مكاتب للايجار في مصفح

18 عقارات أخرى

نُشِر منذ 8 أيام
15,000 درهم سنوياً
مكتب M-11 | يشمل الماء والكهرباء
1
المساحة: 398 قدم²
مكتب
م-11, مصفح الصناعية, مصفح, أبوظبي
Omar Khattab
نُشِر منذ 15 أيام
40,000 درهم سنوياً
مساحة مكتبية للإيجار – موقع متميز في الشابية
مميز
1
1
المساحة: 550 قدم²
مكتب
شعبية, مصفح, أبوظبي
Imran khan
نُشِر منذ 27 أيام
463,103 درهم سنوياً
مساحة مكتبية | مساحة متميزة | عنوان مرموق
4
المساحة: 4,154 قدم²
مكتب
م-20, مصفح الصناعية, مصفح, أبوظبي
SUPERAGENT
John Henry
نُشِر منذ 27 أيام
392,756 درهم سنوياً
مساحة مكتبية | مساحة متميزة | عنوان مرموق
4
المساحة: 3,523 قدم²
مكتب
م-20, مصفح الصناعية, مصفح, أبوظبي
SUPERAGENT
John Henry
نُشِر منذ شهر واحد
296,336 درهم سنوياً
مساحة مكتبية حديثة | مجمع مكاتب من الدرجة الأولى
مميز
المساحة: 3,753 قدم²
مكتب
المدينة الصناعية في أبوظبي, مصفح, أبوظبي
James Hodgetts
نُشِر منذ شهر واحد
15,000 درهم سنوياً
مكاتب متاحة للإيجار في مصفح مع توثيق
1
المساحة: 400 قدم²
مكتب
مصفح الصناعية, مصفح, أبوظبي
Amaar Moataz Daghstane
نُشِر منذ شهر واحد
15,000 درهم سنوياً
مكاتب للإيجار في مصفح توثيق 15,000/- سنويًا
المساحة: 400 قدم²
مكتب
مصفح الصناعية, مصفح, أبوظبي
Amaar Moataz Daghstane
نُشِر منذ شهر واحد
600,000 درهم سنوياً
مساحة مكتبية | مساحة متميزة | عنوان مرموق
4
المساحة: 5,164 قدم²
مكتب
م-20, مصفح الصناعية, مصفح, أبوظبي
SUPERAGENT
John Henry
نُشِر منذ 2 شهور
29,000 درهم سنوياً
مساحة مكتب للإيجار 32 متر مربع في منطقة ايكاد المصفح
1
4
المساحة: 345 قدم²
مكتب
المدينة الصناعية في أبوظبي, مصفح, أبوظبي
Sunil Sequeira
نُشِر منذ 3 شهور
21,000 درهم سنوياً
مكاتب للإيجار بمساحة 32 متر مربع في إكاد مصفح
متصدر
1
3
المساحة: 345 قدم²
مكتب
مصفح الصناعية, مصفح, أبوظبي
Sunil Sequeira
نُشِر منذ 6 شهور
941,600 درهم سنوياً
مكاتب شل آند كور للإيجار في ICAD مصفح
متصدر
4
المساحة: 11,514 قدم²
مكتب
المدينة الصناعية في أبوظبي, مصفح, أبوظبي
Sunil Sequeira
نُشِر منذ أكثر من 6 أشهر
296,336 درهم سنوياً
مكتب واسع | مساحة مشرقة | موقع ممتاز
المساحة: 3,752 قدم²
مكتب
مركز أبو ظبي للأعمال, مصفح, أبوظبي
SUPERAGENT
Abdel Naser Azzam
نُشِر منذ أكثر من 6 أشهر
689,773 درهم سنوياً
مكتب مشترك | تصميم حديث | مكتب دافئ
المساحة: 7,499 قدم²
مكتب
مركز أبو ظبي للأعمال, مصفح, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohammad Zuhier MR Idries
لا تفوّت الفرصة
احصل على اشعارات العقارات الجديدة مصفح
نُشِر منذ أكثر من 6 أشهر
296,336 درهم سنوياً
فضاء عمل من الفئة أ | سعر معقول | عروض رائعة
المساحة: 3,752 قدم²
مكتب
مركز أبو ظبي للأعمال, مصفح, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohammad Zuhier MR Idries
نُشِر منذ أكثر من 6 أشهر
382,305 درهم سنوياً
مكتب جذاب | مساحة أنيقة | الهيكل الأساسي
المساحة: 4,841 قدم²
مكتب
مركز أبو ظبي للأعمال, مصفح, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohammad Zuhier MR Idries
نُشِر منذ أكثر من 6 أشهر
209,925 درهم سنوياً
مساحة مكتب فخمة | سعر معقول | فئة أ
المساحة: 2,658 قدم²
مكتب
مركز أبو ظبي للأعمال, مصفح, أبوظبي
SUPERAGENT
Achimbi Doh
نُشِر منذ أكثر من 6 أشهر
209,925 درهم سنوياً
سعر ممتاز بتكلفة معقولة | مكتب رائع | الدرجة الأولى
المساحة: 2,658 قدم²
مكتب
مركز أبو ظبي للأعمال, مصفح, أبوظبي
SUPERAGENT
Mohammad Zuhier MR Idries
نُشِر منذ أكثر من 6 أشهر
382,305 درهم سنوياً
مكتب مرموق | هيكل أساسي | موقع ممتاز
المساحة: 4,841 قدم²
مكتب
مركز أبو ظبي للأعمال, مصفح, أبوظبي
SUPERAGENT
Abdel Naser Azzam

مصفح

4.0

تعلم المزيد

معلومات الأسعار

متوسط الأسعار15K - 941.6K
العقارات المتوفرة18

عقارات للاستكشاف

كلمات بحث دارجة

بالقرب من مصفح

استكشف المزيد

مكاتب مشتركة للإيجار في مصفح

مكاتب للايجار في مصفح: دليل عملي لأصحاب الأعمال

نظرة عامة على مصفح كوجهة للأعمال

تحولت مصفح منذ أواخر السبعينيات من امتداد صناعي بحت إلى منطقة أعمال تضم شبكة واسعة من الشركات ومراكز التوزيع، وهو ما يجعل البحث عن مكاتب للايجار في مصفح خطوة منطقية لمن يريد قرباً من عملياته اللوجستية. تقع المنطقة جنوب شرق جزيرة أبوظبي على بعد نحو عشرين كيلومتراً من وسط العاصمة، وترتبط بطريق إي 30 وبنفق يصلها بمطار أبوظبي، إضافة إلى قربها من ميناء مصفح وقناته المائية الممتدة لنحو 53 كيلومتراً. يلخّص أصحاب الأعمال الذين انتقلوا إليها هذه الميزة بأن اجتماع المنافذ البرية والبحرية والجوية في نطاق واحد خفّض تكاليف النقل وقصّر أوقات تسليم الشحنات مقارنة بمواقع وسط المدينة. ولهذا السبب تُذكر مصفح دائماً ضمن أبرز خيارات مكاتب للايجار في ابوظبي للأنشطة التجارية والصناعية على السواء.

نظرة عامة على سوق المكاتب في مصفح

يقارب عدد سكان مصفح 151 ألف نسمة، وتجاورها مدينة محمد بن زايد ومدينة خليفة، ما يوفر قاعدة موظفين تسكن قرب مقار العمل. وتشير التقييمات المجتمعية للعاملين والمقيمين إلى رضا واضح عن الجوانب اليومية: 4.5 من 5 لتوافر مواقف السيارات، و4.3 عن الهدوء، و4.0 عن المرافق وشبكات النقل. ومن واقع هذه التجارب، يوصي مستأجرون حاليون بربط اختيار الموقع بمكان سكن الموظفين، لأن قرب المكتب من المجمعات السكنية قلّل لديهم معدلات ترك العمل وسهّل التنقل اليومي.

وبفضل هذا التنوع تتصدر المنطقة قوائم البحث عن مكاتب للايجار في ابوظبي لدى الشركات الباحثة عن كلفة تشغيل معقولة. يتّسع السوق لأنشطة متباينة، من الشركات الناشئة إلى المقار الإقليمية للشركات الكبرى. وتتفاوت الإيجارات السنوية بحسب الموقع الفرعي والمساحة وحالة التشطيب، سواء كانت الوحدات فارغة بتشطيبات أساسية أو مسلّمة بنظام الهيكل الأساسي. ويشمل نطاق العرض أيضاً مكاتب مفروشة للإيجار في المصفح جاهزة للتشغيل الفوري، وهي الخيار الذي يفضّله من يريد بدء العمل دون فترة تجهيز طويلة.

متوسط أسعار ومساحات المكاتب للايجار في مصفح

مكاتب اقتصادية صغيرة: من حوالي 15,000 درهم سنوياً، بمساحات نحو 400 قدم مربع في قطاعات مثل إم 7
مكاتب صغيرة في مدينة أبوظبي الصناعية (أيكاد): بين 21,000 و29,000 درهم سنوياً، بمساحات نحو 345 قدماً مربعاً
مكاتب مفروشة ومجهزة: بين 47,640 و60,000 درهم سنوياً، بمساحات بين 640 و688 قدماً مربعاً
مكاتب من الفئة (أ) في مركز أبوظبي للأعمال: بين 195,000 و382,000 درهم سنوياً، بمساحات بين 2,000 و4,800 قدم مربع
مقار إدارية كبرى: تتجاوز مليوني درهم سنوياً، بمساحات تزيد على 30,000 قدم مربع في مجمعات مثل كيوبس بارك

لماذا يُعد استئجار مكتب في مصفح خياراً عملياً؟

القرب من الموردين والعملاء

تتمركز في المنطقة مقار شركات وطنية وكبرى، ويرى مستأجرون أن هذا الجوار سهّل عقود التوريد بين الشركات وقلّص أوقات التسليم وتكاليف الشحن.

مرونة الميزانيات

يتيح تدرّج الأسعار من 15 ألف درهم إلى ملايين الدراهم أن تختار الشركة مساحة تناسب مرحلتها الحالية دون قفزة مالية مفاجئة.

مواقف واسعة وحركة ميسّرة

أشاد العاملون بوفرة المواقف المجانية وانسيابية الحركة خارج القطاعات الصناعية الثقيلة، وهو ما يسهّل وصول العملاء والموردين.

أفضل المناطق لاستئجار المكاتب في مصفح

مركز أبوظبي للأعمال

وجهة المكاتب من الفئة (أ) بتشطيبات كاملة وتصاميم حديثة، بمساحات بين 2,000 و4,800 قدم مربع وإيجارات سنوية بين 195,000 و382,000 درهم. يناسب الشركات الاستشارية والهندسية والمالية التي تتعامل وجهاً لوجه مع عملائها، ويوصي به المستأجرون لمن يضع صورة شركته أمام العملاء في مقدمة أولوياته.

الشعبية (شعبية 9 و12)

حي سكني نشط يضم مدارس ومستشفيات ومحال ومطاعم على مسافات قصيرة، ما يضمن حركة زوار يومية طوال الأسبوع. تتوفر فيه مكاتب مفروشة للإيجار في المصفح بمساحات بين 600 و688 قدماً مربعاً وإيجارات بين 50,000 و60,000 درهم سنوياً. يوصى به لوكالات السفر وشركات التأمين والمكاتب التي تستهدف الأفراد مباشرة.

مدينة أبوظبي الصناعية (أيكاد)

الخيار الأنسب لشركات المقاولات والخدمات اللوجستية التي تفضّل بقاء إدارتها ملاصقة لمستودعاتها. تتوفر فيها مساحات بنظام الهيكل الأساسي تتجاوز 11,500 قدم مربع بنحو 941,600 درهم سنوياً، مع بيئة تنظيمية صارمة تناسب الشركات الملتزمة بمعايير رقابية عالية.

كيوبس بارك وقطاع م 20

مجمعات مخصصة للمقار الكبيرة التي تستوعب أعداداً كبيرة من الموظفين، بمساحات تتجاوز 31,500 قدم مربع بنحو 2.3 مليون درهم سنوياً في كيوبس بارك، ومساحات تبلغ 21,000 قدم مربع بنحو 1.7 مليون درهم في قطاع م 20.

الفئات المناسبة لاستئجار المكاتب في مصفح

الشركات الناشئة

تناسبها المكاتب الاقتصادية الصغيرة والعقود القابلة للتسجيل في نظام توثيق.

الشركات الخدمية الموجهة للأفراد

تفضّل مواقع الشعبية لقربها من كثافة سكانية وحركة زوار يومية.

الشركات الصناعية واللوجستية

تختار أيكاد لتبقى إدارتها قرب مستودعاتها وخطوط عملها.

الشركات الاستشارية والمالية

تميل إلى مركز أبوظبي للأعمال لبيئة مكتبية تناسب اللقاءات مع العملاء.

المرافق والخدمات القريبة من مصفح

مراكز التسوق

دلما مول
مزيد مول
ثري ستار (مصفح 44)

المستشفيات

تعمل معظم مستشفيات المنطقة على مدار الساعة وتغطي التخصصات العامة إضافة إلى الطوارئ والولادة، ويقدّر المقيمون قربها الذي يريح موظفي الشركات عند الحاجة إلى رعاية عاجلة.

مستشفى لايف كير مصفح (قطاع م 24)
مستشفى إل إل إتش مصفح (قطاع م 7)
مستشفى أهاليا مصفح
مستشفى فينيكس

المدارس

تتوزع المدارس القريبة بين مناهج بريطانية وأخرى دولية، ويقع أغلبها في الشعبية على مقربة من مصفح، ما يفيد الموظفين الذين يسكنون في المنطقة.

مدرسة كامبريدج الثانوية (شعبية 9)
مدرسة صن رايز الإنجليزية الخاصة
المدرسة الإنجليزية الدولية الخاصة

النوادي الرياضية

إيت باك فيتنس (فروع م 17 وم 36 وم 44)
ووركاوت وورلد فيتنس (قطاع م 20)

الموقع والمواصلات

يمنح موقع مصفح جنوب شرق جزيرة أبوظبي وصولاً مباشراً إلى طريق إي 30 المحوري، ونفقاً يربطها بمطار أبوظبي الدولي، وهو ما يختصر رحلة الموظفين والعملاء القادمين من خارج المنطقة. ويقدّر العاملون قربها من مدينة محمد بن زايد ومدينة خليفة الذي يقصّر التنقل اليومي. ويضيف ميناء مصفح برصيفه الممتد لنحو 342 متراً بعداً لوجستياً يخدم شركات الشحن والتوزيع تحديداً.

نصائح عملية قبل التعاقد

يوصي مستأجرون سابقون بمجموعة خطوات وفّرت عليهم مفاجآت مالية وقانونية:

معاينة كفاءة العزل الحراري وأنظمة التكييف قبل التوقيع لتفادي فواتير طاقة مرتفعة، خصوصاً في المساحات الكبيرة المسلّمة بنظام الهيكل الأساسي
التأكد من مطابقة المبنى لاشتراطات الدفاع المدني وأنظمة إنذار الحريق قبل استخراج الرخصة أو تجديدها
التحقق من إمكانية تسجيل العقد في نظام توثيق لضمان الحقوق وتسهيل استخراج تأشيرات عمل الموظفين
بحث خيار السداد على 12 دفعة شهرية بدل الشيك السنوي، وهو أنسب للشركات الناشئة في إدارة سيولتها

إيجابيات استئجار المكاتب في مصفح

ربط مباشر بالمنافذ البرية والبحرية والجوية يخفّض تكاليف اللوجستيات
تدرّج واسع في الأسعار يستوعب الشركات الناشئة والكبرى معاً
وفرة مواقف مجانية وقرب من قاعدة سكنية للموظفين

سلبيات استئجار المكاتب في مصفح

المساحات المسلّمة بنظام الهيكل الأساسي تحتاج تكاليف تمديدات وتكييف يتحملها المستأجر
صرامة البيئة التنظيمية في القطاعات الصناعية
ازدحام أعلى في بعض القطاعات الصناعية الثقيلة

الأسئلة الشائعة حول المكاتب للايجار في مصفح

كم تبلغ تكلفة استئجار مكتب في مصفح؟

تبدأ المكاتب الصغيرة (نحو 400 قدم مربع) من حوالي 15,000 درهم سنوياً، فيما تتراوح المكاتب المجهزة من الفئة (أ) بين 195,000 و382,000 درهم سنوياً، وتتجاوز المقار الكبرى التي تزيد مساحتها على 30 ألف قدم مربع مليوني درهم سنوياً.

هل تتوفر مكاتب مفروشة للإيجار في المصفح جاهزة للتشغيل؟

نعم، تتوفر وحدات مكتبية مفروشة ومجهزة في المصفح بمساحات بين 600 و688 قدماً مربعاً بأسعار بين 50,000 و60,000 درهم سنوياً، ويتركز أغلبها في الشعبية ومركز أبوظبي للأعمال.

ما الموقع الأنسب لشركة تقدم خدمات مباشرة للأفراد في مصفح؟

تُعد الشعبية (شعبية 9 و12) الأنسب لهذه الشركات لكونها حياً سكنياً نشطاً يضمن حركة عملاء يومية وقرباً من المدارس والمراكز التجارية والمستشفيات.

ما الفرق بين مكتب في أيكاد ومكتب في مركز أبوظبي للأعمال داخل مصفح؟

توفر أيكاد مساحات كبيرة بنظام الهيكل الأساسي تناسب الشركات الصناعية واللوجستية، بينما يقدّم مركز أبوظبي للأعمال مكاتب جاهزة من الفئة (أ) تناسب الأنشطة الاستشارية والمالية.

هل يمكن سداد إيجار المكاتب في مصفح شهرياً؟

نعم، تتيح جهات مؤجرة ومنصات عقارية تقسيم القيمة السنوية على 12 دفعة، ما يساعد الشركات على إدارة سيولتها بدل تجميد مبلغ كبير مقدماً.

ما الذي يجب التحقق منه قبل توقيع عقد إيجار مكتب في مصفح؟

يُنصح بفحص أنظمة التكييف والعزل والكهرباء، والتأكد من مطابقة المبنى لاشتراطات الدفاع المدني، وإمكانية تسجيل العقد في نظام توثيق قبل بدء التشغيل.

مكاتب متاحة للايجار في مصفح