يسعدنا أن نقدم مستودعًا لوجستيًا جاهزًا للتشغيل يقع في منطقة جبل علي الحرة (JAFZA) - إحدى المناطق الصناعية الأكثر طلبًا في الإمارات العربية المتحدة، والموجودة بشكل استراتيجي بالقرب من ميناء جبل علي والطرق السريعة الرئيسية.

الملامح المالية:
- صافي الدخل: 1,672,740 درهم إماراتي/السنة
- العائد المستهدف (بعد الرسوم): عائد سنوي صافٍ يبلغ حوالي 8.0%
- الهيكل: يتم تقديم الأصل خاليًا من أي رهون
- سعر البيع: 20.7 مليون درهم إماراتي

هيكل الصفقة
- نوع الأصل: مستودع مدر للدخل على أرض مستأجرة (حتى عام 2043)
- المساحة المبنية: 5,544 متر مربع
- قطعة الأرض: 9,081 متر مربع
- الاستخدام الحالي: العمليات اللوجستية والصناعية الخفيفة
- نموذج البيع: البيع والاستئجار العكسي
- المستأجر: سيبقى المالك الحالي كمستأجر طويل الأمد
- مدة الإيجار: عقد طويل الأمد سيتم توقيعه عند البيع
- معدل الإيجار: 400 درهم إماراتي/متر مربع/السنة (متماشي مع السوق)
- إيجار الأرض السنوي: 544,860 درهم إماراتي (يدفعه المالك)

لماذا يبرز هذا الأصل

- مستأجر مضمون منذ اليوم الأول
مع اتفاقية إيجار طويلة الأمد ومشغل راسخ في المكان، يستفيد المشتري من دخل آمن ومخاطر فراغ صفر.

- ميزة المنطقة الحرة
JAFZA هي المنطقة الحرة الأكثر تقدمًا وصديقة للمستثمرين في الإمارات العربية المتحدة. تتمتع المستودعات هنا بوضع معفى من الضرائب، وملكية أجنبية كاملة، ووصول سلس إلى طرق التجارة العالمية.

- العرض النادر - لا مزيد من تخصيصات الأراضي
قد توقفت JAFZA رسميًا عن تخصيص قطع أرض جديدة لبناء المستودعات، مما يجعل المخزون الحالي نادرًا وقيمًا بشكل متزايد.

- حالة وبنية تحتية ممتازة
المستودع في حالة جيدة جدًا، مع ارتفاع صافي 14 مترًا، وموازين الرصيف، والمكاتب، والأرضيات عالية المواصفات - قابلة للتأجير والتشغيل بسهولة.

- إمكانات زيادة رأس المال
بجانب العائد السنوي البالغ حوالي 8%، يكتسب المشتري أصلًا لوجستيًا استراتيجيًا في منطقة ذات إمكانات طويلة الأمد. كانت معدلات الإيجار تنمو بثبات بسبب العرض المحدود والطلب المتزايد.

احصل على التمويل العقاري المناسب لك