Name: عمائر مفروشة للبيع في الجرف 3
Brand: بروبرتي فايندر

عجمان وسط المدينة

الجرف 3

الجرف 3, عجمان وسط المدينة, الجرف

ابحث عن عمائر للبيع في الجرف 3 بأفضل الأسعار في الجرف 3. ابحث بالخريطة او بالصور✔ عمائر للبيع في الجرف 3 بالتقسيط والكاش ✔ مجهزة بالخدمات للبيع ✔ إعلانات حقيقية ✔ بروبرتي فايندر الإمارات

عمائر للبيع في الجرف 3 - 4 عمائر للبيع | بروبرتي فايندر الإمارات

عمائر مفروشة للبيع في الجرف 3

‪Mahmoud Elregaily‬‏

IMPERIAL HOMES PROPERTIES

فرصة استثمارية مميزة للبيع في إمارة عجمان – منطقة الجرف 3، إحدى المناطق الحيوية التي تشهد طلبًا متزايدًا على الوحدات السكنية والتجارية نظرًا لموقعها الاستراتيجي وقربها من الخدمات والطرق الرئيسية والمناطق الصناعية والجامعات، مما يجعلها بيئة مثالية للاستثمار بعائد مستقر ونمو مستقبلي واعد.

يتكون المبنى من أرضي + طابقين (G+2)، مع إمكانية التوسعة إلى أرضي + 4 طوابق (G+4)، حيث يسمح الترخيص بإضافة طابقين إضافيين، ما يمنح المستثمر فرصة ذهبية لزيادة عدد الوحدات السكنية وتعظيم العائد الاستثماري في المستقبل.

يضم المبنى حاليًا 15 شقة سكنية موزعة كالتالي:

10 شقق غرفة وصالة (1BHK)

5 استوديوهات
بالإضافة إلى 5 محلات تجارية في الطابق الأرضي، مما يوفر تنوعًا في مصادر الدخل بين السكني والتجاري ويعزز من استقرار العائد.

تبلغ مساحة الأرض حوالي 6,700 قدم مربع، مع توفر مواقف سيارات، كما يمكن استغلال المساحات الحالية وتحويل بعض المواقف إلى استوديوهات إضافية لزيادة عدد الوحدات ورفع الدخل السنوي، ما يعكس مرونة استثمارية عالية.

عمر المبنى حوالي سنة و8 أشهر فقط، أي أنه شبه جديد وبحالة ممتازة من حيث البناء والتشطيبات، مما يقلل من تكاليف الصيانة ويضمن استقرارًا تشغيليًا لسنوات قادمة.

الدخل السنوي الحالي حسب العقود القديمة يبلغ حوالي 420,000 درهم، مع إمكانية رفع الإيجارات مستقبلاً بما يتناسب مع أسعار السوق الحالية، خاصة مع إضافة طابقين جديدين أو زيادة عدد الوحدات، مما قد يضاعف العائد الاستثماري بشكل ملحوظ.

السعر المطلوب 5,600,000 درهم، ويُعد سعرًا مناسبًا جدًا مقارنة بعمر المبنى، وموقعه في الجرف 3، وعدد الوحدات، وإمكانية التوسعة المستقبلية، مما يجعله فرصة استثمارية قوية للمستثمرين الباحثين عن دخل ثابت مع إمكانية نمو رأس المال.

إذا كنت تبحث عن مبنى جاهز بعائد قائم، مع فرصة تطوير وزيادة دخل مستقبلية، وفي موقع حيوي بعجمان، فإن هذا العقار في الجرف 3 يمثل خيارًا استثماريًا ذكيًا يجمع بين الأمان والعائد المرتفع وإمكانية التوسع.

عجمان

الجرف

بنايه للبيع في إمارة عجمان – منطقة الجرف 3

Osama Arja

AL DHAHABIA REAL ESTATE L.L.C

للبيع بناية سكنية تجارية مميزة في منطقة الجرف الصناعية 2 بإمارة عجمان، تقع في موقع ممتاز وحيوي يخدم الأنشطة السكنية والتجارية معاً، وتُعد من المناطق المطلوبة ذات العائد الاستثماري القوي.
البناية مقامة على أرض بمساحة 625 متر مربع أي ما يعادل 6727 قدم مربع، وتصريح البناء أرضي وطابقين، ما يمنح استقراراً تنظيمياً وقيمة عقارية مضمونة.
تتكون البناية من ثلاث عشرة غرفة وصالة، وثلاث وحدات استوديو، إضافة إلى أربعة محلات تجارية على الشارع، مما يوفر تنوعاً في مصادر الدخل ويعزز من الاستقرار الاستثماري.
الدخل السنوي الحالي للبناية يبلغ 405000 درهم، مع إمكانية رفع الدخل بعد إجراء التجديدات اللازمة ليصل إلى 475000 درهم سنوياً، ما يجعلها فرصة ممتازة للمستثمرين الباحثين عن دخل ثابت مع قابلية زيادة العائد.
تتميز البناية بقربها من الطرق الرئيسية، والمناطق الصناعية والتجارية، وسهولة الوصول إليها، مما يضمن طلباً مستمراً على الوحدات السكنية والمحلات التجارية.
السعر المطلوب 5300000 درهم وقابل للتفاوض، فرصة استثمارية قوية في موقع مميز بعجمان مع دخل مضمون وإمكانية تطوير مستقبلية.

بناية سكني تجاري بالجرف 2 مساحة 6727 قدم دخل 405 أ

Helmi Aoun

3M Real Estate LLC

### فرصة استثمارية مميزة: بناية حديثة للبيع في الجرف 3

إذا كنت تبحث عن فرصة استثمارية واعدة، فإن هذه البناية الحديثة في منطقة الجرف 3 تقدم لك كل ما تحتاجه لتحقيق عوائد استثمارية مميزة. تقع البناية في موقع استراتيجي وتتميز بتصميم عصري يلبي احتياجات السوق العقاري.

- **المساحة الإجمالية**: 6750 قدم مربع.
- **عمر البناية**: سنة واحدة فقط، مما يعني أنها حديثة البناء وبحالة ممتازة.
- **التصميم**: تتألف البناية من طابق أرضي وأربعة طوابق علوية.

- **5 محلات تجارية مع ميزانين**: مثالية للاستثمار التجاري وتأجيرها لرواد الأعمال.
- **4 استوديوهات**: تناسب الأفراد الباحثين عن وحدات صغيرة وعصرية.
- **4 شقق مكونة من غرفة وصالة**: خيار مناسب للعائلات الصغيرة أو الأفراد.
- **16 شقة مكونة من غرفتين وصالة**: تلبية لاحتياجات العائلات المتوسطة الحجم.
- **10 مواقف سيارات**: توفر راحة إضافية للسكان والمستأجرين.
- **غرفة ناطور**: لضمان تقديم خدمات الإدارة والصيانة بشكل مستمر.

- **الدخل السنوي**: 940,000 درهم إماراتي، مما يجعلها فرصة استثمارية تحقق عوائد ممتازة.

- **السعر المطلوب**: 11,300,000 درهم إماراتي. السعر قابل للتفاوض الطفيف، مما يتيح للمستثمرين فرصة للحصول على صفقة مميزة.

1. الموقع الاستراتيجي في منطقة الجرف 3 التي تشهد تطورًا مستمرًا ونموًا في الطلب العقاري.
2. تصميم حديث وعمر بناء قصير يضمن جودة البناء وجاذبيته للمستأجرين.
3. تنوع الوحدات العقارية يتيح خيارات متعددة للمستثمرين والمستأجرين على حد سواء.
4. عائد استثماري قوي مقارنة بالقيمة الإجمالية للعقار.

بناية جديدة بيع / دخل مميز / تملك حر

Humaid Al bolushi

S1 Real Estate

حصريا فندق للبيع فرصة ذهبية مميزة 

الوصف الإنشائي

المبنى مكوّن من:

طابق أرضي+ طابقين مواقف سيارات +10 طوابق متكررة

الطابق الأرضي:

استقبال+ غرفة محولات كهرباء +غرفة كهرباء + مطعم

الطابق الأول:

مطعم + مكتب إدارة + مطبخ + 3 شقق (غرفتين وصالة)

الطابق العاشر:

صالة رياضية + ستوديو + ساونا + غرفة مساج + مصلى + قاعة أفراح

عدد الوحدات

38 ستوديو + 56 شقة (غرفة وصالة)

المرافق : 

مسبح + كافتيريا + مطعم سياحي

الإيرادات المتوقعة سنوياً

إجمالي إيرادات الغرف بنسبة إشغال 70%: 7,435,050 درهم

عوائد إضافية من استثمار الكافتيريا والمطعم: 500,000 درهم

إجمالي الإيرادات السنوية المتوقعة: 7,935,050 درهم

المصاريف

إجمالي المصاريف الشهرية: 242,549 درهم

إجمالي المصاريف السنوية: 2,910,586 درهم

صافي الربح السنوي المتوقع

5,024,464 درهم

 سعر البيع: 45,000,000 درهم

عمائر مفروشة للبيع في الجرف 3

بنايه للبيع في إمارة عجمان – منطقة الجرف 3

بناية سكني تجاري بالجرف 2 مساحة 6727 قدم دخل 405 أ

بناية جديدة بيع / دخل مميز / تملك حر

فندق للبيع بعجمان بدخل سنوي 7,935,050

لا تفوّت الفرصة