، والموجودة في موقع استراتيجي بالقرب من ميناء جبل علي والطرق السريعة الرئيسية.

الملامح المالية:
- صافي الدخل: 1,672,740 درهم إماراتي / سنة
- العائد المستهدف (بعد الرسوم): ~8.0% عائد سنوي صافٍ
- الهيكل: يتم تقديم الأصول خالية من الأعباء
- سعر البيع: 18 مليون درهم إماراتي

هيكل الصفقة
- نوع الأصول: مستودع مدر للدخل على أرض مستأجرة (حتى عام 2043)
- المساحة المبنية: 5,544 متر مربع
- قطعة الأرض: 9,081 متر مربع
- الاستخدام الحالي: العمليات اللوجستية والصناعية الخفيفة
- نموذج البيع: البيع والتأجير العكسي
- المستأجر: سيبقى المالك الحالي كمستأجر طويل الأجل
- مدة الإيجار: عقد طويل الأجل سيتم توقيعه عند البيع
- سعر الإيجار: 400 درهم إماراتي / متر مربع / سنة (متوافق مع السوق)
- إيجار الأرض السنوي: 544,860 درهم إماراتي (يدفعه المالك)

لماذا هذا الأصل مميز

- مستأجر مضمون من اليوم الأول
مع اتفاقية إيجار طويلة الأجل ومشغل راسخ، يستفيد المشتري من دخل آمن ومخاطر شغور صفرية.

- ميزة المنطقة الحرة
جافزا هي المنطقة الحرة الأكثر تقدمًا وصديقة للمستثمرين في الإمارات العربية المتحدة. تتمتع المستودعات هنا بوضع خالٍ من الضرائب، وملكية أجنبية كاملة، وإمكانية وصول سهلة إلى طرق التجارة العالمية.

- العرض النادر — لا مزيد من توزيع الأراضي
توقفت جافزا رسميًا عن تخصيص قطع أراضي جديدة لبناء المستودعات، مما يجعل المخزون الحالي نادرًا وقيِّمًا بشكل متزايد.

- حالة وبنية تحتية ممتازة
المستودع في حالة جيدة جدًا، مع ارتفاع صافٍ 14 مترًا، وموازين التحميل، والمكاتب، والأرضيات عالية الجودة — قابلة للتأجير والتشغيل بسهولة.

- إمكانية ارتفاع رأس المال
بالإضافة إلى العائد السنوي البالغ ~8%، يكتسب المشتري أصلًا لوجستيًا استراتيجيًا في منطقة ذات إمكانيات طويلة الأجل. تتزايد أسعار الإيجار باستمرار بسبب العرض المحدود والطلب المتزايد.

احصل على التمويل العقاري المناسب لك