دليل استئجار شقق للايجار في الشارقة المجاز 1
نظرة عامة على منطقة المجاز 1
تقع منطقة المجاز 1 على الطرف الشرقي من حي المجاز في الشارقة، ملاصقة لبحيرة خالد، وتشكل واحدة من ثلاث مناطق فرعية إلى جانب المجاز 2 والمجاز 3. من يبحث عن شقق للايجار في المجاز يجد الخيارات موزعة بين مبانٍ منخفضة ومتوسطة الارتفاع وأبراج سكنية، مع وصول مباشر إلى شارع الملك فيصل وشارع الكورنيش، وقرب من معالم مثل مسجد النور وواحة النخيل.
يشير السكان الحاليون إلى أن قيمة الموقع العملية تكمن في الجمع بين هدوء الواجهة المائية وسهولة الخروج نحو دبي عبر شارع الاتحاد (E11). وقد صنّف تقرير بيوت لعام 2025 المجاز في المرتبة الثانية بين مناطق الشارقة الأكثر طلباً لاستئجار الشقق، وهو ما ينعكس على تنوع المعروض واستقرار الطلب على مدار العام.
نظرة عامة على السوق العقاري
يبلغ متوسط إيجار العقارات المدرجة في المجاز نحو 58 ألف درهم سنوياً، مع تفاوت واسع يمتد بين 18 ألفاً و180 ألف درهم تبعاً لنوع الوحدة وموقعها داخل المبنى. وعلى أساس شهري، يقترب متوسط الإيجار في المجاز من 4,800 درهم، كما سجّلت الإيجارات ارتفاعاً قدره 9% خلال ستة أشهر، ولذلك يوصي عدد من المستأجرين بتثبيت العقد لعامين عند التفاوض تفادياً للزيادات المتتالية.
تبدأ مساحات الوحدات من نحو 400 قدم مربع في الاستوديوهات، وتصل في شقق الأربع غرف إلى ما بين 2500 و4500 قدم مربع. أما المرافق، فتضم غالبية الأبراج مواقف مغطاة، وحراسة على مدار الساعة، ومسابح وصالات رياضية، إضافة إلى محال ومطاعم في الطوابق الأرضية ببعض المجمعات كـ كريستال بلازا. ويلفت السكان إلى أن جودة الصيانة تتفاوت بين المباني الحديثة والأقدم، لذا يُنصح بمعاينة المرافق المشتركة قبل التوقيع لا الاكتفاء بالصور.
متوسط أسعار ومساحات شقق للايجار في المجاز
- استوديو: حوالي 17,000 إلى 27,000 درهم سنوياً، بمساحات تتراوح بين 400 و550 قدم مربع
- شقق غرفة وصالة: حوالي 33,000 إلى 45,000 درهم سنوياً، بمساحات تتراوح بين 700 و1,000 قدم مربع
- شقق غرفتين وصالة: حوالي 45,000 إلى 70,000 درهم سنوياً، بمساحات تتراوح بين 1,000 و1,500 قدم مربع
- شقق ثلاث غرف وصالة: حوالي 65,000 إلى 95,000 درهم سنوياً، بمساحات تتراوح بين 1,500 و2,300 قدم مربع
ابحث عن شقق للايجار في الشارقة المجاز 1
لماذا يعتبر استئجار شقة في المجاز 1 خياراً عملياً؟
قرب الخدمات اليومية
يوصي المقيمون باختيار مبنى قريب من شارع الملك فيصل، لأنه يتيح الوصول إلى الأسواق والصيدليات والمطاعم في مشاوير قصيرة تُقطع سيراً في كثير من الأحيان.
إطلالات بحيرة خالد
تمنح الوحدات المطلة على البحيرة والكورنيش فسحة بصرية ومساحات للمشي والجري. ويلاحظ من انتقل من الصفوف الخلفية إلى وحدة مطلة أن الفارق في جودة السكن يفوق فارق السعر غالباً.
تكييف على حساب المالك
تقدم عدة أبراج في المنطقة خدمة التكييف المجاني (Chiller Free)، ويضعها المستأجرون على رأس شروطهم لأنها تخفض فاتورة الكهرباء بشكل ملموس خلال أشهر الصيف الطويلة.
أفضل الأبراج لاستئجار شقة في المجاز 1
كريستال بلازا
مجمع من ثلاثة أبراج يجمع بين الوحدات السكنية والتجارية، ويضم في طابقه الأرضي مركزاً تجارياً ومواقف للسيارات. يناسب الأفراد والأزواج الباحثين عن استوديوهات وشقق غرفة وصالة، ويقدّره سكانه لموقعه المركزي القريب من الخدمات، ما يجعله من الخيارات المريحة لمن لا يملك سيارة.
أبراج مبروكة
مبنيان سكنيان يضمان نحو 410 وحدات من فئات الغرفة والغرفتين والثلاث غرف. خيار يناسب العائلات الصغيرة والمتوسطة الباحثة عن مساحة معقولة قرب الكورنيش، مع مرافق مشتركة تشمل المسبح والصالة الرياضية والمواقف المظللة.
بناية صالح بن لاهج
برج من 27 طابقاً يوفر شققاً واسعة من غرفتين وثلاث غرف، وتتدرج إيجاراته حسب الطابق ومستوى الإطلالة. يميل إليه من يبحث عن مساحات أكبر ونوافذ مرتفعة تطل على المحيط السكني والماء.
برج النخيل وبناية المدار
يقدمان خيارات متوسطة السعر لفئتي الغرفة والغرفتين، ويعدّهما بعض السكان حلاً موازناً بين الموقع والتكلفة لمن لا يشترط الإطلالة المباشرة على البحيرة ويفضّل تقليل قيمة الإيجار السنوي.
الفئات الأنسب لاستئجار شقة في المجاز 1
العائلات
مناسبة للعائلات بفضل قرب المدارس والحضانات والمرافق الصحية وتوفر شقق من غرفتين إلى أربع غرف.
الموظفون المتنقلون إلى دبي
خيار عملي لمن يعمل في دبي، إذ يقلّص القرب من شارع الاتحاد زمن التنقل اليومي بشكل واضح.
الأفراد والأزواج الجدد
تلائم الاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة من يبحث عن وحدة اقتصادية قريبة من الخدمات ومواقف السيارات.
الباحثون عن إقامة مؤقتة
تتوفر وحدات مفروشة بالإيجار الشهري تبدأ من نحو 2,500 درهم للاستوديو، وتشمل غالباً قيمة الفواتير.
المرافق وأسلوب الحياة في المجاز 1
مراكز التسوق
- السوق المركزي (سوق الذهب)
- الفردان سنتر
- سيتي سنتر الشارقة
محال السوبر ماركت
- سبينيس في الطوابق الأرضية لبعض المباني
- لولو هايبر ماركت
- كارفور ماركت
المدارس
تتوزع المدارس القريبة على مناهج مختلفة، ما يتيح للأهل المفاضلة بين المنهج الأمريكي والبريطاني والأسترالي على بُعد دقائق من المنطقة.
- مدرسة الدرة الدولية (منهج أمريكي)
- مدرسة الشويفات الدولية (منهج SABIS)
- مدرسة فيكتوريا الدولية (منهج أسترالي)
الحضانات
- حضانة فايف كيدز
- حضانة بيبي فيرست
- حضانة بلوبيلز
المستشفيات
- مستشفى كورنيش الشارقة
- مستشفى NMC رويال الشارقة
- مستشفى ميدكير الشارقة
النوادي الرياضية
- فتنس فيرست في الفردان سنتر
- بريمير فتنس
- نادي الريم الرياضي
الموقع والمواصلات
القرب من الطرق الرئيسية
يتصل المجاز 1 مباشرة بشارع الملك فيصل وشارع الكورنيش، ويرتبط بشارع الاتحاد (E11) الذي يربط الشارقة بدبي والإمارات المجاورة، ما يسهّل التنقل نحو مراكز العمل الرئيسية.
وسائل النقل العام
لا تضم المنطقة محطة حافلات خاصة بها، ويعتمد السكان على مواقف الأجرة والحافلات التي تمر عبر كورنيش البحيرة وشارع الملك فيصل. لذا ينصح غير مالكي السيارات بالتأكد من قرب الوحدة من خط حافلات قبل التوقيع.
زمن الوصول إلى مناطق الأعمال
يبقى الوصول إلى دبي عبر شارع الاتحاد معقولاً خارج أوقات الذروة، ويطول صباحاً بشكل ملحوظ، ولهذا يفضّل كثير من الموظفين اعتماد ساعات تنقل مرنة أو الخروج المبكر.
أبرز المعالم
تحيط بالمنطقة معالم مثل مسجد النور وواحة النخيل وواجهة المجاز المائية بنافورتها الموسيقية ومساراتها المخصصة للجري ومناطق لعب الأطفال، وهي وجهات يقصدها السكان في نهايات الأسبوع دون مغادرة الحي.
إيجابيات استئجار شقق للايجار في المجاز
- قرب مباشر من بحيرة خالد والكورنيش والمساحات الترفيهية
- تنوع الوحدات من الاستوديو حتى أربع غرف يلائم ميزانيات متعددة
- توفر خيارات تكييف مجاني ومواقف مخصصة في عدد من الأبراج
- سهولة الوصول إلى دبي عبر شارع الاتحاد (E11)
سلبيات استئجار شقق للايجار في المجاز
- غياب محطة حافلات مخصصة داخل المنطقة يزيد الاعتماد على السيارة
- ازدحام مواقف الكورنيش في العطلات ونهايات الأسبوع
- ارتفاع تدريجي في الإيجارات خلال الأشهر الأخيرة
- تفاوت أعمار المباني بين حديث وأقدم يستلزم معاينة الوحدة
أسئلة شائعة حول شقق للايجار في الشارقة المجاز 1
هل منطقة المجاز 1 مناسبة للعائلات؟
نعم، إذ تجمع بين قرب المدارس والحضانات والمرافق الصحية وتوفر شقق واسعة من غرفتين إلى أربع غرف، إضافة إلى واجهة المجاز المائية وحدائقها.
كم يبلغ متوسط إيجار الشقق في المجاز 1؟
يدور متوسط الإيجار في المجاز حول 58 ألف درهم سنوياً، مع نطاق يمتد من نحو 18 ألف درهم للوحدات الصغيرة إلى 180 ألف درهم للشقق الكبيرة.
هل تتوفر شقق بالإيجار الشهري في المجاز 1؟
نعم، تتوفر وحدات مفروشة بالإيجار الشهري تبدأ من نحو 2,500 درهم للاستوديو، وترتفع للشقق الأكبر، وتشمل غالباً الفواتير، وهي مناسبة للمنتقلين حديثاً أو الزوار لفترات محددة.
ما التسهيلات المالية الشائعة عند الاستئجار في المجاز 1؟
يتيح كثير من الملاك سداد الإيجار على 4 إلى 6 دفعات، وتتضمن بعض العقود تكييفاً مجانياً على حساب المالك أو شهر إيجار مجاني عند التوقيع.
لماذا يُنصح بالتأكد من موقف السيارة في العقد بالمجاز 1؟
بسبب كثافة الإقبال على الكورنيش والمرافق المحيطة، تزدحم المواقف العامة في أوقات الذروة، لذا يُفضّل اختيار وحدة تتضمن موقفاً داخلياً مخصصاً ومجانياً ضمن العقد.
هل تتوفر شقق بتكييف مجاني في المجاز 1؟
نعم، يقدم عدد من الأبراج خدمة التكييف المجاني، وهي ميزة يوصي بها المستأجرون لأنها تخفض تكاليف الكهرباء الشهرية خاصة في الصيف.
