ابحث عن مستودعات للإيجار في دبي
سوق المستودعات في دبي واسع. مجمع دبي للاستثمار وحده فيه 283 عقاراً متاحاً، القوز فيها 274، جبل علي 176. الخيارات كثيرة لكن يجب معرفة الفروقات. الأسعار تتراوح من 15,000 درهم سنوياً لمخزن صغير، إلى 7 مليون درهم لمستودع لوجستي ضخم في المنطقة الحرة.
أين تبحث عن مستودعات للايجار في دبي؟
مجمع دبي للاستثمار (DIP)
الأكثر توفراً بـ 283 عقاراً. بيئة منظمة وقريبة من دبي الجنوب. مناسب للباحثين عن مستودع تجاري أو صناعي دون تعقيدات المنطقة الحرة. مثال: مستودع 3,750 قدم مربع بـ 225,000 درهم سنوياً (حوالي 60 درهماً للقدم).
القوز
274 عقاراً متاحاً. الميزة الأساسية: موقع مركزي داخل المدينة، قريب من شارع الشيخ زايد. من يفضلها؟ شركات التجزئة، الصناعات الخفيفة، أي نشاط يحتاج توصيلاً سريعاً للمناطق السكنية ومراكز التسوق.
جبل علي (المنطقة الحرة - JAFZA)
176 عقاراً. المركز اللوجستي الرئيسي في دبي. مرتبطة مباشرة بالميناء.
الميزة: إعفاءات جمركية وتسهيلات المنطقة الحرة. العيب: أسعار أعلى وإجراءات أكثر. مثال: مستودع 144,755 قدم مربع بحوالي 6,948,000 درهم سنوياً. طاقة كهربائية عالية ومكاتب على 3 طوابق.
رأس الخور
115 عقاراً. قريبة من وسط دبي. مستودعات متوسطة الحجم.
مناسبة لتجارة السيارات وقطع الغيار والمواد الإنشائية. بعض الوحدات فيها واجهة على الطريق تصلح كصالة عرض. مثال: مستودع 2,700-3,564 قدم مربع بـ 185,000-267,000 درهم سنوياً.
الأرقام الأساسية
متوسط الإيجار السنوي: حوالي 1,460,000 درهم. متوسط الإيجار الشهري: حوالي 49,000 درهم. متوسط المساحة: حوالي 8,500 قدم مربع. أكبر الوحدات: تتجاوز 140,000 قدم مربع.
نقاط يغفلها كثير من يبحث عن مستودع في دبي
الطاقة الكهربائية
المستودع قد يكون ممتازاً من حيث الموقع والمساحة، لكن الطاقة الكهربائية لا تكفي للنشاط المطلوب. ترقية الكهرباء لاحقاً مكلفة وتستغرق وقتاً طويلاً. الأفضل البحث عن وحدات توفر 50 أو 100 كيلوواط من البداية إذا كان النشاط يتطلب ذلك.
ارتفاع السقف
سقف بارتفاع 8-9 أمتار يسمح باستخدام رفوف رأسية. النتيجة: ضعف السعة التخزينية بنفس المساحة المستأجرة. سقف 4-5 أمتار يعني الحاجة لمساحة أرضية أكبر لتخزين نفس الكمية.
رسوم البلدية
5% من قيمة الإيجار للمواطنين. قد تصل إلى 20% لغير المواطنين في بعض الحالات.
الكهرباء والماء (ديوا)
منفصلة عن الإيجار دائماً. المستودعات تستهلك كميات كبيرة، خاصة إذا كان فيها تبريد.
التأمين
على البضائع والمبنى. إلزامي لمعظم الأنشطة.
الصيانة
بعض العقود تضعها على المالك، وبعضها على المستأجر. يجب قراءة العقد بدقة.
أسئلة شائعة
هل تتوفر مستودعات صغيرة في دبي للإيجار؟
نعم. تبدأ من 3,000 قدم مربع للشركات الناشئة.
هل الفواتير مشمولة في الإيجار؟
لا. الكهرباء والماء منفصلة دائماً.
كيف يُسجل عقد إيجار المستودع؟
عبر نظام إيجاري. التسجيل إلزامي.
هل تتوفر مستودعات مبردة؟
نعم. في كثير من المناطق مثل القوز والورقاء وجبل علي.
كم رسوم البلدية؟
5% من الإيجار للمواطنين، وقد تكون أعلى لغير المواطنين.